ЖК Эрмитаж (Госстрой-25) Уфа

Фото

Жилой комплекс с поэтическим названием «Эрмитаж» находится по адресу ул. Российская, 171/2. Казалось бы, причем тут один из крупнейших культурно - исторических музеев города Санкт-Петербург? Но название комплекса и вправду подобрано со вкусом - очень красивое и изящное.

Генеральным подрядчиком выступает ООО «Башнафтатранс». Застройщиком комплекса является Группа компаний «Госстрой», этот объект строит одно из подразделений - ОАО «СУ -2 ОАО «Госстрой». Узнать про застройщика не сложно – в Интернете множество информации об этом застройщике. Особо радует официальный сайт ГК «Госстрой», но об этом – позже.

Офис

Как всегда, особняком в создании статьи у меня стоит посещение офиса застройщика. Оценить застройщика собственным, незамутненным чужим мнением взглядом - важное и необходимое действие. На это раз я немного нарушила привычный алгоритм действий. Обычно, перед «вылазкой» в офис я скрупулезно изучала информацию о застройщике на просторах Интернета. Однако в этот раз я решила предоставить застройщику самостоятельно сформировать мое мнение о них. Поэтому, вооружившись лишь адресом застройщика, и зная только, что нужный мне объект носит название ЖК «Эрмитаж», я, недолго думая, направила свои стопы на улицу Ленина. Здесь, в Бизнес-центре «Гарда» (дом №70) и находится офис продаж ГК «Госстрой».

На мой взгляд, местоположение офиса весьма удобное. Улица Ленина – одна из центральных улиц города, а значит, добраться до офиса не составит особого труда, как на автомобиле, так и на общественном транспорте.

За неимением машины, я доехала до «Гарды» на маршрутке. Доходя до офиса, я размышляла, попросят ли меня предъявить на входе паспорт. Еще не разобравшись в ситуации, я, сославшись на название «Госстрой» подумала, что застройщик является муниципальным. Поскольку многие муниципальные застройщики (бывает, и частные) не пускают в «святая святых» без документа, удостоверяющего личность, в офис продаж я шла наготове с паспортом.

И вот я стою на пересечении улиц Ленина и Достоевского. Вывеска ГК «Госстрой» сразу бросается в глаза – значит, я на верном пути. Оглядев себя с ног до головы в зеркальных окнах офиса, я зашла внутрь. И сразу же оказалось в тонком кишкообразном помещении – в офисе. Стоят в ряд рабочие столы, и рядышком стулья, для посетителей. Я немного удивилась, ведь обычно, чтобы попасть в офис какого-либо застройщика нужно отыскать нужный вход, подняться на какой-то этаж, ответить на вопросы, предъявить паспорт и так далее. А тут заходи не хочу. С одной стороны весьма удобно, с другой - не привыкнув к легким путям, невольно начинаешь искать подвох. Однако вернусь к происходящему на улице Ленина,70.

В офисе я заметила малое количество сотрудников. Пустых рабочих столов, почему-то, оказалось больше, чем занятых. С одним из менеджеров уже беседовала посетительница. Я задала вопрос, к кому можно обратиться за помощью. Одна из девушек кивнула мне, и усадила за стул. Первый вопрос, конечно, «какая меня интересует квартира». Выбрав, как обычно, «двушку», я принялась узнавать нужные мне сведения про «Эрмитаж». Менеджер со мной общалась не сказать, чтобы охотно. Вежливо, интеллигентно – спору нет. Но вот слишком уж односложно. Покупать квартиру – это не колбасу выбирать. И ведь даже при покупке колбасы нам расхваливают ее качество, вкус, и многое другое. Пусть даже она наполовину состоит из бумаги. А тут квартира. Хочется все же, чтобы менеджеры сами давали информацию, касающуюся дома, а не ждали вопросов, чтобы ответить односложно «да» или «нет». Возможно, девушку смутило, что узнавать про квартиры стоимостью 70 тысяч за квадратный метр пришла юная девушка, на ее взгляд даже школьница. Но как бы то ни было, я ведь такой же обыватель, как и остальные посетители. Не знаю, какие мысли роились в голове у менеджера, но, как мне показалось, были мало связаны с визитом посетительницы. Посидев, для порядка, еще несколько минут, я вежливо откланялась. На прощание менеджер даже позволила себе улыбнуться, хотя при всем моем посещении улыбок я не заметила.

