Репортаж о ЖК Панорама. Январь 2013 Уфа

Фото

Кто вы – люди, создающие дома?

ЗАО «Финансово – строительная компания Архстройинвест» является девелопером и одновременно продавцом квартир в ЖК «Панорама». Свое знакомство с этой компанией я начала в социальных сетях, откуда я узнала, что ЗАО «Финансово – строительная компания Архстройинвест» существует на рынке уже 18 лет, за время их работы ими было построено не мало привлекательных зданий, одно из самых популярных является ЖК «Купеческий». Начинала свое существование ЗАО «Финансово – строительная компания Архстройинвест» со следующих видов деятельности: проектных, проектно – изыскательских и изыскательских работ, производства сайдинга, торговлей строительными материалами, строительством и реконструкцией производственных, технических и вспомогательных объектов социально - бытового назначения, но с 2003 года и по сегодняшний день основным видом деятельности стало строительство зданий и сооружений.

Изучив социальную сеть, особо активного обсуждения, как с положительной, так и отрицательной стороны я не нашла, дома сдавались почти в срок с отклонением в несколько месяцев. Так же, я сделала запрос и провела компанию по базе Арбитражного суда, громких дел, где бы они выступали ответчиками, за период их существования не было. Не могу не заметить, что официальный сайт компании подкупает своей открытостью, легкостью в посещение. На нем представлены все официальные документы компании, картинка здания со всех ракурсов, так же можно рассмотреть планировку находящихся в доме квартир, сразу выбрать понравившийся вариант и останется только позвонить, заключить договор и отдать деньги.

А сколько стоит жить в своей квартире?

Сам проект был запущен в 2012 году, по плану сдаться должен во втором квартале 2015 года, но продажи квартир ведутся уже сейчас и надо заметить очень активно. Цены колеблются от 55000 рублей за кв.м. до 60000 рублей за кв.м. и зависит цена, что меня удивило, не от расположения квартир или их площади, а от популярности спроса покупателей. Каким уж образом это отслеживается, можно только догадываться. ЗАО «Финансово – строительная компания Архстройинвест» не очень сговорчивая компания в отношении скидок, рассрочек и т.п.

Рассрочка платежа рассматривается, но не дольше трех – четырех месяцев, ипотека существует, но работают они только с двумя банками это «ВТБ24» и «Промсвязьбанк», и только под залог вторичного жилья, при этом нужно собрать огромное количество документов и бумаг. Понятно, компания создает все условия для того, чтобы к ним покупатель приходили уже с наличными деньгами.

Как выглядит строительство дома?

Для того чтобы побывать на стройке ЖК «Панорама» мне не понадобилось созваниваться с офисом, встречаться с менеджером и брать какое- либо разрешение.

Добраться до ЖК «Панорама» можно двумя способами: на машине - это не составит большого труда, не считая заторов в час пик по улице Комсомольской, а вот с общественным транспортом дело обстоит сложнее. Остановка находиться далеко, вам придется идти пешком минут 20 - 30, и разнообразие марширутного такси или троллейбуса сводится к трем идущим туда номерам.

Нашла саму стройку я не сразу, так как ее не видно из-за гаражного городка, который пока еще окружает ее со всех сторон и высотного дома, который загораживает обзор по улице Комсомольской, пришлось обойти высотку и идти по дороге, проходящей между железными гаражами. Я без проблем зашла на территорию строительства, единственное, меня предупредили об осторожности и дали мини инструктаж о поведение на данной территории.

И вот, что я увидела: установлен железный каркас и идет заливка монолитного фундамента – дом находится на начальном этапе строительства. Я знаю, что зимняя заливка бетона имеет риск в дальнейшем приобрести трещины в бетоне, но на нашей стройке были соблюдены все меры придостороженности, и вся конструкция была закрыта брезентом для утепления постройки, это не могло не радовать. И, вообще, вся территория строительства была чистая и не один из рабочих не находился на ней без дела.

Каков аппарат движения строительства – офис?

