| Новостройка | ЖК «Менделеевский» |
|---|---|
| Застройщик | МУП «Центр недвижимости» г. Уфы |
Моя цель сегодня – узнать больше о новостройке под названием ЖК «Менделеевский». Дом расположен в Кировском районе города Уфы и ограничен улицами Менделеева, Кавказской и Выборгской.
На нашем сайте уже есть отзыв о застройщике МУП «Центр недвижимости». Тогда их усилиями строился жилой комплекс «Дом у озера». Мы остались довольны застройщиком, отмечали своевременный ввод в эксплуатацию жилого комплекса, их дружелюбное отношение с потенциальными клиентами, словоохотливость строителей. Ну и другие важные качества.
Застройщик прежний, МУП «Центр недвижимости». Офис Управления приватизации жилых помещений располагается на улице Степана Халтурина, 59. У застройщика есть еще три офиса, которые располагаются на улице Комсомольской (Головной офис), на улице Цюрупы - офис Управления коммерческих операций с недвижимостью (расселения ветхого жилья), и на Проспекте Октября (офис Управления по земельным ресурсам (кадастровые работы и геодезия).
Надеюсь, общение с застройщиками в офисе будет на прежнем, хорошем уровне. Как говорится – вперед, и с песней.
До офиса я добралась довольно быстро, благо нужно было доехать до остановки Округ Галле и пройти пару метров пешочком. Время было дневное, светило теплое солнце, и настроение было по-зимнему радостным. В офисе меня встретили очень дружелюбно. Даже не просто дружелюбно, а очень дружелюбно. Как родную дочь после долгой встречи. По логике вещей сейчас должна идти моя колкость о хорошей актерской игре сотрудников офиса. Однако, я действительно замечала неподдельный интерес к моей персоне. Что ж, диалог с клиентом, как и прежде, на высшем уровне!
Менеджер продаж, Роза, подробно объясняла мне любую мелочь, видя мое «замешательство» (игра, конечно, ибо я уже поднаторела в таких разговорах) рассказывала мне подробно обо всех важных и не очень подробностях. Показала планировку квартир, место расположения квартир на этаже, чем отличается тот или иной вариант квартиры, плюсы и преимущества разных квартир. Как потенциальному покупателю Роза разъяснила мне все тонкости, связанные с двумя основными способами приобретения недвижимости, другими словами, чем отличается Договор долевого участия от Жилищно-строительного кооператива. Что сказать, я была впечатлена. Я упомянула лишь небольшое количество информации, которую мне доходчиво объяснил менедежер. Как признается сама Роза, она не первый год работает в этой отрасли. Оно и заметно, ведь на каждый мой каверзный вопрос она отвечала подробно, и совершенно не высказывала какого-то замешательства. Теплый прием мне очень запомнился.
Напоследок, менеджер вручила мне газету, где опубликовано интервью с директором МУП «Центр недвижимости» Дмитрием Сергеевичем Микуликом. Директор подробно объясняет разницу между ДДУ и ЖСК. Статью я, конечно, прочитала. Написано довольно интересно, просто и доходчиво объясняется разница между этими схемами.
О чем умолчала любезная Роза – о нехорошей истории, связанной с предыдущим застройщиком, который действовал на этой территории. Оно и понятно, кому хочется упоминать о негативных событиях, пусть даже не касающихся напрямую нынешнего застройщика. Поэтому практически всю информацию я почерпнула из великого и могучего интернета.
Что сказать! Долгострой он и есть долгострой. Я узнала, что когда-то на месте нынешнего жилого комплекса было решено построить жилой дом и торговый центр. Но как это часто бывает, на каком-то этапе строительство сдулось. Точнее сказать, обанкротилось. Кто знает, куда подевались выделенные на строительство деньги. Возможно, в чей-либо карман? Или организация вместо обычных кирпичей стала приобретать кирпичи с кристаллами от Сваровски? Ну, чтобы дороже выглядело. Правду узнать сейчас практически невозможно. Известно лишь, что строительством занимались некое ЗАО ИК «Простор».
