ЖК Старый Центр 3 Уфа

Фото

Об объекте «Старый Центр» от ООО «СтройТЭК» на нашем сайте упоминается не раз. Первая обзорная статья датируется 17 октября 2012 года, далее два обзора в январе и июле 2013 года. Крайняя статья – 8 августа 2015 года, она принадлежит моим рукам, точнее, уму. В первые моменты общения с застройщиком ООО «СтройТЭК» я отметила для себя, что не могу поставить ему конкретную оценку. Мною было прочитано множество отзывов: весьма негативных, враждебно-подозрительных, не в меру положительных. Да и сейчас, по истечении этого времени я все также не могу однозначно отозваться о деятельности застройщика. Впрочем, за прошедший год (моя статья была написана годом ранее), как на строительной площадке, так и в общей атмосфере вокруг нашумевшего жилого комплекса произошли значительные изменения. Теперь – обо всем по порядку.

О жилом комплексе «Старый Центр»

Год назад я посещала строительную площадку объекта «Старый Центр». На то время площадку только расчищали, строительства, как такового, еще не было. Однако квартиры уже продавались. Причем, схема продаж значилась как ЖСК – жилищно-строительный кооператив. Оно и неудивительно, на долевку застройщики переходят, как правило, значительно позже. Отчего строительство комплекса еще не велось? Территория стройплощадки находится в квартале, ограниченном улицами Коммунистической, Свердлова, Султанова и Гафури. В этой старой части города достаточно много ветхих частных домиков, построенных здесь уж не знаю сколько десятков лет назад. Застройщику прежде всего нужно было освободиться от жилых домов в частном секторе, а затем только начинать строительство. Свою задачу застройщик выполнял не слишком успешно – об этом я упомяну позднее.

Прочитаем, что пишет застройщик на официальном сайте о своем детище. Начинается панегирик такими словами: «Уважение к будущим жильцам – вот девиз нашей компании. Мы строим так, как строили бы для собственной семьи». Надеюсь, эти слова оправдываются сейчас и оправдаются в будущем.

Теперь о самом строящемся жилом комплексе. «Старый Центр» – новый квартал, возводимый в историческом центре города Уфы. В новом квартале каждый сможет выбрать и купить квартиру без посредников. Мы спроектировали как стандартные одно-, двух- и трехкомнатные квартиры, так и уникальные проекты – четырехкомнатные с высокими потолками и даже двухуровневые с возможностью обустроить террасу или летний сад». Двухуровневые квартиры сейчас не редкость, однако изюминкой объекта их назвать еще можно. Застройщик делает акцент на таких плюсах:

• Развитая инфраструктура. В проектируемых домах будут расположены детские сады, фитнес-центры, поликлиника, множество торговых и офисных помещений.
• Удобная парковка. Для жителей квартала – это двухуровневые боксовые паркинги, для гостей – крытая стоянка во дворе.
• Благоустроенная территория. Современное покрытие тротуаров и дорожек, декоративные скамейки, удобные спортивные и детские площадки с безопасным основанием – мы создаем для жителей наиболее комфортные условия не только для проживания, но и для отдыха.
• Все дома комплекса будут оборудованы бесшумными лифтами. Кроме того, мы планируем обустройство централизованной системы кондиционирования. В каждой квартире предусмотрены индивидуальные системы учета электроэнергии, воды и отопления.

В общем, все как всегда – самое лучшее. Лишь бы все это действительно воплотилось в жизнь. Ведь не секрет, что подобные завлекающие обещания к моменту реализации жилья теряют всю свою силу, и на деле в итоге все выглядит далеко не так радужно.

Теперь пришел черед моего рассказа. Застройщик планирует построить 7 многоэтажных жилых домов комплекса. На данный момент ведется строительство двух объектов – литер 6 (комфорт-класса) и литер 7 (люкс-класса). Литер 6 запланирован 25-ти этажным, литер 7 будет 14-ти этажным.

