ЖСК Комсомольский Уфа

Фото

Авторов обзоров новостроек в комментариях на нашем сайте часто обвиняют в излишней субъективности, забывая о том, что, рассматривая каждый объект, мы «примеряем» его на себя, с точки зрения ни специалиста, и ни критика, а обычного покупателя, который среди огромного количества предложений пытается найти тот единственный вариант, который позволит жить ему комфортно и удобно в надежном доме и в скором времени.

Именно по этой причине, ЖК «Комсомольский», я постараюсь исследовать, избегая субъективизма, только факты, содержательные сведения и визуальное описание, предоставляя право делать выводы самим читателям. Схема проста: застройщик, ценовая категория, тип договора и «страховка» при его подписании, описания объекта на этапе строительства, включая строительный материал, быстроту возведения и архитектурное решение, развитость и удобство инфраструктуры. Главные факторы, от которых отталкивается человек при покупке квартиры.

Застройщик

Мое знакомство с компанией ЗАО «Финансово – строительная компания Архстройинвестиции» произошло зимой этого года. Тогда я обозревала один из их объектов - ЖК «Панорама» и отметила надежность данного застройщика. И естественно первое, что я сделала это поехала на строительство ЖК «Панорама», чтобы посмотреть на каком этапе находится строительство и убедиться, что не ошиблась в своем выводе о надежности компании, что объект не заморозили, что работы ведутся.

Приехав на место, я увидела, что строительство двигается в «нужном» темпе. Закончились работы по установке фундамента. Приступили к воздвижению стен дома. Мужчина, который встретил меня около ворот строительства, на мой вопрос о происходящем ответил: «Все идет по плану, сдадим обязательно в срок». Ну, значит, я в них не ошибалась. Удостоверившись в этом, я уехала.

Обратившись к сайту компании, который посещаю уже не первый раз, я обратила внимание, что над ним работают, дополняют и улучшают его. Он отличается удобством в использовании, полнотой информации, содержательным и интересным наглядным материалом.

Что можно сказать о компании ЗАО «Финансово – строительная компания Архстройинвестиции»? Это застройщик, специализирующийся на строительстве многоэтажных жилых домов, имеющий обширную материально-техническую базу: башенные краны, фронтальные погрузчики, бульдозеры, экскаваторы, автокраны, самосвалы и грузовой автотранспорт. Свою деятельность они начали в 1995 году.

Отличительной чертой компании является комплексный подход к строительству жилья. Они плотно сотрудничают с ООО «Геореконпроект», компанией, которая в Уфе имеет положительную, «чистую» репутацию. Так же можно отметить, что предприятие развивается и растет, расширяет виды своей деятельности. В 2012 году ими было организованно производство окон и витражей - «Уфимская фабрика окон». Качество, которых оценивается, как высокое. На данный момент они активно ведут работы по запуску собственного кирпичного завода в Шаранском районе, на котором планируется выпуск полноценного керамического кирпича высшего качества. Читая всю эту информацию уже можно сделать вывод о масштабах ЗАО «Финансово – строительная компания Архстройинвестиции». Зная о том, что Администрацией городского округа города Уфы был создан реестр добросовестных застройщиков, я просмотрела его, чтобы узнать входит данная компания в него или нет. Оказалось, что в девятке признанных надежными застройщиками ЗАО «Финансово – строительная компания Архстройинвестиции» не числится. Почему?

Если обратиться к критериям, по которым я бы оценивала статус добросовестного застройщика, то они следующие:

• отсутствие жалоб;
• окончания строительства и сдача в срок;
• отсутствие нарушений законодательств;
• отсутствие каких-либо долгов по платежам (исследование различных источников: социальные сети, статьи в газетах и журналах, форумы, где велись обсуждения данного предприятия, материалы Арбитражных судов, гражданских исков и т.п.) и не найдя ничего компрометирующего или очерняющего репутацию компании «Архстройинвестиции», мой вопрос остался открытым.

