Новостройка	ЖК Старый центр - II
Застройщик	ООО «СтройТЭК»

К высокой многоэтажке, расположенной по адресу Чернышевского, 28 я присматриваюсь уже очень давно. Уж очень сильный контраст являет, если уж не небоскреб, то немалых размеров высотка, со стандартными «хрущевками» и низенькими, старенькими домиками, коих немало в окрестностях этого района. Архитектурное решение этого гармоничного жилого дома мне очень даже нравится. Ну и пусть стандартный по форме - прямоугольный, зато как красиво отделан! В общем, любовалась я на эту высотку часто и подолгу, благо, кое-какое время мне пришлось жить в этом районе. Когда до моих ушей, как оказывается, не вездесущих, достигла информация, что этот квартал будет расширяться, а рядом будут строить подобного типа высотки, я, будучи журналистом портала Домблер.ру, очень захотела самостоятельно познакомиться с застройщиками комплекса. Мое любопытное нутро подсказывало мне, что знакомство будет очень увлекательным, отличающимся от предыдущих. Как оказалось, интуиция и в этот раз не обманула меня. Однако, чем больше я узнавала про этот жилой комплекс, тем чаще приходил на ум афоризм: «Чем дальше в лес, тем толще партизаны». Или, если выражаться яснее: «У каждого человека есть свой скелет в шкафу. У кого-то их целое кладбище». Не буду томить читателей своим знанием фольклора, а быстрее приступлю к делу.

Жилой комплекс Старый Центр, Уфа

Инвестором жилого комплекса «Старый Центр Уфа» выступает потребительский ЖСК «Старый Центр». ООО «СтройТЭК» занимается строительством жилого комплекса, развитием территории и тому подобное. Эту информацию проговорили мне в офисе, и тоже самое я прочитала в Интернете. Сказать откровенно, в Интернете я наткнулась на две яростные позиции относительно этого жилого комплекса: не в меру слащавое восхваление, и не менее негативное «раскрытие обманов». Первое мнение размещается на главном, официальном сайте ЖК «Старый Центр». Второе же принадлежит интересной статье, выдержки из которой я приведу позже. Эта статья - некое расследование одного из активных уфимцев. Начав читать ее в первый раз, я привычно подумала, что такая негативная позиция может являться, так сказать, надуманной (или придуманной?) Проще говоря - происки конкурентов, которые хотят очернить своего, более удачливого, «собрата». Однако позже я дрогнула под лавиной документов, выписок, свидетельств, которые привел «частный детектив».

В конце концов, я так и не разобралась, чему верить, что игнорировать. Но так как целью моего исследования является помощь тем гражданам, кто собирается приобрести квартиру именно в этом жилом комплексе, я не могу пропустить мимо ушей (точнее, мимо глаз) любое замечание относительно исследуемого объекта. Поэтому подробно рассмотрим оба мнения. Ну а вы, уважаемые читатели и потенциальные покупатели, самостоятельно, с высоты своего опыта, делайте выводы.

Итак, начнем, пожалуй, с позитивного. Что говорится на сайте о самом жилом комплексе? Посвятим отдельную главу изучению информации, размещенной на сайте. Поверьте, там есть, что почитать!

Панегирик «Старой Уфе»

Не побоюсь слова, употребленного в заголовке. Ода, панегирик, хвалебная песнь… Предназначение-то одно – восхвалять. Вот и создатели сайта не поскупились на сладкие речи. В первую очередь хочу отметить, что такого красивого сайта я ранее не видела. Функциональный, очень удобный, ярко оформленный. Вот, теперь и я не скуплюсь на хорошие слова. Но сайт действительно хорош!

Во-первых, есть необходимые рубрики. Их мало, но они – емкие. Некоторые создатели официальных сайтов застройщиков или же инвесторов специально создают большое количество рубрик. И неважно, что в некоторых содержится всего лишь одна, не несущая информационной нагрузки, строчка. Здесь, наверное, срабатывает такое мнение: чем больше рубрик – тем лучше. Ну а наполненность – дело второстепенное. В случае с сайтом ЖК «Старый Центр» - рубрик мало, но – относительно объемно. Такой подход мне нравится.

