| Новостройка | ЖД «Добрый дом» (Авдон) |
|---|---|
| Застройщик | ЖСК «Добрый дом» |
Впервые объект под названием «Добрый дом» Авдона я рассматривала более чем полугода назад. Основное его отличие от сотоварищей заключается в том, что жилой дом запланирован не высоткой, а этаким «середнячком», в 8 этажей. На строительном рынке сие детище «Башэнергостроя» появилось не так давно. Одна из ключевых составляющих - местоположение новостройки - выбрано, на мой взгляд, очень удачно. Не секрет, что значительная часть горожан лелеет мечту находиться как можно дальше от шумных проспектов и загаженных улиц, поэтому не прочь бы сменить место жительства на более спокойное и уединенное. Поселок Авдон как раз таковым и является. Развитая инфраструктура: школа, детский сад, ясли, больница, дом культуры, более десятка магазинов, безусловно, является большим плюсом. Правда, ощутимый минус тоже есть – наличие рядом птицефабрики. Не нужно быть семи пядей во лбу, чтобы догадаться, какое «амбре» время от времени витает в воздухе. Покупателям квартиры в «Добром доме» повезет вот еще в чем. Во-первых, позади новостройки находится прекрасная дубрава. Что весьма неприятно, замусоренная во многих местах. Думаю, несколько субботников и бережное отношение сельчан быстро решат эту проблему. Во-вторых, прямо напротив новостройки находится автобусная остановка, откуда прямиком в Уфу уезжают маршрутные автобусы и «газельки». Вышел из дома - и сразу сел. Ну, если маршрутка стоять будет. Таким образом, лично мне местоположение дома весьма симпатизирует.
Но прежде чем покупатели воспользуются описанными преимуществами, неплохо бы убедиться в своевременной сдаче новостройки в эксплуатацию. Поскольку со времени моего первого посещения прошло немало месяцев, думаю, необходимо провести еще одну проверку. Итак, что же сделано строителями за более чем полугодичный период? Это мне и предстоит выяснить.
Выше я упоминала, что приезжающие из столицы нашей республики «маршрутки» останавливаются рядом с новостройкой. Выйдя на остановке, я оказалась напротив первых секций новостройки. Строительная площадка, разумеется, огорожена забором, вход – как раз напротив остановки. Но я решила первым делом обойти площадку. Слева новостройку обойти не получится, так как с этой стороны здание окружает дубрава. С правой стороны – дорога внутрь поселка. Именно по ней я направилась.
Обойдя территорию, я увидела еще один вход на стройку, довольно широкий. У меня создалось впечатление, что войти на стройку может каждый. Оба входа ничем и никем не охраняются. То ли строители свято уверены, что украсть/сломать на стройке нечего, то ли попросту не заморачиваются с этим вопросом. Не сказать, что такое отношение мне по вкусу, но на данный момент пришлось весьма на руку. Итак, я вхожу на площадку.
Поскольку мои «исследовательские мероприятия» пришлись на ноябрь, грязь на стройке была невероятная. Чуть подтаявший снег превратился в жидкое мессиво на земле.
Строительная площадка от этого краше не выглядела. Поэтому, к сожалению, не могу узнать, соблюдают ли строители чистоту на стройке, или же спокойно реагируют на беспорядок. Я заметила у «входа» штабеля бетонных плит. Причем, в каком-то хаотичном порядке. Видимо, они предназначаются для перекрытия. К слову, новостройка будет состоять из четырех секций, буквой «Г». Первые две секции уже подняты, правда, до 4 этажа. Две оставшиеся секции пока на начальных этапах – залит фундамент. Возле секций я рассмотрела огромное количество бетонных блоков, сваленных в беспорядке. Здесь же – бетонные плиты, также штабеля кирпичей, даже катушка какая-то. Материала очень много! Как я понимаю, предназначаются они для поднятия секций «В» и «Г», которые будут сдаваться во вторую очередь. Пока же на этом месте – длинная полоса фундамента, без намека на первый этаж.
