| Новостройка | Квартал «Комсомольский» |
|---|---|
| Застройщик | ООО Колорит |
В этой статье речь пойдет о четырех строящихся жилых домах по улице Комсомольской. Эти дома имеют следующие номера: 105, 107, 109 и 111. Строительный объект имеет название квартал «Комсомольский» и находится в Октябрьском районе между проспектом Октября, улицами Рязанской, Комсомольской и 50 лет СССР. Представили местоположение? Прошу не путать с ЖСК «Комсомольский», который располагается на пересечении улиц Комсомольской и Лесотехникума. У этих домов совершенно разные застройщики. С названиями своих объектов они, как мы видим, мудрить не стали. Но мы уже разобрались и путать не станем.
Итак, квартал «Комсомольский» включает в себя четыре практически идентичных дома, этажность которых варьируется в пределах 14-18-19 этажей (включая технические этажи). Общая площадь квартир составит 28 690,0 кв.м. О двух из этих четырех домов, а именно о Литере 1 и Литере 2, уже писали на нашем сайте. В апреле 2013го года эти дома находились на ранних стадиях строительства: один из них был отстроен до восьмого этажа, а у другого лишь был установлен арматурный каркас, шла работа по заливке бетона и возведению стен. Строительство данного объекта началось в первом квартале 2012го года. Следует заметить, что сроки сдачи домов тогда были совсем другими. Посмотрим, на какой стадии строительства эти дома находятся на настоящий момент.
Найти данный объект мне не составило труда, так как находится он совсем близко к проспекту Октября. О том, что я дошла до стройки, меня оповестил башенный кран, который в тот момент активно участвовал в работе. Территория строительства огорожена профнастилом, но отстроенным высоткам не спрятаться за ним. Обойдя стройку сзади, я увидела три дома в девятнадцать этажей. Два из них были облицованы, третий же еще утепляли минватой, в некоторых местах обкладывали кирпичом. На том месте, которое я выбрала точкой наблюдения, стояли в два ряда гаражи. Располагались они, как мне показалось, слишком близко к жилым домам: последним остается слишком мало места для внутренних дворов. Сделав пару кадров со стороны гаражей, я вернулась на улицу Комсомольскую и продолжила осмотр. Профнастил тянется плотным ограждением и здесь. Вижу паспорт объекта, относящийся к Литере 3. Указан заказчик: ООО «Управление предприятием, финансами и бизнесом», директор Носков Андрей Викторович. Также указан застройщик ООО «Колорит» с тем же директором. Надо сказать, что ООО «Колорит» входит в группу компаний «ПСК-6». Об этом застройщике я расскажу чуть ниже.
Иду дальше, а ограждение не заканчивается. Есть ворота, но они заперты. Непрошенных гостей здесь явно не ждут. Я нашла-таки небольшую дверцу, собрала все свое мужество и прошла на территорию стройки. Как оказалось, я находилась на том участке, где строился дом под Литерой 4. Он находился на самой ранней стадии строительства: из фундамента только показывался арматурный каркас первого этажа. Строители очень активно работали над этим домом (все в касках, как положено), работала строительная техника. Ко мне подошел один рабочий, спросил, что я хотела. Я-то испугалась, что меня погонят со стройки – я без каски, с фотоаппаратом в руках. Но строитель был дружелюбен, познакомил со сторожем (не знаю, зачем). Я стала задавать вопросы, объясняя их тем, что хочу приобрести квартиру в одном из этих домов. Как оказалось, квартиры в доме под Литерой 2 полностью уже распроданы. В этом доме осталась некоторая часть работы по облицовке, сдавать его будут в апреле-мае. В Литере 3 тоже шли облицовочные работы: отделка фасада панелями, застекление лождий. Тепло в этих квартирах уже есть. Литер 3 сдаваться будет в сентябре этого года. А вот строительство дома под Литерой 1 затянется до первого квартала 2016года. По словам этого дружелюбного строителя, Литер 4, о котором я уже говорила, строиться будет еще года два. То есть, если вы заселились в один из построенных домов, то будьте готовы ложиться и вставать под звуки строительной техники. Однако этот район особой тишиной и спокойствием не отличается, так что звуки со стройки будут сливаться в общий уличный гомон. Литер 4 отличается тем, что в нем будет два подъезда, тогда как в остальных домах по одному подъезду. В подъездах будет работать консьерж (у него будет свое специальное помещение, откуда он будет блюсти порядок), будут работать лифты: грузовой и пассажирский.
