| Новостройка | ЖК на Владивостокской |
|---|---|
| Застройщик | ООО СП Инициатива ОАО КПД |
Спустя практически год после своего первого знакомства с ООО СП «Инициатива» я приняла решение снова пообщаться с застройщиком. Объектом своего исследования я выбрала тот же самый строящийся многоэтажный жилой дом по улице Владивостокской. Еще в первое свое посещение я удивилась масштабам планируемой стройки, и, сказать честно, не особо уверовала в успешное ее завершение. Дело в том, что речь идет не о строительстве обычной «свечки», как я думала в начале своего первого исследования. Планируется возвести несколько соединенных литеров, а это, разумеется, работа муторная и хлопотная. И длиться она будет не один год. Поэтому, думаю, самое время снова посетить стройку и лично увидеть прогресс. В том, что он есть, я не сомневаюсь. Почему – отвечу позже.
Что касается застройщика - в предыдущий раз ООО СП «Инициатива» оставил скорее приятное впечатление. Разумеется, большей частью в том плане, что на строительной площадке работа велась довольно активно. Помнится также, что относительно общения сотрудников организации со своими потенциальными клиентами у меня тоже было, прямо сказать, предвзятое отношение. Мои коллеги по порталу отмечали, что работа с клиентами у ООО «Инициатива» явно не на высшем уровне. Я отправилась в офис и самостоятельно проверила информацию. Для себя я отметила такие моменты. Общение с покупателями у менеджеров действительно не ахти. Ответы на мои вопросы были краткими, неполными. Все же общую картину строительства я получила, негатива в свою сторону не наблюдала. Отсюда и оценка – скорее плюс, чем минус. Надеюсь, в предстоящее мое общение с застройщиком ООО «Инициатива» я отмечу более положительно, нежели предыдущее. Итак, приступим.
О деятельности организации уже не раз было упомянуто как мною, так и моими коллегами. Но сегодня я снова хочу обратить внимание читателей нашего портала на многолетнюю работу компании СП «Инициатива». Поводом к этому стал один очень интересный момент. Помнится, в прошлой статье я отмечала, что официальный сайт ООО «Инициатива» оставляет желать лучшего. Я помню его и сейчас – единственная страница, оформленная в темных тонах, и минимум предоставленной информации: проектные декларации и документация. В общем, для потенциальных клиентов не самое лучшее «вспомогательное» средство. Однако когда я несколькими днями ранее ввела в поисковик название организации, а после перешла на официальный сайт - я была приятно удивлена. От прежнего уныния не осталось и следа! Более яркие краски, более интересный дизайн, а уж про информативность и говорить нечего! Появилось множество перекрестных «рубрик»: здесь и контакты компании, история, новости, расположение объекта и документация, планировки, и многое-многое другое. Что интересно, мозг не кипит, пытаясь объять все и сразу, поскольку информация дана последовательно и систематично.
Очень мне понравилось и то, что на сайте дается вся необходимая информация о строительстве жилого дома. Точнее, комплекса – я узнала его полное название. Масштабную постройку величают «Меридианом». Интересное название, запоминающееся. Даются планировки комплекса, указывается расположение, описываются материалы для строительства. Что очень важно, дается сетка квартир, с указанием подъезда, этажа, площади, и планировкой. Очень я люблю такие таблицы, они дают возможность самостоятельно оценить и представить масштабы многоэтажки.
Так, с энтузиазмом покопавшись в дебрях сайта, я вырулила на интересный для меня раздел: «Экскурс в историю». Кто, как не застройщик, укажет доподлинно достоверную информацию об истоках зарождения компании? Прошлое любой организации узнавать не просто интересно, но и важно. Я искренне придерживаюсь мнения, что без знания истории (прошлого) трудно оценивать настоящее, и тем более, предвидеть будущее. Приведу некоторые отрывки из раздела, думаю, потенциальным покупателям будет интересно почитать сии сведения.
