Новостройка	ЖК «Аврора-Сити»
Застройщик	ООО «Капитал Хаус»

Строительство жилого комплекса «Аврора – Сити» запланировано в самом центре города Уфы. Строительный адрес жилого комплекса на данный момент - ограничение улиц Гафури, Красина, Султанова, Чернышевского. Позже я узнала, что строительная площадка находится на улице Гафури между домами №83 и №86. Дом №83 нашелся без проблем, но отчего-то даже навигатор «2ГИС» не показал мне дом № 86 на улице Гафури. Непонятно, ошибочно ли или осознанно указали мне неверный дом.

Жилой комплекс «Аврора – Сити» застройщика ООО «Капитал Хаус»

Можно было бы съездить на место строительства и самостоятельно прояснить этот момент, однако здесь я столкнулась с небольшой проблемой. Об этом – чуть позже.

Для начала расскажу о жилом комплексе – а здесь действительно есть о чем рассказать. Я бы назвала эту стройку грандиозной, и думаю, не прогадала бы. В Интернете не так много информации про эту новостройку, что кажется мне слегка странным. Обычно упоминания о том или ином новом на рынке жилья объекте присутствует как минимум на двух-трех сайтах, Что ж тут говорить о таких масштабных стройках, как запланированный жилой комплекс «Аврора – Сити». Однако грех жаловаться, ведь сведения о строительном объекте все же имеются, причем достаточно информативные и полные, но - только на одной из страниц сети.

Что удалось найти в Интернете

Итак, вот тот единственный сайт, упоминающий о новом, строящемся жилом комплексе с интересным названием «Аврора - Сити». - Главная-Услуги-ПЖСК Центр.

Сведений на этом сайте предостаточно. Расписано практически все – от метражей до благоустройства. Правда, не указана стоимость за квадратный метр в данных квартирах. Отсутствуют и планировки. Однако, в целом, представление о жилом комплексе вырисовывается вполне себе радужное.

Компонуя написанное на сайте, получаю такую картину. «Аврора - Сити» состоит из 14-ти сблокированных секционных жилых домов от 10 до 25 этажей. Секции жилого комплекса образуют букву «П».

В жилом комплексе предусмотрены 1, 2, и 3 комнатные квартиры. Количество квартир в литерах АБВГ – 1729 штук. Планировки квартир – европейские, площади колеблются от 25 кв.м. до 120 кв.м.:

• 1-комнатные квартиры площадью 25 – 44 кв.м.,
• 2-комнатные площадью 45 – 61 кв.м.,
• 3-комнатные площадью 64 – 120 кв.м.

Хочется рассказать про еще один интересный момент. В литере 1А предусмотрены квартиры площадью 118 кв.м. и 120 кв.м., которые будут располагаться на верхних этажах жилого комплекса - с 11 по 25 этаж. Будет построено 30 таких трехкомнатных квартир. На мой взгляд, жить в подобного рода квартирах мечтает каждый, поскольку они имеют своеобразные планировки: помимо основных комнат включаются два санузла и гардеробная комната.

Сдаваться квартиры будут с получистовой отделкой. Вот что она включает в себя: установка стеклопакетов, электрощитка, радиаторов отопления; установка счетчика воды и запорной арматуры для водопроводной системы. Так же предусмотрен монтаж электроплиты на кухне; проведение интернета, телефонизации, теле и радиофикации; установку входной металлической двери; выполнение песчано-цементной стяжки пола; ну и куда без разводки канализационной и водопроводной системы, электричества по проекту; выравнивания стен под оклейку обоев. На мой взгляд, нужное решение - центральная механическая фильтрация воды.

Конструкция здания жилого комплекса – монолитный каркас. Наружные стены будут выполнены из рядового глиняного кирпича с облицовкой керамическим глазурированным кирпичом. Внутренние стены и перегородки – кирпичные и газобетонные блоки. Окна предусмотрены из пластика, а лоджии - алюминиевые оконные и витражные. Жилые помещения будут отделаны таким образом: на полу – стяжка из керамзитобетона под линолеум, на стенах - гипсовая штукатурка, на потолке – известковая побелка. На кухне: на полу – стяжка из бетона под линолеум, на стенах – штукатурка под покраску, потолок – известковая побелка. В санитарных узлах ремонт будет немного иным: на полах – стяжка из бетона под линолеум, на стенах – штукатурка под покраску и плитку, на потолке – шпаклевка, окраска водостойкими составами. Кстати, в санузлах рабочие установят унитаз, раковину, металлическую ванну, а на кухне поставят мойку.

