| Новостройка | Дом на улице Губайдуллина, 25/5 |
|---|---|
| Застройщик | ООО Диал |
В феврале месяце этого года мне дали список строительных объектов, по которым нужно было сделать обзоры. Волей случая очередь до данной новостройки дошла только сейчас. Однако так уж случилось, что не довелось и познакомиться с застройщиками, как их осудили. Но обо всём по порядку.
Так как получить информацию из первых уст уже не удалось, приходится довольствоваться просторами Интернета. Никого не удивит тот факт, что обсуждение данного объекта, а в частности его застройщика, на просторах сети довольно бурное и проходит в достаточно резкой эмоционально окрашенной форме.
Итак, застройщиком, заказчиком и генеральным подрядчиком данного объекта в одном лице являлось ООО «Диал». Директор – Регина Рафикова (Аброщенко), начальник отдела продаж – Инна Сазонова – именно эти два лица были «на слуху» на протяжении всего процесса строительства и продаж.
Интересно, что на одном из форумов, который посвящён обсуждению данной стройки, волнения относительно застройщика начались уже в октябре 2012 года. Люди переживали за сроки, так как на строительной площадке практически ничего не происходило. Стали появляться сообщения подобного рода: «ООО «Данил» (агентство недвижимости). Учредитель и директор – Аброщенко Регина Минниахметовна, ранее судима по нескольким эпизодам ч. 2 ст. 159 УК РФ (мошенничество), но благополучно избежала «отсидки» в связи с амнистией. Путем обмана доверчивых клиентов, совместно с Сазоновой Инной Валерьевной, берут у них деньги в долг, обещая не только вернуть в указанные сроки, но и найти подходящее жилье». Такая информация сразу получила большой резонанс в обсуждениях: кто-то говорил о клевете и конкурентах, заинтересованных в распространении подобных сведений, кто-то начинал задумываться и делать для себя определённые выводы.
Действительно, сегодня Интернет стал по большей части не источником достоверной информации, а своеобразной мусоркой, где можно разместить всё, что угодно, опорочить любого. Поэтому так сложно отыскать в этой паутине истину, отличить правду от лжи. Не удалось это сделать и сегодня уже обманутым покупателям. К сожалению, внезапно всплывший факт из прошлой жизни обеих женщин на сей раз оказался достоверным.
В начале апреля этого года дамы были осуждены за мошенничество. Все СМИ пестрили данной информацией. Напомню, Аброщенко и Сазонова смогли заработать более 21 миллиона рублей путём обмана граждан. Они предлагали квартиры по ценам, значительно ниже рыночных. Аргументировали это некой городской социальной программой, а деньги просили в качестве аванса и на «взятки» чиновникам мэрии, с которыми у них якобы были какие-то связи. Их жертвами за два года стали 33 человека из республики. Регину Аброщенко суд приговорил к 5-ти годам лишения свободы в исправительной колонии общего режима, Инну Сазонову – к 4,6 годам. Приговор в законную силу не вступил.
Итак, что же «Диал» «строил» и так и не смог пока построить?
На сегодняшний день восстановить первоначальную картинку того, что должно было быть, несколько сложно. Сайт застройщика dial-rb.com сейчас не работает. К слову сказать, из обсуждений на различных форумах, становится понятно, что ранее он находился в разработке, но так и не заработал, очевидно.
Дом, судьба которого пока повисла в воздухе, должен был состоять, по одним источникам, из 15-ти этажей, по другим – из 22-х. Как заявлял застройщик, дом был бы кирпичным, планировались чистовая улучшенная отделка и различные блага вроде гардеробной, подземного паркинга, консьержа. И за всё это «счастье» всего лишь 44 тысячи рублей за один квадратный метр (цена по состоянию на март этого года). Для сравнения: цена одного квадратного метра в квартирах соседних домов составляет примерно 50-55 тыс. руб. Уже здесь первый тревожный сигнал для покупателя – чем обоснована низкая цена за квадрат, явно выбивающаяся из средней по городу? Ни в какой социально программе дом не участвовал. Район довольно удобный в плане географии расположения – недалеко деловой центр города. Слишком много удобств непосредственно в доме и квартирах за такие деньги. Аргументы типа «Реальная цена квартиры – 25-30 тыс. руб. за к 1 м2, всё остальное – накрутка» – имеют место быть, но не рынке недвижимости – здесь никто не будет строить в убыток себе или заниматься благотворительностью, слишком высокая конкуренция и слишком ожесточенная борьба за исчезающие под домами метры земли.
