| Новостройка | ЖК Риверсайд (Riverside) |
|---|---|
| Застройщик | ООО СК Амрита |
С застройщиком ООО «АМРИТА» я познакомилась более чем полугода назад. Объект, который меня интересовал – жилой комплекс «Риверсайд». На то время строительство шло на начальных этапах. Были возведены первые этажи первого жилого дома, и, собственно, какие-то выводы делать было рано. Теперь же, спустя приличный срок, я снова отправлюсь на Златоустовскую, 20. Именно по этому адресу находится строительная площадка жилого комплекса «Риверсайд».
На тот момент название жилого комплекса показалось мне выбранным со вкусом. Как известно, Риверсайд – округ в Калифорнии, он же, в свою очередь, один из пятидесяти штатов Соединенных штатов Америки. Не знаю, ссылались ли на эту местность представители застройщика, когда придумывали название, или же разгадка гораздо проще, ведь «риверсайд» с английского языка переводится как берег реки, а именно на берегу Белой и строится данный комплекс. В любом случае, название, на мой взгляд, довольно «свежее» и очень запоминающееся.
Что касается самого застройщика, им я не была особо впечатлена. ООО «Амрита» - застройщик относительно новый. Людям, сведущим в строительной сфере, застройщик более знаком как СК «Новый город». На тот момент эта компания получила известность благодаря строительству жилого комплекса «Пушкин». Разумеется, лишь эта постройка не может гарантировать непоколебимую успешность данной компании на строительном рынке республики. Уж чем столица нашего города не обижена, так это строительными организациями. Их, на наше счастье (или несчастье?) хватает. Здоровая конкуренция на рынке присутствует. В последние несколько лет появилось большое количество строительных организаций, и, будем честными, не все они зарекомендовали себя как добросовестные и надежные. Ввиду их большого количества, вопрос «доверять или не доверять?» стоит весьма остро. Не буду приводить названия тех организаций, что надолго отравили жизнь некоторым нашим жителям, хочу сказать лишь, что сотрудничество с новыми строительными организациями - довольно большой риск.
В случае с ООО «Амрита» такие сомнения, разумеется, тоже были. На начальных этапах строительства сложно сказать, чем закончится стройка – въездом жильцов в квартиры или долгостроем, если не обманом. Недолгая история и единственный построенный жилой комплекс гарантий, конечно, не дают. Поэтому сегодня я пройдусь по строительной площадке и узнаю, были ли мои сомнения беспочвенными и застройщик добросовестно выполняет свою работу, или же строительство постепенно сбавило темпы?
Но, прежде всего, я воспользуюсь поисковиком в Интернете и разузнаю, что упоминается об этой строительной организации на различных форумах. Есть ли у нее довольные покупатели? Или кто-то спешит поделиться негодованием? Все это я сейчас и почитаю.
К моему большому разочарованию, отзывов и комментариев в Интернете очень и очень мало. Я не нашла каких-либо резких отрицательных комментариев. Положительные отзывы, к моему удовлетворению, есть. Я просмотрела большое количество различных сайтов и страниц. Первые по списку сайты дали крупинку информации, однако на следующих страницах я не нашла вообще ничего.
Как я могу судить из своего опыта, чем меньше об организации пишется – особенно отрицательных отзывов, тем лучше она себя показывает. Мало кто делится своим счастьем в Интернете, предпочитая разделять радость с близкими и друзьями. Но если кто-то обижен действиями или словами застройщика (да и любой другой фирмы) – все это недовольство тут же выливается на все известные и неизвестные форумы. Что ж поделать, критиковать и бурчать мы умеем. Возвращаясь к теме – видимо, пока недовольных приобретателей нет, иначе все это тут же получило бы огласку. Что касается положительных отзывов, их тоже по пальцам пересчитать.
