ЖК «Тёплый дом в Дёме» Уфа

Фото

«Теплый дом» - новостройка, которая говорит сама за себя. Довольно обыденное название, не сложное. Однако у меня складывается ощущение, что застройщик, сказать разговорным языком, не особо «заморачивался» относительно выбора названия. Нашу Уфу бедной на новостройки не назовешь. Каждый год в столице появляется с десяток многоэтажных домов. Оттого и застройщики ухищряются придумывать оригинальные, запоминающиеся, а иногда и совершенно непонятные, или даже неуместные «прозвища» своим «детищам». «Теплый дом» в этом случае пусть и не блещет остроумием, однако сразу ясно, что именно будет главным плюсом сей новостройки.

Итак, обсудим еще одно строение небезызвестного застройщика «Служба заказчика и технического надзора». «Теплый дом» строится на улице Дагестанской, которая располагается в микрорайоне Дема. Отдаленным от Уфы его назвать язык не поворачивается, однако с учетом пробок и иных прекрасных вещей время преодоления каких-то пары десятков километров превращается в не очень приятную процедуру. Как бы то ни было, у сего микрорайона есть немало плюсов, ради которых таки стоит приобрести квартиру в «Теплом доме». Ну и без минусов, разумеется, никак.

Общение с представителями застройщика

Поскольку с застройщиком «Служба заказчика и технического надзора» я знакома уже не первый год, я решила не тратить время на поездку в офис продаж. Как правило, муниципальные предприятия явно не являются синонимами «любезности». Да простят меня работники оных, но лично я избегаю всякого общения с ними, поскольку ими не соблюдаются даже элементарные правила вежливости. Что уж тут говорить о теплом приеме и доверительном общении. Хотя стоит признать, что «Служба заказчика и технического надзора» в предыдущих посещениях меня не разочаровывала, но на этот раз я все же ограничусь телефонным звонком. Узнаю самое важное о «Теплом доме», заодно проверю работников на вежливость и грамотность.

Телефон предприятия найти не сложно - все ресурсы Интернета с недавних пор всегда под рукой. Кстати, я заметила такое обновление. Офис продаж «СЗ и ТН» с недавних пор открылся на улице Менделеева, 205а. Тем, кто хорошо знаком с районом Зеленой рощи, адрес покажется известным, и неудивительно. Именно здесь находится торговый центр «Башкирия», ныне – «Лайфстайл центр». Не буду отпускать ехидные шуточки в сторону изменения названия небезызвестного ТЦ, ибо это не входит в мои обязанности. А предприятие «СЗ и ТН» поздравлю лишь с удачным, на мой взгляд, местоположением отдела продаж. Кстати, на улице Комсомольской, в доме номер 106 также находится отдел продаж сего застройщика. Однако, как я узнала позже, от работников отдела, за информацией лучше все же обращаться именно в офис на улице Менделеева. Итак, найдя в Интернете номер отдела продаж, я набрала номер.

Мне ответил молодой мужчина. И браво! Я растаяла, как мороженка в жаркую погоду. Мало того, что менеджер вежливо поздоровался, так еще и сам представился. Наш диалог происходил примерно так: «Здравствуйте, Служба заказчика и технического надзора. – Здравствуйте, хотела бы узнать насчет «Теплого дома». – Представлюсь Вам для начала. Меня зовут Айрат, как зовут вас?» После того, как я назвала свое имя, мужчина произнес, наверное, самые приятные для первого знакомства слова: «Очень приятно, так что вас интересует?» Что ж, могу сказать, что Айрату удалось разрушить стереотип о муниципальных работниках. По крайней мере, относительно предприятия «СЗ и ТН». Давненько я не слышала грамотного приветствия, даже от коммерческих организаций. Практически в каждой своей статье я повторяю, аки попугай, насколько важен столь, казалось бы, малозначительный пункт, как приветствие потенциального покупателя. Порой в отделе продаж разговаривают с клиентами так, что хочется не просто не приобретать у них квартиру, но и в жизни более не видеть столь нахальных людишек. Увы и ах, элементарным правилам вежливости, этикета и др.и пр. отчего-то многие упорно не хотят учиться. Что ж, спасибо «Службе заказчика и технического надзора» за вежливость менеджера. Это многого стоит. Итак, о чем я узнала от менеджера Айрата.

