| Новостройка | Коттеджный поселок «Уфимский крым» |
|---|---|
| Застройщик | ООО «Золотой ключ» |
Коттеджный поселок «Уфимский Крым» располагается в 25 км от Уфы. Если вы выезжаете из города в сторону Стерлитамака, проезжаете Зубово, Чесноковку, Федоровку, оставляете по правую сторону Металлобазу, то обязательно выедете на этот объект. Он находится рядом с поселком Старые Киешки. Там располагается прекрасное озеро Ольховое, на берегу которого и расположится наш Крым. Как мы видим, присоединение нового субъекта федерации сыграло свою роль и на строительном рынке.
Коттеджный поселок предлагает нам несколько вариантов финансовых вложений. Первый – это квартиры в трехэтажных домах. Здесь вам представят целых семь видов планировок. Застройщик обещает развитую инфраструктуру: электроснабжение, водоснабжение, газоснабжение, садик, магазин с парковкой, детские площадки, фонтан, облагороженная территория, газоны, 6 км дорог. Дома будут пятиподъездными, по 84 квартиры в каждом доме. Квартиры будут сдаваться с черновой отделкой, но до 31 декабря этого года действует акция: при 100% оплате чистовую отделку сделают в подарок. Условия акции уточняйте в офисе продаж.
Другой вариант вложения – покупка земли. Проектом предусмотрена постройка набережной: пляжа на берегу озера Ольховое. Поэтому чем ближе ваш участок будет к берегу, тем он будет дороже. Вся земля поделена на участки, всего их получилось 28. Некоторые из них еще не продаются, некоторые уже раскуплены, некоторые в продаже. Минимальная цена за 0,01 га составляет 70000 рублей. Такие цены есть на участке, который находится в 500 метрах от берега. Участки, находящиеся в 300 метрах от берега продаются уже за 85000 рублей за 0,01 га. Участки, расположенные на таком же расстоянии от будущего пляжа, но в более выгодном месте будут стоить по 110000 рублей за ту же единицу измерения. Хочешь жить на 100 метров ближе к озеру? Будь готов выложить за эту роскошь 150000 рублей за 0,01 га. На некоторые варианты предоставляется скидка в 5%.
По площади здесь представлено большое множество вариантов. На официальном сайте поселка есть опция «выбрать участок». Здесь можно рассмотреть все виды участков и их площади. Между участками будут проходить улицы, которым для удобства уже даны наименования.
К своему участку вы можете выбрать коттедж. Коттеджей тоже будет на выбор несколько вариантов. Тут главное прикинуть с ценами. Если у вас есть на примете хорошая строительная фирма, которая сделает хорошо, но чуть дешевле, то можно брать только землю. Если нет, то можно и коттедж прикупить у этой же организации. К тому же, ребята из бригады строителей рассмотрят ваши предложения и, возможно, согласятся выстроить коттедж по вашему собственному плану.
Проектом предусмотрена постройка детского сада, магазина с парковкой, чистых обустроенных улиц, ровных дорог с водостоками, огороженного пляжа на берегу озера. В деревне Старые Киешки для жителей поселка есть поликлиника, школа и почта. С территории поселка будет организован регулярный вывоз мусора, что позволит жителям избежать неудобств с мусором и захламления улиц. Но мы-то с вами знаем, что чисто не там, где убирают, а там, где не мусорят.
В течение своего рабочего дня мне предстояло позвонить в офис продаж и договориться о встрече. На сайте, кстати, указано, что он находится на проспекте Октября, 126/6. Время встречи я назначала уже традиционно позднее. Не скажу, что меня это не устраивает, ведь я успеваю и свои рабочие дела закончить и заодно проверяю менеджеров на стойкость: не каждый сможет дождаться клиента, принять его так поздно, качественно проконсультировать. Итак, я позвонила в офис продаж. Менеджер по имени Максим согласился меня подождать до половины седьмого, хотя они работают до шести. Только вот офис у них находится на ул. Мустая Карима, 28. Как оказалось, на сайте указан головной офис продаж. А я поеду в филиал. Ну что ж, отлично, значит увидимся.
