| Новостройка | ЖК Агидель |
|---|---|
| Застройщик | OOO Автоградстрой |
Жилой комплекс «Агидель» располагается в центре города Уфы на улице Ленина, 156 в квартале, ограниченном улицами Ленина, Пермской и Крупской. Центром расположение этой новостройки можно назвать лишь с натяжкой: от деловой части города жилой дом будет находиться на приличном расстоянии. Однако это не так критично, ведь удаленность от шумных городских магистралей добавит спокойствия в вашу домашнюю жизнь. Комплекс состоит из шести секций: «А», «Б», «В», «Г», «Д» и «Е» - подземная трехуровневая парковка. Этажность жилого комплекса варьируется и составляет для секций «А», «Б», «В» соответственно 14-14-10 этажей, для секций «Г», «Д» – 14-16 этажей. Дом расположен неровной буквой «П», образуя при этом уютней дворовое пространство. Секция «А» идет вдоль улицы Ленина, плавно переходит в угловую поворотную секцию «Б», затем переходит в жилой ряд по улице Крупской: секции «В», «Г», «Д».
В секциях «А», «Б», «В» всего 154 квартиры. В секциях «Г», «Д» всего 132 квартиры. Высота потолков в квартирах составляет 2,8 метра, что достаточно высоко. Площади однокомнатных квартир в первых трех секциях составляют от 34,48 до 58,9 кв.м, двухкомнатных квартир - 73,05 и 74,43 кв.м., трехкомнатных квартир - от 74,72 до 136,97 кв.м., четырехкомнатные квартиры - 104,74 кв.м. В подземном паркинге размещено 190 машиномест. Также проектом предусмотрены в цокольных и первых этажах встроено-пристроенные помещения: парикмахерская 228 кв.м., тренажерный зал 155 кв.м., продуктовый магазин 597 кв.м., магазин 335 кв.м. и тринадцать офисных помещений общей площадью 2 502 кв.м. В двух последних секциях предусмотрены однокомнатные квартиры площадью от 43 до 48 кв.м., двухкомнатные квартиры – от 57 до 73 кв.м., трехкомнатные квартиры - 75 кв.м., а также три эксклюзивные двухуровневые квартиры с террасами на кровле дома. На нижних четырех этажах предусмотрены офисные помещения и паркинги.
Каждая из секций имеет свой подъезд, который обустроен лестнично-лифтовым холлом с пассажирскими и грузопассажирскими лифтами, мусоропроводом, который расположен в изолированном узле. Также мне показалось удобным наличие небольшой комнатки в подъезде, которая предназначена для колясок и велосипедов. Тем жильцам, которые будут пользоваться этим помещением для хранения своих «транспортных средств» стоит серьезно задуматься о безопасности оных. Свои машины жители комплекса могут разместить на подземной парковке. Стоить она будет, естественно, отдельных денег, но ведь за удобства всегда нужно платить. Покрытие подземной автостоянки образует основание для размещения внутреннего дворового пространства. Во внутреннем дворе будет уложен асфальт для комфортного, но кратковременного хранения автотранспорта. Оставить машину можно будет и вдоль улиц Ленина и Крупской. Так же во дворе размещается детская площадка: песочница, качели, горка. Застройщик обещает благоустроить и озеленить территорию внутреннего двора.
Продолжая описание жилого комплекса, я расскажу о его конструктивной схеме. Основной материал строительства это красный керамический кирпич и колонный монолит. Еще стены обкладывают утеплителем в пятнадцать сантиметров и штукатурят. На официальном сайте ЖК «Агидель» сказано, что в наружной отделке предусматриваются самые высококачественные материалы. Попробуем это проверить.
Добраться на общественном транспорте до указанного жилого комплекса мне составило определенные трудности. Ближайшая к объекту остановка называется «Пермская» и ходят по ней всего три маршрута: 101, 240 и 251. Ни один из них не ходит по проспекту Октября, поэтому мне пришлось ехать с пересадками. Так же рядом с комплексом находится трамвайная остановка, где проходят 1, 7 и 10 маршруты. Для любителей городской романтики этот вариант передвижения покажется отличным. Для владельцев личных авто транспортная проблема может показаться не такой серьезной, но вот дороги по улице Ленина в этой части города оставляют желать лучшего. Плюс в том, что здесь не бывает пробок, движение всегда свободное.