«Предприятие было создано в 1990 году, как дочерняя фирма треста «Крупнопанельное домостроение». Изначально оно выполняло лишь функции заказчика: подбирало строительные площадки в разных районах города, работало с проектными организациями, заключало договоры с подрядными подразделениями треста, контролировало процессы строительства. В те годы ООО «Инициатива» выступало заказчиком строительства жилых домов в микрорайоне Сипайлово, в Кировском районе города — по улице Кувыкина, Дуванскому бульвару, улице Менделеева, по проспекту Октября. В 2006 году предприятие вышло из состава КПД и обрело самостоятельность». Далее даются немаловажные факты о руководящих лицах: «Руководителем будущего лидера строительного рынка стал Ильдар Салимович Мукаев, заслуженный строитель Республики Башкортостан и Почетный строитель Российской Федерации. В те годы в ООО «Инициатива» пришли Герасимов — директор ООО «Инициатива», Ларионова — начальник сметно-договорного отдела, Федорова — начальник технического отдела, Шепелькова — начальник отдела производства и кадровой работы».
Также мы узнаем, что позднее произошла реорганизация предприятия, и соучредителем ООО СП «Инициатива» стал Роберт Руфанович Адеев, заслуженный строитель Республики Башкортостан и Почетный строитель Российской Федерации. А на сегодняшний день, оказывается, учредителем предприятия на 100% является предприятие ООО «Инициатива плюс». Еще один интересный факт – ранее предприятие было бюджетным, но, как и многие другие, вскоре поменяло форму на коммерческое. Кстати, оказывается, именно ООО СП «Инициатива» стала первой из строительных организаций, которая стала осуществлять в одном лице и функции заказчика, и функции застройщика.
Официальная страничка запомнилась мне и тем, что здесь приводятся важные цифры, показывающие масштаб «действия» организации на строительном рынке республики. Например, большими буквами указывается цифра - «25 лет успешной работы в сфере строительства». Срок немалый. Идем далее: 540 000 кв.метров жилья сдано организацией, построено 112 жилых домов, также 11 объектов коммерческого и социального назначения. Ну и, напоследок, 300 млн.рублей – общий объем по капитальному ремонту зданий. Статистика всегда интересна, поэтому разработчикам сайта ставлю твердую пятерку.
С недавних пор, мы на портале Домблер.ру стали практиковать чтение выписок из ЕГРЮЛ по определенной компании. Поскольку для СП «Инициативы» такое ранее не практиковалось, нет ничего удивительного, что следующие строки будут посвящены именно этому.
Полное название организации - Общество с ограниченной ответственностью «Строительное предприятие «Инициатива» открытого акционерного общества «Крупнопанельное домостроение». Дата присвоения ОГРН – 11.12.2002. Регистрация до 1 июля датируется 19 февраля 1998 года. Зарегистрировано Межрайонной инспекцией федеральной налоговой службы №39 по респ. Башкортостан по адресу ул.Красина, 52. Эта запись внесена 1 января 2009 года. Далее - постановка на учет в налоговый орган- 20 марта 1998 года. Регистрация в Пенсионном фонде – 08 июля 1991 года. Дата регистрации в Исполнительное органе Фонда соц.страхования – 22.03.2000 года.
Нахожу одну из самых интересных для меня строчек - уставный капитал. У ООО СП «Инициатива» он составляет 278875 рублей. Сумма небольшая.
Генеральным директором является уже знакомый Мукаев Ильдар Салимович. Учредитель юр.лица, как было сказано выше, ООО СП «Инициатива плюс», ей же принадлежит доля в 100 %. Основной вид деятельности организации – производство общестроительных работ по возведению зданий. Дополнительных видов деятельности – большое множество. Перечислю лишь некоторые: подготовка к продаже собственного жилого недвижимого имущества, организация перевозок грузов, производство деревянных строительных конструкций и столярных изделий, предоставление посреднических услуг при покупке, продаже, аренде нежилого недвижимого имущества и так далее. Напоследок упомяну, что последняя запись в документе датируется 18 ноября 2015 года.
