| Новостройка | ЖК «Счастливый» |
|---|---|
| Застройщик | ООО «АльянсАудитПлюс» |
«Счастливый» - жилой комплекс именно с таким жизнеутверждающим названием застраивается в Демском районе города Уфы, по улице Дагестанской, на ее пересечении с улицами Хамматова и Минской. Попытаюсь выяснить, настолько ли позитивна данная новостройка «изнутри» либо все это - очередные уловки маркетологов.
Генеральным заказчиком в проектировании, строительстве и вводе в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по улице Дагестанской, строение 33/1 выступает Общество с ограниченной ответственностью «АльянсАудитПлюс». Фирма зарегистрирована 20 октября 2005 года по улице Дорофеева, д. 3/2. Учредителями являются Мукаев Рустам Ильдарович и Ямалтдинова Зарема Рафаэлевна (в том числе директором).
Договором поручения от 10 декабря 2005 года функции технического заказчика возложены на ООО «Инициатива» ОАО «Крупнопанельное домостроение», организованное в 1998 году.
Генеральный директор - Мукаев Ильдар Салимович, его заместитель - Ямалтдинова Зарема Рафаэлевна, директор - Герасимов Николай Михайлович (имеет регалии - является заслуженным строителем РБ, почетным строителем РФ).
Владельцы в равных долях - Мукаев Ильдар Салимович и ООО «Строительное предприятие «ИнициативаПлюс», зарегистрированное 16 октября 2006 года, гендиректором которого является опять же Ямалтдинова З. Р.
«Инициатива» - строительное предприятие с достаточно богатой историей. Помимо строительства жилых и административных зданий - основного вида деятельности, строительное предприятие занимается также капитальным ремонтом и сносом ветхого жилья.
В Шакше (Уфимский район) функционирует одна из 6 дочерних компаний строительного предприятия «Инициатива» - ООО «Асфальтобетонный завод».
За плечами СП «Инициатива» - многочисленные построенные объекты, в числе которых введенные в эксплуатацию в течение последних 5 лет здания:
Одновременно строительное предприятие «Инициатива» ведет работу по следующим объектам: это комплекс жилых домов «Меридиан» - многоэтажный дом по улице Владивостокской, литер 5, подъезды 6 и 7 (сданы подъезды 2, 3, 4, 5), 17-этажные дома по улице Джалиля Киекбаева, литер 6 и 7; а также дом по улице Владивостокской, литер 16, секция Д (на стадии согласования).
Строительное предприятие «Инициатива» тесно сотрудничает с несколькими организациями различного направления. Среди партнеров - управляющая компания «Мой дом-К», оконная компания «Профиль», «Уфимская лифтостроительная компания» и проектная фирма «Башкиргражданпроект».
Основные строительно-монтажные работы ведутся Обществом с ограниченной ответственностью «ЖилРемСтрой», которое входит в строительное предприятие «Инициатива». Генеральный директор - Касюк Сергей Федорович.
Отзывы, касающиеся застройщика и его объектов, в большинстве своем положительны. Многие пишут о надежности застройщика, обосновывая долгим путем деятельности. Потенциальных покупателей привлекает соотношение качества и цены: недорогие квартиры в кирпичных домах. Тем не менее, некоторые пользователи выражают сомнение, упрекая застройщика в том, что «компания не развивается, да и строит с опаской по 1 подъезду в 2 года». В одном из домов жилого комплекса «Меридиан» дольщик отмечает слабое качество отделки квартиры - неровность стен и полов.
Проектная документация жилого комплекса «Счастливый» подготовлена ЗАО «Проектный институт «Башкиргражданпроект», ООО «Роспроектизыскания» и ООО «Техпроект КПД». Положительное заключение экспертизы выдано ГАУ «Управление государственной экспертизы», негосударственной - ООО «ЭкспертПроект».
Разрешение на строительство ООО «АльянсАудитПлюс» выдано Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации Уфы 8 февраля 2017 года и продлено до 25 февраля 2019.