В целом, строительных материалов на территории хватает. Они разбросаны повсюду, большими кучками. Снег накрыл все, аки одеяло, поэтому хорошенько рассмотреть и выяснить предназначение каждого мне не удалось. Однако ясно, что от нехватки стройматериалов рабочие явно не страдают. Итак, иду по вытоптанной рабочими дорожке. Справа от меня – кучи материалов, будки, слева – готовый фундамент. Чуть поодаль я увидела будку, где в прошлый раз один из строителей показывал мне план строительства «Доброго дома». Внутри будки никого не оказалось. Рядом с будкой – штабеля деревянных стройматериалов, уж не знаю их предназначения. Тут же- перевязанные бечевкой штабеля красных и серых кирпичей.
Странный момент: ни одного рабочего на стройплощадке я не увидела. Об их присутствии здесь мне «рассказали» следы, коих на выпавшем снегу немерено. Однако никого из них в «вживую» я не нашла. С другой стороны, никто не мешал мне гулять по стройке и фотографировать здание с любого ракурса.
Я беспрепятственно подошла к построенным секциям. Здесь тоже ничего интересного: построен каркас четырех этажей, осуществлена кирпичная кладка, окна и двери еще не установлены. Возле секций – стройматериалы: бетонные плиты, деревянные заготовки, непонятное устройство, всякого рода железные перекладины…И фонарь – освещать стройку. Более ничего интересного на стройке я не увидела. Побродив, таким образом, еще пару минут, я прошла к фасаду построенных секций. Здесь я также заметила несколько будок, уложенные в ряд плиты, и даже чей-то автомобиль. На фасаде здания висят два плаката. На первом дается номер отдела продаж, второй же повествует о скидке в 20 процентов. Правда, плакат давно уже потерял свой презентабельный вид.
Пока я рассматривала труд рабочих, откуда-то из недр вынырнули три собаки. Что тут началось! Животные лаяли так, будто заметили не меня, а наглую кошку. Видимо, собаки охраняют стройку. Что ж, чуть-чуть запоздала охрана! Тем временем собаки с оглушительным лаем приближались ко мне, явно мечтая разодрать в клочья непрошенную гостью. Но бедные зверушки не ожидали, что я дам и отпор я рявкну в ответ. Увы, храбростью я не обделена, поэтому прогнав грозных собак, я спокойно продолжила свою прогулку. Резюмируя, могу лишь сказать, что метод охраны выбран не самым лучшим образом. Большинство посетителей испугаются злых собак, но ведь и найдется процент бесстрашных (или безумных?). В любом случае, охрана, так сказать, в человеческом виде гораздо лучше пусть даже обученных песиков.
Уже отъезжая в город, я увидела, как на территорию стройплощадки вошли рабочие, даже въехала машина. Что сказать, не повезло. Однако на стройке есть жизни движение – а ведь это и является самым главным. Подводя итоги, сопоставлю, какие изменения произошли со времени моего первого посещения. Весной нынешнего года строители работали над первой секцией, самой длинной - секцией «А». Точнее, был построен полностью первый этаж, строители трудились над вторым. Строительство секции «Б» осуществлялось на начальных этапах. Спустя полгода, секция «А» выросла еще на два этажа, секция «Б» - на три. Каковы же краткосрочные планы строителей – об этом мне поведал представитель ЖСК «Добрый Дом». Таким образом, переходим к следующему пункту.
Как повествует паспорт объекта, генеральным подрядчиком является ООО «Башэнергострой», заказчиком - ООО «Эстор». Первым делом я решила позвонить по номерам, указанным на плакате, на фасаде новостройки. К моему большому удивлению, оба номера были недоступны. Вот тебе и раз! А как же связываться с отделом продаж? Решив не сдаваться, я набрала номер, указанный на паспорте объекта. По моим рассуждениям, я должна была напрямую связаться с ответственным за строительство. Признаться, на особый успех я не рассчитывала. За такой долгий период некий Хабибуллин запросто мог поменять номер. Но мне повезло. Трубку долго не снимали, затем запыхавшийся голос спросил, чем может быть полезен. Я представилась и сообщила цель своего звонка: узнать, отчего на стройплощадке отсутствуют рабочие, и готов ли будет «Добрый дом» к положенному сроку?