Первым начал строиться литер 7. 30 сентября 2015 года было получено разрешение на строительство этого дома. На сайте опубликована проектная декларация этого дома, постепенно в нее вносились многочисленные изменения. Застройщик так описывает это свое детище: «14-этажный двухподъездный дом люкс-класса. Высота этажей от 2,75 до 3,00 метров. Внутренняя отделка материалами класса люкс. В этом доме будут располагаться четырехкомнатные квартиры с высотой потолков 3 метра. Для удобства жителей дома в помещения подземного паркинга можно будет спуститься на лифтах».

Пройдемся по проектной декларации. Первым делом здесь пишутся юридические моменты, о которых я расскажу чуть позднее. Итак, в строительстве каких объектов принимал участие застройщик? Это пристроенное трехэтажное административное здание с подземной автостоянкой на земельном участке, ограниченном улицами Чернышевского и Гафури в г. Уфа, ул. Гафури, 77; сроки - 2 квартал 2015 – октябрь 2015 г. Информация о финансовом результате текущего года. Прибыль на 30.09.2015 – 1237 тыс. руб. Размер задолженности: кредиторская – 20 524 тыс. руб.; дебиторская – 5 795 тыс. руб.

Информация о проекте строительства: Многоэтажный жилой дом № 6, №7 и подземная автостоянка на территории, ограниченной улицами Султанова, Чернышевского, Гафури, Свердлова в Ленинском районе городского округа г. Уфа. Жилой дом №7. Сроки реализации: подготовительные работы – 4 кв. 2015 г. Нулевой цикл – 4 кв. 2015 г. СМР – 4 кв. 2015 г. – 1 кв. 2017 г. Технологический перерыв - 2 кв. 2017 г.– 4 кв. 2017 г. Отделочные работы – 4 кв. 2017 г. – 2 кв. 2018 г.

Конструкция здания каркасно-монолитная. Наружные ограждающие конструкции, внутренние стены и перегородки выполнены из керамического полнотелого кирпича. Фундамент – монолитная железобетонная плита. Перекрытия монолитные. Кровля плоская с внутренним водостоком. Отделка фасадов принята по системе вентилируемого фасада с утепление минераловатными плитами. Цокольная часть отделывается керамогранитными плитами. Окна – пластиковый профиль, стеклопакет двухкамерный Лоджии остекляются.

Сей объект предусмотрен 14-ти этажным, в т. ч. 1 подземный; на 1 и 2 надземных этажах запроектированы встроенные помещения, со 2 по 13 этаж – квартиры. На 12 и 13 этажах имеются двухуровневые квартиры. Санузлы в однокомнатные и двухкомнатных квартирах совмещенные, в трехкомнатных и четырехкомнатных раздельные, предусмотрены гостевой и хозяйский санузел.

Теперь по отделке. Отделка мест общего пользования здесь предусмотрена высококачественная. 1 этаж, пол – керамогранитная плитка; низ стен и перегородок – фактурная отделка; верх стен и перегородок – акриловая окраска высококачественная.

Отделка и комплектация квартир: отделка черновая, полная разводка электрических сетей с установкой выключателей, розеток, приборов учета. Поквартирная разводка систем теплоснабжения с установкой приборов учета тепловой энергии и приборов ХВС и ГВС. Входные двери усиленные металлические. Что интересно, в отделе продаж, который я посетила чуть позднее, менеджеры дали мне иную информацию. По их словам, отделка в квартирах будет улучшенной черновой. Сюда входит стяжка (ровная, не как у других застройщиков, по их словам), выровненные стены, установка сантехники. Да и лифтов по их словам будет три – 2 грузовых, 1 пассажирский. В общем, эти моменты нужно снова уточнять в отделе продаж.

В секции А (2 подъезд) предусмотрено размещение 51 квартиры, в секции Б (1 подъезд) – 53 квартиры.

Однокомнатные квартиры общей площадью от 42, 20 кв.м. до 47, 95 кв.м. – 37 штук;

Двухкомнатные квартиры общей площадью от 56, 57 кв.м. до 101, 37 кв.м. – 42 штуки;

Трехкомнатные квартиры общей площадью от 106, 66 кв.м. до 115, 60 кв.м. – 21 штука;

Четырехкомнатные квартиры общей площадью от 124, 95 кв.м. до 128, 99 кв.м. – 4 штуки.