ЕГРЮЛ более ничего интересного нам не даст, поэтому рассмотрим делишки ООО СП «Инициатива» на сайте арбитражных судов. Я нашла всего 9 документов, которые показывали обращение ООО «Инициатива» (или же к ООО «Инициатива») в арбитражный суд. Не скажу, чтобы они были абы какими интересными. Например, в 2011 году о взыскании с «Инициативы» некоторой суммы долга обратилось ОАО "Управление жилищного хозяйства Октябрьского района ГО г.Уфа РБ. Спустя год уже Управление по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан обращается к тому же адресату за выплатой пени, правда, меньшего размера, чем в предыдущем случае. Три последующих года судебных дел не было. Ну, если верить сайту. Зато в 2015 году ООО СП «Инициатива» в суд обращалась не раз.
Первое обращение – к ООО «Стройкерамика», о взыскании долга в 5 миллионов рублей. Иск был удовлетворен частично. Думаю, простым обывателям, как, например, я, даже частичное погашение такой суммы, кажется устрашающим. Далее ООО СП «Инициатива» обратилась к ООО «ЖЭУ-66» о взыскании суммы в 149 тысяч рублей. Иск был удовлетворен полностью. Немногим позже, СУ№1 КПД обратилось в суд к ООО «ЖилРемСтрой» и ООО «Инициатива» о взыскании суммы долга практически в полтора миллиона. Иск был удовлетворен частично. Неприятно, но не смертельно. Следующее обращение – снова от ООО СП «Инициатива», к Муниципальному унитарному предприятию «Горзеленхоз» городского округа город Уфа Республики Башкортостан, и снова о взыскании задолженности по договору аренды № 1 от 01.04.2014 года в размере 3 000 000 руб. Иск также был удовлетворен.
Далее мы читаем «более приятные» вещи. Например, о мировом соглашении и прекращении производства между ООО СУ №1 КПД и ООО «ЖилРемСтрой», ООО СП «Инициатива». После – снова дело против «Инициативы», на этот раз, от Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан. Предлагается взыскать 20 с лишним миллионов рублей. В иске, кстати, отказано. Ну и последнее решение – кассационная жалоба на решение Арбитражного суда республики Башкортостан, которая также остается без удовлетворения.
Отмечу оставшийся неупомянутым момент – отзывы об организации ООО СП «Инициатива» во Всемирной паутине. Я просмотрела большое количество сайтов с отзывами о застройщиках, однако ничего нового не нашла. Те же самые отзывы об ООО «Инициатива» я читала в свое первое мое знакомство с застройщиком. Переписывать их снова нет смысла, поэтому предоставляю заинтересованным читателям снова перечитать мою предыдущую статью.
Офис продаж застройщика находится по адресу Российская, 157/2. Мои коллеги по порталу, и я лично, не раз бывали в этом здании. Как ни странно, никому из нас фортуна здесь так и не улыбнулась. Для меня этот момент особо интересен: посещали офис мы определенно в разные месяцы, и даже года. А вот не слишком любезное отношение сотрудников офиса все так же не изменилось. Возникает логичный вопрос: а заботится ли застройщик о качестве сервиса в своем офисе? Или же ничтоже сумняшеся закрывает на это глаза? На ответ вопрос, увы, ответа я не найду. Задавать его застройщику в лоб, боюсь, будет не слишком правильно. Поэтому оставлю свои рассуждения, и перейду к делу.
Снова проверять себя на удачу сегодня я не буду. Думаю, атмосфера в офисе продаж особо не поменялась. А вот разговор с сотрудником продаж проверить качество сервиса очень даже поможет. Поэтому я, набросав список вопросов и придумав себе очередную легенду, набрала номер, предложенный на официальном сайте застройщика.
Ответила на мой звонок девушка, довольна милая, судя по первому впечатлению. Признаться, на такую вежливость я не рассчитывала, поэтому была приятно удивлена. Сотрудница не представилась, поэтому я сама поинтересовалась, с кем мне предстоит обсудить столь важные моменты, как «приобретение» квартиры. Звали милую девушку Леной. Я решила примерить на себя роль девушки, не сведущей в квартирных вопросах. Как правило, реакция в таких случаях и выдает истинный профессионализм сотрудников. Нетрудно догадаться, что по полноте ответов Елены я и собиралась делать выводы о работе сотрудников отдела в общем.