Продолжим: застройщик предлагал ипотеку под 12 % годовых, беспроцентную рассрочку, можно было расплатиться, в том числе и материнским капиталом. А самое удивительное, что ещё в феврале нынешнего года срок сдачи дома оптимистично значился как III квартал 2013 г. Оптимистично, потому что на тот момент, как и на сегодняшний, этап строительства находится на стадии огражденной территории. Нет не то чтобы фундамента, нет даже котлована.
Дом на Губайдуллина 25/5 – не единственный объект, который должна была возводить данная организация. Ещё один не менее привлекательный на бумаге проект – дом на улице Сун-Ят-Сена, 33, также известный как элитный жилой комплекс «Старая Уфа». Только здесь заказчиком-застройщиком значилось ООО «Сфера», инвестором выступало ООО «ИнвестКомпани», а генподрядчиком являлся, также как и в первом доме, «Диал». Дом планировался 18-этажный, 13-подъездный, также кирпичный, включающий подземный паркинг, охрану, видеонаблюдение, шлагбаум на въезде. На форуме о недвижимости один из пользователей рассказал, что ему предлагали в отделе продаж по данному объекту следующее: чистовую отделку, включающую обои, линолеум, сантехприборы (ванную, раковину, унитаз). А ещё – встроенную кухню в подарок (проверить достоверность информации сейчас не представляется возможным). Такой набор удобств можно было приобрести ещё в январе 2013 года всего за 40 тыс. руб. за 1 м2. Сдать дом планировали во втором квартале 2013 года.
Задержку в строительстве домов в отделе продаж объясняли отсутствием разрешения на строительство, которое не выдаёт мэрия города.
Примечательно, что ни один из возводимых объектов не имел статус жилого дома, тем не менее, продажа квартир осуществлялась. На паспорте дома на Губайдуллина объект значился как «Дом бытовых услуг», а по документам – «Гостиница апартаментного типа с парадным входом». Дом на Сун-Ят-Сена имел статус «Торгово-развлекательного комплекса». Естественно, отсюда продажи квартир по серым схемам – договорам инвестирования, когда квартира не регистрируется в регистрационной палате, а все риски при строительстве несёт инвестор вместе с застройщиком.
«Строящиеся» объекты и правда, были лакомыми кусочками для покупателей. Многих, кроме цены, всех включенных благ, действительно привлекало будущее расположение. Рядом здесь проходит главная магистраль города – проспект Салавата Юлаева, район хоть и старый и находится несколько в овраге, всё же обживается, более менее нормально развита инфраструктура.
На сегодняшний день на территории объекта также никаких продвижений нет. Стоит забор, за которым виднеется лишь несколько вагончиков, много мусора, обломки асфальта и то ли земля, то песок, то ли глина. На въезде на объект одиноко по-прежнему висит паспорт объекта, на котором отмечено, что строительство началось в 1 июля 2012 года, а закончится в I квартале 2013 года. Интересно, что на паспорте директором значится некий Рафиков Р.Р. На момент посещения стройки рядом с объектом несколько рабочих увозили плиты с дороги, которая ведёт на стройку.
Посетить стройку получилось ещё один раз. Плиты были все уже увезены. Дорога, ведущая на стройку, теперь грязная. Въезд закрыт, ворота заперты. На территории никто не виднелся, однако стоял один автомобиль, очевидно охранника.
Удалось поговорить с несколькими жильцами соседних домов. Все говорили практически одно: «Работы почти не шли, ковырялись там иногда», «Сразу было понятно, что не построят. Здесь бы овраг прям вплотную к их дому был».
С момента приговора суда обсуждение на форумах, естественно, повернулось в другое русло. Теперь начинается долгое-долгое разбирательство. Какое решение предпринять? Писать коллективное заявление в прокуратуру? Добиваться разрешительных документов, чтобы стройка была продолжена и завершена? Пока все, кто написал заявление о расторжение договора инвестирования, возврат денег не получили (по договору возврат должен производиться в течение 30-ти дней).