Согласно Проектной декларации от февраля 2017 года, подготовительные работы приходятся на декабрь 2016 года, начало строительства - на март 2017, а сдача объекта должна была состояться не позднее 30 октября 2018 года. В мае 2018 года срок ввода объекта в эксплуатацию был изменен на II квартал 2019 года. Позднее окончание работ перенесено на III квартал того же года. Ключи от квартир дольщики должны получить не позднее 31 октября 2019 года.
Земельный участок заказчик-застройщик арендует у Управления земельных и имущественных отношений Администрации города, о чем свидетельствует договор, заключенный 26 мая 2016 года. Срок действия: 3 года - с 25 февраля 2016 года по то же число 2019. Арендная плата составляет 77 550 рублей в год, итого за весь период - 232 650. Цель аренды: завершение строительства многоэтажного жилого дома.
Площадь участка достигает 11 966 кв. м. Относительно карстовых провалов участку присвоена V категория устойчивости (достаточная).
Продажа квартир осуществляется по «Договору долевого участия» на основании Федерального закона № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...».
При желании приобрести квартиру, безусловно, необходимо вдоль и поперек изучить его текст. Однако я выделила моменты, на которые, по-моему, важно обратить особое внимание при заключении договора.
1. При передаче-приемке квартиры замеры площади производят специалисты ГУП «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан». В случае выявления разницы между фактической и проектной площадями, соответствующая сторона уплачивает ее (если площадь оказалась больше, дольщик возмещает разницу застройщику.
2. При выявлении недостатков квартиры, застройщик не спешит устранять их: нужно будет доказать, что недостатки существенны и делают квартиру непригодной для проживания.
Список НЕсущественных недостатков, устранением которых застройщик НЕ будет заниматься, также предусмотрительно приведен в договоре:
При этом гарантия на весь объект действует 5 лет, на инженерно-технологическое оборудование - 3 года.
Исходя из документов, объект строительства застрахован: заключен договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение и/или ненадлежащее исполнение обязательств от 27 декабря 2016 года с ООО «Региональная страховая компания», действующий до 31 октября 2019 года - до передачи квартир собственникам. Кроме того, право аренды на земельный участок и строящийся дом считаются находящимися в залоге у дольщиков. В изменениях Проектной декларации от мая 2018 года появилась информация еще об одном договоре с ООО «Страховая компания «Респект» (от 13 сентября 2017 года).
Многоквартирный жилой дом будет состоять из 5 секций: А, Б, В, Г и Д. Площадь застройки - 2612,55 кв. м. Общая площадь жилого дома - 18 302,2 кв. м, из них 961,14 - под офисные помещения, 455,99 - под магазины.
В I очереди строительства - две секции: Г (подъезд № 2) и Д (подъезд № 1), состоящие из 13 этажей, один из которых - техподполье.
Общая площадь жилых секций - 7779,58 кв. м, по 3888,79 на каждую. На 1-ом этаже разместятся офисы и магазины общей площадью 743,49 кв. м.
Общая площадь квартир в секции Г составляет 3058,54 кв. м, в секции Д - 3056,02.
Квартиры запроектированы на 2-12 этажах, на каждом - по 6 квартир (5 однокомнатных и 1 трехкомнатной).
В секциях Г и Д - по 66 квартир, в том числе однокомнатных - 55, трехкомнатных - 11. Общее количество - 132 шт. В каждой квартире - лоджия.
Фундамент дома представляет собой монолитный ростверк (наподобие рамы) на сваях.
Кровля дома - плоская, из рулонных материалов, с организованным внутренним водостоком. Чердак - вентилируемый, неотапливаемый.
Стены подземной части состоят из сборных бетонных блоков. Несущие стены дома - кладка из керамического кирпича, продольные (вдоль длины здания) - толщиной 51 см, поперечные (по ширине здания) - 38 см. Утепление стен производится по системе «Fassolit Mineral» и «Диат» с использованием минераловатных плит «Технофас» толщиной 14 см. Перекрытия - сборные (частично монолитные) железобетонные. Лестницы - сборные железобетонные элементы.