Одно из обсуждений заинтересовало меня. На одном из форумов молодых мамочек некая дама поинтересовалась, разумно ли приобретать квартиру у застройщика ООО «Амрита»? Ей тут же ответили, что раз договора (ДДУ) регистрируются в Регистрационной палате, сам договор защищен Федеральным законом № 214, дела на строительной площадке ЖК «Риверсайд» идут, дом возводится без задержек, значит, и жилье покупать можно. Но даму смущал момент относительно необходимости переименования первоначального названия фирмы в другое. Ответил ей один из покупателей, который, как выяснилось, «проверил всю подноготную, прежде чем покупать квартиру». По его словам, нет ничего удивительного, что СК «Новый город» стал ООО «Амритой», поскольку упомянутый выше ЖК «Пушкин» построил Гриценко Геннадий (СУ-4), а учредителем ООО «Амриты» является младший Гриценко.
Покупатели квартир в «Риверсайде» проводят собственные проверки, я считаю этот шаг необходимым и весьма полезным. Что ж, определенная слава у застройщика есть. На другом сайте жилой комплекс обсуждался в связи с высокими ценами на квартиру. Здесь же присутствует отзыв некого посетителя, подозревающего застройщика в обмане. Один из приобретателей квартиры в «Риверсайде» отмел эти подозрения, заручившись тем, что все цены совпадают «копейка в копейку».
Так, на основе этих скудных отзывов и предлагается самостоятельно оценить добросовестность организации «Амрита». Не густо, но хоть что-то. Ну а вообще, самым лучшим способом проверить надежность застройщика, является, по моему мнению, грамотный юрист. Документация может рассказать много интересного!
Следующий шаг – рассказать (а кому-то напомнить) о первом строящемся доме жилого комплекса «Риверсайд», к чему я сейчас и приступлю.
В своей первой статье я подробно расписала все моменты, касающиеся жилого комплекса в целом, и первого жилого дома в частности. Снова повторять те же подробности я не стану, упомяну лишь о том, что ранее не было указано.
Итак, первый жилой дом строящегося комплекса будет включать 207 квартир. На тот момент я не указала определенное количество каждого типа квартир – поэтому сейчас воспользуюсь случаем.
В первом доме будет четыре вида квартир:
Ниже я приведу подробные метражи квартир, а пока еще раз познакомлю читателей с предлагаемой застройщиком отделкой квартир. Как известно, первый дом комплекса сдается с чистовой отделкой квартир. Покупателям предлагается довольно-таки добротная отделка. Например, в комнатах, коридорах, кладовых и кухнях на полах будет уложен ламинат. На стены наклеят обои, а потолок покрасят. В санузлах и ванных комнатах полы и стены обложат керамической плиткой, также покрасят потолки. В этих помещениях будет установлено необходимое санитарно-техническое оборудование.
Помимо этого, запланирована установка межкомнатных дверей, электроплит, металлических входных дверей, а также розеток и выключателей. На окна и лоджии будут установлены пластиковые стеклопакеты. Чистовая отделка включает в себя также установку электрического щита со счетчиком, счетчиков горячей и холодной воды, электроразводку. Также хочу упомянуть, что в доме будет функционировать система центрального отопления – предусмотрена индивидуальная газовая котельная. Ну и относительно системы водоснабжения - будет установлено как горячее, так и холодное.
В офисе продаж мне сказали, что жителям домов останется выбрать лишь цвет ламината, все остальное, описанное выше, сделает сам застройщик. На мой взгляд, такая отделка достойна называться «чистовой». Хочется надеяться, что все предложенное «добро» будет установлено и сделано надлежащим образом, а покупателям останется лишь порадоваться удачному приобретению квартиры. Ведь зачастую бывает так, что установленные вкривь и вкось нерадивыми строителями элементы отделки и всяческие мелкие детали затем, после сдачи дома, заново переделывается уже самими жильцами. Надеюсь, строители ЖК «Риверсайда» будут более добросовестными и старательными.
