| Новостройка | ЖК «Уютный» |
|---|---|
| Застройщик | ООО СК «Гарант» |
Жилой комплекс «Уютный» строят в Деме. Найти его можно по переулку Дюртюлинскому, около дома 23, где он граничит с улицей Минской и Первоминским переулком. В той части района находятся и частные дома, и жилые многоэтажные дома. Место достаточно живописное из-за подобного соседства «разносортных» домов. «Уютный» будет представлять из себя двухподъездный дом из красного кирпича, высотой одиннадцать этажей. Строительство началось во втором квартале 2015 года, а закончится в третьем квартале 2017 года. Земля под новостройку площадью в 3285 кв.м находится у застройщика в собственности от 21.04.15. Разрешение на строительство выставлено на сайте жилого комплекса. Там же в разделе «документы» есть проектная декларация и договора участия в долевом строительстве. Да, приобретать жилую площадь в комплексе будут именно по ФЗ-214, что должно внушать доверие.
Кроме жилого дом на участке комплекса будут располагаться проезды и площадки для хранения автотранспорта, детская площадка, физкультурная площадка, хозяйственная и бельевая площадки. Также проектная декларация обещает, что проезды будут покрыты двухслойным асфальтобетоном, тротуары будут сделаны из бетонных плит. Общая площадь озелененной территории будет составлять 488,28 кв.м, где будут высажены деревья, кустарника и засеяна многолетняя трава. Тут же будут стоять урны, скамейки, цветочницы. Складывается понемногу общий вид дома. Его объемную модель вы, кстати, можете посмотреть на том же сайте. Почему, однако, одному дому присваивать статус целого жилого комплекса? Узнаем чуть позже.
Кроме жилых помещений в доме предусмотрены встроенные помещения для детского центра и офисов. Жилая часть комплекса площадью 6464,10 кв.м будет состоять из двух блок-секций. Еще есть деление жома по этажности: семь и одиннадцать этажей. Общее количество квартир в них будет составлять 133 штуки. Обе секции будут иметь входные вестибюли. Площадь встроенных помещений будет составлять 783,7 кв.м. На данном этапе строительства строители успели лишь заложить фундаменты, которые, кстати, выполнены свайно-плитными с железобетонными сваями сечением 30х30 см и монолитным железобетонным плитным ростверком. Стены будут отстроены из кирпича в толщину 380 и 510 мм.
В отделке зданий будут использовать штукатурку и облицовку блоками «бессер». Их, к слову, изготавливают при помощи вибропрессования из смеси цемента и песка. На окнах будут двухкамерные стеклопакеты, откосы и подоконники из стального профлированного листа. Внутри ступени и площадки будут покрыты керамогранитом. Поскользить на них, кстати, не получится, так как сверху керамогранита наносится специальное покрытие, которое препятствует скольжению.
Планируемая стоимость строительства – 227782176 рублей.
На официальном сайте новостройки сказано, что строительство ведется в экологически чистом районе Демы. Я думаю, что тут необходимо поставить уточнение: сравнительно/относительно экологический центр Демы. Из крупных заводов здесь находится близко только «Иммунопрепарат». Но и его в 2013 году штрафовали власти за то, что предприятие не разработало порядок производственного контроля за обращением с отходами и не оформило разрешение на выброс 72 загрязняющих веществ в атмосферу. И пусть при производстве иммунобиологических и лекарственных препаратов образуются отходы от 1 до 5 классов опасности, но все-таки нехорошо получилось. Да и улицы, находящиеся рядом с ЖК «Уютный» довольно оживленные: выхлопными газами можно надышаться на раз-два. Но сравнительно с центром Уфы этот район, конечно, чище.
На том же официальном сайте есть раздел «Местоположение». Здесь можно посмотреть, где поблизости находятся такие важные объекты, как школы, детские сады, банки. Так вот, ближайшие детские сады: №305 «Радуга» находится на ул. Магистральной, 5; детский сад№ 75 «Акбузат» находится на ул. Островского, 18/2. Ближайшую школу, а точнее – лицей №123, вы найдете по адресу ул. Мусоргского, 2а. В относительной близости находится рынок «Южный». Добавлю от себя, что получить частично бесплатное медицинское обслуживание можно в не такой далекой от новостройки поликлинике №47. Еще рядом располагается парк культуры и отдыха «Демский». Тех, кто будет нарушать покой мирных граждан, заберут в участковый пункт полиции, благо вблизи жилого комплекса их целых два.