В целом, менеджер ответила на все мои вопросы. Информацию от меня не скрывали, но и количество полученной не дает повода для радости. Иногда я просто молчала, надеявшись на словоохотливость собеседницы, но, видимо, не судьба. Решив позже для надежности еще раз потревожить застройщика звонком в офис, я отправилась домой, изучать ГК «Госстрой» во всемирной паутине.

Позже я снова позвонила в офис уточнить пару моментов. На этот раз мне попался другой менеджер – безукоризненно вежливый, отвечающий на мои вопросы информативно и полно. Общение с этим менеджером мне понравилось гораздо больше. Чувствуется, что мастерство ведения диалога у менеджера филигранно отточено.

При разговоре женщина упомянула об одной интересной акции - в субботу, в 10 утра возле дверей офиса будут стоять два маршрутных средства. Все желающие прибрести квартиру у ГК «Госстрой», или просто желающие посмотреть плоды деятельности застройщика, смогут бесплатно поездить по городу, увидеть некоторые из строящихся, или уже построенных объектов. Первый маршрут будет курсировать по Уфе. Здесь пассажиры увидят «Зодиак», «Эрмитаж», «Госстрой-21» и другие объекты. А второй маршрут поедет за город – показать строящиеся объекты за чертой города. Мне кажется, это весьма полезное и увлекательное времяпровождение. Здесь же, как мне сообщили, будут присутствовать представители банков, выдающих ипотеку – для общения с желающими приобрести квартиру. Если бы собиралась купить квартиру у этого застройщика, я бы с радостью приняла участие в этих поездках. Такие акции проходят раз в месяц, по субботам.

Застройщик

Итак, знакомимся с застройщиком. На рынке жилья Группа компаний «Госстрой» относительно недавно. На сайте информации о начале деятельности компании нет, однако в офисе продаж заявили, что «Госстрой» занимается строительством объектов уже более 10 лет, указывается, что многие жилые комплексы этой компании были достроены и введены в эксплуатацию в положенный срок. Сайт сообщает, что компания принимала участие в строительстве Ледовой арены, и Гостиного двора. Недавно, на улицах города появились красочные баннеры, которые гласят, что «В 2014-м году ГК «Госстрой» было сдано в эксплуатацию 7 многоквартирных домов». Звонок в офис прояснил, какие именно сдал застройщик. Этими объектами оказались: ЖК «Зодиак» на ул. Гафури, дом «Госстрой-21» на ул. Зорге, три жилых дома комфорт-квартала «Новая Миловка», два дома на улице Пугачева - №52 и №120. На мой взгляд, жилые объекты этой компании нельзя назвать обычными, простыми. На сайте застройщика есть страница, открыв которую можно взглянуть на все новостройки. Я долго любовалась этими объектами, и не случайно. Каждый имеет собственный стиль, но общим для всех остается единый образ - красивый и величественный.

Правда, за такую красоту и деньги нужно отдавать весомые – каждый квадратный метр на несколько десятков тысяч дороже, чем среднестатистический метр. Что поделать, за потенциальные удобные условия и платить нужно больше. Однако, вернемся у застройщику. Приведенную ниже информацию я позаимствовала с официального сайта застройщика.