Прошло уже более чем полугода после моей первой «высадки» на строительной площадке жилого комплекса «Риверсайд». За такое, довольно длительное, время на стройке, разумеется, произошли немалые перемены. Моя задача на сегодня – поглядеть на строительство комплекса, оценить темпы – укладываются ли строители в назначенный срок? В прошлый раз я добиралась до стройки пешком, сегодня же решила доехать на маршрутном средстве. Сразу предупрежу «безлошадных» потенциальных покупателей, собирающихся посмотреть на ход строительства - добраться до Златоустовской, 20 (по этому адресу находится стройка) – задача не из легких. Я, например, решила доехать до остановки «Речная», а затем, срезая углы, дойти пешком до стройки. Не буду утомлять читателей подробностями, но перебегать сквозь шумную, полную машин дорогу – это действие, которое я отныне повторять не собираюсь. Поэтому лучше всего будет выйти на остановке «Магнетрон», до которой добираются пару «газелек» - а уже оттуда пешком, по Кировоградской, спуститься до нужного места. Уехать предпочтительнее также. Строительство дома пока не окончено, но позже, по словам сотрудника отдела продаж, возле самого жилого комплекса будет сделана «собственная» остановка. Сейчас же, конечно, об этом остается только мечтать.
Первый жилой дом комплекса уже практически достроен. Точнее, сама «коробка» дома. Из 26 запланированных этажей уже построено 22. Поэтому нетрудно догадаться, что такую махину было видно уже с дальнего расстояния. Хочу отметить, что эта высотка, на мой взгляд, отличается от других домов. Другие многоэтажные дома - «свечки», имеют, как правило, прямоугольную форму. Жилой дом из комплекса «Риверсайд» напоминает мне продолговатый квадрат. Интересная форма, редкая на строительном рынке Уфы.
Подходя ближе к стройке, я неустанно щелкала фотоаппаратом. Позже я увидела, что на верхних этажах за мной с интересом наблюдали строители. Но как ни странно, замечания мне сделано не было. Думаю, меня приняли за любопытную журналистку. Обходя дом со всех сторон, я пыталась заглянуть за саму площадку. Но увы, высокие ограждения помешали мне полюбоваться пейзажами на стройке. Я заметила еще такой момент – на территории стройки ощущался довольно неприятный запах. Не имею понятия, откуда доносилось сие «амбре», но думаю, перед сдачей дома в эксплуатацию, строителям придется долго расчищать площадку и близлежащую территорию.
На стройплощадке я также увидела паспорт объекта. Больше чем полугода назад я с интересом рассматривала его, и вот сейчас мне снова выпала такая возможность. Установка паспорта на воротах – большой плюс застройщику, равно как и установка ограждения, а также предупреждающих знаков. К сожалению, просмотреть хорошенько территорию мне снова не удалось – ворота были полуоткрыты, а войти в них без каски я не рискнула. Позже мне все же улыбнулась удача – я прямиком вышла на еще одни ворота, но теперь – полностью раскрытые. Решив не упускать момент, я сделала пару фотографий. Все это время за мной наблюдал один из строителей, который позже пошел ко мне. Я, представившись покупателем, расспросила у него про строительство дома. Рабочий рассказал мне много интересных моментов, также уверил меня, что в сроки они уж точно уложатся. Я поинтересовалась у него, откуда такая уверенность? Ответ меня удивил: оказывается, строительство дома финансирует сам «Сбербанк» (позже, на сайте застройщика я заметила приписку - «Сбербанк» является официальным партнером ЖК «Риверсайд»). То есть, судя по словам строителя, рисков не получить квартиру практически нет – поскольку, это гарантирует надежный «Сбербанк». Кстати, на двух первых этажах первого дома будет функционировать офис данного банка. Как я заметила, помещение под офис пристроено к дому. Строитель рассказал мне также, что и у самих строителей все в порядке – зарплата выплачивается вовремя, задержек нет. В общем, какие-то гарантии успешного завершения строительства есть. Будем надеяться, что все так и получится.
