| Новостройка | Дом на Революционной 98/2 |
|---|---|
| Застройщик | ООО СК Наш Новый город |
Дом расположен в квартале, ограниченном улицами Революционной, Владивостокской, Кирова и Подводника Родионова. На сайте «Главархитектуры» он называется микрорайоном «Утренним». Кто-нибудь об этом знает, интересно?
Застройщиком, заказчиком и генеральным подрядчиком в одном лице является ООО «Строительная компания «Наш Новый город». Подрядчики – ООО «Азимут» и ООО «Триумф».
Строительная компания «Наш новый город» создана в 2002 году. Получается, на рынке недвижимости она имеет 10-летний опыт. Застройщиком сдано в эксплуатацию более 60-ти тысяч квадратных метров жилья и коммерческой недвижимости в городе Уфе. Среди сданных объектов: жилые комплексы в микрорайоне Сипайлово (ул. Б. Бикбая, 23/2) и в микрорайоне Инорс (ул. Ферина, 13/1), гаражный комплекс в микрорайоне Сипайлово, бизнес-центр (ул. Гоголя, 60), коттеджный поселок Нагаево Премиум.
«Наш новый город» трижды награждён дипломом «За лучшее представление коттеджных поселков». Также застройщик принимает участие в благотворительных и социальных проектах в жизни города: оказывает благотворительную помощь детским дошкольным образовательным учреждениям, участвовал в строительстве новой мечети в Нагаево. Застройщик расписывает себя во всей красе, как, по сути, любой другой. И, конечно, возникают вопросы: «А всё ли так правильно, чисто и красиво?». Честно признаюсь, перерыв весь Интернет, посетив кучу сайтов, страничек и форумов, используя различные ключевые слова и параметра поиска, не нашла ни одного негативного отзыва о данной компании. С таким фактом столкнулась впервые. Удивительно.
Сайт застройщика www.sknng.ru очень порадовал. Простой, понятный, актуальный. Возможно, прозвучит как реклама, но это действительно пример для подражания для сайтов других застройщиков. Просматривая и изучая его, пыталась сформулировать вопросы, которые можно задать в офисе. Единственное, что придумалось: «Кто является генеральным подрядчиком?». Ответ лишь на этот вопрос не смогла найти, и, как оказалось, только из-за своей невнимательности. В остальном всё идеально, без приукрашивания.
Приятно удивила публикация проектной декларации со всеми изменениями. На сайте имеется информация о ходе строительства в виде фотографий, которые довольно часто обновляются (последнее обновление от 11 апреля 2013 года – прим. авт.). Имеется возможность посмотреть планировки квартир, а также увидеть информацию об уже проданных, забронированных и свободных квартирах. Подобная информация имеется и о паркингах. Несколько раз уточняла в офисе, актуальна ли данная информация? Актуальна. Имеется раздел новостей, но он обновляется реже.
А ещё у них есть замечательный раздел – «Гостевая книга». Обычно эта графа на сайтах создается опциально и чаще всего пустует. Здесь же обратная связь работает без перебоев. Видно, что застройщик открыт к клиенту, ведёт с ним диалог. И это правильно. В идеале покупатель должен узнавать интересующую и достоверную информацию у застройщика, а не на сторонних сайтах. Сегодня пока это исключение из правил.
Также на сайте можно в рабочее время пообщаться с онлайн-консультантом, а в нерабочее – оставить заявку. По поводу онлайн-помощи – работает, проверено. Отвечают быстро. Хочется пожелать всем застройщикам иметь такие же грамотные и удобные сайты.
Как писала выше, сайт у СК «Наш новый город» очень подробный, на нём представлено всё, что необходимо знать покупателю. Поэтому необходимости идти в офис не существовало. Однако хотелось сложить в голове всё же полную картинку. Без офиса – практически лица застройщика – это не представляется возможным.
