| Новостройка | ЖК «Аксаковский» |
|---|---|
| Застройщик | ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК СТРОЙИНВЕСТ» |
Жить в центре в комфортабельной квартире, не лишая себя при этом благоприятной окружающей обстановки - желание большинства современных горожан. Рынок недвижимости активно предлагает нам различные варианты, но не всегда ожидаемое оказывается реальностью.
Один из таких предложений, как заявляет сам застройщик, - строящийся в Ленинском районе города Уфы жилой комплекс «Аксаковский», который заключен в прямоугольнике улиц Зенцова, Красина, Чернышевского и Аксакова. Адрес: улица Аксакова, 81 строение.
Застройщиком ЖК «Аксаковский» является Группа строительных компаний «Производственно-строительный комплекс № 6». Их слоган звучит так: «Мы строим, чтобы вам было комфортно жить!». Попробуем разобраться, в какой мере это соответствует действительности.
Чтобы изначально для себя решить, стоит ли вообще рассматривать тот или иной жилой комплекс, важно выяснить все «плюсы» и «минусы» самого застройщика и узнать о других участниках процесса строительства.
Как любой современный покупатель, первым делом, конечно же, я посетила официальный сайт застройщика. Адрес сайта: www.psk6.ru. Так как я в поиске ввела «жк аксаковский уфа», сразу же оказалась на странице с описанием данного объекта. Ничего, что с первого взгляда побудило бы меня приобрести квартиру именно здесь, я не увидела. Типичное описание преимуществ: благоустроенная придомовая территория, видеонаблюдение, паркинг и прочее. Визуализацию будущего комплекса я также не обнаружила. Указано только, что комплекс будет состоять из жилого дома, бизнес-центра, апарт-отеля и механизированных паркингов. На странице объекта можно посмотреть планировки квартир и цены на них. Есть полезные вкладки «Камеры», где можно смотреть круглосуточную трансляцию с места строительства и «Фотоотчет» со свежими фотографиями.
Итак, для начала ознакомимся с информацией о компании «ПСК-6». Общество с ограниченной ответственностью «Производственно-строительный комплекс № 6» (далее - «ПСК-6») присутствует на строительном рынке 27 лет. Компания включает в себя строительный холдинг, проектный институт, строительное управление и управляющую компанию.
В числе его творений - жилые дома, социальные и производственные объекты. Сданные объекты: жилые комплексы «Комсомольский» (4 дома у пересечения улиц Комсомольская и 50 лет СССР), «Квартал Мира-2» (мкр. Черниковка, 2017 г.), «Балановская слобода» (15 таунхаусов в поселке Баланово, 2012-2013 гг.), дома в поселке Дмитриевка (ул. Трактовая, 28/1, 28/2); дома по адресам: ул. Кулибина, 5 (2006 г.), 8 Марта, 12/3 (2007 г.), 40 лет Октября, 7/1 и Пекинская, 15/1 (2010 г.).
Строящиеся объекты: жилые комплексы «Аксаковский», «Акварель» (мкр. Инорс). У пересечения проспекта Салавата Юлаева с улицей 50 лет СССР также находится стройплощадка ПСК-6. Паспорт объекта гласит, что здесь к III кварталу 2021 года будет торгово-офисный комплекс под названием «Статус».
В разделе «Контакты» указаны адреса офисов продаж: ул. Аксакова, 81; ул. Горького, 44; ул. Комсомольская, 111 и ул. Ферина, 24. Центральный офис застройщика расположен по адресу ул. Свободы, 80/2. Телефонный номер один - он ведет к центральному офису.
Изюминка сайта - раздел «Документация», для дотошного покупателя то, что нужно. Особое внимание я уделила двум документам: «Разрешение на строительство» и «Проектную декларацию».
«Разрешение на строительство» (продление от 29 сентября 2017 года) выдано Администрацией города Уфа Обществу с ограниченной ответственностью «Стройинвест». Учредителями являются Носков Андрей Викторович и Филиппов Олег Игоревич. Директор - Касюк Юрий Владимирович. I очередь строительства - секции А и Б, II очередь - секция В, о секции Г информации нет.
