| Новостройка | Жилой дом 63 по ул. Гоголя |
|---|---|
| Застройщик | ЗАО Тех-Интер |
Эти слова можно отнести к половине новостроек нашего города. Но, даже не смотря на то, что проблема долгостроев, а с ними и обманутых дольщиков стоит очень остро, меньше их, почему - то не становится.
Однако нужно отметить, что есть и продвижения к решению таких вот ситуаций, и даже доведенные до логического окончания истории с ними, т.е. к вручению ключей обманутым дольщикам.
Хочу рассказать историю жилого дома, которая закончилась хорошо. Он находится по улице Гоголя, 63. Сейчас он готовый, новый и заселенный дом. Со строительством этого дома связанно много проблем. Работы над ним, то замораживались почти на год, из-за вывода инвестором денежных средств, которые исчезли в неизвестном направлении. То строительство стояло по причине пролонгации разрешительной документации. Затем началась смена собственника организации и замена заказчика. Потом пошли суды с делами о расселении собственников домовладений, сносов жилых домов. И пройдя длинный путь, почти пять с лишним лет, его сдали. Событие состоялось 28 ноября 2012 года.
Единственное, что осталось неизвестным, понес ли кто заслуженное наказание, за время, которое люди проводили в ожидании долгожданного жилья, за силы, потраченные на борьбу и отвоевание «своего угла»? Мне ничего не удалось найти, эти люди, как и в большинстве схожих случаев, остались в тени.
Мне стало интересно, во-первых, какой он жилой дом по улице Гоголя, 63, во-вторых, стоимость квартир в нем и, в-третьих, насколько удобно он расположен и комфортен для проживания.
В настоящее время приобрести квартиру в жилом доме по улице Гоголя, 63 возможно через инвестиционную компанию «Уфаинвест». Об этом говорит всезнающий интернет. Там же я нашла их контакты и позвонила, мне ответил мужчина по имени Александр, который поведал: «Да, мы занимаемся продажей квартир в этом доме. Цена зависит от площади жилья, это примерно, 75 – 80 тыс. руб. осталось немного свободных, но есть, можем что-нибудь подобрать». Я поинтересовалась: «Могу я подъехать в офис?», на что мне ответили: «Подъезжайте лучше к дому, посмотрите квартиры сразу». «А как я вас найду?». «Мы здесь паркинг строим, подъедете, позвоните, я встречу». Странно, даже скорее необычно, что встреча назначается на непосредственном объекте строительства, но определенно подкупает. И посмотреть и обсудить все детали можно. Хотя остается вопрос, а офис, то есть? Где проводится официальная часть сделок, например, подписание договора. В этот же день, почти сразу после разговора, я поехала к нужному жилому дому.
Теоретически от места, где я проживаю, этот дом находится недалеко, но по факту мне это только казалось. Все знают, как нелегко передвигаться по центру города из-за огромного количества дорог с односторонним движением, так вот жилой дом по улице Гоголя, 63 собрал все. Его окружают улицы Достоевского, Гоголя, участок улицы Красина, с движением только вверх, Чернышевского. Подъехать к нему пока возможно только объехав огромный участок дороги через улицу Аксакова, либо через Цюрупы, поднявшись по Коммунистической и свернув на Гоголя. Уже чувствуются как все долго и неудобно, а еще, как представлю час-пик, ужас, катаемся кругами и стоим в пробке на узких дорогах. Но отталкиваться от этого и акцентировать пристальное внимание не стоит, все меняется в бешеном темпе, дороги расширяют, открываются новые проезды, поэтому, я думаю, данный участок города тоже без внимания не останется.
Я потратила огромное количество времени, чтобы мне удалось, наконец-то, заехать во двор этого большого многоэтажного дома, так как попасть в него пока можно только с одной стороны, с другой стороны заезда нет.
И первое, что предстало передо мной это железные гаражи, которые стояли вдоль дворовой дороги. Двор представлял собой квадрат, грани которого, с одной стороны, пятиэтажный панельный дом, старой постройки. С двух других - девятиэтажные дома, с некрасивыми требующими ремонта фасадами. И, наконец, четвертая сторона, это интересующий меня многоэтажный современный дом. Посередине двора за железным забором идет грандиозное строительство паркинга. Видимо, по этой причине все вокруг кажется каким-то неуютным. Повернув к подъездам интересующего меня дома, я оказалась в тупике, проезда нет, получается, что на данный момент въезд сюда, является одновременно и выездом. Да, с одной стороны, я понимаю, что это дело времени, и скоро все достроят, облагородят территорию и приведут к нужному виду. Но, с другой, мне там находиться было некомфортно, сложилось ощущение, что я приехала на огромную строительную площадку и оценить по достоинству сам дом, в этом хаосе очень трудно.
Я позвонила Александру и сообщила о своем приезде, он не заставил себя долго ждать. Поздоровавшись, мы зашли в один из подъездов, поднялись на второй этаж и оказались в двухкомнатной квартире, так как по легенде, я хочу купить квартиру, состоящую именно из двух жилых комнат.
