| Новостройка | ЖК «На Пархоменко» |
|---|---|
| Застройщик | ООО «Адюс Плюс» |
На современном рынке недвижимости города Уфы именовать новостройки по названию улицы, непосредственно на которой (либо вблизи нее) объект расположен, становится, пожалуй, новым трендом. Если бы они несли в себе еще и некий культурный вес, допустим, были оформлены в тематике выбранного «имени», могли бы стать своего рода достопримечательностями столицы. Тем не менее, «возрождение» исторических личностей в названии - уже неплохо.
В числе подвергшихся веянию такой моды - жилой комплекс «На Пархоменко», который находится в Советском районе Уфы, в центральной части города и в историческом, и деловом аспектах. Несложно догадаться, что жилой комплекс находится на участке, граничащем с одной стороны - с улицей Пархоменко, с трех других же - улицами Цюрупы, Кировоградской и бульваром Ибрагимова.
Официальный сайт самого жилого комплекса найти невозможно (конкретно по названию). После долгих поисков достоверного источника, я обнаружила информацию об объекте на сайте www.adyusplus.ru - оказывается, это и есть сайт застройщика. Сразу понятно, что за современными маркетинговыми «фишками» компания не охотится: информация на сайте скудновата и не разбавлена красочными картинками. Фотографии объекта выкладываются нерегулярно: последний отчет - от августа этого года. Зато выгружена вся разрешительная документация проекта.
Общество с ограниченной ответственностью «Адюс Плюс» выступает, скорее, заказчиком строительства. На сайте в описании компании есть строчка, что она занимается проектированием и строительством жилых домов в центре Уфы. Основная деятельность фирмы по выписке из ЕГРЮЛ - покупка и продажа собственной недвижимости. Создано ООО «Адюс Плюс» 6 июня 2017 года. Учредитель и генеральный директор - Алмасов Фарид Расимович. Стандартный уставный капитал в 10 тысяч рублей возрос на 40 миллионов. В разделе «Контакты» фактическим адресом офиса застройщика (в том числе отдела продаж) указан д. 10 по улице Кировоградской, оф. 1707. Юридический адрес: улица Пристанская, д. 4, оф. 19.
Функции генерального подрядчика в строительстве жилого комплекса выполняет Общество с ограниченной ответственностью «Аккорд-Плюс», основное направление которого - не только деятельность генподрядчика, но и заказчика-застройщика. Зарегистрировано юридическое лицо 3 августа 2017 года по улице Медицинской, д. 13Б. Учредитель - Мамедов Камал Мазлум Оглы. С января 2018 года генеральным директором является Фаткиев Роберт Разифович, на чье имя в июне 2013 года было открыто ООО «СК-Уфа», выполняющее работы по сборке и монтажу сборных конструкций.
Участок под застройку жилого комплекса ООО «Адюс Плюс» сдает в аренду Управление земельных и имущественных отношений Администрации города Уфы. Цель сформулирована следующим образом: «для проектирования и строительства жилого комплекса, объектов соцкультбыта, предприятий бытового обслуживания населения, торгово-административных зданий, подземных автостоянок. Изначально территория арендовалась Обществом с ограниченной ответственностью «Строй-Ойл-Уфа», что подтверждает договор от 21 октября 2013 года, устанавливающий срок аренды с 29 января того же года по 1 января 2015 года.
Краткая информация об ООО «Строй-Ойл-Уфа»: зарегистрировано 13 сентября 2006 года по улице Медицинской, д. 13, с июня 2014 года учредитель и исполняющий обязанности директора - Бабиров Айюб Алиевич. Эта фирма является застройщиком 11-этажного многосекционного дома 158/2 по улице Цюрупы, который на многих интернет-ресурсах недвижимости приписывают ООО «Адюс Плюс». В списки застройщиков жилого комплекса «На Пархоменко», в свою очередь, включают лишь передавшее право аренды на земельный участок ООО «Строй-Ойл-Уфа». В феврале 2015 года срок аренды земельного участка был продлен дополнительным соглашением до 1 января 2018 года.