МУП «Служба заказчика и технического надзора» выступает застройщиком «Теплого дома» в микрорайоне Дема. Дом заявлен 15-ти этажным. Материал здания – красный кирпич, класс – комфорт. Срок сдачи дома – 2 квартал 2017 года. Цена за квадратный метр на разных этажах не одинаковая: на средних этажах квартиры чуть дороже. В общем и целом, цена за квадратный метр не столь дорогая. Мне было предложены варианты двухкомнатных квартир, площадью от 50 до 65 кв.м. Цена – от 2,500,000 рублей. Также трехкомнатная на первом этаже, площадью 74,7 кв.м., которая обойдется в 3,436, 000 рублей.

Что касается оплаты. Предоставляется ипотека от известных банков, как написано на официальном сайте. Мне Айрат сообщил об ипотеке, которая идет напрямую через офис продаж. Также выдается рассрочка до мая 2017 года. Продажа квартир осуществляется посредством договора долевого участия (Федеральный заокн №214). Ну и относительно разрешительных документов. По словам Айрата, все необходимые бумаги имеются. Кстати, на официальном сайте имеется разрешение на строительство и проектная декларация, поэтому все желающие могут самостоятельно ознакомиться с данными материалами.

Не могу не упомянуть об акции, красующейся на официальном сайте застройщика и которую, кстати, менеджер мне не проговорил: «МУП «СЗ и ТН ПРЕДОСТАВЛЯЕТ СКИДКИ В ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ "ТЁПЛЫЙ ДОМ В ДЁМЕ" ДЛЯ РАБОТНИКОВ БЮДЖЕТНОЙ СФЕРЫ ИЛИ ПРИ 100% ОПЛАТЕ СКИДКИ ДО 228 000 Р.!»

Чем могу подытожить наше общение с представителем застройщика. Менеджер мне попался довольно милый, грамотный и общительный. Но мой придирчивый характер все же нашел единственный минус. Мужчина, по меньшей мере, три раза повторил просьбу приехать в отдел продаж и уже здесь уточнить всю информацию, а я все также плавно сворачивала на свою тему – в чем преимущества строящегося дома? Минут десять я, ничтоже сумняшеся, «вытрясала» из него сведения о доме. Видимо, моя прилипчивость утомила его. Но! Клиент, как говорится, всегда прав, поэтому я не успокоилась, пока не выведала все интересующие меня подробности. Настойчивость менеджера о посещении мною офиса немного удивила меня. Впрочем, не могу его в этом винить. Подразумеваю здесь две причины: либо менеджер не хотел упускать клиента, либо хотел предоставить мне более детальную информацию. Одно, кстати, не исключает другого. Как бы то ни было, минус сам собой трансформируется в плюс, поскольку не думаю, что муниципальное предприятие так отчаянно нуждается в покупателях. Мало-мальски грамотный человек понимает, что приобретать недвижимость у муниципального предприятия менее рискованно, чем у частного. Видимо, судя по общей информации, менеджер все же рассчитывал на мой скорый приезд в отдел продаж. Пообещав ему подумать, я прекратила наш разговор.

«Теплый дом» в Деме

О своем новом детище предприятием «Служба заказчика и технического надзора» на официально сайте сказано не мало. Итак, что предлагает нам застройщик: «Жилой комплекс «Тёплый дом»— это современный комплекс, расположенный в спальном районе. Надёжность и комфорт – вот то, что легло в основу концепции одного из самых прочных домов в экологически чистом районе города Уфы Дёме». Что ж, соглашусь. Идем далее: «Дом состоит из 15 этажей и 3-х подъездов. Архитектурно-планировочные решения комплекса разработаны с учетом современных стандартов и требований к комфортному жилью, и позволяют предложить покупателям широкий выбор квартир разнообразной планировки площадью от 35 кв. м. по доступным ценам». Цены и правда не космические. Предприятие все же муниципальное, поэтому и стоимость квартир можно узнать без корвалола под рукой. Застройщик не поскупился и обрисовывал другие преимущества новостройки: «Теплый дом» строится из красного кирпича и полностью оправдывает своё название. Такой дом обладает надежностью, долговечностью, морозоустойчивостью, шумоизоляцией, огнеупорностью, экологичностью и пожаробезопасностью». И здесь не могу сказать ничего против, поскольку действительно дома из красного кирпича славятся своим качеством и морозоустойчивостью.

