| Новостройка | ЖК «Петропавловский» |
|---|---|
| Застройщик | ООО «ДИАР» |
Сегодня объектом моего внимания стала организация «СтройИнвест-Уфа». Рынок строительных предприятий в нашей любимой столице если уж не огромен, так многочислен. Упомянутая организация не снискала столь огромной славы, на мой субъективный взгляд, однако ее заслуг это не умаляет. Я дважды имела дело с этой организацией, и осталась довольна ею во всех планах. Обе новостройки, освещением которых я занималась, усилиями рабочих (а главное, самого застройщика), строились на тот момент на ура. Помню и офис на Менделеева, где тоже успела побывать не раз. Я отметила для себя, как тепло со мной обращались, какая неподдельная вежливость и добродушие скользили в разговорах. Заметила также высокий профессионализм менеджеров, с которым мне также приходится ой как нечасто сталкиваться.
Снова остановлюсь на краеугольном для меня камне. Лично для меня открытое дружелюбие и грамотные ответы менеджеров – так сказать, один из самых «вредных» пунктов, за который я всегда не премину зацепиться. В наш век, насквозь пропитанным конкуренцией, соблюдение работниками правил этикета, демонстрация грамотного сервиса является одним из самых важных моментов при работе с клиентами. Я удивлена, отчего застройщики практически поголовно обходят стороной этот вопрос. Спору нет, качество работ при постройке дома, несоответствующие стандартам материалы – вот что главное в приобретении квартиры, однако забывать про общее впечатление об организации тоже нельзя. Я бы ни за что не согласилась общаться с теми фирмами, которые цедят сквозь зубы. В первую очередь, это неуважение к человеческой личности – а разве есть что-нибудь хуже этого? Менеджеры – это лицо застройщика. И поэтому если я натыкаюсь на грубое отношение к себе от сих особ, то… извольте, но впечатление о застройщике для меня безвозвратно испорчено. И, разумеется, рекомендовать его родным/друзьям/знакомым/коллегам/а также всем тем, кто знает о моей работе в этой сфере я буду явно не с теплотой в голосе. Точнее, рекомендовать не буду вовсе.
Перейдем к делу. Для начала углубимся в, так сказать, «познание» застройщика. О себе на официальном сайте застройщик упоминает мало. Дает конкретную информацию, плюс чуточку самовосхваления. Если обобщить все написанное до нескольких предложений, получается вот что. ООО «СтройИнвест-Уфа» входит в группу компаний, которая берет свое начало в 2004 году. Застройщик является одновременно заказчиком и генподрядчиком. В этом есть и свои плюсы, и свои минусы. По крайней мере, ответственность за срывы сроков полностью ложится на организацию. За все время функционирования сего предприятия на рынке жилья произведено строительно-монтажных работ на сумму более миллиарда рублей – именно такая цифра приводится застройщиком. Кстати, в эксплуатацию сдано 53 000 квадратных метров. Впечатляющая картина. У группы компаний имеется производственная база, расположенная на двух гектарах земельного участка в нашем городе, трудящиеся там 150 работников, а также 45 единиц техники. Что еще занятно, застройщик пробует себя в инвестиционном направлении. Как по мне, за 13 лет работы, все вышеперечисленное – результат работы кропотливой и достаточно трудоемкой.
Теперь рассмотрим застройщика с юридической стороны. В этом мне поможет выписка из ЕГРЮЛа (единой государственной регистрации юридических лиц). Начнем с основ. Общество с ограниченной ответственностью «СтройИнвест», сокращенное название – ООО «СтройИнвест», находится по адресу улица Летчиков, дом 6, офис 14,15. Эта запись внесена в ЕГРЮЛ 9 августа 2016 года. Следующие сведения датируются 2015 годом. Группа компаний, в которую входит организация «СтройИнвест» была зарегистрирована в 2004 году (судя по сайту застройщика), поэтому предполагаю, что передо мной – обновленные данные. Однако ж, раз мною было обещано предоставить данные с сайта, свое обещание я исполню. Поэтому идем далее.
Регистрация юридического лица, равно как и постановка его на учет в налоговый орган датируется 14-м октября 2015 года. Регистрация в качестве страхователя в территориальном органе Пенсионного фонда Российской Федерации, как и регистрация в качестве страхователя в исполнительном органе Фонда социального страхования РФ была произведена 16 октября 2015 года. Уставный капитал – традиционные 10 тысяч рублей. Директором организации является, судя по выписке, Александрова Татьяна Алексеевна. Размер доли – 100 %.
