Клубный квартал «На Успенской» Уфа

Фото

Это вам не просто жилой комплекс, это клубный исторический квартал «На Успенской». Территориально он находится по адресу: Кировский район, квартал, ограниченный улицами Коммунистическая, Мингажева, Новомостовая и проспект Салавата Юлаева. В данный квартал будут входить семь домов разной этажности (9-18 этажей) и три небоскреба. Казалось бы, чем тут удивишь покупателя?

Клубный исторический

Очередная новостройка, коих по нашей столице ежедневно вырастает порядочное количество. Однако застройщик ухищрился и выдумал «феноменальную концепцию». А заключается она в том, что клубный квартал – это «деликатес для особо избранных для узкого круга людей не просто идентичных по социальному статусу, но умеющих мечтать и творить свою собственную историю». Неплохо, да? Разбираемся дальше. Жить в этом квартале будет аристократия, которая тут же будет развивать свои династии. Каждый дом обозначаться будет не «по-холопски»: литер А, литер Б, а фамилиями «Губернаторский», «Георгиевский», «Никольский», «Воздвиженский», «Бекетовский» и «Воскресенский». Как сообщает застройщик, имена домам присвоены в честь старых улиц, которые переименовывались по ходу времени. Дань истории будут также отдавать памятные стелы, которые будут располагаться у входа в каждый дом. Пафоса жильцам будущего комплекса добавят гербы на каждом доме. Геральдическая концепция квартала будет выполнена в минималистическом стиле, что застройщик гордо называет эффектным. Также у квартала есть свой основной герб, который представляет собой щит со стилизованной буквой «У», ассоциативно связанной с силуэтом парящего орла, раскрытой книги и деталями рыцарского шлема.

К чему мой ироничный тон? Такое отношение к кварталу «На Успенской» у меня выстроилось после посещения сайта новостройки. Каждый пункт в описании проекта дышит пафосом элиты. У каждого жителя будет «VIP- статус», свой герб, именные дома, аристократический стиль.… Добавило остроты выражение о том, что жить здесь будут люди, идентичные по социальному статусу. То есть можно не бояться, что рядом поселится какой-нибудь малоимущий селянин, который откуда-то нашел деньги для покупки жилой недвижимости. Может быть при оформлении квартиры будут смотреть на родословную или брать анализ крови – чтоб уж наверняка обеспечить клубный квартал «качественными» жильцами? Мне всегда казалось, что жилье в первую очередь должно быть доступным! К чему городить это социальное расслоение, если в плане расслоения на бедных и богатых у нас в стране и так плачевная ситуация? Сможет ли средний класс финансово позволить себе родовое гнездо?

Все эти моменты: герб, именные дома, геральдическое оформление, исторические отголоски – все это может быть и хорошо. Но добавит ли это качества самим домам? Будут ли они теплыми, долго ли простоят, будут ли сданы в срок? Вот о чем надо рассказывать потенциальным покупателям. Застройщик просто решил сделать акцент на оформлении, а не на внутреннем наполнении. А все из-за того, что нацелен он не на рядового покупателя, а на элиту, для которой «имидж – все, жажда – ничто».

Итак, мы ждем, когда на обозначенной территории вырастет большой жилой комплекс. В первую очередь строительства входят два дома: Усмановский и Бекетовский. В честь кого или чего названы эти и другие дома квартала «На Успенской» сможете прочитать на сайте новостройки. В Усмановском доме будет 5 подъездов, 131 однокомнатная квартира площадью от 39,5 до 48,82 квадратных метра. Двухкомнатных там будет 68 площадью от 63,28 до 68,52 квадратных метра. «Трешек» планируется 58 штук – от 83,61 до 108,28 заветных квадратных метра. И четырехкомнатных будет 8 квартир с площадью 120,77 кв.м. Усмановский дом разноэтажный. Проектной декларации на него еще нет, но на 3D макете я насчитала три секции в 15, 9 и 18 этажей. В описании этого дома почему-то написано, что располагается он по улице Тукаева. Эта улица располагается на добрый километр дальше от нашей новостройки. Попробуем позже выяснить этот момент в офисе продаж. Срок сдачи этого дома назначен на четвертый квартал 2017 года.

