Новостройка	ЖК «Зеленая роща»
Застройщик	ООО «СУ-1 ОАО Госстрой»

ОАО «Госстрой» – застройщик на строительным рынке Уфы известный. Построенных объектов у организации три, судя по информации с официального сайта. Это: «Госстрой-21», ЖК «Зодиак», и комфорт-квартал «Новая Миловка». Однако самую большую известность Госстрой, на мой взгляд, приобретает благодаря рекламе.

И снова «Госстрой»

Реклама от ОАО «Госстрой» везде. На нее данная организация звонких монет не жалеет. На одной из центральных остановок города висит огромный плакат, заявляющий, ни много, ни мало: «Уфа госстроится». Один из главных каналов нашей республики вещает чуть ли не ежечасно о самых лучших квартирах в самых лучших жилых комплексах, строящихся усилиями ОАО «Госстрой». Самое интересно, что реклама крутится даже в самые пиковые часы. Ну а мне, как журналисту, известно, что в зависимости от времени суток эфирное время по стоимости существенно различается. Реклама от «Госстроя» ничтоже сумняшеся крутится даже в вечерние часы. Систематизируя это все, складывается впечатление, что денег у организации предостаточно. Количество новостроек «Госстроя» впечатляет. А судя по рекламе, каждый из комплексов построен из экологически чистых материалов, с самыми шикарными планировками, благодаря самым современным технологиям. Другими словами, все самое лучшее. Даже офис у организации новехонький, все блестящее, сотрудников явно не менее десятка. Да и о программе «Ипотека от Госстроя» горожане наслышаны.

Лично у меня возникает огромный вопрос. Какими средствами нужно обладать, что построить все жилые комплексы, да и на собственный офис немало купюр выделить? Новые объекты возникают быстро, прежние не успевают даже достроиться. Бытует мнение, что чем больше застройщик тратит денег на рекламу, тем менее он способен сдать дома в положенный срок. Поэтому, неудивительно, что меня терзают сомнения относительно «шоколада», обещанного организацией. Но вполне возможно, что такие сомнения роятся только в моей буйной головушке. Что ж, ответ на вопрос даст лишь время. А я тем временем постараюсь описать читателям нашего портала деятельность организации настолько, насколько это возможно.

Относительно комплекса «Зеленая роща»

Начну я снова с выражения моего субъективного мнения. Услышав впервые название жилого комплекса, я пришла в недоумение. Подумав, я решила, что «Зеленая роща»- название микрорайона, где будет находиться комплекс. Думаю, многие горожане Уфы на моем месте пришли бы к такому же выводу. Настораживало лишь то, почему комплекс не имеет своего названия. Вбив в поисковик название организации, чтобы узнать-таки подробней про жилой комплекс, я, наконец, пришла к истине. «Зеленая роща», оказывается, и было названием жилого комплекса. На мой взгляд, название для нового детища выбрано не совсем удачно. Сразу и не поймешь, о чем идет речь: о Советском/Кировском районах Уфы, о небезызвестном санатории «Зеленая роща», о бассейне с подобным названием, или, на худой конец, об автобусной остановке, которая также носит это название. Еще и жилой комплекс появится. Лично мне кажется, что можно было поискать более удачное название, перекликающееся с районом, в котором, собственно, и будет расположена новостройка. Как я понимаю, если «Госстрой» решит строить в таких районах, как Черниковка или в Шакше, в скором времени ждать уфимцам появления новостроек ЖК «Черниковка» или ЖК «Шакша». Но что ж, хозяин-барин, уж кому-кому, но не мне решать, как будет называться тот или иной комплекс застройщика.

Что касается жилого комплекса «Зеленая роща». Располагаться он будет в квартале, ограниченном улицей Сун-Ят-Сена, продолжением улицы Айской, улицей Большой Московской, продолжением улицы Бехтерева в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан. Так говорится на официальном сайте ОАО «Госстрой». Отсюда же мы узнаем, что он входит в комфорт-квартал «Московский» этого же застройщика. Про саму новостройку на сайте сказано очень много. Разумеется, в самых хвалебных тонах. Вот как его описывает застройщик: «Жилой комплекс «Зеленая роща» – объект, входящий в состав комфорт-квартала «Московский», сочетание умеренной цены, отличного расположения и богатой инфраструктуры.  Широкий выбор планировок от квартир-студий до просторных 3-комнатных квартир, инфраструктура, предусматривающая все нюансы от колясочных комнат до игровых зон, детские магазины, семейное кафе на территории квартала, детские сады, школы и поликлиники в шаговой доступности — все это жилой комплекс «Зеленая роща».