Письмо Управления земельных и имущественных отношений от 8 февраля является своего рода продлением договора аренды: «...если арендатор после истечения срока договора продолжает пользоваться участком, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок...». Исходя из соглашений об уступке договора аренды земельного участка №№ 1, 2 и 3, 26 декабря 2017 года ООО «Адюс Плюс» переданы 6067 кв. м (19+6048 кв. м) для строительства первых двух домов, 2225 кв. м - для третьего. Разрешение на строительство выдано ООО «Адюс Плюс» Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации Уфы 16 марта 2018 года и действует до 31 октября 2020 года. Инженерные изыскания земельного участка проводились ООО «Роспроектизыскания». Архитектурно-строительное проектирование выполнено ООО «ЭкспертПроект» и ООО «ПроектСтрой». Положительные заключения экспертизы документации и результатов исследований датируется 4 и 16 июня 2017 года. Выполнены они опять же ООО «ЭкспертПроект». Заключение о соответствии застройщика и проектной документации всем необходимым требованиям (по 214-ФЗ) получено ООО «Адюс Плюс» 25 января 2018 года.
Квартиры в домах данного жилого комплекса реализуются на основании Федерального закона 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...», по Договору долевого участия. Из содержания представленного застройщиком на сайте проектного варианта договора я извлекла два важных пункта. Первый касается выявления недостатков при передаче-приемке квартир. На их устранение застройщик обещает потратить не более 45 дней. Второй пункт регулирует случаи, когда отличаются проектная и фактическая площади квартир: если разница составляет более чем 0,5 кв. м, соответствующая из сторон (застройщик - дольщик) уплачивает ее в течение 10 рабочих дней.
Гарантийный срок на весь объект длится 5 лет, на инженерное и технологическое оборудование - 3 года, на отделочные работы - 1 год, начиная со дня подписания акта передачи-приемки. Страхование произведено компанией ООО «ПРОМИНСТРАХ», что подтверждает договор от 2 января 2018 года, срок действия которого заканчивается 30 сентября 2019 года. Обслуживание жилого комплекса, исходя из документации, будут осуществлять следующие организации: ООО «Башкирэнерго» (электроснабжение), МУП по эксплуатации водопроводно-канализационного хозяйства «Уфаводоканал» (холодное водоснабжение), МКУ «Управление коммунального хозяйства и благоустройства» (ливневое водоотведение), ПАО «Газпром газораспределение Уфа» (газоснабжение), АО «Уфанет» (подключение к информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»).
Жилой комплекс «На Пархоменко» включает в себя три идентичных одноподъездных дома с подземными автостоянками и офисными помещениями. Застройку жилого комплекса можно условно поделить на две очереди.
I ОЧЕРЕДЬ
Жилой комплекс, состоящий из домов литер 17А и 17/1, объектов соцкультбыта, предприятий бытового обслуживания населения, торгово-административных зданий, подземной автостоянки литер 23. Проектная декларация - от 20 марта 2018 года. Фундаменты домов - плитно-свайные. Кровля - плоская с внутренним водостоком. Несущий каркас домов - монолитный железобетонный. Наружные стены возводятся из кирпича, утепляются пенополистирольными плитами, облицовываются вентилируемой фасадной системой. Поэтажные перекрытия - железобетонные монолитные. Внутренние стены (межквартирные, межкомнатные) - кирпичная кладка. С учетом подземного этажа, дома 13-этажные. Площадь застройки дома литер 17А составляет 569,96 кв. м, дома литер 17/1 - 581,65.
На 1-ом этаже домов помещения запроектированы под офисы общей площадью 331,5 кв. м. Также здесь предусмотрены помещение для консьержа и вход для маломобильных групп населения. На -1 (подземном) этаже располагаются техпомещение для коммуникаций (охранная сигнализация, система домофонной связи, система радиовещания, система оповещения и управления эвакуацией, системы учета тепло- и электроэнергии, сети кабельного и эфирного телевидения), электрощитовая (электроснабжение, наружное освещение, молниезащита), насосная, венткамера (вытяжка через вентканалы в стенах), индивидуальный тепловой пункт (отопление).