Наружная отделка фасадов заключается в декоративной штукатурке стен по системе «ЛАЭС». Стены цокольного, 1-го и 2-го этажей, крыльцо и пандусы облицовываются блоками «Besser». Окна и балконы остекляются ПВХ-пакетами.
Внутренние стены возводятся из полнотелого керамического кирпича. Перегородки - кирпичная кладка толщиной 25 см - межквартирные и 12 см - межкомнатные.
Запланирована черновая отделка квартир, которая подразумевает штукатурку стен цементно-песчаным раствором, цементную стяжку полов, установку временной входной двери с замком, окон с штукатуркой откосов (без подоконников), счетчиков электроэнергии, холодного и горячего водоснабжения, электрическую разводку (в том числе домофонную связь), проведение системы отопления, водоснабжения и канализации (установку стояков, унитаза, ванны и полотенцесушителя), одинарное остекление лоджий.
Она НЕ включает установку межкомнатных дверей, электроплиты и умывальников, отделку лоджий и балконов, разводку системы водоснабжения.
Подключение к коммуникациям и дальнейшее обслуживание дома планируется с помощью общегородских организаций: электроснабжение - ООО «БашРЭС», водоснабжение и водоотведение - МУП «Уфаводоканал», теплоснабжение - ООО «БашРТС», котельная № 11, освещение - МУЭСП «Уфагорсвет».
Вход в жилую часть определена со стороны двора. В подъезде установят два лифта: грузовой и пассажирский. Предусмотрены система противопожарной безопасности и мероприятия по обеспечению доступности жилого комплекса для маломобильных лиц.
Территория будет полностью благоустроена: это и озеленение, и устройство детских, спортивных и хозяйственных площадок (в том числе с контейнерами для сбора мусора), создание пешеходных тротуаров и проездов для машин.
Парковочных мест на придомовой территории планируется 56 шт., в подземной автостоянке - 38.
О секциях II очереди - А, Б и В - подробная информация пока что отсутствует. Известно лишь, что в совокупности в трех секциях будет 132 квартиры, в каждой секции - по 44 (11 однокомнатных, 22 двухкомнатных и 11 трехкомнатных квартир).
Официальный сайт есть только у самого застройщика, отдельной площадки для продвижения проектов строительства, в частности, жилого комплекса «Счастливый», не создано.
Итак, адрес сайта: www.spiniciativa.ru. Фотоотчет с места строительства публикуется на сайте регулярно, свежие фотографии - от 20 и 22 ноября. Разделы с информацией о компании наполнены длинными текстами о ее истории и деятельности - нечитабельные черно-белые страницы. Конечно, посетителям сайта интересна любая информация о застройщике, но можно было представить ее в более привлекательном виде, благо, веб-дизайнеров и копирайтеров, мыслящих в ногу со временем, предостаточно.
Среди объектов строительства - «наш» жилой комплекс: секции Г и Д, представленные раздельно. По информации на сайте, продажи в секции Г - на согласовании, поэтому пока свободны все квартиры.
В секции Д - продажи открыты. Из 66 квартир свободны (не проданы или не забронированы) 25. Тяжело продаются квартиры на 2-ом и 12-ом этажах (свободны по 5 шт.).
Здесь же, на сайте, можно посмотреть все планировки. Площади однокомнатных квартир варьируются от 37,51 до 45,01 кв. м, площадь трехкомнатной составляет 76,37 кв. м.
Планировка «однушки» даже с наименьшей площадью довольно практична: 15,98 кв. м комната и достаточно большая кухня - 11,25, санузел раздельный (2,6 кв. м - ванная, 1,39 - туалет), коридор - 4,1 кв. м, есть лоджия в 4,39 кв. м.
