Жилой дом по ул. Центральная (п. Алексеевка) Уфа

Фото

Являясь коренным жителем города Уфа, мне, конечно, очень стыдно, но я ни разу не была в поселке Алексеевка, хотя много раз слышала о нем, причем исключительно с положительной стороны. Он находится в нескольких километрах от города и имеет федеральное значение, на этом мои знания об этом месте заканчиваются. И именно поэтому в один прекрасный солнечный день, я решила съездить туда, так сказать, на ознакомительную экскурсию.

Дорога в поселок Алексеевка

Дорога к поселку проходит по Затонскому мосту, что сразу навело меня на мысль о том, что стояния в пробке мне не избежать, и я не ошиблась. Движение там медленное, но оно все же есть, что уже обнадеживает. Возможно после строительства второго моста через Белую (читайте В Затоне построят второй мост через реку Белая) движение на этом участке станет более интенсивным и утомительное ожидание в пробках сократится, а быть может и вовсе исчезнет.

Преодолев мост, а затем и развилку, я двигалась дальше.

Проехала поселок 8 Марта, затем ЖК «Сосны», которой находится на стадии строительства, выехала на прямую дорогу, по обе стороны который находятся поля, и увидела постамент, где было крупно написано «Поселок Алексеевка». В целом, я потратила на дорогу минут сорок. Заехав в поселок, я поймала себя на мысли, что у меня возникло внутреннее ощущение спокойствия. Словно ритм жизни мой изменился на монотонный и размеренный, так чуждый постоянному обитателю мегаполиса.

Я ехала по дороге, вдоль которой расположились деревянные домики, с аккуратными заборами, за которыми виднелись симпатичные дворики. Свернув на улицу Центральная, мне открылась другая картина: стояли уже кирпичные дома переменной этажности: пяти –и семиэтажки. Доехав почти до конца улицы, я увидела озеро, на берегу которого идет строительство многоквартирного дома. Поскольку новостройка эта малоизвестна, не заглянуть на строительную площадку было бы неразумно. Припарковав машину возле магазина, я пошла пешком, так как подъехать к стройке было невозможно. Шагая по узенькой тропинке, которая огибала территорию по всему периметру, я увидела железные ворота и табличку, на которой было написано «Строительство многоквартирного жилого дома по улице Центральная пос. Алексеевка Уфимского района».

Строительная территория

Чуть я ступила на строительную площадку, как тут же ко мне подошел работник, который находился недалеко от входа и поинтересовался причиной моего появления. Я сказала, что хочу купить квартиру в этом доме, и вот пришла посмотреть как тут и что. «Покупайте хороший дом, отличное место», – услышала я в ответ.

«А достроите когда?», – спросила я.

«Думаю на будущий год», – ответили мне.

«Быстро строим, без помех, вон - напротив дом, сколько уже строят, мы начали, его уже строили, мы уже больше половины возвели, а его все еще не сдали, так как что не переживайте, все в срок сдадим», – твердым голосом поведал мне строитель.

Я посмотрела и действительно на другой стороне дороги по этой же улице, стоит дом, на вид готовый, но, как было сказано, еще не сданный.

«А можно мне зайти и посмотреть?», – напросилась я.

«Конечно, давайте покажу, только далеко не пойдем, а то опасно», – сказал строитель.

Он мне все рассказал: что и где будет находиться, какие работы ведутся сейчас, и какие очередные строительные работы запланированы. После чего я сделала пару фотографий, попрощалась и ушла.

Картина на строительной площадке следующая: одна часть дома почти возведена до седьмого этажа, т.е. до последнего, другая - находится на уровне фундамента. Работы над остеклением еще не начинались. На площадке стоит подъемный кран, работы ведутся, и видно, что строительство не стоит на месте. Ощущения что стройка заброшена или ее давно никто не посещал не возникает. Территория, вокруг стройки можно сказать образцово-показательная. Все опрятно и чисто.

Обратный путь к машине вел так же по тропинке. Я вышла, еще раз взглянула на строительство, действительно вид красивый.

