| Новостройка | Жилой дом № 4 в микрорайоне Инорс 5А |
|---|---|
| Застройщик | ООО «СтроительГрупп» |
В последний десяток лет ведущие строительные компании нашей республики начали активно осваивать отдаленные, спальные районы нашего города. В этот список входят микрорайон Дема, Затон, Инорс. Каждый из них имеет как ряд преимуществ, так и ряд недостатков. Сегодня я рассмотрю новостройку в районе Инорс, которую строит общество с ограниченной ответственностью «Строитель». Название строящегося дома немудренное – «Новый Инорс». Расположение объекта - в микрорайоне Инорс 5А. Строительный адрес сего объекта таков: «Жилой дом № 4 в микрорайоне Инорс 5А расположен на территории, ограниченной улицами Транспортной, Фронтовых бригад, бульварами Баландина и Тухвата Янаби в Калининском районе в микрорайоне Инорс города Уфа.
Более чем полутора года назад я впервые приметила новостройку «Новый Инорс». Зимой 2014 года я посетила офис продаж, а также строительную площадку. Отдел продаж на тот момент находился на улице Кирова, 52, в большом бизнес-центре. Сейчас, спустя полтора года, офис продаж ООО «Строитель» не поменял своей дислокации. Но так как я помню свое первое посещение вплоть до мельчайших подробностей (спасибо удивительному свойству памяти не избавляться от прошедших впечатлений), не вижу смысла снова посещать офис. Достаточно будет ограничиться телефонным звонком.
Застройщик, видимо, решил довести сайт, посвященный новостройке, до совершенства. Поэтому во вкладке «Контакты» я нашла номера телефонов двух менеджеров продаж, а также председателя правления. Указаны здесь их инициалы с расшифровкой, и даже даны фотографии. Набрав номер первого менеджера, я принялась терпеливо ждать.
Ответили мне не сразу. Трубку подняли спустя 6-8 гудков. Ответила мне женщина с приятным голосом. Разговор поначалу не клеился, поскольку я задавала бессвязные вопросы и изрядно запутывала женщину. Но женщина внятно и подробно отвечала на мои вопросы, порой, повторяя ответы по нескольку раз. Общались мы достаточно продолжительное время. Моя уверенность в том, что женщина отлично разбирается в вопросе только росла, поскольку некоторые особо каверзные вопросы она объясняла мне довольно грамотно и просто. Видно, что работник на своем месте. Я бы хотела работать с таким менеджером при приобретении собственной квартиры. Дама производит впечатление ценного работника, причем, довольно неглупого. И я знаю что говорю, поскольку не первый год работаю с застройщиками. Увы, работники некоторых строительных организаций мало того, что некомпетентны в своем вопросе, так и производят впечатление людей, никогда не бравших в руки книгу. Даже букварь. Хвала небесам, таких меньшинство.
Но возвращаясь к теме. Вот что я узнала от менеджера. На данный момент построены две первые секции, А и Б. Свободные квартиры в них еще есть. Приобретателям предлагается на выбор два вида отделки: черновая и чистовая. Продажа квартир, как я уже писала в своей первой статье, ведется через схему ЖСК. Необходимая документация – разрешение на строительство, устав и прочее есть на обоих сайтах - «Новый Инорс», а также на официальном сайте застройщика. Идем далее. Квартиры в первых секциях продают по договору купли-продажи, поскольку они уже достроены. Жилплощади в секциях В, Г, Д продаются по схеме ЖСК. Эти секции достроятся в 2018 году.
Относительно приобретения заветных квадратных метров информация такова. На приобретение квартир в секциях В, Г, Д выдается рассрочка под 10% годовых. Также можно оформить ипотеку. Ну и оплата полной суммой приветствуется. Квартиры в секциях А и Б можно приобрести двумя способами: полной суммой, и в ипотеку. Кстати, на квартиры в ЖСК «Жилой дом №4 в Инорсе» распространяется ипотека с государственной поддержкой. Причем, на квартиры во всех секциях. Как мне объяснила менеджер из отдела продаж, на секции А и Б государственная ипотека распространяется потому, что квартиры сданы от самого застройщика.