Земля под строительство данного комплекса является собственностью ООО «Стройинвест», что подтверждает выписка из Росреестра. Но участок оформлен застройщиком в ипотеку, поэтому находится в залоге у ПАО «Сбербанк».
Договор долевого участия заключается между покупателем и компанией «Стройинвест» в лице Тарасовой Виктории Андреевны. Передача квартир дольщикам в секциях А и Б будет осуществляться в течение 5 календарных месяцев, начиная с 31 декабря 2018 года. Право собственности на квартиру наступает с момента регистрации сделки покупателем в Росреестре.
В договоре четко прописаны моменты, связанные с внутренней отделкой квартир. О них расскажу подробнее при изложении сути «Проектной декларации».
В приемке жилого дома литер 1 принимают участие Администрация Ленинского района Уфы, подведомственные организации Администрации города (Управление капитального строительства, Управление коммунального хозяйства, Отдел градостроительного контроля и выдачи разрешений, Главное управление архитектуры и градостроительства), эксплуатационные организации Уфы, ООО «Стройинвест», «ПСК-6», ООО «Инженерно-строительный центр «ПСК-6», ООО «Управление предприятиями, финансами и бизнесом».
Генеральный подрядчик: «ПСК-6». Электромонтажные работы ведет ООО «ЭЛМОН», окнами занимается ООО «О.К.Н.О.».
Все вышеперечисленные организации (естественно, кроме ведомств Администрации) входят в группу компаний «ПСК-6».
Дом литер 1 будет состоять из четырех одноподъездных секций: А, Б, В, Г.
Фундамент дома - монолитная железобетонная плита. Несущая конструкция дома выполнена из монолитного железобетонного каркаса толщиной 25 см, наружные (25 см + утеплитель) и внутренние (25 см) стены - из силикатного кирпича, материал перегородок, стен санузлов и стен с вентканалами - керамический кирпич.
Подготовительные работы на месте будущего «Аксаковского» начались в августе, строительно-монтажные - в сентябре 2016 года.
Срок сдачи секций А, Б - 31 декабря 2018, секции В - март 2020 года, о секции Г снова нет информации.
Секция А: 26 этажей, 164 квартиры, в том числе 1-комнатных - 94, 2-комнатных - 22, 3-комнатных - 46, 4-комнатных - 2.
Секция Б: 25 этажей, 159 квартир, в том числе 1-комнатных - 113, 2-комнатных - 44, 3-комнатных - 2.
Секция В: 25 этажей, 136 квартир, в том числе 1-комнатных - 89, 2-комнатных - 46, 3-комнатных - 1.
Помещения на 1 этаже планируются под офисы общей площадью 630, 42 кв. м. Последний этаж будет техническим.
Площади квартир в секциях А и Б варьируются следующим образом:
Квартиры продаются с черновой (предчистовой) отделкой. Вам вручают ключи от квартиры с подготовкой под пол, оштукатуренными стенами, без шпатлевки, пластиковыми оконными блоками с двойным стеклопакетом, входной металлической дверью с замком. Также остекляются лоджии, производится электроразводка, устанавливаются счетчики холодного и горячего водоснабжения, электросчетчик, радиаторы отопления.
Обращаю внимание на то, что отделка НЕ включает в себя (выделено в ДДУ): устройство чистых полов с теплозвукоизоляцией, штукатурку дверных откосов, шпатлевку, окраску стен и потолков, установку подоконников, унитаз и умывальник, межкомнатные двери, ванну и электроплиту.
Внутренняя отделка мест общего пользования: керамическая плитка на полу, водоэмульсионная краска на стенах и потолках, бетонные ступени.
Наружные входные двери в жилую часть будут металлические с домофоном.
Установят пассажирский и грузопассажирский лифты по одному на секцию.
Будут проведены коммуникации: централизованное электроснабжение, отопление, вентиляция, дымоудаление, горячее и холодное водоснабжение, бытовые канализации, внутренний водосток, пожарная сигнализация, вертикальный мусоропровод, наружное освещение.
Запланирован 8-уровневый механизированный паркинг на 160 мест (+ 49 гостевых парковок на территории). Ширина кругового проезда вокруг дома составит 6 метров.