Основной вид деятельности – строительство жилых и нежилых зданий. Дополнительные виды деятельности таковы: строительство автомобильных дорог и магистралей; строительство водных сооружений; строительство прочих инженерных сооружений; разборка и снос зданий; производство земляных работ; разведочное бурение; производство электромонтажных работ; производство санитарно-технических работ, монтаж отопительных систем и систем кондиционирования воздуха; производство штукатурных работ… И прочее. Как мы видим, перечень предлагаемых услуг достаточно разнообразен.
Некоторые сведения об организации «СтройИнвест-Уфа» будут упомянуты мною чуть позже. Теперь мне хочется поделиться с читателями подробностями моего общения с представителями застройщика на этот раз. Конечно, я надеюсь на такую же теплоту, какую я чувствовала в предыдущих разговорах с менеджерами отдела продаж. У меня был выбор – снова посетить офис на Менделеева, или же ограничиться телефонным звонком. Я выбрала второй вариант.
Набрала номер отдела продаж и принялась ждать. Трубку сняли почти сразу. Ответил мне молодой человек. Мужчина не представился, поэтому и я промолчала. На вопрос, что меня интересует, я представила свою традиционную легенду. Стоит признать, и на этот раз общение с менеджером прошло на высоком уровне. Молодой человек ответил на все мои вопросы – правда, коротко. Хотелось бы более полных ответов. Но добродушия ему точно не занимать. Над некоторыми моими глупыми предложениями он посмеивался, одна смех был искренний и явно не саркастичный. Наша беседа протекала в плавном тоне – мне было комфортно и спокойно. Другими словами, я вновь наткнулась на грамотного, вежливого менеджера. Помимо той информации, которая есть на официальном сайте, он осветил мне и другие моменты. Продажа квартир в жилом комплексе осуществляется посредством договора долевого участия (по Федеральному закону №214) с регистрацией в соответствующем органе. Оплатить стоимость квартиры предлагается различными способами: стопроцентная оплата, рассрочка до конца строительства, и ипотека. Выдается она практически всеми крупными банками. Средний процент – 11,5 годовых. На данный момент в жилом комплексе «Петропавловский» действует акция: квадратный метр за 59 тысяч рублей. Кстати, квартиры в продаже еще есть, выбор велик. Отделка квартир – получистовая. Не лишним будет упомянуть, что ООО «СтройИнвест-Уфа» выступает сразу и как застройщик, как подрядчик и инвестор.
Вся остальная информация есть на сайте застройщика, вплоть до документов, проектной декларации, разрешения и т.д. Сайт я тоже хотела бы похвалить. Дизайн у страницы простой, не крикливый. Все нужные сведения – в отдельных вкладках. Цвета страницы спокойные: белый, зеленый, синий. На сайте перечислены сдающиеся и сдаваемые объекты застройщика, есть информация про саму организацию. Хочу отметить что у ЖК «Петропавловский» имеется галерея с фотографиями. Конечно, это не диковинка, однако могу сказать, что меня приятно удивило ежемесячное обновление изображений. Застройщики зачастую не уделяют этому занятию толику времени, поэтому при просмотре хода строительства я, бывает, путаюсь в этапах строительства. За ведение сайта – тоже плюс.
Далее мое расследование пойдет по отзывам из Интернета. Первым делом я посетила картотеку арбитражных дел в сети Интернет. Как правило, судебные решения можно найти по ИНН или ОГРН организации. Я вбила эти цифры в поисковик, но картотека мне ничего не выдала. Я уже было подумала, что застройщик совершенно чист, но тут же усомнилась. Как оказалось, не зря. Итак, правдами и неправдами, я нашла 34 судебных дела, в которых участвовало ООО «СтройИнвест-Уфа». Более трех десятков дел – цифра серьезная. Я просмотрела несколько из них, поэтому справедливости ради отмечу вот что. «СтройИнвест-Уфа» во многих делах привлекался только как третье лицо, поэтому особо пугаться не стоит. Кстати, первое судебное решение зарегистрировано 1 февраля 2006 года. Многие документы – взыскание долгов с организации ООО «СтройИнвест-Уфа», другие решения – взыскания организацией долгов с других предприятий. Некоторые решения являются результатом одного судебного дела, такое тоже встречается не раз. Например, с ООО «Башсантехмонтаж» «СтройИнвесту» пришлось повозиться. Что интересно, картотека судебных дел этого застройщика заканчивается 14 июля 2009 года. Видимо, остальные судебные дела (я думаю в период с 2009 до 2016 год их накопился не один десяток) регистрировались уже на другие организации этой группы компаний. На ООО «Диар» имеется 4 решения, в период с 11 ноября 2013 года по 3 июня 2016 года. 3 из них касаются одного судебного дела, одно из них направлено непосредственно к ООО «Диар». Эта организация напрямую связана со строительством ЖК «Петропавловский», но об этом – ниже.