Бекетовский дом будет двухсекционный. В проектной декларации он, кстати, обозначен как Литр 7. Секция А будет построена в 15 этажей: 81 квартира, секция Б – в 9 этажей, где будет 40 квартир. В доме будет два подъезда, 50 однокомнатных квартир площадью от 39,43 до 53,04 квадратных метра. Двухкомнатных в доме будет 17 штук площадью от 60,29 до 66,91 квадратов. Столько же будет «трешек» - от 89,90 до 105,8 квадратных метра. Также в этом доме найдется место для 4х четырехкомнатных квартиры площадью в 111,4 квадрата. Снова в описании вижу непонятное мне расположение дома – по улице Мустая Карима. Эта улица также прилично удалена от жилого комплекса. Срок сдачи первой очереди, указанный на сайте, все такой же – четвертый квартал 2017 года. На этот дом в том же источнике выложена проектная декларация, где срок окончания строительства обозначен как «не позднее 31.12.2018». Так что те, кто хотел бы получить квартиру уже в конце 2017го – не обольщайтесь, возможно, вас попросят подождать еще годик.

Во вторую очередь строительства входят Воскресенский и Губернаторский дома. По количеству квартир пока нет никакой информации. Дома будут иметь по два подъезда, будут сданы в третьем квартале 2019 года. Тот же вопрос про расположение: в описании указано, что дома будут располагаться по улице Тукаева. В третью очередь будут строиться Ильинский дом , 2 подъезда и Георгиевский дома. Первый будет иметь два подъезда и этажность в 9 и 16 этажей, второй будет располагать пятью подъездами и этажностью будет в 9 и 18 этажей. Срок сдачи этих объектов – далекий второй квартал 2022 года. Четвертая очередь строительства самая масштабная. В нее входят Спасская башня, Уфимская башня, Казанская башня и Никольский дом. Этажность башен будет составлять 7-30 этажей, по два подъезда в двух первых башнях и один подъезд в последней. Этажность Никольского дома – 9-18 этажей, количество подъездов – 5 штук. Закончится это строительство во втором квартале 2023 года.

Въезд на территорию квартала будет осуществляться по спецпропускам. Застройщик обещает усиленную охрану, эксклюзивную службу консьержей. Все дома клубного квартала «На Успенской» будут оборудованы специальными кладовыми на этажах для хранения крупногабаритных сезонных вещей и техники вне квартир. Это хорошая идея, балконы будут защищены от захламления. В холле каждого дома обустроят зону для посетителей: мягкие диваны и кресла, плазменные телевизоры.

На сайте также сказано, что на территории квартала будут располагаться две исторические аллеи – Аничкова и Султановская. Еще здесь будет открыта кондитерская с забавным названием «Прянично-крендельное заведение». Тут же будет бить фонтан Дэрдмэнда, «татарского «золотого короля» и «печального поэта». Для жителей квартала будет построен теннисный корт, баскетбольные и волейбольные площадки, ледовые катки. Звучит шикарно. Под стать элите.

В новостройках стали входить в моду детские сады временного пребывания. Вот и в квартале «На Успенской» в каждом доме будет такой садик. Также застройщик сообщает, что на территории новостройки будут открыты два детских сада и своя школа.

На сайте есть раздел – выбрать квартиру по параметрам, где можно задать интересующее количество комнат в квартире, этаж, стоимость. Но работает эта функция только в Бекетовском доме, так как старт продаж начался именно с него. И проектная декларация есть только на этот дом. Посмотрим, что в ней есть полезного для потенциального покупателя. Строить Литер 7 начали 31.12.2014, то есть чуть более полугода назад. Земля, на которой проводится строительство, находится в аренде у застройщика до 28.02.17. Если учесть, что в общем стройка будет продолжаться до 2023 года, то продлевать аренду придется еще не раз. Общая площадь, отведенная под строительство этого дома, составляет 6581 кв.м. У меня возникли вопросы по поводу количества квартир в этом доме. На сайте указано, что в секции А будет 81 квартира, в секции Б будет 40 квартир. В проектной декларации же указано, что общее количество квартир будет составлять 90 штук. К этому вопросу мы также вернемся в офисе продаж, где потребуем объяснения.

К дому будут пристроены подземные одноуровневые автостоянки литер 7/1 и 7/2 на 27 и 18 машино-мест соответственно, что дает 45 в сумме. Интересно, что на сайте заявлено: на каждую семью будет выделено по два машиноместа. По Бекетовскому дому, в котором, по декларации, 90 квартир, пока имеем половину машино-места на семью.