Еще ранее, пообщавшись с местными жителями, я узнала, что в течение лета строителей на площадке было видно лишь изредка. Жители опасаются, как бы дом снова не снискал славу долгостроя. Честно сказать, я не до конца согласна с жителями, поскольку и сама не раз бывала в этом поселке летом, и, разумеется, всегда обращала внимание на темпы строительства. Часто, проходя мимо, я видела примерно десяток строителей, бодро выполняющих работу, и даже успевающих подмигнуть или улыбнуться мне. Да и построенные секции говорят сами за себя.
Вот так, собрав эти мысли в кучу, я поделилась опасениями с мужчиной. Он тут же рассеял мои сомнения: «Что вы! Какой долгострой!» По словам мужчины, на стройке работы выполняются, правда, пока медленными темпами. Рабочий признался, что на некоторое время на стройке действительно рабочие отсутствовали – но только в связи с тем, что ожидали поставки материалов. Но большей частью рабочие продолжают свое дело, и в сроки вполне уложатся. В декабре планируются переговоры с организацией, которая будет устанавливать башенный кран. Ну а далее и стройка сдвинется. Речь рабочего была поспешной, на фоне что-то гремело и шумело. Поговорив со мной в быстром темпе пару минут, мужчина дал мне номер сотрудника, который мог объяснить мне детали более подробно. Мужчина явно спешил, поэтому, поблагодарив его, тут же отключилась.
Звонок по второму номеру получился более информативным и долгим. Трубку поднял, как я узнала позже, Алексей Константинович – председатель правления ЖСК. Мужчина на том конце провода разговаривал со мной очень вежливо. Я специально изначально не упомянула, кем я являюсь, чтобы сравнить, как будет общаться представитель с потенциальным покупателем и журналистом. Но, видимо, вежливость родилась впереди сотрудника, поскольку с самого начала разговора он был великолепным слушателем, ни разу не перебил мой сбивчивый рассказ, и вполне обстоятельно ответил на первые мои вопросы. Решив не тянуть лямку, я представилась журналистом. Тон и интонация голоса мужчины не поменялись совершенно, поэтому, подробно рассказав о своем «исследовании», я приготовилась внимательно слушать. Итак, вот что я узнала.
В предыдущей статье я уже упомянула, что «Добрый Дом» строится на территории бывшего долгостроя. Запланированное здание не было построено, поэтому администрация выставила «остатки» на торги. И вот, по словам мужчины, застройщик приобрел дом с четырьмя секциями. Строить дом пришлось не с «нуля», а, разумеется, избавившись от первых ростков строительства, в частности, от фундамента. Так как секция «А» - первая на очереди (и самая длинная), ее и подняли быстрее всех. Чтобы построить остальные три секции, нужно избавиться от старого фундамента. В весенне-летний период строители поднимали первые две секции, и параллельно работали с третьей и четвертой. Старый фундамент этих секций находится на минусовой отметке. Строители разбирали его, убирали плиты перекрытия, поэтому вполне возможно, что их сложно было заметить за ограждением. В этот же период строители подготавливали новый фундамент, заливали под первый этаж. Поэтому мужчина согласен, что основные темпы работы были не заметны. Помимо этого, осуществлялась кладка первой и второй секций, а также проводились работы внутри дома. Сейчас же, в зимой, работы ведутся по мелочи. Полноценной работы не ведется. Почему? Потому что, как я уже писала выше, застройщик подписал договор с организацией, которая, спустя пару недель обещает прислать на стройку башенный кран. Так как сначала будут сдаваться две первые секции («А» и «Б»), то первым делом делается упор на строительство этих двух секций. Ну а верхние этажи без башенного крана не построишь. Поэтому, собственно, и ожидается «приезд» башенного крана.