Некоторые уфимские сайты дают полные списки долгостроев, дабы защитить потенциальных покупателей от обмана. На сайте Комсомольской правды от 6 декабря 2009 года дается статья с корреспондентом, который направился якобы покупать квартиру в «замороженном» доме. Статья разоблачительная, весьма интересная. Предоставлен список таких долгостроящихся домов на 30 ноября 2009 года. В списке упоминаются аж два объекта данной компании: дом по улице Губайдуллина и жилой дом, ограниченный улицами Высотная, Кавказская, Менделеева, Караидельская.
Заварушка с ИК «Простором» началась, как мы видим, задолго до 2009 года. И продолжалась еще в последующие годы. На сайте dom.ufa1.ru в списке долгостроев от 8 июня 2011 года я нашла все тот же объект. Информация, кстати, предоставлена Инспекцией государственно строительного надзора РБ. Дается в принципе известная информация – адрес, виноватый подрядчик, степень готовности дома и предполагаемый срок ввода в эксплуатацию. Бывший застройщик успел построить совсем уж мало – жилой дом всего на пять процентов (устройство фундаментов двух секций), и монолитный каркас торгового комплекса.
Более свежая информация – на сайте ufacity.info. Мы можем проследить уже события нынешнего года. Так же дается список «О ходе строительства «проблемных» жилых домов» на 11.12.2014. Тут информации побольше и поважней.
Квартир в жилом доме должно было быть целых 484! Практически пять сотен жилых квартир. Цифра весьма немаленькая. Не перестаю удивляться застройщику. Планировал построить 484 квартиры, а построил всего лишь… фундамент на 2 секции. Ну и каркас торгового центра. Это ж на сколько нужно было не рассчитать собственных денег и сил? Планы грандиозные, выполнять не собираемся. Интересное дело. Обманутых дольщиков ни много ни мало – 56. Полсотни человек, возможно, все свои сбережения вложили в карман застройщику. Радует, что хоть квартиры смогли получить, хотя и далеко не в положенный срок. Но об этом – позднее.
Чем закончилась эта история? К радости дольщиков, в отношении бывшего руководства ЗАО ИК «Простор», а именно внешнего управляющего Байтимирова Д,Ф, возбуждено уголовное дело. От 25.12. 12 права застройщика вместе с правом на земельный участок переданы образованному из участников долевого строительства ЖСК. Из перечня проблемных исключен 31 мая 2013 года.
Маленькая нестыковочка в информации такова. На сайте dom.ufa1.ru в статье от 8 июня 2011 года дается информация, что объект передан МУП «ИСК Уфы». Однако на сайте ufacity.info написано, что от 25.12.12 права застройщика передаются участникам долевого строительства.
Я решила позвонить в офис и задать провокационный вопрос менеджеру отдела продаж. Интересный разговор у нас получился! Менеджер упорно пыталась перевести разговор на другую тему, мой вопрос явно не пришелся ей по нутру. Она в трех словах пересказала мне историю дома, но в десяти словах заверяла меня, то нынешний застройщик не имеет к этому причастности, доверять им можно и так далее… Что ж, каждый отстаивает свои интересы.
Менеджер поведала вот о чем. Да, строился объект, обанкротились. Нынешний застройщик, МУП «Центр недвижимости» снес прежний фундамент, и уже построил свой. Каркас несчастного торгового центра будет снесен, на этом месте в ближайшем будущем будет построена секция Е. Часть квартир в жилом доме планируется отдать обманутым дольщикам, часть – уже выставили на продажу.
Хоть какая-то история завершилась счастливым концом. Для дольщиков, разумеется. Ну а подрядчику не повезло. Всякое может быть, но раз не уверен в своих силах – не стоило и начинать. Как говорится, всяк сверчок знай свой шесток.
Вот как пишет о себе застройщик: «МУП «Центр недвижимости» г. Уфы предоставляет услуги на рынке недвижимости, в области капитального строительства, кадастровых работ, по подготовке земельных участков для проведения торгов, в области расселения ветхого жилья и приватизации жилых помещений гражданами. Полное наименование: Муниципальное унитарное предприятие «Центр недвижимости» городского округа город Уфа Республики Башкортостан». Так же предоставлены адреса четырех офисов застройщика, свидетельства ОГРН И ИНН, юридический адрес и телефон. Директор Микулик Дмитрий Сергеевич, как сообщается, действует на основе Устава. Тут было бы неплохо дописать, на основании какого Устава-то он действует.