Вкладка, повествующая о жилом комплексе написана очень красочно. Просто рай для эстета. В нескольких предложениях описывается основная концепция, затем рассматривают преимущества расположения, позже – обсуждение двух строящихся домов жилого комплекса – разумеется, в самых ярких красках. Ну и еще несколько абзацев, которые практически досконально разбирают оба здания на составляющие. В общем, есть, где почерпнуть информацию.

Далее хочу отметить вкладку «Инфраструктура». Обычно то, что я пишу в каждой статье, а застройщики, как правило, пропускают, наглядно показано в 3D формате. Отмечены разноцветными кружочками магазины, спортивные заведения, детские сады и так далее, тому подобное. Таким образом, любой желающий, особенно это удобно для жильцов, может увидеть, что, где, в какой доступности окружает его «гнездышко».

Так же отдельно отмечу страницу «Квартиры». Удобный, простой поиск. Дана сетка квартир, которая показывает номер квартиры, этаж, площадь, статус (свободна, бронь, куплена), ну и планировки тут же можно посмотреть. Есть так же функция «поиск квартиры» по параметрам. В общем, плюсую всеми руками и ногами. Полезная ссылка. Вот, правда, что меня смущает – слишком большое количество забронированных квартир. Как-то не особо верится, что даже при отсутствии котлована больше половины квартир забронировано. Правда, схема покупки квартиры ЖСК, а мы-то знаем, что как раз в этом случае на стадии котлована продается большинство квартир. Но все же у меня есть большие сомнения. Пусть, в офисе продаж мне говорили, что квартиры в жилом комплексе приобретают практически все «свои». Я же останусь при своем мнении.

Остались не рассмотренными две странички: ход строительства и как купить. Есть тут также информация о застройщике. Хотя как-то язык не поворачивается назвать «информацией» адрес застройщика и его телефонный номер. Никаких других сведений я не увидела. Во вкладке «Объекты» я просмотрела несколько фотографий первого (и единственного) построенного дома. Ну и полюбовалась на человечков на странице «Как купить». Безглазые, безносые человечки пожимают друг другу руки, получают ключики от квартиры, берут кредиты… Жаль, в реальной жизни процесс покупки квадратных метров выглядит совершенно иначе.

Скажу еще пару слов по поводу документов, предоставленных на сайте. Так как нет еще даже котлована под строительство, проектная декларация, разумеется, отсутствует. Взору любопытствующих представлены два документа: Договор аренды земельного участка, Договор о развитии застроенной территории. Весьма и весьма негусто! Причем, в слове «земельного» создатели сайта допустили опечатку.

Вот, собственно, и все. Я могу лишь похвалить этот сайт. Но один огромный недостаток – отсутствие документов. На мой взгляд, документация – по сути, самое важное. Что ж, видимо, так рассуждаю только я. Каким бы красочным не был официальный сайт, опыт научил меня вот чему. Как правило (но не во всех случаях!), чем ярче сайт, тем меньше доверия народа к самому застройщику. То есть, другими словами, красочность дизайна сайта прямо пропорциональна надежности застройщика. Будто застройщики (инвесторы, создатели сайтов) рассуждают так: «Чем ярче цветок, тем больше на него слетится бабочек». Хотя, может я и утрирую. Кто знает! В общем, мне, как истинной женщине, не угодишь. И так плохо, и этак недостаточно хорошо.

Ну и теперь приступим к самому интересному – поиску информации в Интернете. И, скажу я вам, относительно этой организации я нашла много интересного. Итак, начнем.

Что Интернет всемогущий нам говорит?

На всех известных сайтах – я говорю про те сайты, которые первыми открывает потенциальный приобретатель квартиры - упоминание про ЖСК «Старый Центр Уфа» присутствует. В основном, на каждом сайте дается общая информация по жилым домам (а строить будут сразу два дома), которая включает количество квартир, описание домов. Причем, не везде верно указывается этажность. В офисе продаж мне сказали точную этажность запланированных новостроек: одна высотка будет 26-ти этажной, вторая же – 13-ти этажной. А вот два сайта рассказывают про 20-тиэтажку и 10-тиэтажку. В общем, неверные, устаревшие сведения. Кстати, нет и комментариев относительно деятельности застройщика: как положительных, так и отрицательных.

