Жилой дом по ул. Цюрупы, 156/4 Уфа

Фото

Знаете, в большом мегаполисе, который никогда не спит и всегда в движении, очень сложно отыскать место, отличительной чертой которого была бы тишина, спокойствие, и необъяснимая тяга жить там, поскольку после сложного рабочего дня очень хочется окунуться в состояние умиротворения и не отвлекаться на посторонние шумы и суету.

Находка

На этой неделе, волей случая, я оказалась в одном из таких мест, располагается которое по улице Цюрупа, 156/4.  Доехала я до него, двигаясь по улице Пархоменко, затем свернула на Бульвар Ибрагимова и, не доезжая до светофора, повернула направо, проехав еще немного, передо мной открылась картина строительства многоэтажного дома.

Строительная местность интересного дома

Любопытство взяло вверх, и я вплотную подъехала к площадке, на которой шло строительство этого жилого здания.

Однако мне стало немного неуютно, так как справа от меня был обрыв, в котором стояли деревянные маленькие домики, полностью закрытые могучими высокими деревьями. Находясь так близко, казалось, что вот сейчас, в эту минуту, все - что находится над этими одноэтажными домиками, построенными в прошлом веке: а это и недостроенный дом и строительный материал и многие другие предметы, которыми изобилует любой строительный процесс, скатятся и окажутся внизу, накрыв собой эти некогда аккуратные сооружения старой Уфы.

Параллельно воздвижению многоэтажного дома, рядом идет строительство подземного паркинга, если я правильно поняла, увидев характерное для этой постройки сооружение.   Поскольку не вся территория стройки огорожена забором, можно было беспрепятственно пройти внутрь и осмотреться.

Стены дома с одной его стороны, той которую очень хорошо видно с места, куда мне удалось подъехать, возведены полностью - до десятого этажа. Стены последних этажей,  правда, еще не заполнены кирпичом. Дальняя сторона находится на уровне четвертого этажа, установлен только монолит, работы по кирпичной кладке пока не ведутся.  Цвет кирпича словно делит дом на две половинки, нижняя часть имеет красный цвет, а верхняя – желтый. На первых этажах, обозначу ее лицевой, начались работы над остеклением окон. Паркинг так же находится в процессе строительства. Процент готовности на глаз определить не берусь.

По всей строительной площадке отдельными кучами лежат земля, песок. К сожалению, мне не удалось обойти строительную площадку по периметру и увидеть территорию строительства со всех сторон, поскольку  проходимость там ограниченна, да и гулять по территории стройки занятие отнюдь не безопасное.

Площадь строительства окружают два многоэтажных дома, один находится на приличном расстоянии и являет собой девятиэтажное кирпичное здание, другой – находился очень близко. Его и строящийся жилой дом по улице Цюрупа, 156/4 разделяет лишь небольшая дорожка. Она настолько узкая, что думаю даже небольшой седан не смог бы по ней проехать. Тем не менее, ансамбль, который они визуально создали, выглядит вполне гармонично и красиво.

Перешагнув за пределы территории, которая на данный момент для дома является начальным этапом его существования, я попыталась найти хоть какую - нибудь информацию о застройщике, посмотреть,  как будет выглядеть  проект после окончания, но не нашла, информация отсутствовала.  Однако на одной из сторон будущей многоэтажки, был установлен баннер с номером телефона офиса - продаж, записав его, я  уехала.

Выезжала я по той же самой дороге, по которой и приехала изначально.  И заметила небольшое неудобство в расположении новостройки.  Подъехать к нему возможно только с одной стороны -  с улицы Бульвара Ибрагимова, поскольку двух полосную проезжую часть разделяет аллея. Хотя, если посмотреть на это глазами пешеходов, а не водителя, тогда ее наличие, дает возможность прогуляться вдоль улицы, находясь в безопасности от проезжающих мимо машин.