На сайте приводится прямо-таки ода фасадному остеклению дома. Вот чем притягательно такое остекление: «Конструкция фасада в классическом стиле обеспечивает температурное равновесие, защищая от высокой температуры летом и холода зимой. Фасадное остекление выполняет функции сбережения тепла и защиты от солнца, обеспечивает звукоизоляцию и помогает экономить электроэнергию за счет эффективного распределения дневного света».

Все секции жилого комплекса будут оборудованы мусоропроводами, также «незадымляемыми лестничными клетками». Думаю, застройщик имел ввиду установку автономных дымовых пожарных извещателей. Ну и, конечно, какая высотка без пассажирских и грузовых лифтов? В «Аврора – Сити» они будут, кстати, бесшумными. На мой взгляд, преимущественный плюс жилого комплекса – автоматизированная система безопасности. Она включает в себя видеонаблюдение из пункта круглосуточной охраны: за входными группами, въездами и выездами с подземной автостоянки и другими участками внутри и по периметру территории комплекса. Управление всеми инженерными системами централизовано и, как я уже сообщила, автоматизировано.

Благоустройство и инфраструктура

Как уже стало понятно читателям, жилой комплекс будет не совсем обычным. Вот и еще одно тому доказательство - ввиду особого строения цоколя дома, в нем спроектированы, помимо паркинга, отдельные боксы с личными выездами.

Площадь подземных паркингов:  8 050 квадратных метров, парковочных мест запланировано 500 штук.

Количество наземных паркингов: 379 машиномест.

Боксов с отдельными выездами -  21 штук.  Боксы предоставляются в секциях БВГ, въезд в боксы - со двора. Въезд  общественный паркинг будет с улицы.

Про благоустройство и инфраструктуру жилого комплекса на сайте написано очень много, равно и как про весь жилой комплекс. Благоустройством здесь займутся капитально. Итак, перечислю всю запланированную деятельность по украшению придворовой площади: будет организован сквер с широкой дорожкой к главному входу здания БГПУ (которое находится совсем рядом с будущим жилым комплексом), пешеходными дорожками и площадками отдыха. Предусмотрены детские игровые площадки и зеленые зоны отдыха со скамейками. Также будут функционировать спортивные площадки.

Про инфраструктуру пишется так: «На первых этажах комплекса предусмотрена вся необходимая инфраструктура, в том числе и социальная - детский сад, фитнес-клуб, кафе и ресторан, книжные лавки, магазины, салон красоты, аптеки, банки и службы бытового сервиса. На территории комплекса будут работать магазины, аптека, кафе, детский сад». Мне очень интересно, куда это все вместится.

Хочется упомянуть и про действующую акцию для покупателей квартир в ЖК «Аврора-сити». В первую очередь сдаются три секции комплекса: 1А, 1Б, 1В. Те покупатели, которые приобретут трехкомнатные квартиры в секции 1А, получат гаражный бокс в подарок. Тут же упоминается, что отдельно гаражные боксы не продаются, приобрести можно будет только парковочные места в подземном паркинге под домом.

Тем, кто данным комплексом заинтересуется, рекомендую более подробно изучить предлагаемую страницу, ведь других таких упоминаний, а тем более подробных о жилом комплексе «Аврора - Сити» в Интернете попросту нет.

Что меня удивило, данная информация размещена не на официальном сайте застройщика, или же собственном сайте, а на странице федеральной сети агентства недвижимости, в качестве рекламы. Здесь даются даже разрешительные документы для строительства жилого комплекса, таблица предлагаемых квартир и другие немаловажные моменты. На мой взгляд, приняв решение строить действительно масштабную стройку нужно первым делом позаботиться о создании собственной страницы. Я думаю, что вот так с «бухты-барахты» покупать недвижимость, узнав о ее существовании даже не на официальном сайте, по меньшей мере, неразумно. Не все со мной согласятся, однако решившись приобретать квадратные метры, я бы первым делом изучила историю застройщика, отрицательные и положительные моменты. Тем более и в этом плане с жилым комплексом «Аврора – Сити» опять не все радужно.

Застройщик

Застройщик жилого комплекса «Аврора – Сити» ООО «Капитал Хаус». Про эту компанию я ранее не слышала, поэтому обратилась за информацией во Всемирную паутину. Официального сайта, как я уже писала ранее, застройщик отчего-то не имеет.