Итак, важный момент, отмеченный на сайте «ГК Госстрой»: Все входящие в Группу компаний «Госстрой» юридические лица являются коммерческими организациями, не основанными на государственном участии. В Группу компаний «Госстрой» входят такие юридические лица, как ОАО «Госстрой», ООО «СУ-1 ОАО «Госстрой», ООО «СУ-2 ОАО Госстрой», ООО «СУ-3 ОАО «Госстрой», ООО «Герал», ООО «Госстрой-Девелопмент», ООО «Госстрой-Менеджмент», ООО «Госстрой-Недвижимость», ООО «Башнафтатранс», ООО «НПО РЭЦ».

Директором управляющей компании является Рапопорт Юрий Валерьевич. В команду входят еще два представителя: председатель правления Трунов Герман Александрович и директор по строительству генподрядной организации Мирошниченко Максим Михайлович.

Как гордо пишется на сайте, ГК «Госстрой» - это «многопрофильный строительный холдинг со штатом более 300 человек», предлагающий «жилье комфорт-класса с приемлемыми ценами, удобными планировками, богатой инфраструктурой». С «приемлемыми» ценами я бы, конечно, поспорила. Спору нет, такие цены по карману некоторым высшим слоям уфимце», однако среднестатическому жителю такая цена явно покажется слишком высокой.

Также хочется упомянуть, что ГК «Госстрой» имеет собственный кирпичный завод. Правда, адрес завода не указан, но его наличие уже радует. Ну и, напоследок – «Госстрой» сотрудничает в городских программах с ОАО «Уфимское городское агентство ипотечного кредитования».

Таким образом, вырисовывается вполне благостная картина. Однако необходимо помнить, что в наше время написать о себе можно все, что угодно. Главное же, на что следует обращать внимание, собираясь покупать квартиру у того или иного застройщика – его действия на практике: вовремя сданные жилые объекты, отсутствие негатива со стороны участвующих дольщиков, и т.д. и т.п.

«Эрмитаж»

Остановлюсь на жилом комплексе «Эрмитаж» более подробно. «Эрмитаж» - это жилой комплекс бизнес-класса, состоящий из трех, объединенных единым стилобатом многоэтажных домов. Девизом ЖК «Эрмитаж» является привычный для застройщика лозунг – комфорт во всем. За такие-то деньги меньшим девизом и ограничиваться нельзя. На сайте про этот жилой комплекс написано слишком уж сладко – «идеальный комплекс, актуальный дизайн, идеальное расположение». Слишком уж все хорошо получается. Конечно, каждый застройщик расхваливает себя и построенные объекты с самой лучшей точки зрения. Это неудивительно, поскольку покупатели-то каждому нужны. Главное, чтобы «идеальный» дом сдался в срок. Тут уж и претензий никаких не будет.

Итак, погружаемся глубже. Планируемый срок сдачи объекта таков: первые две секции – в 4 квартале 2015 года, третья секция и ввод в эксплуатацию всего комплекса – 2 квартал 2017 года. В проектной декларации упоминается, что дом планируется переменной этажности (23-26 этажей). На 1, 2 и 3 этажах будут располагаться нежилые помещения – офисы, магазины. Жилые этажи – 19–22. Один этаж предусмотрен техническим.

Всего в ЖК «Эрмитаж» будет располагаться 547 квартир:

• 1-комнатные – 278 квартир;
• 2-комнатные – 105 квартир;
• 3-комнатные – 82 квартиры;
• 4-комнатные – 31 квартира;
• 5-комнатные – 7 квартир;
• Студии – 44 квартир.

Жилая площадь квартир – 17876,27 кв,м., общая площадь квартир(без учета летних помещений – 30767,12 кв.м., общая площадь квартир с учетом летних помещений – 32022,03 кв.м. Общая площадь жилого здания – 47010.00 кв.м.

Секция №1 включает 242 квартиры:

1-комнатные – 154 квартиры; 2-комнатные – 44 квартиры; 3-комнатные – 22 квартиры, а так же студия – 22 квариры. Общая площадь квартир (с учетом летних помещений) – 11119,24 кв.м., общая площадь квартир – 10814,32 кв.м.