Полезно бывать на сайте новостройки: столько информации черпаешь. В разделе «Благоустройство» сказано, что проектом новостройки предусмотрено ограждение прилежащей территории по периметру, охрана, освещение, система видеонаблюдения, два выезда, закрытых автоматическими воротами, надземная парковка для жильцов, парковочные места для инвалидов.
Очень важные вещи висят в разделе «Документация»: разрешение на строительство, проектная декларация, проект договора долевого участия в строительстве. Тут же написано, что срок сдачи объекта – 4 квартал 2016 года. Открываем проектную декларацию еще раз: предполагаемый срок сдачи – 3 квартал 2017 года. Или где-то кто-то допустил ошибку, или нас пытаются запутать!
Еще на сайте можно посмотреть рекламный ролик о ЖК «Уютный» от телеканала «Россия. Башкортостан». За ролик заплачены хорошие деньги, так как бесплатно такого рода съемки не проводятся. Люди в кадре ничего плохого о своем объекте не скажут, ведь они заинтересованы в продажах. Поэтому этот ролик не оказал на меня большого впечатления.
Как и на любом сайте новостройки, тут есть опция «выбрать квартиру». Это дает возможность посмотреть планировки и самое главное – цены. Нужно будет съездить в офис застройщика и узнать, корректные ли цены указаны на сайте. Тут мы замечаем, что дом делится на два блока: А и Б.
Двушка стоит от 3 075 940 руб. до 3 106 490 руб. Однокомнатные от 1 960 400 руб. до 2 052 500 руб. Трехкомнатные квартиры есть только в секции А, в той части дома, где он будет стоять в семь этажей. И стоят они от 3 809 000 руб. Цена зависит и от этажности, и от площади.
Кстати о площади. Однокомнатные будут от 39,60 кв.м до 41,26 кв.м; двухкомнатные площадью от 61,71 кв.м до 76,12 кв.м; и трехкомнатные, возьмут себе по 84,20 кв.м. А также в доме будут квартиры-студии площадью от 38,65 кв.м. до 59,34 кв.м.
На сайте стараются оперативно выкладывать фотографии со строительства. Последние выложены в сентябре, но все же они не самые свежие.
Если вы решите покупать квартиру в этой новостройке, то сделать это можно вот какими способами. Самый замечательный способ - 100% оплата, при которой, кстати, предусмотрены индивидуальные скидочки. Еще можно ввязаться в ипотеку. В каких банках это можно будет сделать, мы спросим в офисе застройщика. Также существует рассрочка от застройщика: выплачиваешь первоначальный взнос в 50% стоимости квартиры и живешь в ней. Только оставшуюся сумму нужно успеть погасить до 2016 года. К оплате также принимаются материнский капитал и военный сертификат.
Ближайшая к стройке остановка общественного транспорта называется «Минская». До нее я добиралась из центра минут за сорок на 57 маршруте. Кроме него тут ходят 54 автобус, маршрутные такси номер 214 и 254. На месте будущей новостройки меня встретил забор из профнастила, на котором был паспорт объекта ЖК «Уютный». Тут же красовалась наклейка, в которой говорилось, что без каски вход на стройку запрещен. Ворота были немного приоткрыты, будто приглашая меня посетить будущий жилой комплекс. На строительной площадке работали от силы три человека, которые, кстати, были без касок! Работал также строительный кран, который «развозил» бетонные блоки по стройке. Я застала первоначальный этап строительства: на площадке укладывался фундамент. На новостройку я смогла выехать только в воскресенье. День выходной, но строительные работы, хоть и не такие активные, но ведутся.