МУП «Центр недвижимости» выступает так же и заказчиком. Поэтому в ссылке Заказчик» дана та же информация, что и в ссылке «Застройщик».
Про Генподрядчика информации в разы больше.
Приведу всю информацию, которая есть на сайте. Думаю, потенциальным клиентам будет интересно, (а даже необходимо, изучить всю информацию относительно генподрядчика).
История началась, оказывается, в 2005 году, когда была создана небольшая проектная группа ООО «Проект-Мастер». За 10 лет существования группа укрепила свои позиции на рынке проектирования и преобразовалась в крупную проектную компанию.
В 2007 году было принято решение начать развитие строительного направления, создание предприятия ООО «Строй-Мастер». Были заключены первые договора на выполнения строительно-монтажных работ со многими заказчиками: ООО «ЛУКОЙЛ-Западная Сибирь», ОАО «Газпром нефтехим Салават», ООО «Газпром трансгаз Нижний Новгород», Яйвинская ГРЭС филиал ОАО «Э.ОН Россия», АНК «Башнефть», а так же Росрезерв, КПРБ «РУКС», ОАО «КАМАЗ» Автоцентр,«ТАН-АВТО» АЦ «Peugeot», и Автоцентр КЕРГ «Volkswagen».
Созданное ООО «Строй-Мастер» тесно сотрудничало с ООО «Проект-Мастер» по выполнению чертежей КМД и изготовлению металлоконструкций. Вело работы по строительству модульных зданий и выполнению специализированных сварочных и монтажных работ. Компания получила аккредитацию подрядчика ОАО «Газпром» и допуски по специальным видам сварочных работ «НАКС».
С 2010 года ООО «Строй-Мастер» выполняет строительные работы в городе Уфа. В качестве Генерального подрядчика вело работы по строительству и реконструкции зданий Торгового Комплекса «Арена-ЭКСПО» по ул. Новоженова-Жукова в г. Уфа, принимало участие в строительстве Жилого комплекса «Пушкин». Выполняло работы по строительству следующих зданий: Автосалона «Nissan» (г. Уфа ул. Адмирала Макарова), Закрытого склада оптово-фасованных продовольственных товаров в г. Уфа, Складского комплекса ТК «ПРЕМЬЕР» г. Уфа, Складского здания дистрибьютора дверей «СССР» в г. Уфа.
С увеличением объема строительно-монтажных работ, создается группа компаний, в которую входят ООО «Рантье», ООО «Строй-Мастер», ООО «Проект-Мастер» для работы на строительном рынке города Уфы.
Выступая в качестве Генерального подрядчика ООО «Строй-Мастер», работая совместно с ООО «Рантье», в настоящее время завершает строительство 3-х этажного Административного здания с 2-х уровневой подземной автомобильной парковкой и помещениями обслуживания населения на кровле по ул. Российская, у пересечения с бульваром Давлеткильдеева. И ведет строительные работы по строительству 16-ти этажного жилого дома по ул. Баргузинской в Кировском районе города Уфы.
ООО «Строй-Мастер» было признано победителем по результатам открытого конкурса на право заключения договора на строительство жилого дома «ДОМ У ОЗЕРА» литер 2 на территории квартала № 123, ограниченного бульваром Ибрагимова, территорией парка Якутова, улицами Белякова и Петропавловской. (Заказчик МУП «Центр Недвижимости» г. Уфы), где ведутся подготовительные работы.
Еще один плюс - за оформление сайта. Дизайн удобный, неброский. Все необходимое есть. На первой странице, традиционно, новогодняя акция, чуть снизу – описание инфраструктуры, способа оплаты, планировка. Ну и, соответственно, про сам жилой комплекс – инфраструктуру и благоустройство.
Очень удобно, что нужные ссылки находятся на самом видном месте. Застройщик, ход строительства, для покупателей, фотогалерея, контакты - практически все, что требуется. Я не нашла на сайте списка важных бумаг – проектная декларация, разрешение на строительства, свидетельства. Но целая папка с этими документами есть в офисе, любой желающий может приехать, посмотреть. За наличие документов – спасибо, но достоверность, как известно, лучше проверять с юристами.
