| Новостройка | «Верхняя Торговая Residence» |
|---|---|
| Застройщик | ООО «МФК Гостиный двор» |
Всего пару лет назад я часто бывала в Гостином Дворе, так как он близко расположен к университету, в котором я училась. Это место никогда не недоедало мне. Своим стилем и духом, оформлением, набором заведений он был близок нам. Стайкой друзей-одногруппников мы приходили туда часто не за покупками, а просто прогуляться, пообщаться. Но вот наш «ГД» обнесли высоким профнастилом и закрыли от глаз любопытных прохожих. К саммитам этого лета Уфу стали готовить уже тогда, поэтому мы понемногу привыкли к строительному шуму. Хотя, как нам думалось, это совершенно не правильно, что рядом с учебным корпусом ведется такая масштабная и шумная стройка. Но нас никто не спрашивал, поэтому нам оставалось только наблюдать со стороны, что же будет «расти» на месте строительства.
Сначала мы думали, что Гостиный Двор будут всего лишь реконструировать. Хотя он был в отличном состоянии, к чему его переделывать? Но нас, опять-таки, никто не спрашивал. Потом на территории стройки вырыли огромный котлован. Тогда мы догадались, что на огражденной территории будет строиться что-то еще. Так мы узнали о будущей гостинице Holiday Inn, которая должна будет принимать делегатов саммитов ШОС и БРИКС. Кто же мог подумать, что вместо привычной «гостинки» вырастет целый квартал «Верхняя торговая». В него будут входить несколько объектов. Это сам Гостиный Двор, благоустроенный по-новому: в нем появится фреш-маркет, прогулочные зоны, бесплатные палаточные места для местных предпринимателей, детская зона, большой фуд-корт с множеством разнообразных кафе и ресторанов. Откроется Гостиный Двор, кстати, уже в сентябре этого года. Рядом располагается Театральный сквер с множеством скамеек и большим поющим фонтаном «Семь красавиц». Кто еще не посетил это чудо – настоятельно советую посетить! Особенно в вечернее время, когда включают музыку и подсветку фонтана: дивное зрелище. Другой объект на территории квартала – это шестиэтажная гостиница Holiday Inn. Сегодня он уже функционирует на должном уровне. Не знаю, как у них обстоят дела с количеством клиентов, ведь в последнее время по столице открылось порядочное количество гостиниц. И третий объект, который возводится на этой территории – это видовые апартаменты премиум-класса «Верхняя Торговая Residence». Ему и будет посвящен данный обзор.
После обзоров жилых комплексом термин «апартаменты» был для меня непривычно новым. Я решила разобраться, что он означает, где появился, откуда пришел. Как оказалось, это жилье представительского класса с гостиничным обслуживанием. На Западе (а мы же любим копировать с Запада) этот вид жилья уже давно признан и активно используется. На московском рынке недвижимости апартаменты стали появляться в последние десять-пятнадцать лет и уже занимают 20% от общего количества новостроек. В нашем городе такой формат недвижимости реализуется впервые, а ко всему новому мы относимся с опаской и недоверием.
Если раньше понятие «апартаменты» было довольно-таки размытым, то сегодня можно выделить для него несколько обозначений. Это:
Так рассматривается этот вопрос с правовой точки зрения. На практике сегодня выделяют четыре вида апартаментов: апартаменты, сервисные апартаменты, апарт-отели и кондо-отели. В нашем случае мы имеем дело с апарт-отелем.
Создание подобных комплексов, которые могут совмещать офисные помещения, торгово-развлекательные площади и апартаменты длительного проживания, стало популярным из-за того, что это строительство очень быстро окупает себя. Спрос на подобную недвижимость растет, так как апартаменты дают возможность жить и работать под одной крышей. Однако следует учитывать, что называть апартаменты жилым помещением можно только условно (хотя, к слову, с французского это слово переводится как «квартира»). Большинство экспертов склоняются к мнению, что апартаменты – это нежилые помещения. Но слово «нежилые» не означает, что в них нельзя жить: чаще всего внешне они ничем не отличаются от квартир. Однако в отличие от жильцов квартир, владелец апартаментов не может рассчитывать на прописку и постоянную регистрацию. Значит, у него не будет возможности получить ИНН, пользоваться медицинским страхованием, участвовать в государственных программах по улучшению жилищных условий. Помимо этого, записать ребёнка в школу и детский сад можно будет только в порядке очереди, после того, как места будут распределены среди тех, кто имеет постоянную прописку. Думаю, это существенный минус для жильцов апартаментов.
