Жилой комплекс на Владивостокской Уфа

Фото

Как бы не ухищрялись застройщики, предлагая на рынке жилья всевозможные комфортные элитные дома с различными удобствами, спрос на квартиры в обыкновенных, традиционных жилых домах будет всегда. Переплачивать почти в двое больше за один квадратный метр способен не каждый. На это существуют разные причины: от нехватки средств до нежелания приобретать квартиру в разы дороже в почти не отличающемся от обычного жилого дома.

Поэтому такие обыкновенные дома всегда найдут себе хозяев. Как правило, строительством традиционных типа домов занимаются либо муниципальные застройщики, либо иные, в большинстве своем надежные компании. Дом, с которым я сегодня буду знакомить читателей тоже можно назвать рядовым. Правда, далее застройщик планирует присоединить к нему еще несколько литеров - в идеале, больше десятка, поэтому где-то в далеком будущем из разряда рядовых он перейдет в разряд необычных. Но поскольку до этого еще, как говорится, жить и жить, будем рассматривать жилой дом поодиночке.

Итак, находится уже не раз упомянутый мною дом на улице Владивостокской. В навигаторе, которым я частенько пользуюсь, он указан так – Владивостокская, строение №4. Строит его небезызвестная в столице компания ООО «Инициатива». На нашем портале данный застройщик упоминался уже не раз. Как про историю «Инициативы», так и про уровень общения застройщика с клиентами упомянуто было неоднократно. Как становится ясно после прочтения этих статей – работа с клиентами в организации не слишком вежливая. Не имею понятия, то ли авторы портала приходят в «неудачный» для сотрудников день, то ли сотрудники и с потенциальными клиентами общаются вот так невежливо. Как бы то ни было, мне предстоит самостоятельно посетить офис, что я и сделаю.

Однако для начала я отправлюсь на разведку, на строительную площадку жилого дома. А уж потом буду на себе оценивать качество работы сотрудников офиса с «клиентом». И вот я отправляюсь на улицу Владивостокскую.

Владивостокская, 4

Поскольку в данный момент я проживаю на остановке «Фирма «Мир», до места строительства я решила добраться пешочком. Погода стояла по весеннему-теплая, времени было предостаточно, поэтому такую роскошь, как длительная прогулка я себе позволить могла. На мой взгляд, нет ничего полезней, чем пешие прогулки: так и город изучаешь, и воздухом (несвежим, конечно) дышишь, да и для здоровья полезно. Итак, проложив по навигатору маршрут, я добралась до нужного мне четвертого строения. Попутно изучая окрестности, я сделала вывод, что инфраструктура в этом районе развита достаточно хорошо. По дороге мне попалось много самых разных супермаркетов, мест общественного питания, и много других необходимых объектов.

И вот, я на Владивостокской. Эта улица всегда вызывает у меня противоречивые мнения. С одной стороны, не улица, а раритет настоящий – полуразрушенные дома, знававшие лет так пятьдесят назад лучшие времена, какие-то полуразвалившиеся постройки, и много другого, довольно старинного, и вместе с тем интересного. С другой стороны, хоть по летним дням гулять здесь вполне уютно, но сейчас, когда всюду мокрый снег и грязь, улица выглядит далеко не лучшим образом. Все эти сгнившие стройки в остальные три сезона глаза отнюдь не радуют. Те жильцы, окна чьих квартир будут выходить на улицу Владивостокскую, будут лицезреть этот пейзаж круглогодично, что, например, мне, не слишком было бы по вкусу. Думаю, со мной согласились бы многие, особенно люди, предпочитающие лицезреть более эстетические виды.

Спустившись ниже по улице, я разглядела стройку. Литер, ставший объектом моего изучения, почти достроен. По крайней мере, внешняя коробка готова точно. Дом огорожен – это плюс. Однако ворота старого образца, этакие казенные, поэтому строительную площадку, хоть и с одной стороны, разглядеть удалось мне достаточно хорошо. К воротам прикреплен паспорт объекта, а также довольно старая табличка с названием улицы.