На сайте, как я упомянула выше, можно подробно прочитать как про застройщика( в данном случае и заказчика), так и про генподрядчика. Ход строительства можно проследить через онлайн-камеру, и отчетные фотографии за каждый месяц строительства. Хотите верьте, хотите нет – онлайн просмотр и просмотр в реальности существенно отличаются друг от друга. Почему? Я не смогла найти ответ на этот вопрос. Еще и дата установлена неправильно. Не смертельно, но неудобно.
Потенциальным покупателям предоставлена различная информация: вид из окна (весело и смешно смотреть эти фотографии, поскольку дом не построен, а вид уже есть), расположение, новости, способ покупки, и планировки, конечно же.
Похвалю создателей сайта за вкладку «Наши контакты». Вначале это ввело меня в заблуждение, ибо телефонные номера и адрес офиса продаж указаны уже на главной странице. Но приятным сюрпризом оказалось, что в отличие от других застройщиков, на сайте присутствуют контактные данные застройщика, заказчика, генподрядчика. Даются имена и фамилии директоров, адрес центрального офиса, телефоны, юридические адреса, свидетельства ОГРН И ИНН и так далее. Другими словами, есть возможность узнавать информацию у каждого, кто принимает участие в постройке жилого комплекса. Мне кажется, это похвально, ибо на других сайтах такого я не наблюдала.
Теперь относительно самого дома. Отделка дома будет черновая. В жилом комплексе предусмотрено 5 литеров: Г, Д, Е, Ж, З. первая очередь – постройка литера Е.
Как мне сказали в офисе (а позже - убедилась сама), стройка началась совсем недавно, строители вышли на первый этаж. В литере предусмотрено 60 квартир, по 4 на каждом этаже. Первый этаж – нежилой. Здесь будут располагаться магазин, фитнесс-центр - все в этом роде.
Планировка на сайте указана необычным способом. При желании взглянуть на местоположение будущей квартиры, вам нужно нажать на нужный этаж виртуального дома, выбрать на этаже нужную квартиру и вуаля – здесь и метражи, расположение санузла, кухни и других комнат. Очень удобно в плане просмотра. Можно посмотреть, на какую сторону будет выходить квартира.
На каждом этаже располагаются 4 квартиры: 3 трехкомнатные и 1 двухкомнатная.
Площади трехкомнатных квартир: 117,6 кв.м., 124,1 кв.м., 110, 6 кв.м.
Площадь двухкомнатной квартиры – 71 квадратный метр.
Как видно, в литере Е отсутствуют однокомнатные квартиры, и всего 15 двухкомнатных квартир. Видимо, они будут присутствовать в соседних литерах.
Таким образом, настоятельно советую заглянуть на сайт, и самостоятельно увидеть размещения квартир. Так же там есть информация по поводу покупки квартиры. Приобрести можно в рассрочку и в ипотеку от банка «ВТБ 24».
Способ приобретения квартиры в жилом комплексе «Менделеевский» через ЖСК - Жилищно-строительный кооператив.
Для понимания, чем эти два способа отличаются друг от друга, приведем список признаков, присущих тому или иному способу:
На сайте ЖК «Менделеевский» написан порядок действий для лиц, желающих вступить в члены ЖСК: «Граждане и юридические лица, желающие вступить в члены Кооператива, подают в Правление Кооператива заявление установленной формы о приеме в члены Кооператива и платят вступительный взнос, который составляет 3500 рублей. Гражданин или юридическое лицо признается членом Кооператива после утверждения Решения о приеме в члены Кооператива Общим собранием членов Кооператива и уплаты вступительного взноса».
Вступившим в кооператив членам выдают такие документы: протокол Правления ЖСК о приеме в члены Кооператива и распределении жилого помещения, протокол Правления ЖСК об определении условий приобретения, срочные обязательства об оплате членского взноса, срочные обязательства об оплате паевого взноса.
Вот еще полезная информация для будущих членов Кооператива: «Все члены Кооператива в обязательном порядке регистрируются в реестре членов Кооператива. Паевые взносы, уплачиваемые за квартиру в ЖСК, не облагаются налогом. В качестве паевого взноса можно использовать материнский капитал, жилищные субсидии, а также возможна ипотека. Желающий вступить в члены ЖСК «Менделеевский» должен обратиться в отдел продаж МУП «Центр недвижимости», который по агентскому договору с ЖСК № 088-14 от 01.08.2014 года осуществляет привлечение Пайщиков и заключение договоров на приобретение квартир в ЖСК «Менделеевский».