Итак, офис у строительной компании в городе один и расположен по адресу: ул. Гоголя, д. 60, в бизнес-центре «Капитал». Это здание построено самим застройщиком. Расположение в деловом центре города, да и сам вид, конечно, только ещё раз подтверждают уверенность, что с застройщиком всё в порядке. Компания расположена на 6-м этаже, а там уже заблудиться невозможно – красивыми крупными буквами написано название организации. Перед входом висит стена информации с реализуемыми сейчас объектами и ящик предложений. Видно, что компания желает развиваться и становиться лучше. Если у вас есть конструктивные предложения или замечания по деятельности застройщика, их можно оставить и в этом ящике.
Прохожу по коридору, ищу 604 комнату. Дверей много. Разобраться помогла одна из сотрудниц. Оказывается, это приёмная. Из приёмной меня направили в отдел реализации, насколько помнится. В кабинете находились три сотрудника. Мой взгляд о помощи поймал на себе мужчина напротив. Это был риэлтор. С доверием усадил меня за стол. Объяснив, кто я и зачем пожаловала, мужчина в свою очередь рассказал о застройщике, сообщил, что строили они уже немало, что продажи осуществляются по договору долевого участия. Только здесь узнала, что застройщик является сам же и генподрядчиком. Честно говоря, находясь в офисе, ощущала себя довольно странно и неуютно: во-первых, мне нечего было спрашивать – сайт организации более чем подробно рассказал обо всём (пришла сюда лишь для того, чтобы убедиться, насколько хорошо обстоят дела у застройщика и в реальной жизни); во-вторых, мужчина хоть и отвечал на все вопросы, причём подробно и понятно, судя по выражению лица, казалось, он делает это с большим нежеланием. Спрашивать что-либо ещё просто не хотелось. Сделала скидку на утро понедельника, поблагодарила и ушла. Но приятно порадовала стена информации в коридоре – висел плакат с датами рождений сотрудников, а также расписание различных турниров и соревнований для компаний и их работников. Заметно, что застройщик заботится не только о престиже, доходах и прочих материальных бездушных ценностях, а старается поддерживать приятный климат среди своих сотрудников, что, безусловно, сказывается на работе в целом. Офис приятно порадовал, впрочем, как пока всё на данном этапе.
Дом находится в неплохом районе в плане географии расположения как для автомобилистов, так и для людей, которые пользуются общественным транспортом. Неплохой – потому что обычный. Район старый, дороги узкие. Уверена, хоть один раз, но каждый житель Уфы стоял в пробке на Айской или Кирова. В часы-пик здесь известная всем ситуация – сплошная и непролазная пробка. В своё время эти улицы немного разгрузились благодаря проложенному рядом проспекту Салавата Юлаева, однако сегодня и он уже не спасает – машин в городе стало очень много. В этом плане ситуация печальная, но не катастрофическая – как у всех.
А вот людям, перемещающимся при помощи общественного транспорта, в час пик прибавляется ещё одна проблемка – с остановок сложно уехать в нужное место, ибо все автобусы и маршрутки, мягко говоря, переполнены.
Ближайшие остановки к дому – «Владивостокская» и «Айская». Первая находится очень близко, буквально в ста метрах. Здесь проходит следующий транспорт: автобусы № 51, 51а, 75с, маршрутные такси № 55, 242, 280, 284. Едут они в такие районы, как Зелёная роща, микрорайон Белореченский, Сипайлово, Черниковку, Затон, в деловой центр, на проспект Октября и даже в деревню Суровку.
Остановка «Айская» находится немного подальше – в четырёхстах метрах. Проходит здесь такие маршруты: автобус № 51, троллейбусы № 13, 13к, 21, маршрутные такси № 55, 200, 202, 218, 220, 224, 233, 240, 250, 256, 270, 279м, 280. С этой остановки попасть можно практически во все районы и популярные места города. Например, опять же, в Зелёную рощу, микрорайон Белореченский, Сипайлово, Черниковку, Затон, деревню Суровку, в деловой центр, на проспект Октября, а также в микрорайоны Южный, Солнечный, Дёму, Новую Александровку и СТЦ «Мега». Конечно, Айская улица не идеальна в плане транспорта, вроде бы маршруток много, но бОльшая их часть ездит довольно редко и почти всегда они набиты до отказа.