Территория жилого комплекса будет озеленена и благоустроена. Появятся дорожки, детские и спортивные площадки, деревья, цветники и т. д. Будет осуществляться охрана территории, установится система видеонаблюдения.
Въездов (со шлагбаумом) во двор будет два - со стороны улиц Аксакова и Чернышевского.
Чтобы послушать «глас народа», за впечатлениями и мыслями дольщиков «ПСК-6» я отправилась в просторы Интернета. Отзывов и упоминаний о ПСК-6 нашлось немного. Приведу выжимки из текстов с описанием сути:
Как правило, в основном в отзывах люди делятся негативными впечатлениями, но среди них есть и положительные. К примеру (выжимка из текста): ЖК «Аксаковский» - «один из лучших ЖК в центре по соотношению цены и качества»; объект не указан - «приобрели квартиру у этого застройщика, остались всем довольны» и тому подобное.
В официальной группе «ПСК-6» в соц. сети «Вконтакте» (gkpsk6) в обсуждениях можно задать вопросы. В основном дольщиков интересуют сроки сдачи. Я так поняла, что людей сбивает с толку то, что изначально заявляют сроки без учета тех 5 месяцев, в течение которых квартиры передаются дольщикам (эти моменты прописаны в договоре).
Также в группе публикуются интересные события из жизни компании, их социальные проекты. Отсюда же я узнала, что один раз в квартал «ПСК-6» организовывает экскурсии в реализуемые жилые комплексы. На индивидуальную экскурсию можно записаться через менеджера офиса продаж.
Также есть аккаунт компании в Instagram (ufapsk6). И здесь можно почитать интересные посты, освещающие жизнь компании, и найти комментарии и отзывы.
Один из социальных проектов, в которых «ПСК-6» принимает участие, - «Офис добрых дел». В каждом офисе продаж ведется прием вещей, канцтоваров и прочего для малоимущих семей.
После ознакомления с основной информацией о жилом комплексе на сайте застройщика, я выехала на стройку, одновременно желая посетить офис продаж по конкретному дому. Предварительно посмотрела объект по картам, но найти новостройку самостоятельно не составило труда: она высится среди других зданий старой Уфы.
Рядом с жилым комплексом находятся несколько остановок общественного транспорта: ост. «Улица Красина», через который проходят маршрутка № 285 и трамваи № 5, № 16; ост. «Агентство Аэрофлота» - маршрутки №№ 255, 255а, 257к; ост. «Коммунистическая» - маршрутки №№ 22, 22а, 53, 53а; ост. «Республиканский перинатальный центр» - маршрутки №№ 202, 242 и 266.
Я добиралась с проспекта Октября на маршрутке № 266, поэтому мой путь пролегал со стороны улицы Зенцова. Осмотреть с этой стороны вблизи объект не удалось, так как нет подходов. Рядом с территорией будущего комплекса вдоль улицы Чернышевского заметны пару домов, которые, вероятно, под снос. Через дорогу блистает строящееся здание, по всей видимости, очередной бизнес-центр. Продвигаюсь по улице Аксакова. В углу за территорией стройки расположен офис продаж (отдельно стоящая будка), чуть дальше - ворота стройплощадки, обвешанные баннерами с описанием жилого комплекса. Обращаю внимание на паспорт объекта: «ЖК «Старый город» (второе название объекта). Жилой дом Литер 1. I очередь - секции А, Б, срок сдачи: IV квартал 2018 года. II очередь - секции В, Г, срок сдачи: IV квартал 2019 года». Тут же указан телефон местного офиса продаж: 265-96-11.
Бросаются в глаза предупредительные вывески с содержанием такого типа: «посторонним вход запрещен», «находиться на стройплощадке только в касках». Проникать незаконным образом на стройку я не стала, решив до общения с менеджером по продажам осмотреться вдоль всей территории. Стройплощадка по периметру ограждена забором из профнастила, для пешеходов по улице Аксакова есть коридор и мостик. Висит предупредительная табличка для владельцев автомобилей о запрете парковки ближе 3 метров. Как видим, техника безопасности на стройке соблюдается.