Другие данные из декларации. В каждой секции запроектировано по 2 грузопассажирских лифта, помещения для мусоропровода, лифтовые холлы, лестничные клетки, поэтажные коридоры, тамбуры, вестибюли, помещения консьержа, комнаты уборочного инвентаря, электрощитовые, узлы управления, машинные помещения, насосная станция, ИТП, венткамеры, помещения техподполья. В общем, в случае непредвиденной атаки зомби жильцам дома явно будет где спрятаться. А в первое время им бы не заблудиться среди всех этих помещений.

Проектом предусмотрено благоустройство и озеленение территории. На территории участка запроектированы детская игровая площадка, физкультурная площадка, стоянка для временного хранения (Это ж надо, хранения! Как будто соления на зиму) автомобилей.

Теперь по второму дому – литер 6. Застройщик так описывает сей объект: «25-этажный одноподъездный дом комфорт-класса. Высота потолков в квартирах – 2,55 м. Кладовые на цокольном этаже и прямой выход по лестнице в паркинг боксового типа».

Я хотела также предоставить данные по проектной декларации жилого дома №6, однако, к моему большому удивлению, сей документ и не думал открываться на моем ноутбуке. Я попробовала скачать декларацию с трех разных компьютеров, но потерпела сокрушительную неудачу. Каждый раз при попытке скачать файл меня выкидывало на карту сайта. Я проделывала этот трюк три дня подряд, однако так и не добилась успеха. И как это, интересно, называется? Зачем выкладывать проектную декларацию, если возможности ее посмотреть нет? Скачать, хорошенько рассмотреть, прикинуть – увы, не суждено. Да и зачем, спрашивается? Обойдетесь и одним документом. Разрешение-то есть, этим и довольствуйтесь, что называется. Непрофессионально. Добавлю лишь такой момент - разрешение на строительство выдано 28 июля 2016 года.

Схема приобретения квартир в жилом комплексе «Старый Центр»

На сайте застройщика расписано, как можно приобрести квартиру в одном из строящихся домов комплекса. Привожу описываемые схемы приобретения квадратных метров в литере 6:

1. Продажа квартир в жилом комплексе - договор на паевые взносы.
2. Продажа квартир в жилом комплексе - договор на материнский капитал.

Теперь о продаже квартир в литере 7. Квартиры продаются посредством оформления договора долевого участия (Федеральный закон № 214).

Этот 14-этажный дом относится к классу люкс. Цена на квартиры здесь будет начинаться от 65 тысяч рублей за квадратный метр. Для того чтобы купить жилье в этом доме, сначала необходимо выбрать подходящую квартиру на нашем сайте, а затем:

• Заключить договор долевого участия с регистрацией в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.
• Заключить договор долевого участия и льготный ипотечный договор с господдержкой по ставке 11,4% с регистрацией в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан. (Банки: «Сбербанк», «Россельхозбанк», «ВТБ24», «Банк Москвы»).
• Заключить договор долевого участия с использованием в полном объеме материнского капитала с регистрацией в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

На данный момент действуют 2 акции: 1. при первом взносе 50% оплаты, предоставляется рассрочка оставшейся суммы до конца строительства, 2. программа лояльности.

Выписка из ЕГРЮЛ

На официальном сайте застройщика про организацию «СтройТЭК» даются лишь общие сведения. Эти данные я проверить не могу, однако привести их стоит. Вот что рассказывает о себе застройщик: «С 2011 г. ООО «СтроиТЭК» осуществляет свою деятельность в качестве заказчика-застройщика квартала, ограниченного улицами Гафури, Коммунистическая, Чернышевского, Султанова. В рамках Договора № 19-РТ о развитии территории: разработан и утвержден проекта планировки и межевания квартала; разработаны и утверждены проекты 3-х жилых домов и административного здания; построено и введено в эксплуатацию административное здание с паркингом общей площадью 4000 м2; выполнено расселение более 55 семей и произведен снос 7-ми домов аварийного фонда. Затраты на реализацию развития территории (снос и расселение, проектирование объектов, технические условия) на сегодняшний день превышают 200 000 000 рублей, не считая средств освоенных в объеме строительно-монтажных работ».