Жилая часть будут располагаться с четвертого по четырнадцатые этажи. Под нежилые встроенно-пристроенные помещения офисов будет выделено 1894,14 кв.м. в обеих секциях, для продовольственного магазина в секции А будет 219 квадратов, а в секции Б для той же цели будет выделено 210,8 квадратов. Пятнадцатом этаже будет техническим, там, как я поняла, будет располагаться котельная (странно, что на сайте на техническом этаже мы видим шесть квартир). Каркас здания будет выполнен из монолитного железобетона, перекрытие этажей из того же материала в 20 см. Заполнять каркас будут керамическим кирпичом плюс утеплитель толщиной в 16 см. Внутренние стены и межкомнатные перегородки из керамического кирпича. В доме будут работать пассажирские лифты грузоподъемностью 1000 кг. Высота потолков будет варьироваться от 2,7 до 3,5 метров (надеемся, что это варьирование будет не в пределах одной квартиры). Общая стоимость строительства дома составляет 495000000 рублей. Про благоустройство прилегающей территории в декларации не сказано ничего, так что все, что расписано на сайте красивыми словами пока остается лишь красивыми словами.

Заказщик-застройщик объекта – ОАО «ИФЖС», генеральный подрядчик – ООО «Первый Трест». Первые являются подорганизацией второго. «Первый Трест» ведет свою деятельность с 2005 года, как указывают источники сети Интернет. Про эту организацию я нашла не так много информации, поэтому оценивать их работу не буду.

Начало положено

Не скрою сарказма, если скажу, что будущие жители клубного квартала вряд ли будут добираться до своих домов на общественном транспорте. Так что, думаю, отсутствие по близости каких-либо остановок не покажется для них проблемой. Для меня это было существенно: до улицы Мингажева я добиралась я на трамвайчике, далее шла «на своих двоих». Трамвайная остановка, кстати, называется «Новомостовая», и ходят через нее маршруты №1, 16, 18 и 21. По улице Воровского еще есть остановка «Мингажева», где ходят маршрутки 207 и 218. Все же лучше, чем ничего.

Итак, я добралась до улицы Мингажева. Поразило обилие частных домов. Некоторые из них были совсем обветшалые, покосившиеся. Однако были здесь и неплохие домики, обнесенные высокими узорными заборами. Я шла по Новомостовой и высматривала новостройку. Но моему взору открывался лишь густой лесной массив и крыши частных домов. Дойдя до пересечения с ул. Коммунистической, я заметила строительный кран. Площадка обнесена профнастилом, входная дверь на кодовом замке, паспорта объекта не нашла. Я решила обойти стройку с другой стороны и там найти открытый вход. Мне это удалось, я прошла на территорию. Препятствовать мне никто не стал, двое рабочих азиатской внешности приветливо улыбались мне. Ответить на мои вопросы они не смогли, поэтому пришлось искать мастера/бригадира/прораба. Я вернулась к закрытой двери и стала отчаянно в нее стучать. Я точно видела, что на площадке по ту сторону ходят рабочие, стоит сторожевая будка, но открывать мне никто не хотел. Проходящий мимо парень почему-то знал код двери и помог мне ее открыть. За забором я смогла увидеть, что Литр 7 находится на самой зачаточной стадии: под секцию Б есть фундамент, под секцию А только готовая площадка под фундамент с арматурой. На месте будущей подземной парковки еще дружелюбно растут деревья. На площадке был относительный порядок, стоял экскаватор, строительный кран. Я подошла к сторожу, он согласился позвать мастера. И вот наконец-то я добралась до человека, который смог дать ответы на мои вопросы. Меня очень интересовал вопрос: что же станет с лесным массивом, частными домами и их жильцами. Мастер, который оказался приятным молодым человеком, сказал, что площадку будут расчищать, некоторые дома сносить, деревья вырубать. За подробностями можно обратиться к юристу в офисе застройщика. О застройщике он мне также рассказал: это организация «Первый Трест», которая также ведет строительство жилого комплекса «Уфимский Кремль». Застройщик ОАО «Инвестиционный фонд жилищного строительства» (ОАО «ИФЖК»), указанный в документах в качестве застройщика, подчиняется тому самому «Первому Тресту». Вторую организацию создали как раз для того, чтобы заниматься еще одной новостройкой. Мастер, с которым я разговаривала, вел строительство одного из домов в «Уфимском Кремле», но после его перевели в этот квартал. Этот молодой человек посоветовал покупать квартиру именно в этом доме, так как он угловой. Строительство обещает быть долгим, большая часть застраиваемой территории будет захламлена строительным мусором и уставлена строительными машинами. Подъезды углового дома будут выходить на улицу Новомостовую, поэтому он будет частично защищен он идущего строительства. Еще выгоднее покупать квартиру в этом доме потому что его строительство только началось, спрос на него не такой большой, а значит и цены пока должны быть приемлимыми.