Жилые помещения, то есть квартиры, располагаются на этажах со 2-го по 12-й. На каждом этаже - по 9 квартир, итого - по 99 квартир в доме. Общая площадь квартир в одном доме - 3487,55 кв. м. В квартирах будет получистовая (или предчистовая) отделка. Выполняется стяжка на полах, штукатурка и шпатлевка под обои на стенах (в санузлах только штукатурка), установка окон с подоконниками и балконных дверей, остекление лоджий (везде двойной ПВХ-стеклопакет), установка входной металлической двери (китайского производства) и радиаторов отопления, сантехническая разводка, проведение холодного и горячего водоснабжения, канализации (без приборов учета), электрическая разводка с розетками, патронами, выключателями и электросчетчиком. В данном жилом комплексе реализуется концепция «Двор без машин», поэтому бесплатные открытые парковочные места будут только вне территории. Их всего 10. В целях создания доступной среды для инвалидов II и III групп выделят машиноместа на расстоянии не более 50 метров. В платной подземной автостоянке литер 23 предусмотрено 56 машиномест: по 17 непосредственно под каждым домом и 22 места - в их соединении. За готовностью объекта можно следить в процентных показателях. 10 %, то есть начало работ, было в I квартале 2018 года, 60 % - в IV квартале (сейчас как раз декабрь), 70 % работ должно быть выполнено в I квартале 2019 года, 80 % - во II квартале, 90 % - в III. По договору, срок сдачи домов литер 17А и 17/1 назначен на II квартал 2019 года, передача квартир продлится до 30 сентября.
II ОЧЕРЕДЬ
Жилой комплекс, состоящий из дома литер 17Б (в том числе офисных помещений) и подземной автостоянки литер 45А. Проектная декларация - от 16 мая 2018 года. Площадь застройки составляет 691 кв. м. Количество квартир такое же. Немного отличаются используемые при строительстве материалы. Наружные стены дома выполнят из мелкоштучных каменных материалов(хотя, скорее всего, это тот же кирпич), а утеплят минераловатными плитами (утеплитель на базальтовой основе). Входные металлические двери будут российского производства. По всей видимости, застройщик решил улучшить качество, но жаль, что лишь к третьему дому. Паркинг под этим домом будет просторнее. Двухуровневая подземная автостоянка литер 45А, по одним документам, рассчитана на 125, по другим, - на 62 места. Остается надеяться, что все же машиномест будет больше. По всем остальным характеристикам дом литер 17Б не отличается от первых двух. Этапы строительства дома литер 17Б: 10 % готовности - в III квартале 2018 года, 20 % - в I квартале 2019, 40 % - в III квартале, 60 % - в I квартале 2020 года, 80 % - в III квартале. Ввод в эксплуатацию планируется в IV квартале 2020 года, передача собственникам - в течение 3 календарных месяцев (но почему-то в документе конечной датой стоит 31 марта).
Благоустроить территорию всего жилого комплекса планируется такими элементами, как детские, физкультурные площадки, теннисный корт, площадка для отдыха, газоны и другая зелень, тротуары, освещение. Контейнеры для сбора бытовых отходов разместятся на площадке за территорией жилого комплекса. В подъездах домов будет улучшенная отделка. Установят по одному грузопассажирскому лифту на дом. В лифтовых холлах и на фасаде домов установят систему охранного теленаблюдения.
В поисках информации о жилом комплексе я обнаружила множество интернет-ресурсов, посвященных именно ему. В основном, это риелторские агентства и популярные сайты с объявлениями о продаже недвижимости. Некоторые из них называют себя официальными представителями застройщика. Сайт apartment-ufa.ru, на первый взгляд, выглядит «официальнее» сайта застройщика, но, изучив подробнее, можно понять, что это риелторская компания. В качестве контактных данных указаны несколько мобильных номеров. Несмотря на исход рабочего дня, я решила позвонить по одному из них. Как ни странно, мне ответили, хотя не очень любезно. Сообщили, что являются официальным представителем. У агентства недвижимости «Единый центр недвижимости» визуализации жилого комплекса отличаются от изображений на сайте застройщика: фасады домов выполнены в другой концепции. Такую же историю можно наблюдать на сайте realtymarkt.ru. Кроме того, что здесь представлена иная визуализация, сомнения вызывает информация о жилом комплексе (якобы, домов 22, а автостоянка рассчитана на 3693 места). В социальных сетях официальный аккаунт застройщика отсутствует, но есть Группа ВК от риелтора с регулярным фотоотчетом со стройплощадки. Какие-либо бурные дискуссии и негативные отзывы в адрес застройщика мне не попадались. В формате «вопрос-ответ» построено обсуждение на сайте ufanovostroyka.ru, куда может подключиться каждый желающий.