Теперь по комментариям и отзывам о застройщике в сети Интернет. Я вбила в поисковик название организации ООО «СтройИнвест-Уфа». И признаться честно, была крайне разочарована. Сказать, что Интернет пестрит негативной информацией по поводу организации ООО «СтройИнвест-Уфа» - не сказать ничего. Такого открытого негатива я не видела давно. Для меня это удивительно, поскольку я не в первый раз работаю с застройщиком, и для себя ранее его позиционировала как добропорядочного. Однако дыма без огня не бывает – одно мое мнение, разумеется, ничего не стоит против множества других. Жалуются на срыв сроков домов, особенно по жилому дому на лице Российской, беспокоятся о срыве срока сдачи жилого комплекса «Воскресенский». Обвиняют в иронических ответах на своем сайте. На некоторых сайтах ответы представителей застройщика действительно иронические, кстати. Но вот на самом официальном сайте все ответы сухо и по делу. Какими, в принципе, и должны быть по сути ответы от лица застройщика. Я не понимаю вот какого момента в обвинении некоторых пользователей. Называть организацию «мошенниками» только из-за затягивания сроков? Я третий год работаю с новостройками, поэтому понимаю, что затягивание сроков – это одна из меньшей пакости, на которую способен застройщик вообще. Спору нет, любой срыв сроков очень и очень неприятен. Причем, для обеих сторон – штрафы для застройщика, и весьма тягостные времена для приобретателей квартир. Штрафы для строительной организации, кстати, весьма внушительные. Это регулируется договором ДДУ, точнее ФЗ №214, поэтому застройщику тоже приходится несладко.
Но я отвлеклась. Мошенничество, как таковое, предполагает немного иные действия. Уж сколько неправомерных действий способна совершать строительная организация – это упаси господи. Достаточно вспомнить отгремевшие в нашем городе скандалы с некоторыми нечистыми на руку строительными организациями, кражу средств пайщиков при заключении договоров ЖСК…Действия застройщика могут быть в десятки раз плачевнее и хуже, чем затягивание сроков. Разумеется, все это я пишу не в защиту описываемого застройщика. Поскольку я знаю, что некоторые, уж простите, не обремененные особым умом пользователи увидят в этих словах восхваление ООО «СтройИнвест-Уфа», и конечно же, не преминут с апломбом заявить, что сия статья заказная. Как бы то ни было, мне приходилось описывать более «черные» и действительно мошеннические действия, столкновение с которыми я не пожелала бы даже самому отпетому врагу. Поэтому справедливости ради отмечу – затяжка сроков (причем, не на 3-4 года) это еще далеко не мошенничество.
Идем далее. Обвиняют организацию в «документах не в порядке», оттого и, по словам пользователя, и проблемы с аккредитацией строящихся домов. Этот отзыв оставили про объект под названием «Цветы Башкирии». Видимо, этот объект все же получил аккредитацию, так как судя по официальному сайту, осталось в продаже 150 квартир. Все остальные обвинения – по поводу срывов срока жилого дома на Российской. Не знаю, все ли они написаны от реальных лиц. Как бы то ни было, об этом я уже писала, снова повторять свои же слова я не буду.
Положительных отзывов, кстати, совсем немного. Отрицательных - в разы выше. Что я могу сказать? Процитирую строчку из небезызвестной песенки: «Думайте сами, решайте сами – иметь или не иметь» близкого знакомства с застройщиком.
Информацию о жилом комплексе я почерпну из проектной декларации, своего рода, паспорте объекта. Этот документ я позаимствовала на сайте застройщика. Что интересно, описывается в проектной декларации организация ООО «Диар». Во вкладке «Ваши вопросы» на официальном сайте в Интернете я нашла вопрос, как связана эта организация с ООО «СтройИнвест-Уфа». Оказывается, обе организации входят в одну группу компаний, а договор долевого участия заключается именно с организацией ООО «Диар». Итак, начнем-с.