И действительно, когда находишься рядом с домом по улице Цюрупа, 156/4, то не слышишь ни шум от дороги, ни каких-либо звуков, которые создавали бы дискомфорт. Думаю, в построенном доме будет достаточно тихо, и гул машин вряд ли будет досаждать будущим владельцам. Да, могу согласиться, что из окон этого дома вы не увидите привлекательного пейзажа, но отсутствие суеты компенсирует этот момент.

Кто реализует проект?

На следующий день я твердо решила разузнать о строящемся многоэтажном доме по улице Цюрупа, 156/4 как можно больше. Я набрала номер телефона, который записала вчера. Мне ответила девушка, оказалось что я «попала» в «Городской центр Жилья».  Поведав о цели моего звонка, я услышала фразу, которую долго ждала от компаний, которые занимаются продажей квартир: «Приезжайте к нам в офис, мы вам все расскажем, все документы покажем и поможем определиться с выбором».  Договорившись о времени, я поехала.

Их офис расположен по адресу: улица Пушкина, д. 43.  

В назначенный час я приехала, нашла вывеску, зашла в дверь, поднялась по лестнице на второй этаж и зашла в кабинет. Меня встретила милая девушка и сразу перешла к делу. Она показала мне рендер новостройки по Цюрупа 156/4, который висел на стене, и на котором была изображена визуализация уже готового дома. И тут, у меня сразу наступило разочарование.

По проекту, дом будет окружен дорогами, упомянутый в начале обзора участок частного сектора будет снесен, а на его месте расположится проезжая часть.  «О тишине можно забыть, ее заполнит колесный шум проезжающих автомобилей»,  – подумала я.

Девушка показала и даже, по моей просьбе, отксерокопировала разрешение на строительство жилого многоэтажного дома по улице Цюрупа, 156/4, чем, безусловно, вселила уверенность, что все происходящие действительно создается на законных основаниях.  Затем я просмотрела проектную декларацию, которая так же была мне предоставлена без проблем. После мы переговорили по поводу формы договора, стоимости жилья в этом доме, рассмотрели планировки квартир, изучили типовые варианты на этажах, обсудили формы оплаты, поговорили о застройщике. После чего я взяла визитку, попрощалась и ушла.

Делюсь полученной информацией

Застройщиком дома по улице Цюрупа, 156/4 является ООО «Строй-Ойл-Уфа». Я долго искала как-нибудь полезную информацию об этой компании, но ничего особенного или интересного о них просто нет, что мне показалось странным, поскольку при принятии решении о покупки квартиры в доме, который находится на стадии строительства, важно знать, кто его создает и насколько такое вложения для тебя безопасно.

Своего официального сайта компания не имеет. Проследив переписки на различных форумах, ничего плохо, как в принципе и хорошего я не услышала о компании ООО «Строй-Ойл-Уфа». Узнала лишь адрес их нахождения и номер телефона.  Их офис располагается по улице Пархоменко, 156/1 в трехэтажном здании, но это информация из желтых страниц.  Позже, когда я буду изучать разрешение на строительство жилого дома по улице Цюрупа, 156/4, я увижу, что адрес указан другой: г. Уфа, улица Медицинская, 13.

Я, конечно, тут же позвонила к ним, чтобы убедится в том, что сведения, которыми я владею в настоящее время, правильные. На том конце проводе ответила девушка, которой я задавала вопросы, а точнее пересказывала содержание разговора, которые состоялся в «Городском центре «Жилья». Сотрудница офиса застройщика на все мои слова отреагировала положительно, и посоветовала позвонить сотруднику, который непосредственно владеет большей информации, а именно занимается продажей квартир и сможет проконсультировать по любому вопросу относительно дома по улице Цюрупа, 156/4.

И, безусловно, я сразу же позвонила, этому сотруднику, но кроме гудков я ничего не услышала. В дальнейшем я набирала номер еще несколько раз, со значительным промежутком во времени, но, увы, мне не ответили, и не перезвонили.  «Очень занят, видимо,  этот всезнающий человек»,  – подумала я.

