| Новостройка | Жилые дома по ул. Советской, 16а и 18 |
|---|---|
| Застройщик | ООО Акрополь |
Кумертау – город на угольной горе. Каждый слышал об этом. Только сейчас город с угольной промышленностью никак не связан. А гора… гора осталась.
Итак, Кумертау находится на юге Башкирии. Совсем небольшой, с численностью не более 70 тысяч человек. Одно из главных предприятий города – конечно же, Кумертауское авиационное производственное предприятие (КумАПП), известное, не без скромности будет сказано, во многих зарубежных странах. Здесь производят уникальные вертолёты, которые не делают больше нигде. Имеется комплекс подземного хранения газа, который вносит также большой вклад в экономическую и социальную жизнь города.
Сегодня в городе ведётся строительство двух домов на улице Советской, 16а и 18. Заказчик-застройщик и генеральный подрядчик – ООО «Акрополь», подрядчик – ИП «Захаров А.М.».
«Акрополь» на строительном рынке республики существует с 1992 года. За 20 лет работы небольшое проектное предприятие превратилось в генподрядную организацию, которая выполняет целый спектр общестроительных работ. Компания каждый год принимает участие в выездных заседаниях Совета Республики Башкортостан по вопросам развития системы здравоохранения и образования.
«Акрополь» много строит и реконструирует для республики. Одни из значимых объектов: Кумертауская центральная районная больница; Башкирская республиканская гимназия-интернат № 3 в г. Кумертау; сельская врачебная амбулатория и больница сестринского ухода в д. Байназарово Бурзянского района; лечебный корпус на 50 мест в с. Архангельское Архангельского района; лечебный корпус на 50 коек в с. Киргиз-Мияки, Миякинского района, детские сады, школы и т. д.
Помимо строительства компания также занимается производством пластиковых и алюминиевых конструкций. На предприятии создана крепкая материально-техническая база: автопарк с необходимой строительной техникой, имеющий пункты технического обслуживания и раздачи ГСМ, производственные цеха пластиковых и алюминиевых конструкций, мебельный цех, столярная мастерская и складские помещения.
Застройщик является членом НП СОР «Союз строителей РБ». За успешную работу ООО «Акрополь» неоднократно получал награды на различных конкурсах.
Безусловно, участие в строительстве социальных объектов Башкирии подкупает. Хочется отметить, что все многоквартирные новостройки, которые имеются в городе, построены именно «Акрополем». По сути, они являются монополистами в Кумертау.
Когда-то мне пришлось самой жить в этом городе. В то время как раз люди только начинали узнавать, что такое пластиковые окна. И даже у меня, тогда ещё школьницы, на слуху постоянно был «Акрополь». На тот момент это была единственная фирма в городе, которая занималась таким новшеством, как установка недеревянных окон. Людям нравилось качество работ этой компании. Даже когда стали появляться новые фирмы с таким же бизнесом, бОльшим доверием пользовался именно «Акрополь». Однако сейчас ситуация несколько изменилась, по крайней мере, по опросу жителей. Нередко слышу, что окна стали делать хуже. А вот по качеству квартир чего-либо плохого услышать не пришлось. Напротив строящегося дома № 16а стоит первый построенный «Акрополем» жилой дом – № 14а. Удалось пообщаться с несколькими жильцами этого дома. Все говорили, что их всё устраивает – и качество, и сроки постройки, и место. Лишь один человек сказал, что ему не нравятся планировки, которые предлагает застройщик. Удивительно, в Уфе такие счастливые жильцы новостроек – диковинка. Но не исключено, что люди просто немного переживали и стеснялись отвечать. А, может быть, даже боялись что-то сказать не в угоду кому-то – город-то маленький.
Новостройки на улице советской находятся практически в самом центре города. Добраться до остановки «Улица Гафури», которая недалеко от объекта, можно на одном автобусе – № 102.
Все остальные автобусы – №1,№ 3, № 103 – идут по улице Карла Маркса, и добраться до данных домов можно только немного пройдя пешком по улице Советской.
Также ходят маршрутные такси – № 31, № 33, № 40.
А вообще, в таком городе идеально иметь велосипед – очень далеко и долго здесь ездить не придётся, а вот улучшить экологию и своё здоровье можно точно.