Также сказано, что жилой комплекс «Зеленая роща» будет полностью возведен из кирпича, «одного из самых экологичных и энергоэффективных строительных материалов». Он (судя по последнему предложению, кирпич, а не жилой комплекс) будет состоять из шести секций высотой от 8 до 11 этажей. В брошюрке, данной мне, указывается иная цифра – от 9 до 12 этажей. Изначально я подумала, что в эту цифру, видимо, включены нежилые этажи. Я уточнила у сотрудницы из отдела продаж, почему даются разные сведения. По ее словам, информация верна лишь на официальном сайте.

Что касается квартир. Застройщик убеждает, что: «Все квартиры сдаются с евроотделкой, которая отличается высоким качеством, поэтому новоселы, получив ключи, могут сразу переезжать». Предложение получилось не совсем внятным, однако из него следует, что никаким дополнительным ремонтом новоселам заниматься, в принципе, не будет нужно. «Такой вариант, - продолжает застройщик, – существенная экономия для покупателей, которые в итоге получают отличный ремонт на выгодных условиях и без потери времени. Оптовые закупки отделочных материалов позволяют удешевить себестоимость евроотделки». В офисе продаж, который я посещала не столь давно, мне расписали, что входит в евроотделку. Вот, собственно, и сам перечень: натяжные потолки, обои, ламинат, установят раковину, стеклопакеты на окна. В брошюрке о ЖК «Зеленая роща», которую мне дали в офисе продаж, под заголовком «Квартиры» дается такая информация. «Квартиры комфорт-класса — это совершенная эргономика жилого пространства, которая позволяет использовать каждый квадратный метр и избавляет вас от необходимости переплачивать за нефункциональную площадь». Здесь же дается такая приписка: «В жилом комплексе «Зеленая роща» есть квартиры с планировками на любой вкус. Это и студии с открытым пространством без разделяющих перегородок, и уже привычные однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры».

Поскольку на сайте отсутствует проектная декларация, что мне не совсем по вкусу, о количестве квартир и площадях у меня информации нет. Мне помог официальный сайт, где указано некоторое количество квартир с площадями.

Систематизируя написанное, выводим такие цифры:

1. Однокомнатная студия общей площадью 24 кв.м. обойдется в 1 440 000 рублей. Стоимость одного квадратного метра – 60 тыс.
2. Однокомнатная студия общей площадью 30,19 кв.м. обойдется в 1 811 400 рублей. Стоимость одного квадратного метра – 60 тыс.
3. Однокомнатная квартира общей площадью 37,83 кв.м. обойдется, по действующей акции, в 2 269 800 рублей. Стоимость одного квадратного метра – 60 тыс.
4. Двухкомнатная квартира общей площадью 55,67 кв.м. обойдется, по действующей акции, в 3 340 200 рублей. Стоимость одного квадратного метра – 60 тыс.
5. Двухкомнатная квартира общей площадью 58,56 кв.м. обойдется, по действующей акции, в 3 513 600 рублей. Стоимость одного квадратного метра – 60 тыс.

Внизу дается расшифровка акции: приведены суммы взносов в российских рублях при условии 100 % оплаты в ЖСК «Зеленая роща». Дополнительно оплачивается вступительный взнос в 5000 рублей. Акционные цены действительны на квартиры со 2 по 10 этаж.

Нетрудно догадаться, что приобретение квартиры в ЖК «Зеленая роща» предлагается по схеме жилищно-строительного кооператива. По словам менеджера из отдела продаж ОАО «Госстрой», вскоре ожидается переход на иную схему, более надежную – договор долевого участия. Не стоит забывать, что схема жилищно-строительного кооператива хоть и является официальной, но все же не защищает от риска. Поэтому, прежде чем оформлять квартиру, хорошенько подумайте. А лучше – обратитесь в Интернет. Уж здесь-то есть все относительно этих двух схем. Идем дальше. Ипотеки на приобретение квартиры, разумеется, нет. Сотрудница отдела продаж упомянула, что при покупке квартиры приветствуется оплата полной суммы. Вот и вся информация, которую нам предпочел дать застройщик. Переходим к следующему пункту.