Застройщик доверил продажи квартирных домов агентству недвижимости «Квартал». Видимо, опыта в продажах у него еще нет, а свой первый жилой объект хотелось бы продать «красиво», без «проб и ошибок», которых не избежать при создании своего офиса продаж. Агентство застройщик подобрал неплохое, эти ребята занимаются еще несколькими уфимскими новостройками. Я подъехала к ним почти вовремя, Максим оставался в офисе один. Как я уже сказала, это агентство занималось только продажами квартир, к земельным участкам и коттеджам они не имеют дело. Вот поэтому Максим стал рассказывать мне о том, что на территории новостройки планируется возвести двенадцать трехэтажных домов. Строить их будут из газобетонных блоков и кирпича. Начало постройкам было положено только в мае этого года. В продажу квартиры стали поступать уже в июне. На данный момент строители работают над первыми тремя домами. Первый из них на стадии первого этажа. Максим показал мне фотографии, которые были сделаны за неделю до нашей встречи. На них я действительно увидела, как строители перекрывают первый этаж. Стройка уже запорошена снегом, но они все работают. До первого снега рабочие успели залить фундамент второго дома. Третий дом находится на стадии котлована. Первый дом планируют сдать в июне 2016 года, второй дом – осенью того же года, а третий дом – в конце того же 2016го. Сроки мне кажутся вполне реальными, так как три этажа – это не восемнадцать-двадцать, как у новостроек в центре города.
Дома будут сдаваться с внутренним двориком, где будет облагороженный участок: детская и спортивная площадки, асфальт, озеленение, может даже фонтан. Первые три дома находятся прямо в центре участка строительства. Так что первым жителям придется жить в эпицентре строительства. Но застройщик обещает разобраться с квартирными «трехэтажками» до конца 2017го года. Потерпеть год – это не так уж и много. В этот год можно заняться ремонтом своих квартир, ведь сдаваться они будут с предчистовой отделкой. Она будет включать в себя бетонную стяжку полов, выровненные стены, натяжные потолки, раковину и унитаз в ванной, раковину на кухне. В квартиру будут введены все коммуникации: электричество, водоснабжение, канализация. У каждого жильца будет установлен АОГВ, то есть каждый сможет регулировать отопление в своей квартире, плюс в доме всегда будет горячая вода. Еще Максим сказал мне, что по поводу чистовой отделки можно договориться с застройщиком. Вы доплачиваете тысяч 100-150, заключаете дополнительное соглашение и въезжаете в квартиру с чистовой отделкой. Это предложение показалось мне очень уместным.
Квартиры в домах будут однокомнатные и двухкомнатные. По крайней мере, так будет в первых трех домах. По площади «однушки» будут 24 кв.м, 34 кв.м, 32 кв.м, «двушки» - 42,6 кв.м, 44,2 кв.м, 45,4 кв.м и 47,6 кв.м. Однокомнатная квартира с минимальной площадью обойдется вам в 750000 рублей. Это по 31250 рублей за квадратный метр. На остальные варианты квартир установлена фиксированная цена в 28000 рублей. Учитывая неплохую отдаленность новостройки от города и черновую отделку, считаю этот ценник вполне оптимальным.
Застройщик работает по договору долевого участия. Первый вариант приобретения квартиры – стопроцентная оплата. Второй вариант – рассрочка от застройщика. На первый и второй дома ее дают до июня следующего года. На квартиры третьего дома ее будут давать на три года, но под процент – 8,5 годовых. Минимальный взнос составляет 200000 рублей. С ипотекой тут пока нет варианта. Но вскоре он появится – застройщик отдал документы на аккредитацию в «Сбербанк» и ближе к концу декабря этого года он ее получит.
У домов будут забавный раскрас фасадов. На визуализированных макетах все дома будут разноцветными: оранжевые, фиолетовые, желтые, бардовые, голубые цвета выглядят весело. Но я как всегда со своим прагматизмом, надеюсь, что этот окрас не сползет с первыми дождями и выстоит в нашем суровом резко-континентальном климате. Ну а главное, чтоб квартиры качественные были.
Застройщиком этих домов является компания ООО "ИНВЕСТКАПИТАЛСТРОЙ". Дата внесения в ЕГРЮЛ - 10.09.2013. Руководит этой организацией Гареев Эдуард Радикович. Основной вид деятельности Производство общестроительных работ по возведению зданий, управление недвижимым имуществом, разборка и снос зданий. Расчистка строительных участков. Еще они прокладывают магистраные трубопроводы, линии связи, линии электропередачи, строят дороги, аэродромы и спортивные сооружения. На сайте налоговой федеральной службы можно найти эту организацию по ИНН: 0278203370 и скачать файл, где указан полный перечень видов работ, которые проводит «ИНВЕСТКАПИТАЛСТРОЙ». Как я уже говорила, эта организация ранее занималась возведением технических сооружений, заводов. Поэтому отзывов об этой организации в сети Интернет я не нашла.
