| Новостройка | Жилой дом по ул. Лётчиков 1/3 |
|---|---|
| Застройщик | ОАО Строитель |
ОАО «Строитель» - организация в нашей республике известная и довольно успешная. На строительном рынке компания уже несколько десятков лет, и, несмотря на определенные трудности, считается одной из самых надежных. На нашем портале данная организация имеет свой уголочек – последняя статья, например, рассказывает о новостройке на улице Ферина. Тот анализ принадлежит моему перу, поэтому могу с уверенностью заявить, что с ОАО «Строитель» я знакома не первый день. Предыдущая статья получилась более положительной, чем отрицательной, поскольку взращиваемый годами авторитет компании все-таки дает о себе знать. Однако я все же отметила непрофессиональное общение сотрудников отдела продаж со своими клиентами, что лично в моих глазах является довольно значимым минусом. В офисе продаж информацией со мной делились неохотно, но я отнесла столь нелюбезное обращение к производимому мною впечатлению неопытной девушки-менеджера. Мне предоставляется шанс снова испытать любезность офисных сотрудников, будем надеться, что сегодня мне повезет больше.
Строительную площадку изучаемого мною объекта – многоэтажный жилой дом на улице Летчиков – я посещала в последних числах сентября. Теплая погода способствовала спокойному изучению объекта, поэтому новостройку я рассмотрела под всеми возможными углами и всеми возможными способами. Общение же с представителями компании происходило по телефону. Но об этом – позднее.
Откуда черпает информацию рядовой житель города в век информационных технологий? Правильно, во всемирной паутине. Я не стала исключением, поэтому первым делом набрала в поисковике название интересующей меня организации. Как правило, точная и наиболее полная информация дается на собственном сайте организации. Именно здесь описывается история создания компании, список построенных объектов, а также даются необходимые документы, планировки, сетки цен и многое другое. Правда, сейчас я описала идеальный вариант, но большинство застройщиков все же стараются подогнать собственную страничку под это описание.
К сожалению, ОАО «Строитель», на мой взгляд, не может похвалиться информативностью своего сайта. Сказать прямее, возникает чувство, что разработчики сайта по максимуму облегчили свою работу и заполнили страницу лишь необходимым минимальным количеством информации. Ну, или же застройщик просто не придает значения этому аспекту. Точного ответа на этот вопрос, сдается мне, я не получу. Итак, чем же поможет официальный сайт застройщика при сборе информации. Единственная страничка предоставляет интернет-пользователям перечень документов: планировки домов, декларации, устав ОАО «Строитель», банковские реквизиты и различного рода списки. На этом, собственно, все и заканчивается. Весьма и весьма негусто! На мой взгляд, можно было хоть в маленьком углу страницы дать пару фактов из истории – хоть картина полнее будет. Но увы.
Разумеется, на этом поиск информации мной не закончился. Посетив некоторые сайты на строительные тематику, я все же нашла некую толику сведений о деятельности интересной мне организации. Правдивость этих сведений я выяснить не могу, поэтому впредь буду ссылаться на прочитанное. Самый большой интерес для меня предоставляет такая основная информация, как год создания организации и перечень производимых ею работ. Что касается ОАО «Строитель»: фирма была зарегистрирована в мае 2002 года инспекцией МНС России по Калининскому району г. Уфы Республики Башкортостан. В состав ОАО «Строитель» входят такие предприятия: растворный узел (производственный комплекс №1); транспортный цех на 85 единиц техники, цех по изготовлению металлоконструкций и т.д. (ПК №2); завод строительный конструкций (ПК №3) а также Шакшинский кирпичный завод.
