ЖК «Миловский парк» Уфа

Фото

«Миловский парк» располагается на границе города Уфы и Уфимского района, рядом с поселком Миловка, между микрорайонами Дема и Затон. 206 гектаров – именно такая площадь дается для строительства жилого комплекса.

Немного об истории

Федеральный Фонд содействия развитию жилищного строительства на торгах в 2012-2013 годах разыграла несколько площадок для застройки пригорода в сегменте невысотного жилья. Победителем аукционов стала компания «КилСтройИнвест».

С этой компанией связаны не слишком приятные разбирательства. По некоторым данным, организация принадлежит некому Сергею Ластовчуку, и бывшему директору уфимской школы по подготовке специалистов-кинологов МВД РФ Николаю Шеину. Там же я прочитала, что в недалеких 2011 и 2013 годах «фирма получила госконтракты на капитальный ремонт корпуса школы общей стоимостью около 14 млн руб». В этих же годах, согласно материалам арбитража, с компании было взыскано 6 млн руб. неустойки за срыв контракта по подготовке пакета разрешительной документации для строительства гипермаркета «Карусель» (ЗАО «Икс 5 недвижимость») в Сипайлово. Доверия к застройщику, такая информация, конечно, не внушает. Однако про деятельность «КилСтройИнвеста» подробнее расскажу позже.

Вернемся к «Миловскому парку». Аренда земель обошлась «КилСтройИнвест» примерно в 10 млн рублей. Контракт подписан на 8 лет, площадь, предоставленная для строительства комплекса, составляет 200 га. Однако на этом компания не остановилась. 30 июня нынешнего года «КилСтройИнвест» выиграл у ФРЖС восьмилетний контракт на освоение двух других площадок в 114 га между Миловкой и Ветошниково, для расширения своего предыдущего проекта. Таким образом, застройщик будет выплачивать ФРЖС 104 млн рублей аренды в год. Рента за восемь лет составит примерно 833,8 млн руб.

Из предпроектной декларации можно узнать, что строительство оценивается в 4,140 млрд.рублей. Поселок под названием «Миловский парк» относится к классу экономического жилья. Указывается, что будет построено 617 квартир и 246 таунхаусов.

«КилСтройИнвест» вдвое снизила стартовую стоимость готового жилья. Таким образом, льготным категориям граждан квартиры будут продаваться не за 32,5 тыс. руб. за 1 кв.м, а примерно за 16,26 тыс. руб. Площадь квартир для «льготников» составляет 120 тысяч кв.м. На одном из сайтов сообщается такая информация «Чтобы девелопер не заморозил «льготную» составляющую проекта, фонд установил график строительства. В течение первых трех лет сдаются 20 тысяч «квадратов», к четвертому году – 40 тысяч, к пятому году – 60 тысяч, к шестому – 80 тысяч, к седьмому – 100 тысяч, и к концу арендного срока - минимальные 120 тысяч метров жилья для льготников». Таким образом, к 2017 году (по условиям фонда) компания должна построить для льготных категории граждан 330 квартир. На одном из сайтов приводятся цифры, которые указывают, что такое количество квартир равняется десятой доле жилого фонда, который «КилСтройИнвест» может построить на участках. Оставшиеся девяносто процентов организация, якобы, может продать по рыночной цене. Однако здесь же указано, что по условиям аукционов на приобретенных ранее 200 гектарах застройщик целых 75 процентов жилья обязан передать льготникам по цене ниже рыночной. В брошюрках «Миловского парка» тоже указывается второй вариант – 75 процентов жилья будет предоставлено льготникам.

Всего на участках фонда застройщик обязан построить к 2022 году не меньше 120 тыс. кв.м жилья. Общая площадь жилого комплекса, согласно проекту, должна составить 500 тыс. кв.м, в том числе 190 тыс. кв.м на первых приобретенных у фонда участках. Кроме того, планируется построить школу на 1457 мест, три детских сада на 520 детей и культурно-досуговый центр.

