Комфорт-квартал «Московский» Уфа

Фото

Рынок жилья в нашей столице, как и во всей республике, с каждым днем увеличивает свои масштабы. Конкуренция в нашем городе не сказать, чтобы устрашающая, однако имеет место быть. Есть застройщики с многолетним опытом, построившие не один объект – но таких, естественно, меньшинство. Много компаний, только-только включающихся в рынок недвижимости, два или три года назад начавших строить свое первое детище. По моим наблюдениям, число таких компаний постоянно увеличивается, и на сегодняшний день они активно выдвигают своих «первенцев» на рынок жилья. Зачастую, надежность таких компаний раскрывает главный критерий – время. Хочется также упомянуть, что в погоне за доброй репутацией (или наживой?) застройщики постоянно придумывают какие-то новомодные изыски, которые, в большинстве своем, раскупаются как горячие пирожки. Оно и понятно, тенденция выделиться из толпы, сидит в голове практически у каждого уфимца. Вот и появляются на рынке таунхаусы, дома-острова, жилье комфорт-класса и другое.

Не отходя далеко от темы предлагаю читателям рассмотреть один из новых (относительно) объектов того самого комфорт-класса. Отличается ли такое жилье от милых сердцу традиционных построек, или же «комфорт» заключается только на словах - мне и предстоит выяснить. Итак, уже знакомый некоторым жителям города комфорт-квартал «Московский», еще одна постройка тоже известного в столице застройщика ОАО «Госстрой».

Застройщик на своем сайте дает, не знаю, как назвать, термин или описание своему детищу, которое гласит так: «Комфорт-квартал «Московский» — это пионер среди объектов недвижимости комфорт-класса в нашем городе. Комфорт-класс — это золотая середина, формат, где преимущества бизнес-класса сочетаются с приемлемой ценой на квартиры».

Что-то сильно сомневаюсь относительно приемлемой цены на квартиру бизнес-класса. На мой взгляд, такое предложение звучит как-то вроде: «хочу купить стакан сока за десять рублей в самом дорогом ресторане». Сами понимаете, что на квартиру бизнес-класса и цена должна быть отнюдь не скромной. Тут-либо качественно и дорого, либо дешево, но не круто. Как то так.

Отношение к застройщику данного комфорт-квартала у меня двойственное. В основном – из-за информации из всемирной паутины, а так же собственных наблюдений и выводов. Расскажу обо всем по порядку.

Интернет гласит нам…

Застройщик, с которым я имею сегодня дело, один из самых сложных в плане изучения. Ну, лично для меня. Интернет кишит информацией про деятельность ОАО «Госстрой». Комментарии делятся на два типа: тот, кто очень ругает, и тот, кто очень хвалит. Скажу искренне, когда я впервые увидела такие несогласия в оценке работы застройщика, я была весьма удивлена. По моему (наверно, детскому) мнению, застройщик должен быть или хорошим, или плохим. То есть, либо он строит и сдает вовремя, либо не строит – вовремя или вообще – и не сдает. Или с дольщиками общего языка найти не может. Другими словами, все объекты сдал – хорошо, ничего не сдал – плохо. Конечно, исключений в этом случае масса: множество случаев, когда вполне себе добропорядочный застройщик не может сдать именно какой-то, особо затратный, или по каким-то причинам, сложный объект. Вроде все налажено, но что-то из ряда выбивается. Однако в случае с ОАО «Госстрой» дела обстоят совсем по-иному. Объектов у застройщика немало. Ниже я приведу немного из истории застройщика, чтобы у читателей, незнакомых с компанией, было хоть какое-то представление об этой организации. Возвращаясь к теме: объектов у застройщика около десятка, однако насколько разнообразно к ним отношение уфимцев!

Возьмем первый объект. Жилой комплекс «Зодиак» был успешно введен в эксплуатацию. Однако споры про него велись не один день. Один из авторов нашего портала уже писал про данный жилой комплекс, и комментарии к статье, выражающие мнения граждан к деятельности застройщика, весьма неудовлетворительные. Однако первый объект застройщика все же сдан.