Ценовая категория

Для того, чтобы узнать стоимость квартир в ЖК «Комсомольский», я позвонила в офис ЗАО «Финансово – строительная компания Архстройинвестиции» - мне ответила девушка, представилась Мариной. Ключевыми моими вопросами были: цена, возможность приобрести квартиру в рассрочку, ипотеку, наличие скидок и реальный срок сдачи.

Человек на том конце провода был вежлив, компетентен. Ответы я получила развернутые, полные, без, как говорят в народе, «воды», все четко и ясно. С предложением подъехать в офис, где цитирую: «Мы все расскажем подробно, покажем наглядно и поможем выбрать подходящий для вас вариант».

Результат разговора следующий. Стоимость квартир варьируется от 50 тыс. руб. за кв. м. до 60 тыс. руб. за квадратный метр в квартире. Такое расхождение в цене зависит от площади жилья, т.е. чем больше площадь, тем дешевле квадрат.

• Однокомнатная квартира площадью от 38,6 кв. м. до 50,4 кв. м. Цена около: 2.7 млн. руб.
• Двухкомнатная квартира площадью от 64, 0 кв. м. до 76,1 кв. м. Цена около: 3,2 млн. руб.
• Трехкомнатная квартира площадью от 89,3 кв. м. до 124,9 кв. м. Цена около 4,9 млн. руб.
• Четырехкомнатная квартира площадью от 113,1 кв.м. до 160,1кв.м. Цена около 5 млн. руб.
• Пятикомнатная квартира площадью 208,7 кв. м. Цена около 10,4 млн. руб.

Специальные предложения

Существует возможность приобрести квартиру в рассрочку. Действует такая форма оплаты не до конца строительства, а на три – четыре месяца. За период выплат проценты не взимаются. Происходит это так: первоначальный взнос должен составлять около 50% от общей суммы. Остальная часть разбивается поровну и выплачивается каждый месяц до окончания срока платежа. Хотя, как сказала мне Марина, «все оговаривается индивидуально».

Так же они работают с двумя банками города «ВТБ24» и «Промсвязьбанк», в которых потенциальный покупатель может оформить ипотечное кредитование. Система покупки проста и происходит следующим образом. Вы приезжаете в офис ЗАО «Финансово – строительная компания Архстройинвестиции», выбираете квартиру, затем определяетесь с банком, получаете от них одобрение, после этого заключаете договор на квартиру и кредитный договор. Пройдя эту процедуру, ждете сдачи дома, как только он будет готов, получаете квартиру в собственности. В общем, все по стандартной для этого процесса схеме. И, конечно, наличный расчет, путем перевода или внесения денег на банковский счет компании «Архстройинвестиции».

Договор

ЗАО «Финансово – строительная компания Архстройинвестиции» работает с договором кооператива. Строительство ЖК «Комсомольский», так же как и ЖК «Панорама» входит в ЖСК «Комсомольский». И поэтому, договор заключается в несколько этапов:

1. Сначала пишется заявление о приеме в ЖСК, по определенной форме;
2. Затем подписывается договор паенакоплений;
3. Потом определяются графики паевых и членских взносов.

Немного поясню. Вот какое определение дает Жилищно - строительному кооперативу «Жилищный кодекс Российской Федерации». ЖСК признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а так же управления многоквартирным домом. Члены ЖСК своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Существует ряд моментов, которые каждый покупатель должен учитывать, вступая во взаимоотношения с застройщиком через ЖСК. Первый момент, на который нужно обратить внимание – это на наличие пункта в договоре, который говорит о том, что правление кооператива имеет возможность переносить срок окончания строительства, причем сколько угодно раз, что ведет к тому, что при негативном сценарии не будет оснований для обращения с претензиями в суд. Еще отмечаю, что договор паенакоплений не регистрируется в управлении Росреестра, значит, есть риск двойных продаж. И помните, главный документ при ЖСК: Устав и положение о кооперативе, и читать их нужно очень внимательно.