Информацию о стоимости поедем узнавать в офисе продаж. Я попрощалась с мастером, он же мне вслед пообещал строить дом качественно и сдать его в срок.

Офис продаж

Офис продаж находится на улице Достоевского, 68. По этому адресу находится организация «БКСБ – Недвижимость», которая и занимается продажей квартир. Проще говоря, это риелторы, благодаря которым стоимость квартир, наверняка, уже повышена. «БКСБ – Недвижимость» реализует квартиры также в новостройках ЖК «Уфимский Кремль», ЖК «Искра» и ЖК «Молодая семья».

Старт продаж квартала «На Успенской» был относительно недавно, на сайте можно заметить, что купленных квартир не так много. Так что можете быть уверены, что в офисе продаж вас встретят с распростертыми объятиями. Так встретили и меня.

В помещении была не многолюдно, кругом висели рекламные плакаты уфимских новостроек. Меня усадили на диванчик и вручили стильный буклет, посвященный Бекетовскому дому. Ничего нового я из него, кстати, не узнала, всю информация просто продублирована с сайта. Девушка, которая оказалась моей тезкой также начала свою речь с того, что это «эксклюзивное, неповторимое» предложение, что архитектура квартала будет «аристократична и геральдична». Она не распечатала мне планировки квартир, не рассказала о ходе строительства. Может быть я слишком практична, но мне в первую очередь хотелось услышать именно эту информацию, хотелось знать, что такое серьезное финансовое вложение будет надежным.

Раз я не слышу нужной мне информации, я стала задавать вопросы. Что же станет с многочисленными частными домами и деревьями в этом квартале. Дело в том, что на проекте новостройки ее границы лежат точно по улицам Мингажева, Новомостовая, Коммунистическая. То есть, там нет ни единого кусочка территории, где бы остались частные дома. Я всегда ратую за новое: пусть на месте старых частных домов вырастают красивые высотки, но хотелось бы обойтись без обездоленных выселенных из своих домов частников. В этом квартале находится также реабилитационный центр для детей и подростков с ограниченными возможностями и Детский сад №1. Девушка менеджер сказала мне, что частные дома будут частично сносить с последующим расселением жильцов. Сейчас этим занимаются юристы. Что будет с реабилитационным центром и детским садом, она мне сказать не смогла. Она, кстати, была смущена моими расспросами: видимо, не многие интересуются подробностями расчистки площадки под строительство.

Далее я спросила у менеджера о данных проектной декларации на Бекетовский дом. Почему количество квартир, указанное на сайте, различается с их количеством, указанном в документе? И ведь не на пару квартир, а на тридцать одну! И число парковочных мест тоже не соответствует написанному на сайте. Мне ответили, что проектная декларация сейчас находится в переработке, что скоро в нее будут внесены изменения. Странно, что строительство уже началось, а документ по нему составляется «на ходу». А вот информацию по благоустройству территории появится в декларациях на последующие дома. Считаю, что нужно проследить за этим процессом.

Мне также хотелось узнать, что творится с описанием местоположения домов на сайте? Откуда в этом квартале взялись улицы Тукаева и Мустая Карима? В офисе продаж мне объяснили, что дома названы в честь бывших названий этих улиц. Только вот формулировка этого получилась неточная, поэтому возникают такие вопросы. Девушка добавила, что весь сайт находится на доработке. Мне обещали, что мое замечание примут во внимание и внесут изменения.