Что касается остальных объектов – все находятся в процессе строительства. И как гласит нам Интернет - с длительными задержками. Комментариев по данному поводу – полно. Кто-то откровенно ругает застройщика, пуская в ход нелицеприятные обвинения. На одном из сайтов я наткнулась на сообщение, автор которого взял себе никнейм «ущемленный Госстроем». И таких вот странных никнеймов я видела, к моему удивлению, немало. Как я могу судить, обвиняют застройщика во многих моментах: срывы срока, изменение цен в большую сторону, непонятные действия на строительной площадке. Возможно, это происки конкурентов, однако таких сообщений по Интернету разбросано действительно много. Чего греха таить, некоторые комментарии достаточно обоснованные, написаны адекватными людьми. Верить или не верить им, каждый, конечно, выбирает сам. Однако негативные комментарии свое влияние на выбор покупателей, безусловно, имеют. Приводить эти обвинения сейчас нет смысла, поскольку если вы уж читаете эту статью на нашем сайте, значит вы юзер относительно продвинутый, и вполне можете вбить в поисковик название организации, самостоятельно проглядеть сообщения.

Комментариев со знаком «+» тоже хватает. Хвалят «Госстрой» тоже от всей души, как и ругают. Кто-то спешит проинформировать народ, что дела надо иметь только с этой компанией, кто-то приводит тому веские доказательства. Кто-то яро грызет собеседников за попытку очернить «Госстрой», кто-то судорожно доказывает, что компания надежная в целом, как в строительстве, так и в юридических моментах. Один из защитников данной организации писал примерно так (привожу общую мысль): «Деньги для руководителей не главное, они целенаправленно создают комфортные объекты и всей душой верят в силу организации, причем очень дорожат качеством, комфортностью и сервисом своих комплексов».

Такая словесная перепалка длится во всемирной паутине уже не один год. Кто прав, кто виноват лично мне до конца не ясно. Факт в том, что и защитников, и обидчиков хватает. В этом плане я поддержу свою коллегу, писавшую так: «Если бы мне пришлось приобретать квартиру, исходя из комментариев, я бы лучше обратилась к другому застройщику». Не стоит забывать, что это мнение субъективное, каждый поступает так, как решает нужным.

Относительно комфорт-квартала «Московский» в рунете тоже гуляет не совсем ободряющая молва. Я часто натыкалась на сетования, что задерживаются сроки начала строительства комфорт-квартала. Многие горожане недоверчиво смотрят на этот новый проект застройщика, поскольку не совсем уверены, что объект сдастся в нужный срок. Сегодня мне и предстоит разобраться, были ли обвинения в медленном строительстве правдивыми.

Выделю один положительный момент застройщика. Многие застройщики, уж не знаю по причине боязни негативных отзывов или обычной лени не создают собственных сайтов, да и в целом, по минимуму афишируют свою деятельность в электронной паутине. ОАО «Госстрой» хотя бы этого не боится. Официальный сайт застройщик имеет, причем, довольно информативный. Невозможно не похвалить этот сайт: он удобен, прост, с отличным дизайном, содержащий абсолютно всю нужную информацию. Вот за это твердая пятерка! Да и на других, причем на многих, страницах упоминание об организации есть. Да, отзывы тут не сказать, чтобы все хорошие, но сам факт того, что деятельность застройщика в Интернете прослеживается, как на открытой ладони – уже плюс. Сдачу объектов задерживает, но это хоть открыто обсуждается. А не как бывает с иными организациями: граждане приобретают квартиры у неизвестных застройщиков, не найдя какого-либо комментария от других дольщиков или пайщиков, а потом раскаиваются. Поскольку не знали, что связываться то с ними не стоило. А тут все открыто: как радость покупателей, так и злость.

Хочу так же упомянуть вот какое интересное открытие. В Картотеке судебных дел, находящейся на просторах Интернета, можно посмотреть был ли задействован тот или иной застройщик в каких-либо спорах или разбирательствах. Компания, которую я изучаю, привлекалась, судя по данным, всего один раз. Честно сказать, я удивилась, поскольку считала, что если уж так много граждан недовольны деятельность «Госстроя», то и в суд, следовательно, обращались неоднократно. Ан нет, судебное разбирательство только одно, и то, касающееся одного из заводов застройщика – ООО «Бураевский кирпичный завод». Думаю, пришло время дать немного истории данной организации, чтобы читатель, на основании прочитанного, мог сделать уже собственные выводы.