На апартаменты не распространяются нормы при строительстве жилья: застройщик не обязан обеспечивать такие кварталы социальной инфраструктурой, а плотность застройки апартаментов может превышать 25 тыс. кв. м. на гектар. Жилищные и санитарные нормы, которые предусмотрены при строительстве жилых домов, также могут не учитываться застройщиком при возведении коммерческих зданий. Это значит, что в нашем случае застройщик не обязан благоустраивать внешнюю инфраструктуру здания. Однако, по проектной декларации, он обязуется устроить проезды с твердым покрытием, озеленить специально устроенные зоны, выполнить высококачественное мощение значительной площади. Также на территории застройки он установит светильники. Дополнительное освещение будет у входов в здание и у въезда в подземную парковку.
Земля под стройку находится в собственности у застройщика. Надо сказать, что обошлась она ему на порядок ниже, чем земля под жилой объект, вед коммерческая земля стоит дешевле. Может поэтому застройщик обещает доступные цены своих апартаментов? Насколько они окажутся доступными и для кого, рассмотрим чуть позже.
Еще одной особенностью апартаментов является более высокая стоимость коммунальных платежей. Так как апартаменты по юридическому статусу являются нежилым помещением, отсюда и более высокие тарифы, как правило, различающиеся на ставку НДС. Платежи на воду будут выше на 10%, на тепло – на 25%, электричество будет дороже на 27% (из расчёта усредненного тарифа 2,5 руб./кВт час). В абсолютном денежном исчислении ежемесячная квартплата за апартаменты площадью 80-100 кв. м будет выше, чем у такой же по площади квартиры, примерно на 2-2,5 тыс. рублей. Но с другой стороны, жильцы получают полное обслуживание своих апартаментов. Хотя, с другой стороны, за это обслуживание приходит отдельная квитанция с отдельной суммой. Оправданы ли эти платежи – судите сами.
Пока я не вижу подобный вид недвижимости привлекательным для среднего класса. Думается, апартаменты будут востребованы как альтернатива основному жилью. Тем, чей рабочий график перенасыщен событиями, деловыми переговорами и встречами, удобно будет иметь жилье в центре. Тем более, что в этом же здании можно устроить бизнес-ланч, временно разместить деловых партнеров или провести те же переговоры. Особенно актуально это будет для тех, у кого основное жилье находится за чертой города: ведь завтра снова на работу, снова по пробкам пробираться в город. Вместо этого можно заскочить в апартаменты и с утра даже поспать чуть больше обычного.
Еще, как мне кажется, апартаменты удобно сдавать в аренду. Это красивые квартиры в красивом месте, которые могут приносить «красивый» доход своим обладателям. Я считаю это достаточно выгодным вложением. В общем, лишь бы деньги были, а применение им найдется. Для меня стало понятно, что новостройка «Верхняя Торговая Residence» не так доступна для среднего класса, как хотелось бы. Это еще связано с тем, что эконом и бизнес-сегмент видят в прописке большую значимость, поэтому относятся к апартаментам с недоверием. Покупатели элитного жилья относятся к этому намного спокойнее.
Строительство ведется в Кировском районе на участке, ограниченном с северо-запада территорией Уфимского государственного авиационного университета (УГАТУ), расположенного вдоль улицы Карла Маркса; с юго-востока ул. Пушкина; с северо-востока территорией, прилегающей к ТДК "Гостиный двор".