Одна часть дома полностью выходит на озеро, которое в момент моего там пребывания ярко блестело под лучами раннего августовского солнца. Что касается другой стороны новостройки - вот здесь, конечно, все обычно – пятиэтажный кирпичный дом. Нельзя не упомянуть небольшую церковь справа от дома, которая тоже придает общей картине вид спокойствия и умиротворенности.

Возвращаясь обратно в город, я обратила внимание, что недалеко от рассматриваемого мной дома находится школа и детский сад, что очень удобно для семей с детьми школьного и дошкольного возраста.

Дорога в город так же оказалось не быстрой, но, наверно, жителям нашего города пора привыкать к наличию пробок, поскольку с каждым годом количество автомобилистов только растет.

Застройщик

По приезду домой, первым делом я решила ознакомиться с организацией - создателем дома по улице Центральной. Ей оказалось ООО «Уфа – Стройнедвижимость», компания, основным видом деятельности которой является строительство домов. Немного побродив в мировой паутине, посетив различные форумы, могу сказать одно, ими довольны. Все люди, которые приобрели у них квартиры, с нетерпением ждут сдачи, все обсуждения данной компании ведутся в положительном русле. Я долго искала, хоть какое - нибудь «черное пятно» в их репутации, но не нашла. Хотя хочу отметить, что до знакомства с домом по улице Центральной, об этой организации - «Уфа – Стройнедвижимость» я ничего не слышала.

Звонок в офис

В этот же день я позвонила в офис компании «Уфа – Стройнедвижимость» по номеру указанному на табличке, которая располагалась возле входа на строительную площадку. Мне ответил молодой человек, к которому я и адресовала свои вопросы. Не могу не отметить, что разговор был приятным, я получила ответы на все вопросы, причем все они были полные и содержательные. «Как я могу к вам добраться, чтобы ознакомится с сопутствующими строительство документами?», – спросила я. Сотрудник назвал мне адрес: улица Менделеева дом 25 кабинет 4а, и разъяснил, как проехать и куда обратиться.

Встреча в офисе

Не откладывая в долгий ящик, я поехала в офис ООО «Уфа – Стройнедвижимость». Не смотря на наличие всей информации, на их сайте, все же было интересно взглянуть и ознакомиться со всеми документами «вживую». Приехав по нужному адресу, я оказалась перед четырехэтажным зданием. Я поднялась на второй этаж, где и нашла нужный мне кабинет. Зашла, меня встретила девушка, приятной внешности. Я присела за стол. Наш диалог проходил в положительном ключе, копии документов мне показали. В очередной раз прозвучала ужасная фраза: «У нас все есть на сайте», которую, не понятно зачем, очень часто говорят в офисах-продаж строительных компаний.

Думается, что если человек уже потратил время и приехал, значит, что-то не увидел или захотел дополнить увиденное собственными ощущениями от визита застройщика, так расскажите, разыграйте еще больший интерес в нем к продаваемому объекту. Ну, ладно, это так отступление. Главное, что я узнала.

Начну с договора

Форма договора, по которой заключается сделка – ДДУ. Я прочитала его, и, насколько хватает моих знаний, он не противоречит ФЗ-214. В нем четко прописаны все пункты, в том числе срок сдачи объекта, который назначен на второй квартал 2015 года. Однако, в офисе мне сказали, что скорей всего дом по улице Центральная сдадут уже в четвёртом квартале 2014 года, поскольку работы идут в хорошем, можно сказать, ускоренном темпе. Перспектива, конечно, радужная для обладателей квартир в этом доме, но насколько заявленные сроки реальны - покажет время.

Перехожу к формам оплаты

ООО «Уфа – Стройнедвижимость» дает привлекательные условия рассрочки платежа. Ваш первоначальный взнос не должен быть меньше, чем 10% от стоимости квартиры, остальная часть равными долями делится и выплачивается до конца строительства. Единственный момент, который меня немного озадачил – как будет обстоять дела с платежами, если дом сдадут раньше? Но ясного ответа на этот вопрос я не получила, может они сами пока не рассмотрели такое развитие событий. И все же, если вы решите покупать квартиру в доме по улице Центральная, используя рассрочку платежа, обязательно разберитесь в этом вопросе «на берегу», чтобы не омрачить заселение ускоренным темпом выплат, а ведь речь идет не о маленьких суммах.