Изначально я безрезультатно пыталась связаться с СП «Инициатива» с помощью формы для обратного звонка на сайте, неоднократно оставляя свой телефонный номер. В течение 10 дней мне ни один сотрудник не соизволил перезвонить. Зачем размещать все эти «навороты» на сайте, если не планируется пользоваться ими для упрощения коммуникаций с потенциальными покупателями, ведь разработка и обслуживание требует дополнительных расходов.
Офисов продаж у строительного предприятия «Инициатива» два: по улице Владивостокской, д. 10 (по жилому комплексу «Меридиан») и по улице Российской, д. 157/1, где располагается сама компания, а также офис продаж по изучаемому жилому комплексу «Счастливый».
Менеджер по продажам с заметным удовольствием ответила на все мои вопросы.
Первым делом, я уточнила название новостройки, так как ни в документах, ни на официальном сайте информации об этом не обнаружила (оно мелькает лишь на некоторых сторонних интернет-ресурсах недвижимости). Если считать слова из уст сотрудника компании официальным заявлением, то жилой комплекс с уверенностью можно называть «Счастливым».
По поводу фразы из договора аренды земельного участка «Для строительства незавершенного объекта» менеджер пояснила, что в 2016 году был заложен фундамент дома, чтобы выдали разрешение для дальнейшего строительства, а сами работы начались в конце 2017. Никаких объектов до этого времени на территории не возводилось.
По поводу этапов и сроков строительства остальных секций - А, Б, В - четкую информацию мне предоставить не смогли. Спрос на объекты в центре больше, чем в Деме, поэтому возведение других секций жилого комплекса откладывается. Известно только, что последние три секции будут примыкать к построенным двум, образуя форму буквы «Г». Но при этом всем сотрудница уверила, что придомовая территория сдаваемых секций Г и Д будет полностью благоустроена, объясняя это тем, что без завершающих работ не разрешат ввод в эксплуатацию. Парковочные места будут только открытые. Служба консьержа, как сообщила сотрудница, планируется, но не известно, в каком именно подъезде. Заселение прогнозируют уже на конец сентября 2019 года.
Продажи открыты только в секциях Г и Д. Цена за квадратный метр падает с увеличением площади квартир. Например, если в самой маленькой «однушке» за один из 37,51 кв. м придется выложить 59 тысяч рублей, то в однокомнатной квартире чуть большей площади - 40,5 - стоимость квадратного метра уже 58 тысяч, далее - 57 тысяч. Таким образом, квартира с минимальной площадью обойдется в 2 213 090 рублей.
Основные способы оплаты: полная, рассрочка и ипотека. В случае рассрочки первоначальный взнос составляет 50 % от общей суммы, остальная часть делится на 4 ежеквартальных платежа. Ипотека предоставляется банками «Сбербанк», «ВТБ» и «Уралсиб». При полной оплате стоимости возможна скидка до 1 тысячи рублей на каждый квадратный метр.
Территория жилого комплекса «Счастливый» с одной стороны ограничивается улицей Дагестанской, по которой считается дом, с боковой - улицей Минской с частными домами, со стороны внутреннего двора - улицей Хамматова. С четвертой (боковой) стороны находятся автобусная стоянка (конечная), автогазозаправочная станция, в 150 метрах - банкетные залы («Ретро-клуб»). Чуть дальше начинается территория санатория «Железнодорожник». По улице Исследовательской, с этой же стороны, тянутся пустыри и гаражи.
Транспортная доступность не наилучшая, тем не менее, вблизи жилого комплекса расположены 5 остановок общественного транспорта, правда, до некоторых далековато идти. Ближайшие из них - в 800-900 метрах - остановки «Серебряный ручей», «Дагестанская» и «Южный рынок», через которые проходят маршрутки №№ 235, 257к, 292, 14, 16а, 214. На расстоянии более километра находятся остановки «Улица Минская» с маршрутками №№ 57, 216с, «Улица Магистральная» - № 216, «ДДЮТ «Орион» - №№ 171, 122, 218.