Разобравшись с местоположением жилого дома, я приступила к его осмотру. Надо сказать, что три секции «А», «Б» и «В» введены в эксплуатацию в ноябре 2014 года, хотя по проектной декларации эти секции, составляющие первую очередь строительства, должны были быть достроены еще в IV квартала 2012 года. Об этой неловком «цейтноте строительства» уже писалось на нашем сайте в далеком 2012 году. Сроки сдачи секций «Г» и «Д» также перенесли: по документам эту часть комплекса, составляющую вторую очередь строительства, должны были сдать в январе 2015. На строительной площадке мне сказали, что секции будут введены в эксплуатацию в сентябре текущего года. Неприятные просрочки для будущих жильцов не добавляют доверия застройщику.
Я подошла к дому: облицовка первых трех секций была закончена, в окнах мелькали жильцы, а это значит, что нам будет у кого спросить о качестве квартир. Перед завершенными секциями находится детская площадка, уложен черновой асфальт. Иду дальше, часть комплекса, в которой продолжается строительство, огорожена по всем правилам. Стоит шлагбаум со знаком, а вот паспорта строительства я не нашла. За забором аккуратной стопкой возвышаются листы утеплителя. Строители активно выполняют облицовочные работы. До сентября осталось совсем немного времени, а пространство за ограждением пока сложно назвать уютным внутренним двором. Застройщику нужно успеть закончить внутреннюю отделку в местах общего пользования, застеклить лоджии, утеплить стены. Будем надеяться, что повторно переносить сроки сдачи ему не придется.
Приветливый строитель отвел меня в офис продаж, который находился в одном из офисных помещений. Так вышло, что я застала менеджера Татьяну за переездом. Ранее офис продаж находился на ул. Ленина, 128. Застройщик ООО «Автоградстрой» сам занимался реализацией квартир и торгово-офисных помещений. Его офис теперь постоянно будет находиться на первом этаже секции «Б». Было не так приятно находиться в помещении, где не было ничего, кроме голых белых пачкающихся стен, мини-диванчика и столика с ноутбуком. Думаю, что в скором времени они обживут эту территорию, сделают ее более уютной для посетителей.
Менеджер приняла меня как долгожданного гостя, усадила перед собой и рассказала, что в этом жилом комплексе я могу приобрести три оставшиеся квартиры: трехкомнатная в сданной секции «А», четырехкомнатную в секции «Д» и пятикомнатную в секции «Г». Две последние квартиры являются двухуровневыми и располагаются в недостроенных секциях. Сдать их должны во вторую очередь в сентябре этого года. Площадь «трешки» составляет 137 кв.м., четырехкомнатной – 147,1 кв.м, пятикомнатной – 153 кв.м.
Отделка в ЖК «Агидель» черновая, но улучшенная. Значительной дополнение «улучшенная» я слышала от многих застройщиков. В данном случае улучшение заключалось в том, что входная дверь установлена усиленная, под все разводки-проводки установлены розетки и выключатели, а стены отштукатурены так замечательно, что прямо на них можно обои клеить! В целом черновая отделка включает в себя цементную стяжку полов с устройством шумоизоляционного слоя, установка металлических входных дверей и дверного замка, витражное остекление лоджий, пластиковые окна с энергосберегающим напылением. Межкомнатных дверей не предусмотрено. В местах общего пользования отделка производится в чистовом варианте пол застилается керамогранитной плиткой, стены выравниваются и окрашиваются, устанавливаются двери. Предусмотрена установка энергосберегающих осветительных приборов. В квартирах будет современное инженерное оснащение: собственная газовая котельная фирмы «Buderus», обеспечивающая независимое отопление и горячее водоснабжение. Очень удобным мне показался доступ из зоны подземного паркинга на лифте в жилую часть, что позволит заезжать на машине в подземный паркинг и подниматься на лифте непосредственно на этаж, где проживает владелец квартиры.