Кстати, продажа квартир ведется тоже только в первых двух секциях. После того, как квартиры здесь будут проданы, строители начнут достраивать крайние две секции, и тут же будут определены точные сроки сдачи дома в эксплуатацию. Пока же конкретной даты нет, упоминается лишь 2-3 квартал 2016 года. Мужчина заверил меня, что после продажи квартир в первых двух секциях благоустройство придомовой территории тоже будет осуществлено, а работа по строительству оставшихся двух не будет мешать заселению покупателей в собственные квартиры. Именно так объяснил мне представитель отсутствие точной даты сдачи дома в эксплуатацию. Честно говоря, этот момент тревожит меня. В одной из статей о ЖСК (именно по этому виду договора продаются квартиры в «Добром доме»), прочитанных мною, автор статьи убедительно просил не доверять застройщикам, не указывающим конкретной даты. Но мне также хочется верить застройщику, который объяснил этот момент со своей точки зрения. Как бы то ни было, разумная осторожность никому не помешает. Поэтому потенциальным покупателям квартир настоятельно рекомендую этот момент рассмотреть с наибольшей тщательностью. Увы, я могу лишь предоставить свои догадки и рассуждения, а доверять или не доверять застройщику – решать только вам.
Как бы то ни было, мужчина закончил свою речь убеждением: «Не переживайте, успеем, все сдастся вовремя». Вежливость сотрудника покорила меня, поэтому и верить ему тоже очень хочется. Напоследок, я предупредила сотрудника, что оба телефонных номера отдела продаж не работают. Сотрудник признался, что один из них отключен, а вот второй, по его словам, должен исправно работать. Поблагодарив меня за подсказку, он обещал выяснить этот момент.
Картина в моей голове относительно «Доброго дома» сложилась практически полностью. Отсутствие рабочих, краткосрочные планы – все это выяснилось в процессе разговора с представителем. Чтобы окончательно увериться в том, что «Добрый Дом» не приобретет славу долгостроя, мне предстояло еще раз взглянуть на стройку. Благо, такой шанс выпал в ближайшее же время - несколькими днями спустя я вновь оказалась в Авдоне. Зайти на стройку, к сожалению, не получилось, однако, к моей радости, строителей в этот раз на территории стройки оказалось хоть отбавляй. Более того, я заметила ярко-желтый кран на стройке, который гулко переносил какие-то стройматериалы. Что ж, некий прогресс есть. Мне не соврали, стройка действительно движется. Правда, уложатся ли строители в срок? Вопрос, на который, увы, я ответа дать не могу.
Итак, передо мной три объекта. Где взять информацию по всем? Правильно, Интернет мне в помощь. Первым делом, ввожу в поисковике «Добрый дом» Авдона. И вот что я нашла.
На строительных сайтах объект упоминается часто. Однако дается только основная общая информация, наподобие этой: «Добрый дом» предлагает квартиры от 34,78 кв.м., с чистовой и получистовой отделкой. Всего в доме будет насчитываться 234 квартиры:
И так далее, и тому подобное. Приобрести квартиру предлагается по договору ЖСК. Как пишется на одном из сайтов: «ЖСК создан для реализации проекта Жилого комплекса «Добрый дом Авдона». Чтобы купить квартиру нужно вступить в члены жилищно-строительного кооператива. И уплатить вступительный взнос, ежемесячный членский взнос, ежемесячный паевой взнос».
Интересным мне показалось изучить разрешение на строительство данного объекта. Выдано разрешение Администрацией муниципального района Уфимского района респ. Башкортостан, ООО «Эстор», которое находится по адресу Мустая Карима, 6. Разрешение дается на «строительство многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по ул. Лесопарковой в селе Авдон»… и т.д. и т.п. Здесь же указываются цифры: площадь застройки 2510, 0 кв.м., общая площадь квартир – 11127, 36 кв.м., жилая площадь квартир – 5140, 52 кв.м. Срок действия разрешения - до 24 апреля 2016 года. Выдано - первым заместителем главы администрации МР Уфимский район РБ А.В.Ковшовым.