На стройке довелось побывать три раза. Первый поход в выходной день не увенчался успехом – на стройке никто не был обнаружен. Во второй раз приехала туда в будни – работа кипела. В третий раз оказалась я там спустя две недели, также в выходной день, однако рабочие в этот день не отдыхали.
Итак, добиралась до объекта я на общественном транспорте до остановки «Улица Гафури». От неё нужно пройти чуть выше, к улице Советской. На самом деле, на стройке ожидала увидеть что-то вроде каркаса или только возведение стен. Нет. Здесь дома уже почти готовы. Не зная, какие именно дома, возможно, издалека и не заметила бы, что они строятся. Дома кирпичные, пятиэтажные, с красной крышей из профнастила. Территория стройки огорожена, но не забором, а непролазными сугробами. Снег уже начал таять, поэтому грязь на участке была практически непролазная. В обоих домах суетились рабочие: кто-то на крыше завершал устройство профнастила, кто-то мелькал в окнах и устанавливал их, кто-то возился у фундамента дома, кто работал на строительной технике. Интересно, что работа выполнялась разноплановая. Начав снимать объект, сразу же привлекла внимание рабочих в окнах и на крыше. Несколько раз пришлось удовлетворить желания некоторых остаться запечатлёнными в истории. Съёмка заинтересовала не только строителей – прохожие как-то настороженно обходили и боялись попасть в кадр. Однако один пожилой человек остановился, внимательно меня осмотрел, потом посмотрел на стройку и спросил: «Квартиру покупаете в этом доме, да?». Удивительно, провинциальный город всё же очень отличается. Здесь люди ещё сохранили какую-то наивность, здесь они чаще добрые и участливые. Сделав нужные кадры с тыльной стороны дома, решилась зайти на территорию стройки. Оказывается, люди, копающиеся возле фундамента, оказались газовиками. Рассказать что-нибудь о стройке они отказались, зато поинтересовались, из какой я газеты. На поиски мастера объекта меня отправили во двор дома. По грязи прошла мимо рабочих, выполнявших какую-то жутко грязную работу, какую именно – так и не поняла. С горем пополам пробралась через лужи к вагончикам. В одном из них застала большую компанию рабочих. Внимание молодых людей снова привлекла камера. Меня несколько раз попросили пройти в накуренный вагончик «посидеть», просили сфотографировать их для «газеты». От рабочих сильно разило алкоголем. Я уже стала жалеть, что вообще пришла сюда. Благо нашёлся один рабочий – абсолютно адекватный, трезвый, который позвонил мастеру объекта и попросил подойти к нам. Мастер пришёл быстро. Рассказал, на каком этапе сейчас ведётся строительство. Отметил, что в срок успеют. А ещё он любезно постоял рядом со мной, пока я не сделала нужные кадры со стороны двора. Видимо, понимал, что если отойдёт, люди из вагончика меня просто так не отпустят. Что это было, там, в вагончике, для меня осталось загадкой. Но то, что «Акрополь» частенько экономит на рабочей силе, слышала не раз. Если это остаётся на уровне безобидных шуточек, слава богу. А если такие люди крышу, например, кроют? Или кладку из кирпичей выполняют? Что нетрезвому человеку может взбрести в голову? Страшно представить… К тому же, разве могут люди в таком состоянии качественно выполнять работу? Вот такая одна минута испортила всё впечатление о стройке. С территории хотелось скорей уйти.
В третий раз моего пребывания поняла, что забор у стройки имеется, просто две недели назад он был наравне со снегом. Внешних изменений в самих домах было немного – лишь окна поставлены везде. В остальном – делались внутренние работы. В доме № 18 в одном из подъездов уже были окрашены стены. Квартиры были за закрытыми дверьми. На первых этажах квартиры были открыты и сиротливо стояли даже без черновой отделки. Моему беспардонному вторжению в дом никто не препятствовал, хотя рабочие сновали рядом. Выйдя из дома, у одного из рабочих решила спросить местонахождение мастера. Человек сказал, что он заболел. Поинтересовался, кем я являюсь. Решил, что покупатель. Рассказал, что буквально несколько минут назад приезжала хозяйка одной из квартир, очень ругалась и была недовольна качеством. Оказалось, она сама строитель. «Жаль, не удалось с ней пересечься» – подумала я. Вспомнилась история в вагончике…
В доме № 16а к внутренним работам ещё не приступили, так как туда пока не подали тепло. В одном из подъездов только начинали штукатурить стены.