Добраться до стройки - дело, грубое говоря, плевое. До остановки «Трикотажная фабрика» доехать быстро, и легко. От центра тем более. Но о том, как добраться и на чем - прочитаете ниже.
Пусть здесь будет немного субъективного мнения. Не люблю я улицу Менделеева из-за ее узости! Отсутствие пешеходных переходов, постоянный поток машин, наглость водителей, нет даже намека на тротуар! Новостройка «облеплена» частными домами. Мне пришлось передвигаться, аки человек-паук, цепляясь за заборы, ибо шаг назад был чреват наездом на меня автомобиля. Надеюсь, жителям жилого комплекса построят собственную дорогу, ну или расширят асфальт, иначе им придется повторять мои бесконечные мытарства.
Кое-как я сумела найти лазейку в заборе и с огромным облегчением протиснулась прямо к стройке. Но мои огорчения на этом не закончились. Обозреть стройку можно, как я поняла, разве с высоты птичьего полета. На вертолете, например. Ибо, как я уже упоминала, ограждение новостройки граничит с заборами частных домов.
Моя попытка сфотографировать новостройку возле забора частного дома закончилась громким лаем собаки. Я спешно ретировалась, а то, что подумают жители домов при виде девушки с огромным фотоаппаратом?
Я нашла лишь одно место, которое хоть как-то предназначено для съемки. Обнесенное плакатом МУП «Центр недвижимости», трехэтажное здание находится возле строящегося комплекса. К сожалению, из-за высокого ограждения саму стройку я увидеть не смогла. Однако не успела я расстроиться, как ворота открылись, и с места стройки выехала машина. За несколько минут я успела рассмотреть, как продвигается ход строительства на участке. Стройматериалы есть, все они используются, строители работают, шум на стройке присутствует.
Как известно, сейчас строится литер Е. Срок его сдачи – четвертый квартал 2015 года. Другими словами, через год 16-ти этажное здание должно быть построено. Практически 365 дней на строительство. Честно говоря, скептицизм вкупе со здравым рассудком яро протестуют против этой информации. Все может быть, но лично мне очень не верится в такие сроки. И желающим купить квартиру в этом литере я бы посоветовала чаще наблюдать за ходом строительства, чтобы не остаться обманутыми.
Благоустройство дома тоже будет на высоком уровне. На первых этажах, как я упоминала, будут располагаться магазины, а также детский сад-ясли. В подъезде дома будет расположена секция для размещения охраны и консьержа.
На прилегающей к жилому комплексу территории планируется построить благоустроенные детские и спортивные площадки, а так же подземный паркинг.
Расположение возле исторического центра города имеет довольное благоприятное значение, поскольку позволяет выехать за город по основным магистралям. Можно попасть на проспект Салавата Юлаева, ну а далее на Телецентр, Гостиный двор. По проспекту Салавата Юлаева можно выехать и на Айскую, и на Ростовскую, попасть в Сипайлово и в Черниковку.
Рядом расположены остановки трамвая и автобусов, через которых ходят 13 маршрутных средства: 4 трамвая, 2 автобуса, 7 маршрутных такси. География мест назначения обширная, возможно попасть в любую точку города.
Через дорогу от комплекса находится крупный торгово-развлекательный комплекс «Иремель», в котором расположены: фитнесс-клуб «Менделеев», большое количество ресторанов, бистро и торговых бутиков, кинотеатр с боулингом, продуктовый супермаркет «Карусель».
Рядом находится строительный рынок «Радуга», «СатурнСтройМаркет», оптовая база «Гурьевская», мебельный центр «Аркаим».
В шаговой доступности от жилого дома находится Аксаковская гимназия №11, общеобразовательная школа №19, 3 детских сада, детская поликлиника №2.
19.12.2014
Комментарии
Михаил 15.10.2015 в 20:43:
Действительно уже конец года, а вместо стройки все те же красивые слова и проплаченные статьи! Все снести и заравнять! И их дом у озера такой же!
Дина 17.03.2015 в 17:23:
статья 100% заказная, рекламная.Как там не было ничего, так и нет и похоже не будет Это проклятое место.
Оставить комментарий