Напоминаю, что застройщик у квартала «На Успенской» и ЖК «Уфимский Кремль» один и тот же. Оба проекта достаточно грандиозные по своей идее и масштабу. Успеют ли сдать оба комплекса в сроки? В офисе меня уверили, что я зря переживаю по этому поводу, что на обоих объектах работает достаточное количество строителей. Бекетовский дом даже хотят сдать в конце 2017 года, что на год раньше срока, указанного в документах. Мастер, с которым я беседовала, не так уверенно разделяет это мнение: он сказал, что закончат они, скорее всего, к 2018 году.

Что касается отделки квартир: во всех домах она будет получистовая: отштукатуренные выровненные стены, печсано-бетонная стяжка на полу, выведены все коммуникации, установлены счетчики, окна и лоджии застеклены пластиковыми стеклопакетами, установлена входная дверь. Межкомнатных дверей и сантехники не предусмотрено. Прошу потенциальных покупателей проследить тот момент, когда информация об этом появится в проектной декларации, так как на данный момент ее там нет.

Цены варьируются в зависимости от этажа. Минимальная стоимость однокомнатной квартиры составляет 73000 рублей за квадратный метр. Эта цена действительна только с четвертого по восьмой этаж. С девятого этажа и выше эта цена будет составлять 74000. Минимальная за двухкомнатную в 60 квадратов обойдется в 71000 рублей за кв.м. На данный момент действует акция «Момент Удачи»: если Вы забронируете двухкомнатную или трехкомнатную квартиру, а потом действительно ее приобретете, то получите скидку в 100000 рублей. Бронь, кстати, действительна всего пять дней. Если Вы берете ипотеку, то бронь сохраняется на десять дней. Но с ипотекой пока точно неизвестно: застройщик отдал документы на аккредитацию в несколько банков. Мне сказали, что первоначальный взнос по ипотеке будет составлять 20%, а ставка - 11,4%.

Приобретается жилая недвижимость по договору долевого участия с регистрацией в Росреестре (в рамках ФЗ-214). Действует беспроцентная рассрочка от застройщика: 50% первоначальный взнос, остальная сумма выплачивается за последующий год. Пожалуй, это вся полезная информация, которую мне удалось получить. Поблагодарив менеджера за информацию, я удалилась.

Инфраструктура

Квартал граничит с проспектом Салавата Юлаева, что будет удобно для его жильцов. Рядом находятся также такие оживленные улицы, как Цюрупа, Пушкина, Заки Валиди, по которым на машине можно добраться до любой части города.

На Энгельса, 9 есть организация «Ступеньки», которая занимается ранним развитием детей. Я уже упоминала о садике по улице Новомостовая, 28. Надеюсь, это здание останется на территории квартала. Ближайшая школа находится довольно-таки далеко: средняя общеобразовательная школа №126 на улице Мингажева, 107/1. Следующая по удаленности школа – средняя общеобразовательная школа №41 – находится на ул. Достоевского, 154. Там же находится клуб боевых искусств «Сайкондоджо». На Пушкина, 108 располагается Мариинская женская гимназия. Буквально через дорогу стоит центр семейной физкультуры «Элит». Все это полезно будет запомнить будущим жителям квартала.

Чтобы вкусно покушать в ресторане или кафе, придется выбираться в более оживленный центр – в пределах двух соседних кварталов подобных заведений нет. Зато есть парк Аксакова, где можно устраивать пробежки или просто выйти на прогулку. Кинотеатров, развлекательных комплексов поблизости тоже нет, но располагаются они относительно недалеко от квартала.

Некоторые выводы

Что нужно учесть, при принятии решения о покупки жилой недвижимости? Цена, ее местоположение, надежность застройщика. Стоимость за квадратный метр в квартале «На Успенской» немного завышена. Это только начало строительства, самые ранние его сроки. Далее цены традиционно будут подниматься. Квартиры сдаются в получистовой отделке, это также нужно учитывать. Я бы не советовала брать квартиру в этом квартале до тех пор, пока на сайте не появится полноценная доработанная документация и вы не ознакомитесь со всеми нюансами будущего жилья. Этот и еще множество факторов будет определять, насколько надежен данный застройщик. Также учитывайте тот момент, что строительство всего квартала закончится только в 2023 году. До этого времени вы, вероятно, будете жить «на стройке», где рано будет говорить об облагораживании внутренней территории.

Ссылки по теме

Новости по теме

На карте