Посетить стройку удалось три раза. Однако удачным оказался лишь один поход. В первые два раза роковой ошибкой моего посещения были выходные дни. Данные два посещения увенчались печальным лицезрением одиноко покачивающейся на ветру стрелке крана и насквозь продуваемого дома. И хотя в первый визит на каких-то этажах горели огоньки, увидеть и поговорить с кем-то за высоким забором не удалось. Во второй раз, благо, повстречался охранник и посоветовал прийти в понедельник в восемь утра. Все в это время будут на рабочем месте. Как оказалось позже, в воскресенье рабочие отдыхают. Поверив на слово охраннику, пришла в понедельник утром, и, о чудо, – ворота открыты, вокруг снуют рабочие, каждый что-то делает.
Итак, обо всём по порядку. На заборе, на въезде на стройку, висит паспорт объекта. Там же имеется надпись, что на объекте ведётся видеонаблюдение, что, конечно, в плюс, причём в первую очередь для покупателей. Случись какое-нибудь неприятное событие – несчастное происшествие, кража строительных материалов или же просто безделье строителей – всё это работает только в пользу покупателей. Ибо одно из таких событий в любом случае задержит стройку на какое-то неопределенное время. А с видеосъёмкой разрешить такие случаи можно быстрей.
Пока всё хорошо. Стройка огорожена внушительным металлическим забором из профнастила. Вообще, попасть на стройку можно с двух сторон. С улицы Подводника Родионова и с прямо противоположной стороны, там есть безымянный узкий проезд (между улицами Владивостокская и Подводника Родионова – прим. авт.). Со стороны Родионова осуществляется въезд на стройку строительной техники, отсюда я и зашла. У первого попавшегося рабочего спросила, как могу повстречаться с мастером объекта. Мне указали пальцем на другую сторону стройки, в район вагончиков. Проходя вдоль дома, словила себя на мысли, что это самая чистая стройка из всех, которые посчастливилось посетить. Строительного материала было много, однако он не был разбросан в бесконечном хаосе. К тому же не замечено ни гор мусора и весенней жижи под ногами – была устлана дорожка из каких-то подручных материалов. Приятно. Дойдя до вагончиков, мне указали на заветный, с мастером внутри. Там находились два человека. Желанного мастера здесь не оказалось, но был прораб. Мужчина с серьезным выражением лица (очевидно, только такие суровые господа работают в СК «Наш новый город») рассказал, что стройка продвигается активно, к сроку сдачи успеют точно. Сейчас происходит возведение монолитного каркаса и кирпичная кладка стен 13-го этажа. А также выполняются внутренние электромонтажные работы, монтаж окон, монтаж сантехники. Всегда была интересна последовательность остекления новостроек – кажется, это так сумбурно происходит, как будто жребий бросают: «Где сегодня ставим?». Оказалось, это абсолютно последовательное, а главное, логически обоснованное действо: заполняют рамы так, чтобы те, кто выполняет ещё наружные работы, не могли их повредить. То есть только те, которые внутренние. Интересно, но так скучно. А ещё хочется отметить, что когда выкладывается информация об этапах строительства на сайте, то представитель от застройщика не просто звонит, например, мастеру и узнает у него, а приезжает на объект и сам оценивает этапы. Ещё один плюс в сторону данной строительной компании. В вагончике с мужчинами без эмоций задерживаться не хотелось. Поблагодарив, удалилась. Уходила со стройки тем же путём – пересекая её. Странно, что никого не смутило моё свободное перемещение по территории – кран, например, ещё работает, да и много чего опасного выполняется на верхних этажах.