При описании строящегося дома я всегда пользуюсь проектной декларацией – своего рода паспортом объекта. Однако если квартиры в этом доме продаются по схеме ЖСК, то проектную декларацию застройщик, как правило, не выкладывает в общий доступ. Для журналиста подобное не слишком приятно, поскольку и самостоятельно оценить масштабы не получается, да и читателям преподать нечего. ООО «Строитель» в этом плане меня снова порадовал. На сайте, посвященном новостройке, застройщик выложил исчерпывающе-подробную информацию по своему «детищу». За время моего первого посещения этого сайта изменилось многое. Конкретно – сроки сдачи секций, а также количество предлагаемых квартир. Как и следовало ожидать, написано все не сухо и конкретно, а достаточно хвалебно и размашисто. Итак, как теперь представляет застройщик свое «дитя»: «Строительство дома ведется с применением современных технологий монолитно-каркасного домостроения. Качество отделочных материалов и инженерия дома отвечают высоким стандартам, принятым в современном строительстве». Ничего нового, оставшиеся три секции, равно как и первые две, будут монолитно-кирпичными. Далее застройщик «расчленяет» дом по мелким кирпичикам: «Конструкция дома: Фундамент – из забивных железобетонных свай с монолитными ростверками. Несущие конструкции – каркасно-монолитные. Стены - наружные и внутренние, перегородки – силикатный кирпич. Кровля - плоская с внутренним водостоком. Фасад - с утеплением по системе «Ceresit» Цоколь - плитка типа «БЕССЕР». Окна - пластиковые ПВХ».
После следует полное описание внутренней отделки квартир: «Потолки - шпаклевка, окраска. Высота - 2,7 м. Полы - стяжки из цементного раствора, линолеум. Стены - штукатурка, шпаклевка, бумажные обои. Водопровод - стояки горячей и холодной воды из стальных труб с внутренней разводки, с установкой счетчиков горячей и холодной воды и запорной арматурой. Канализация - стояки из полиэтиленовых труб. Электрика - внутриквартирная разводка, установка распределительных коробов, установка розеток и выключателей, установка квартирного щитка». Также будут установлены отопительные приборы - чугунные радиаторов МС 140. Входные двери традиционные – металлические. Межкомнатные двери – ламинированные. Окна и балконные двери также будут из пластиковых ПВХ.
Подробностей по отделке дома и квартир прибавилось. За это плюс. Теперь про изменения в количестве квартир: ЖСК «Жилой дом № 4» состоит из 5-ти секций. Каждая секция – из 13-ти этажей. Первый этаж каждой секции нежилой, здесь разместятся офисные помещения. Жилые этажи - со 2 по 13 этаж.
Квартир в пяти секциях чуть более 4 сотен - 420 штук (годом ранее застройщик приводил цифру 385 квартир). Из них однокомнатных – 300 штук, двухкомнатных – 96 штук, трехкомнатных – 36 штук.
Секция А – 84 квартиры: однокомнатные – 48 шт., двухкомнатные – 24 шт., трехкомнатные – 12 шт.
Секция Б – 48 квартир: однокомнатные – 12 шт., двухкомнатные – 12 шт., трехкомнатные – 24 шт.
Секция В – 96 квартир: однокомнатные – 84 шт., двухкомнатные – 12 шт.
Секция Г – 96 квартир: однокомнатные – 84 шт., двухкомнатные – 12 шт.
Секция Д – 96 квартир: однокомнатные – 72 шт., двухкомнатные – 24 шт.
Застройщик приводит сроки окончания строительства - 3 квартал 2016 года. От первоначального плана застройщик отступил на полгода. В третьем квартале нынешнего года будут сданы только две секции жилого дома. Остальные три секции планируется сдать в июле 2018 года, если сроки снова не изменятся.
Застройщик не поленился и описал на своем сайте преимущества инфраструктуры в данном районе, а также описал благоустройство придомовой территории. Посмотрим, что обещает застройщик на этот раз.
Начнем с благоустройства: «Параллельно с возведением жилого дома производится комплексное благоустройство и озеленение территории». Что входит в благоустройство территории? Судя по обещаниям, это посадка деревьев и кустарников, разбивка газонов и цветников, обустройство зоны детской площадки, прогулочных дорожек, установка скамеек и фонарей. Позже, выехав на строительную площадку жилого дома, я увижу практически все перечисленное.