Также компания «Уфа – Стройнедвижимость» сотрудничает с банками, которые предоставляют ипотечное кредитование, это «ИнвестКапиталБанк», «Сбербанк России», «Россельхозбанк».

И, конечно, внесение всей стоимости квартиры сразу, что может гарантировать вам цену на порядок ниже, чем при использовании других видов оплаты.

Вот я и дошла до цены

Стоимость квартиры зависит от формы оплаты, которую вы выберите. И еще один момент, который влияет на сумму – это, отмеченный выше, вид из окон.

И так, цена за кв. м.:

• В однокомнатных квартирах, с видом на озеро при полном расчете составит 42 тыс. руб., при рассрочке платежа – 43 тыс. руб. А вот, если окна будут выходить на другую сторону, при полном расчете стоимость составит 39 тыс. руб., а при рассрочке 41 тыс. руб.
• Двухкомнатные квартиры не имеют окон с видом на озеро, поэтому их стоимость равна при полном расчете 35 тыс. руб., при рассрочке – 37 тыс. руб.
• В трехкомнатных квартирах: вид на озеро – цена при полном расчете 35 тыс. руб., рассрочка – 37 тыс. руб. А, если окна смотрят на другую сторону, в нашем случаи на пятиэтажный дом – цена при полном расчете 34 тыс. руб., при использовании рассрочки платежа 36 тыс. руб.

Для того чтобы примерно узнать стоимость квартиры, я посчитала, взяв за основу средневзвешенные цифры, и получилось, что:

• Однокомнатная квартира может стоить около 2 млн. руб.
• Двухкомнатная квартира стоить будет около 2,6 млн. руб.
• Трехкомнатная квартира имеет цену около 2,9 млн. руб.

Наверно, со мной многие согласятся, что цены умеренные и вполне отвечают требованию гласящему «соразмерность цены и качества».

Семиэтажный дом

Итак, новостройка по улице Центральной в п. Алексеевка Уфимского района представляет собой сборно-монолитный каркас, с отделкой кирпичом со встроенными административными помещениями и встроено – пристроенной автостоянкой.

Дом будет состоять из тринадцати секций (А – П), в которых будут расположены 249 квартир.

Секции А, Б содержат:

• Однокомнатных квартир – 16 шт.;
• Двухкомнатных квартир – 2 шт.;
• Трехкомнатных квартир – 3 шт.;
• Нежилых помещений – 2 шт.;

Секции В, Г, Д, Е включают в себя:

• Однокомнатных квартир – 14 шт.;
• Двухкомнатных квартир – 2 шт.;
• Трехкомнатных квартир – 3шт.;
• Нежилых помещений – 2 шт.

Секция Ж содержит:

• Однокомнатных квартир – 14 шт.;
• Двухкомнатных квартир – 3 шт.;
• Трехкомнатных квартир – 2 шт.;
• И одно нежилое помещение.

Секции И, К, Л, М, П состоят из:

• Однокомнатных квартир – 14 шт.;
• Двухкомнатных квартир – 2 шт.;
• Трехкомнатных квартир – 3шт.;
• Нежилых помещений – 2 шт.

Секция Н содержит: 

• Однокомнатных квартир – 14 шт.;
• Двухкомнатных квартир – 3 шт.;
• Трехкомнатных квартир – 2 шт.;
• Нежилых помещений – 2 шт.

Площади квартир варьируются. Однокомнатные квартиры площадью от 34 кв. м. до 42 кв. м. Квартиры, которые имеют две и три комнаты, занимают пятые и шестые этажи дома по улице Центральная являются двухуровневыми. Двухкомнатные квартиры площадью от 66 кв. м. до 71 кв. м. Трехкомнатные квартиры площадью от 83 кв. м. до 87 кв. м.