В целом, повторюсь, пока только положительные эмоции. На форуме дольщиков данного дома витают дурные мысли о медленном продвижении строительства. Люди начинают переживать, что поднимают дом медленно. Конечно, темпы не ударные. Но нужно ли им это сейчас? У застройщика в запасе ещё год. Скоро завершится возведение каркасной конструкции, и все силы будут брошены на внутреннюю отделку. Скорость – далеко не гарант качества. Конечно, о нём пока судить рано, но всё же. К тому же впереди ещё одно лето, а летом, как известно, стройка идёт в разы быстрее – погодные условия благоприятны, а световой день длиннее. Думаю, паниковать раньше времени не стоит. Единственное, что смутило на данном объекте, – жуткие, непонятные постройки вокруг – гаражи, колючая проволока… В голове возникает единственная вопрос: «Будут ли сноситься?». В офисе сказали категоричное и бесповоротное «нет». А вот такая ситуация как раз и не радует. Перспектива бегающих детей на территории, подобной «Зоне», как-то совсем отталкивает. Странно, что застройщик об этом не позаботился.
Дом односекционный, 14-этажный, строится по монолитно-каркасной технологии с перегородками и наружными стенами из керамического полнотелого кирпича, с утеплителем и фасадной штукатуркой. Общая ширина наружной стены – 405 мм. Фундамент – монолитная железо-бетонная плита. Кровля плоская с внутренним водостоком. Цоколь и часть стен облицовываются сплитерной плиткой «Бессер» коричневого цвета. При входе в подъезд предусмотрен пандус. В подъезде будет два лифта, один из которых грузопассажирский. Вот здесь немного запнулась: «Правда, только один подъезд?». Не маловато ли для 104 квартир? Странно…
Снабжение жилого дома горячей водой и теплом предусматривается от крышной котельной.
Дом предусматривает наличие 1-комнатных, 2-комнатных и 3-комнатных квартир. Комнаты в квартирах непроходные. Санузлы раздельные и совмещенные. В доме запроектированы 104 квартиры, среди которых:
На момент написания статьи основная часть квартир была уже распродана, однокомнатных в наличии в доме только одна, причём на втором этаже (подсчёт начинается со второго, так как на первом будут расположены нежилые помещения – прим. авт.), забронированных – 11. Двухкомнатных свободных 3, забронированных – 1. Трёхкомнатных в наличии как всегда больше – 9, забронированы 5. Больше всего свободных и забронированных осталось на нижнем и верхнем этажах, а также среди угловых квартир.
Внутренняя отделка квартир – черновая, будет включать: цементную стяжку пола, штукатурку стен без шпатлевки, входную дверь и дверной замок, окна пластиковые без подоконника, двухкамерные стеклопакеты; разводку электрическую без электроплиты; разводку отопления с радиаторами; разводку водоснабжения без установки ванной, унитаза, раковины; остекление лоджий.
В доме предусмотрена подземная автостоянка на 86 машиномест. Площадь разная – от 18,5 м2 до 82,1 м2.
На сайте в разделе «Паркинг» дана информация почему-то только по уровням «-2» и «-3», видимо, уровень «-1» уже весь распродан. Кстати, как сказали в офисе, с любого уровня можно попасть на лестницу либо к лифту. Удобно. Итак, из 30-ти машиномест, представленных на сайте, пока проданы только три, одно забронировано.
На первом этаже дома разместятся нежилые встроенные помещения общей проектной площадью 530,15 м2.
Реализация квартир осуществляется на основании договора долевого участия (ФЗ № 214). Стоимость квартир на 15 апреля 2013 года:
Любопытен один факт: в октябре 2012 года, например, цена за 1 м2 на 1-комнатной квартиры была 50 000 руб., 2-комнатной – 48 000 руб., 3-комнатной – 46 000руб. Путём несложных математических манипуляций понимаем, что цены за 1 квадратный метр каждый месяц повышаются на одну тысячу рублей. Чем это обусловлено, непонятно. Только вот интересно, у них такое повышение будет продолжаться вплоть до окончания строительства?
Предполагаемый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию – I квартал 2014 года.