Я решила сделать пару кадров, пока не привлекая к себе внимания. Когда мои манипуляции с телефоном заметил один из рабочих, я постаралась приветливо улыбнуться ему и поприветствовать. На это он стал огрызаться, что на стройку вход запрещен (а сам, негодный, был, повторюсь, без каски!), что фотографировать здесь нельзя. Я стала говорить о своих правах, что хочу купить квартиру в этом доме, поэтому мне нужно проследить за ходом стройки. Ответов на вопросы я у него не получила, он отослал меня к сторожу, который знал не многим больше, но оказался куда дружелюбнее. Он пригласил меня в свою будку, где висели чертежи дома, схемы, расположения… Я в них совсем не разобралась, сторож в толковании этих карт мне тоже не смог помочь. Ну что ж, и на этом спасибо.
Я вышла из его будки и поймала на себе взгляд, полный подозрения. Видимо, на эту новостройку еще не приходили будущие жильцы, поэтому этот рабочий, запретивший мне снимать на телефон, с опаской отнесся ко мне. Я не стала его напрягать и отвлекать от работы. Выйдя за ограждение, я пошла по его периметру. С другой стороны забор едва ли достигает метра, его явно недоделали. Это не есть хорошо – вдруг шаловливые детки заберутся на стройку, а там столько тяжелых, тупых, колющих и режущих предметов, что и подумать страшно! Через этот «недозабор» я смогла сделать еще несколько кадров фотографий и была тут же замечена моим другом, который так норовил выдворить меня с территории стройки. И тут он вдруг достает свой телефон и тоже начинает меня снимать! «Что за дела», – подумалось мне. Он так шутки шутит? Или решил поиграть в Шерлока Холмса? Подумав, что я уже достаточно собрала информации, я поспешила удалиться. Пока я отходила от той части новостройки, он успел подойти к забору. Надеюсь, тем, что мне не хотелось попасть к нему в кадр, я его не сильно расстроила.
По разработанному плану звоню в офис застройщика, чтобы узнать ответы на некоторые вопросы. Трубку берет девушка и нервозным голосом здоровается. Итак, говорю, что хотела бы узнать о ЖК «Уютный». И тут она мне говорит, что продажи на этот дом приостановлены. Ответить мне, по какой причине они приостановлены, девушка не смогла или не захотела. В общем, дала понять, что третьим лицам они этой информации не распространяют. Она лишь сказала, что продажи приостановлены временно, вскоре они возобновятся. Но я не унималась и продолжала допрос. Мне удалось узнать, что дом будет полностью построен из красного кирпича, что создаст хорошую звукоизоляцию. К тому же, это будет сохранять тепло в доме. Также она мне рассказала мне некоторые моменты из проектной декларации: о том, что срок сдачи в сентябре 2017 года, но достроить они его хотят раньше: к концу 2016 года. Мне не понравился тон ее разговора, она явно желала от меня отделаться. Ну что же, я не люблю навязываться. Может быть у нее было плохое настроение в этот день? Я даже не получила приглашение на встречу в офисе застройщика. Обидно.
На следующий день я решила второй раз попытать счастья и позвонить снова. Удача улыбнулась мне: на том конце провода мне ответил приветливый голос. Ни слова об остановке продаж я не услышала. Странно. Я задавала почти те же вопросы, девушка вежливо отвечала на них. В конце она сказала, что я могу посетить их офис продаж. Только вот звонить и договариваться о встрече необходимо заранее, так как менеджеры бывают на выездах.
Я сказала, что хотела бы сегодня посетить застройщика, но они работают до 18.00. Я тоже работаю до 18.00. Проблема. Девушка на телефоне обещала что-нибудь придумать. Через час-другой мне звонит некая Елена Валерьевна и приглашает на встречу. Я объяснила ей, что работаю до 18.00, но в офисе у них могу быть уже в 18.20. Елена обещала подождать, чем очень меня обрадовала.
Да, это адрес офиса застройщика. К ним нужно подняться на седьмой этаж бизнес-центра, но прежде надо на проходной оставить запись в специальной книге. Я опоздала минут на восемь, но я правда очень торопилась.