ОАО «Строитель», как нетрудно догадаться, производит большое количество общестроительных работ. Перечень оных я также считаю нужным привести:
Таким образом, мы ясно видим, что ОАО «Строитель» выполняет достаточно широкий спектр работ. На протяжении многих лет своей работы ОАО «Строитель» неоднократно в судебных инстанциях, что нетрудно заметить, посетив определенный сайт. Здесь указываются как крупные разбирательства, так и простые, на мой взгляд, не особо важные провинности. Как бы то ни было, я просмотрела большое количество различных документов, и мог сделать вывод, что ОАО «Строитель» в этом плане девственностью отнюдь не блещет.
Обобщая прошлое и нынешнее, могу сделать такой вывод: организацией построено достаточное количество объектов, и, как это бывает, имеются как свои трудности, так и свои достижения.
Строительная площадка многоэтажного жилого дома находится в Затоне. Путь, по меркам городских дистанций, не близкий. Честно сказать, километраж между центром города и Затоном не самый большой, но пробки, особенно на Затонском мосту, в утреннее и вечернее время, дают о себе знать. Так как я отправилась на строительную площадку в дневное время, особых трудностей не испытала. Благо, до нужной новостройки городской транспорт добирается, и я добралась даже без пересадок. Таким образом, потратив на дорогу чуть более, чем получаса, я уже проходила мимо ворот Кадетского корпуса, напротив которой, собственно, и строится многоквартирный жилой дом. Многоэтажку я заметила уже издалека - это оказалось совсем не трудно. И пусть растительность вблизи дома, высокие крепкие ели, скрывают почти всю красоту новостройки, но сверкающие витражи дома сразу же обращают на себя внимание. Я долгое время осматривала созданную строителями красоту, дом действительно выглядит впечатляюще. Пока я любовалась на сие творение, мимо меня косяком проходили местные жители. Благо, рядом с новостройкой находится прекрасная аллея, где можно прогуляться в солнечный денек, или выгулять собаку, чем, собственно, на тот момент и занимались «аборигены». Я остановила одну из миловидных женщин, и поинтересовалась у нее, знает ли она что-нибудь об этой новостройке. Видимо, дама проживала где-то неподалеку, поскольку дала мне весьма исчерпывающий ответ. Я узнала, что сие здание строится уже давно, и даже, по ее наблюдениям, уже восьмой месяц стоит без какого-либо движения. По ее словам, у застройщика, видимо, временные финансовые трудности, и сейчас он нуждается в инвестициях, то бишь- в покупателях, которые и привнесут в «казну» застройщика необходимые для сдачи дома деньги. Так как дом достроен и должен сдаваться уже в 1 квартале следующего дома, есть все шансы, что покупатели на оставшиеся квартиры найдутся.
Поблагодарив даму за интересные сведения, я решила отправиться в глубь стройки. Строительная площадка до сих пор огорожена, поэтому обходить дом мне пришлось по деревянному крытому настилу. Кстати, на ограждении я увидела паспорт объекта, весьма заржавевший. Такое чувство, что осталась табличка еще с Советского союза. «Дазцыбао» гласило, что на этой территории ведется строительство многоэтажного жилого дома, застройщиком которого является ОАО «Строитель», а заказчиком – МВД РФ респ. Башкортостан (которое, кстати, является собственником этого земельного участка). Даются инициалы старшего прораба, думается, актуальные и сейчас – Хисамов И.А., а также телефоны отдела продаж, заказчика и ст.прораба.
Обойдя дом, я сразу заметила высокий, тоже почему-то ржавенький башенный кран. Правда, в его исправности сомневаться не полагалось. Со стороны двора новостройка тоже достроена, все стеклопакеты установлены. В целом, могу сделать вывод, что внешне дом практически готов. Смею предполагать, что сейчас ведутся внутренние отделочные работы. Меня весьма радует тот момент, что строительство «коробки» дома на последней стадии. Застройщику осталось приложить совсем мало усилий, и можно будет со спокойной совестью сдавать дом в эксплуатацию. Такие радостные выводы я сделала еще и исходя из того момента, что на балконе второго этажа я заметила двух строителей. Правда, они на тот момент отдыхали, и, что уж скрывать – наблюдали за моей работой. Но раз уж они здесь, на рабочем месте, значит, дело идет.