Договор

В настоящее время, форма договора, который заключается при покупки жилья в интересующем меня доме – это договор инвестирования. О таком виде договора я рассказывала в одном из своих обзорах, поэтому не буду повторяться.

Однако с сентября месяца нынешнего года договор мне пообещали, что договор примет форму ДДУ (ФЗ-214). Заключается договор с застройщиком. Получается, что «Городской центр «Жилья» является лишь продавцом. Тем не менее, мне понравилась грамотная подача материала и компетентность их менеджера.

Оплата

Как удалось выяснить, застройщик работает только за наличный расчет. Существует также и рассрочка. Условия рассрочки, я бы не назвала выгодными, поскольку первоначальный взнос достаточно высокий и должен составлять не менее 50% от стоимости квартиры, многовато, я считаю. Оставшиеся часть делятся равными долями, и оплачивается до конца строительства.

Не могу понять, почему они не сотрудничают с банками.  Ведь в современном мире огромное количество людей готовых вступить в ипотечное кредитование, и через  банк приобрести жилье.  Но, этот вопрос остался открытым. Не потому ли что отсутствие хорошей репутации у нового застройщика не позволяет ему работать с известными и крупными банками?

Дом, привлекший моё внимание

Проанализировав имеющуюся информацию, у меня формируется следующая картинка: сдача дома  должна произойти в четвертом квартале 2014 года. Стоимость  за квадратный метр в доме по улице Цюрупа, 156/4 составляет 56 тыс. руб. Удивительно и не характерно для современного строительного рынка и то, что цена, фиксированная, и не имеет каких - либо условий, например по принципу: чем больше площадь, тем дешевле или чем выше этаж, тем дороже. Единственное о чем меня предупредили в офисе «Городского центра «Жилья»  –  это о том, что стоимость будет расти с приближением срока сдачи.   Ну, это естественный процесс, и, можно сказать, привычный уже для людей, долгое время выбирающих квартиру своей мечты.

Сделав несложные математические подсчеты, исходя из среднего коэффициента,  получилось, что на данный момент стоимость однокомнатной квартиры составляет около 2, 5 млн. руб.

Двухкомнатная квартира будет стоить около 3, 9 млн. руб.

Трехкомнатная квартира «выйдет» будущему покупателю в кругленькую сумму - около 5, 5 млн. руб.

Да, совсем недешевое получается жилье, но нельзя  забывать про месторасположение – центр города, как-никак.

К сожалению, на данный момент информации о количестве и стоимости машиноместа в  подземной парковке нет.

Сам жилой дом представляет собой многоэтажное здание со встроенно – пристроенными предприятиями  (литер 18), ограниченный улицами Цюрупа, Кировоградская, Пархоменко и бульваром Ибрагимова в Советском районе города Уфа.

Состоит это здание из переменной этажности и четырех секций:

• Секция  А имеет десять этажей, включая технический;
• Секции Б и В  будут  возведены до одиннадцатого этажа, включая цокольный и технический этажи;
• Секция Г состоит из десяти и одиннадцати этажей, включая технический этаж.

Материал,  из которого строят рассматриваемый мною дом – это монолит и кирпич.

Всего жилой дом по улице Цюрупа, 156/4 включает в себя 194 квартиры.  Площадь которых варьируется:

• В однокомнатных квартирах от 38, 56 кв. м. до 47, 37 кв. м.
• В двухкомнатных квартирах от 68, 24 кв. м. до 79, 54 кв. м.
• В трехкомнатных квартирах от 91, 83 кв. м. до 106, 74 кв. м.

Нельзя не согласиться, что квартиры просторные, с высокими потолками, в которых, безусловно, жить будет комфортно и приятно.

