Жилой дом по ул. Мустая Карима, 16 Уфа

Фото

Долгое время в нашем городе обсуждается тема появления похожей на Арбат улицы, которая будет свободна от машин и предназначена для пеших прогулок. Изначально задумано было осуществить эту идею, переделав улицу Мустая Карима, расположенную в самом центре Уфы. Но вопрос так и остался открытым.

Я как человек, проживший в этой части города долгое время, а сейчас появляющийся там очень часто, остаюсь противником идеи, касающейся именно этой улицы. Попробую объяснить на примере одного красивого многоэтажного дома, расположение которого ограничивается тремя дорогами с односторонним движением, а заехать во двор этого дома можно только с улицы Мустая Карима. И это не единственный подобный дом на данном участке.

Интересный дом

Речь идёт о доме, который находится на улице Мустая Карима, 16. Я случайно обратила на него внимание, проезжая мимо по делам. Моё любопытство взяло верх, и я заехала во двор, въезд в который преграждает шлагбаум. Преодолев его, я оказалась в очень чистом, ухоженном и аккуратном дворике. С двух сторон располагаются детские городки, правда, небольшие, но функциональные, оснащённые лестницами, горками и качелями, рядом с которыми стояли скамейки для отдыха. Вокруг зелёные газоны. Места для парковки автомобилей технически сделаны грамотно, ничего не мешает движению и проезду, их количество радует. Одним словом, уютно и удобно. Оторвав свой взгляд от площадки, я переключилась на привлекательный новый дом, окружавший её. Около каждого подъезда также стоят маленькие скамейки. Всё выглядело довольно приятно. Даже не сразу заметила, что заселена только одна часть этого дома, а другая находится в процессе строительства.

Строительство продолжается

Я решила пройти вдоль дома. Посередине него находится арка, сквозь которую удалось выйти на другую сторону. Передо мной оказалось здание «Галереи ART», точнее та её часть, которую не видно с улицы. С этой стороны дома идут работы над фасадом первого этажа. Там, скорее всего, в будущем будут располагаться различные магазины. Материал, который используют для этой работы, – керамогранит. Параллельно происходит остекление. Вид очень солидный.

Оглядев территорию  вокруг, увидела, что справа стоит железный забор, за которым виден строительный кран. Заглянув туда, увидела, что строительство продолжается, и масштабы его немаленькие. Лежал сложенный красный кирпич. Велись работы по заложению фундамента. Сама схема показалась мне интересной, она шла английской буквой Z. Думаю, именно так будет построен этот дом.

Обойти многоэтажный дом не удалось, поскольку путь с этой стороны был перекрыт стройкой. Я вернулась к арке, решив посмотреть, что с другой стороны, и оказалась на месте, где был сложен весь мусор, скопившийся вокруг. Не совсем приятное зрелище. Но, скорее всего, это временная проблема.

С этой стороны напротив многоэтажки стоит двухэтажный дом старой постройки, спрятанный за деревьями. Ещё один момент, на который я обратила внимание, – две стороны многоэтажного дома по улице Мустая Карима, 16 имеют разные виды из окон. Одна сторона выходит во двор и находится в тени, что даёт прохладу в квартирах. Другая – смотрит на красивые современные здания центра города и находится в солнечном свете, что летом сулит жару в помещениях.

Выезжая с другой стороны, заметила, что в этом многоэтажном доме уже есть несколько магазинов одежды, салон красоты и поликлиника. Для того чтобы оказаться на какой-нибудь другой улице и продолжить движение в нужном направление, имеется всего два пути. Один – выехать на улицу Мустая Карима, затем на Чернышевского, а второй – выехать на Мустая Карима и затем на улицу Кирова. Отсюда вопрос – что будет, если она станет пешеходной?