На строительной площадке я ничего из ряда вон выбивающего не увидела. Стройплощадка около забора заросла травой, на пустоши около дома, как ни странно, нет груды мусора. Даже новенький автомобиль чей-то стоит. Виднеются небольшие горки песка, бетонные плиты, ржавые конструкции, другие строительные материалы. Я заметила, что особого беспорядка здесь нет, все сгружено в одном месте. Правда, во дворе много луж и грязи – но разве осень может быть без этого. Ну и в заключение упомяну про будочки, которые раскиданы по площадке. Их здесь немного, видимо, вывезли за ненадобностью. Кстати, территория возле фасада здания расчищена и ровнехонько усыпана под асфальт. На стройплощадку так просто не войдешь, поскольку железные ворота закрыты на замок. Табличка на воротах предупреждает, что за забором опасная зона.
Обобщая написанное выше, выскажу свои выводы. На мой взгляд, строительство данного объекта если уж в нужный срок не уложится, то завершено будет явно. Поскольку отделка в доме предполагается черновой, строителям придется попотеть совсем немного. Значит, дело за малым – найти покупателей. Все же, впрочем, это - лишь мои прогнозы. Увы, даром ясновидения я не обладаю, поэтому потенциальным клиентам советую все же самостоятельно оценить ситуацию на стройке, а, главное, в документах застройщика. И лишь потом приступать к сделке. Береженного, как говорится, Бог бережет.
Отдел продаж ОАО «Строитель» находится на улице Мушникова,11. Мне уже раз довелось посетить данное местечко, поэтому та атмосфера, работа менеджеров с клиентами мне известна. При первом знакомстве с застройщиком, а именно с отделом продаж, мне запомнилась строгая пропускная «система», которая, признаться, редко в каких офисах застройщиков присутствует: суровой дамой были записаны мои паспортные данные – ну а вдруг что? А до самого кабинета меня проводил некий мужчина, которым в итоге-то и оказался самым радушным сотрудником. Помнится, в самом кабинете я получила недостаточное количество информации, даже была перенаправлена к другому сотруднику – однако, зря, поскольку ситуация так и не поменялась. Мне запомнилось, что ответом на мой вопрос о разрешительных документах была ехидная ухмылочка. В принципе, так можно было охарактеризовать все мое общение с менеджерами. Ушла я из отдела продаж больше расстроенная, чем впечатленная, поскольку все же надеялась на более радушный прием и на более выдержанный профессионализм. Что ж, надеюсь, я просто попала не в тот день и не к тому менеджеру.
Для написания этой статьи я снова воспользовалась номером отдела продаж. Благо, сейчас узнать необходимые цифры можно всего лишь вбив в поисковик интересующие данные. Получив номер, я принялась названивать в офис продаж. Дозвонилась до отдела я лишь со второй попытки. Трубку сняла девушка, которая позже, представилась Викторией. Без особого энтузиазма она принялась отвечать на мои вопросы. Надо признаться, ответы были получены, правда, в более сжатом виде. Хотелось бы все же, что бы девушка рассказывала самостоятельно, а не под давлением вопросов. Но в целом, какого-либо недовольства я не заметила, информацию я получила. Мне показалось, что этот диалог был более конструктивным, чем предыдущее мое общение с застройщиком. Все, что я узнала из разговора, я опишу позднее. Последующая часть моей статьи - углубленное изучение договора инвестирования – ведь именно с ним придется столкнуться тем, кто решит приобрести квартиру в этой новостройке. Прежде в своих статьях я не сталкивалась с таким способом приобретения квартиры, поэтому считаю своим долгом познакомить всех интересующих с договором инвестирования, а заодно почерпнуть информацию и для собственного развития.