Прежде чем отправиться на место строительства, я заглянула в карту Уфы от сервиса «2ГИС», чтобы найти интересующие объекты. Адреса домов по факту явно будут другими. В документах они не отнесены ни к какой улице. Под литерами 17А, 17/1 и 17Б на участке, указанном застройщиком, нет объектов. К слову, под литером «Б» или «В» третий дом, застройщик, видимо, не определился: в одних документах - первый вариант, в других - второй. Для себя я утвердила литер «Б». Итак, нужные дома на карте можно найти по следующим адресам: литер 17А - улица Пархоменко, строение 133/1; литер 17/1 - улица Пархоменко, строение 133/2; литер 17Б - улица Оренбургская, строение 42.
Выдвигаюсь! В поисках офиса продаж я поехала на улицу Кировоградскую, д. 10, так как никаких других адресов на сайте застройщика не было. Оказалось, это недавно построенное «безжизненное» здание очередного бизнес-центра, помещения в котором, по-моему, мало кто арендует. Я не стала терять времени на поиски и решила сначала отправиться на место строительства. Дома жилого комплекса «На Пархоменко» заметны издалека благодаря уникальной отделке фасадов. Строительная площадка жилого комплекса ограждена частично профнастилом, частично бетонным забором. Висит паспорт объекта, где указан период строительства: 16 марта 2018 - 30 июня 2019. До сдачи объекта осталось всего полгода!
Между двумя первыми и третьим домами, проще говоря, посередине территории будущего жилого комплекса, стоят два частных дома по улице Оренбургской (№№ 44 и 46). Рядом находится строящийся бизнес-центр «Столица» (улица Пархоменко, строение 151), но какой-либо активности на стройке я не заметила. Итак, дома литер 17А и 17/1 построены полностью. Идут оживленные работы по утеплению и облицовке фасада. Окна везде установлены. Интересный момент: лоджии в квартирах и окна на лестничных пролетах - с витражным остеклением. Дом литер 17Б выглядит заброшенным: возведен каркас до 6-го этажа, а другие работы не проводятся. Не без огромной радости я заметила вывеску «ОФИС ПРОДАЖ» на уровне 1-го этажа фасада дома литер 17/1. Встретила меня сотрудница с позитивным настроем (либо с большой любовью к своей работе, либо условия труда настолько хороши).
Продажи квартир в домах литер 17А и 17/1 стартовали в сентябре нынешнего года. Общее количество реализуемых квартир - 198, из них свободных - около 20! Об информации о сроках строительства дома литер 17Б и реализации квартир в нем менеджер не спешила делиться, конечно, возможно, из-за отсутствия точных данных. Итак, бронирование понравившейся квартиры возможно на срок до 7 дней. При оплате можно использовать материнский капитал, военный и другие сертификаты. Ипотека оформляется в ведущих банках России: «ВТБ», «Сбербанке», «Уралсибе». Застройщик обещает помочь в этом вопросе бесплатно. Рассрочка действовала до недавнего времени. С приближением к окончанию строительства она потеряла смысл, так как ежемесячные платежи будут огромными. Застройщик не забыл приготовить подарки своим клиентам. При покупке квартиры в период с 19 ноября по 31 декабря дольщик получает денежный сертификат (на какие суммы, мне не раскрыли). Кроме того, покупателям достается в подарок купон на 20 % скидки на приобретение керамической плитки от компании, с которой и сотрудничает застройщик. Все квартиры в домах - однокомнатные с совмещенными санузлами. Высота потолков составляет 2,6 метров. В каждой квартире - лоджия. Площади квартир таковы: 32,8 кв. м, 33,8 кв. м, 35,5 кв. м, 36,25 кв. м, 38,6 кв. м.
