| Новостройка | Жилой дом по ул. Степана Злобина, 2 |
|---|---|
| Застройщик | ООО Специализированное управление-4 (СУ-4) |
Создателями дома по улице Степана Злобина, 2 в Советском районе Уфы является дуэт Генподрядного треста «Башкортостаннефтезаводстрой» (далее «БНЗС», – прим. ред.), который несёт функцию заказчика, инвестора, подрядчика, и ООО «СУ № 4».
«БНЗС» находится на рынке строительства около 70-ти лет. Его деятельность обширна и разнообразна. Помимо реализации собственных проектов по возведению жилых домов и осуществлению архитектурных проектов любой сложности в качестве заказчика и застройщика, ими выполняются работы в области генерального подряда, строительно-монтажных работ, капитального ремонта, реконструкции зданий и сооружений, пусконаладочных работ, поставки оборудования. Осуществляются строительство и монтаж быстровозводимых зданий. Генподрядный трест «БНЗС» имеет производственные базы и необходимое оборудование для производства промышленных бетонных и полимерных полов, асфальта и железобетонных изделий, металлоконструкций, облицовочных стеновых блоков, окон и витражей из ПВХ и алюминиевого профиля. На предприятии успешно функционирует система менеджмента качества в соответствии с международными требованиями ISO 9001:2008, подтверждаемая ежегодной сертификацией MOODY INTERNATIONAL Ltd.
Генподрядный трест «БНЗС» в 2007 году был признан лучшей строительной компанией Республики Башкортостан, кроме этого, он имеет также много дипломов и других наград.
В их арсенале огромное количество возведённых объектов: дом Республики, общественно-политический центр по улице Заки Валиди, дом профсоюзов, дворец культуры «Химик», онкологический и кардиологический центры, торговые центры «Башкирия» и «Уфа», гостиница «Россия» и гостиничный комплекс «Башкортостан», детский кукольный театр, соборная мечеть «Ляля-тюльпан», Конгресс-Холл. Ими реконструированы здания Минсельхоза, Русского драматического театра, ипподрома «Акбузат», аэровокзала аэропорта Уфы, хирургического корпуса РКБ № 1 им. Г.Г. Куватова и другие. Также они построили и сдали около 8 млн кв. м жилья (например, жилые дома по улицам Красногвардейской, Мушникова, Революционной, Ферина, Кольцевой, Менделеева). Сотрудничает предприятие «БНЗС» со многими строительными компаниями города, среди них ООО «ДКС ФЖС РБ», МУП «ИСК г. Уфы», МУП «Центр недвижимости ГО г. Уфа РБ».
Такие сведения, безусловно, не могут не заинтересовать. Их сайт bnzs.ru оказался очень информативным и содержательным.
На данный момент предприятие «БНЗС» ведёт строительство жилого дома по улице Степана Злобина, 2. И первое, что я увидела при прочтении информации о нём, – это предостережение о появлении случаев продажи квартир в указанном жилом доме недобросовестными лицами, не имеющих отношения к данному объекту. На сайте говорится: «Приобрести квартиру в этом доме возможно лишь у застройщика «СУ № 4» и генподрядчика «БНЗС» по адресу ул. Цюрупы, 79. Данное сообщение выделено красным цветом. Видимо, были случаи мошенничества, раз пришлось размещать такое объявление на своём сайте.
Читая информацию об этом предприятии, сразу бросаются в глаза его масштабы, опыт и хорошая репутация, которая нарабатывалась годами упорного труда.
После всего, что я узнала, изменив привычному порядку получения и сбора информации, не стала им звонить, а первым делом отправилась в офис Генподрядного треста «БНЗС», который находится в красивом многоэтажном здании в центре города.
Поднявшись по улице Кирова, на перекрестке с улицей Цюрупы передо мной открылось красивое здание, на котором крупными буквами было написано «Башкортостаннефтезаводстрой». Оно построено самим «БНЗС», и одна его часть полностью служит для размещения огромного количества различных по назначению отделов предприятия. Припарковав автомобиль на удобной стоянке, я поднялась по лестнице и вошла в офис.
Внутри меня встретил охранник и поинтересовался, по какому я вопросу. Объяснив причину своего прихода, человек в форме подвёл меня к внутреннему телефону, нашёл в книжке, висевшей рядом, нужный номер телефона. Я набрала указанные цифры, мне ответил женский голос, который также спросил о цели моего визита. Получив от меня ответ, в трубке сказали, что сейчас спустятся. Прошло минут десять, ко мне вышла женщина, и я прошла через турникет.