На сайте жилого комплекса я также узнала, что компания застройщика обязуется установить дополнительное оборудование: телевидение, телефонную связь, интернет, домофон, наружное видеонаблюдение по периметру комплекса и в подземной парковке, мусоропровод в жилых секциях. Предполагается также ограждение двора комплекса, установка шлагбаумов, поста охраны, автоматических ворот на въезде и выезде из подземного паркинга. Жилой дом оборудуется системой пожарной сигнализации и автоматического дымоудаления. На момент моего посещения данной новостройки многого из перечисленного не было установлено. Напомню, что объект должен быть сдан уже через месяц.
Пройдемся по расценкам. В опубликованной ранее статье, посвященной ЖК «Агидель», указаны относительно приятные глазу цены: от 51 до 57 тысяч. Но это было в 2012, на данный момент цена за квадратный метр в свободных квартирах составляет 62000 рублей. Менеджер Татьяна намекнула мне, что при единоразовой оплате 100% цены квартиры можно «сбить» цену за квадрат до 60000 рублей. Выходит, что «трешку» можно приобрести за 8220000 рублей , четырехкомнатную за 8820000 рублей, а пятикомнатную за 9180000 рублей. Пусть эти цифры кажутся заоблачными, но, анализируя рынок цен на жилую недвижимость в нашем городе, надо признать адекватность названных расценок. Прайс-лист на сайте жилого комплекса говорит о том, что владельцам его квартир пришлось выложить за однокомнатные квартиры порядка 75000 руб./кв.м., за двухкомнатные – 70000 руб./км.м., за трехкомнатные - 67000 руб./кв.м. в секциях первой очереди. В секциях «Д» и «Г» «однушки» стоили 70000 руб./кв.м., «двушки» - 68000 руб/кв.м. Офисные помещения приобрести можно по 70000 руб./кв.м. Данные цены действовали в период второй половины 2014 года, который отличался неустойчивой экономической ситуацией на рынке.
Менеджер объяснила мне также, что при покупке квартиры я получаю скидку в 50% на машиноместо в подземной парковке. Неплохая акция. Как оказалось, места для автомобилей раскупают не так активно. Может это связано с ценой? 1000000 рублей за машиноместо, на эти деньги можно купить еще одну комнату!
Приобрести квартиру в «Агидели» можно с использованием ипотечного кредитования от следующих банков: Сбербанк, ВТБ 24, Татфондбанк, Акбарс, Газпром Банк, Промсвязьбанк, Банк Петрокоммерц, ДельтаКредит. Об условиях приобретения квартиры таким способом можно прочитать на сайте застройщика. В жизни я стараюсь обходить стороной кредиты, проценты, ипотеки, поэтому и в этом случае сказала менеджеру по продажам, что буду расплачиваться за квартиру наличными. Она сразу в разы стала ко мне добрее и ласковее. Поразительный эффект!
Как объяснила мне менеджер, застройщик «Автоградстрой» оформил все квартиры и торгово-офисные помещения на себя. Поэтому для того, чтобы приобрести квартиру, необходимо оформить с ним договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве. Застройщик этим самым уступает будущему владельцу в пользование ту или иную квартиру. Регистрация этого процесса проводится в регистрационной палате и длится около десяти дней.
Татьяна предложила посмотреть предложенные квартиры. Хвала небесам, что я была в балетках, ведь на каблуках бегать по стройплощадке было бы намного труднее. Мне пришлось именно бегать, так как по-другому поспевать за Татьяной не получалось. Сразу заметно, что человек здорово натренирован подобными строительными экскурсиями. В первую очередь мы направились в секцию «Д», где располагалась двухуровневая четырехкомнатная квартира. Внутренняя черновая отделка была на стадии завершения, рабочие устанавливали розетки, убирали мусор. Лестница на второй этаж квартиры была в самом зачаточном состоянии: железные реечки вместо ступеней, перила отсутствуют. С нами на эту экскурсию вышел еще один мужчина, который всячески оказывал нам физическую поддержку. Цементная стяжка на полу и штукатурка стен, как мне показалось, были выполнены довольно качественно. Лоджия была просторной, вид из квартиры выходил на сторону парка Якутова. Прекрасно, когда из окна открывается вид на красочно-зеленую часть города.