Фасад здания будет сделан из жестких полистирольных плит ПСБ-С 25Ф ТН – Декор.  Поясняю, это пенопласт, который по - своему качеству намного лучше, чем пенопласт других марок, который используется для утепления и дает возможность следом нанести штукатурный раствор или окрасить фасад. На мой вопрос: «Чем облицовывать будут фасад?», ответа я, почему - то, не получила. Остается только гадать: будут его красить? Если да, то в какой цвет? На картине, которую я видела, жилой дом по улице Цюрупа, 156/4 изображен в приятной и строгой цветовой гамме.

Внутренняя отделка квартир черновая.  В ней не будет ничего установлено, я имею в виду,  сантехнику, газовую плиту т.п.  Потолок и полы –  цементно - бетонная стяжка.

Строительный материал, из которого создают этот жилой дом неплохой, можно даже сказать, что надежный и долговечный. Да и сам дом выглядит очень солидно:  запоминающееся  архитектурное решение  придает ему индивидуальности.

По проекту со стороны, которая полностью закрыта десяти – одиннадцати этажным зданием, должна располагаться детская площадка и зоны отдыха, которые находятся, пусть на не большом, но все же расстоянии, от подземного паркинга, тем самым давая ощущение безопасности за гуляющих там детей.  Вокруг жилого дома по улице Цюрупа, 156/4 удобно размещены парковочные места, которые так же могут служить для безопасного размещения автомобиля.

Остается один момент, который лично меня отталкивает от этой новостройки – дороги. Вокруг всего дома будет располагаться проезжая часть, т.е. дом, словно остров, на котором живут люди.  Не могу не согласиться, что этот момент, конечно, облегчает передвижение, сокращает путь и делает выезд на главную дорогу менее проблематичным. Но в то же время, благодаря этому факту, место теряет свою привлекательность и возвращает нас в обычную, ничем не отличающуюся от других, часть городского центра.

Инфраструктура

Рассматривая инфраструктуру,  начну, пожалуй, с положительных моментов.

Безусловно, если смотреть со стороны походов в магазин, прогулок, решений бытовых и житейских проблем здесь есть все. ТК «Центральный», который может помочь и сэкономить время на поездке по городу в поисках нужного.  Супермаркеты «Магнит», «Матрица», банкоматы различных банков, их отделения. Не далеко через дорогу «Почта Росси» и многое другое. Так же район известен хорошими СОШ (например, № 134 по улице Цюрупа), лицеями (например, № 96 чуть дальше), гимназиями (например, №39, которая находится в нескольких кварталах от рассматриваемого дома)  и детскими садиками №4, 71, 133, 192 и «Развивайка».

Центр города славится местами, где можно провести хорошо время, отдохнуть в выходные, погулять, например, в нескольких минутах ходьбы находится парк им. И. Якутова,  площадка перед Ледовым дворцом спорта «Уфа-Арена», который имеет огромную территорию, летом служащую отличным местом для катания на велосипеде, самокате и роликовых коньках.

Однако у месторасположения дома есть весомый минус: оттуда очень сложно двигаться, причем в любом направлении, будь то северная или южная часть города, неважно какая конечная ваша точка. Автолюбители меня поймут, чтобы выехать нужно объехать либо кольцо на Центральном рынке. Либо простоять пробку на бульваре Ибрагимова, передвигаясь по узкой дороге, где еще и трамвайные пути есть, что делает ее еще более сложной и долгой в плане передвижения. Существует еще вариант свернуть направо и попытать счастье на улице Карла Маркса, характерной чертой которой является переменное движение, то двухстороннее, то одностороннее.

Мое слово

Конечно, при выборе жилья своей мечты мы всегда стоим перед выбором и расстановкой приоритетов. Выбираем между тишиной, умиротворенностью обстановки вокруг и удобством передвижения по дорогам города.

Кто-то ставит на первый план месторасположение дома, другие - делают акцент на район мегаполиса, третьи в первую очередь учитывают соразмерность цены и качества жилья. Каждый свободен в своем выборе, но главное, мне кажется, чтобы, очутившись в приобретённом вами жилье, вы чувствовали себя дома, где уютно, комфортно, надежно и спокойно.

Ссылки по теме

Новости по теме

На карте