Что я могу сказать относительно самого дома. Как я уже сказала, дом практически готов, осталось достроить самые верхние этажи. Впритык к дому работает башенный кран, который безостановочно что-то поднимает на самую верхушку здания. На первых 14-ти этажах почти готова кладка стен из красного кирпича. На первых десяти этажах установлены пластиковые стеклопакеты – как на лоджиях, так и на окнах. Но почему-то на разных этажах они установлены неравномерно – тут есть оконце, а там нет. В сам строящийся дом меня, разумеется, не пропустили. Поэтому, какие работы ведутся внутри самого дома, я не имею понятия. Относительно дома ничем больше не порадую. Думаю, через пару месяцев «коробка» будет готова. Мне кажется, что много времени уделят работам внутри дома – поскольку, как я уже говорила, дом будет сдаваться с чистовой отделкой.
На самой площадке также нет ничего интересного. Правда, я рассмотрела только одну ее часть. В дырочку в воротах в центральной части стройки я увидела невзрачные будки, вскопанную землю. На воротах повесили огромный баннер – 12 % годовых от «Сбербанка». Видимо, большей частью ипотека будет выдаваться от «Сбербанка». В открытые ворота на другой стороне стройки я рассмотрела аккуратные штабеля красных кирпичей, перевязанных бечевкой. На первом этаже будущего офиса – сваленные грудой те же кирпичи, а так же какие-то деревяшки. Чуть далее видны горы мусора, в которых валяются битые кирпичи, зеленые ленты, большое количество деревянных «ящиков». Разного рода строительных материалов здесь тоже немало. Если заглянуть в глубь стройки, можно увидеть, как строится подземный паркинг. Увы, разглядеть получше я его не смогла. Тут же рядом – опущенная башенным краном большая серая «чаша» - не знаю, для каких она нужд. Кстати, эти самые ворота, которые открыли мне обзор на стройплощадку, были открыты не зря – через пару минут сюда въехала огромная машина, чем-то очень напоминающая бетономешалку.
Строителей я увидела не так много – от силы, человек десять. Для строительства 26-тиэтажного дома весьма и весьма малая цифра. Думаю все же, что остальные рабочие копошатся внутри здания. Уж не знаю, на какой стадии готовности дома строители приступают к внутренней отделке дома, но надеюсь, что именно она и является причиной такого небольшого количества рабочих на строительной площадке.
Подводя итоги, могу сказать вот что. Заявленный срок сдачи – первый квартал 2016 года. То есть, не более чем полугода. Дом практически готов, но один-два месяца все равно уйдет на его полное завершение. На чистовую отделку каждой квартиры, как мы помним, их общее количество – 207 штук, понадобится довольно большое количество времени. А еще и про отделку придомовой территории не стоит забывать – пусть строящийся дом - первый на очереди, но жильцы уж по грязи шлепать точно не будут. Честно сказать, у меня есть большие сомнения относительно своевременного ввода в эксплуатацию. И пусть гарантом успешного завершения строительства, по словам рабочего, является сам Сбербанк, на мой взгляд, чтобы успеть точно в срок, строителям придется очень и очень постараться. С учетом того, что их на площадке не так много, это задача приближается к невыполнимой. Что ж, будем надеяться, что я ошибаюсь. Мою правоту или не правоту покажет время.
В уже знакомый мне офис продаж я заглядывать не стала. Обстановку в офисе я помню и сейчас, доброжелательная атмосфера и готовность молодой помощницы растолковать покупательнице все нюансы в моей памяти тоже осталась. Поэтому я набрала номер отдела продаж и приготовилась слушать. Трубку в отделе продаж отчего-то долго не снимали. Когда я уже, было, приготовилась отключать телефон, запыхавшийся менеджер наконец поднял трубку. На том конце провода оказался мужчина. Не скажу, что это обычное явление, ведь в офисах, как правило, сидят девушки, женщины – в общем, представительницы прекрасного пола разных возрастов. Сначала все шло по накатанной схеме. Я интересовалась площадью интересующих меня «двушек» и «однушек», а также их ценой. Менеджер услужливо рассказывал мне интересующие моменты, упоминая при этом различные вопросы, касающиеся строительства дома и тому подобное. Другими словами, мне не пришлось силой выпытывать у него ответ на каждый вопрос и придумывать, что бы еще такого интересного спросить – мужчина сам подробно описывал мне все, что касалось жилого комплекса. Мне понравилась такая тактика – информативное изложение фактов, подробный рассказ.