Кроме этой информации более ничего вразумительного нет. Про ПЖСК «Старый Центр» не упомянуто вообще. Или это я плохой разведчик. Поэтому ниже я приведу выписки из ЕГРЮЛа сразу обеих организаций: ПЖСК «Старый Центр» и заодно «СтройТЭК».

Начнем, пожалуй, с компании «СтройТЭК».

Общество с ограниченной ответственностью «СтройТЭК», сокращенно – ООО «СТЭК», находится по адресу ул. Гафури, 77. Создание юридического лица датируется 28 марта 2008 года. Постановка на учет в налоговый орган – 9 июня 2014 года. Регистрация в качестве страхователя в Пенсионном фонде – 10 июня 2014 года. Регистрация в качестве страхователя в Фонде социального страхования – 2 апреля 2008 года. Эта запись, кстати, внесена в ЕГРЮЛ только 23 июня 2011 года. Далее. Уставный капитал – 10 тысяч рублей. Директором является Абдрахимов Айрат Вахитович. Эта запись внесена 24 февраля 2016 года. Теперь об учредителях (участниках) юридического лица: 1. Бабошин Денис Евгеньевич, с долей 50% (5 тысяч рублей). 2. Губайдуллина Нурия Варовна, с долей 40% (4 тысячи рублей). 3. Янбекова Альфия Агзамовна, с долей 10% (1 тысяча рублей).

Основной вид деятельности организации – строительство жилых и нежилых зданий. Запись внесена в ЕГРЮЛ 28 марта 2008 года. Дополнительные виды деятельности: производство земляных работ; работы строительные специализированные прочие, не включенные в другие группировки; работы по сборке и монтажу сборных конструкций; разборка и снос зданий.

Теперь о второй организации. Потребительский жилищно-строительный кооператив «Старый Центр», сокращенно ПЖСК «Старый Центр» находится по адресу Чернышевского, 28. Внесение записи – 11 сентября 2014 года. Регистрация юридического лица датируется тем же числом. Постановка на учет в налоговый орган – 11 сентября 2014 года. Регистрация в Пенсионном фонде – 12 сентября 2014 года. В Фонде социального страхования зарегистрировано 15 сентября 2014 года. Председатель ПЖСК – Мухарямова Диана Анатольевна. Внесение записи – 16 ноября 2015 года. Основной вид деятельности – управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе. Дополнительные виды деятельности: печатание газет; прочие виды полиграфической деятельности; изготовление печатных форм и подготовительная деятельность; издание книг; издание газет; торговля оптовая книгами, газетами, журналами, писчебумажными канцелярскими товарами; деятельность в области права, консультирование по вопросам коммерческой деятельности и управления; деятельность по созданию и использованию баз данных и информационных ресурсов и прочее. Такое чувство, что речь идет о какой-нибудь типографии, а не о ПЖСК. Но, впрочем, не мне судить.

