Репортаж о ЖК Альбатрос Уфа

Фото

Жилой комплекс «Альбатрос» строится в микрорайоне «Юрюзань» (на пересечении улиц Кавказской и Софьи Перовской). По плану «Альбатрос» – это 6 жилых домов. Однако в этой статье речь пойдёт лишь о двух: №7 и №23, т. к. в настоящее время только они являются строящимися. В офисе застройщика этот факт никак не объяснили, и о начале возведения других домов комплекса, разумеется, не говорили.

Старые знакомые

Признаюсь, что в офис крупнейшей строительной компании республики ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» я пришла не в первый раз. Всё тот же добродушный охранник, всё та же вежливая Елена, занимающая должность менеджера.

В ходе беседы с Еленой я узнала, что строительство домов началось весной 2012 года. Планируемый срок ввода в эксплуатацию – декабрь 2013. «Бизнес? Элит? Эконом? Комфорт?», – спросила я. Сотрудница ответила: «Мы не разделяем». Думаю, между домами элит- и эконом-класса есть (по крайней мере должна быть) не пропасть, но заметная разница. К примеру, организация «СУ – 10» объясняет, почему «Парковый» – это элитный комплекс, в чём заключается отличие их объекта от других новостроек. Как для меня, так и для покупателей, этот факт остаётся загадкой. Но в целом Елена предоставила немало интересной информации об объекте.

Реализация комплекса – дело застройщика. «Фонд» расположен по адресу: ул. Ленина, 5/3 (остановка «Гостиный двор»). Также можно обратиться в офис компании, находящийся в Сипайлово: ул. М. Рыльского, 31 (остановка «М. Рыльского»). Продажи осуществляются по ФЗ-215 («О жилищных накопительных кооперативах»). При покупке действуют такие схемы оплат, как ипотека и рассрочка. Учитывается материнский капитал.

«Фонд жилищного строительства РБ»

«Фонд» – самая крупная строительная организация в республике. Днём рождения «ФЖС РБ» считается 18 сентября 1997 года. В этот день вступил в силу Указ Президента Республики Башкортостан (до 2004 года компания именовалась как «Фонд жилищного строительства при Президенте РБ») об образовании компании.

Стоит отметить, что опыта у данной строительной организации предостаточно. За 15 лет существования организацией было реализовано около 1000 строительных проектов, введено в эксплуатацию более 3 миллионов квадратных метров жилья. Численность персонала – не менее 200 специалистов. Также на протяжении всей истории «Фонда» более 60 подрядных предприятий содействовали ему в возведении объектов.

«Фонд жилищного строительства РБ» занимается строительством не только в Уфе, но в других городах и районах республики (21 город, 45 районов Башкирии). Организация реализует не только первичную, но и вторичную недвижимость. К деятельности компании относится строительство жилых помещений и объектов инфраструктуры (наземные и подземные парковки, детские и спортивные площадки и др.), возведение торговых центров, а также бизнес-центров европейского уровня.

В группу компаний ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан», выступающего инвестором и заказчиком-застройщиком входят:

• ООО «Дирекция капитального строительства» (выполняет функции генерального подрядчика на объектах, инвестируемых ГУП «ФЖС РБ»).
• Некоммерческая организация «Фонд строительства социального жилья Республики Башкортостан» (осуществляет строительство социального жилья).
• Жилищно-накопительные кооперативы «Жилищное строительство» и «Жилищное строительство №2» (реализуют объекты, инвестируемые ГУП «ФЖС РБ»).
• ОАО «Башкирские инженерные сети» (строительство инженерных сетей).
• ООО «БашСтройПоставка» (обеспечивает строительными материалами объекты ГУП «ФЖС РБ»).

Всё о квадратном метре

Представленная ниже таблица – свод информации о разных типах квартир в «Альбатросе», об их площадях и о стоимости. Отмечу, что цена квадратного метра зависит от величины первоначального взноса (ПВ).

Жилой комплекс «Альбатрос» строится в микрорайоне «Юрюзань» (на пересечении улиц Кавказской и Софьи Перовской). По плану «Альбатрос» – это 6 жилых домов. Однако в этой статье речь пойдёт лишь о двух: №7 и №23, т. к. в настоящее время только они являются строящимися. В офисе застройщика этот факт никак не объяснили, и о начале возведения других домов комплекса, разумеется, не говорили.

ДОМ №7.

ДОМ №23.

При приобретении квартиры в жилом комплексе «Альбатрос» ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» своим клиентам предлагает беспроцентную рассрочку до конца строительства (4 квартал 2013 года).

На стройке

Прежде чем приступить к описанию строительного процесса комплекса, надо сказать, что территории объектов, как и положено, огорожены. Перед входом – паспорт проекта. К сожалению, предостерегающих вывесок и знаков на стройках нет – а их наличие является обязательным. Паспорт проекта содержит сведения о застройщике, генеральном подрядчике (ООО «Управление строительством №1»), о начале (3 квартал 2011 года) и планируемом завершении (декабрь 2012 года) возведения домов №7 и №23. Вот-вот наступит 2013 год. Возникает вопрос: почему окончание строительства – конец этого года. Опечатка? Или работы приостанавливались, и в связи с этим произошло изменение относительно готовности домов к сдаче? Ведь сейчас успеть достроить дома нереально – оба дома не выше 3-5 этажей. Попробуем разобраться.