Секция №2 включает 220 квартир:

1-комнатные – 110 квартир; 2-комнатные – 44 квартиры; 3-комнатные – 44 квартиры, студия – 22 квартир. Общая площадь квартир (с учетом летних помещений) – 11202,62 кв.м., общая площадь квартир – 10906,06 кв.м.

Секция №3 включает 85 квартир:

1-комнатные – 14 квартир; 2-комнатные – 17 квартиры; 3-комнатные – 16 квартиры, 4-комнатные – 31 квартиры, 5-комнатные – 7 квартир. Общая площадь квартир (с учетом летних помещений) – 9700,17 кв.м., общая площадь квартир – 9046,76 кв.м.

«Элитность» дому придают высокие потолки – от 2,7 метров до 4-х. Цены на квартиру можно посмотреть на сайте – здесь приведен полный перечень квартир, цен за квадратный метр и общая стоимость. Упомяну лишь, что минимальная цена за квадратный метр – 61 000 рублей, максимальная – 100 000 рублей.

Дом запланирован монолитно – каркасным, заполненным красным кирпичом с утеплением. Наружная отделка фасадов – композитные алюминиевые панели. Лоджии – витражи из ПВХ и алюминиевого профиля. Оконные блоки балконные двери выполнены их ПВХ профилей, с двухкамерными стеклопакетами. В каждом доме предусмотрено 3 лифта, один из которых – грузовой.

Приобрести квартиры можно в ипотеку, рассрочку, ну и, конечно, сразу оплатить полную сумму. Партнерами ГК «Госстрой» являются многие крупные банки – «ВТБ 24», «Сбербанк», «Газпромбанк», «Уралсиб», «Банк Москвы», «МТС-Банк», и другие. Однако ипотека предоставляется пока «Сбербанком» и «Россельхозбанком».

Приобретение квартиры осуществляется по Федеральному Закону №214 – договор долевого участия. Напомню, что это одна из двух официальных и самых надежных схем приобретения квартиры. Договор регистрируется в Росреестре.

Хочется упомянуть, что земля под строительство ЖК «Эрмитаж» застройщиком арендуется.

Сайт

Отдельно хочется упомянуть про официальный сайт застройщика. Многие застройщики грешат тем, что не оказывают должного внимания разработке сайта, иллюстрирующего деятельность компании. Некоторые застройщики и вовсе не имеют официального сайта. На мой взгляд, разработка сайта не менее важный этап в репутации застройщика. В своих статьях я уже не раз писала о пользе всегда имеющегося под рукой сайта. Я думаю, большинству жителей города Интернет доступен в любое время дня и ночи, а значит, есть возможность узнать про застройщика, не выезжая из дома или офиса.

ГК «Госстрой» в этом случае приятно порадовал. Официальный сайт буквально кишит нужной информацией, все нужные сведения здесь практически от и до. Мало того, привлекает и дизайн официальной страницы – яркий, броский, но вместе с тем доступный и понятный.

На главной странице можно увидеть все построенные застройщиком объекты. Бегущей строкой идут акции, реклама - «открыта продажа мест в паркинге», «оформи ипотеку», «ипотечная суббота» и так далее. Здесь же, на первой странице есть одно интересное приложение – поиск квартир по параметрам. Выбираешь цену, площадь квартиры, бюджет покупки - и вуаля, квартиры подобраны конкретно для твоего кармана. Ну и здесь же находится контактная информация, история компании, информация об объектах застройщика (жилая и коммерческая недвижимость), новости.

Тоже, считаю, полезная рубрика – СМИ о нас. Здесь можно почитать, как нетрудно догадаться, об упоминании о деятельности ГК «Госстрой» в средствах массовой информации – в статьях, видеорепортажах и так далее. Кстати, каждый сданный дом компании знаменуется созданием видеорепортажа. По большей части интересного, но очень уж рекламного.