Смотреть на стройку весело - рабочих много, я насчитала человек 25-30), все заняты делом, судя по всему, процесс идет полным ходом. Виднеются четыре-пять люлек с рабочими, которые обшивают фасад секций А и Б утеплителем. Идут работы по установке оконных блоков и остеклению.
Как позже рассказал рабочий, в секциях А и Б завершены штукатурные работы, подготовка под пол, электромонтажные и сантехнические работы.
Внутри подъездов рабочие также занимаются утеплением стен, продолжаются отделочные работы.
Секции В и Г построены до уровня 10-го этажа, несколько рабочих продолжают возведение каркаса. Прокладываются трубы для водоснабжения.
Если подойти ближе к секциям В и Г, где ограждение не такое высокое, можно лучше разглядеть, что происходит на стройплощадке. Из техники задействованы два крана, три экскаватора, заезжают машины со стройматериалами.
После ознакомления со стройкой с разных ракурсов можно зайти в офис продаж. Расположение его рядом с местом строительства очень удобно. Встретила сотрудница Лиана Субботина - специалист депаратмента недвижимости «ПСК-6». Продажа квартир стартовала в середине 2017 года. Есть бесплатное бронирование.
Максимальное количество комнат в квартирах - 3 (в проекте были и 4-комнатные квартиры), но есть возможность объединить несколько квартир, можно даже весь этаж выкупить. При этом все расходы по перепланировке ложатся на покупателя.
В секциях А и Б, которые сдаются в конце декабря 2018 года, распроданы все квартиры, кроме одной. В секции В открыто бронирование квартир, причем только на 2-ом и с 15-го по 18-й этажах. Но срок сдачи секции менеджер сообщила другой - март 2020 года (и 5 месяцев про запас в пользу застройщика).
В офисе продаж мне дали обновленную информацию по секции В. Площади квартир и цены варьируются следующим образом.
1-комнатные: от 33,1 до 34,2 кв. метров. Цена за 1 кв. м - 78 тысяч рублей. Значит, минимальная стоимость «однушки» будет 2 581 800 рублей.
Варианты 2-комнатных квартир: от 58,4 до 59,4 и от 60,1 до 60,9 кв. метров. Цена за 1 кв. м - 76 тысяч рублей. То есть самая дешевая «двушка» обойдется в 4 438 400 рублей.
Менеджер сообщила, что будет происходить повышение цен, но пока нет точной информации, на сколько и когда точно.
В офисе я смогла ознакомиться с визуализацией проекта, где кроме дома литер 1 изображены другие здания. Два из них - апартаменты и паркинг, а остальные, как объяснил менеджер, - жилые дома, которые построят, если будет спрос.
Механизированный наземный паркинг планируется построить к 2021 году, машиноместо в нем обойдется в 800 тысяч рублей, аренда - в 5 тысяч рублей в месяц.
Квартиры в «ПСК-6» реализуются на основании Федерального закона № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...» с обязательной регистрацией каждой сделки в республиканском управлении Росреестра.
Рассчитаться за жилье можно стандартными способами: оплата полной суммы, рассрочка или ипотека. В случае выбора рассрочки необходимо в качестве первоначального взноса оплатить 70 % от стоимости квартиры, оставшиеся 30 % делятся равномерными платежами до окончания срока договора (до сдачи секции).
Ипотеку дольщикам ПСК-6 предоставляют десяток банков-партнеров, из которых ВТБ и Сбербанк - основные. В ипотеку можно вложить материнский капитал. Также в ПСК-6 принимается оплата военным сертификатом.
Так как моя легенда строилась на том, что я желаю приобрести квартиру как можно скорее, мне менеджер предложила рассмотреть тот самый вариант, который остался в секции Б. Это трехкомнатная угловая квартира на 24 этаже площадью 90 кв. метров с ценой за 1 кв. метр 76 тысяч рублей.
Я попросила рассчитать для меня вариант с рассрочкой. В итоге мой первоначальный взнос в размере 70 % составит 4 788 000 рублей, оставшиеся 2 052 000 распределятся равномерными платежами на ближайшие 3 месяца, так как секция сдается 31 декабря 2018 года. Размер ежемесячного платежа будет составлять 684 000 рублей.