Обозреваю площадку. Расчищена дорога для большегрузной машины, правда, вся утопает в лужах. На площадке - горы земли, мусора, каких-то досок. Стоят штабеля запакованных стройматериалов, уж не знаю, каких именно. Возле ржавых ворот разместились будки для охранников. В одной напротив окна сидит мужчина. Так как все мои «махинации» происходили возле этой самой будки, у строителя под носом, я была удивлена, что он так настойчиво игнорировал происходящее у него перед глазами. Таким образом, поговорить с ним мне не удалось.

Сам литер, как я уже писала, почти достроен. Я насчитала 12 этажей, и еще тринадцатый, видимо, технический. Я заметила, что на все оконные и балконные проемы поставлены стеклопакеты. Кирпичная кладка готова, дом утепляется. На одном из этажей висит баннер с номерами телефонов застройщика. В общем, все традиционно. Впритык к литеру строится еще одна секция. Построены четыре этажа секции, строится пятый. Я заметила нескольких строителей на разных этажах постройки. Меня рабочие разглядели, однако внимания не обратили. Фотографирует и пусть себе фотографирует, главное нам не мешает! Количество строителей меня не удовлетворило, однако потом я списала их малое количество на обеденный перерыв. Также я разглядела башенный кран, который, видимо, по той же причине бездействовал.

Пока я осматривала дом и щелкала фотоаппаратом, мимо меня по узкой тропинке спешили люди. Одна из ухоженных дам, проходившая рядом, остановилась и спросила меня: «Неужели ты собираешься покупать здесь квартиру?» В ее голосе слышалось такое неподдельное удивление, что я тут же поинтересовалась, чем плох такой вариант. Женщина, ответив мне, что тут «место больно плохое», собралась было уходить. Я уточнила, что означают ее слова. Плох застройщик, или местность? Или какие-нибудь другие неведомые мне обстоятельства? Женщина рассказала мне, что раньше, на этом месте, оказывается, была психиатрическая больница. Да и в общем, много негативного здесь раньше происходило. Не знаю, действительно ли так все было, однако вот эти самые казенные входные ворота отчасти ее слова подтверждали. Высказав мне эту зловещую историю, дама быстрым шагом двинулась по своим делам.

Не знаю, остановят ли эти слова потенциальных покупателей, но лично я как-то скептически отношусь к таким вот рассказам. Помимо «мистического» негатива, желающих приобрести квартиру поджидают вполне реальные опасности. Застройщик, который забрал деньги, но не построил дом; банк, который не одобрил ипотеку на приобретение квартиры, да и мало ли трудностей поджидает человека, решившего купить заветные метры? Конечно, каждый сам решает, верить или не верить в подобного рода рассказы. Если есть возможность за те же деньги приобрести квартиру в другом районе, то пожалуйста, но если вариантов нет, то придется жить, несмотря на «плохую» атмосферу.

Итак, несмотря на то, что внутрь строительной площадки мне попасть не удалось, в целом, темпами работ на площадке я довольна. Не знаю, как обстоят дела с внутренней отделкой дома, а ведь на нее тоже тратится довольно много времени. Но снаружи все практически готово, что, безусловно, не может не радовать. Полюбовавшись еще некоторое время на высокое, красивое здание, я отправилась на Российскую, 157/1 – именно здесь располагается офис продаж компании ООО «Инициатива».

Российская, 157/1

Многие мои коллеги, приезжавшие на улицу Российскую в этот офис продаж, отмечали, что приняли их не очень радушно, даже в качестве потенциальных клиентов. На мой взгляд, таков поведение – ошибка ужасающая. Я думаю, начальство с первого же дня работы сотрудников должно указывать им, что в привлечении клиентов умение вести информативный диалог является делом необходимым и даже первостепенным. Я уже не раз высказывалась, что пожелав приобрести квартиру, я бы имела дела лишь с теми застройщиками, чьи сотрудники заслужили бы мое доверие. Благо, в Уфе добропорядочных организаций хватает, и если уж я вправе выбирать, у кого покупать квартиру, отношение ко мне менеджеров сыграет не последнюю роль. Естественно, даже если выбираемый мною застройщик будет порядочным, но сотрудники при мне будут корчить кислую мину и не давать каких-либо справок – я лучше поищу другую, более словоохотливую контору. Однако многие застройщики пренебрегают этим, и, скажу честно, очень зря.