Мы поднялись по лестнице на второй этаж, зашли в небольшой светлый кабинет. Мне показали картинку готового квартала, который будет состоять из четырёх многоэтажек и подземной автопарковки. Я задала несколько вопросов, на которые получила информативные ответы. Планировки квартир мне показали с сайта «БНЗС». Затем я попросила показать мне документы, которые сопровождают строительство. Сотрудница ознакомила меня с проектной декларацией и с разрешением на строительство. Земельный участок, на котором ведётся строительство, находится на правах собственности. Мы обсудили формы оплаты, условия договора, но забрать с собой образец документа мне не разрешили, объяснив это участившимися случаями мошенничества именно с оформлением покупки квартиры в этом доме.
Впечатление офис «БНЗС» производит благоприятное. Всё выглядит солидно, серьёзно. Сотрудница, с которой я разговаривала, компетентна во всех вопросах.
Уходила я с полным представлением об этом объекте. Мне рассказали и объяснили все моменты, касающиеся данного многоэтажного дома.
Итак, информация, которую я узнала в офисе.
Договор имеет форму уступки права требования (цессии). Честно говоря, столкнулась с такой формулировкой впервые, поэтому решила узнать о ней в Интернете. Оказывается, основное положение договора уступки прав требования регулируется статьями 382-390 главы 24 Гражданского Кодекса РФ. Договор уступки часто называют ещё договором цессии и, соответственно, сторону, передающую права требования, называют цедентом, в нашем случае это «БНЗС», а сторону, принимающую (приобретающую) эти права, цессионарием (это покупатель). Есть несколько моментов, о которых должен знать покупатель, приобретающий квартиру по такому виду договора. Во-первых, в основном договоре не должно быть запрета на уступку прав другому лицу (цессионарию). Во-вторых, договор уступки так же, как ДДУ, требует госрегистрации, после которой покупатель (новый кредитор) имеет те же права и обязанности по отношению к застройщику, что и участник, уступивший ему права. В-четвертых, при составлении договора цессии должны быть отражены, прежде всего, основание приобретения права требования первоначальным кредитором (то есть краткое описание квартиры и условий договора ДДУ) и состояние расчётов цедента с застройщиком (суммы и порядок оплаты, задолженности и т. д.). Договор заверяется печатью застройщика, что свидетельствует о том, что сделка проводится с его ведома и согласия. В общем, подводных камней хватает. Поэтому, прежде чем подписывать и оформлять сделку, лучше показать весь пакет документов независимым юристам и быть спокойным.
Стоимость квартиры в доме по улице Степана Злобина, 2 зависит от её площади, и варьируется от 57 тыс. руб. до 60 тыс. руб. за кв. м.
Делая простые подсчёты, получается, что 1-комнатная квартира будет стоить около 2,3 млн руб., 2-комнатная квартира – около 3,4 млн руб., 3-комнатная квартира – около 4,8 млн руб.
Разговаривая про рассрочку платежа, мне ответили, что такую форму оплаты предприятие не практикует. Однако она возможна на небольшой срок, после согласия директора, который является единственным лицом, уполномоченным решить положительно или отрицательно данный вопрос. «Индивидуальный подход к покупателям – это хорошо», – подумала я. Ипотека предоставляется банками «ВТБ-24» и «ИнвестКапиталБанк».
В офисе мне дали ознакомится с проектной декларацией (могу ещё раз отметить, что это самый информативно содержательный документ), поэтому имею возможность дать полную картинку об объекте. Итак, это монолитно-кирпичный 19- этажный дом. Первые его этажи – административные помещения. Дом по проекту односекционный с двумя лифтами. В нём всего 102 квартиры. Из них:
Как можно заметить, квартиры не слишком просторные и отличаются от современных новостроек, площадь жилья в которых обычно на порядок больше.
Внутренняя отделка черновая: подготовка под пол, штукатурка стен без шпатлёвки, входная металлическая дверь и дверной замок, оконные блоки из пластикового профиля, остекление лоджий, электропроводка, электросчетчики, счётчики горячей и холодной воды. Стандартный набор при такой отделке.
По проекту, естественно, присутствует благоустройство территории, наличие детской площадки и зон отдыха. Также будет построена подземная автопарковка на 250 машиномест. Сдача дома прописана – ноябрь 2014 года.