Кроме сайта, посвященного коттеджному поселку «Уфимский Крым», есть еще отдельный сайт, где можно узнать больше об этих самых квартирных домах (уфа-крым.рф). На этом ресурсе есть проектная декларация на строительство 3хэтажных 5типодъездных жилых домов. В этом документе речь идет о первом и втором домах. Следует отметить, «что жилые дома с количеством этажей не более, чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки) не нуждаются в государственной экспертизе проектной декларации» (из Градостроительного кодекса РФ №190-ФЗ, ст.45).
Земля под строительство этих домов находится у застройщика в аренде от 26.06.15 сроком на пять лет. Как это обычно бывает, после этих пяти лет договор аренды либо продлевается, либо застройщик выкупает землю. Фундамент наших объектов будет свайный на монолитном ростверке. Наружные стены будут выполнены из бетонных блоков с последующим утеплением и устройством навесной вентилируемой фасадной системы. Межквартирные и межкомнатные перегородки будут также выполнены из бетонных блоков. Крыша у домов будет четырехскатная, не эксплуатируемая. Высота домов - 12,63 метра. Высота жилого этажа – 2,8 метра. Общая площадь строящегося дома составит 3637,2 кв.м.
Также на этом сайте есть разрешение на строительство обоих домов сроком до 30 июня 2016 года. Еще в разделе с документацией я увидела файл с названием «свидетельство». Это оказался документ о разрешении к определенному виду или видам работ. Выдан застройщику он был Саморегулируемой организации Некоммерческое партнерство «Региональный строительный альянс». Данное свидетельство подтверждает допуск застройщика к работам, которые влияют на безопасность объектов капитального строительства. Тут же написано, что это свидетельство не имеет силы без приложения. Приложения к свидетельству я, сколько не искала, не нашла на этом сайте. Еще меня смутило количество домов, указанных на сайте. Там написано, что проектом предусмотрено 30 жилых трехэтажных домов. Менеджер в офисе мне сказал, что домов будет 12. На сайте коттеджного поселка есть 3D картинка, где видно, что этих домов будет 18. Что за недоговоренность между администраторами сайтов, почему потенциальных покупателей вводят в заблуждение?
Интересная информация указана здесь же: «Подведение электричества и газопровода, строительство и ремонт дорог, обслуживание трансформаторов и подстанций, облагораживание территорий и прочее – всем этим будет заниматься администрация района за счет бюджетных средств, выделяемых на развитие сельских поселений, а значит, на это не нужно будет тратиться! Ваши квартиры застрахованы, страховая компания- ООО "Страховая компания "Советская"». Это происходит по той причине, что участок оформлено под индивидуальное жилое строительство.
Ну и по традиции на сайте вы можете посмотреть на поэтажные планировки.
В разделе документация на сайте коттеджного поселка посмотрим на количество и качество представленных файлов. Тут можно скачать объемный проект всего поселка, в котором описываются и природные условия на участке, и рельефные характеристики, и планировка территории, и объемы строительства, и еще много чего интересного. Документ пестрит таблицами, главами и пунктами, читать ее довольно занимательно.
Также в открытом доступе находится документация о технической возможности транспортировки газа, документация о договоре купли-продажи.
Посмотрим, что сказано о самом проекте на этом сайте. Кроме коттеджей он будет включать в себя 6 км дорог, газо- и электроснабжение, детский сад, магазин с парковкой. Еще в плюсы выводится «абсолютно ровная земля» на территории поселка. Согласна, это удобнее и эстетичнее, чем если бы на участке были неровности, ямы или горки.
На продаваемых участках застройщик предлагает построить коттеджи. Он дает на выбор несколько вариантов. Первый из них - это сблокированный коттедж «Уют» на 100 квадратов. Это двухэтажный дом на два хозяина. У обоих будет своя входная дверь. Стены будут выполнены из экологичных и теплых керамзитобетонных пазогребневых блоков с утеплителем. Фундамент делают из монолитной плиты по шведской технологии.
Перекрытия первого этажа сборно-монолитные, второго этажа – деревянные балки с утеплителем и ДСП. Крыше покроют металлочерепицей. Над наружной отделкой поработают декоративной фасадной штукатуркой. У дома будет крыльцо, лестница, наружная дверь. Вместе с участком в шесть соток этот вариант обойдется вам в 2640000 рублей.