Итак, проверяю слова коллег в деле. Офис застройщика располагается на улице с хорошей транспортной развязкой. Но если приезжать сюда на маршрутке, пройтись пешком все же придется. Здание офиса располагается где-то в глубине, рядом с «Уфаводоканалом». «2ГИС» прочертил мне маршрут до самой двери, поэтому дошла я до нужного места быстро и без проблем. Поднявшись по лестнице, я сразу заметила табличку с названием компании. Отлично, значит я на месте. Но входную дверь открыть не так просто, поскольку на стене висит домофон. Никаких табличек, поясняющих какую цифру нажимать, чтобы попасть прямиком с отдел продаж, не имеется. Пока я раздумывала, стоит ли нажать «единицу», дверь открылась, навстречу мне вышел среднего возраста мужчина. Недолго думая, я вошла в открытые двери. Мужчина поинтересовался, куда я направляюсь. Странно, мне кажется здесь только одна организация, так куда же еще можно направляться? Уточнив у него, как дойти до офиса продаж, я поднялась на третий этаж, как и посоветовал мне мужчина.

Я сразу наткнулась на сотрудников отдела. Отчего-то, в коридоре их было много. Выцепив одну из девушек, я расспросила ее относительно справок о доме на Владивостокской. И вот, довольно молодая девушка ведет меня к себе кабинет. Первые ее слова: я вряд ли могу дать исчерпывающую информацию по дому. Я была весьма удивлена. Куда я, в конце концов, попала, если написано «офис продаж», а справок не выдают? Заверив ее, что мне пойдет любая информация, я присела на стул.

Девушка, к моему удовлетворению, разговаривала со мной вполне вежливо. Правда, ответы на мои вопросы были неполными, и даже краткими их можно назвать с натяжкой. В целом, какую-то общую картину я получить смогла. Но, признаться честно, видывала я менеджеров продаж получше этой сотрудницы. Что могу отметить – мне принесли генеральный план, где показано, как располагается жилой дом на местности. Также девушка распечатала мне планировки квартир как в почти достроенном литере, так и в новой секции. Позже к ней зашла еще одна сотрудница, и они принялись что-то обсуждать. На вопрос о сроках начала строительства девушки точного ответа не дали. Они больше разговаривали на собственные темы, чем общались со мной. Итак, узнав еще некоторые важные моменты, я отправилась восвояси.

Итак, выводы такие. Отдел застройщика, насколько я поняла, занимает все три этажа. Не знаю, верны ли мои выводы, но, по крайней мере, третий этаж – точно, поскольку здесь располагается офис продаж. В офисе продаж несколько кабинетов, я заглянула мельком в один из них, ну а рассказали про жилой дом мне в другом. В кабинете - два рабочих места. Девушка, общавшаяся со мной, была вежлива, спору нет. Другое дело, что информацию она мне толком не дала, только общие моменты. Если бы я действительно собиралась покупать квартиру, этих сведений было бы ничтожно мало. Других клиентов, желающих приобрести квартиру, я в офисе не увидела. Зато сотрудников здесь, на мой взгляд, хоть отбавляй. Что ж, возможно отсутствие клиентов объясняется послеобеденным временем. Того, что народ не спешит покупать квартиру у ООО «Инициатива» сказать не могу, поскольку по словам менеджера, в сдающемся доме уже раскуплены многие квартиры. Вопрос добропорядочности застройщика мне еще предстоит рассмотреть, однако сейчас я займусь описанием жилого дома.

Первый достроенный литер

В проектной декларации указывается, что на Владивостокской, в Советском районе города Уфы строится «многоквартирный многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями». Основные строительные работы, как уверяет нас застройщик, ведутся двумя организациями: ООО «ЖилРемСтрой», ООО «СУ-10» ОАО КПД.