На входе меня встретил охранник. Узнав, что я работник СМИ, «дал добро» пройти в прорабскую. Рафаэль и Руслан – два прораба, два главных лица на стройке. Оба были на рабочем месте. Я побеседовала с Русланом. Прораб сообщил, что строить начали весной этого года, планируют ввести дома в эксплуатацию – в конце 2013 года, через год. Напомню, что в офисе застройщике были названы такие же сроки. Выходит, что на вывеске всего-навсего опечатка. Однако эта оплошность сбивает с толку людей, которые заинтересованы в покупке жилья.

Материал стен домов – монолит. Также будет произведены штукатурка и покраска фасадов. Отделка квартир – черновая. Следовательно, у новосёлов «Альбатроса» есть возможность выбрать чистовые материалы (обои, краски, паркеты и т. п.) и сделать ремонт «на свой лад». Однако такой вариант требует дополнительных временных и денежных затрат. Разумеется, в местах общего пользования (лифты, лестничные площадки) – чистовая отделка.

Руслан рассказал мне и о благоустройстве. Проект предусматривает оборудование комплекса спортивными и детскими площадками, площадками для отдыха. Газоны и цветники – неотъемлемые элементы благоустройства. Что касается подземной парковки, то пока, по словам прораба, нет стопроцентной гарантии, что её построят. «Обязательно будет наземная парковочная зона», – завершил строитель.

Микрорайон «Юрюзань»

Известно, что жилой комплекс «Альбатрос» возводится в микрорайоне «Юрюзань». Помимо упомянутого объекта, «ФЖС РБ» ведёт строительство жилого комплекса «Журавли» и жилого дома «Ласточка» в этом же микрорайоне, который расположен в южной части города в квартале улиц Высотная, Рабкоров, Софьи Перовской, Кавказская. Данная строительная организация является крупнейшим застройщиком «Юрюзани».

На одном из форумов сайта жильцов микрорайона обсуждается благоустройство, производимое «Фондом». Имеются негативные отзывы: люди недовольны качеством тротуаров («всё провалилось») и последствиями работ («грязью заляпано»). Из этих жалоб понятен тот факт, что элементы благоустройства создавались наспех. Сделали – хорошо. А как сделали – уже не имеет значения. Жителей беспокоят и некачественные мусорные контейнеры – «ветер разносит мусор за много метров». Кроме того, на сайте есть много интересных данных, касающихся «Юрюзани», и форумов, на которых «юрезы» (так называют себя люди, проживающие в микрорайоне) обсуждают те или иные проблемы, знакомятся, общаются.

Таким оказалось «благое» устройство территорий жилых домов и комплексов. Повторит ли «Альбатрос» судьбу других объектов микрорайона – покажет время.

Альбатросская инфраструктура

Инфраструктура строящегося комплекса, несомненно, развитая. Это доказывает близость остановок общественного транспорта, магазинов, школ и детских садов, поликлиник. Остановки «Мечеть Ихлас», «Сочинская», «ул. Некрасова» расположены недалеко от «Альбатроса». Через названные остановки пролегает немало маршрутов (Сипайлово – Телецентр, Роддом №4 – ЦУМ, Д. Суровка – д. Суровка, ДЮЦ «Салям» – СТЦ «Мега», ОК «Сипайловский» – НПО «Иммунопрепарат» и другие).

В районе жилого комплекса находятся следующие образовательные учреждения: средние общеобразовательные школы №119, №22, Башкирская гимназия №158 им. М. Карима; детские сады №11, №23, №324, №3. Среди ближайших медицинских учреждений – поликлиника №46, спортивно-оздоровительный комплекс с бассейном при БГПУ (Башкирский государственный педагогический университет).

Не «за три девять земель» находятся культурные и развлекательные учреждения: достаточно проехать три-четыре остановки для того, чтобы посетить Башкирский государственный театр оперы и балета, Башкирский государственный академический театр драмы имени Мажита Гафури, кинотеатры «Синема Парк» и «Родина». Неподалёку – мечеть «Ихлас» – один из крупнейших мусульманских храмов столицы.

Предостаточно в округе «Альбатроса» и различных клубов по интересам: клуб интеллектуального фитнеса «Зеркало», клуб внедорожного туризма «Юлбаш», бойцовский клуб «Isimotsu», школа будущих мам «Счастливая мама», детский оздоровительно-образовательный центр туризма, краеведения и экскурсий Кировского района и другие. Продуктовые супермаркеты «Матрица», «Полушка», «Everyday», «Корзина», «Байрам» – окружают жилой комплекс. Также вблизи находятся торговые центры: «Южный полюс», «Купчиха».

Месторасположение нового жилого комплекса имеет свои плюсы и минусы. Начнём с положительных сторон: неподалёку – набережная Белой, предполагаю, что из окон «Альбатроса» будет открываться завораживающий вид на реку и окрестности лесного массива. Минус – близость Сергиевского кладбища.

В данной статье мною были приведены некоторые сведения о застройщике, о строительном процессе, о планах «ФЖС РБ» относительно комплекса, об инфраструктуре «Альбатроса». К сожалению, жители микрорайона «Юрюзань» негативно отзываются о своих дворах, благоустройством которых занималась названная строительная организация. Говорить о том, успеют ли ввести жилой комплекс в эксплуатацию в указанный срок и насколько качественно благоустроят прилегающую к нему территорию, рано. Впереди – ещё год. Есть надежда, что «Альбатрос» не повторит историй своих соседей.

Ссылки по теме

Новости по теме

На карте