Инфраструктура, расположение ЖК «Зеленая роща»

Начало строительства жилого комплекса, по словам того же менеджера, назначено на конец ноября 2015 года, а время до этого дня – на сбор денег. Сегодня – первый день декабря. Таким образом, со дня на день запланированное строительство уже должно начаться. Я, будучи дитем века технологий, обновила сегодня самый известный навигатор в нашем городе, и вбила улицу, на которой должно начаться строительство жилого комплекса. На данный момент, как я узнала, новостройка на карте не значится.

Поскольку пока стройка находится на нулевом уровне строительства, то есть, ничегошеньки интересного на территории стройки нет, то и ездить на стройплощадку я не стала. Меня интересует такой момент. Через месяц наступит 2016 год, сдача же первых пяти секций назначена на 2017 год. Успеют ли строители поднять 12 этажей за практически 2 года? Ответ мне даст, конечно, только время. Пока же остановимся подробнее на инфраструктуре районе.

Застройщик на своем официальном сайте дает такую информацию: «Квартал расположен в историческом районе с развитой инфраструктурой, парками и скверами, а также торговыми и развлекательными центрами, фитнес-клубами, кафе и ресторанами, другими неотъемлемыми составляющими активной городской жизни». Дополнение к описанию инфраструктуры района дается в брошюрке новостройки: «Это Старая Уфа – любимый горожанами район с богатой историей и сложившейся развитой инфраструктурой. Неподалеку располагаются Ботанический сад, лимонарий, Парк лесоводов, набережная реки Белой, которая в скором времени полностью преобразится и станет одним из лучших мест для прогулок горожан». (?)

Так как новостройка будет располагаться в Центре города, здесь действительно развита как инфраструктура, так и транспортная развязка. Детский садик, школа – эти социальные объекты находятся в непосредственной близости от жилого комплекса. Поэтому новоселам ЖК «Зеленая роща» по части комфортного расположения остается лишь позавидовать.

Итак, мы подробно рассмотрели жилой комплекс и инфраструктуру района, теперь моя задача – познакомить читателей подробней с организацией ОАО «Госстрой». Первым пунктом в этом будет описание моего общения с представителями.

Общение с представителями ОАО «Госстрой»

В «гости» к застройщику я ходила уже не раз. Последнее мое посещение прошло больше в негативном, чем в положительном ключе. Офис застройщика расположен по адресу 50 лет СССР, 2 - практически напротив Дворца Спорта. Офис – новехонький, с блестящими витражами. Внутреннее убранство тоже впечатляет. Меня проводили на второй этаж, где со мной беседовала менеджер Анна. Впрочем, ее имя я узнала из таблички, сама сотрудница не посчитала нужным представиться потенциальной клиентке. Наше общение мне запомнилось больше всего тем, какие эмоции были написаны на лице менеджера, считающего клиента (в данном случае, меня) полным профаном в строительном деле. Информацию мне дали также – самую общую. И в целом, заинтересованности во мне как в клиенте я не увидела. Поэтому нетрудно догадаться, с какими мыслями я выходила из офиса продаж. Возникает вопрос: ко всем ли клиентам менеджеры относятся подобным образом? Хочется напомнить, что менеджеры являются представителями застройщика, лицом компании (организации). Каково обращение менеджеров к клиентам – таково и мнение клиента о компании. В моем понимании, это правило действует всегда.

Сегодня же я решила не посещать офис продаж, а просто набрать номер телефона отдела. Благо, контакты любой организации сейчас легко найти во Всемирной паутине. Интересно, как ко мне отнесутся сегодня? Подготовив интересующие вопросы, я набрала номер.