Сейчас по поводу будущего обоих домов проходят собрания между инвесторами и представителями от застройщика. Как рассказывают на форуме, ни к чему по факту пока прийти не могут. На 8 апреля 2013 года были такие предложения: «Получить разрешение на строительство, а дальше самим решать строить и ждать дом или получить деньги от привлеченного инвестора. Было одно предложение отдать землю с обременением. Приводили юриста, который сообщил, что всё-таки лучше строить, чем таскаться по судам (ну, добавят срок Рафиковой, присудят выплачивать, и которая будет выплачивать всем, наверное, пару тысяч лет по копейкам)».
Предпоследнее собрание инвесторов фирм «Диал», «Сфера», «ИнвестКомпани» состоялось 29 апреля. Собрания проходят закрыто – только для тех, кто заключил договоры. Удалось поговорить с одним из инвесторов, который отметил, что «Диал» запретил какое-либо разглашение в СМИ. Однако человек рассказал, что пока надежды на то, чтобы достроить дом, очень малы. Представителем от «Диала» выступает муж бывшего директора Регины Рафиковой. На собрании присутствует также юрист. Ни к чему определённому на данный момент не пришли.
Последнее собрание состоялось 6 мая, также в офисе застройщика, на улице Ленина, 33/1. Его результаты пока неизвестны.
Удивляет факт, что сегодня не все инвесторы даже знают, что застройщиков их домов осудили, не знают вообще сути дела. Конечно, это люди из других городов, которых представители «Диала» почему-то даже не удосужились уведомить о состоянии дела и пригласить на собрание. Получается, и сейчас ещё есть такие, которые вложили деньги в стройку, уехали в родной город и ждут, ничего не подозревая.
Какие-либо комментарии представителям средств массовой информации «Диал» не даёт. Лишь позвонив в качестве покупателя, в отделе продаж мне сказали, что продажи на сегодняшний день пока не ведутся, возобновятся через месяца два. Также сообщили, что продажи будут вестись не только в сейчас «строящихся» домах, но планируется ещё один объект. Однако уточнили, цитирую: «Это будет рынок». Какой уж это будет рынок? Может, снова под видом нежилых помещений начнутся продажи квартир? Откуда такая точная информация, что продажи возобновятся через два месяца, если инвесторам ничего определенного не говорят? Вопросы пока ответа не находят.
Одна из задач портала «Домблер» – предупредить и обезопасить будущих дольщиков/инвесторов/покупателей от вложений в не совсем порядочные, «чистые» организации. И на данном объекте мы вроде бы опоздали – сегодня инвесторы «Диала» и «Сферы» остались практически наедине со своими проблемами, проводимые собрания пока не приносят результатов, кажется, представители застройщика просто оттягивают время. Что делать, не знает на данный момент никто. Единственное – всё описанное может послужить наглядным примером для тех, кто только планирует покупать недвижимость, особенно первичную.
Вот история вся как на ладони – от начала и пока не до конца. Говорить в сотый раз о том, что нужно быть внимательней и начеку на всех этапах покупки, не имеет смысла – многие это знают, однако обманутых дольщиков меньше не становится. Например, на форуме не один человек говорил, что перед подписанием договор показывал юристу, и все отмечали абсолютную его законность и правильность. Значит, даже с этой стороны дольщики теперь не могут быть полностью защищены? Тем не менее, опыт показывает один бессменный факт: низкая цена – повод для глубоких размышлений. Если уж рынок диктует среднюю цену, никто добродетели ради, не будет её нарушать. На форумах проскальзывают сообщения о том, что кому-то из администрации было неугодно давать разрешение на строительство, и поэтому с «Диалом» «так обошлись». Не исключается и такой вариант, однако не заметно, чтобы фирма сегодня очень переживала за своих инвесторов, учитывая то, что кто-то из них ещё даже не в курсе событий.
Пока определенного мало. Остаётся только следить за развитием событий.
12.05.2013
Комментарии
Динар Загитович 21.05.2013 в 10:07:
Расковыряли двор. Где теперь должны жильцы соседних домов ставить авто?
Марат 14.05.2013 в 02:35:
Да уж, котлована даже нет.
Оставить комментарий