Материалы строительства: каркас – монолит, наружные стены – керамический и силикатный кирпич, утеплитель, штукатурка. Стандартный набор, так сказать. Отмечу, что строительный материал был разложен по строительному участку в полном порядке. Дома, как я уже отмечала, переменной этажности. Смотрится это довольно красиво. Как по мне, эти дома станут еще одним архитектурным украшением нашей столицы. Первые этажи домов нежилые, отдаются под всякого рода предприятия обслуживания: магазины продовольственных и промышленных товаров, стоматологическую клинику и мелкие предприятия бытового обслуживания. В домах есть однокомнатные, двухкомнатные, трехкомнатные и четырехкомнатные квартиры. Квартиры с четырьмя комнатами двухуровневые - располагаются на восемнадцатом и девятнадцатом этажах. Поинтересовалась также о парковочных местах: предусмотрено ли это в проекте? Строитель сказал, что да, парковочная зона будет. Для этого снесут гаражи за жилыми домами. Рядом с паркингом будет построена игровая детская площадка – одна на все четыре дома. Фотографировать фундамент Литеры 4 он мне вежливо запретил. Мол, за ограждением можете фотографировать все, что угодно, а тут не положено. Но фундамент, к сожалению, совершенно не видно за профнастилом. Пришлось мне довольствоваться теми кадрами, которые я уже успела сделать. Большей информацией строитель не владел, поэтому я поблагодарила своего информатора и поспешила удалиться.
Прежде чем посетить застройщика, обратимся к интернету, где можно найти массу полезной (и не очень) информации. В первую очередь зайдем на официальный сайт застройщика квартала «Комсомольский» - группы компаний «Производственно-строительный комплекс – 6», далее «ПСК-6». На редкость информативный и простой в обращении сайт. По интересующему нас объекту есть следующие рубрики: описание, планировка квартир, цена, фото, документация. Почти все, что может заинтересовать потенциального покупателя, можно найти в этих рубриках. Остановлюсь на ценах: цена за «однушку» 67000 руб., за «двушку» от 65000 руб. до 67000 руб., «трешка» за 62000 руб. за квадратный метр. Если вы решитесь купить четырехкомнатную, то это будет стоить 64000 руб за кв.м. По площади однокомнатные варьируются от 39,33 до 58,02 кв.м., двухкомнатные от 61,14 до 75,44 кв.м., трехкомнатные от 87,63 до 91,19 кв.м., четырехкомнатные от 96,08 до 111,32 кв.м. Из документов узнаем, что территория, где ведется стройка, принадлежит Администрации города. Застройщик же взял эту землю в аренду у городских властей. В том же отделе с документацией вы можете ознакомиться с положительным заключением Государственной экспертизы проектной документации, разрешение на строительство и его продление. На этом сайте также можно скачать проектные декларации по строительству всех четырех домов по улице Комсомольской. В рубрике с фотографиями вы ничего полезного не найдете, так как сделаны эти фото очень давно и сегодня не актуальны. Будет намного проще самим съездить на объект и посмотреть, как продвигается стройка.
В рубрике «жилая недвижимость» я узнала еще об одном объекте этого застройщика – Квартал Мира. Думаю, это правильно, что застройщик не работает сразу на большое количество объектов. Два квартала – самый оптимальный вариант. Еще один плюс информативного сайта в том, что там обозначены все объекты, которые сдавал застройщик. Для достоверности ознакомлю вас с частью этого списка: жилой комплекс на ул. Якуба Коласа, дом по ул. Трактовая, д. 30 (пос. Дмитриевка), ул. 40 лет Октября, 7/1, ул. 8 Марта, 12/3, ул. Пекинская 15/1, ул. Кулибина, 5, жилой дом по ул. Сунь-Ят-Сена.