Менеджер в офисе не могла вспомнить дату начала работ по строительству дома. Неприятно, но такие моменты всегда можно посмотреть в проектной декларации, своеобразном «паспорте» строящегося дома. Здесь указывается, что подготовительные работы велись в сентябре-октябре 2013 года. Уже в ноябре этого же года начались строительно-монтажные работы первого литера, «первенца» будущего многоподъездного дома. И вот, спустя пару годков, в июне нынешнего, 2015 года жилой дом должен быть успешно достроен. Однако не стоит путать окончание строительства с вводом объекта в эксплуатацию. Срок получения разрешения ввода в эксплуатацию жилого дома – 2 квартал 2016 года.

Разумеется, территория двора будет полностью обустроена: детские, хозяйственные, спортивные площадки. Также предусмотрены машиноместа для кратковременной стоянки автомобилей. Указывается такой момент: на первом этаже будет располагаться продуктовый магазин и аптечный пункт.

Земля под строительство арендуется застройщиком. Площадь земельного участка весьма немаленькая – 10555,4 квадратных метра. Естественно, площадь застройки в разы меньше - 2236,57 кв.м. В проектной декларации имеется еще пара интересных сведений: класс ответственности, степень огнестойкости и так далее. В других проектных декларациях я таких подробностей не замечала. Например, мне такое читать было интересно.

Итак, из чего построен дом? В принципе, схемы всем давно знакомые, традиционные. Фундамент - монолитного ростверк, внутренние стены – из глиняного кирпича. Перегородки – кирпичные, из газобетонных блоков. Перекрытия, покрытия – сборные железобетонные. Наружные стены меня особо порадовали – трехслойные, значит, теплые: глиняный кирпич, утеплитель из минераловатных плит, облицовка из бетонных блоков.

В доме также имеется технический этаж, чердак, подвал. Что, где будет располагаться – не указано. В таком высоком доме, разумеется, будут функционировать лифты.

Квартиры в домах будут одно-, двух- и трехкомнатные. Санузлы будут как раздельными, так и совмещенными. Всего в жилом доме насчитывается 213 квартир, из них:

• 1-комнатные – 90 штук;
• 2-комнатные – 57 штук;
• 3-комнатные – 66 штук.

Общая площадь квартир – 12645, 81 кв.м., жилая площадь – 6477, 4 кв.м.

Ну и, в заключение, добавлю. Приобрести квартиру предлагается по официальной схеме – ФЗ №214, он же договор долевого участия.

Интернет сообщает

Итак, относительно дома пока все ясно. С застройщиком я пообщалась, и в целом довольна. Теперь предстоит ответить на вопрос: а стоит ли ему доверять? Так как в офисе не сочли нужным рассказать мне, в строительстве каких домов ООО «Инициатива» ранее принимала участие, надеюсь на информацию, данную застройщиком на собственном официальном сайте. Однако как упростилась жизнь с появлением Интернета. Раньше люди добывали информацию на местах, или же в архивах, в библиотеках. Теперь достаточно щелкнуть мышкой – и вуаля, любуйся всем, чем пожелаешь – вплоть до онлайн-трансляции по всемирно известным музеям или знаменитым местам. Что уж тут говорить об известной организации в небольшой республике. Все, как на ладони.

Итак, сайт организации. Кстати, полное название застройщика – ООО Строительное предприятие «Инициатива» ОАО «КПД». Официальная страница во всемирной паутине меня не особо порадовала. Некрасочная, толком не оформленная… Плохонькая, одним словом. Единственно радует, что на чтение дается история застройщика, а также проектные декларации домов. Сайт содержит всего три ссылочки. История, контакты и руководство. Все, более ничего нет. Темно-зеленый фон и несколько словечек. Не ахти, конечно. С учетом того, что в офисе вас информацией, сказать честно, обделяют, такое равнодушие к клиентам даже немного обидно.