Что сказать, масштабы строительства впечатляют. Бюджет, квадратные метры… Все исчисляется в больших размерах. Еще больше усилий придется приложить застройщику, дабы через несколько лет готовый жилой комплекс вырос из ниоткуда. Относительно коммерческой части строительства: эксперты этой области в целом критично отзываются о проекте. По данным одного из сайтов, независимый эксперт рынка Р.Батурин подчитал, что затраты компании укладываются примерно в 3,7 млрд рублей. В эту сумму он включил плату за аренду, вложения в социальную инфраструктуру и в строительство жилья. Причем, как известно, инженерные сети будут построены за счет ФЖС. На финансирование инженерных коммуникаций на предыдущих торгах было выделено около 400 млн рублей. По подсчетам эксперта, общая доходность проекта, таким образом, будет не выше 10 процентов. Однако он подчеркнул, что неизвестны все особенности сделки. Возможно, компания заработает на подряде, на поставке стройматериалов или прочем.

Разведка в офис

Офис находится в центре Уфы, в самом начале улицы проспект Октября. Отправилась на разведку я утром. Благо, доехать до излюбленного уфимцами Центрального рынка можно практически на любом маршрутном средстве. Офис находится на первом этаже жилого дома. Сказать начистоту, размерами офиса я не впечатлилась. Клиенту все же хочется видеть помещение приличных размеров, внушающее доверие, что вот, не в «щарашкину» контору попали. А еще и охранника на КПП поставить – цены не будет. Однако здесь меня ожидала совсем другая картина. Маленькое тесное помещение, правда, уютно обставленное – вот и весь, так сказать, антураж. Что ж, теперь оценим уровень обслуживания клиентов.

За рабочим столом сидит один лишь сотрудник. Казалось, он был весьма удивлен моим приходом. Мне даже показалось, что менеджер решил, будто посетительница перепутала какую-нибудь ювелирную лавку с офисом продаж строительной компании. Пару минут он приходил в себя, но затем все же включился в работу. Я, как обычно, принялась строить из себя новичка: покажите мне то, расскажите мне это... Менеджер охотно отвечал на мои вопросы, и, в конечном счете, я осталась довольна обслуживанием. Спокойный тон, ненавязчивость, удобоваримые ответы. Я задала множество вопросов по поводу стройки. Менеджер дал брошюрку и весьма полезную для покупателей папочку, которая содержала большую часть информации про строящийся жилой комплекс. Для наглядности мне был показан огромный план-проект «Миловского парка». Все расчерчено, метражи указаны. Папочка с проектами весьма даже плотная, что неудивительно, учитывая количество квартир и таунхаусов. Правда, некоторая заминка вышла, когда менеджер искал интересующую меня двухкомнатную квартиру. Ориентировался менеджер в плане слабовато, на поиск потребованной мною квартиры тратя немалое количество времени. Здесь менеджера можно понять, хотя это и не совсем профессионально. Я списала его растерянность в поиске на огромное количество планировок всех этих квартир и домиков. Пока разберешься, что и где, с ума сойти можно. Особенно, такому юному менеджеру.

Рассказали о будущем жилой комплексе мне много, но ничего того, что выбивалось бы из общего ряда. Все те же схемы покупки квадратных метров, немного об инфраструктуре, отделке квартир и так далее. Об этом – позже. Ну а пока я удаляюсь из офиса. Поход в офис в принципе ничего нового в уже имеющуюся у меня информацию не привнес, однако посетить его стоило. Сложилось впечатление, что менеджер особо не знаком со своей работой, однако ничего отрицательного сказать не могу.

На вопрос о надежности застройщика, меня, конечно же, принялись уверять в полной добросовестности, однако я руководствуюсь принципом «рассказать можно что угодно, даже совершенно не соответствующее истине». Менеджер признался, что как застройщик компания выступает впервые. Возникает резонный вопрос, почему организация выбрала для первого «подопытного» такую масштабную стройку? Можно было ограничиться хотя бы высотным жилым домом… Должно ведь быть понимание того, что отнюдь не все желающие приобрести квартиру станут вкладывать свои кровные в первую стройку не слишком известной компании. Но, как говорится, хозяин барин. Не мне судить желание застройщика.

Подробнее о комплексе

Хочется упомянуть о строительной площадке. Побывать лично на выделенных под жилой комплекс метрах мне не пришлось. Территория строительства, как известно, огромная, строительство начато относительно недавно, поэтому с посещением стройки можно повременить. Однако тем, кто приобрел квартиру в жилом комплексе, или же собирается приобрести – советую данную местность все же посетить.