Расположен офис застройщика по улице Куюргазинской, 16, в микрорайоне Восточный, и представляет собой небольшое двухэтажное здание. Практически полностью его занимает «Акрополь». Захожу внутрь. На стенах висят плакаты с изображением построенных объектов. Гулять, разглядывая стены, долго не пришлось. Ко мне подошел молодой человек, поинтересовался, чем может помочь и проводил в юридический отдел. Направили меня к юрисконсульту Наталье Александровне. Девушка с сожалением сообщила, что в данный момент всё руководство отсутствует, а без их ведома давать какую-либо информацию она не имеет права. Ничего удивительного – в маленьких городах вообще с осторожностью относятся к различным журналистам-корреспондентам. Наталья предложила мне подождать начальство и выпить чай. Однако немного разговорившись и поняв, что ничего сверхсекретного меня не интересует, а лишь та информация, которую они дают покупателю, девушка начала рассказывать. Наталья подробно описала организацию, чуть ли не с её истоков. Несколько раз делала акцент на том, что «Акрополь» уже 20 лет на рынке, что жалобы на их работы от людей не поступали. Что город небольшой, они строят здесь единственные, и если что-то будет плохо выполнено, то об этом узнают все и сразу. Сарафанное радио работает без перебоев. По этой же причине они мало уделяют внимания сайту. На словах заверила, что вся разрешительная документация у них имеется. Девушка так красиво рассказывала, что я несколько минут просто как завороженная сидела. Естественно, никто не будет рассказывать ничего плохого о своём месте работы. И это милое и любезное отношение не от того, что меня здесь рады видеть и как будто только и ждали моего появления. Это всё особенности провинции. В Уфе, например, даже если ты представишься каким-нибудь контролирующем органом (не говоря уже о различных журналистах, корреспондентах, репортёрах и прочей нечисти (как считаю многие), на тебя мало кто даже обратит внимание. В лучшем случае выслушают и любезно выпроводят со словами, что у них нет времени. По большей части будет именно так.
Итак, со слов юрисконсульта я сделала вывод, что данная компания – просто образец для подражания. Возможно, так и есть. В принципе, многим уфимским компаниям есть чему у них поучиться. Например, какая сегодня строительная организация в Уфе может похвастаться сроком сдачи с точностью до дня? Такие можно пересчитать по пальцам из десятка существующих.
Беседовали мы так около получаса. Наталья периодически звонила кому-то и узнавала, когда будет начальство. Информацией непосредственно о квартирах она всё же не решалась поделиться. Начальство не ехало, а мы решили пока не терять время и узнать о конструктивных особенностях строительства домов. Для этого девушка повела меня на второй этаж, в технический отдел. Однако, как я поняла, инженер принять меня не захотел, и на вопрос, из чего строятся дома, ответил, что из кирпича. Кажется, девушка немного смутилась и начала извиняться, ссылаясь на то, что данный сотрудник новенький. Кстати, стены второго этажа также были увешаны плакатами с изображением построенных объектов.
Вернувшись в юридический отдел, Наталья решила больше меня не мучить, заключив, что руководство сегодня вряд ли я смогу дождаться. Но зато направила меня к начальнику юридического отдела Виктории Валерьевне. Вообще, насколько я поняла, отдела продаж у них как такового не существует, а все сделки осуществляются в юридическом отделе. Меня интересовал вопрос, по какому договору осуществляются продажи. Наталья ранее пыталась мне объяснить эту сложную систему. Оказывается, «Акрополь» редко продает квартиры по договору долевого участия. Например, сейчас строящиеся дома по улице Советской – 16а и 18 – продаются по договору «Купли-продажи». То есть, «Акрополь» – это фактически собственник, а люди покупают жильё уже по схеме вторичного жилья, тем не менее оно остается первичным. Сложно и непонятно. Как рассказала Наталья, люди, покупая у них квартиры, по сути, ничем не рискуют, ибо деньги они вносят только тогда, когда начинается оформление квартир. А до этого момента они фактически только бронируются. Но откуда у «Акрополя» столько денег, чтобы брать стройку полностью на себя и не получать ни копейки до практически сдачи домов? Или я чего-то не понимаю? Очевидно, что да. Однако мои попытки разобраться не увенчались успехом. Сколько бы я ни спрашивала, понять не могла, каким образом тогда, например, осуществляется первоначальный взнос в 50 % и как у людей есть возможность воспользоваться рассрочкой до конца строительства, если платить за квартиру надо тогда, когда практически дом построен и уже оформляется регистрация квартиры. Я чего-то явно не поняла. Но помочь Наталья мне не смогла, как ни пыталась. Мучилась со мной она долго, надо отдать ей должное. Однако аргумент: «Люди, покупающие у нас квартиры, всё понимают, потому что серьезней подходят к данному вопросу, чем вы» меня не убедил. Юридически, возможно, я не сильна, но в дотошности мне нужно поискать равных. Не думаю, что за этими сложными хитросплетёнными объяснениями кроются какие-то подводные камни или махинации. Но схема продажи должна быть прозрачной, чтобы не возникали многочисленные «но», как в случае со мной.