По покупке квартиры в данном жилом комплексе также можно обратиться к риелторам. К примеру, агентство недвижимости «Партнеры застройщиков» предлагает ипотеку по ставке 9,4 % до 31 октября 2018 года (указана скидка 100 тыс. руб.) и приглашает на бесплатную экскурсию. На сайте Вся база новостроек Уфы ставка от 9,2 %. Оператор недвижимости «Перспектива 24» также предлагает свои услуги. Объявления о продаже квартир в ЖК «Аксаковский» есть и на других сайтах недвижимости, например, на Domofond.ru.
Я все же решилась посмотреть ту самую квартиру, которая осталась в секции Б, зная, что подниматься придется пешком, так как лифты еще не установлены. Мне вручили каску, взяли подпись, что проведен инструктаж, и в сопровождении одного из рабочих отправили в дальнее путешествие на последний этаж новостройки. По пути к цели я неоднократно успела пожалеть о необдуманном поступке: на стройке грязно (что для нее в принципе нормально), дорожки для посетителей нет (пришлось прыгать через ямы и канавы), да и подниматься на 24 этаж по стройматериалам (идут отделочные работы в подъезде) и разбросанному на каждом пролете строительному мусору оказалось дело нелегкое.
Успела заметить, что на первом этаже подъезда стоят десятки окон и дверей, ожидающих своего череда на установку.
Входов в подъезд два - со стороны улиц Аксакова и Зенцова. Также мне показали место, где будет сидеть консьерж.
Пройдя изнурительный квест, я попала в ту самую квартиру. На что обратила внимание сразу - высота потолков. В квартирах, расположенных на последних этажах, она составляет 3,30 метров, в то время как в остальных - стандартные 2,7. Окна в данной квартире вставлены большие панорамные, и через них есть на что посмотреть. Со стороны улицы Зенцова открывается прекрасный вид на полукруг реки Белой и утопающие в зелени дома, с Аксакова - на центр Уфы. Со стороны улицы Зенцова расположены две комнаты в 21,4 и 16,8 кв. метров, в последней из них есть лоджия в 3,9 кв. метров. Со стороны улицы Аксакова располагается еще одна комната площадью 18,7 кв. метров с балконом в 3,7, которая соединена с кухней в 9,8 кв. метров. У этой комнаты нет перегородок как со стороны кухни, так и с коридора. Между теми двумя и этими комнатами расположен раздельный санузел в 3,9 и 3,7 кв. метров. То есть, по сути, в квартире две спальни, кухня с совмещенной столовой/гостиной. Почти все помещения квартиры завалены мусором, поэтому пройти в них не удалось.
Жилой комплекс «Аксаковский» расположен в историческом центре города с современными удобствами.
Эта часть Уфы богата парками и скверами, культурными и историческими памятниками, гостиницами, ресторанами и кафе, магазинами и офисами. Для проведения свободного времени есть Площадь имени Салавата Юлаева, Конгресс-холл, Башдрамтеатр им. М. Гафури, Театр оперы и балета, кинотеатр «Родина», ТРК «Галерея Арт», ТЦ «Красинский». Рядом - Республиканский перинатальный центр, пункт скорой помощи и медицинская лаборатория «Медис», почтовое отделение и банкоматы.
В шаговой доступности высшие учебные заведения: БашГУ, БГПУ, БГМУ, УГАТУ; среднеобразовательные учреждения: Гимназия № 91, Башкирский лицей № 2, Центр образования № 10. Для детей дошкольного возраста функционируют детские сады №№ 6, 19, 185, 255, частный детсад (Гафури, 103а), игровая комната «Прыг-скок» (Красина, 21).
Действующих производственных предприятий вблизи нет. Улицы, в квартале которых строится ЖК «Аксаковский», достаточно спокойные и чистые. Дом литер 1 располагается ближе к улице Зенцова, а значит, грохота трамваев с улицы Аксакова слышно не будет. Поэтому атмосфера, возможно, получится камерной, как и заявляет застройщик.
10.11.2018
Комментарии
Ананим 02.04.2019 в 13:35:
А как же Уфимское агрегатное производственное объединение? оно разве не действующее предприятие?
Оставить комментарий