Теперь инфраструктура. «В ближайшем окружении ЖСК «Жилой дом № 4 в микрорайоне Инорс 5А» располагаются: 5 детских садов (№№ 316,262,264,58,59), общеобразовательная школа № 74, детская музыкальная школа № 5, 2 гимназии, 2 лицея, детская городская поликлиника № 1. Однако впечатляющий список. Теперь рассмотрим объекты иного назначения. Рядом с новостройкой функционируют супермаркеты «Байрам» и «Полушка», «Монетка», детский магазин «Ежик», «Антей», универсальный рынок. В летнее время - 2 пляжа («Песочный» на р. Уфа и пляж на озере «Теплое»).
Застройщик выделяет такие удобства: «Близлежащий лесопарковый массив и река Уфа позволят Вам дышать свежим и чистым воздухом, а для любителей активного отдыха это станет отличной возможностью по проведению семейных пикников, катанию на велосипедах летом или лыжах зимой». Да уж, хотела бы я жить возле лесного массива. Упоминает застройщик и про доступность многих учреждений для младшего поколения: «Находящиеся рядом объекты социальной инфраструктуры обеспечат вам комфортное проживание, а дошкольные учреждения, средняя школа и лицей, расположенные в непосредственной близости с территорией жилого комплекса – безопасность для ваших детей».
Добавлю еще один немаловажный плюс, выделяемый на сайте – развитая транспортная сеть микрорайона Инорс, «которая обеспечивает доступ к основным транспортным магистралям Уфы: проспект Октября, проспект Салавата Юлаева, ул. Менделеева». Ну и, как я уже упомянула, близлежащая остановка, через которую проезжает более десятка транспортных средств, находится в двух шагах от новостройки. Словом, все удобства – под рукой.
И снова, как полтора года назад, я отправляюсь по знакомому маршруту. Попасть в микрорайон Инорс возможно без особых проблем. Маршрутки, проезжающие мимо близлежащей к новостройке остановки курсируют далее по всему городу, добираясь до самого центра Уфы. Стоит подготовиться к тому, что проезд из центра в Инорс займет как минимум час. Ну, это если без своей «железной лошадки». Так как я как раз отношусь к этой самой категории «без лошадки», мне пришлось потратить на дорогу достаточное количество минут. И вот, наконец, я стою перед новостройкой.
Секции А и Б, как мы уже знаем, сдаются в третьем квартале 2016 года. На дворе – конец второго квартала. Секции уже полностью готовы, по крайней мере, снаружи. Поэтому их видно уже издалека. Остальные три секции недалеко ушли от стадии котлована, поэтому их наоборот, еще не видно. В общем и целом, поход на стройку получился не особо интересным.
Первые две секции образовали один высокий многоэтажный дом. Ограждения вокруг уже нет, залит асфальт, установлены бордюры. Изнутри слышится визг дрелей, причем, там орудовал явно не один рабочий. Что интересно, я услышала эти самые, очень противные по мне, звуки, только подойдя вплотную к новостройке. Отходя на пару метров далее ничего подобного уже не слышно. Если стоять лицом к фасаду здания, обогнуть его можно лишь с левой стороны, так как с правой стороны впритык к дому установлено ограждение – здесь строится еще одна из трех оставшихся секций. Огражденная территория достаточно здоровая. Попасть внутрь ее мне нужно было позарез, поэтому я неспешным шагом принялась обходить построенное здание с левой стороны. Заодно любуясь «свежеиспеченным» строением. Уж очень красивы только что построившиеся дома, без единой трещины, со своим особенным запахом. Но я отвлеклась. Войдя во двор, я сразу увидела новоявленных жильцов. На парковочных местах стоят автомобили, видимо, жильцы уже приехали в свои гнездышки. Моя догадка подтвердилась минутой позже. Я увидела, по крайней мере, три обособленные группки людей, каждая из которых несла в руках различные стройматериалы, рулоны. Были здесь, как и взрослые люди, так и молодежь. Атмосфера здесь царила дружелюбная, люди громко смеялись, шутили. Возле дома строители разместили детскую площадку, которую облюбовала парочка копошащихся там детей. На скамьях сидели те же жильцы, что-то размеренно обсуждающие. В общем, жизнь здесь кипит.