Полное название застройщика - ООО «СУ-1 ОАО «Госстрой». Компания зарегистрирована 25 ноября 2010 года. Она входит в ОАО «Госстрой» – головную компанию многопрофильного холдинга. Основные направления деятельности: девелопмент (жилая и коммерческая недвижимость), управление проектами в области недвижимости, производство строительных материалов, и консалтинг в области экологии промышленных производств. ОАО«Госстрой» специализируется на управлении девелоперскими проектами и предлагает инвесторам полный набор услуг на всех стадиях реализации проекта. В составе холдинга структура заказчика и технического надзора, собственные генподрядные организации, завод по производству керамического кирпича.

Итак, как и весь холдинг, так и дочерняя компания, на рынке не первый год. Организация ведет довольно широкую деятельность в разной направленности, имеет собственные генподрядные организации, а так же свой завод. Думаю, средств у компании хватает. Отсюда непонятно, почему так задерживаются сроки сдачи объектов. Разумеется, любая компания при строительстве объектов испытывает трудности, но отчего это отражается на каждом объекте – не ясно.

Увиденное и услышанное

С застройщиком ОАО «Госстрой» однажды я уже контактировала. Свое знакомство я подробно описала в одной из статей на нашем портале. Поэтому рабочую «кухню» этой организации я знаю. Офис продаж компании находится на улице Ленина, в здании под номером 70. Повторно посещать его смысла нет - я уже знаю, как общаются менеджеры с клиентами при личном диалоге. Я решила проверить их умение вести беседу при телефонном звонке. На официальном сайте я нашла два контактных номера отдела продаж, и набрала первый. Трубку подняла девушка с красивым именем Злата. Придав голосу самое дружелюбное выражение, я принялась узнавать у нее по поводу комфорт-квартала «Московский». Наш разговор запомнился мне вот чем. Девушка была очень вежлива. Я старательно корчила из себя новичка – девушка все старательно расписывала. При моих особо наивных вопросах она смеялась, но в целом, отвечала полно и достаточно информативно. Она рассказала мне много важных моментов. Оказывается, на данный момент строится три литера квартала, планируется постройка четвертого. Первый литер, по ее словам, сдастся в конце нынешнего года, второй – в конце 2016 года. Третий же достроится и сдастся в 2017.

Оформление квартиры идет таким образом. Первоначально, для того чтобы приобрести квартиру, покупатели вступают в ЖСК, и становятся пайщиками. Затем, когда строительство дома подходит к концу, пайщики превращаются в дольщиков, и оформление идет уже по ФЗ №214. Такая схема касается всех литеров квартала. Девушка рассказала мне, что отделка в домах будет улучшенной черновой – ниже я приведу перечень осуществляемых в рамках планировки действий. Купить квартиру можно как в рассрочку, так и в ипотеку. Ипотека выдается «Сбербанком», а также «Госстрой» выдает собственную ипотеку на 30 лет.

Также менеджер проинформировала меня относительно парковочных мест. Недалеко от дома будет стоять двухуровневый паркинг. Тем, кто желает приобрести машиноместо, предлагается два варианта: за 700 тысяч, при полной оплате, и за миллион, если брать в рассрочку. Семьи, имеющие два автомобиля, могут приобрести так называемую «лягушку» - машиноместо с накатом. Она обойдется на 300 тысяч дороже.

Менеджер пригласила меня в отдел продаж, чтобы дать полную информацию. Однако я уже получила свою долю сведений, поэтому, пообещав ей позже приехать в офис, я положила трубку.

Итак, проанализировав добытую информацию, я решила выполнить еще один обязательный при написании статьи пункт - отправиться на строительную площадку.

Расположение стройплощадки находится, в принципе, недалеко от центра Уфы, но ближе к проспекту Салавата Юлаева, чем к центральной части города. Улица, где строится квартал – Сун Ят Сена. Так как от места моего проживания до данной улицы пешком не дойти, я отправилась на остановку, ловить маршрутку. Пока маршрутка везла меня по улицам города, я, чтобы скоротать время, читала про Сун Ят Сена, в честь кого и названа эта улица. Тем, кто в будущем будет проживать в одной из квартир этого квартала, рекомендую ознакомиться с «отцом нации», в честь которого и названа улица. А то спросит кто-нибудь, а кем был то Сун Ят Сен, а вы молчать будете. Стыдно.