Следующий вариант – коттедж «Уют», только уже на 125 кв.м. Он также двухсекционный. По характеристикам от первого коттеджа он отличается только площадью. К нему тоже прилагается участок в шесть соток. Цена этому великолепию – 3300000 рублей.
Следующий вид коттеджа – шале «Весна» на 150 квадратных метров. Шале – это, кстати, небольшой двухэтажный сельский домик в швейцарском стиле, небольшая дача. Исходное слово шале означает «хижина пастуха». Одним из основных признаков этого вида жилища являются сильно выступающие карнизные свесы. Посмотрим, что предлагают нам на сайте. Это дом для одного хозяина (как дома будут выглядеть можно посмотреть на этом же сайте). Сваи под фундамент будут буронабивными, сама лента фундамента - ростверк по сваям, 500/400x600 (бетон и арматура). Фундамент будет обеспечен вертикальной гидроизоляцией из битумной мастики, горизонтальной гидроизоляцией из бикроста. Стены первого этажа построят из керамических блоков РОRIКАМ. Они удобны в строительстве тем, что по размеру заменяют примерно десять стандартных кирпичей. Такими блоками строить очень быстро. К тому же этот стройматериал отличается высоким коэффициентом теплопроводности (в 3 раза теплее полнотелого кирпича) и прочностью. Внутренняя отделка «Весны» - цементно-песчанная штукатурка. Наружная отделка - фасадная штукатурка. Проходим на второй этаж. Здесь стены будут выполнены из клееного профилированного бруса - 196x140. Этот строительный материал сделан из ангарской сосны, которая относится к виду деревьев, произрастающих в Сибири. Сложный климат сибирского региона закалил сердцевину ангарской сосны, поэтому любые перепады температуры, высокая влажность не оставят и следа на благородном материале. Наружная отделка второго этажа - чистовая шлифовка и покраска. Перекрытия в доме будут из сухих антисептированных досок - 50x200 с утеплением в 200мм (первый этаж). Плюс к этому шумоизоляция 100мм (межэтажное перекрытие). Отделка полов выполнится фанерой, 20мм. Кровлю застройщик обещает сделать утепленной и покрыть ее металлочерепицей «Монтерей». Дома этого типа будут оснащены водосточной системой. Дверь входная ставится металлическая. Проект предусматривает белые пластиковые окна, двухкамерный стеклопакет, наличники наружные из сухих окрашенных досок. Еще в доме будет лестница, выполненная из сухой окрашенной сосны. С проведенными коммуникациями этот дом будут стоить 3900000 рублей. Без коммуникаций – 3400000 рублей. Стоимость земельного участка здесь не предусматривается, ее будете плюсовать сами.
Самый большой коттедж – «Семейный». Его площадь 162 квадрата. Он тоже будет иметь два этажа. Фундамент здесь будет выполнен из буронабивных железобетонных свай и железобетонного ростверка. Наружные и внутренние стены построят из керамзитобетонного камня. Перегородки будут каркасные деревянные. Между этажами будут каркасный деревянный утеплитель (брус). Новоселы будут жить под скатной крышей, которая будет покрыта металлочерепицей. Проектом предусмотрена металлическая входная дверь. Разводки под горячее и холодное водоснабжение монтироваться не будут, в санузле под эти нужды будут проведены лишь полиэтиленовые трубы. Дальнейшей установкой нужно будет заниматься самим. Многие заинтересовавшиеся этой новостройкой задаются вопросом: каким образом тут будет организовано водоснабжение. Оказывается, для решения этой проблемы будут рыть скважины. Две из них уже готовы. Через год во всем поселке будет централизованное водоснабжение. Водичку из скважины отдавали на экспертизу: с ней все в порядке, пить можно (по крайней мере, мне так сказали в офисе).
Под отопление в коттеджах также будет только выпуск труб из полипропилена. Еще здесь установят приборы учета электроэнергии. Таких приборов для холодной и горячей воды, к сожалению, установлено не будет. Из электрооборудования будет вводное распределительное устройство (ВРУ) на фасаде и осветительный квартирный щиток внутри дома. Плюс к этому в доме будут пластиковые окна и подоконники. Для полной картины добавлю, что полы в комнатах сделают из цементно-стружечных плит (ЦСП). Это такой композиционный листовой строительный материал, изготавливаемый из тонкой древесной стружки, портландцемента и химических добавок. На стенах штукатурка, на потолках – гипсокартон. Сантехники, газовой плиты или котла в этом доме не предусмотрено – новым хозяевам нужно учитывать и эти моменты в своем финансовом плане.