Пройдя мимо них, я наткнулась на открытые ворота ограждения. Поскольку на меня никто не обращал внимания, я беспрепятственно вошла на стройку. Ни одного строителя мне увидеть не пришлось. Видимо, рабочий день у строителей третьей секции уже был окончен. Я медленно разгуливала по стройке, походя делая фотографии. Ничего особо интересного здесь нет. Площадка сама по себе здоровенная. По большей части, расчищенная. В некоторых местах валяются кучи мусора, катастрофически неэстетичный хлам. Чего здесь только нет. Катушки с проводами, мешки с рассыпчатыми содержимым, посудины для цемента, железные конструкции, подозрительно напоминающие заборы моего детства. Поддоны, каменные блоки, техника, будки, гаражи... Рай для детских игр младшеклассников. Я увидела большое количество разноцветных будочек. Ну и большегрузный кран невозможно было не заметить. Что касается новой секции жилого дома. Стадия котлована уже прошла, однако еще ни одного этажа не построено. То есть, бетонное основание секции готово. Торчат железные штыри, судя по всему, так называемые сваи. Здесь же лежат длинные деревяшки, друг на дружке. Их – огромное количество. Других стройматериалов предостаточно – некоторые стоят закрытые полиэтиленом и подписанные. Увы, строительный «суахили» я до сих пор не освоила, поэтому ни предназначения, ни даже их названия я не знаю. В общем, здесь всего предостаточно. Кроме самого главного – строителей. Надеюсь все же, что здесь они бывают каждый день.
Когда я уже покидала стройплощадку, откуда-то из ее недр вынырнул мужчина. Он был на достаточном удалении от меня и не выказывал интереса к общению, потому я, с фотоаппаратом наперевес, покинула строительную площадку.
Позже, вновь огибая территорию, я разглядела отдел продаж. Он находился, кстати, на территории строительной площадки. Не очень безопасно, как, по-моему. Так как время подбиралось к 7, внутрь офиса я решила не заглядывать. Время было нерабочее, вряд ли кто-нибудь уделил бы мне свое время. Рядом с въездными воротами я заметила паспорт объекта. Он гласил, что застройщиком является ООО «Строитель», как мы уже знаем. Генеральным подрядчиком заявлен ОАО «Строитель» - тоже небезызвестная в Уфе организация. Рядом с паспортом – таблички, предупреждающие, что проход посторонним здесь запрещен. Равно как и проезд транспорта, не принадлежащего ОАО «Строитель». Оттого, наверно, ворота на строительную площадку были распахнуты настежь? Раз табличка есть, значит бояться посторонних не нужно, можно и ворота по всей территории пораскрывать. Хотя, чего я брюзжу, ведь именно мне на руку, когда ворота на стройплощадку открыты. Как говорится, у счастья не спрашивают, откуда (в моем случае зачем) оно привалилось. Дополню также, что рядом с паспортом объекта висит еще одно крупное полотно – визуализация объекта. Здесь указаны сроки сдачи объекта в эксплуатацию.
Ранее, в своей первой статье я уже рассказывала подробно об этой организации. Для тех, кто ленится найти ее на просторах нашего сайта, дам краткую справку по деятельности организации. Изобиловать ненужными фактами я не буду, ибо конкретно о компании можно почитать на двух официальных страничках ООО «Строитель».
ООО "СтроительГрупп" было организовано в мае 2013 года. На данный момент ООО "СтроительГрупп" является членом СРО НП «Добровольное строительное товарищество «Центр специального строительства и ремонта» г. Москва. Организация выполняет функции заказчика, застройщика и продавца. Строительство первого детища «ЖСК Жилой дом№4 в Инорсе» выполняет генеральный подрядчик Открытое акционерное общество «Строитель». В его состав входит 2 производственных комплекса. Ну и напоследочек - ООО «СтроительГрупп» владеет контрольным пакетом акций ОАО «Строитель».
Рассмотрим выписку из ЕГРЮЛа. Итак, как я уже писала, предприятие зарегистрировано 31 мая 2013 года. Адрес нахождения организации – улица Кирова, дом 52. Сведения о постановке на налоговый учет датируются тем же числом – 31 мая 2013 года. Регистрация в Пенсионном фонде – 3 июня 3013 года. В Фонде социального страхования организация зарегистрирована также 3 июня 2013 года. Уставный капитал впечатляющий - 80,000,000 рублей. Лицо, имеющее право без доверенности действовать от имени юридического лица – Ларионова Ильсеяр Анваровна. Должность сей дамы – директор. Учредители (участники) юридического лица – Ишмияров Марат Хафизович. Кстати, эта запись внесена в ЕГРЮЛ относительно недавно – 19 мая 2016 года. Марату Ишмиярову принадлежит все 100 % доли, то бишь, 80,000,000 рублей.