Итак, маршрутка остановилась возле остановки «Аптека №2». На мой взгляд, не самая удобная остановка. Поток машин постоянный, а полос для движения раз, два и обчелся. Пешеходный переход есть, но проходить как-то боязно. Машины здесь, отчего-то, просто летают. Так и до аварий недалеко.

Строящиеся объекты я заметила сразу при выходе из автобуса. Здания уже довольно высокие. Идти до площадки недолго, минут пять. И вот, немного поплутав, я вышла к стройке. Первое, что бросается в глаза – просто огромная территория, огороженная забором – строительная площадка. Обходить ее придется очень долго, сюда уж лучше на машине приезжать. Однако я пока личного транспортного средства не имею, поэтому пришлось шагать своими двоими. Итак, вижу очень много оранжевых касок. Первый литер практически достроен – здесь строители почти на каждом этаже. Второй литер тоже растет, и здесь копошится много рабочих. Работает кран, переносит блоки. Строители все делают почти молча, по крайней мере, я громких каких-то бесед не услышала. Я наблюдала за рабочими довольно долго, и заметила, что свою работу они делают усердно. Необходимо упомянуть, что дом строится монолитно-кирпичным, с вентилируемым фасадом. В первом литере только три последних этажа не отделаны кирпичом, но видно, что работы ведутся. Во втором литере насчитывается 10 этажей, кирпичная кладка ведется на трех первых. На площадке стоят целые штабеля кирпичей, перевязанных бечевкой. Я насчитала также два башенных крана и три автокрана. На площадке, где запланировано строительство третьего литера воткнуты серые столбики, здесь же стоят большегрузные машины и лежит большое количество плит.

К моему удивлению, я не нашла паспорта строительного объекта. Вполне возможно, что он притаился где-нибудь в труднодоступной части строительной площадки. Я впервые не стала обходить всю территорию. Поскольку весна в этом году началась совсем уж рано, на дорогах сплошняком грязь и мокрый снег. Обходить территорию без риска испачкаться, можно было бы разве что в болотных сапогах. Ну, или в каких-нибудь берцах. Пока я вот так бродила по Сун Ят Сена, устраивая комфорт-кварталу фотосессию, мимо меня неспешно прогуливались жители района, радуясь весеннему дню. До моего уха донеслись ругательства, которыми обзывали две бабулечки мужчину, проезжавшего по лужи и нечаянно облившего одну из них. Еще один житель, видимо, не совсем трезвый просил меня сфотографировать и его. В целом, я осталась под впечатлением, что здесь проживают довольно веселые и активные люди. Будем надеяться, что с соседями жильцам комфорт-квартала повезет.

Хочу отметить также, что улица Сун Ят Сена довольно узкая, а машин здесь ездит много. Не очень удобно, да и асфальт на дороге (как я помню со своих летних прогулок по этому району) оставляет желать лучшего. Думаю, при благоустройстве территории вопрос с дорогами застройщики тоже решат.

Немного о квартале

Итак, «разберем» на части комфорт-квартал «Московский». Земля под строительство принадлежит застройщику на праве аренды – обычная для строительства практика.

Первый литер комфорт-квартала будет таким - 2-х секционный жилой дом, переменной 14-18 этажности. Первый этаж традиционно нежилой, под административные помещения, поэтому жилые этажи располагаются с 13 по 17 этаж. Цокольный этаж отведен под техническое помещение. Площадь застройки, как явствует нам из проектной декларации, составляет 1733 кв.м.

Количество квартир в первом литере – 172 штуки, из них:

• Однокомнатные – 92 штуки;
• Двухкомнатные – 36 штук;
• Трехкомнатные – 44 штуки.

Жилая площадь литера составит 4556,08 квадратных метров.