Внутренняя отделка квартиры черновая, а это отштукатуренные стены, делается цементно-песчаная стяжка полов и потолки – заделка швов. Окна оснащены стеклопакетами из ПВХ профиля, двери на балконы и лоджии так же выполняются из ПФХ профиля. В квартире будут установлены электрические счетчики и счетчики холодного и горячего водоснабжения. В общем, ничего нового или необычного в отделке квартир нет, все стандартно, ничего не предусмотренного проектом в доме не будет.

Автостоянка

Всего она предусматривает 94 места. Для такой внушительного многоквартирного дома маловато, но сотрудница офиса уверила меня, что парковочные места вокруг дома обязательно будут.

В каждой секции свое количество паркинга. В секции А всего 4 машиноместа. В секциях Б, В, Д, Л, Н их целых 8 шт. В секциях Г, Е, И, К, М – 7 шт. В секциях Ж и П расположено 6 шт. 

Когда я была в офисе ООО «Уфа – Стройнедвижимость», я поинтересовалась покупкой машиноместа. И мне ответили, что его приобретение возможно в собственность, и цена одного места для парковки автомобиля составляет 300 тыс. руб.

Инфраструктура

Я уже отмечала, что близкое расположение школы и детского сада – это положительный момент, наверно, самый весомый. Что касается детской площадки и мест отдыха, поскольку у меня есть ребенок, наличие этих мест возле дома очень важный фактор. Я задала этот вопрос в офисе ООО «Уфа – Стройнедвижимость»: «А где будет располагаться детская площадка?».

Ответ был следующим: «Пока точно сказать мы не можем, так как по проекту ее нет, но понимая всю ее необходимость, обязательно где-нибудь разместим». Звучит сомнительно. Это как в той истории про жителей микрорайона Юрюзань, у которых и место под детский садик выделено, и сам проект будто бы в наличии имеется, а строительство еще и не начиналось. А здесь и место под площадку на данном этапе еще не предусмотрено. Получается, расположат детскую площадку в новостройке по ул.Центральной там, где останется для нее место, не заботясь о безопасности гуляющих на ней детей. Это в том случае, если ее вообще построят.

Лично, я не могу назвать развитость инфраструктуры поселка Алексеевка и расположения самого дома по улице Центральная, сильной стороной для принятия решение о покупки квартиры именно в данной новостройке.

Могу согласиться, что маленькие продуктовые магазины там существуют, в них, безусловно, можно делать покупки, как говорится «на один день». Но, что касается всего остального, вам все равно придется выезжать, поскольку масштабные походы в супермаркеты, торговые центры возможны будут только в городе.

Отметить нужно и то, что людям, которые не водят автомобили добираться до посёлка, а значит и до дома придется на общественном транспорте, используя пересадку с одного вида транспорта на другой, что тоже удлиняет путь и увеличивает используемое время на дорогу. А теперь представим утро и дорогу в город, если ваша работа обязывает выезжать в мегаполис, да, путь будет не из легких, а вечером обратно и так каждый будний день.

Хотя, если посмотреть на это с другой стороны, отдыхать после рабочего дня вы будете в месте изолированном от шума и городской суеты.

Озеро – вот еще один положительный момент, который разнообразит любой день. Пляж, солнце, лето.

Можно сделать вывод, что покупка жилье в поселке Алексеевка – больше подходит людям, которые ценят тишину, гармонию с природой и отдых от постоянных движений больших городов. А вот людям, которым больше по душе активный вид отдыха, конечно, будет там скучновато.

Мое слово

Конечно, кто-то может сказать, что я придираюсь к мелочам, и пытаюсь испортить впечатление об этом объекте. Тому я отвечу, что целое состоит из множества частей, жизнь – из мелких ее составляющих. И когда принимается решение, от которого зависит комфорт, удобство, спокойствие, надежность и уют – неважного не бывает.

Ссылки по теме

Новости по теме

На карте