Видам из окон я бы посвятила отдельный абзац. Особенно повезло жильцам, окна квартир которых выходят на ул. Крупской. Оттуда они ежедневно смогут наблюдать прекрасные природные пейзажи города. Уфа считается зеленым городом, но, однако же, такое количество зелени можно увидеть в нашей столице не везде. Из окон верхних этажей можно увидеть железнодорожный вокзал, затонский мост и широкую реку… Любители эстетики при выборе квартиры наверняка руководствовались и таким критерием, как вид из окна.
Двухъярусная квартира находится на одиннадцатом и двенадцатом этажах. На верхнем этаже у владельцев этой замечательной комнаты будет волшебная дверь на крышу. Волшебной она мне показалась потому, что за ней открывалась широкая площадка, с которой часть Уфы была видна как на ладони. Эта площадка после несложной договоренности с администрацией города и застройщиком переходит в пользование жильцу квартиры. Использовать ее можно в самых разных целях: устроить тренажерный зал, разбить цветочную галерею, благоустроить зимний сад… Все, что душе будет угодно, а карману не слишком накладно. По периметру площадка на крыше будет огорожена парапетом в метр высотой. Да, крыша – это не так безопасно, как, к примеру, застекленный балкон. Но у вас может быть свой личный кусочек крыши! Это шикарно.
Мы продолжили осмотр и прошли к секции «А», где располагается трехкомнатная квартира. Подъездная дверь оборудована домофоном, плитка в подъезде уложена стандартная. Нас встретили два лифта: грузовой и пассажирский. Второй бесшумно домчал нас до четвертого этажа. Заметно, что жильцы вовсю занимаются ремонтом квартир: на лестничных клетках пыльно, лежат строительные материалы. Квартира оказалась хорошей, особенно мне понравилась громадная лоджия, которая была выполнена в форме трапеции. Ее можно назвать четвертой комнатой в этой квартире, ведь ее площадь составляет 17,4 кв.м. Татьяна по пути нашего продвижения показывала, каким образом можно устроить перепланировку в этой квартире, показала, какие стены являются несущими, а какие можно сносить. Для осуществления перепланировки, кстати, совсем не нужно разрешение застройщика: главное деньги за квартиру заплатить.
Благополучно выбравшись со стройки, мы вернулись в офис продаж. К сожалению, принтер Татьяне еще не установили, поэтому планировки интересующих меня квартир мне пришлось фотографировать на телефон. Менеджер долго извинялась за возникшие неудобства. Еще она сообщила мне, что продажа жилой площади у них шла крайне быстро, что все квартиры раскупили еще на ранних стадиях строительства. Нужно признать, что покупка недвижимости является на сегодняшний день отличным вариантом вложения капитала. Менеджеру по продажам очень хотелось, чтобы свое вложение я сделала в покупку квартиры именно этого жилого комплекса. Узнаем чуть подробнее о застройщике, тогда будем делать какие-то выводы. Татьяна записала мой номер телефона, обещала позвонить на следующий день, узнать о моем решении. На этом и распрощались.
Мне удалось узнать некоторые сведения, которые касаются качества отделки квартир в готовых секциях. В социальных сетях жители радуются тому, что у них большие батареи в комнатах, что витражные окна занимают большую часть стены - дополнительный источник света. За этими огромными окнами, кстати, для безопасности установлены парапеты. Недовольство выражают по поводу цементной стяжки на полу: она трескается, не везде ровная. Еще жители жалуются на хлипкую входную дверь, которая по договору прописана как «усиленная». Новоселам ничего не остается, как меня двери самим. Многие из них поменяли также и балконное остекление, так как посчитали его слишком тонким: с таким будет прохладно. Многие из сидящих на форумах недовольны планировкой квартир. Их не устраивает лишком узкий проход в ванную, им придется делать перепланировку.