В Интернете информации про компанию ничтожно мало. На нескольких сайтах упоминание об ООО «Капитал Хаус» присутствует, но по одному-двум предложениям. Скудные предложения в итоге так и не дали мне составить общую, добротную картину деятельности застройщика, что, конечно, не может радовать.

На одном из сайтов дается более-менее полезная справочка, которая гласит вот о чем: «Компания ООО «Капитал Хаус» зарегистрирована 25 декабря 2007 года регистратором Инспекция Федеральной налоговой службы по Ленинскому району г. Уфы. Директор организации - Валеев Марат Альбертович. Компания ООО «Капитал Хаус» находится по адресу 450076, г Уфа, ул Гоголя, 36, основным видом деятельности является «Финансовый лизинг». Организация также осуществляет деятельность по следующим неосновным направлениям: «Издание книг», «Деятельность агентов по оптовой торговле живыми животными, сельскохозяйственным сырьем, текстильным сырьем и полуфабрикатами».  На основе прочитанного на этом сайте делаю вывод, что застройщик занимается чем угодно, но не строительством. Однако поспешные выводы не всегда бывают правдивы, о чем я убедилась позже.

Что интересно, на других сайтах даются другие адреса и немного другая информация. На одной из страничек видами деятельности указываются именно эти две отрасли: финансовое посредничество и предоставление кредита. Адрес же дается такой:  г. Уфа, ул. 50-летия октября, 11/2.

Ну и третья страница гласит вот о чем: «Основные виды деятельности ООО "Капитал Хаус": предоставление кредита, разборка и снос зданий; производство земляных работ, разведочное бурение». Деятельность застройщик ведет по таким отраслям: строительство и финансовое посредничество». Адрес дается все тот же: улица 50-лет октября, 11/2.

Немного разочаровало то, что на этом сайте не дан список объектов, построенных застройщиком. То есть, отрасль «строительство» есть, а объекты не указаны. Верить написанному конечно можно, но проверить - не удается.

Хочется сообщить и то, что застройщик все же необходимые разрешения имеет. Просмотреть их можно на предложенном мною выше сайте. Присутствует свидетельство о государственной регистрации юридического лица, свидетельство о постановке на учет в налоговом органе, договор аренды земельных участков, договор передачи прав и обязанностей, и другие.

Офис продаж

Решив не выезжать в офис, а ограничиться телефонным звонком, я набрала один из номеров, данных на вышеупомянутом сайте. Насколько я могу судить, реализация квартир происходит через агентство недвижимости, собственно, и офиса продаж у компании как такового нет. Офис продаж сети агентств недвижимости «Эксперт» находится на улице Цюрупы, 40.

Итак, набираю один из предложенных номеров. Кстати, на сайте даются как личные мобильные сотрудников, так и городские номера. Трубку подняла, судя по голосу, молодая девушка.

Я вежливо попросила ее рассказать мне о жилом комплексе. Забегая вперед, скажу, что общение с этим сотрудником мне не понравилось. Да, она была вежлива, однако информацию мне давали неполную, и совсем холодным, недружелюбным тоном. Было чувство, что я оторвала ее от дел, и в разговоре проскальзывала какая-то неприязнь. Будь я на месте покупателя, с таким менеджером, признаюсь, общаться мне бы не захотелось.

О застройщике и жилом комплексе мне удалось узнать не так много. Девушка предложила приехать в офис продаж на Цюрупы, 40 и здесь обсудить интересующие моменты. Однако в день посещения офиса мне предлагалось первым делом созвониться с ней, и лишь потом добираться до улицы Цюрупы.

Вот какие моменты осветила мне сотрудник сети агентств недвижимости. Квартиры в жилом комплексе сдаются по одной из официальных схем – жилищно-строительному кооперативу. Предоставляется рассрочка на покупку квадратные метров: не менее 50 процентов, а выдается она сроком на два года. Сдается жилой комплекс в четвертом квартале 2017 года. Другими словами, спустя больше чем два с половиной года.

Еще один интересный момент выяснился, когда я начала узнавать про строительство жилого комплекса: о сроках начала строительства, о том, на каком этапе находится строительство сейчас. Менеджер проинформировала меня, что стройка еще даже не началась. И ездить пока на строительную площадку бесполезно. Начнутся работы весной 2015 года – а сейчас на дворе как раз весна этого года и стоит. Таким образом, предлагается приобрести квартиры в комплексе, строительство которого только в планах. Пока нет ни фундамента, ни котлована. Что ж, будем надеяться, что не за горами тот ясный весенний день, когда будет заложен фундамент будущего жилого комплекса!