На одном из сайтов я увидела обсуждение строительства первого дома жилого комплекса. Конечно, обсуждением это назвать трудно, поскольку в основном выкладывались фотографии новостройки, сделанные в разные периоды, да и обсуждалось название «Старый Центр». Как оказалось, некоторым уфимцам такое название не совсем нравится – по их мнению, оно не подходит современной высотке. Относительно новых объектов здесь я информацию не нашла. Все остальные сайты, как показал поиск, дают лишь общую информацию. Я наткнулась на один комментарий, где девушка, изначально не купившая квартиру в первом построенном доме, выражала надежду купить квартиру в следующих новостройках этого комплекса. Некоторое время я специально искала отзывы относительно самого жилого комплекса, однако, больше мне не повезло.

Нешуточное обвинение

Читая на нашем портале давнюю статью коллеги о строившемся доме № 28 по Чернышевского, я наткнулась на комментарий одного из читателей, который дал ссылку на интересную статью. Это расследование некоего уфимского детектива - самый интересный отзыв, который мне удалось прочитать в Интернете. И очень эта статья меня удивила. Здесь буквально по полочкам разложено пошаговое расследование, которое не поленился сделать один из потенциальных покупателей квадратных метров в ЖК «Старый Центр Уфа». Начало статьи довольно безоблачное. Мужчина, как и я, очаровался красочно описанным счастьем, которое, судя по написанному, ждало каждого человека, купившего квартиру в этом жилом комплексе. И вот, полный решимости, в мыслях уже полноправный хозяин квадратных метров в новостройке, детектив разумно решил проверить написанное на сайте. И как оказывается потом, совершенно не зря.

В девяти главах автор последовательно рассказывает читателям о своей проверке данной строительной организации. Выяснив в первых главах всю подноготную о прежних застройщиках, вплоть до персон и даже действий этих самых персон, уфимский детектив обращается к специальным сайтам, позволяющим узнать о наличии судебных разбирательств. И вот что узнает новоявленный Эркюль Пуаро: «Данные предприятия (ООО «Строительные технологии», ООО "Стройинвест" и  ООО «СтроиТЭК.) непрерывно участвуют в огромном количестве судебных споров в арбитражных судах и судах общей юрисдикции. Банкротства, признания сделок недействительными и т.д. и т.п. … Удивительно, что при такой судебной загрузке дом 28 по ул. Чернышевского был построен. Заслугой тому, безусловно, использование при застройке договора долевого участия в строительстве…»

Выясняется, что и персоны, руководившие этими предприятиями, также имеют свои кладбища секретов. Цепкий ум детектива вычисляет малейшие погрешности руководителей, и, надо сказать, проделана работа мастерски.

Далее в расследовании новый виток, суть которого сводится к знакомству читателей, как изымаются Администрацией ГО г.Уфа частные дома и земли для «муниципальных нужд». Здесь рассказывается о том, как жителям частного сектора, в котором планируется возводить комплекс, приходится за бесценок продавать свои земли. Детектив также приходит к выводу, что двух документов, предоставленных на сайте, совершенно недостаточно для застройки квартала. Да и с этажностью непонятно что получается. На основании всего выходит, что верхние этажи – «воздушные». Думаю, строительную терминологию наши читатели понимают.

Суть последующих глав в том, что все взятые застройщиком кредиты, в конце концов, изымаются. За неисполнение обязательств, так сказать. Строительная компания оказывается кругом в долгах. Вот какую интересную мысль приводит автор в итоге: «Выглядит это так, как будто «развели» Банк и др. инвесторов на деньги и «освоили» их».

Ключевые, заключительные суждения автора – это логическое, по его мнению, обращение застройщика к такой схеме продажи квартир, как ЖСК. Автор обращается к Википедии, и приводит взятую оттуда информацию: «Создание ЖСК для целей строительства было связано с многочисленными аферами на рынке недвижимости. ЖСК как организационно-правовую форму объединения граждан для строительства используют обманутые дольщики, желающие достроить своё жильё после того, как строительные компании, привлекавшие их средства, прекращают строительство».

Заканчивается расследование явно не в пользу застройщиков и инвесторов «Старого Центра»: « …прежде чем начать строительство ЖСК сначала должен иметь в праве собственности земельный участок, на котором будет происходить строительство, далее, все предусмотренные законом разрешения на строительство, и, наконец, сам должен являться застройщиком. Потребительский Жилищно-Строительный кооператив «Старый Центр» - застройщиком не является, землю в собственности не имеет, следовательно, о требуемых законом разрешений и речи быть не может. Активно продается то - чего нет.»