Меня очень даже заинтересовало такое предложение: «В комплексе предусмотрены двухэтажные квартиры с террасами». В нашем городе, как ни крути, не так много новостроек, с подобной «функцией». Мне, например, вообще еще ни разу не приходилось узреть своими глазами двухэтажную квартиру. Хотя очень даже хочется. Ну и террасы, разумеется, не частое явление. Чудесное зрелище получится, думаю.

Так как дом заявлен класса- комфорт, в каждом подъезде будут оборудованы места для консьержей, дабы бдительным оком наблюдать за творящимся вокруг. Как по мне, весьма полезно, и в некотором роде безопасно.

Теперь пройдемся по проектной декларации. Итак, застройщиком МУП «Служба заказчика и технического надзора» возводится многоэтажный жилой дом с полуподземной стоянкой и физкультурно-оздоровительным комплексом по ул. Дагестанская, микрорайон №8 в Демском районе. В доме предусмотрены пассажирские лифты; электроснабжение, централизованное отопление, вентиляция, дымоудаление, горячее и холодное водоснабжение, домофонная связь, телефонизация, телевидение, мусоропровод.

Дом предусмотрен трехподъездным. Общая площадь квартир – 9442,80 кв.м. Общее количество квартир – 190, из них:

• однокомнатных – 105,
• студии – 4,
• двухкомнатные – 68,
• трехкомнатные – 11,
• двухуровневые – 2.

Отделка квартир – получистовая. Начало строительства многоквартирного дома – 1 квартал 2015 года. Срок получения ввода в эксплуатацию – 30 июня 2017 года. Ну и напоследок скажу про благоустройство придомовой территории: планируется установка скамеек, спортивных и детских площадок, также в планах физкультурно-оздоровительный комплекс, парковочные места.

На официальном сайте, кстати, много дополнений в проектную декларацию. Пришлось проштудировать более десятка дополнений, чтобы узнать, что изменилось от первоначальных замыслов. Все изменения расписывать смысла нет, опишу лишь такой момент. Изначально предусматривалась установка и пассажирского и грузового лифтов, но в одном из дополнений я прочитала, что установят в итоге только пассажирские. То ли средств не хватает, то ли просто поскупились. Как по мне, очень неудобно. Во всех современных жилых зданиях функционируют грузовые лифты, дабы не тащить по лестницам (да и еще на какой-нибудь четырнадцатый этаж) злополучные диваны, столы, а может и пианино. Да и случись с жильцами несчастные случаи, требующие вызова «неотложки», также необходим будет именно грузовой лифт. Жильцам он пригодится не раз.

Выезжаю на строительную площадку

Строительная площадка находится на улице Дагестанской, номер здания – 16/2. Тем, кто добирается на машине, доехать до строительной площадки не составит особого труда. Людям без личного автотранспорта в целом тоже повезло, поскольку стройплощадка находится в пяти минутах ходьбы от остановки. Кстати, ближайшая остановка носит название «Дагестанская». Здесь проходит пять маршруток- №14, №16а, №292, №235, и №257к. Таким образом, с Уфы приехать прямиком до нужного района вполне возможно.

Добравшись до вышеупомянутой остановки, я углубилась во дворы. Новостроек на этом участке много, поэтому главной моей целью было не перепутать их. Застройщик, благо, позаботился об узнаваемости дома. Как только я вошла в уютный дворик, сразу заметила новостройку, явно на начальных этапах. Огромный плакат гласил, что это здание – «Теплый дом» от застройщика МУП «СЗ и ТН». Сомнений в итоге не осталось. Да и паспорт объекта я увидела сразу.

Строительная площадка ограждена высоким забором. В глаза бросается башенный кран, на момент моего прихода бездействующий. Построено пока не так много – многоэтажка не высится над забором. Что, кстати, весьма странно. Строительство многоквартирного дома началось аж в первом квартале 2015 года. На дворе – второй квартал 2016 года. Прошло практически полтора года, а построенные этажи можно сосчитать на пальцах. Порассуждаем на эту тему позже, пока двигаемся дальше.