Знакомое ЗАО. Звонок

Конечно, после осмотра дома по улице Мустая Карима, 16 мне стало интересно, кто строит, из чего. Паспорт объекта не нашла и информации о создателях не увидела. Однако некоторые догадки о застройщике этого дома были, и они оказались верными. Компания, создающая дома в подобном стиле, это ЗАО «РегионСтройКомплекс». Для того чтобы точно быть уверенной, я позвонила в их офис и уточнила информацию. Ответившая по телефону девушка подтвердила мои мысли. Пользуясь моментом, сразу задала сотруднице компании несколько интересующих меня вопросов: цена, формы оплаты и договора, сроки сдачи. Я получила полные ответы.

Стоимость

Ситуация следующая: цена за квадратный метр в этом доме – от 83 тыс. руб. до 85 тыс. руб. Наблюдается общепринятая тенденция: чем больше площадь квартиры, тем ниже её цена.

Значит, цена за 1-комнатную квартиру будет составлять около 3,8 млн руб., за 2-комнатную – около 5,1 млн руб., за 3-комнатную – около 9,1 млн руб., за 4-комнатную – около 11,1 млн руб. Расчёт произведен исходя из средней площади квартир.

Существует рассрочка платежа: первоначальный взнос – 60 % от общей суммы, остальную часть нужно внести в течение семи месяцев. Ипотеки пока нет, так как система кредитования по этому дому находится у банков в процессе рассмотрения, именно так мне ответила девушка по телефону. Покупка квартиры осуществляется по договору долевого участия (ФЗ-214).

Офис

В мае этого года мне случилось уже познакомиться с ЗАО «РегионСтройКомплекс», когда рассказывала о «доме на перекрёстке», но тогда моё общение с сотрудниками не сложилось. С руководителем компании я так и не встретилась по причине его постоянной занятости. Дом, который должны были сдать в апреле, до сих пор находится в процессе строительства – специально ездила смотреть. В общем, проглядывается их слабая сторона – сроки сдачи.

Следующим моим шагом была поездка в офис, который находится по улице Карла Маркса, 32. Меня не покидала надежда встретиться с компетентным сотрудником, который сможет содержательно изложить информацию о строящемся объекте. Я приехала по нужному адресу, зашла в уже знакомое мне здание, поднялась на второй этаж, где спросила, с кем могу проконсультироваться по поводу покупки квартиры. Одна сотрудница откликнулась на мой вопрос и предложила присесть. Я задала много вопросов, на некоторые ответы получила, на некоторые нет. И заметила ещё одну тенденцию, с которой часто сталкиваюсь в компаниях застройщиков, ЗАО «РегионСтройКомплекс» не стало исключением. Одна и та же фраза: «Посмотрите на сайте, там же всё есть». У меня сразу возникает мысль, зачем мне сайт, если я пришла и хочу сейчас и здесь купить жильё?». Этому могут быть только два объяснения: первое – некомпетентность сотрудника, второе – нежелание по непонятным мне причинам давать информацию. Я пробыла в офисе недолго, буквально минут двадцать, по истечении которых разговор зашёл в тупик, наступило неловкое молчание, после чего решила уйти.

Ответы сотрудницы РегионСтройКомплекса: «Декларация на сайте. Все необходимые документы также размещены там. Договор отправим по электронной почте сегодня, в крайнем случае, завтра». Планировки квартир девушка показала, но на экране компьютера. Рассказала, какие квартиры свободны, на каких этажах и каковы их площади. Безусловно, отличительной чертой это компании являются большие просторные квартиры с высокими потолками. «Срок сдачи всего объекта приблизительно четвертый квартал 2014 года», – сказала сотрудница неуверенным голосом. Мне показалась интересной такая формулировка, ведь в ДДУ срок сдачи прописан чётко, и менять его застройщик не может, в отличие от формы ЖСК.

Дом

Обобщив всё услышанное и увиденное, могу сказать: перед нами многоэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными административными помещениями и подземной автостоянкой в квартале № 378 Ленинского района Уфы. Стены дома – кирпич. Окна – пластиковые. Крыша – плоская.

Работа с фасадом происходит следующим образом: оштукатуривают поверхность, для которой используют светлые оттенки. Также присутствуют горизонтальные полосы, сделанные из композиционных панелей белого цвета. Для цокольного этажа в отделке применяют полированный гранит.