Пришло время почитать отзывы о застройщике на различных форумах. Как я поняла, «ПСК-6» заслужил доверие своих клиентов. «Форумчане» пишут, что с этой организацией приятно иметь дело, что они выполняют свои обязательства, без лишней бумажной волокиты сдают квартиры. Отрицательных отзывов было крайне мало. Среди недовольных качеством квартир от этого застройщика были комментарии о том, что отопление было сделано не по проекту, электроразводка сделана крайне неудобно. Писали также об отсутствии терморегулирующей арматуры у радиаторов, которая также предусмотрена в проекте. Замечания по мелочам: зазор в общей стене с соседями на лоджии, щель в туалете, на потолке, где проходят коммуникации. Но, как пишут недовольные, если сообщить об этом рабочим, то они спокойно приходят и переделывают подобные мелкие недостатки. Прошу потенциальных покупателей квартир обратить внимание на эти моменты. Но больше всего негатива я прочитала среди будущих жителей квартала «Комсомольский» по поводу переносов сроков сдачи жилых домов. Действительно, «ПСК-6» уже переносил эти сроки, но с кем из застройщиков это не случается. Я посчитала это вполне допустимым. Да, неприятно, но все же они не так далеко ушли от обещанных сроков в сравнении с некоторыми недобросовестными застройщиками, работающими в нашем городе. Хочется, чтобы моя наивность в этом случае не была излишней.
Еще один довод в пользу данного застройщика. Как уже говорилось, «ПСК-6» застраивал жилой комплекс, ограниченный улицами Мира, Кольцевой, Льва Толстого и Максима Горького. Дома были построены на месте старых и непригодных к жизни бараков. Строительство было начато в 2010 году, всех жильцов, проживающих в аварийном жилье, обеспечили квартирами в новом доме. Эти дома в июле 2013 года посетил Президент Башкортостана Рустем Хамитов. Он тогда подчеркнул необходимость строительства в Уфе домов с квартирами эконом-класса. В целом глава республики был доволен сданными домами.
Почитав еще информации об этом застройщике, могу добавить, что предприятия, входящие в состав ГК «ПСК-6», имеют в собственности более 50 единиц строительной техники, в том числе автомобильные и самоходные стреловые краны, автосамосвалы, экскаваторы, бульдозеры, автобетоносмесители и др. Заказчиками ГК «ПСК-6» в разное время были крупные предприятия и организации республики. Среди них: Куйбышевская железная дорога – филиал ОАО РЖД, ОАО «Башкирнефтепродукт», администрации районов г. Уфы, Уфимский государственный авиационный технический университет (УГАТУ), ЦМБ «Гидравлика», УГАЭС, Трансконтейнер и другие.
Первым делом я позвонила по номеру телефона, указанному на сайте застройщика. Трубку взяла девушка и приятным голосом объяснила, что поговорить по поводу покупки квартиры в квартале «Комсомольский» я могу в офисе, который располагается по адресу ул. Свободы, 80/2. Понадеявшись, что встреча с менеджерами по продажам будет такой же приятной, я выехала по указанному адресу.
Из центра ехать пришлось долго. Если вас не пугают красочные пейзажи Орджоникидзовского района «на ВАЗе», то можете повторить мой маршрут и узнать много интересного от застройщика. Пугаться там, конечно же, нечего: это я сгущаю краски. Вход в здание «Промышленно-строительного комплекса – 6» был организован по пропускной системе. Я достала паспорт, и добрый охранник сделал мне временный пропуск. Офис продаж находится на третьем этаже. По пути я могла рассмотреть неплохо продуманный интерьер здания: находиться в нем было уютно. Дойдя до нужной двери, я увидела, что менеджер в тот момент была занята другими клиентами. Мне предложили дождаться своей очереди в коридоре. Благо там стояли мягкие кожаные диванчики и кресла. В такой обстановке и подождать приятно. Но присесть на мягкую мебель я не спешила. Я принялась рассматривать развешанные по стенам красочные фотографии объектов, которые были «на счету» у застройщика. Благородные рамочки, емкое описание объектов… Видно, что «ПСК-6» гордится своими работами. Там же я нашла объемный макет квартала «Комсомольский». Все это, безусловно, радует глаз потенциальных клиентов, которые бывают в этих стенах. Там же я нашла стойку с информационными буклетами об интересующем меня объекте. На столиках лежали листовки от тех банков, в которых этот застройщик аттестован. В них прописывались условия ипотеки для приобретения квартиры. Неплохая подготовка.