Добиралась я до места строительства из центра города на маршрутке № 257к, потратив на поездку около часа времени.
Строительная площадка ограждена по периметру профнастилом. Кроме одной вывески со стороны улицы Минской, гласящей об опасности рядом со стройкой, ничего больше я не увидела. Паспорта объекта нет! Техника стоит в бездействии, да и на улицах настолько спокойно, что, на первый взгляд, процесс строительства замер и на стройплощадке не происходит ровным счетом ничего.
Оказалось, я не сразу заметила одинокого рабочего на люльке с боковой стороны дома: у секции Г выполняется покраска фасада.
В секции Д отделка фасада завершена, оконные блоки монтированы, лоджии остеклены. По-моему, белый цвет фасада начинает отдавать желтизной, видимо, покраска была завершена давно.
Несмотря на не совсем удачное непосредственное соседство, жилой комплекс «Счастливый» располагается в части Демы с достаточно развитой инфраструктурой.
В соседнем доме есть Единый кассово-расчетный центр, Участковый пункт полиции, нотариус, подростковый клуб, детская студия и кулинария. Здесь же - Городская клиническая больница Демского района, Детская поликлиника, Женская консультация, в другом доме - спортивный клуб.
В радиусе 500 метров - 1 километра открыты продуктовые и хозяйственные магазины (в том числе супермаркет «Монетка»), пекарни, аптеки, салоны красоты, парикмахерские, «Сбербанк» и банкоматы, магазины электротехники, детских игрушек и другое.
Для покупок внутри района есть торговые центры «Дема», «Радуга», торговый комплекс «Демский», универсальный комплекс «Алтын», для активного времяпрепровождения - парк культуры и отдыха «Демский».
Медицинских учреждений тоже хватает: поликлиники, стоматологии, лаборатории медицинских анализов, центр мужского и женского здоровья.
Из образовательных учреждений для детей дошкольного и школьного возраста ближе всех расположены детские сады №№ 73, 95 и лицей № 161. В пределах района - детские сады №№ 75, 115, 229, 271, 305 и частные развивающие центры, школы №№ 101 (с экономическим уклоном), 103 (с углубленным изучением иностранных языков), 104 им. М. Шаймуратова, 113 им. И. И. Рыбалко, 132, лицеи №№ 44, 123. Есть множество других развивающих заведений: языковые, танцевальные, спортивные школы. В Деме находятся Уфимский институт путей сообщения (Техникум железнодорожного транспорта) и Уфимский политехнический колледж.
В непосредственной близости производственных предприятий нет. В пределах 5 километров - «Уфимский светотехнический завод», «Уфимский завод технологического оборудования», «Уфимкабель», «Башкирский кровельный завод» и «ВОСТОК-СЕРВИС».
В жилом комплексе «Счастливый», в общем, все хорошо. Но, как известно, «всегда есть одно «но». Во-первых, меня немного смутили цены. Для отдаленного от центра района, по-моему, они высоковаты - 57 тысяч рублей минимум. В аналогичном жилом комплексе «Уютный», строящемся неподалеку от этого объекта, цены на квадратный метр начинаются от 51 тысячи. Во-вторых, покоя мне не дают те секции А, Б и В, которые планируется достроить. Каково будет жить в доме, не просто рядом с которым возводится другое здание, а оно еще и примыкает к существующему? В-третьих, жилой комплекс соседствует с пустырем и гаражами: точно не возникает желания прогуливаться в одиночестве.
Для некоторых покупателей, может быть, сыграет роль надежность застройщика. Учитывая список реализованных объектов и тех, что в работе, - строительное предприятие «Инициатива» внушает доверие как довольно крупный застройщик, держащийся на плаву третий десяток лет. Негатива в его адрес мало, да и в основном, он говорит о «несовременности» компании, что, как мне кажется, не является главным критерием. Если дома строят качественно и сдают их в срок, что еще нужно для «счастья»?
11.12.2018
Оставить комментарий