Сразу после офиса я отправилась на стройку жилого дома по улице Степана Злобина, 2. Нашла я её без проблем, но тут меня ждало разочарование. Скажу честно, если бы я сначала побывала там, то в офис можно было уже не ехать. Место, где будет находиться квартал из четырёх домов и подземной автопарковки, со всех сторон окружен домами разной этажности, которые располагаются почти впритык друг к другу. Дороги узкие и создается ощущение замкнутости, от которой как-то некомфортно. Конечно, может, это только временное неудобство, но пока так.
Был вечер, и в момент, когда я подъехала к железным воротам и пыталась разобраться, что приехала правильно, двое мужчин закрывали их. Я подошла и попросила разрешение посмотреть строительство. Они поинтересовались зачем, я ответила, что хочу купить квартиру в этом доме. После чего меня впустили на территорию, предупредив только о наличии собак. Передо мной открылась вся площадь квартала, пока ещё в рабочем состоянии. Интересующий меня дом находился на уровне шестого этажа и стоял возле края ограждения. Вся остальная часть площадки была завалена обломками, хаотично лежащим строительным материалом и мусором. Стояли железные вагончики и техника – подъемный кран и маленький трактор.
Смотря на всё это, территория мне показалась неопрятной. Соглашусь, это не главное, но впечатление производит отталкивающее. К тому же существует разница между рабочим беспорядком и явным бардаком. Осмотревшись, я вышла, поблагодарив охранников.
Оказавшись за воротами, решила осмотреть местность вокруг. Нашла информационную табличку с указанием застройщика и заказчика и их данными для связи.
Дом стоит вдоль дороги, а это значит, что вся пыль будет попадать сразу в квартиры. Вид из окон один, причём со всех сторон многоэтажки, – это дома, дома и ещё раз дома. Конечно, жители верхних этажей будут видеть городской пейзаж, разбавлять который будет картина «вечного» строительства микрорайона «Солнечный», а вот владельцам квартир пониже придётся довольствоваться видами старых построек.
Решила перейти на другую сторону тротуара, чтобы увидеть, как всё выглядит на расстоянии, и могу сказать, что поток машин здесь не прекращается, перейти дорогу удалось с трудом. Прогулявшись ещё немного, я уехала в растерянных чувствах. Домой я отправилась, выехав на улицу Бакалинскую, с которой также виден этот объект. Думаю, со временем заезд для автомобилей сделают и с этой стороны.
Весомый плюс месторасположения многоэтажного жилого дома по улице Степана Злобина, 2 – развитость инфраструктуры. Пока я прогуливалась по району, мне на пути попалось огромное количество продуктовых магазинов. Я прошла мимо строительного магазина, почтового отделения, банка, поликлиники № 48, аптеки. Вышла на улицу Менделеева, вдоль которой на первых этажах домов располагаются и мебельные магазины, и магазины игрушек, и бутики одежды и многое другое. Школы, детские сады для жителей с детьми также расположены вблизи дома. Совсем недалеко, в нескольких минутах ходьбы, расположен ТЦ «Иремель», который удовлетворит потребности любого, даже самого привередливого человека. Там находятся магазины одежды и обуви, кинотеатр, фитнес-клуб, кафе, рестораны и огромное количество мест для того, чтобы провести хорошо вечер и отдохнуть, причём как взрослым, так и детям.
Хочу отметить, что для автомобилистов расположение дома очень удобно. Без труда можно попасть в любую часть города, а также выехать из него. Наличие буквально в нескольких минутах езды спуска на проспект Салават Юлаева значительно может сократить путь и сэкономить время пребывания в пути. Омрачить дорогу могут только пробки, загруженность дорог, но это проблема не одного микрорайона, а всего города.
Для жителей, которые предпочитают общественный транспорт, остановка находится в 15-ти минутах ходьбы от строящегося жилого дома. Здесь проходят трамваи, автобусы и маршрутные такси.
Делаю вывод: месторасположение многоэтажки удобное, но вот комфортным его не назвать.
Я очень положительно отношусь к району «Зелёная роща», но почему-то именно это место не вызвало у меня тёплых и приятных впечатлений. Возможно, такое отношение сложилось, глядя только на первый этап строительства, по мере его развития ситуация будет меняться. Если уйти от субъективной оценки и рассмотреть многоэтажный дом по улице Степана Злобина, 2 объективно, разложив всё по полочкам, получается следующее:
Вот общие моменты, которые большинство потенциальных покупателей учитывают при выборе квартиры. Однако существуют детали, которые играют не последнюю роль в покупке: вид из окна, близость проезжей части, озеленение и благоустройство территории возле дома, а также другие мелочи, из которых складывается решение подписать договор.
28.06.2013
Оставить комментарий