Здание бизнес центра «Верхняя Торговая Residence» представляет собой F-образный объем с переменной этажностью (от 8 до 21 этажа). В его составе три разноэтажные башни (11-15-21 этажи), объединенные общим восьмиэтажным стилобатом. Под ним будет располагаться двухуровневая парковка на 142 машиноместа.
Строительство началось во втором квартале 2014 года, а закончиться должно 23 августа 2016 года. Застройщик обещает не оттягивать этот срок, а справиться вовремя. Дату сдачи объекта я нашла в проектной декларации, которая размещена на сайте новостройки. Мне показалось подозрительным, что изменения в этот важный документ вносились аж шесть раз вот в такие даты: 20.10.14, 29.10.14, 11.11.14, 18.11.14, 12.02.15, 08.04.15. Думаю, что это не так хорошо, рекомендую поинтересоваться по этому поводу у своих юристов. Я обратила внимание, что земля, которая находится в собственности у застройщика, была сдана в залог по договору ипотеки от Сбербанка. На самом деле, застройщик брал ипотеку от этого банка в размере 1000 000 000 рублей, что также прописано в проектной декларации. В пункте 3.7 указано, что возможные риски, финансовые, коммерческие и иные, незначительны в связи с устойчивым финансовым положением застройщика, заказчика и генподрядчика. Заказчик в данном случае ООО МФК «Гостиный двор», застройщик – Управляющая компания «Аркада», генеральный подрядчик – ООО «ОДАК-УФА».
Офисный центр будет располагаться на первых двух этажах, остальные верхние будут располагать теми самыми апартаментами. Вход в каждую башню будет индивидуальным: с внутреннего двора здания; въезд на подземную парковку один, со стороны здания УГАТУ. Количество машиномест, указанное в документах – 142, 79 на одном этаже и 63 на другом. На сайте указано, что всего парковочных мест будет 900 штук. Видимо остальные будут располагаться на остальной территории квартала.
Общая площадь апартаментов составляет 17231,4 кв.м. Их количество – 262 штуки, в том числе помещения до 55 кв.м. – 102 шт., до 85 кв.м. – 105 шт., до 120 кв.м. – 55 шт. У здания будет собственная котельная и эксплуатируемая кровля. Фундамент у здания монолитный железобетонный, каркас наружных стен выполнен из монолитного железобетона с заполнением керамическим кирпичом и использованием утеплителя. Общие перегородки кирпичные, а межкомнатные из газобетонных блоков.
Внутренняя отделка мест общего пользования (ресепшн, лифтовые коридоры, холлы, санузлы, лестницы) будет выполнена с чистовой отделкой по индивидуальному дизайн проекту, который будет сочетать в себе технику и классику, для того, чтобы придать зданию свой стиль. Апартаменты будут сдаваться с черновой отделкой, оставляя будущим жильцам простор фантазии для оформления своих площадей.
Во всем здании будет 9 пассажирских и грузопассажирских лифтов компании OTIS. Окна и витражи будут выполнены из алюминиевого профиля со стеклопакетом. Для остекления фасадов использованы стеклопакеты с дополнительными шумоизоляционными свойствами. Это здорово, так как этот район достаточно оживленный, проводить в здании деловые встречи, конференции да просто проживать при шуме с улицы было бы неудобно.
Не заметить строительство таких высоток нельзя. Располагаются они в административном и очень оживленном центре города, поэтому я без труда добралась до «Верхней торговой». Площадь перед «гостинкой» теперь будто стала намного больше, просторнее, презентабельнее даже. Слева остается гостиница Holiday Inn. Выглядит она шикарно, таких объектов до саммитов в нашей столице и правда не было. Между гостиницей и корпусов УГАТУ и находится наша «Residence». Здание, на данный момент обнесенное профнастилом, возвышается над всем этим районом. Ранее я слышала, что в таких густонаселенных местах Уфы запрещается строить высотки в 20 и более этажей. Но, как мы видим, высотка уже на месте, и никто этому не препятствует. У здания заканчивают облицовочные работы. По его сторонам висят строительные люльки, сидя в которых рабочие устанавливают остекление. Думаю, что до августа 2016 года строители будут облагораживать территорию вокруг апартаментов и заканчивать внутреннюю отделку так, чтоб комар носа не подточил. Ведь на 3D макетах внутренних помещений на сайте застройки многое выглядит как с картинки в продвинутом дизайнерском журнале.