В самой большой квартире планировка интересна тем, что кухня почти тех же размеров, что и гостиная (или комната), и имеет вытянутую прямоугольную форму. Стоимость квадратного метра классифицируется таким образом: в квартирах на 2-ом, 3-ем, 4-ом и 12-ом этажах составляет 65 тысяч рублей; на 5-ом, 6-ом и 7-ом этажах она резко возрастает - 68 тысяч; на 8-ом, 9-ом, 10-ом и 11-ом этажах становится чуть выше - 69 тысяч рублей. Самая маленькая квартира, допустим, на 12-ом этаже обойдется в 2 132 000 рублей, самая большая квартира по максимальной стоимости квадратного метра - в 2 663 400 рублей. Менеджер предложила посмотреть все варианты планировок «вживую». Так как они в обоих домах одинаковы, мы направились в подъезд дома литер 17/1. Внутри подъезда идут отделочные работы. В квартирах стены и полы действительно выровнены. В прихожей каждой квартиры есть ниша (углубленное место) под шкафы-купе. Отопление помещений, как сообщила менеджер, будет производиться с помощью собственной газовой котельной. На площадках и пешеходных тротуарах проложат резиновое покрытие. Те самые частные дома, «мешающие» застройке, по словам менеджера, должны снести (возместив их жильцам стоимость и т. д.).
Стоимость квадратного метра в подземной автостоянке составляет 30 тысяч рублей. Минимальная площадь машиноместа - 15 кв. м. Таким образом, за «домик» для авто придется выложить приличную сумму, начинающуюся от 450 тысяч рублей. Офис застройщика на самом деле располагается в том никому не известном новом бизнес-центре. Но так как в мобильном офисе продаж мне предоставили всю необходимую информацию, я не стала туда возвращаться. На прощание обменялись с менеджером личными контактами, дабы не упустить возможность приобрести понравившуюся квартиру.
Казалось бы, Пархоменко - улица не с самой развитой инфраструктурой. Однако, надо заметить, за последнее время здесь появилось много полезного. К примеру, открылись многофункциональный комплекс «ЯЙ» и гипермаркет «Лента», по бульвару Ибрагимова - торговый центр «Три кита», где можно найти необходимые товары и получить широкий спектр услуг. Для любителей активного отдыха есть Парк культуры и отдыха им. Якутова. В ближайшей доступности - торговый комплекс «Центральный» и Ледовый дворец «Уфа-Арена». В направлении проспекта Октября можно добраться до Сквера 50-летия Победы, Дворца Молодежи, Физкультурно-оздоровительного комплекса Башкирского государственного аграрного университета и до самого вуза. До основной массы высших учебных заведений - в среднем минут 20 езды. Недалеко от жилого комплекса находятся детские сады №№ 131, 167, 281, частные развивающие центры «Я Мал», «Я - Гений»; лицей № 96, школы №№ 41, 126, Уфимская городская башкирская гимназия № 20 им. Ф. Мустафиной и др. Вблизи расположены Городская поликлиника № 5, Городская клиническая больница № 5, Поликлиника № 1, Республиканский кожвендиспансер, стоматологии, медицинские лаборатории.
К сожалению, производственные предприятия рядом тоже есть. Через дорогу расположено АО «Уфимский завод эластомерных материалов, изделий и конструкций» (спасательное оборудование), чуть дальше - ООО «Оберег» (завод противопожарного оборудования) и завод «Магнетрон» АО «Уфимский завод микроэлектроники» (средства радиосвязи). Добраться до жилого комплекса на общественном транспорте без пересадок можно почти из всех частей города. Остановка с самой лучшей транспортной доступностью располагается на расстоянии 1 километра - это «Дом печати» по проспекту Октября. Думаю, всем известны номера популярных маршруток. Через ближайшую остановку «Проходная УЗЭМИК», находящуюся в 160 метрах, проходят маршрутки №№ 30, 30Л, 251, 219а. К ним добавляются маршрутка № 227, троллейбус № 22, трамваи №№ 1 и 10, которых можно дождаться на остановке «Метрологическая» (в 460 метрах от ЖК) и маршрутка № 101 - на остановке «Завод «Магнетрон» (в 660 метрах).
Жилой комплекс «На Пархоменко» произвел на меня положительное впечатление. Так как строительство через полгода уже завершается, а процесс идет полным ходом, риски оказаться обманутыми дольщиками сводятся к нулю. Единственное, что беспокоило бы меня, - когда решится вопрос со сносом частных домов, занимающих территорию под благоустройство. Потому что без этого контролирующие органы не примут объект, а собственники, соответственно, не получат вовремя ключи от квартир. Хотя, логичным было бы предположение, что первые два дома будут сдавать как отдельный жилой комплекс со своей благоустроенной придомовой территорией, не доходящей до тех частных домов. Когда ждать продвижений по строительству третьего дома и старта продаж квартир в нем - открытый вопрос.
03.12.2018
Оставить комментарий