Вот такие открытия совершил предприимчивый уфимец, Не могу утверждать, что все сказанное в статье – правда, однако для тесного общения с застройщиком (инвестором) нужно учитывать все моменты. Особенно, отрицательные. К слову, эта статья еще совсем «свежая» - написана в апреле 2015 года. Не могу сказать, что я разобралась с предложенным в расследовании на все 100 %, поскольку какие-то моменты вне грани моего понимания. Однако сама суть мне ясна. И не только мне - читателям уфимского детектива – тоже.

Приступим к обсуждению домов

Что ж, как бы то ни было, а познакомить читателей с заявленными новостройками я должна. Поэтому переходим к знакомству с интересующими объектами.

Как я уже говорила, на очереди строительства – две многоэтажки: 13-ти и 26-ти этажные дома. Для того, чтобы показать читателям, так сказать, объемы работы, предоставлю уже устаревшие сведения. Это – минус разработчикам сайта. Информация на официальном сайте нужно менять! Новых сведений у меня, к сожалению, нет, а примерную картину представить нужно. Итак, в заявленных прежде новостройках (10-ти и 20-ти этажных), должно было быть такое количество квартир:

• Первый литер – дом эконом-класса (20 этажей): 18 жилых этажей, 122 однокомнатных квартир, 19-двухкомнатных  и 17 трехкомнатных квартир.
• Второй литер – дом бизнес-класса (10 –этажей): 8 жилых этажей, 24 однокомнатных квартир , 26-двухкомнатных, 13 трехкомнатных и 6 четырехкомнатных квартир.

Сейчас, как мы понимаем, эта цифра поменялась. Площади квартир заявлены такими:

• Однокомнатные квартиры: от 30 до 60 кв.м.,
• Двухкомнатные квартиры: от 60 до 90 кв.м.,
• Трехкомнатные квартиры: от 60 до 60 кв.м.,
• Четырехкомнатные: свыше 90 кв. м.

На первом этаже обоих новостроек разместятся предприятия обслуживания населения, ну а верхние этажи предусмотрены техническими. Отделка в доме предусмотрена получистовой. Окна и витражи жилых зданий будут выполнены из «теплого алюминиевого профиля с заполнением одно- и двухкамерными стеклопакетами с энергосберегающим остеклением по системе Алютех». Хотя в офисе мне сказали, что стеклопакеты установят тройными. Цоколь, как повествуется нам на сайте, будет облицован плитами из гранита темных тонов с полированной поверхностью. Ну а крыльца, пандусы, площадки выполнят из гранита. В доме будут установлены финские скоростные грузопассажирские лифты.

Относительно дома дана такая информация. Каркас проектируемого здания будет выполнен из монолитного железобетона, заполнение стен предусмотрено керамическим кирпичом, с утеплением минераловатными плитами и отделкой штукатуркой и клинкерным кирпичом. Также застройщик обещает будущим жильцам шумоизоляционный пол: «Для защиты от шума в конструкции выравнивающей стяжки  полов  предусмотрен шумоизоляционный слой из современных полимерных материалов типа «Шумостоп». Хочется упомянуть про систему наружной вентиляции с использованием фасадных минераловатных плит.

Итак, что еще предложено приобретателям квартир. Во-первых это - двухуровневый подземный паркинг, как указано на официальном сайте, на 131 парковочное место. Цена одного парковочного места – 500 тысяч рублей. Кроме подземного паркинга будут организованы автомобильные стоянки на дворовой территории. Упомянуто на сайте и про гостевые и офисные стоянки, рассчитанные на 42 машиноместа.

Вот какую информацию я почерпнула из сайта: «На территории жилого комплекса предусмотрено наличие спортивной площадки площадью до 435 кв.м, игровой площадки для детей размером до 300 кв.м., площадок для отдыха, хозяйственных целей и выгула собак совокупной площадью до 110 кв.м.»

Другими словами, все традиционно, все присутствует. Правда непонятно, почему застройщик чуть ли не до атомов разбирает все строительные работы. Нам лишь осталось дождаться хотя бы начала строительства.