Да и в целом, в Интернете на тему ООО «Инициатива» сказано совсем чуточку. Как ни странно, упоминание об ООО застройщике я увидела на нескольких страницах, общим числом не более десятка. Информация везде однообразная – даются ИНН и ОГРН организации, расписывается их деятельность, контактные адреса и так далее. Не густо, что сказать. Однако с такой ситуацией я сталкивалась часто, поэтому расстраиваться не стоит. Отзывов про компанию – еще меньше. Я нашла единственный сайт, где обменивались впечатлениями жильцы, купившие квартиры у этого застройщика. Здесь же дается список различных тем, где обсуждаются разные вопросы, касающиеся приобретения собственных квадратных метров. Отзывы про застройщика здесь, в основном, положительные. Отрицательных я увидела совсем чуть-чуть. На основании того, что мнения относительно деятельности я читала только на этом сайте, исходить я буду отсюда же.

Итак, застройщика в большинстве своем хвалят. «Получили ключи, спасибо, «Инициатива»!», «Солидная, хорошая организация», «Проблем нет, сдали в срок» - и многое другое. Кстати, здесь же есть обсуждение относительно «негативного расположения». Также несколько человек на сайте ругают некоего менеджера, который «постоянно лжет». Позже этот менеджер отписывается самостоятельно, разъясняя свои действия. Без неприятных тем, разумеется, не обошлось. Некоторым жильцам намеряют лишний метр – два в сданных домах, именно эта тема обсуждаются наиболее бурно. На своем опыте я поняла, что каждый дом традиционно имеет несколько небольших недочетов. В сдающихся домах ООО «Инициатива» маленькие недочеты тоже есть. Такая практика повсеместно имеет место быть, и к этому стоит привыкнуть.

Стоит упомянуть, что в картотеке судебных дел застройщик упоминается, причем не раз. ООО «Инициатива» выступает не только ответчиком, но и в некоторых случаях истцом. Чтобы рассмотреть эти судебные дела необходимо много времени, поэтому я этим заниматься не буду. Кто знает, были ли эти дела настолько серьезными. С чистой совестью признаюсь, что я в таких разбирательствах ничего не смыслю. Но тот факт, что компания все же упоминается в картотеке маленькую тень на застройщика, разумеется, бросает.

Итак, для того, чтобы читатель смог самостоятельно сделать вывод относительно надежности застройщика, приведу некоторые данные относительно ООО «Инициатива». На основании знаний истории застройщика уж выводы сделать можно будет наверняка. Полную версию прочитать можно на сайте, ну а я приведу лишь краткую справку.

ООО СП Инициатива на строительном рынке Башкортостана более семнадцати лет. Себя застройщик именует ни больше, ни меньше «одним из лидеров жилищного строительства в городе». Организация одной из первых внедрила у себя систему менеджмента качества, и прошла сертификацию по международному стандарту ИСО в 2005 году. Застройщик имеет собственную производственную базу ОАО «КПД».

Далее со слов застройщика: «С 1992 по 2007 годы по заказу ООО СП «Инициатива» ОАО КПД были построены и сданы в эксплуатацию жилые дома площадью более 231451 кв. м., кроме того, предприятие принимает участие в Президентской программе Республики Башкортостан по сносу ветхого жилья в городе Уфе. В 1992 году ввело в эксплуатацию асфальтобетонный завод в поселке Шакша, мощностью 50 тыс. тонн в год, что полностью обеспечило потребность собственным асфальтом не только предприятий ОАО «КПД», но и других строительных организаций города. За 1992-2007 гг. асфальтобетонным заводом выпущено 301373 тонны асфальта».

Итак, застройщик то у нас непростой. Хочу также заметить, что эта организация вошла в Реестр добропорядочных застройщиков, который, правда, позже был подвергнут сомнениям. Однако его включение в этот список, на мой взгляд, уже говорит о его надежности. Да, с клиентами в офисе общаются не то, чтобы ласково, однако объекты сдаются, и вроде, все в срок. Как я уже неоднократно писала в своих статьях – неважно, с какой долей приветливостью общаются с тобой в офисе, если, в конце концов, все компенсируется въездом в собственную, уютную квартиру. Ради этого можно и потерпеть!

Ссылки по теме

Новости по теме

На карте