Захожу в кабинет офиса продаж. Приветливая девушка благодарит за ожидание, и вот я уже задаю вопросы по интересующей меня теме. А заинтересовали меня двухкомнатные квартиры. Менеджер распечатала мне возможные варианты в Литере 1 и 3. В Литере 1 заселение запланировано на первый квартал 2016 года. В этом доме мне предложили квартиры площадью в 61,79 и 62,62 кв.м. за 67000 рублей за квадрат. При продаже квартир в этом доме действует акция «-10%», то есть за квадрат вы выплачиваете по 60300 руб. В Литере 3 «двушки» продают за 66000 руб. Почему существует такая разница в цене, менеджер мне объяснить не смогла, но я догадываюсь, что дело в сроках сдачи этих домов. Ведь Литер 3 будет сдан уже в сентябре этого года. Только есть загвоздка: в Литере 3 доме квартиры продают лишь с двенадцатого этажа. Девушка объяснила мне, что ниже, возможно, будет располагаться гостиница к саммитам БРИГС и ШОС. Я чуть было не вспылила от такой информации. Сколько можно строить гостиницы для уважаемых делегатов предстоящих саммитов? Ничего не имею против: эти мероприятия способствует поднятию авторитета города, республики в целом. Но гостиниц стало слишком много, а проблемы насущные изо дня в день так и остаются нерешенными. Поднимать эту тему в офисе продаж я не стала, вряд ли они смогли бы дать мне вразумительный ответ, почему так происходит. Девушка сказала лишь, что точная информация о гостинице будет только к лету. Если гостиница все же будет построена, то продавать квартиры будут еще не скоро. Но стоить они будут на порядок дороже, ведь там будет чистовая отделка. А мы с вами рассматриваем квартиры с получистовой отделкой. В буклете я прочитала, что в этот вид отделки будет включать подготовку под пол (стяжка), штукатурка стен, без шпатлевки, входную металлическую дверь и дверной замок, оконный блоки из пластикового профиля, остекление лоджий, электроразводка, электросчетчик, счетчик горячей и холодной воды. Санузлы в квартирах будут раздельные, кроме однокомнатных квартир. В «однушках» будет, как мне показалось, очень маленькая ванная комната: всего 3,36 квадрата. От пола до пола жилые этажи имеют высоту в три метра. К этой информации менеджер добавила, что все квартиры обеспечены аварийным выходом в случае пожара (глухой простенок не менее 1,2 метра в торце лоджии). Кроме этого проектом предусмотрено дымоудаление, домофонная связь, вертикальный мусоропровод. По поводу парковочной зоны в офисе продаж мне что-либо конкретного сказать не смогли. Прозвучала та же информация, что на месте гаражей позади стройки будет построен паркинг. Ясно пока только то, что машиноместо нужно будет выкупать. Ни сроков постройки, ни цен мне сказать не смогли.
Хорошо, переходим к схеме покупки квартиры. Как любой уважающий себя застройщик, «ПСК-6» проводит реализацию жилой недвижимости через договор долевого участия с обязательной регистрацией каждой сделки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, что дает дольщикам значительные гарантии защиты своих прав. Желающим приобрести квартиру в ипотеку представлен целый список банков, в которых аттестован застройщик. Это «Сбербанк России», «Уралсиб», «ВТБ-24», «ИнвестКапиталБанк», «МТС банк», ОАО «Газпромбанк», ОАО «Ак-барс», «Связь банк», ЗАО «Райффайзен банк». Есть также вариант с рассрочкой от застройщика. Но первоначальный взнос должен быть от 50% от стоимости квартиры, остаток под 18% годовых равными долями до окончания строительства дома.