В целом, собранная по крупицам информация вырисовывает определенную картинку. Итак, делаем такие выводы.

Мое мнение

По поводу строительства жилого комплекса меня одолевают, скажем так, довольно сильные сомнения. На дворе – весна 2015 года. Сдаваться квартал будет в 2017 году. Почти три года на строительство – в целом, время достаточное. Однако не стоит забывать, что жилой комплекс будет отнюдь не маленьким: 10-25 этажей, и 14 секций! И такие объемы построят за неполных три года? Не стоит забывать и про паркинг на 500 машиномест! А на внутреннюю отделку 1729 квартир сколько уйдет времени? На мой взгляд, три года на постройку такого масштабного комплекса – совсем уж фантастично. Была бы одна секция в 25 этажей – тут, вполне вероятно, застройщик уложился бы. Но 14 секций…Учитывая то, что прежде застройщик, по сведениям из Интернета, в строительстве других объектов не засветился – сомнения вырастают в геометрической прогрессии.

Если верить шахматке, показанной на сайте агентства недвижимости, добрую часть квартир в жилом комплексе уже раскупили, и такую же часть забронировали. Надеюсь, все эти люди в шахматке действительно существуют, а не просто так понаставлены (это же сайт риелторов, а они способны на все), для увеличения количества. Проверить авторы нашего портала такую информацию не могут.

Еще один момент, так сказать, для сомнения» - реализация квартир через жилищно-строительный кооператив. В нескольких своих статьях я уже приводила отличия между двумя официальными схемами реализации квартир: ДДУ и ЖСК. Тем, кто еще не до конца разобрался в отличиях этим схем друг от друга, настоятельно рекомендую уделить несколько минут чтению этих самых различий в Интернете. Такие знания лишними не будут.

Я, в свою очередь, еще раз кратко ознакомлю читателей с плюсами и минусами ЖСК. Если исходить из того, что по договору ЖСК компания-застройщик не несет никакой ответственности за нарушение сроков, в отличие от ДДУ, где четко оговорены сроки окончания строительства (нарушение их ведет к выплатам существенных штрафов), то можно понимать, что сроки строительства затягиваться будут, причем без каких-либо «подпинываний» со стороны закона. Не стоит забывать и про такие важные моменты при приобретении квартиры через ЖСК, как не застрахованность от риска двойных продаж, а так же увеличение стоимости квартир при наличии дополнительных расходов строителей.

Плюс у жилищного кооператива один – по договору ЖСК застройщики предоставляют рассрочку не только на период строительства, но и на больший срок.

А минусов в жилищном кооперативе еще много: рассрочка, в отличие от неизменяемой в ДДУ, в кооперативе идет процентной. Еще: в офисе застройщика разрешительную документацию вам могут и не показать – работающие с ЖСК этого делать не обязаны. Ну и последнее - в случае разрыва договорных отношений между покупателем и застройщиком при жилищном кооперативе в лучшем случае покупатель вернет 90 процентов своих средств, в худшем – не вернет ничего.

Если брать жилой комплекс «Аврора – Сити», который еще не начал строиться, можно догадываться, что застройщик тянуть со сдачей жилого комплекса может сколько угодно. На мой взгляд, продлеваться сроки строительства будут, и неоднократно.

В заключение хочу предупредить читателей портала: по поводу сроков я выражаю лишь свое субъективное мнение. Вполне возможно, что застройщик уложится в планируемые сроки, и покупатели квартир со всеми удобствам заселятся в новые квартиры. Я думаю, что авторы нашего портала еще не раз упомянут о данной новостройке. А уж с положительной или отрицательной оценкой – узнаем позже.

Все же хочется предупредить читателей аккуратнее относиться к выбору жилья. Риски строительства данного жилого комплекса немалые, и потенциальный покупатель в первую очередь должен это понимать. Приобретать квартиру нужно лишь взвесив все «за» и «против», желательно, воспользовавшись услугами знакомых юристов. Приобретение квартиры – дело само по себе рискованное, поэтому и доверять стоит лишь надежным застройщикам.

В скором времени мы узнаем, как двигаются дела на стройке, сможем наблюдать, какими темпами будет расти жилой комплекс. Вполне вероятно, что в первое свое дитя застройщик вложит максимум усилий и денег, что, безусловно, позже отразится на его репутации. Ну а множество семей обретет свои теплые, уютные квартиры. Время покажет!

Автор: Гульфия Хакимьянова 15.04.2015

Ссылки по теме

Новости по теме

На карте