Девушка с успехом выдержала мое испытание: тут же принялась как можно подробнее и проще объяснять все, относительно покупки квартиры. Поэтому смело могу заявить, что пообщались мы довольно информативно. В моменты моего молчания, например, Лена сразу же заполняла паузу различными подробностями. Сказано все было в вежливой, спокойной форме. Навязчивости я также не ощутила. Было похоже, что девушка искренне рада моему звонку. Разумеется, такой сервис пришелся мне по душе. Хочется упомянуть, что Лена отвечала корректно на все мои вопросы, как на устрашающе глупые, так и иные банальные. Усмешек, хамства так же не наблюдалось.
В конце нашего общения Лена пригласила меня посетить офис продаж на Российской. Она упомянула, что на данный момент не будет присутствовать в офисе лично, поскольку едет по делам в Регпалату. Однако в следующий рабочий день она будет ждать меня в офисе. Более того, девушка словоохотливо пояснила мне, как добраться до здания. Очень предусмотрительно, поскольку офис продаж действительно находится, я бы сказала, не в легкодоступном месте. Девушка также пояснила, что в случае возникновения вопросов, я могу звонить ей на личный мобильный - и не только в будние дни. И тут же продиктовала мне цифры своего мобильного. Прощалась девушка со мной также искренне и любезно. Я хоть и нередко натыкаюсь на вежливых сотрудников, но общение с Леной мне действительно весьма понравилось, и даже запомнилось. Я однозначно хотела бы работать с данной сотрудницей. А такие признания я делаю нечасто.
Что ж, сегодня я ставлю застройщику твердую пятерку относительно сервиса с потенциальными покупателями. Правда, меня гложет такой вопрос. После заключения сделки на приобретение квартиры – так ли вежливы останутся сотрудники, или же общение с приобретателями поменяется? Увы, и такое не редкость. Смею надеяться, что менеджеры будут держаться вежливо, как говорится, до победного конца. В целом и общем, намечается положительный сдвиг относительно прошлого моего (и не только) общения с застройщиком, точнее, с его представителями. Не устану повторять, насколько важен сервис в отношении приобретателей квартир! Это еще одна составляющая нелегкого процесса покупки драгоценных квадратных метров. Именно на менеджерах висит такое нелегкое и непростое дело, как договоренность между двумя сторонами. Менеджер выступает своего рода посредником, но в то же время, бесспорно, представителем стороны застройщика. Достойное общение с покупателями в конечном итоге не может не отразиться на общем впечатлении об организации в целом. Это ни для кого не секрет и уже давно не новость. Плохо только то, что не все застройщики понимают эту истину. А некоторые и вовсе не берут ее в расчет. И, как я люблю повторять, очень даже зря. Со временем, думаю, каждый застройщик понимает необходимость качественного и добротного сервиса. Но это уже совсем другая история.
Первым делом поделюсь информацией, рассказанной мне Леной, сотрудницей отдела продаж. Продажа квартир в «Меридиане» осуществляется в третьем и четвертом блоке. Причем, в третьем блоке осталась, судя по официальному сайту, всего одна квартира. В четвертом блоке идет продажа двух- и трехкомнатных квартир. Однокомнатные квартиры также есть, однако их продажи временно приостановлены. Продажи в четвертом блоке начались совсем недавно, в начале февраля. На данный момент на строительной площадке строители заканчивают строить третий блок, и параллельно выходят на первый этаж четвертого подъезда. Сдача третьего блока назначена на сентябрь 2016, четвертого же – сентябрь 2017 года. Ведется согласование на строительство пятого блока.
Каждый блок, по словам Лены, запланирован 12-этажным. К сожалению, на сайте я увидела лишь табличку квартир третьего блока. Не имею понятия, будет ли четвертый подъезд зеркальной копией третьего. Все же, думаю, будет не лишним, если я еще раз пройдусь по описанию третьего блока. Количество квартир- 213, из них 90 - однушек, 57 двушек, 66 трешек. Общая площадь квартир 12645,81 кв.м., жилая площадь квартир 6477,4 кв.м.