Ответ со стороны застройщика

Застройщика ООО «СтройТЭК» я уже посещала ранее. Однако уж слишком неясным мне остается его позиция, поэтому отказаться от поездки в офис продаж я не смогла. Даром, что прежде я тут бывала. Находится офис продаж по адресу Гафури,77, практически на окраине города. По знакомому маршруту я добралась до не менее знакомого офиса. Заблудиться тут не получится – вывеска «Квартиры от застройщика «СтройТЭК» видна издали. Я вошла в здание. Да уж, сказать, что тут попахивает роскошью - не сказать ничего. Слева от входа располагается место консьержа, где и сегодня бдительно дежурила приятная женщина. Позади нее – щитки с перемигивающимися лампочками. Такое чувство, что попал не здание, а в кабину пилота. Справа от входа – огромное зеркало на всю стену. В общем, благодать. Я поинтересовалась у консьержа, как попасть в офис продаж «СтройТЭКа». Женщина объяснила мне, что нужный кабинет находится на 4 этаже. Пока лифт подымал меня на указанный этаж, я не переставала удивляться окружающему. И лифт-то не обычный, а с разными входами, и чувство, что поднимаешься к султану, а не к обычным менеджерам. Кстати, сам 4-ый этаж тоже отделан по самое не хочу. Даже санузел тут убран богато. Может я чего-то не понимаю, но к чему столько лоска? Задаваясь этим вопросам, я зашла в менеджерскую комнату. Меня приветствовали три девушки. Все как на подбор со светлым цветом волос. Они спросили меня, чем могут помочь. Я решила сразу же представиться журналистом, а не тянуть резину. Как оказалось, зря.

Я рассказала девушкам, что пишу статью про сей жилой комплекс и попросила у них информации. Ну и, разумеется, услышала, что информации они не дают, со всем этим – к руководству. Если оно захочет со мной беседовать. Все мои разъяснения, что мне не нужно ковыряться в личных делах застройщика к успеху не привели. Поэтому пришлось согласиться на то, что я прошу информацию как приобретатель. Девушки долго не решались, кто из них в итоге пообщается со мной, но все же смельчак нашелся. Что и сказать, реакция менеджеров вполне предсказуема. Без явного негатива не обошлось, я уж было хотела совсем покинуть это местечко. Но задание есть задание. Поэтому, с не слишком хорошим настроением, я прошла в соседнюю комнату. Девушка, беседующая со мной, не выражала такого негатива, как ее коллеги, поэтому с ней мне общаться было даже приятно. Она рассказала мне про жилой комплекс, показала его на планах. Генпланы, мини-проекты комплекса, как и полагается у таких застройщиков, были представлены во всех видах. Наше общение по жилому комплексу заняло не более чем 10-15 минут. Девушка общалась со мной вежливо, отвечала на все мои вопросы. Иногда заходили к нам и другие менеджеры.

Я узнала вот какие моменты помимо этажности домов и разделения их по классу. ООО «СтройТЭК» выступает застройщиком и заказчиком. Генеральный подрядчик, по словам девушки, организация «Еврострой». Жилой комплекс «Старый Центр» – первый масштабный объект застройщика. Цена на квартиры в жилом комплексе варьируется в зависимости от этажа: чем выше располагается квартира, тем больше целковых вам придется за нее отдать. На данный момент аккредитовано 4 банка, планируется сотрудничество еще с 5. Также жителям предлагается приобрести квартиру в рассрочку. Она выдается от застройщика, на 1 год. Подбирается все индивидуально.

После того, как список обсуждаемых тем иссяк, мне предложили дождаться руководства – пообщаться с ними напрямую. Разумеется, я согласилась. Менеджер тем временем предложила чай/кофе, но, честно признаться, чаевничать здесь мне не хотелось. Я прождала это самое руководство минут 30. Изучать уже было особо нечего, поэтому целых полчаса я маялась от скуки. За это время в соседней комнате побывали приобретатели квартир с вопросами, пару раз раздавались телефонные звонки. Ко мне подошла менеджер и предупредила, что директор общается с генподрядчиками и освободится еще видимо не скоро. Не понимаю, чего ради директор заявляла, чтобы я обязательно осталась поговорить с ней, раз в конечном итоге сама не явилась. Итак, бессмысленно потратив время (и чуточку нервов), я отправилась на стройку.