Сейчас, в зимний период, из-за практически ежедневных буранов ход строительства, думаю, не продвигается в полной мере. Однако можно посетить сайт застройщика, где практически каждый месяц размещаются «свежие» фотографии со стройки. Здесь же дана любимая мною ссылка под названием «видео строительства». Только увы, в этом случае каждый желающий посмотреть «репортаж с места события» остается с носом. Ибо ссылка есть, а видео нет. На обозрение предоставляется архив фотографий. Ай-ай, «КилСтройИнвест», нехорошо обманывать потенциальных клиентов. Или хоть название ссылки поменяйте, чтобы люди попусту не радовались.

Идем дальше. Как известно, на строительство жилого комплекса выделяется довольное большое количество времени - несколько лет. Как указано в папке, данной менеджером, строительство, начатое в прошлом, 2014 году закончится лишь спустя девять лет, в 2023. Хочется верить, что застройщик благополучно сдаст объект в срок. Есть еще целых девять лет, чтобы проверить на прочность «КилСтройИнвест».

Теперь подробнее о застройщике. Общество с ограниченной ответственностью «КилСтройИнвест» - многопрофильная строительная организация, работающая на территории республики с 2010 года. Как указано в папке, которую дал мне менеджер, основной вид деятельности компании - строительство зданий и сооружений. В случае с «Миловским парком», ООО «КилСтройИнвест» выступает как застройщиком, так и генеральным подрядчиком. Здесь же указано, что строительство экономического жилья реализуется на земельных участках Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства. Компания «КилСтройИнвест» принимала участие в строительстве многих объектов в столице. Это здание ресторана «Макдоналдс» по Проспекту Октября, база отдыха «Бухта Кила» в Нуримановском районе, многофункционального развлекательного комплекса по проспекту Октября, торгового здания по улице Интернациональной и т.п. Таким образом, опыт подрядчика у организации есть. «Миловский парк» станет первым «опытом» застройщика.

Интересным для меня стало изучение исторической справки относительности местности, где располагается жилой комплекс. Приведу здесь эту красивую, на мой взгляд, легенду. «Жилой комплекс располагается рядом с поселком Миловка, первые упоминания о котором относятся ко второй половине 18 века. Большой вклад в развитие Миловки и Уфы внесла семья Чижовых. Федор Егорович Чижов являлся почетным гражданином г. Уфы, занимал множество выборных должностей, слыл богатым купцом и немало жертвовал на нужды Уфы и ее пригородов.После смерти Федора Чижова хозяйство приняла его вдова — Ираида Алексеевна. Она продолжила добрые традиции благотворительности, заведенные ее мужем. Значимый вклад в дело просвещения и помощи нуждающимся был отмечен государством — Ираида Алексеевна получила все награды, предусмотренные правительством для женщин. За выдающиеся заслуги император Николай II одарил ее бриллиантовой веткой сирени». Дабы увековечить память благородных жителей, в честь добрых традиций в основу фирменного стиля жилого комплекса «Миловский парк» заложен цветок сирени.

Легенды легендами, будем двигаться дальше. Общая площадь жилого фонда, как я упомянула выше, составит 500 квадратных метров. Предусмотрено строительство домов блокированной застройки (таунхаусы), общей жилой площадью 85,88 кв.м и 82,1 кв.м., и четырехэтажных многоквартирных домов (1,2, и 3 комнатные квартиры).

Всего выделено три очереди строительства. Пока есть информация про первую очередь.. Предусматривается вод 189,9 тыс квадратных метров жилья, двух детских садов, торгово-сервисного комплекса, паркингов, комплекса водозабора с водоподготовкой и централизованными очистными сооружениями. Социальная инфраструктура в жилом комплексе будет собственно-возведенной. Запланировано строительство детских садов, школ, торгово-развлекательных комплексов, отделений банков, почтамта, учреждений социального обслуживания, поликлиники, физкультурно-оздоровительного центра, детских площадок, а так же ледового дворца на тысячу посадочных мест.