Строительство

Утром рабочего дня я поехала на строительство ЖК «Комсомольский». Если смотреть по карте через «2Гис», то дом находится на треугольном островке, окруженным тремя проезжими дорогами. И когда поднимаешься по улице Энтузиастов, этот многоэтажный дом напоминает большой корабль, «нос» которого устремлен, прям на вас. Оказавшись возле железных ворот, которые были открыты, передо мной стоял большой дом из красного кирпича, территория которого находилась в рабочем режиме. Люди занимались каждый своим делом, техника находилась в состоянии готовности к труду. Пока я стояла и осматривалась, ко мне подошел мужчина средних лет, спросил о причине визита, получив ответ, собирался уходить, но я начала диалог: «Когда сдается?» «Весной четырнадцатого сдадим, думаю». «Успеете?», – продолжала я. Он твердо ответил: «Не сомневайтесь». «А как дом?» «Хороший дом, сам бы в нем жил». И он ушел, что-то крича рабочим. Я решила прогуляться вокруг ЖК «Комсомольский», так как расстояние небольшое и имеется пешеходная дорога. Заняла у меня эта прогулка минут пятнадцать. Результат моей прогулки – полное представление о многоэтажном доме и об этапе строительства, на котором он находится. По всему периметру строительства на железном заборе расположены яркие баннера, которые содержат информацию о застройщике, о банках партнёрах и на которых даны полные контактные данные. А на стене дома, которая смотрит на улицу Комсомольскую, высоко расположена большая «картина», на которой изображен готовый ЖК «Комсомольский».

Самая высокая часть дома возведена до четырнадцатого этажа, другие его части находятся на более низком этапе. В половину окон вставлен стеклопакет. В некоторых частях многоэтажный дом начали утеплять минеральной ватой. Вся работа движется аккуратно без суеты, спокойно, не спеша.

Не откладывая в долгий ящик, я тут же позвонила в офис ЗАО «Финансово – строительная компания Архстройинвестиции», договорилась о встрече, и направилась к ним.

Встреча в офисе

Я поехала в офис ЗАО «Финансово – строительная компания Архстройинвестиции», который находится в историческом центре нашего города, по адресу улица Октябрьской Революции, 34. Так как месторасположение их мне знакомо, я была там несколько месяцев назад, найти нужный адрес для меня не составило труда. ЖК «Купеческий» – здание, в котором они расположились, оснащенное маленькой, но удобной парковкой, имеющее солидный фасад и интересную архитектуру. Я зашла внутрь. Помещение большое, с несколькими кабинетами, расположенными по обе стороны коридора. Деревянные массивные двери с табличками, на которых написаны названия отделов и фамилии сотрудников, работающих там. Меня встретила девушка – секретарь, спросив о цели моего визита, знакомая процедура, возникла у меня мысль. Меня проводили к заместителю директора, женщине средних лет, которая при первой нашей встречи, хорошо владела информацией и деталями, касающимися строительства интересующего меня объекта. Я оказалась в просторном кабинете, с большим рабочем столом. На стенах которого находились картины с находящимися в процессе строительства многоэтажными зданиями, но уже в готовом виде. Она была серьезна, в хорошем смысле этого слова. Мы поговорили, на все мои вопросы были получили в целом удовлетворительные ответы. Я, конечно, спросила про сопутствующие строительство документы, но ознакомится с ними, мне не удалось, женщина сослалась на сайт, с акцентом в голосе, что вся информация там размещена. Я обратила внимание, что в процессе разговора меня очень часто «отправляли» на сайт. В целом встреча прошла результативна.

Вот, что я узнала

ЖК «Комсомольский» – многоэтажный трехсекционный (А, Б, В) дом, имеющий комфортабельный подземный паркинг, с индивидуальными гаражными боксами на 72 автоместа. Расположенный на пересечении улиц Комсомольская и Лесотехникум, в будущем его можно будет найти по адресу: улица Комсомольская, 148.