Итак, что же я узнала. Помимо общих вопросов – например, этажность и сроки строительства, мне рассказали, что дом будет относительно комфортным и теплым. Теплота дома будет достигаться за счет нескольких слоев стен: наружные стены – керамический кирпич, материал внутренних стен – силикатный кирпич и пазогребневая гипсовая плита, а материал несущей конструкции – железобетонный монолитный каркас.
Дома в жилом комплексе «Риверсайд» характеризуются как дома эконом-класса. Поскольку в домах будет все, вплоть до видеонаблюдения, я задала сотруднику провокационный вопрос: почему же нельзя назвать дом бизнес-классом? Менеджер пояснил мне, что под критерии бизнес-класса дома в комплексе, увы, не подходят. Упомяну также, что жильцам комплекса будет предоставлен подземный паркинг вместимостью до 300 мест. Цена одного парковочного места, кстати, равняется 400 тысяч рублям. На первом же этаже дома, кроме филиала «Сбербанка», будет располагаться продуктовый супермаркет «Магнит». Отчего-то, про запланированное отделение «Сбербанка» сотрудник отдела продаж решил меня не информировать. Обговорили мы также способ приобретения квартиры. Им оказался известный договор долевого участия (ФЗ №214), с регистрацией в Росреестре.
В целом, общение с этим сотрудником мне понравилось. Приятно, когда менеджер предугадывает твой вопрос, а не испытующе ждет, что же ты еще ему каверзного задашь, и не испытывает при этом дискомфорта. За открытость и доброжелательность я хвалю застройщика. Информативный диалог менеджера с потенциальными покупателями как нельзя располагает к более теплому, продолжительному сотрудничеству – и, если повезет, приобретению квартиры в предлагаемом жилом комплексе или же жилом доме.
Читатели нашего портала в комментариях к статьям часто задают вопросы, касающиеся установленных цен и метража квартир. Подробно изучив проектную декларацию, я выделила для себя несколько моментов относительно упоминаемых вопросов. Кстати, на официальном сайте застройщика упоминается не весь список запланированных квартир. Подробней познакомлю читателей с предложенными вариантами.
Начну с однокомнатных квартир:
Застройщиком предложено два варианта двухкомнатных квартир и столько же - трехкомнатных:
Последний жилой этаж имеет своеобразные квартиры и площади. Кстати, цена на них на сайте не указана – для справки придется звонить в офис продаж.
Вывод
Поскольку на данный момент первый дом комплекса практически достроен, строители на месте присутствуют, можем надеяться, что долгостроем данный комплекс не станет. Думаю, задержка ввода в эксплуатацию все же будет – на полгода, минимум. Думаю, в офисе продаж всем интересующимся этот момент объяснят – я убедилась лично, что по отношению к потенциальным клиентам в ООО «Амрита» ведется политика открытости. Первое детище организации ЖК «Пушкин» дает надежду, что и второй «ребенок» будет достроен и сдан. Официальный партнер «Сбербанк», думаю, поспособствует в этом деле.
Как бы то ни было, здоровая доля риска все же есть, несмотря на то, что строительство близится к завершению. Если же первый дом комплекса сдастся в срок(а позже – и весь жилой комплекс) - на строительном рынке появится еще одна добросовестная компания. Плохих прогнозов делать не буду – надеюсь, в скором времени, жильцы «Риверсайда» въедут в собственные квартиры и пополнят «сборную здоровых соседей».
21.09.2015
Оставить комментарий