Так как по увиденному нельзя сложить полной картины, я решила съездить в главный офис и задать им все интересующее меня вопросы.

Офис находится в центре города, в красивом здание построенном самим ЗАО «Финансово – строительная компания Архстройинвест». Зашла я внутрь, меня встретила девушка - секретарь, помещение было очень солидным, о моем приходе доложили заместителю директора и проводили к ней в кабинет.

Она была компетентна в вопросах строительства.

Я узнала, что основные стены дома будут построены из красного кирпича, а несущие стены представят собой монолитные колонны. Отделка будет получистовая, в работе используется метод опыления и мне был показан видео ролик, на котором видно, как и по какой системе делается внутренняя часть работ. Рассказала, водя карандашом по красочной картинке, какие будут вокруг построены дороги. Так же я узнала, что первые два этажа предназначены под офисы, вокруг дома будет парковка для посетителей фирм, а внутри двора подземный гараж для жителей дома.

Я, естественно, спросила про договор и могу ли я с ним ознакомиться, но мне ответили, что прочитать его я могу на сайте самостоятельно. И тут я поняла, что с юридической стороной вопроса консультировать меня не будут.

Я заглянула на сайт для того, чтобы ознакомится с условиями и видом договора. Наше строительство является кооперативом «Комсомольский» и схема заключения договора следующая: сначала покупатель вступает и становится членом «Жилищно – строительного Кооператива», затем подписывает «Договор паенакопления», это все, что я поняла, не являясь юридически подкованным человеком.

Какой он – дом, в котором думаю я жить?

24 этажный дом, который состоит из трех блок – секций.

Первые два этажа офисные помещения. Всего в доме 482 квартиры, из них:

• 1 комнатных 204 квартиры, площадью от 35.99кв.м. до 49.61кв.м. Цена около 2.5 млн.руб.
• 2 комнатных 45 квартир, площадью около 55.97кв.м. Цена около 3.5 млн.руб.
• 3 комнатных 28 квартир, площадью от 66.60кв.м. до 87.02 кв.м. Цена около 4.5. млн. руб.
• 4 комнатных 15 квартир, площадью около 99.13кв.м. Цена около 6 млн. руб.
• 5 комнатных 4 квартиры, площадью около 121.1 кв.м. Цена около 7 млн. руб.
• 6 комнатных 4 квартиры, площадью около 142.7 кв.м. Цена около 8.5 млн. руб.
• 8 комнатных 2 квартиры, площадью 197.6 кв.м. Цена около 11.5 млн.руб.

А может этот дом ни тот?

Высотный дом находится на пересечение двух улиц Лесотехникума и Комсомольской, одних из самых оживленных улиц нашего города. И по проекту район застроек будет увеличиваться. На данный момент в проекте нет строительства школ и детских садов, а ближайшие на другой стороне улицы Комсомольской. И хотя подземный гараж запланирован, через какое время после окончания строительства дома, он будет построен и сколько по времени жильцы будут из окон видеть стройку посреди двора не известно. Я выделила положительные и отрицательные, на мой взгляд, стороны данного проекта.

Плюсы.

1. Надежность застройщика;
2. Качество строительных работ.

Минусы.

1. Цены на квартиры, как мне показалось, завышены;
2. Дом еще только на начальном этапе строительства, и покупается «воздух»;
3. Находиться дом среди высотных домов, окруженных дорогами;
4. В недалеком будущем, рядом будет построен аквапарк, и дорога до него будет проходить мимо рассматриваемого дома;
5. Подземный гараж посреди двора не безопасное место для жителей с детьми;
6. Экологическая обстановка желает быть лучше, ни одного парка или сквера рядом с жилым комплексом;
7. Этот дом хорош для людей, любящих движение, уличные шумы, а так как первые два этажа офисные, их будет много. А вот, люди, которым нравится зелень, тишина и спокойствие, которые приходят домой отдохнуть от суеты города, квартира в этом доме придется не по душе.

Ссылки по теме

Новости по теме

На карте