Когда я уже выходила из здания застройщика, со мной поравнялся незнакомый мне мужчина. Он поздоровался и заинтересованно спросил, присмотрела ли я себе подходящую квартиру. Я вкратце рассказала ему, что меня интересовал квартал «Комсомольский». Он одобрительно закивал головой и сказал, что объект хороший. Я выразила подозрения по поводу добросовестности застройщика. Тут он принялся уверять меня в том, что «ПСК-6» отличный застройщик, что простоев у них никогда не было. Но мы-то с вами знаем, что сдачу некоторых домов из того же квартала «Комсомольский» уже переносили. Думаю, что другого ответа на вопрос о добросовестности застройщика от сотрудника этого же застройщика ожидать не стоило. Но от этого мужчины я получила еще немного полезной информации. Он сообщил, что в случае банкротства застройщика, государство обязано закончить начатое строительство, дабы дольщики не остались без крыши над головой. Искренне верю, что такая крупная группа компаний, как «ПСК-6» не станет банкротом, но все же эту информацию стоит принять к сведению.
Настало время добавить несколько слов о местоположении данного квартала. Известный многим торгово-развлекательный центр «Июнь», который располагается совсем близко к нашему объекту, открылся как раз в то время, когда началось строительство квартала «Комсомольский». Будущим жителям относительно такой близости к ТРЦ «Июнь» повезло, ведь там можно приобрести очень много полезных вещей. Возможно, что ТРК «Семья» более привычен для некоторых уфимцев. Так вот, располагается он тоже совсем близко к объекту. Добавляя о местоположении жилых домов, хочу отметить, что для автомобилистов оно также будет удобным. Свободный выход на проспекты Октября и Салавата Юлаева позволяют добраться в любую точку нашего города. По самой улице Комсомольской случаются пробки, но что уж об этом говорить – избитая тема. Тем, кто катается на общественном транспорте, также повезло: до ближайшей крупной остановки «Спортивная» шагать чуть более пяти минут. На этой остановке вас ждут 49 маршрутов, которые отвезут, что называется, куда душе угодно.
Жильцам этих домов несказанно повезет, если своих детей им удастся пристроить в детский сад №178, так как располагается он совсем близко к нашему кварталу. Есть еще один вариант: детский сад №6, но располагается он чуть далее. Через проспект Октября располагаются еще два детских сада №198 и 208 («Теремок»). По Комсомольской, 113 находится средняя общеобразовательная школа №89. Другая близлежащая школа находится по адресу ул. 50 лет СССР, 10 и называется средняя общеобразовательная школа №117 с углубленным изучением иностранных языков. Совсем рядом с жилыми домами располагается детская поликлиника №5. Кроме этих полезных организаций вокруг домов предостаточно продовольственных (и не только) магазинов, банкоматов, туристических агентств и прочих заведений, соответствующих цивилизованному местоположению квартала «Комсомольский».
Четыре дома по улице Комсомольской. Из плюсов данного объекта я могу выделить надежность застройщика. Он выделяется своей открытостью, вся информация у него есть на сайте. Если же у вас остались вопросы, то задать их можно по телефону или же в офисе застройщика. Но все же тем, кто присматривает квартиру в одном из этих домов, я бы посоветовала следить, чтобы все пункты строительства соответствовали проекту. Квартал «Комсомольский» находится между административным центром города, районами Сипайлово и Черниковкой. Считаю такое расположение выгодным, так как для жителей будет открыта дорога в любую часть города. Из минусов выделю то, что дом под Литерой 4 будет строиться еще около двух лет, а значит такие прелести, как строительный материал и мусор от него, рабочие, строительная техника каждый день будут украшать вашу жизнь. По поводу загазованности этого района говорить, думаю, не стоит. Все улицы и проспекты, окружающие квартал, страдают порядочной автомобильной загруженностью. Поэтому спокойствия и отдыха во дворе своего дома вы не получите. Но если вы готовы принять эти дары цивилизации, то смело покупайте квартиру в этом квартале. Еще одним минусом я бы назвала высокие цены. Относительно цен, которые устанавливают на жилую площадь другие застройщики, «ПСК-6» немного завысили свой прайс-лист. Ведь квартиры сдаются в получистовой отделкой и не в самом центре города.
21.03.2015
Оставить комментарий