Квартиры в литере подразделяются на две, так сказать, категории. Первые будут вмещать в себя вот что: металлические входные двери, пластиковые окна, лоджии- ПВХ с одним стеклом. На полу жилых комнат, на кухне, в коридоре будет постелен линолеум по цементно – песчаной стяжке. В санузле и ванной комнате – керамическая плитка. На потолках – побелка или акриловая краска. Установится оборудование – электрическая плита, стальная мойка, смесители, унитаз, счетчики холодной и горячей воды, умывальник, стальная ванна, счетчик электроэнергии.

Покупателям другой «категории» повезет меньше. На кухне, в жилых комнатах и в коридоре на полах будет стяжка, тоже самое предусмотрено в санузле и в ванной. Стены везде будут только оштукатурены. Оборудование – и того меньше. На кухне будет сиротливо приделана розетка под электрическую плиту, в ванной установят счетчики холодной и горячей воды, в коридоре поставят счетчик электроэнергии.

Если внимательно просмотреть проектную декларацию, а так же изменения к ней, можно увидеть, что сроки строительства, традиционно, чуть увеличиваются. Например, если монтаж внутренних инженерных систем был запланирован на 3 квартал 2014 года, изменения показывают нам, что срок перенесен на 2 квартал 2015. Тоже самое с отделочными работами, устройством наружных инженерных сетей. Итого, благоустройство территории, как я писала раньше, запланировано на 4 квартал 2015 года. Для практически любого застройщика перенос сроков – явление само собой разумеющееся, поэтому подробно останавливаться на этом не будем.

Относительно литера 2 дается вот что: 2-х секционный жилой дом, с этажностью 12-15 этажей. На первом этаже будут функционировать административные здания. Жилые помещения будут располагаться с 11 по 14 этажи, цокольный – технический этаж. Площадь застройки литера – 1314 кв.м.

Количество квартир в литере - 146 штук, из них:

• Однокомнатные – 43 штуки;
• Двухкомнатные – 46 штук;
• Трехкомнатные – 57 штук.

Жилая площадь квартир – 4419,14 квадратных метров.

В этом литере будут выполнены такие же отделочные работы, как и в первом: установка металлических входных дверей, пластиковых окон, лоджий из ПВХ, с одним стеклом. На полу - стяжка. На стенах – штукатурка. Оборудование на кухне такое: розетка под электрическую плиту, в ванной – счетчики холодной и горячей воды, в коридоре - счетчик электроэнергии.

Проектная декларация дает нам строгий график выполнения внешних работ: монтаж внутренних инженерных систем – 1 квартал 2015; отделочные работы – 2 квартал 2015. Устройство наружных инженерных сетей – 4 квартал 2014, благоустройство – 2 квартал 2015 года. Уложатся ли строители в сроки выясним позже.

Ну и пару слов о третьем объекте. Относительно литера № 3 известно не так много. Он запланирован 3-х секционным, со встроенными помещениями и встроенно-пристроенной автостоянкой. Стоит добавить такой момент: в каждом литере будут установлены мусорокамеры, два лифта с противопожарными дверями, и незадымляемая лестничная клетка.

Относительно благоустройства – все традиционно. Во дворе будет установлен комплекс детских игровых и спортивных площадок, а также велосипедная площадка, площадка для отдыха и временная автостоянка машин.

Инфраструктура в районе развита весьма хорошо. Прямо около дома располагается несколько супермаркетов, школа, множество парикмахерских и других важных объектов. Транспортная развязка в этом районе – на высоком уровне, да и маршрутных средств через ближайшую остановку ходит немало.

Итог

Темпы работы на стройплощадке относительно хорошие. С учетом того, что сроки на данный момент задерживаются приблизительно на полгода – все в норме. Не будем обманывать себя, признаем, что каждый застройщик обязательно стройку задержит. На полгода – это уже добрая (или не совсем?) традиция. Первый литер квартала практически готов. Если работа будет идти в прежнем темпе, надеяться, что литер успешно сдастся можно. Пока, по ощущениям, застройщик укладывается. Про будущее второго и третьего литера загадывать не будем. Немного непонятно, почему за черновую планировку застройщик берет такие деньги, но, что поделать, хочешь уютную квартиру – отстегивай кровные. Пока же будем надеяться на успешный ввод в эксплуатацию первого жилого дома комфорт-квартала – литера №1.

Ссылки по теме

Новости по теме

На карте