Признаться честно, если я раньше что-то и слышала о договоре инвестирования, то не придавала этому большого значения. Поэтому о том, что он собой представляет, я имею лишь смутное представление. Информацию я почерпнула из Интернета – поисковик на мой запрос выдал множество различных источников. Выбрав наиболее понятный, я приступила к изучению. Итак, начнем с «ab ovo»- от яйца.
Договор инвестирования строительства представляет собой соглашение, заключаемое между двумя или несколькими сторонами и направленное на осуществление строительства совместными усилиями при помощи инвестиций. Инвестиции представляют собой денежные средства или ценные бумаги, а также другое имущество, включая и имущественное право, имеющее денежный эквивалент, которые вкладывают в объекты строительства для получения денежной прибыли или другого конечного результата. Инвестиции, которые вкладываются во вновь начатое строительство, называются капитальными вложениями.
Такой договор имеет две стороны:
Теперь подробнее о функциях заказчика(застройщика) и инвестора. При заключении договора застройщик берет на себя обязанности по согласованию проектной документации и получению согласования в компетентных органах на строительство, а также по постройке дома за счет привлеченных или собственных. Инвестор же приобретает все права на построенную и оговоренную в договоре недвижимость, после окончательной сдачи ее в эксплуатацию. Также в договоре должны быть прописаны точные сроки и порядок передачи недвижимости от застройщика инвестору (что будет в том случае, если сроки указаны неопределенные – узнаете позднее).
Инвесторы имеют такие права:
Заказчики же обременяются обязанностями, по которым они должны самостоятельно или с привлечением подрядных организаций организовать строительство объекта инвестиций.
Как правило, на практике такие договоры заключаются или родителями в пользу своих детей, или работодателями в пользу своих работников. По сути, третье лицо является конечным получателем услуги, а инвестор обязан контролировать соблюдение всех условий инвестиционного договора. Вот еще немного об участии в договоре инвестирования третьего лица: По такому договору в пользу посторонних лиц заказчик (или застройщик) обязан передать построенную квартиру на объекте недвижимости не самому инвестору, а третьему лицу, которое может быть четко прописано или не прописано в инвестиционном договоре. Указанное третье лицо имеет полное право отказаться от всех прав, возникающих у него по договору инвестирования, в пользу инвестора. Если третье лицо изъявляет желание воспользоваться своими правами по договору (правом на получение определенной доли в строящемся объекте), то остальные две стороны не имеют право что-либо изменять в инвестиционном договоре без согласия указанного третьего лица.
Еще одна интересная оговорка: Центральным элементом в договоре с участием третьего лица выступает инвестор. В случае ненадлежащего исполнения его обязанностей по финансированию объекта, застройщик может и не передавать третьему лицу положенную долю.
Договор инвестиций, в отличие от, например, договора долевого участия, не обязан быть зарегистрирован в Едином государственном реестре. Почему? Объяснение таково: договор инвестирования не относится к сделкам, совершаемым с недвижимостью, а регламентирует отношения по оформлению и передаче прав собственности на имущество, которое на момент этой передачи еще не являлось объектом собственности. Договор инвестирования принято считать заключенным тогда, когда все стороны единогласно примут все условия договора и откажутся от каких-либо претензий. После прохождения процедуры регистрации права требования на договоре проставляется специальный штамп, а после регистрации права собственности — выдается свидетельство, подтверждающее необходимость выполнения сторонами своих договорных обязанностей.