Что касается отделки дома и квартир. На официальном сайте даются такие сведения. Дом имеет несколько «слоев»: 1 слой – кирпич глиняный, толщиной – 380, 510 мм. 2 слой – утеплитель из минераловатных плит фирмы «Роквул». 3 слой – облицовка из бетонных блоков «Бессер» 2 этажа, выше штукатурка по сетке. Ну а внутренние стены: кирпич глиняный толщиной 380,510 мм. Отделка квартир, кстати, предусмотрена получистовой. Судя по словам менеджера, сюда входит стяжка полов, установка сантехники и розеток.
Ну и напоследок. Приобрести квартиры предлагается по договору долевого участия (ФЗ №214), с регистрацией в Регпалате. Как по мне, самый надежный способ. Хотя, и с ним бывают проблемы – но это уже из другой оперы. Далее. Приобрести квартиру можно как оплатой полной стоимости, так и в рассрочку (первичный вклад - 50 %, а рассчитаться необходимо до 31 июля), или же в ипотеку. Сейчас, до марта, действует государственная программа, которая, по словам менеджера, выдает ипотеку под 12% годовых. Банки, с которыми сотрудничает организация: «Сбербанк», «ВТБ24», «Абсолют-Банк», «АКБАРС».
Строительная площадка детища «Инициативы» находится на улице Владивостокской, в центре нашего города. На официальном сайте дается указание расположения, звучит оно так: «Участок, намеченный под строительство жилого дома со встроенными продуктовыми и промтоварными магазинами, находится в квартале ограниченным улицами Владивостокской, 8 Марта, Джалиля Киекбаева, Революционной. Проектируемый дом расположен по улице Джалиля Киекбаева. Подъезд к проектируемому дому осуществляется с местных проездов, ведущих от улицы Джалиля Киекбаева, по проездам шириной 5.5 м. Главными фасадами жилой дом ориентирован в сторону ул. Владивостокская».
Я частенько бываю в этом районе, поэтому имею возможность самостоятельно наблюдать за возведением жилого дома. Темпы строительства меня очень даже радуют. Многоэтажка все растет и растет. Казалось бы, что тут удивительного? Застройщик на рынке не первый год, да и мало ли в нашем городе строительных компаний, которые сдают объекты в срок. Однако сложившаяся экономическая ситуация в стране «косит» и более надежные организации. Что ж, кризис, как мы видим, «Инициативу» из седла не выбил. Оно и похвально! Будем надеяться, что и в дальнейшем строительство дома будет идти так же споро.
Итак, сегодня я вновь держу путь на улицу Владивостокскую, к строящемуся зданию под номером 4. Проблем с дорогой у меня не возникло, благо инфраструктура района позволяет комфортно добраться до нужного места. И вот, спустя некоторое время я подхожу к зданию.
Хочется добавить пару слов для особо суеверных читателей. На месте нынешней стройки ранее находилась республиканская психиатрическая больница. Причем, располагалась ровно на том же месте, где сейчас возвышается новостройка. Об этом мне поведала некая дама, когда я, еще во время написания своей первой статьи, делала снимки строящегося дома. Она ужаснулась, узнав, что я не верю в суеверия, и, несмотря ни на что, «собираюсь» приобрести здесь квартиру. Об этом же меня в комментариях к статье предупреждали читатели нашего портала. Я думаю, многих уфимцев отпугнет перспектива проживать на месте, где ранее лечились психически больные люди. А некоторые не моргнут и глазом на столь зловещую подробность. Как бы то ни было, решать только вам.
Стоит признать: со времени моего посещения здесь многое изменилось. На тот момент первые две секции были возведены, но не обшиты. Стеклопакеты были поставлены везде, утеплять же подъезд строители только начинали. Третий блок имел всего 4 этажа. Сейчас же – картина совсем другая. Две секции полностью обустроены, обшиты и, похоже, давно жилые. Третий блок возведен полностью, осталась внешняя обшивка. Стеклопакеты на всех этажах установлены, кроме первого. Кстати, третий подъезд, все также огорожен.
Я обошла новостройку со всех сторон, и, как оказалось, не зря. Моему взору представилась огороженная площадка, где запланировано возведение четвертого блока. К сожалению, рассмотреть площадку хорошенько я не смогла. Сугробы не дали мне полностью обойти территорию. Правда, мне все же удалось пройти по дорожке до ворот площадки, однако зайти туда я не рискнула. Строителей я заметила, однако не уверена, что они могут похвастаться тем же. Большегрузных машин на территории много. Огромная машина «Галичанин» мирно ждала своего звездного часа. Ну и, разумеется, трудно было не заметить огромный башенный кран, возвышавшийся над стройкой. Таким образом, могу сделать вывод, что техники на территории стройки предостаточно.