Строительная площадка

Я уже писала ранее, что строительство ЖК началось позднее, чем состоялось мое знакомство с застройщиком. На тот период строительная площадка не была даже ограждена, поэтому и писать-то было особо не о чем. Однако на этот раз ситуация в корне изменилась. Когда я подходила к зданию офиса продаж, я заметила баннер на ограждении, гласивший, что в этом доме продаются квартиры «комфорт» и «бизнесс-класса». Именно так, с двумя буквами «сс». Я понимаю, конечно, что это слово заимствованно из английского языка, отсюда, возможно, и ошибка. Но разве допустимо это застройщику с такими претензиями на роскошь? Вот тебе и на, как квартиры возводить в класс «люкс» - так это мы умеем, а грамотно писать – зачем? Баннер, между прочим, висит на всеобщее обозрение. И прежде чем застройщику расписывать прекрасные возможности посещения будущими жильцами башкирской филармонии, неплохо бы и самому подтянуть культурный уровень. Интересно, сами представители застройщика хоть раз посещали упоминаемое место? Но это не важно. Кстати, я наткнулась не на одну грамматическую ошибку. Например, как гласит баннер ЖК «Старый Центр», в жилых домах будут функционировать «безшумные» лифты. Ошибки, конечно, явление не смертельное. Людей они не спасают. Хотя книжка из моего детства с любимой сказкой и фразой из нее «казнить нельзя помиловать» утверждала обратное. Ошибки, признаться, могу допустить и я. Однако я же не трачу миллионы на рекламу и не стараюсь всеми силами создать ореол роскоши, богатства и люкса вокруг своего детища. В этом случае планку опускать ну никак нельзя. А тут ошибка на ошибке. Уж сколько их на официальном сайте… В общем, рушится все величие компании, когда с грамматикой проблемы.

Вернемся к теме. Мысленно исправив допущенную застройщиком ошибку, я двинулась к строительной площадке. Объект, возводимый застройщиком, виден издалека. Построено на данный момент более десятка этажей первого литера. Точнее – 10 этажей первой секции, 13 этажей второй. Я обходила по периметру строительную площадку, попутно фотографируя строящийся комплекс. На осмотр площадки у меня ушло грубым счетом минут 10. Ворота на стройплощадку, как обычно, открыты. Виднеется тройка строителей, что-то обсуждающих. Стоит большегрузная машина, видимо, недавно заехавшая. На площадке – грязь от постоянных дождичков. Ну и будки строителей, контейнеры, доверху набитые чем-то неприглядным. В общем, обычная картина. Сам жилой комплекс, конечно, смотрится замечательно. Этакий великан. Интересно решение дома – углы дома не прямые, а округлые. Кстати, кирпичная кладка осуществлена на первых 9-ти этажах одной секции, и 7-ми этажах другой. Если смотреть издали, дом кажется построенным достаточно качественно. Все ровно, гладенько. Уж не знаю, такая ли картина, если смотреть с близкого расстояния.

На момент моего посещения площадки работал башенный кран. Строители занимались своими делами на верхних этажах, поскольку я слышала громовые мужские выкрики. Некоторые из них занимались кирпичной кладкой на нижних. В общем, дело двигается достаточно споро. Строительство началось год назад, но проделана колоссальная работа. С учетом того, что на первые этапы строительства уходит больше всего времени, т.к. они, как говорили мне многие строители, считаются самыми тяжелыми. Вот смотрит глаз и радуется. Еще бы и репутация у застройщика была положительной, цены бы не было. Пока я прокручивала эти мысли в голове, мозг отмечал следующие моменты. Стройка, как и положено, ограждена. На заборе – различные плакаты и баннеры от застройщика. Имеется паспорт объекта, в котором указываются «главные действующие лица». Итак, читаем. Заказчик: ООО «СтройТЭК», Директор: Абдрахимов А. В. Проектировщик: ООО «Гражданстройпроект» ГИП Заинчуковский О. А. Генподрядчик: ООО «Еврострой». Директор: Кудакаев Т. Х. Начальник участка: Вахитов И.И. Начало строительства – 4 квартал 2015 года. Окончание строительства – 2 квартал 2018 года. Вот и все, что можно рассказать про строительство. До окончания строительства времени много, уж явно все изменится, переменится. А мне пора приступать к самому интересному.