Так вот, Виктории задала тот же вопрос – почему осуществляются продажи не по долевому участию? Здесь объяснение было не менее долгим и сложным. Виктория сказала очень много слов, и снова мне непонятных. У меня начал развиваться комплекс – может это всё же я настолько глупая? Но Виктория согласилась, что простому человеку разобраться в этом и трудно, и незачем. Из всего объяснения я поняла, что долёвка, во-первых, невыгодна самим покупателям, потому что в этом случае все расходы по оформлению и регистрации квартиры они берут на себя; во-вторых, из-за бюрократических проволочек, застройщику это сделать просто не представляется возможным. Как я поняла, пройти все подготовительные этапы до начала стройки занимает больше времени, чем построить сам дом. Как оказалось, если, например, строительная фирма выигрывает аукцион, то сроки очень сжаты, потому что по градостроительному плану к определенной дате дом уже должен стоять. И если ждать все разрешительные моменты, то дом будет построен позже. Именно поэтому строительные работы начинают уже сразу после разрешения, геологической экспертизы, проектирования и подготовки территории, а квартиры реализуются по предварительному договору. Возможно, что-то поняла не так. А если случается, что земля идёт не с аукциона, то, как сказала Виктория, у них есть время на то, чтобы и дождаться всех разрешений, и составить проектную декларацию. В общем, компания имеет опыт реализации квартир по долевому участию. К слову сказать, когда звонила в последний раз, Наталья сообщила, что, возможно, с конца апреля начнут продавать квартиры на Советской улице по долевому участию.
Честно говоря, когда уходила из офиса, казалось, моя голова просто не поместится в дверной проём. Такого количества информации я ещё нигде не получала. А в целом, девушки оказались довольно любезными и что самое главное – терпеливыми.
Дом № 16а и дом № 18 по улице Советской – абсолютно аналогичные, в них одинаково всё, вплоть до планировок квартир, количества нежилых помещений, поэтому описывать их по отдельности нет никакого смысла.
Стены домов состоят из железо-бетонных панелей, утеплителя в 150 мм и кирпича. На сайте застройщика довольно подробно расписана внутренняя отделка помещений. Ну что ж, раз в свободное пользование дан такой бонус, воспользуемся им. Итак: Штукатурка стен – без подготовки поверхности для наклейки обоев, масляной покраски и облицовочной плитки; потолки – затирка швов без чистовой отделки; полы – керамзитобетонные с цементно-песчаной стяжкой. Проще говоря – отделка черновая. Окна будут металлопластиковые с тройным остеклением и с оштукатуриванием внутренних откосов. По поводу окон, наверное, беспокоиться точно не придётся – всё же «Акрополь» сам их изготавливает.
Ограждение лоджий – кирпичное, на высоту 1,2 м с установкой металлопластиковых блоков с одинарным остеклением; дверные блоки лоджий – металлопластиковые с двойным остеклением.
Межквартирные двери – металлические с замком, порошковая покраска; внутриквартирные дверные блоки не устанавливаются.
Из сантехники: устанавливаются ванны, умывальники в санузле, мойка на кухне, счётчики учёта холодной и горячей воды.
В квартирах устанавливаются газовые плиты и газовые счетчики.
Места общедомового назначения (лестничные клетки и подъезды) с полной отделкой стен, потолков и площадок.
В каждой квартире будет установлен домофон.
Итак, дома 43-квартирные, 5-этажные, 3-подъездные.