Трубку сняла девушка. Представившись Юлией, она вежливо спросила у меня, чем может помочь. Оказывается, я попала не напрямую к менеджеру, а в колл-центр. Оператор Юля для начала узнала мое имя. Узнав, что меня интересует ЖК «Зеленая роща», она предупредила, что сейчас попытается перенаправить меня на свободного менеджера. Подождав секунду, я услышала от девушки довольно смешное выражение: «Чуда не случилось». Как я поняла, все менеджеры были заняты разговорами с клиентами. Юля не растерялась и принялась сама отвечать на заданные мною вопросы. Она оговорилась, что полной информацией не обладает, и на какие-то вопросы ответить не сможет. Я придумала для девушки достаточно каверзные вопросы, но, к моему удивлению, девушка спокойно и информативно отвечала на каждый. Юля не ответила лишь на вопрос по поводу рассрочки. Она вежливо предложила мне подождать, если я обладаю достаточным количеством времени, или же перезвонить - как мне удобнее. Вот это, я понимаю, сервис. Я задала вопрос милой сотруднице, почему она «обделена» информацией. Девушка по-доброму рассмеялась, и ответила, что в самом центре она не сидит, ее обязанность – перенаправлять вызовы потенциальных клиентов на менеджеров. Юля похвалила мою ответственность, точнее то, что я сразу задаю конкретные вопросы. По ее словам, многие звонят совсем не по делу. Собственно, поэтому и даются номера операторов колл-центра. Вопросы, не касающиеся конкретно приобретения новостроек, задаются как раз-таки операторам. И волки сыты, и овцы цены: менеджеры не дергаются по пустякам, общаются с покупателями конкретно и по делу, и звонящим уделяется достаточное количество время. Что ж, задумка и впрямь отличная. Могу лишь похвалить руководство, которое придумало таким образом оградить сотрудников от лишнего общения.

Что сказать, на этот раз ОАО «Госстрой» предстал передо мной в положительном ключе. Общение с девушкой мне очень понравилось! Субординация соблюдена, а теплота общения все же чувствуется. Поучиться бы менеджерам отдела продаж у операторов колл-центра. Тогда, глядишь, и довольных клиентов у организации прибавится.

История Госстрой

Начну, пожалуй, с азов. О деятельности ОАО «Госстрой» в Интернете пишется на разных сайтах и по-разному. Я выбрала наиболее информационный вариант. Итак, ничтоже сумняшеся сплагиатила вот такую информацию из некого строительного сайта: «ОАО «Госстрой» – головная компания многопрофильного холдинга с численностью персонала более 300 человек. Основные направления деятельности компании: девелопмент (жилая и коммерческая недвижимость); управление проектами в области недвижимости; производство строительных материалов; консалтинг в области экологии промышленных производств». Далее идет наиболее полная расшифровка: «ОАО«Госстрой» специализируется на управлении девелоперскими проектами и предлагает инвесторам полный набор услуг на всех стадиях реализации проекта. В составе холдинга структура заказчика и технического надзора, собственные генподрядные организации, завод по производству керамического кирпича». Далее мы узнаем, что организация, помимо основной деятельности, участвует в работе различных программ: «ОАО «Госстрой» выступает в качестве партнера Администрации Уфы по разработке и реализации программ: Программа «Строим вместе» – расселение ветхого жилья по разработанной ОАО «Госстрой» схеме с использованием механизмов жилищно-строительных кооперативов (ЖСК);  Программа реконструкции и благоустройства городских парков и скверов с размещением торговых объектов– концессионный механизм; Программа по строительству паркингов с объектами стрит-ритейла – муниципально-частное партнерство; Совместная программа ОАО «Госстрой» и ОАО «УГАИК» по строительству социального жилья». Ну и напоследок дается такая информация: портфель проектов на разных стадиях реализации составляет 17 объектов в Уфе суммарной общей площадью  зданий в 185 тысяч кв. м.

Таким образом, о деятельности ОАО «Госстрой» все относительно ясно. Теперь немного из выписки ЕГРЮЛ. Именно здесь, как правило, информация достоверная и полезная.