Про нужный мне «Эрмитаж» тоже весьма много информации – начиная с планировок и онлайн-трансляции, заканчивая проектной декларацией. Именно отсюда я почерпнула те сведения, которые мне, по каким-то причинам, не сообщили в офисе. Исходя из всего этого, ставим застройщику плюс за создание добротного сайта.

Стройка

Как я уже писала ранее, ЖК «Эрмитаж» находится по адресу улица Российская, 171/2. По личным делам я много раз приезжала в соседний от новостройки дом. Тогда я еще не знала, кто является застройщиком этого жилого комплекса, но, проходя мимо, часто заглядывалась на «многоэтажку». Красивое название «Эрмитаж» уже тогда обратило мое внимание к этому объекту. Прогуливаясь в этих местах, день ото дня я часто замечала работу крана, шум, которого присутствует на любой стройке и по-доброму завидовала будущим жильцам жилого комплекса.

Поэтому, получив задание написать про ЖК «Эрмитаж» я обрадовалась, поскольку знакомство с объектом у меня произошло давно, да и его работу я наблюдала в течение недель, а не одного дня, как это бывает.

На стройку я добралась тем же маршрутом, что и всегда. Поскольку она находится вдалеке от остановок, всем желающим полюбоваться рекомендую сойти на остановке «Бульвар Тюлькина». Несколько минут блужданий по дворам – и новостройка перед вами.

При первом взгляде заметно одно строящееся здание. Лишь потом, обойдя стройку, видно, что строится еще один дом – почти такой же по высоте. Как я узнала позже, эти два дома будут сдаваться в первую очередь. Кружа по узкой дорожке, чтобы получше рассмотреть с разных сторон строительную площадку, я заметила еще один объект, начавшийся строиться совсем недавно. Сначала я приняла его за паркинг, но затем выяснилось, что это третий строящийся дом. Строительство паркинга я не заметила, видимо, таковое пока не началось.

Как и положено, стройка была полностью огорожена. Из-за высокого ограждения мне не удалось хорошо рассмотреть творившуюся на площадке ситуацию. Строительная площадка имеет внушительные размеры, обходить ее приходится добрых 10-15 минут. Наконец, после долгих исканий мне удалось найти холм, который открывал мне вид на строительную площадку. Удалось различить вот что. Первое, что бросается в глаза – ужасный беспорядок. Все стройматериалы: блоки, шнуры, и все в таком роде, можно сказать, разбросано по стройке. Не сложено аккуратно, как часто бывает, а лежит где не попадя. Стройматериалов на площадке, кстати, очень и очень много. Гулко работают два крана – находятся в постоянном движении, постоянно передвигая тяжелые блоки. Рабочих тоже много, группками слаженно занимаются делами, нет никакого крика и ора. В принципе, темпы строительства мне понравились.

На данный момент построено 18 этажей первого дома - ведется бетонирование стен и колонн, и 15 этажей второго дома. Третий дом тоже начал строиться, сейчас рабочие бетонируют стены и колонны 2 этажа. Поговорить со строителями, мне, к сожалению, не удалось. Меня замечали многие, но дела до любопытной прохожей никому не было. Можно только похвалить их за то, что не позволяют себе отвлекаться лишний раз. Особенно, на каких-то девушек. Стройка огорожена, есть необходимые знаки, конечно, присутствует паспорт объекта… На мой взгляд, все в порядке.

Если еще учесть то, что я наблюдала такую картину в течение примерно двух недель, это, бесспорно, добавляет уверенности о выдерживании темпов строительства, но, с другой стороны, гарантий, что завтра стройка не встанет, не дает. С учетом того, что «Зодиак» был построен в срок, хочется надеяться, что и покупатели квартир в ЖК «Эрмитаж» получат жилье вовремя, и без каких-либо неудобств.

Благоустройство

Согласно застройщику, территория жилого комплекса «Эрмитаж» будет обустроена по всем нормам. В эти нормы входят: проезды, тротуары, детские игровые площадки, площадки отдыха, спортивные и хозяйственные площадки. Все они оградятся декоративными ограждениями. Детские площадки будут оборудованы игровыми комплексами, качелями, стойками, скамьями.