На территорию стройки меня не пустили, но я улучила минутку, когда никто не видел, и сфотографировала внутренний двор. Строительные материалы (бетонные блоки, утеплитель) лежат в стопках, а вот строительный мусор раскидан более хаотично.
В 2014-ом, когда возведение «Верхней Торговой» только начиналось, много говорили о том, что под «гостинкой» в большом количестве протекают грунтовые воды. От этого, мол, строительство будет запрещено. То ли важность и близость саммитов так повлияла, то ли грунтовые воды оказались не так опасны при таких работах, но результат мы видим: 21 этаж апартаментов гордо подпирает небо. Поговорить об этом с кем-то вроде прораба мне не удалось, так как люди на территории стройки оказались крайне недоброжелательными и смотрели на меня с недоверием. Оно и понятно: покупать помещения в апартаментах будут люди элит-класса. А они-то уж по стройкам скакать не будут, поэтому потенциальным покупателем я не выглядела. Посмотрим, как ко мне отнесутся в офисе продаж, который, к слову, находится в двадцати метрах от стройки.
Было солнечное воскресенье, когда мне захотелось позвонить в офис продаж застройщика. Не говорю о том, что другие должны работать, пока я наслаждаюсь выходными. Не, а вдруг? Я позвонила, чудо случилось, мне ответили. Я решила поинтересоваться по поводу рассрочки на покупку жилья в апартаментах. Вежливый мужчина объяснил мне, что рассрочка от застройщика возможна при минимальном первоначальном взносе от 30% от стоимости квартиры. Конечно, если это будет помещение с небольшими квадратами, то нужно будет платить уже 50%. Остальную часть нужно будет выплатить равными долями до марта 2016 года. Мужчина добавил, что все варианты рассрочки рассматриваются индивидуально. Ну что ж, уже неплохо. Вежливо попрощалась. До встречи.
Находится он по адресу Верхнеторговая площадь, 1, со стороны УГАТУ, совсем недалеко от самой стройки, как я уже писала. Меня встретила «приятная во всех отношениях» девушка, усадила на диванчик. Она сразу стала объяснять мне, что апартаменты – это нежилое помещение, что на постоянное место жительства они не рассчитаны. Но проживать какое-то время с временной пропиской там возможно. Также она добавила, что не стоит опасаться, что соседями могут оказаться клуб или шумный офис: застройщик четко зонирует жилое и нежилое пространство в комплексе, стремясь создать максимально комфортную среду, как для жильцов, так и для компаний, занимающих офисы.
Также она рассказала мне о внутренней отделке общих зон. Потолки: черное грильятто со встроенным освещением, полы из светлого керамогранита, в холлах будут стоять стеклянные колонны, будут установлены комфортабельные места для отдыха. Меня смутило только одно: все места общего пользования будут с чистовой отделкой, со всяческими дизайнерскими решениями и предметами декора… А вот офисные помещения и апартаменты с черновой отделкой. Сколько времени понадобится, чтобы на этажах стихни ремонтные шумы? И насколько чистыми после ремонтных работ останутся «комфортабельные места для отдыха, информационные стойки, зеркальные колонны» и прочее. Ведь даже штукатурная пыль, которая распространяется очень быстро, будет оседать на всех поверхностях. Надеюсь, застройщик как-нибудь продумал этот момент.
В апартаментах будут работать химчистка, прачечная, собственный фитнес-зал, профессиональный круглосуточный консьерж-сервис. В здании будет электронная система доступа и видеонаблюдение. Если жильцы апартаментов не желают воспользоваться гостиничными услугами, они ими попросту не пользуются, а убираются в своих номерах сами (к примеру, в целях экономии денежных средств).