Немаловажным является и инженерное обеспечение населения. Будут созданы собственные централизованные сети водоснабжения и канализации, так же поселок будет обеспечиваться энергоснабжением и газоснабжением.

Квартиры предусмотрены эконом-класса с чистовой отделкой. Материал, из которого будут построены дома – железобетон, каркас. Изучение генерального плана показало мне, что в жилом поселке предусмотрено 10 улиц. Названия у них пока нет, улицы пронумерованы.

Условия реализации квартиры таковы. В рамках партнерской программы ОАО «Сберабанк» и ООО «КилСтройИнвест» предоставляется возможность приобрести недвижимость в жилом комплексе с использованием ипотечного кредита.  Так же при приобретении квартиры действует рассрочка с первоначальным взносом от 50% (при приобретении таунхаусов - до конца 2014 года, при приобретении квартир в многоквартирных домах - до ноября 2015 года включительно). Ну и третий вариант - сертификаты (материнский капитал; социальная поддержка ветеранов, инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов, нуждающихся в улучшении жилищных условий).

Схема продажи квартир и таунхаусов – договор долевого участия с регистрацией в Государственной регистрационной палате, а также присутствует вариант приобретения квартиры через жилищно–строительный кооператив.

Каждый заключенный договор подлежит обязательному страхованию. Банки, предоставляющие кредит – «Сбербанк», «ВТБ24», «Банк Москвы», «Россельхозбанк».

Новый маршрут: прямиком в «Миловский парк»

Нелишним будет упомянуть о новом маршруте, следующего прямиком до «Миловского парка». Маршрут был открыт совсем недавно. Его номер - 254, «Роддом № 4 — Дема — «Миловский парк». Пока «газельки» не доезжают до конечной, останавливаются в деревнях Романовка и Мармылево. Маршрутки ходят с 20-ти минутным интервалом. Начинается движение в 6.40, а последние едут в деревни в 21 час. Перевозят пассажиров пока 13-местные «газельки», в дальнейшем планируется запустить автобусы с большей вместимостью. Однако до конечного пункта маршрутки не будут ходить еще несколько лет, поскольку, как сообщает администрация города, движение автобусов будет продлено только после завершения строительства «Миловского парка».

Сайт

Нелишним будет и заглянуть на сайт застройщика. В целом, сайт мне понравился. Простой, красочный, понятный. Есть практически все необходимое. Минусы, однако, тоже присутствуют. Уже упомянутое мною отсутствие видеотрансляции со строительной площадки, мало информации в проектной декларации. Однако самым важным является отсутствие на сайте каких-либо документов. По мне, это значительный минус, поскольку не каждый согласится покупать квартиру, не имея перед глазами необходимо свидетельство, разрешение и так далее. Все же я уверена, что Федеральный Фонд содействия развитию жилищного строительства не допустит застройщиков, не имеющих нужную документацию. Но потенциальным клиентам увидеть нужные бумаги необходимо. Желательно, с помощью юристов.

Понравилась ссылка «Генплан», которая показывает планировку всего будущего комплекса, здесь можно увидеть расположение улиц, таунхаусов и жилых домов. Плюс за ежемесячно обновляемые фотографии со строительной площадки. Расположен комплекс от города недалеко, но смотреть фотографии ведь удобнее, чем постоянно ездить на стройку. Есть на сайте планировки всех квартир – тоже удобно.

Мое мнение

«КилСтройИнвест» - организация относительно новая. Зарекомендовал себя как подрядчик нескольких объектов Уфы, однако в случае со строительством «Карусели» допустил промах. Как застройщик «КилСтройИнвест» еще не показал себя. Поэтому справедливо не относится с полным доверием к застройщику. ДДУ вкупе со страховкой обеспечивают некую безопасность и защищают граждан от обмана, да и строительство на землях Федерального Фонда содействия развитию жилищного строительства дает немалое преимущество этому застройщику. Со стороны Фонда будет осуществляться контроль как за целевым использованием выделяемых денежных средств и средств дольщиков, так и за качеством и сроками строительства. Все это заставляет поверить в успешное окончание строительства. Однако слепо доверять не стоит. «Доверяй, но проверяй» – так гласит пословица, и не зря.

Ссылки по теме

Новости по теме

На карте