Офис продаж

В самом конце изучения мною данного объекта, расскажу о посещении офиса. Офис, куда я направилась за информацией, находится в первом построенном объекте ЖК «Старый Центр Уфа» - на улице Чернышевского, в доме № 28. На тот момент, когда я пришла в офис продаж, придомовую территорию здесь активно перестраивали. На пристроенном одноэтажном объекте висела вывеска о сдаче в аренду нежилых помещений. Пока я обходила этот самый объект, навстречу попался один из рабочих в форменной одежде. Я уточнила у него, где находится офис продаж. Ответ его меня немного удивил – мужчина не имел понятия, что в доме вообще есть какой-то офис.

Решив не сдаваться, я поднялась по ступенькам дома, и открыла входную дверь. Сразу же я увидела две лестницы – одна уходила наверх, к квартирам, вторая вниз, как я узнала позже, как раз в офис продаж. На месте консьержа, довольно, кстати, благоустроенном, никого не было. Пока я спускалась на нижний этаж, мною заинтересовалась пожилая женщина. Как оказалось, консьержка. Она же мне и указала, как пройти до кабинета. Пройдя по какому-то нестандартному коридору, я увидела кабинет, огражденный пластиковыми дверями. Дама, сидящая за столом, пригласила меня к себе. Навесив на лицо слегка растерянную печальную улыбку, я прошла в кабинет.

Милый образ был выбран мною правильно – женщина сразу принялась шутить со мной, широко улыбаться. Активно хлопая глазками, я принялась выведывать у нее про жилой комплекс. Женщина охотно рассказывала мне о пока несуществующих новостройках, рассказала плюсы приобретения, отвечала на мои вопросы. Относительно жилых домов я узнала пусть и не так много, но вот в вопросах документации информации мне предоставили вообще по минимуму.

Как бы ни приветлива была дамочка, у меня создалось впечатление, что она бы с большей радостью общалась с солидным мужчиной с толстым кошельком, а девушке, тем более решившей приобрести квартиру в ипотеку, по ее мнению, хватит и общей информации. Документов относительно строительства мне в итоге не удалось увидеть. Поэтому, взяв у женщины напоследок ее визитку, я удалилась.

Я уже сбилась со счету, сколько раз писала подобный вывод в своих статьях, но и на этот раз получилась такая же картина. Пусть дама и была приветливой, но если бы мне пришлось покупать квартиру, я бы не хотела работать с этой сотрудницей. Уж слишком обобщенно со мной поделились информацией. Хочется видеть более отзывчивых работников. Поэтому сказать, что я осталась довольна работой менеджеров со своими клиентами, было бы не совсем верно. На высший балл сотрудница, на мой взгляд, пока не тянет.

Итак, что я узнала. Относительно отделки домов было сказано ранее. Правда, слова сотрудницы слегка отличаются от заявленного на сайте. Но тут уж вина тех, кто не обновляет сайт. Еще один момент - приобрести квартиру полагается не через ДДУ, а через жилищно-строительный кооператив (ЖСК). То есть, вносите свои деньги – и на них, собственно, строится дом. Я понимаю, что эта схема является, наравне с ДДУ официальной, однако не склонна слишком доверять ей. Те читатели, которые знают условия приобретения квартиры в обоих случаях, понимают, что ЖСК не ограждает своих пайщиков от обмана. И с ДДУ то многие застройщики способны «мухлевать», ЖСК же в этом случае дает еще больше вариантов. Так что, этот вопрос для меня остается спорным.

Способов приобретения квартиры, традиционно, три. Полная оплата, рассрочка, ипотека. Рассрочка выдается до конца строительства, под 13 % годовых. Ипотеку дают два банка: "Банк Москвы", и "ВТБ24». Причем, последний банк работает не по традиционной схеме. Как говорила сотрудница, ипотека выдается пока под залог недвижимости, а после октября планируют ввести прежний формат.

Обобщая сказанное…

Хочу еще раз напомнить читателям: все, о чем пишется в статье – мнение лишь одного человека. Не берусь ставить положительную или отрицательную оценку этому застройщику. Но в сотый раз предупреждаю читателей нашего портала сохранять трезвый рассудок и ум. Покупка квартиры – дело рисковое. В этом деле лучший помощник, на мой взгляд, грамотный юрист. Как говорится: одна голова хорошо, а две – лучше!

Автор: Гульфия Хакимьянова 07.08.2015

Ссылки по теме

Новости по теме

На карте