Стоимость квартир варьируется от 24 до 27 тыс. руб. за 1 м2. Естественно, как практически везде, цены на 1-комнатные квартиры выше, ибо выше спрос. Так, на сегодняшний день, в обоих домах распроданы все 1-комнатные квартиры, все 2-комнатные квартиры площадью 64 м2, остальные распроданы частично, свободные квартиры ещё есть в наличии.
А вообще, если коснуться непосредственно цен, то непонятно, чем они аргументируются и откуда берутся. Квартира за два миллиона рублей в Кумертау – нонсенс, ибо уровень зарплат, как и в любой провинции, очень низок. Ещё лет восемь назад, помнится, можно было продать квартиру в Кумертау и купить новенькую «вазовскую» машину. И это было нормально. А сейчас… сейчас – это беспредел. Сегодняшние новостройки – далеко не для среднего кумертаусца.
На момент похода на стройку дома находились на следующих этапах строительства:
Дом № 16а. Выполнялось заполнение оконных и дверных проёмов, происходило устройство чердачной крыши. Выполнялись внутренние системы газоснабжения, электроснабжения и теплоснабжения. Полностью завершена установка наружных систем коммуникаций.
Дом № 18. Устройство наружных сетей водоснабжения, газоснабжения. Выпускали наружу кабель электроснабжения. Выполнялся выпуск канализации. Проведено тепло в дом, поэтому уже начались отделочные работы. Происходил монтаж внутренней канализации, электроснабжения и теплоснабжения.
Сроки строительства: начало – май 2012 года, сдача домов в эксплуатацию – II квартал 2013 (30-го июня). Так сказали мне в офисе. Хотя на паспорте объекта были другие цифры: начало строительства – VI квартал 2012 года, окончание – IV квартал 2013. Вроде бы май и июнь – это не IV квартал. Странно.
Город Кумертау – небольшой. В плюс будет сказано – большая деревня, следовательно, имеет довольно чистый, хороший воздух. Конечно, всё познаётся в сравнении. Если сравнивать с Уфой – это рай. Жители Кумертау, возможно, со мной не согласятся. В любом случае, крупных, очень загрязняющих атмосферу, предприятий здесь нет. Уголь в городе уже не добывают. Автомобилями он не переполнен. Поэтому с этой стороны город довольно привлекателен.
Инфраструктура данных новостроек идеальна. Точка. Дома, в прямом смысле слова, стоят в эпицентре всех культурных, социальных и бытовых благ.
Итак, из социальных: с тыльной стороны домов расположен больничный городок, включающий хирургическое отделение и перинатальный центр, чуть далее находятся взрослое и детское отделения, женская консультация.
Образовательные учреждения: детские сады № 4, № 19, № 21, детский сад «Тополёк», гимназия № 1, школы № 3, № 9, № 13; студенческий городок: горный колледж, филиал УГАТУ, авиационный техникум (вид со стороны двора), педагогическое училище, медицинский колледж, филиал ОГУ.
Это место прекрасно для вечерних прогулок по аллее на улице Ленина, прогулок в парке Победы у вечного огня. Чуть дальше находится парк имени Мажита Гафури.
Рядом очень много различных магазинов – и продовольственных, и хозтоварных, и с одеждой и обувью, и различной бытовой техникой. Вокруг имеются аптеки.
Расписывать всю инфраструктуру просто бессмысленно, ибо она включает всё. Все блага, которые имеет город, расположились вокруг новостроек.
Кумертау – обычный провинциальный городок, живущий тихой, размеренной жизнью. Молодежь чаще всего это спокойствие не выдерживает и покидает его. Отсюда и небольшой спрос на жилье, отсюда и малоэтажное строительство. Только вот чаще всего главной причиной миграции становится отсутствие развития города, отсутствие рабочих мест, постепенное вымирание.
Строительство новых домов происходит очень редко, так сказали даже в офисе застройщика. Да и те, которые строятся, разлетаются далеко не как горячие пирожки. А главная причина – высокая цена. Молодежь, которая и работы нормальной не имеет, не может позволить себе квартиру в два миллиона.
Что касается непосредственно домов – строятся в срок, строятся интенсивно, выглядят красиво. Хочется только, чтобы строились они для людей, которые любят свой город, которые остаются в нём, которые хотят его развивать.
13.04.2013
Оставить комментарий