Что будет с канализацией в этом доме? Будет выпуск наружной полиэтиленовой трубы и локальное очистное сооружение (ЛОС). При 100% оплате коттедж «Семейный» обойдется вам в 3000000 рублей. Можно заказать дополнительную отделку дома, но это, само собой, повлияет и на цену. Стоимость земельного участка тут также не учтена. Хочу вернуться к теме канализации. В офисе продаж мне сказали, что жителям этих коттеджей нужно будет покупать септик. Это делается как раз в тех случаях, когда нет возможности подключить канализационную сеть к центральному коллектору. Главная функция септика заключается в аккумуляции и очищении сточных вод. Существует несколько разновидностей этого устройства. Большинство из них требуют чистку только раз в год или в полгода. Средняя стоимость чистки – 1500 рублей. В общем, если вы с этим столкнетесь, то обязательно разберетесь и подберете для себя нужный вариант.
Офис продаж компании «Уфимский Крым» находится по адресу ул. Ленина, 65а. По приезду меня встретила приветливый менеджер. Усадили, рассказали обо всех преимуществах поселка, обо всех прелестях, которые будут ожидать будущих жильцов. Особо выделили хорошую экологию, с чем я не могу не согласиться. Рассказали подробнее о пляжной зоне, о том, что на построенной набережной отдыхать смогут исключительно жители этого поселка (он будет закрытого типа). Еще мне поведали, что внутри поселка будет Аксаковский парк с беговыми дорожками, скамейками. Человечные люди, мне у них понравилось.
Рассказали, какими способами можно приобрести землю или дом с землей. Если вы решили покупать участок и коттедж на нем, то тут три варианта оплаты. Первый традиционный стопроцентный. При таком варианте вам предоставят скидку в 5%. Второй – рассрочка от застройщика. Нужно выплатить фиксированную сумму в 18000000 рублей, оставшуюся сумму «раскидываете» на год. И третий вариант оплаты – рассрочка от банка «Ак барс». В этом случае нужно выплатить 20% от цены, а оставшуюся сумму придется отдавать под 14% годовых. Если вы покупаете только землю, то получаете два варианта оплаты. Первый – стопроцентная единовременная оплата. Второй – оплачиваете 30% от стоимости, остальную сумму распределяете на 12 месяцев. К тому же земельные участки вам могут дать в обмен на квартиры на первом этаже (под офис), в обмен на песчано-гравийную смесь или песок. У вас есть свои варианты для обмена? Смело обращайтесь в офис продаж: ваше предложение будут рассматривать. У меня возник вопрос – кто же будет строить коттеджи? Этим будет заниматься организация ООО «Ин-Строй». Кстати, если вы придете к ним со своим проектом, то коробку для него они обещают возвести за один месяц. А стоить это будет по 22 тысячи за квадратный метр. Менеджер уверила меня, что дома будут теплые и качественные, они дают на них гарантию в 50 лет.
После нового года в поселке начнут строить таун-хаусы, которые будут отличаться от тех вариантов коттеджей, которые я перечисляла. На данный момент в коттеджном поселке строятся блочные коттеджи типа «Уют». Сроки их возведения – около четырех месяцев. Если вы хотите взглянуть на стройку, посмотреть землю, участки, то в офисе продаж вам дадут сопровождающего. Он все покажет и расскажет.
Настала пора разобраться в плюсах и минусах «Уфимского Крыма». Главный минус – это удаленность от города. Ни тебе больших торговых центров под рукой, ни театров, ни кинотеатров. Но все относительно. Если вам нужна дача, то эта новостройка неплохой вариант. Цены здесь приемлемые, вариантов покупок тоже представлено достаточно (земля, земля+коттедж, квартира). Лично мне понравилось то, что застройщик предлагает большой выбор площадей земельных участков: от 6ти до 25ти соток. Как говорится: на любой карман, вкус и цвет.
Природа, говорят, там замечательная. Рядом находится какой-то завод, я так и не разобралась, что он производит. Надеемся, что запах с него не будет беспокоить жителей поселка. В поселке Киешки развито животноводство и земледелие, так что продукты у вас будут всегда свежие и натуральные.
Откровенно говоря, для молодежи этот вариант подходит только в качестве дачи. Ну не можем мы жить без мегаполиса, без суеты большого города. А вот отправить туда престарелых родителей, бабушек и дедушек – благое дело.
Решать, как и всегда, только вам.
25.11.2015
Оставить комментарий