Комплекс предусматривает аж два паркинга – надземный и подземный. Место в паркинге обойдется владельцам автомашин в 700 тысяч рублей. Жильцам, которые имеют две машины предлагается специальное машиноместо, с накатом для второго автомобиля. Обойдется такое место в миллион рублей. Введение в эксплуатацию всего комплекса, в том числе парковок, намечено на 2017 год.

Дома тоже будут с комфортом обустроены. В каждом доме будет установлен консьерж-сервис. В офисе мне сообщили, что каждому жильцу будет выдан айпад – по системе «умный дом».

Инфраструктура

Немного об инфраструктуре района, в котором располагается жилой комплекс. Как гордо пишется на сайте: «Объект находится в географическом центре Уфы».

Если имеется собственный автомобиль, то радость приобретения квартиры ничем не омрачится. По Российской улице можно выехать как в сторону Центра, так и в район Черниковки. Совсем близко находится район Сипайлово. Нетрудно выехать и на оба значимых проспекта – Октября и Салавата Юлаева. Таким образом, имея «железного коня» жильцы без особых усилий смогут добраться до любой точки города. Тем, кто не имеет собственного автомобиля (если таковые, конечно, найдутся), не слишком повезло. Через ближайшую к комплексу остановку проезжают лишь 7 маршрутов. Чтобы уехать в разные точки города, нужно потратить несколько минут на пешую ходьбу – чтобы добраться до остановки на проспекте Октября. Здесь ситуация с транспортом уже гораздо проще.

Как я уже писала выше, в жилом комплексе на первых трех этажах будут размещаться торговые и офисные помещения. Но и без них в районе улицы Российской имеется множество супермаркетов, парикмахерских, социальных объектов и так далее.

Совсем рядом с «Эрмитажем» располагается Средняя общеобразовательная школа № 88. Чуть подальше - средняя общеобразовательная школа № 114. Детских садов здесь тоже достаточно - №322 «Журавушка» (поблизости два филиала), Детский сад № 111.

Поблизости находятся несколько филиалов аптеки «Аптека. Ру», а также недалеко функционирует «Медуница». Много супермаркетов – «Магнит», «Байрам», «Какаду», «Everyday».

Таких, нужных на каждый день объектов – супермаркетов, аптек, парикмахерских, банкоматов на улице Российской множество. Другими словами, есть все для комфортного проживания.

Мое мнение

Застройщик сообщает о том, что на рынке он уже более 10 лет, однако, обнаруженных известных сданных объектов не так много. В целом, доверять застройщику хочется: собственный кирпичный завод, много строек, которые ведутся одновременно, большой пиар по телевизору и в СМИ, добротный и красивый сайт. Однако тем, кто собирается приобрести квартиру, настоятельно рекомендую внимательно просмотреть документацию застройщика, желательно с помощью юриста. Самостоятельно можно изучить декларацию застройщика (есть на сайте). Так же я бы посоветовала больше читать комментарии к жилым домам (сданных или только планируемых сдавать). На многих сайтах есть специальные форумы, где общаются приобретатели квартир. Здесь можно увидеть как негативные, так и положительные комментарии. Чем больше тем или иных – тем реальнее картина происходящего. Исходя из комментариев граждан, уже столкнувшихся с деятельностью компании, можно составить свое мнение.

Как бы не хотелось верить застройщику, следует здраво оценивать такое крупное строительство. На мой взгляд, строительство любого дома характеризуется какими-то рисками, что уж говорить о комплексе бизнес-класса. Огромная территория, множество квартир – все это выглядит очень привлекательно, однако ведь и требует немалых вложений. Хватит ли застройщику средств осуществить до победного конца постройку комплекса? Будем наблюдать и делать выводы!

Ссылки по теме

Новости по теме

На карте