Елена Валерьевна дождалась меня, как и обещала, хотя в офисе у них уже никого не было. Офис у них, к слову говоря, просторный, светлый. На стенах висят картины отстроенных коттеджей, какие-то планы и чертежи. Мы прошли в кабинет и стали смотреть различные варианты планировок в будущем доме. Моя собеседница оказалась юристом данной фирмы. Именно она будет помогать будущим жильцам ЖК «Уютный» в оформлении квартир. Она будет бегать с документами, будет оформлять страховку на ваш договор долевого участия в строительстве. Страховка, кстати, это очень важный момент. Она дает покупателю гарантию, что в случае, если застройщик не достроит дом по каким-либо причинам, он обязуется выплатить стоимость квартиры застрахованному лицу.
Я остановила свой выбор на однокомнатной квартире, которая по словам Елены была «улучшенной формы». Она называла их «Smart» (смарт, что в переводе с английского «умный»). Как устроены обычные однокомнатные квартиры? Обычно это два вытянутых помещения с окнами, расположенными в торцах. Существуют полезные зоны кухни, спальни и санузла с коридором. Обычно спальня выполняет роль и зала, и кабинета, и детской. В таких условиях некоторые члены семьи вынуждены проводить время на кухне, дабы не мешать друг другу. Что дает нам тип квартиры-смарт? Я не могу назвать ее ни однокомнатной, ни двухкомнатной. Она подразумевает два жилых пространства: гостиная, объединенная со столовой и кухней и отдельная жилая комната, которая выполняет функцию спальни. В кухне-гостиной можно расположить весь кухонный фронт: рабочие поверхности, большой холодильник, семейный обеденный стол. Тут же поместится и телевизор с диваном, и даже небольшое рабочее место. Но кроме гостиной у вас еще есть комната, где можно спать, размещать гостей или сделать детскую комнату. По квадратуре квартира не меняется, меняется лишь наполнение, что делает ее более практичной для современной жизни. Такие квартиры пользуются популярностью угадайте где? На Западе, конечно. Что ж, идея мне нравится, можно перенимать.
Стоимость однокомнатной квартиры-смарт площадью 39,14 кв.м равняется 50000 руб. за квадратный метр (1957000 руб.). На том же этаже можно присмотреть стандартную однушку с примерной площадью. Она будет стоить чуть дешевле – 1910000 руб.
Мы прошлись по способам приобретения квартиры. Сейчас от застройщика есть рассрочка. Половину нужно выплатить сразу, половину до конца 2015 года. Но до конца этого года осталось всего ничего, поэтому вашу рассрочку будут рассматривать индивидуально, могут и продлить до полугода. Если у вас сразу вся сумма окажется на руках, то вы можете рассчитывать на кое-какие скидки от застройщика. Что касается ипотеки, она будет только в начале следующего года. Банки не соглашаются давать ипотеки под дом, строительство которого находится на такой ранней стадии. При нынешней шаткой экономической обстановке, для аккредитации застройщика они требуют половины дома, а застройщики пытаются договориться с ними хотя бы на три этажа. Чья возьмет, посмотрим. Как ни крути, от условий их договоренности зависит будущее этого дома.
Радует, что дом будут строить из красного кирпича. Это обеспечит и звуко- и теплоизоляцию его жителям. Квартиры им будут сдавать с черновой отделкой: стены оштукатурены, на полу бетонная стяжка, чугунные радиаторы отопления, полотенцесушитель, витражное остекление лоджий, оконные блоки бельгийской фирмы deceuninck, входная стальная дверь с замком. На межкомнатные двери не рассчитывайте – черновая отделка их не предусматривает. Еще застройщик обещает установить внутреннюю разводку электрики, устрановить водопродов, все счетчики, домофон, пожарную сигнализацию. Для современной жизни в квартирах будет проведен высокоскоростной интернет, а также кабельное телевидение, телефония (Башинформсвязь). Места общего пользования (лестницы, подъезды, лестничные клетки) сдаются с улучшенной отделкой (стены — покраска структурная, пол — керамогранит), освещение с датчиками движения. А также в обоих подъездах будет по 2 лифта, грузопассажирский и пассажирский, колясочная зона и консьерж.