Углубимся в дебри Интернета

Официальный сайт у застройщика имеется. Выполнен он в черно-серых тонах, так сказать, с шиком и блеском. Ссылки здесь стандартные: как купить, о проекте, ход строительства, документы, новости, контакты. В общем, информация, которую не жалко предоставить всем любопытным. Кстати, у застройщика имеется своя группа в социальных сетях: вконтакте, facebook. Информация обновляется здесь одинаково, но не слишком часто. Например, последняя запись в этих группах датируется 12 августа. Здесь те же самые новости, что и на сайте. При просмотре меню меня тоже выкинуло на официальный сайт. В группах в соцсетях можно оставлять комментарии, ответственное лицо застройщика отвечает на вопросы. Да и обсуждения тоже открыты, можно задать парочку вопросов об интересующем.

Теперь о немаловажном. О том, что репутация застройщика среди жильцов нашей столицы отнюдь не ахти я узнала еще во время написания своей первой статьи. Я разбирала статью некоего детектива, который 26 марта 2015 года начал изучать подноготную застройщика «СтройТЭК». Сперва Рустама, так зовут сего детектива, не устроила продажа квартир в жилом комплексе «Старый Центр» посредством жилищно-строительного кооператива. Он уделяет свободное время рассуждениям, а стоит ли эта система доверия? Детектив проделывает достаточно большой путь, приводит неопровержимые факты и доказательства, и в конечном итоге выводит совершенно ошеломительный вывод: «Из вышеописанного следует, что прежде чем начать строительство ЖСК сначала должен иметь в праве собственности земельный участок, на котором будет происходить строительство, далее, все предусмотренные законом разрешения на строительство, и, наконец, сам должен являться застройщиком. Потребительский Жилищно-Строительный кооператив «Старый Центр» - застройщиком не является, землю в собственности не имеет, следовательно, о требуемых законом разрешений и речи быть не может. Активно продается то - чего нет». Но это – только самое начало длинной цепочки расследования. Чем глубже продвигается расследование, тем больше всплывает нелицеприятных фактов о застройщике и ПЖСК.

Приведу выдержку из 11 главы под названием «Правоохранительные органы»: «В предыдущей главе мною размещена болванка заявления на проверку ПЖСК «СТАРЫЙ ЦЕНТР» на предмет покушения на мошенничество либо мошенничество. Согласно закону о частной детективной деятельности, частный детектив обязан сообщить о нарушении закона. Помня об обязанности я решил опробовать данную болванку и подал заявление». Действия детектива иначе как бесстрашными и дерзкими и не назвать. И это желание во чтобы то ни стало раскопать правду – разве можно не уважать его за это? Тем временем операция продолжается: «Постановление об отказе в возбуждении уголовного дела (далее - «отказной») было получено очень быстро и сначала развеселило меня смыслом изложенного». Р. Сатаев расписывает причины, по которому ему было отказано в возбуждении УГ, однако на этом не останавливается.

Расследование ведется, так сказать, поэтапно. Заголовки статей на сайте детектива поражают своей смелостью. Следующее название, например, яро ненавистное мною - «Коррупция». Статья весьма интересна и познавательна в плане юридическом. Правда, общий вывод для многих упоминаемых здесь лиц совершенно неприятен. Вот как выражается Рустам: «Считаю, что благодаря слаженной схеме, через злоупотребления и превышение должностных полномочий чиновников Администрации ГО г.Уфа, взаимодействующих с должностными лицами и работниками ООО «СтройТЭК» и их родственниками, совершались и совершаются действия, направленные на захват частного недвижимого имущества в корыстных целях, которое находится в историческом центре г. Уфы - что подразумевает уникальность расположения, высокую рыночную ценность и ликвидность».