О ценах мне сказали вот что. Минимальная сумма за квадратный метр составляет 80000 рублей. Не скажу много это или мало. Скажу только, что, если бы это был жилой дом, то в этом районе цена была бы на порядок выше даже с черновой отделкой.
За 80000 рублей за квадратный метр можно купить помещение в 47 кв.м., 50-60 кв.м. Максимальная цена – 140 руб./кв.м. За такую сумму можно приобрести апартаменты в 85,4 квадрата на верхних этажах. Цены, кстати, во многом зависят от этажности.
Оформление покупки недвижимости застройщик осуществляет по договору долевого участия. Кроме рассрочки можно попытаться взять ипотеку от банков ВТБ-24 или ДельтаКредит, которые аккредитованы у этого застройщика. Парковочные места не выкупаются.
Девушка-менеджер мне мягко намекнула, что апартаменты редко рассматривают как постоянное место жительства. Чаще этим видом недвижимости интересуются больше крупные международные и российские компании, частные лица, в чьих жизнях бизнес занимает большое место. При этих комментариях у меня возникли две мысли. Первая о том, что я была рада честности этой девушки: другая бы постаралась продать твой товар без объяснений. Вторая мысль о том, что подобные объекты в нашей столице смогут поспособствовать привлечению инвесторов, что тоже хорошо.
Я осталась довольна встречей в офисе продаж. Мне ничего не навязывали, разговаривали мы только по делу. В целом, у них уютно и спокойно.
Застройщиком объекта является Управляющая компания «Аркада», которая является профессиональным девелопером на рынке коммерческой недвижимости Башкортостана с 2006 года. Эта организация занимается именно коммерческими объектами, причем ведет их от начала до конца: от строительства, управления уже функционирующим объектом недвижимости и до его обслуживания и эксплуатации. О своих преимуществах УК «Аркада» красноречиво расписывают: «мы применяем эффективные технологии проектного управления, обеспечиваем командную работу с высоким уровнем профессиональной ответственности, имеем инновационный подход к бизнесу и обучению сотрудников, не используем шаблонных подходов к реализации проектов. Вот объекты, которые находятся в управлении нашего застройщика на сегодняшний день: МФК «Гостиный Двор», «Президент Отель», «Универмаг Уфа», гостиница «Тан». Ничего критичного об этих объектах сказать не могу, все ведут свою работу «на благо обществу». А еще у застройщика ведется активная деятельность по развитию существующих и планированию новых объектов. В Интернете я также не нашла негативных отзывов о данной организации. Возможно, что при строительстве и ведении коммерческих объектов, возникает намного меньше нестыковок.
Мало кто не знает, где находится Гостиный Двор и какие достопримечательности его окружают. Если Вы крупный предприниматель, то у меня для Вас хорошая новость – покупайте апартаменты в «Верхней торговой Residence» и Вы будете в центре событий! Рядом с апартаментами располагается бизнес-центр, который хочет стать центром деловой жизни города. Вокруг столько скверов и парков (парк Матросова, площадь Салавата Юлаева, сквер Ленина, Театральный сквер, сквер Маяковского… Рядом Башкирский Государственный театр оперы и балета (который, кстати, тоже был немного отреставрирован), Башкирский Государственный Академический театр драмы им. Мажита Гафури, рядом музей им. Нестерова. А какие виды открываются из окон верхних этажей! Если не покупать недвижимость на этом объекте, так хоть побывать там мне бы очень хотелось.
Если Вы среднестатистический семейный человек, то Вам среди коммерческой недвижимости, скорее всего, делать нечего. Если только не использовать апартаменты как выгодное вложение, которое сможет на Вас работать, если сдавать их в аренду.
Пока проектов с предложениями апартаментов на рынке крайне мало. Однако эксперты уверены, что перспективы у этого формата жилья есть, и уже в ближайшее время доля апартаментов на рынке жилья может увеличиться. В первую очередь это может произойти за счет реконцепта невостребованных офисных проектов в жилые дома, поскольку рынок жилья восстанавливается гораздо быстрее офисного.
21.08.2015
Оставить комментарий