Второй документ, по которому я решила проверить ЖСК «Добрый дом» - выписка из ЕГРЮЛ. И вот что она повествует. Жилищно-строительный кооператив «Добрый Дом» находится по адресу респ. Башкортостан, Уфимский район, село Авдон, улица Лесопарковая, 7. Зарегистрировано Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 39 по респ. Башкортостан. Адрес регистрирующего органа – ул. Красина, 52. Дата регистрации - 26.09.2014. Также в выписке содержатся сведения о регистрации в качестве страхователя в территориальном органе Пенсионного фонда Российской Федерации, дата регистрации – 29.09. 2014; и сведения о регистрации в качестве страхователя в исполнительном органе Фонда социального страхования Российской федерации, которое датируется 29.09 2014.
Необходимым было узнать и такой момент: «Сведения о лице, имеющем право без доверенности действовать от имени юридического лица – Ганиев Виктор Афанасиевич», должность которого, по выписке из ЕГРЮЛ обозначается как председатель правления. Основной вид деятельности ЖСК «Добрый дом»: 70.12.1 «Покупка и продажа собственного жилого недвижимого имущества». Дата регистрации -26.09.2014. Последние сведения, внесенные в ЕГРЮЛ, датируются 31.03.2015 - протокол №13.
Что касается отзывов о «Добром доме» - их не так много. Я нашла лишь один сайт, где упоминается «Добрый дом» Авдона. Некая женщина (или девушка) предупреждает будущих жильцов о «жутком запахе от птицефабрики и огромном количестве мух». Женщина также недоумевает по поводу неразглашения точного срока окончания строительства. Далее она роняет фразу, что Авдон «находится незнамо где, и здесь практически ничего нет». С этим утверждением мне сложно согласиться, поскольку от села до Уфы – 30-40 минут езды, а инфраструктура здесь развита очень хорошо. Не согласен с этим и некий посетитель, утверждающий, что «здесь очень комфортно», а также упоминает о том, что в Уфе вонь бывает похлеще, да и пробки в городе ужасны, по сравнению со временем, затраченным на дорогу в Авдон.
Кроме этих отзывов я более ничего не нашла. На поиск информации о втором объекте - ООО «Эстор» у меня ушло чуть больше времени. Как оказалось, «Эстор» - очень даже не оригинальное название. Интернет пестрит различной информацией об организациях с подобным названием. Я сначала удивилась, почему ООО «Эстор» имеет так много разных адресов. Разгадка оказалась проста, как веник. «Эсторы» в Уфе чем только не занимаются! И оптовой торговлей нательным бельем, и медицинскими расходными материалами, ну и, наконец, разборкой и сносом зданий. Будьте внимательней, если вдруг надумаете искать информацию о компании – «Эсторов» много, а нужен вам всего один.
Относительно отзывов об этой строительной компании – их я не нашла. Да и организация упоминается не на многих сайтах. Пришлось обратиться к выписке из ЕГРЮЛ, благо, здесь информация дается достоверная. Из выписки мы узнаем, что компания "ЭСТОР" зарегистрирована 17 мая 2004 года, регистратором Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы №39 по РБ. Адрес инспекции – ул. Красина, 52. Полное наименование — Общество с ограниченной ответственностью "Эстор". Постановка на учет в налоговом органе датируется 14.10.2004. Регистрация в территориальном органе Пенсионном фонда – 04.11.2004; регистрация в органе Фонда социального страхования – 19.05.2004. Уставный капитал - «традиционные» 10 тыс. рублей. Директор организации - Коньков Александр Борисович.