Группой компаний запланировано строительство многоквартирного многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой, квартал 133, ограниченный бульваром Ибрагимова, улицами Пархоменко, Краснодонской и Цурюпы в Советском районе городского округа города Уфа. Застройщиком, как указывается в проектной декларации, является общество с ограниченной ответственностью ООО «Диар». Юридический адрес – г. Уфа, ул. Менделеева, д. 145. В изменении в проектную декларацию приводится другой адрес – улица 50 лет СССР, д. 39/1. Фактический адрес – прежний, Менделеева, д.145. Эта организация зарегистрирована 6 сентября 2011 года. Учредители организации: Кротов Александр Сергеевич, с долей 49%, Ревенко Андрей Владимирович с долей 33,5 %, Кашапов Альберт Фанисович с долей 10%, а также Ханафин Рустем Фагимович, с долей 7,5%. Далее идут сведения уже об ООО «СтройИнвест-Уфа», о выдаче свидетельства к допуску работ. Финансовый результат текущего года – не впечатляющий. Приведу изначальные цифры проектные декларации. Размер кредиторской задолженности на 30.06.2015 составляет 430 499 000 рублей. Размер дебиторской задолженности на ту же дату – 110 781 000 рублей. Далее эта запись была подкорректирована, застройщик внес такие изменения. Финансовый результат за 2 квартал 2015 года: прибыль составляет 123 000 рублей, размер кредиторской задолженности – 21 783 000 рублей, размер дебиторской задолженности – 366 120 000 рублей.
Генеральный подрядчик строительства – ООО СП «УралСтройСервис». Выполнение строительно-монтажных работ производится в такие этапы.
а) 1 очередь строительства (секции А и Б): Начало реализации проекта строительства – август 2015 года. Окончание реализации проекта строительства – 4 квартал 2018 года.
б) 2 очередь строительства (секции В и Г): Начало реализации проекта строительства – август 2015 года. Окончание реализации проекта строительства – 4 квартал 2018 года.
Другими словами, обе секции начали строиться одновременно. Земельный участок организацией «Диар» арендуется.
Далее. Жилой дом состоит из четырех секций переменной этажности, от 21 до 26. Секции А и Б – 23 этажа, из них жилых – 20. Секции В и Г – 23-28 этажей, из них 20 – 24 жилые. Странным мне кажется тот факт, что написанное на сайте количество этажей отличается от написанного в проектной декларации. В секциях А и Б (первая очередь строительства) предусмотрено 240 квартир, общей жилой площадью 16 848 кв.м.; жилой площадью 8 549 кв.м. В том числе:
В секциях В и Г (вторая очередь строительства) предусмотрено 327 квартир, общей площадью 20, 567 кв.м., жилой площадью 9 750 кв.м. В том числе:
Материл дома – монолит/кирпич. Стены запроектированы из монолитного каркаса, заполненного керамическим полнотелым кирпичом с утеплителем и навесным вентилируемым фасадом с финишным слоем из керамогранитной плитки. Цоколь отделан облицовочным камнем «Бессер». Все квартиры будут иметь остекленные лоджии. В доме предусмотрено горячее и холодное водоснабжение, бытовая канализация, отопление и вентиляция, электроснабжение, системы связи и сигнализации, пожарная сигнализация, телефонизация, домофонная связь. Каждая секция оборудована одним пассажирским и двумя грузопассажирскими лифтами. Кстати, высота жилых этажей – 3,0 м.
Отделка квартир, судя по проектной декларации – черновая. Однако на сайте дается другая информация – получистовая отделка. Элементы отделки как нельзя точнее описаны в одном из ответов менеджера во вкладке «Ваши вопросы». Поэтому я просто приведу эти самые сведения без особого изменения.
Перечень отделочных работ. Стены: комнаты и коридор - штукатурка, без оконных откосов; кухня, ванная комната, санузел – штукатурка. Потолки в комнатах и коридоре, а также в санузле: плиты перекрытия. Полы в тех же помещениях: цементная стяжка. Электроснабжение: кухня, санузел, коридор - электро-разводка; установка во всех комнатах розеток, выключателей, также установка электрического счетчика. Наружное остекление: оконные блоки – пластик, стеклопакет. Входная дверь: металлическая. Внутреннее остекление: пластик, стекло.
Лифты из паркинга, расположенного под домом, будут подниматься в жилую часть. Все помещения парковки оборудованы системой автоматического пожаротушения. Подземная автостоянка двухэтажная, судя по официальному сайту, рассчитана на 366 машиномест. Однако проектная декларация преподносит другие цифры: первая очередь строительства предусматривает 234 машиноместа, вторая очередь строительства – 126 машиноместа.