Детектив замахивается теперь не только на недобросовестного застройщика, но и на администрацию нашего города. Действия новоявленного Холмса, разумеется, не могут остаться незамеченными. Многие горожане комментируют каждый шаг детектива, и самостоятельно убеждаются в нелогичных действиях застройщика. Один из самых интересных комментариев, как по мне, весьма точно обобщает многолетние труды детектива: «По Вашим статьям можно молодежь юриспруденции учить». Я, конечно, в юриспруденции ноль с коротенькой палочкой, но и даже мой «гуманитаризированный» мозг начал что-то соображать и даже рассуждать. Следующие главы расследования затрагивают, наверно, почти каждый шаг застройщика: «Устранение конкуренции», «Нарушение антимонопольного законодательства», и другое. Хочется воздать должное Рустаму Сатаеву - его действия приводят даже к тому, что Администрации городского округа г. Уфа выносится «предупреждение о прекращении действий, которые содержат признаки нарушения антимонопольного законодательства».

Также не могу не привести еще одну выдержку из последних статей детектива. Он предупреждает будущих долевщиков, что проблем у них будет предостаточно, несмотря даже на официальную схему приобретения квартиры (через ДДУ). Вот как выглядит заявление гражданина Сатаева: «Как покупатели 25-ти этажного дома, так и покупатели парковочных мест не смогут регистрировать свои квартиры (если дом будет построен) и машино-места, т.к. их дом и паркинг расположены на земельном участке 02:55:010228:327, которое уже является общей долевой собственностью собственников помещений 14-ти этажного дома. На одном земельном участке теперь не строят более одного многоквартирного дома и иных объектов недвижимого имущества (например, паркинг), не входящих в состав такого дома, закон это запрещает. Мина замедленного действия сдетонирует и судебным тяжбам не будет предела». Но это еще не все, в чем обвиняет детектив застройщика. По его мнению, «СтройТЭК» также повинен в уничтожении исторически ценных зданий. Одно из немаловажных обвинений – в неграмотном расселении граждан. Точнее, незаконном. Ну и земельными махинациями застройщик, как следует из расследования, также не прочь был заняться. Об этом повествует глава 19, которая датируется 13 июня 2016 года. Полностью статью можно прочитать на сайте, я же приведу конечный итог: «…Однако после оспорения ООО «СтройТЭК» в Арбитражном суде РБ кадастровой (рыночной) стоимости 24-х земельных участков и установлении их стоимости по состоянию на 01.01.2011г. общая стоимость земельных участков площадью 18 512 кв.м. стала 49 981 015,42 руб., что меньше на 90,55 % от первоначальной их стоимости. При этом годовая арендная плата за 24 земельных участка уменьшилась на 91,61% и составила всего 139 946,84 руб. Таким образом, ориентировочная сумма ущерба бюджету ГО г.Уфа РБ от уменьшения кадастровой (рыночной) стоимости земельных участков (в год) составила 1 527 087,93 руб…».

В общем, расследование гражданина Сатаева можно читать и перечитывать бесконечно. Чего я и рекомендую всем желающим приобрести квартиры в данном жилом комплексе. Про данного застройщика еще не столь давно писалось в СМИ нашей республики. Дело касалось некоего гражданина Олега Лугового, дом которого находился на территории строительной площадки ЖК «Старый Центр». Судя по статье, дом О. Лугового снес без его ведома тот же самый застройщик. Однако, судя по комментариям в Интернете, и здесь все не так чисто, как представлялось на первый взгляд. Причем, позже ООО «СтройТЭК» подал ответное заявление на этого самого гражданина – обвинил его в провокации. Кстати, отзывов в Интернете про деятельность застройщика тоже предостаточно. Но все они – либо приторно-сладкие, либо гневно-негативные. И разобраться, где правда, а где вымысел не так то просто.

Вообще, все что касается застройщика – тема туманная и непростая. Все эти негативные отзывы, расследования… Действительно ли так плачевна ситуация с застройщиком или же это чей-то грамотный черный пиар? Ведь в конечном-то итоге жилой дом (первые его секции) строиться начал, причем весьма споро. Продажа квартир ведется через договор долевого участия, тоже в некоторой степени защищенность есть. Как бы то ни было, но хоть и путем антирекламы застройщик в нашем городе действительно стал узнаваем. Осталось разобраться, где правда, где ложь. Как говорится, «Quid est veritas?». Что есть истина?

Ссылки по теме

Новости по теме

На карте