Компания находится по адресу: г. Уфа, ул. Мустая Карима, д. 6. Основным видом деятельности является: "Разборка и снос зданий; производство земляных работ". Юридическое лицо также зарегистрировано в таких категориях ОКВЭД как: "Производство товарного бетона", "Производство деревянных строительных конструкций, включая сборные деревянные строения, и столярных изделий". Основная отрасль компании: "Специализированные организации, осуществляющие работы по нулевому циклу". Тип собственности — частная собственность.
Выписка содержит в себе 24 страницы, последняя запись датируется августом 2015 года. На сайте арбитражных судов организация упоминается дважды. Оба раз – за неуплату денежных средств. Первое судебное разбирательство происходит в связи с тем, что ООО "Роспроектизыскания" обращается в Арбитражный суд респ. Башкортостан с иском к ООО "Эстор" «о взыскании суммы основного долга в размере 45 250 руб. 20 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 5 195 руб. 34 коп. по договору возмездного выполнения работ № РПИ 139-2010 от 06.04.2010 г.» Как мы узнаем из документа, стороны на судебное заседание не явились. От истца в материалы дела поступает заявление об отказе от исковых требований и прекращении производства по делу, и суд удовлетворяет иск.
Второе судебное разбирательство таково: управление по земельным ресурсам Администрации городского округа г. Уфа РБ обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к ООО "Эстор" о взыскании неосновательного обогащения в размере 323658 руб. 63 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 17446 руб. 12 коп. по договору аренды № 829-10 от 22.06.2010, расторжении договора». Этот иск суд удовлетворяет, и решает взыскать с ООО «Эстор» указанные средства, а также в доход федерального бюджета госпошлину в размере около 10 тысяч рублей.
В общем, банальные неуплаты, ничего особо громкого. Перейдем к третьей организации. Итак, ООО «Башэнергострой». Компания зарегистрирована 28 октября 2009 года регистратором Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы №39 по респ. Башкортостан. Компания ООО «Башэнергострой» находится по адресу Трамвайная, 4А. Видимо, адрес вскоре сменился, поскольку на строительных сайтах приводится такой адрес: 450065, г Уфа, ул. Кулибина, 46. Основной вид деятельности организации - «Производство электромонтажных работ». Дата постановки на учет в налоговом органе – 04.12.2014. Регистрация в территориальном органе Пенсионного фонда – 08.12.2014, регистрация в органе социального страхования – 03.11.2009. Уставный капитал – 10 тыс. рублей. Директор организации - Юмагужин Ильнур Тальгатович. Указан и правоопреемник – ООО «Аспект». Последняя запись датируется мартом 2015 года.
Что касается судебных дел – у ООО «Башэнергострой» их насчитывается семь. Четыре из них – прекращение производства по делу, два – об удовлетворении иска, еще одно – о процессуальном правопреемстве. В принципе, ничего особо серьезного. Я рассмотрела пару-тройку дел, каждый из них решается миром.
Думаю, читатели нашего портала уже составили собственное мнение относительно новостройки «Добрый дом» Авдона. Давать какую-либо оценку я не берусь. В целом, две первые секции построены ровно наполовину – менее чем за год предстоит возвести еще по 4 этажа двух секций. По меркам строительства, возвести 4 этажа можно и за два месяца. Поэтому, все шансы на успешную сдачу первых двух секций есть. Здесь понятно. Меня, признаться, чуть тревожит оформление договора по ЖСК, однако эта схема наравне с ДДУ, также является официальной. Что касается представителей ЖСК «Добрый дом»– более вежливых людей найти трудно. У меня сложилось впечатление, что потенциальным покупателям все разъяснят и пояснят до мелких подробностей. К сожалению, пообщаться со строителями мне не удалось, но, думаю, они также уверены в успешной сдаче дома. Таким образом, я могу лишь догадываться, как обернется дело через пару-тройку месяцев. Но в целом, визитом на стройку и общением с представителями я довольна. Теперь вся надежда - на трудолюбие строителей!
30.11.2015
Оставить комментарий