Земельный участок, на котором ведется строительство, принадлежит застройщику на праве аренды. На территории участка освоения, проектом предусмотрены: проезды, тротуары, детские игровые и спортивные площадки, озелененные участки и открытые стоянки для транспортных средств. Первые этажи ЖК «Комсомольский» предусмотрены для торгово-офисных помещений. Площадью от 65,2 кв. м. до 187 кв. м.

Фундамент – монолитная железобетонная плита. Наружные и внутренние стены строятся из керамического полноценного красного кирпича, утеплитель – минеральные плиты по системе утепления вентилируемых фасадов «Диат» с наружной отделкой керамогранитными плитками различных цветов. Исходя из картинки ЖК «Комсомольский», многоэтажный дом будет выделяться среди других домов города, своей яркостью и наличием многоцветности в фасаде. В каждой жилой секции имеется мусоропровод, оснащённый системой очистки и современные лифты.

Всего ЖК «Комсомольский» содержит 212 квартир, в этом случае я ссылаюсь на Проектную декларацию и информацию, полученную в офисе предприятия, поскольку на сайте компании ЗАО «Финансово – строительная компания Архстройинвестиции» почему-то другие данные: количество квартир 214 шт. Из них:

• Однокомнатных квартир – 100 шт.
• Двухкомнатных квартир – 53 шт.
• Трехкомнатных квартир – 45 шт.
• Четырехкомнатных квартир – 12 шт.
• Пятикомнатных квартир – 2 шт.

На четырнадцатом и пятнадцатом, на семнадцатом и восемнадцатом этажах располагаются двухъярусные квартиры. Трехкомнатные квартиры площадью около 119 кв. м. Четырехкомнатные квартиры площадью около 117 кв. м. Пятикомнатные квартиры площадью около 208 кв. м. Почему я употребляю слово «около», объясню. Когда я была в офисе ЗАО «Финансово – строительная компания Архстройинвестиции» и спрашивала о квартирах такого плана, мне ответили: «Планировка квартир еще в процессе и точная информация про них будет примерно через неделю». Я поинтересовалась: «А что изначально их проект не был готов?» «Нет, он был, просто вносятся кое-какие дополнения и изменения». Поэтому точной информации о них у меня на данный момент нет.

Высота потолков 2,75 метра. Отделка в квартирах черновая, которая включает в себя звукоизоляцию плит перекрытий – плавающие полы, гидроизоляцию санузлов, заделку швов плит перекрытий, установку входных дверей и пластиковых оконных боков ПВХ с тройным остеклением. Имеются счетчики водоснабжения горячей и холодной воды и электросчётчики. Отсутствуют внутренние межкомнатные двери, санитарно-технические приборы и электроплиты. Планируемый срок сдачи четвертый квартал 2014 года.

Инфраструктура

ЖК «Комсомольский» имеет развитую инфраструктуру. Огромное количество различных магазинов, любого плана и направления, ТЦ «Октябрьский», ТРК «Семья» и «Июнь». Недалеко находятся кинотеатр «Искра», парк имени М. Гафури и Русский Драматический Театр. Банки, салоны красоты, поликлиники, медицинские центры и почтовые отделения. Удобная транспортная доступность. В нескольких минутах ходьбы расположены остановки общественного транспорта в любую часть города.

Так же недалеко находятся среднеобразовательные школы №97 и №89 и детские сады №178, №113, №197 и др.

Акценты, на которые стоит обратить внимание:

• Репутация Застройщика;
• Качество строительного материала;
• Расположение ЖК «Комсомольский» с точки зрения инфраструктуры и окружения вокруг и около него.

Так как я писала материал, избегая субъективизма, могу сказать только одно: «Новостроек много, а хороших единицы!» Есть почва для размышлений и выводов.

Ссылки по теме

Новости по теме

На карте