Сведения о юридическом лице ОАО «Госстрой» даются в выписке по состоянию на 1.12.2015. Адрес организации – Ленина, 70. Способ образования указывается такой: государственная регистрация юридического лица при создании путем реорганизации в форме выделения. Дата регистрации – 25.11.2010. Регистрирующий орган – межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 39 по респ. Башкортостан. Постановка на учет в налоговые органы – 24.03.2011. Регистрация в качестве страхователя в Пенсионном фонде – 28.03.2011. (Управление Пенсионного фонда в Кировском районе). Регистрация в Фонде социального страхования – 29.11.2010 (Уфимский филиал №12). Меня удивила цифра уставного капитала не «традиционные» 10 тысяч, как часто бывает. Дается такая цифра – 4086000 рублей. Двигаемся дальше. Генеральный директор организации - Рапопорт Юрий Валерьевич. Учредители (участники) юридического лица: Бадиков Кирилл Владимирович, с долей 2043000 рублей (50 %), и Чукалин Иван Александрович, с долей 2043000 рублей (также 50%). Основной вид деятельности указывается как «Консультирование по вопросам коммерческой деятельности и управления».

Даются в выписке сведения о лицензиях, перечислять которые я сейчас не буду. Интересно мне было узнать сведения о правопредшественнике. Им указывается ОАО «Передвижная механизированная колонна «Бураевская». В целом, информации здесь много. Интересующимся – предлагаю прочесть выписку самостоятельно.

Теперь коснусь арбитражных дел, которые выдаются на определенном сайте по ИНН застройщика. Судебных дел, на мое удивление, у организации очень мало. Я насчитала всего 6. Причем, пять из них – обращения в суд ОАО «Госстрой» в качестве истца. Лишь в одном случае на ОАО «Госстрой» выступал ответчиком. По заявлению «Газпром межрегионгаз Уфа», ОАО «Госстрой (на тот момент «Бураевский кирпичный завод») в итоге выплатил кругленькую сумму истцу. На этом интересное заканчивается. Что ж, информация относительно утешительная.

Менее достоверный источник, характеризующий деятельность компании, но более искренний – отзывы во Всемирной паутине. Разумеется, я не могла обойти стороной и этот пункт. Поскольку я пишу уже не первую статью об этом застройщике, отзывы о компании я читаю тоже не в первый раз. И все не перестаю удивляться. Комментариев – великое множество. А уж об их разнообразии и говорить нечего. От откровенно грязных до откровенно льстивых. Невозможно понять, кто прав, кто виноват. Каждый участник дает, казалось бы, неопровержимые доказательства, и делает это с завидной горячностью. Кто-то упрекает организацию в задержке сроков, обилию рекламы и бесконечных остановках строительства. Я перечислила лишь безобидные обвинения. Других, наиболее оскорбительных, тоже хватает. Приведу лишь один пример в качестве образца: «Судя по обилию рекламы, пока все предыдущие 19 оплат пошли видимо на пиар». Что ж, не я одна замечаю избыточную рекламу. Хвалебных песен о компании также хватает. «Один из самых надежных застройщиков», «Все сдается точно в срок. Квартиры прекрасные», «Работники искренне горят желанием помочь горожан обрести квартиру», и многое, многое другое. Комментариев настолько много, что приводить сейчас их просто не имеет смысла. Поэтому могу лишь пожелать читателям самостоятельно перечитать их. И лишь потом решить, кто прав, а кто виноват. Но и не забывать, конечно, простой факт: написать в Интернете можно абсолютно все. А верить всему, преспокойно смешивать в голове истину и ложь – по меньшей мере, неразумно.

И напоследок…

ОАО «Госстрой» организация крупная. Строит компания очень много, жилые комплексы, как на подбор, сплошь элитные и дорогие. Подрядных, дочерних организаций хватает. Впечатление организация производит благоприятное. Настораживает лично меня то, что негативных отзывов о застройщике более чем предостаточно. Не зря, наверно, говорится в русской поговорке: «Не бывает дыма без огня».

Хочу еще раз напомнить читателям нашего портала. Прочитав статью, не стоит бежать покупать квартиру или же раз и навсегда вычеркивать застройщика из списка надежных. Главный помощник – только ваш собственный разум. Ну и помощь грамотных юристов, разумеется. Льстивые речи в отделе продаж, тонна рекламы, миллион обещаний – все это может с легкостью запутать меня. Не давайте запутать и вас!

Автор: Гульфия Хакимьянова 11.12.2015

Ссылки по теме

Новости по теме

На карте