Застройщик «Автоградстрой» не является собственником земли, на которой идет стройка. Он взял ее в аренду у администрации города. Эта компания, ориентированная на жилищное строительство, создана 26 июня 2008 года и с начала 2010 года осуществляет строительство многоэтажных жилых домов в городе Уфа. Офис названной фирмы находится по адресу ул. Сельская Богородская, 57. Дольщикам, купившим квартиры в этом комплексе хорошо знаком этот адрес. Напомню, что по проектной декларации, которая, кстати, выставлена на сайте застройщика, секции «А», «Б», «В» должны были быть сданы до IV квартала 2013 года, а жильцы получили ключи от своих квартир только в ноябре 2014. Секции второй очередь по тому же документу должны были быть сданы до 09 февраля 2015 года. Однако квартиры «дойдут» до своих владельцев, дай Бог, только в сентябре этого же года. Такие просрочки застройщику не к лицу! Расстроенные дольщики не раз приходили в офис «Автоградстроя» с целью выяснить, почему их обманывают. Судя по отзывам о ходе строительства на форумах, многих жильцов раз за разом обнадеживали обещаниями, месяц за месяцем откладывали сроки сдачи объекта. Полезная информация для тех, кто может столкнуться с такой ситуацией: в случае нарушения сроков сдачи вы можете взыскать с застройщика неустойку по 214-ФЗ, судебные издержки, расходы на представителя, вынужденные расходы за период просрочки (съем жилья), компенсацию морального вреда и штраф в размере 50% от взысканной суммы за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке. Выплатить неустойку всем, кто подаст в суд на застройщика, «Автоградстрой», конечно, не сможет. Поэтому он рассылает договоры о дополнительном соглашении, где прописаны новые сроки сдачи объекта. Не всем хочется бегать с бумажками и обращаться в суд, поэтому многие это соглашение подписывают.
ЖК «Агидель» - это первый жилой объект для ООО «Автоградстрой». Может быть, такая задержка по срокам связана с тем, что данный застройщик ведет этот проект не с нуля. Он выкупил его у бывшего застройщика, который успел обанкротиться в процессе строительства. На некоторое время стройка остановилась, поэтому ЖК «Агидель» даже называли долгостроем.
Но сегодня в этом комплексе уже живут-обживаются новоселы. Посмотрим, куда они могут сходить отдохнуть, где и что могут купить.
Отдохнуть на пешей прогулке жители ЖК «Агидель» могут в уютном сквере Нестерова, он располагается к ним ближе всего. Можно также своим ходом добраться до парка им. Якутова, где можно значительно расширить развлекательную программу в комплексе «Веселый Роджер». Закупиться продуктами они могут в супермаркете «Байрам», что находится рядом по ул. Ленина. Прогуливаясь по этой части названной улицы, я насчитала четыре аптеки. Берегите здоровье, пусть у вас не будет повода заходить ни в одну из них. Прямо напротив жилого комплекса находится Школа №95. В этом же здании находится клуб акробатического рок-н-ролла «Драйв», ДЮСШ №27 по восточным видам единоборств, и Федерация акробатического рок-н-ролла РБ. За сквером Нестерова находится средняя общеобразовательная школа №8. Ближайший детский садик №281 находится по адресу ул. Ленина, 148/1. Детский сад №167 находится также недалеко – на Бульваре Ибрагимова, 49/3.
05.08.2015
Комментарии
Ильяс Шарипов 21.04.2017 в 16:04:
Похоже, живой бот оставил запись.
Не знаю... У меня коллега на работе хотел купить у них квартиру... В предчистовой отделке - однако там даже и черновой не пахло. Сказали, что в предчистовую ничего приводить не будут, хотя обещали.
Оставить комментарий