Балконы и лоджии в каждой квартире остеклены, в работе используется алюминиевый профиль. Нужно отметить, что архитектура дома выполнена в едином стиле – строгом и  сдержанном.

На первом этаже спроектированы помещения для консьержа. Места общего пользования отделываются высококачественной штукатуркой, керамогранитом и облицовочной плиткой. В подъездах есть комфортабельные и технически совершенные лифты, обладающие повышенной плавностью хода и отсутствием вибрации.

Дом большой, в нём много квартир. Так и хочется назвать его «элитным муравейником». Я не раз выражала своё отношение к домам подобного типа. В офисе сказать точное количество квартир не смогли.

Известно только, что секции «Г», «Д» содержат 49 квартир. Секции: «2Е» – 21 квартиру.

Секции «2Ж», «2И» – 68 квартир. Из них: 

• 1-комнатные квартиры (площадь от 35,08 кв. м. до 44,70 кв. м).
• 2-комнатные квартиры (площадь от 59,90 кв. м. до 78,50 кв. м).
• 3-комнатные квартиры (площадь от 87,50 до 116,4 кв. м).
• 4-комнатные квартиры (площадь от 128 кв. м. до 157,1 кв. м).

Отделка в квартирах черновая, проще говоря, там нет ничего, кроме стен и полов. Зато высота потолков 2,7 метра.

По проекту вся придомовая территория благоустраивается детскими площадками и озеленяется. В этом я убедилась, побывав во дворе многоэтажного дома по улице Мустая Карима, 16. Действительно, всё из вышеперечисленного присутствует, по крайне мере на той территории, которая относится к готовой части дома.

Предусмотренная проектом подземная автопарковка будет содержать 95 машиномест с соблюдением всех необходимых технических и противопожарных систем. Цена за одно автоместо – от 1,3 млн руб., достигает и 1,5 млн руб. Продажи этих мест пока не ведутся.

Местонахождение и инфраструктура

Плюсы расположения данного дома очевидны: огромное количество различных магазинов, салонов красоты, театров, кинотеатров, ресторанов, кофеен, банков. В самом доме находится поликлиника № 44.

Стоит отметить, что именно в этом районе находятся одни из самых «сильных» школ, гимназий и лицеев нашего города. Например, СОШ № 95, гимназия № 39, гимназия № 3 и др. Недалеко от дома расположен детский сад № 2. Одним словом, отличное место.

На мой взгляд, единственный здесь недостаток – дорожное движение, которое ограничивается с нескольких сторон односторонним и немного его затрудняет, но и этот факт – дело привычки и, возможно, времени.

Моё слово

Заметные положительные черты жилых домов, которые создают ЗАО «РегионСтройКомплекс» – это просторные квартиры с высокими потолками. Все их объекты – это дома, сделанные с использованием современной архитектуры. Глядя на них, чувствуются удобство, красота и комфорт. Появляется приятное ощущение, что дом, в котором ты живешь, интересен, красив и к тому же находится в самом центре города.

Но, к сожалению, есть моменты, которые лично меня отталкивают от приобретения квартиры именно у этого застройщика, а именно – несоблюдение сроков сдачи. Цена на квартиру в доме по улице Мустая Карима, 16 далеко не низкая, и поэтому, совершая дорогую покупку, хочется получить задуманное в срок.

В целом интересующий меня дом неплохой: используется качественный строительный материал, присутствуют детские площадки и места отдыха, двор «зёленый», правда, подземный паркинг небольшой, поэтому не сможет уместить автомобили всех жителей дома. Однако это компенсируется удобными парковочными зонами вокруг двора.

Ещё один плюс – это центр города, в котором приятно находиться. А что касается пешеходной улицы, идея хорошая, но воплощать её на улице Мустая Карима нельзя, иначе будут перекрыты все заезды и выезды к ближайшим домам, что внесёт дискомфорт в размеренную жизнь жителей данного района.

Ссылки по теме

Новости по теме

На карте