На строительных площадках, мне, как правило, всегда везет. В том смысле, что чудодейственным образом ворота в «святая святых» именно в момент моего прихода бывают открыты. То ли это мое везение, то ли халатность строителей. Буду склоняться к первому варианту. С «Теплым домом» мне тоже повезло. Я сразу заметила открытые настежь ворота. Первые пару минут я ходила вокруг стройки, но позже наглость все же взяла вверх. И я с гордо поднятой головой вошла на территорию, проигнорировав предупреждающую табличку «Посторонним вход воспрещен». И тут же увидела нескольких строителей, что-то бурно обсуждающих. Пока незнакомка не попала в их поле зрения, я принялась быстро щелкать фотоаппаратом. Вот что я увидела. Строительная площадка не маленькая. Во входной части относительная чистота, так как на землю строители положили бетонные плиты. Слева – большие бетонные блоки друг на дружке. Чуть поодаль – строительная «свалка»: снова бетонные блоки, деревяшки, и иной строительный материал, очень нужный, но совершенно неинтересный женской половине населения. Справа – арматура. И непонятные «железные клетки», внутри которых, как мне кажется, стекловата. Впрочем, могу ошибаться. Ну и кучи песка рядом. Точнее, эти кучки «разбросаны» по всей стройплощадке. Там где не плит на земле - глина. В условиях дождя явно превращающая в малоаппетитную жижу.

Сделав достаточное количество фотографий и вдоволь налюбовавшись на строительство, я решила переброситься парочкой слов с рабочими. И снова меня приняли как родную. Улыбки, дружелюбие…То, чего строителям не занимать. Рабочие поведали мне такие подробности. На стройплощадке несколько подрядных организаций. Например, мои собеседники занимаются заливкой бетона. С другими подрядными организациями они не общаются. На мой вопрос «Почему?» широко разводят руками и улыбаются: «Времени нет!». Оно и верно, на стройке особо не пообщаешься. Поэтому о делах других подрядчиков они не ведают. К моему большому сожалению, по срокам меня не смогли проинформировать. По словам рабочих, у каждого –своя работа. И «мои» рабочие не имеют понятия, укладываются ли в сроки другие работники.

Других строителей я на площадке не видела, но собеседники заверили меня, что те на стройке присутствуют. Позже, когда я обходила дом, я совершенно случайно увидела нескольких рабочих, но все они были внутри дома. У них явно не было времени на «болтологию» со мной, поэтому пришлось уйти несолоно хлебавши. Расстраиваться я не стала, поскольку общую картину о стройке я уже составила.

В общем и целом, на стройке тишина. Громких, резких звуков нет, со стороны кажется, что стройка стоит. Я бы была такого же мнения, если бы мне не посчастливилось войти на территорию. Но меня все же тревожат темпы строительства. Судя по всему, рабочих здесь от силы человек 10. Чего, конечно, явно недостаточно для быстрого строительства. Разумеется, это не может нравиться. До окончания строительства год, количество недостроенных этажей впечатляюще. Не будем забывать про получистовую отделку, на которую уйдет не один месяц. Если строителей на площадке не прибавится, думаю, предприятию придется снова переносить сроки ввода многоэтажки в эксплуатацию. Будем надеяться, что этого все же не случится.

О застройщике из Интернета

О МУП «Служба заказчика и технического надзора» в моих предыдущих статьях сказано немало. Повторяться я не буду, поскольку любому пользователю Интернета не составит труда вбить в поисковик название этой организации и прочитать историю «СЗ и ТН», просмотреть строящиеся и построенные объекты и иже с ним. Приведу более интересные данные – выписку из ЕГРЮЛ. Именно здесь содержится наиболее правдивая информация о каком-либо юридическом лице. Итак, МУП «СЗ и ТН».