Нормативная база инвестиционных договоров не содержит жестко регламентированных требований и рамок. На мой взгляд, это минус довольно ощутимый, поскольку единого образца договора инвестирования создать попросту нельзя. Ну а что может быть приятнее для тех, кто привык наживаться за счет других, не считаясь со своей совестью. Вот мы и подошли вплотную к возможным рискам, которым подвергаются участники договора инвестирования:
В большинстве случаев, когда мне приходилось «приобретать» квартиру у какого-либо застройщика, схемой приобретения квартиры был договор долевого участия ( Федеральный закон № 214). Между договором долевого участия и договором инвестирования есть схожие признаки. Для того, чтобы читатели лучше поняли разницу между данными видами договора (а также еще и потому, что в ДДУ я ориентируюсь более подробно, а значит, через сравнение разница между ними проявится гораздо явственней) я предлагаю ознакомиться с небольшой подсказкой:
На этой ноте я закончу, так сказать, экскурс в юридические дебри. Думаю, что потенциальные клиенты ОАО «Строитель» уже достаточно прояснили для себя некоторые важные аспекты, поэтому в остальном им придется полагаться исключительно на свой здравый смысл и ум. Ну а я тем временем продолжу тему.
Многоэтажный многоквартирный дом на улице Летчиков ничем особым от подобных собратьев себе не отличается. Но лично мне, правда, импонирует, что дом полностью построен из красного кирпича. По документам, ввод объекта в эксплуатацию – июль 2015 года. В действительности же застройщик оттянул момент сдачи на полгода. На практике такая ситуация довольно обыденная, поэтому злословить на этот счет я не буду. Меня заинтересовал тот момент, что разрешение на строительство выдано в начале этого года, 29 января 2015 года. Звонок в офис продаж прояснил эту ситуацию. Оказывается, данный дом застройщик начал строить без соответствующего разрешения. Этим, кстати и объясняется и отсутствие такого метода приобретения квартиры, как ипотека. Купить квартиру можно в рассрочку, правда, на небольшой срок. Предпочтительная форма оплаты – полная сумма.
Что касается самого дома. Проектная декларация повествует вот что. Наружные и внутренние стены, перегородки жилого дома, как я уже писала, построены из кирпича одинарного керамического полнотелого по ГОСТ 530-2007. Фундамент – свайный, с монолитной железобетонной плитой, цоколь - сборный железобетон, кровля мягкая с внутренними водостоками, цоколь облицован блоками «Бессер». Разумеется, в доме предусмотрено центральное отопление, холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение от трансформаторной подстанции, телефонизация, мусоропровод, телевидение, домофонная связь. В каждой жилой секции будут функционировать два лифта: пассажирский и грузовой. Отделка в доме предусмотрена черновой: штукатурка на стенах, стяжка полов, остекление окон и лоджий, электроразводка.
Жилой дом предусмотрен 17-ти этажным. На первом этаже разместятся помещения общественного назначения. Со 2 по 17 этажи предусмотрены 1, 2 и 3 комнатные квартиры, общим количеством 160 штук.
1-комнатные – 83 квартиры.
2-комнатные – 32 квартиры.
3-комнатные – 45 квартиры.
Ну и завершая, так сказать, осмотр, добавлю, что благоустройство дома также предусмотрено. Последних штрихом перед сдачей дома будет размещение детских, физкультурных, бельевых и хозяйственных площадки, площадок для отдыха, размещение контейнеров для сбора мусора и кратковременной стоянки транспортных средств. Ну а позже придомовую территорию озеленят газонами и кустарниками.
Думаю, теперь читателям легче составить для себя более-менее полную картину относительно новостройки на улице Летчиков. ОАО «Строитель» и на этот раз не подвел своих покупателей, практически полностью построенный дом с распростертыми объятиями ждет своих жильцов. Для тех, кто только собирается приобрести квартиру, могу лишь традиционно пожелать, точнее, предупредить, тщательно и скрупулезно изучить все необходимые документы, особо же – договор инвестирования. Несмотря на задержку с разрешительными документами, запланированное строительство все же завершено, застройщик на месте, квартиры реальные, а не воздушные. Я, как и в прошлый раз, положительно оцениваю застройщика. Ну а читателям еще раз напомню народную мудрость, актуальность которой не угасает и поныне: «Доверяй, но проверяй!»
06.11.2015
Оставить комментарий