Строители, так сказать, «в наличии» имеются, это радует. Огорчает лишь то, что я не смогла придирчиво рассмотреть строительную площадку. Все, что я увидела - штабеля утеплителя «Baswool» , укрытых огромной шапкой снега, и огромные плиты перекрытия. Ракурса нужного, увы, мне найти не удалось. Увиденного, правда, хватает, чтобы сделать вывод: работа на стройке идет, не прекращается. Третий подъезд, смею надеяться, достроят к назначенному сроку. Ну а что будет с четвертым блоком – думаю, наш портал еще не раз осветит.
Хочу заметить также, что, пока я делала фотографии, ко мне вышел охранник и предупредил, что съемка здесь запрещена. Предупреждение было сделано не сказать, чтобы вовремя, поскольку все нужные кадры я уже отщелкала. Однако мне удалось «заговорить зубы» серьезному охраннику, поэтому ушла я от него не только не с понурой головой, а даже с улыбкой. На мой вопрос о том, стоит ли покупать здесь квартиру, он очень старался не отвечать, однако я все же узнала его личное мнение. Не трудно догадаться, что охранник рекомендовал мне покупать здесь квартиру, ведь строительство на охраняемой им территории, как я могла убедиться своими глазами, идет довольно быстро.
Позже я пообщалась еще с несколькими горожанами. Пока я фотографировала объект, ко мне подошел незнакомый мужчина. Мы с ним довольно мило пообщались, и он также рекомендовал мне этого застройщика. По его словам, он недавно сам купил квартиру, поэтому научился разбираться, кто из застройщиков порядочен, а кто нет. Положительную рекомендацию мне дала и вежливая супружеская пара, которая, по их словам, также наблюдала за строительством данного комплекса. По их мнению, застройщик строит быстро и качественно, и сдает объекты вовремя.
Таким образом, сегодняшний поход на строительную площадку я считаю удавшимся.
Хотелось бы добавить пару слов относительно экологичности района, в котором строится многоэтажный жилой дом. Расположение в самом сердце города, разумеется, говорит само за себя – о свежем воздухе и думать нечего. Все самые крупные дороги, проспекты находятся в непосредственной близости от новостройки. Поток выхлопных газов, а также беспрестанно работающие промышленные предприятия в центре города немного омрачают общее впечатление. С другой стороны, удобный выезд на проспекты придется по вкусу деловой части жильцов.
Кстати, близкое расположение остановок рядом с новостройкой тоже не может не радовать. Социальных объектов поблизости немало, да и необходимых магазинов хватает. Расположение комплекса «Меридиан» в самом центре города, в этом плане, является большим плюсом.
В общем и целом результатами на строительной площадке, равно как и работой самой организации, я довольна. Значительных минусов я не нахожу. 2 блока (подъезда) жилого комплекса уже построены, 3 - готов практически на 100 процентов, а на согласовании – 2 последующих блока. Думаю, дальнейшему расширению комплекса препятствовать ничего не будет.
Разумеется, это не значит, что я лично обещаю всем читателям успешное завершение строительства комплекса «Меридиан». От меня, напомню, не зависит ничего – все дело в руках строителей. Поэтому, прежде чем заключать договор – подумайте. Подумайте еще много раз. Мой обзор – субъективный, поверхностный. Как будут продвигаться дела у застройщика - я не имею понятия.
Отмечу лишь, что застройщик лично мне кажется относительно добропорядочным. Строительство на площадке ведется, вежливые менеджеры заключают сделки с клиентами. Сервис в офисе продаж, на моем примере, был вполне профессиональным. Также в «плюсах» не могу не отметить удобство инфраструктуры, и, что немаловажно для жителей мегаполиса, быстрый выезд на самые оживленные магистрали. Но выбор, разумеется, за вами, дорогие читатели.
26.03.2016
Оставить комментарий