А теперь я расскажу, почему один дом назвали целым комплексом. Оказывается, у застройщика существует большой проект по застройке целого квартала. За этим домом находятся сады и частные дома. Все это дело будут сносить и строить еще около пяти жилых домов. Только этот проект находится сейчас на стадии утверждения. Елена показала мне макет жилого комплекса. Внутри него будут спортивные площадки, даже церковь. О том, что еще будет в этом комплексе, юрист не стала мне рассказывать.
Как я поняла, тот дом, который строится сейчас в Дюртюлинском переулке, выполняет роль приманки. Он обращает на себя внимание, чтобы потом, когда в деле будут задействованы деньги дольщиков, можно было продолжать строительство. Если строительство продолжится, оно не сильно коснется того дома, о котором мы говорим: он стоит на самом краю будущего жилого комплекса. Продажи, кстати, идут. Реализовано не так много квартир, поэтому выбор планировок очень большой.
Елена Валерьевна рассказала мне, что этот дом они строят на качество. В разговоре она упомянула жилок комплекс «Яркий», который, по ее словам, рискует стать долгостроем. Там, мол, дешевый квадратный метр – около 30-40 тысяч – но строительство домов поставлено на поток, поэтому сдают их не в лучшем качестве. Почти тоже самое она рассказала о жилом комплексе «Серебряный ручей». Может быть, стоит прислушаться к ее словам. Но воспринимать эту информацию из уст юриста строительной компании мне было как минимум трудно. И, кстати, давайте уже разберемся, с какой строительной фирмой мы имеем дело.
Группа компаний «Гарант» является застройщиком ЖК «Уютный». Эта компания специализируется на строительстве коттеджей, пентхаусов, таунхаусов (честно, не знаю, в чем их различие). В общем, работают в сфере загородной недвижимости. Работают они с 2005 года. Они вам и участок подберут, и оформить помогут,и проект разработают, и фундамент любо сложности положат, и дом возведут. Даже прилегающую территорию могут благоустроить. За отдельную плату, конечно же. На официальном сайте застройщика вы, кстати, можете ознакомиться с прайс-листом «Гаранта».
На сайте я не нашла ни единой новости о строительстве жилого комплекса «Уютный». Странно это. Да и вообще, этот ЖК очень мало рекламируют. По городу я не увидела ни растяжек, ни каких-либо баннеров о нем. Хотя сейчас самое время для активного пиара.
Что пишут в отзывах об этой фирме в просторах сети Интернет. Отзывы есть и крайне положительные, и крайне отрицательные. В одном отстроенном «Гарантом» коттедже крыша течет, из углов окон дует, дверь зимой изнутри покрывается льдом, шумоизоляция минимальная. В другом загородном доме проектом предусматривался колодец во дворе. Предприимчивые строители за день до сдачи дома заливали воду в колодец из привезенной цистерны. А владельцы дома уже на другой день после его сдачи остались без обещанной воды. Другие отзывы полны доброжелательности и благодарности золоторуким строителям, умным менеджерам и юристам. Кому верить – на свой страх и риск решать только вам.
Мы имеем представление о будущем доме благодаря официальному сайту и словам юриста. Цена за квадратный метр в этом доме немного завышенная, ведь строится он не в самом городе, а в Деме. К тому же, в черновой отделке. Ездить до Уфы на работу, в школу, в университет будет немного проблематично. Проще найти и первое, и второе, и третье в самой Деме. А в Уфу ездить в театры, парки и музеи. Из минусов: отрицательные отзывы покупателей на сайте. И еще отсутствие у СК «Гарант» опыта в строительстве жилых домов. Они, как ни крути, отличаются от коттеджных. И еще меня смутили сомнения от того, что продажи были приостановлены, от того, что на сайте нет информации о целом комплексе. Может человек, который боится потерять немалые суммы при покупке недвижимости, интуитивно выискивает минусы?
Зато комплекс будет находится в относительно спокойном и тихом месте. Дороги там, правда, ужасные. Но, если проект всего комплекса утвердят, то застройщик обещает разобраться с этим вопросом. Дом полностью из красного кирпича – это тоже здорово. Договор долевого участия, вся документация на сайте – эти моменты говорят о прозрачности работы «Гаранта». Однако же, прежде чем подписывать их документы, покажите их хорошему юристу.
09.10.2015
Оставить комментарий