Мы поднимались пешком, подъезд аккуратный, чистый. Стены окрашены. Потолки ровные. Все время мне рассказывали, как и что делалось, из какого материала, по какой системе. Мой экскурсовод был компетентен, и хорошо разбирался в строительном деле. Когда мы зашли в квартиру, я была в приятном удивлении: «Какие большие, просторные и светлые комнаты», - возникла первая мысль у меня в голове. Оглядевшись, я начала задавать вопросы и на другие темы: «Когда достроите паркинг или он также будет строиться, как и дом?». «Не знаю, как дом, мы только достраивали его, а автостоянку мы закончим в срок, в этом году». «А сколько будет стоить там машиноместо?», - спросила я. «Не могу точно сказать, но где-то около пятисот тысяч за место». «А мест сколько, всем хватит?». «Рассчитываем на 105 машин». Из его слов, я поняла, что от первоначальной компании «Уфаинвест» осталось лишь название, а ее содержание перетерпело огромные содержательные изменения, или мне просто хочется так думать с учетом их репутации.
Мы спустились вниз, я задала вопросы о договоре, поинтересовалась, где могу с ним, ознакомиться, спросила о формах оплаты. Он не на все мои вопросы смог дать содержательный и ясный ответ, однако после очередного безответного вопроса, он извинился, сославшись на дела и ушел.
Ситуация следующая: если вы захотите купить квартиру в доме по улице Гоголя, 63, перед вами на выбор две формы оплаты: наличный расчет и ипотека. Дом – достроен, и поэтому некоторые моменты, касающиеся договора упрощены. Изменилась форма договора: до окончания строительства был договор долевого участия ФЗ-214, теперь это договор купли-продажи. А процесс регистрации, в компетентных по этому вопросу, государственных органах остался прежним.
Я прошла вокруг дома по улице Гоголя, 63. Со стороны улицы, первые этажи – это торгово - офисные помещения, рядом с которыми предусмотрены парковочные места для посетителей. Каждое имеет свою входную группу, которая гармонично сочетается с фасадом дома. Пока только одно из помещений занято Центром раннего развития, дошкольного образования «Супер малыш». Неплохое соседство, особенно для семей с детьми. И кстати, недалеко от дома по улице Гоголя, 63 находится гимназия №91. Район, где находится жилой дом очень удобный для жизни. Через дорогу расположен рынок «Красинский». Огромный плюс проживания в центре города – это развитость инфраструктуры. На другой стороне улице Гоголя находится Отдел полиции №4 по г. Уфе Ленинского района, и окна одной стороны дома выходят непосредственно на их здание, не знаю хорошо это или плохо.
Один из весомых минусов в расположении жилого дома по улице Гоголя, 63, на мой взгляд, – это отсутствие выбора общественного транспорта, маршрут которых проходил бы в эту сторону. Ближайшие автобусные остановки находятся в нескольких кварталах, но есть трамвайные пути, которые могут служить неплохой альтернативой.
В целом район не шумный, можно сказать даже спокойный. Движение автомобилей в обычное время не отличается бурностью, что не может не радовать.
Сам дом по улице Гоголя, 63 представляет собой монолитно-кирпичный тринадцатиэтажный дом (точечная застройка). Фасад здания выполнен в строгом стиле, характерном для современного развивающегося города. Использование трех цветов, отлично сочетающихся между собой, в оформление наружного одеяния, делает его приятным, но в тоже время придается величественным. Фасадные работы – штукатурка и покраска. Утеплили дом пенопластом. Качество строительного материала недорогое, но в настоящее время пользуется популярностью в этой сфере деятельности.
В доме несколько секций. Так как дом достаточно большой, квартир в нем много, к сожалению, не могу сказать точное количество.
Площадь квартир впечатляет своими размерами. Они настолько разнообразны, что могут угодить любого покупателю.
Блок В:
Блок Г:
Блок Д:
Нужно отметить, что ценовая категория типичная для стоимости квартир такого уровня в центре города. Хотя, мое мнение, что баланс между ценой и качеством данного жилья не наблюдается. Создается впечатление, что устанавливается стоимость исключительно исходя из местонахождения жилого дома по улице Гоголя, 63: историческая часть Уфы. Отделка квартир получистовая, как сказал мне экскурсовод. Подготовка под пол, штукатурка стен, без шпаклевки, оконные блоки из пластикового профиля, остекление лоджий. Лишь в некоторых квартирах установлена сантехника, которую при ремонте большинство все равно сменит на ту, которая ему по вкусу. Есть входная дверь, а вот межкомнатных – нет. Подоконники установлены. После всего увиденного, мне в голову приходит одно слово характеризующее дом по улице Гоголя, 63 – обычный, как и многие другие дома нашего города.
По обыкновению выделяю плюсы и минусы.
Положительное:
Отрицательное:
В настоящее время строительный рынок развивается и растет, выбор домов огромный, вариантов множество, поэтому и покупатели становятся привередливыми и дотошными. Они обращают внимание на всевозможные на первый взгляд мелочи, но ведь из маленьких деталей и собирается образ идеального жилья. Так вот к чему я, жилой дом по улице Гоголя, 63 – скучный, неприметный, простой, неинтересный.
Все вроде ничего, да, уровень строительного материала средний, но актуальный сейчас, много домов похоже по качеству на него, да, хороший район города, но этого мало, и поэтому создалось ощущение, что чего-то в этом здание не хватает. На мой взгляд, креативности и «изюминки». Ведь так хочется жить в доме, который отличается от серой массы других сооружений нашего города. Он может быть и некрасив, но смотря на него, ты видишь надежность и комфорт. Или он может гармонично сочетать интересную архитектуру и хороший, долговечный строительный материал. А вот дом по улице Гоголя, 63, что несет в мысли, когда на него смотришь? Есть выражение: «Твой дом – твоя крепость, которая характеризует тебя как человека». Делаем выводы …
07.05.2013
Оставить комментарий