Что интересно, на одном из «строительных» сайтов дается иная информация относительно учредителей и их доли. Судя по другому источнику, учредителями являются эти товарищи: Пашковский Марк Берович с долей 50% и Фазлыев Азат Мадарисович с долей 50%. Но я, разумеется, более склоняюсь верить выписке из ЕГРЮла, тем более, что она достаточно «свежая».
Основной вид деятельности организации – консультирование по вопросам коммерческой деятельности и управления. Эта запись внесена 3 июля 2015 года. Дополнительных видов деятельности много. Перечислю некоторые: «Строительство железных дорог и метро», «Деятельность в области архитектуры, связанная со зданиями и сооружениями», «Производство земляных работ», «Строительство жилых и нежилых зданий», «Работы строительные отделочные», «Работы по сборке и монтажу сборных конструкций», «Разборка и снос зданий» и др.
Теперь сведения из сайта арбитражных дел. Здесь, на мою радость, оказалось всего два судебных дела. И обе не столь серьезные.
Первое упоминание. Судебные, так сказать, разборки между предприятием СП «Альтернатива» и МУП «Служба заказчика и технического надзора». ООО «Строитель» здесь выступили третьим лицом. СП «Альтернатива» предлагало МУП «СЗ и ТН» расторгнуть договор (аж от 23.06.2011 года) инвестирования строительства объекта «Жилой дом № 4 в микрорайоне «Инорс-5», ограниченного улицами Транспортная, Фронтовых бригад, бульвара Баландина и Тухвата Янаби в Калининском районе города Уфы Республики Башкортостан (секции А, Б, В). Но так выдача положительного заключения на строительство секций было выдано организации ООО «Строитель» лишь в 2015 году, настораживаться относительно этого дела, на мой взгляд, не стоит.
Второе судебное дело связано с первым – предприятием СП «Альтернатива» была подана кассационная жалоба, которая вновь осталась без удовлетворения. ООО «Строитель» здесь, как и в первом судебном деле, выступал третьим лицом и своих требований не предъявлял. В общем и целом, ничего подозрительного, само предприятие конкретно ни в каких разбирательствах не участвовало. И это радует.
Еще один пункт, который я хотела рассмотреть в своей статье – отзывы об организации. Но, к сожалению, ни одного комментария я не нашла. Оно и неудивительно, так как организация ранее ничего не строила. А первые секции сдались еще не до конца, оттого-то и комментировать людям, в общем-то, нечего. Я нашла много негативных и позитивных комментариев по поводу генерального подрядчика – ОАО «Строитель». Это компания долгое время считалась благонадежной, но сейчас все увеличивающееся количество недобрых отзывов говорит об обратном. Отзывов об этой организации я нашла множество, однако приводить их не стану. Все же главным в тандеме «застройщик-подрядчик» я считаю именно первое юридическое лицо. Ну а особо интересующимся предлагаю забить в поисковике название генерального подрядчика и уже самостоятельно оценить адекватность отзывов, как со знаком «плюс», так и со знаком «минус».
Подытожив, делаю такой вывод. Всего на строительство заявлено пять секций. Две из них уже построены – разумеется, плюс застройщику. Но как будет идти строительство оставшихся трех секций, я предсказать не могу. Лично меня смущает схема продаж через жилищно-строительный кооператив. Общеизвестно, что с такой схемой застройщик может абсолютно безболезненно для себя бесконечно переносить сроки ввода объекта в эксплуатацию. И не нести за это ответственность. В противовес этому сравниваем предполагаемый срок сдачи объекта и полученный – задержка всего в полгода. Это уже настолько устоявшееся действо среди застройщиков, что воспринимаешь такую задержку как нечто само собой разумеющееся. Также заставляет задуматься репутация генерального подрядчика ОАО «Строитель». Дыма без огня не бывает. Надеюсь, что у ООО «Строитель» таких проблем не возникнет. Компания трудится пока над своим первым и единственным объектом – будем верить, что успешно!
18.08.2016
Оставить комментарий