На первом этаже жилого дома будут располагаться торгово-офисные помещения, банки, продуктовые магазины. Указывается также тренажерный зал и мастерская архитекторов. В благоустройство придомовой территории будут входить оборудованные детские площадки и площадки отдыха, а также физкультурные площадки. Будет производиться посадка газонов и деревьев. После завершения строительства въезд на территорию жилого дома может быть оборудован шлагбаумом и пунктом охраны, установлена система видеонаблюдения.
Застройщик на своем сайте описывает удобства инфраструктуры: «Удобно развитая транспортная сеть и возможность выезда из города в направлении Москвы, Казани, Самары, Челябинска. В шаговой доступности расположены:
Пора отправляться на стройплощадку жилого комплекса «Петропавловский». Она находится по адресу Петропавловская, 50. Как я уже писала выше, располагается объект возле улиц Пархоменко, Краснодонской, Цурюпы и бульвара Ибрагимова. Транспортная развязка здесь развита отлично, оттого ближайших остановок к жилому комплексу аж четыре. Это «Метрологическая» остановка, причем одна из них маршрутная, вторая – трамвайная. Через первую проезжают такие транспортные средства: троллейбус № 22, автобус №30, маршрутки №№ 219а и 251. Через вторую проезжают трамвайчики под номерами 1, 7 и 10. Вторая ближайшая остановка находится на улице Пархоменко – «50 лет октября», проезжает здесь маршрутка под номером 55. Две остальные остановки находятся в отдалении, они более «знаменитые», так как через них проезжает не один десяток маршруток: это ТК «Центральный» и «Дом печати».
Я высадилась возле Дома печати, и всю дорогу до строящегося жилого комплекса глазела по сторонам. Стоит признать, жизнь в этом районе кипит. Оно и неудивительно – вот он, центр города. Новостройка впихнута между другими уже готовыми домами. Как и полагается, стройплощадка ограждена высоким забором. Ворота на территорию я нашла сразу, они были полуоткрыты. Заходить внутрь я не рискнула, поскольку проливной дождичек превратил землю под ногами в сплошное месиво. Я слышала, как перекрикиваются рабочие, и им было явно не до меня. Вообще, шум на стройке стоит приличный. Крики рабочих, гвалт, шум от работающей техники… Вот уж не завидую жителям близлежащих домов. От того, что я не гуляла по самой территории, особого урона для описания стройплощадки в своей статье не было. Ограждение не могло помешать мне сделать фотографии стройки с самых разных ракурсов. Сама новостройка уже довольно высокая, поэтому скрыть ее от посторонних глаз, ясное дело, невозможно. Ну а всякие щелочки в заборе позволили мне рассмотреть всю площадку достаточно подробно.
Я насчитала 14 практически построенных этажей. Правда, прилагательное я подобрала не слишком удачно. Построен только каркас здания, кладка стен и тем более остекление еще и не начаты. Строительство объекта началось в августе 2015 года, прошел всего лишь год. За это время уже вырыт котлован, залит фундамент, поднято более десятка этажей – поэтому я могу резюмировать, что темпы строительства достаточно высокие. Сдача объекта, на минуточку, в 4 квартале 2018 года. На дворе – 3 квартал 2016. Есть как минимум два года. Но я отвлеклась. Объект «окружен» строительными лесами. Техники на стройплощадке достаточно, на момент посещения стройки работал башенный кран.
Строителей я также увидела предостаточно. Многие из них были заняты работой на фундаменте другой секции. Из фундамента торчат местами джунгли свай. Этих длинных железяк на площадке – множество. Равно как и поддонов, деревяшек, блоков. В общем, типичное убранство стройплощадки. Однако я не заметила стопок кирпичей, что странно. Видимо, не довезли. Ну и будочки разные стоят, куда же без них.
В общем, строительство двигается, чтобы там не писали в Интернете про срывы застройщиком сроков. Однако будет ли оно таким динамичным в будущем я знать не могу. Будем надеяться, что с этим объектом застройщику повезет больше, чем с жилым домом на Российский, 60. Как бы банально это не звучало, время все покажет.
26.09.2016
Комментарии
Г.К. 24.10.2018 в 08:09:
Стройка работает по 7ми дневному графику.
Denn 27.10.2016 в 12:21:
Пара уточнений.
Железяки называются арматурой, а не сваями.
Фактически строить начали в декабре 2015, а не в августа.
Оставить комментарий