Дом расположен в Советском районе, чуть севернее исторической части города. Район старый. Застроенный до отказа, испещрённый дорогами и улицами. Плотность населения высокая. Отсюда как следствие – много машин. К тому же большая часть горожан работает и учится именно в этой части города, и днём людей с их машинами здесь становится ещё больше. Поэтому хоть район и не имеет опасных промышленных предприятий, местоположение, инфраструктура, включающая довольно много, например, автосервисов, экологическое состояние, может быть, и благоприятнее, чем в Черниковке, допустим, но всё же оставляет желать лучшего.
«Определяющим фактором в выборе земельного участка стало географическое месторасположение – близость к деловому центру города, что даст жителям дома на Революционной существенную экономию во времени» – говорит сайт застройщика. С близостью не поспоришь. Удобно, быстро, даже, если взять во внимание утренние и вечерние пробки. Однако дом на Революционной, 98/2 является объектом точечной застройки. Главный плюс девелопер уже назвал. И он, наверное, останется единственным. Ибо такая застройка ничем другим для будущих жильцов не привлекательна. Место, где стоит непосредственно дом, мягко говоря, неблагоустроенное. Из перспектив: старые, уродливые постройки, гаражи, колючая проволока. На форуме жильцов данного дома можно заметить недовольство таким фактом. Однако, как писала выше, сноситься что-либо не будет. И это печально. Такая «красота» разместилась прямо за домом. Со стороны улицы Подводника Родионова стоят жилые дома, с двух других сторон дом окружают административные знания, в том числе бизнес-центр перед домом. Это всё говорит о том, что дом будет в прямом смысле в эпицентре своеобразного круговорота машин по утрам и вечерам. Возле бизнес-центра, непосредственно перед домом, сейчас находится стоянка для его работников. По сути, вид из окон сулит вам любование крышами малоэтажных, малопривлекательных зданий и сборища машин. Хотя с верхних этажей дома, возможно, вид на город будет даже приятным. К тому же горизонт. С ним дышится легче.
Так или иначе дом уже стоит. И инфраструктура его окружает.
В радиусе одного километра: две взрослые поликлиники – № 50 и 51, но ни одной детской. Три школы: № 41, 44 и школа «Альфа» с углубленным изучением предметов. Восемь детских садов: № 100, 105, 129, 194, 240, 278, 282, 326. Немало и вроде бы неплохо, только вот найдется ли там место для новых детей из дома 98/2? Также один из минусов точечной застройки.
Однако плюс всё же имеется – чтобы ты не вписал в поиск «Дубльгиса», будь то школа танцев, автошкола, кафе, аптека – всё находится и не в единичной экземпляре. Безусловно, это хорошо. В округе на самом деле есть много чего, всего не описать. Не говорю уже о бытовой инфраструктуре, которая развита здесь более чем хорошо.
К тому же застройщик утверждает, что в пределах освоения участка дома спроектированы все необходимые по нормам площадки для игр детей, отдыха взрослого населения, спортивные площадки, а также места для кратковременной стоянки автомобилей. Территория в границах освоения будет озеленяться посадкой деревьев и кустарников, а также устройством газонов. Хочется верить, что так и случится, ибо в округе прогуляться жильцам будет негде вечером – ни парка, ни сквера, ни аллейки, только лишь дома и дороги.
Строительная компания «Наш новый город» порадовала на всех этапах знакомства с ней – начиная с сайта и заканчивая стройкой и объектом. Почему-то думая о репутации данного застройщика в голове возникает образ идеально отполированной поверхности, которая не имеет ни одной, даже мельчайшей, царапины. «Так не бывает» – скажете вы. И я с вами соглашусь, однако доказать обратное не смогу, ибо информацией, которая каким-то образом может изобличить компанию с другой стороны, не располагаю.
«Наш новый город» – самое подходящее название для данной компании, потому что своим примером она показывает, как правильно должно строиться жильё. Если она будет развиваться, то, кто знает, в будущем, возможно, застроит и весь город. Лично я не против.
16.04.2013
Оставить комментарий