Предприятие МУП «Служба заказчика и технического надзора» городского округа город Уфа республики Башкортостан находится по адресу Российская, 157/2. Именно туда я заглядывала при написании первых статей. Идем далее. Дата присвоения ОГРН – 12 ноября 2002 года. Регистрация до июля 2002 года – 26 июля 2001 года. Регистрация в налоговом органе – 8 августа 2001 года, в Пенсионном фонде – 13 августа 2001 года, в Фонде социального страхования – 13 августа 2001 года. Уставный фонд, сумма - 225821631,71. Теперь непосредственно о руководителях. Директор предприятия – Султанов Антон Андреевич, учредитель – администрация городского округа город Уфа республики Башкортостан.

Основной вид деятельности предприятия: «Прочая деятельность по техническому контролю, испытаниям и надзору». Дополнительные виды деятельности: «Устройство покрытий зданий и сооружений», «Производство прочих строительных работ», «Консультирование по вопросам коммерческой деятельности и управления», «Производство общестроительных работ» и т.д. Лицензия выдана 13.06.2006 на «Строительство зданий и сооружений». Указывается правопредшественник - «Муниципальное унитарное предприятие г. Уфы «Группа архитектурно-строительного надзора». Остальная информация для нас неинтересна.

Как и у каждой организации, у МУП « Служба заказчика и технического надзора» бывают не совсем приятные жизненные моменты. Судебные разбирательства, иски в сторону компании и от нее, увы, не обходят стороной существующую долгое время на строительном рынке организацию. У «Службы заказчика и технического надзора» цифра судебных дел впечатляет. Специальный сайт открыл мне 90 судебных дел, в которых задействовано предприятие. И все это в период с 2011 по 2016 год! Девять десятков дел - количество если уж не устрашающее, то неприятное. Разумеется, и другие строительные организации в Уфе имеют уж не один десяток судебных разбирательств, но МУП «СЗ и ТН» отчего-то в этом плане один из первых. Стоит сказать, что большая часть решений – одного сорта. Как правило, это различные решения суда об удовлетворении иска частично или полностью. Ну и немало судебных исков направлено от «Службы заказчика и технического надзора» против кого-либо. Разбирать конкретно каждое дело я также не стану, ибо это займет не один час, да и для чтения не особо интересно. Поэтому приступлю к другой теме.

Относительно отзывов о предприятии – также ничего для меня нового. Есть и хвалебные оды, есть и негативные комментарии. С учетом того, что «Служба заказчика и технического надзора» - муниципальное предприятие, первых отзывов в разы больше. Но как это часто бывает, не все приобретатели квартир спешат поделиться радостной новостью во всемирной паутине, оттого и сказать, сколько довольных покупателей имеет «СЗ и ТН» весьма и весьма проблематично. Ну а недовольные, разумеется, распространяют свое недовольство не только по «сарафанному» радио, но и выливают ушаты негатива в Интернете. Верить только отрицательным отзывам, по меньшей мере, глупо.

Добавлю напоследок свои впечатления об официальном сайте организации. У МУП «Служба заказчика и технического надзора» вполне себе пристойный, красочный сайт. Удобный, интересный. Информации здесь хоть отбавляй, я с удовольствием гуляла по страницам. Минус в том, что не все веб-камеры на сайте функционируют. Я так и не смогла, например, посмотреть онлайн-трансляцию со строительной площадки в Деме. Непонятно, зачем нужно сообщать о ее наличии, если камера нерабочая.

Итог

Обобщая сказанное, резюмирую. МУП «Служба заказчика и технического надзора» исправно строит свое новое детище - «Теплый дом» в Деме. Правда, не столь быстрыми темпами. Вся разрешительная документация имеется, на стройке дела идут. Хотелось бы, чтобы строителей было на порядок больше, да и темпы строительства ускорились. Иначе будет весьма непросто успеть к назначенному сроку сдачи дома в эксплуатацию. Свободных квартир пока много, да и действующая акция для государственных работников неплохая. В большинстве своем организация дома достраивает, муниципальная гарантия свое дело делает. Застройщик считается благонадежным, оттого и уверенность в успешной сдаче дома присутствует. Есть и свои минусы, но куда без них? Потенциальным клиентам могу лишь посоветовать более придирчиво изучать документы застройщика и договор на приобретение. Не стоит забывать, что приобретение квартиры – дело сложное, не однодневное. Осторожность не помешает никому.

Ссылки по теме

Новости по теме

На карте