| Новостройка | ЖК Полесье |
|---|---|
| Застройщик | ООО «УКЗ № 2 ОАО КПД» |
О жилом комплексе «Полесье» в нашем городе не слышал, наверное, только ленивый. Я бы назвала эту масштабную стройку даже не комплексом жилых домов, а кварталом. Количество уже построенных домов (судя по официальному сайту застройщика) – уже с десяток. Вполне себе уютненький, маленький квартал. Но, впрочем, застройщику лучше знать, как называть свое «дитятко». Мое же задание – посмотреть, как продвигается строительство многоэтажных домов на данный момент. Одна из коллег по нашему порталу в далеком 2013 году уже описывала данную новостройку. С того времени прошло около трех лет. Я хотела было уже бодро написать, что «…на стройке тем временем, думаю, изменилось многое», однако вовремя остановилась. Ни для кого не секрет, что не все застройщики готовы идти до конца со строительством собственных жилых комплексов (или многоэтажных домов). Строительство некоторых объектов заканчивается/прерывается весьма плачевно. Причин тому может быть множество: неполадки с подрядной организацией, нехватка средств, головоломка с документами и иже с ними. В общем, проблемы от А до Я. Я лично посещала некоторые новостройки, которые, судя по документам, давно должны были впустить не одну семью в свои объятия. Но, увы. На площадках сих объектов пустота. И пару кирпичиков. Для завершения картины безнадежности не хватает весьма специфичного растения «перекати-поле». Кстати, такая горькая участь посещает не только новостройки безызвестных застройщиков. Даже относительно порядочные застройщики от этого не застрахованы. Оттого-то и в мою головушку закрались сомнения: а все ли в порядке на стройплощадке «Полесья»? Это мне и предстоит узнать.
Офис продаж ООО «КПД» находится по адресу улица Проспект Октября 132/3. Именно здесь со мною поделились бы информацией о жилом комплексе «Полесье». Однако напрямую, так сказать, с глазу на глаз, с представителями застройщика я уже общалась. Не думаю, что здесь произошли уж совсем большие изменения. Проверить любезность менеджеров можно и более простым для кошелька и времени способом: просто позвонить. Оказывается, есть и другой способ переговорить с менеджерами. Об этом – ниже.
Пока я раздумывала над вопросами менеджеру, попутно набирала в поисковике название организации, с которой мне сегодня предстоит работать. Официальный сайт застройщика нашелся сразу. Здесь, на первом плане – три жилых комплекса ООО «КПД». Это ЖК «Прибрежный», ЖК «Изумрудный», ну и вышеупомянутый ЖК «Полесье». Номер отдела продаж тут же. Занимаясь изучением объектов застройщика на сайте, я заметила, как откуда-то сбоку вылезло маленькое оконце. «Оставьте Ваши контактные данные, и мы с Вами свяжемся в самое ближайшее время», было написано в заголовке. Посетителям сайта предлагается выбор: заказать звонок или же просто оставить заявку. Я выбрала второй вариант. Вписала свое имя, номер телефона (альтернатива – адрес почтового ящика), и принялась ждать. Прошло пять минут. Затем еще пять. Десять, пятнадцать. Тщетно прождав целый час(!), я решила взять инициативу в свои руки и сама набрала предложенный номер. Видимо, для застройщика час – это ну никак не «самое ближайшее время». В эту категорию входит ожидание ответа длиной этак в три-четыре часа. Что ж сказать, разочарование налицо. Не думаю, что потенциальные клиенты готовы прождать час-два, пока хотя бы кто-то со стороны застройщика соизволит им ответить. Особенно, если дело касается бизнесменов, коих в нашем городе множество. Я, конечно, понимаю, что проще всего самой набрать номер отдела продаж и позвонить, однако зачем вообще тогда выставлять это самое окошечко, если ответить все равно никто не спешит? Ради красоты? Не самое смешное развлечение. В общем, буду надеяться на доброту и вежливость менеджеров хотя бы по телефону.
Но, увы. Сегодня мне катастрофически не везло. Прождав этак гудков 9-10, трубку наконец-то подняли. Резкий голос волной ударил мне в ухо. «Да!» гаркнули мне в ответ. Мое имя никто не спросил, сами не представились… Сервис-то на нуле. Первые 2-3 минуты прошли не особенно приятно. Девушка на том конце провода давала мне односложные ответы, ничего конкретно не объясняла. Интонация, с которой со мною разговаривали даже с большой натяжкой «дружелюбной» не назовешь. Мне было крайне некомфортно. Такое чувство, что я обратилась не в отдел продаж, а нарушила чей-то уединенный покой. Разве на такое общение претендуют потенциальные клиенты? В общем, сглотнув несколько первых минут грубости, я постаралась смягчить свой итак донельзя мягкий тон. Пусть и не сразу, но голос девушки потеплел. Правда, каждый мой вопрос эту теплоту снова возвращал обратно владелице. Видимо, немалое значение этому придавал тот момент, что я позвонила в пятничный вечер, незадолго до окончания рабочего дня. Спустя некоторое время мадам включила в свой разговор вежливые слова. Мелочь, а приятно. Но, однако ж, я заметила, что голос девушки резок и сам по себе. Я все же чаще слышу более мягкие голоса, поэтому лично мне было тяжело приспособиться. Признаться честно, я не испытывала бы счастья при работе с таким менеджером. Уж слишком невежливыми были ответы девушки. Прибавлю лишь, что в конце нашего разговора мадам представилась, и даже дала свой номер. На мой вопрос, в какое время можно ее беспокоить, она обозначила четкое время: с начала своего рабочего дня, до его конца+ 2 часа. Нелишним будет заметить, что менеджеры других застройщиков все как один заявляли, что я могу беспокоить их в любое время. Думаю, мои чувства после общения с девушкой понятны каждому.
Обобщу все то, что мне пришлось узнать от суровой мадам. На данный момент построено 10 домов жилого комплекса. Я узнавала насчет дома №3, который достроился относительно недавно. Оказывается, ввод в эксплуатацию сего объекта предусмотрен через пару дней. Квартиры на продажу в новостройке еще остались. Правда, их не так много. На данный момент строится дом под номером 3а. Поскольку строительство дома 3а началось недавно, соответственно, непроданных квартир здесь еще множество.
Что интересно, на сайте застройщика этот дом не указан. Я задала вопрос девушке, отчего его нет на схеме. Менеджер ответила, что она сайтом не занимается, все эти вопросы к «мальчикам». С учетом того, что я знать не знаю этих самых мальчиков, а также не имею возможности с ними связаться, получается маленькое недоразумение. Кто же мне даст ответ на этот вопрос? Я задала еще один вопрос по сайту – отчего у меня не открывается проектная декларация 3-го дома? Проектные декларации других детищ застройщика открываются на ура, но отчего-то именно просмотр вышеупомянутого документа по дому №3 выкидывал меня на вкладку «Карта сайта». Ответ мною был полученный неудовлетворительный. Разработка сайта не дело менеджеров, этим занимаются все те же мальчики. Расстраиваться я не стала – гораздо интереснее изучить проектную декларацию свеженькой новостройки под номером 3а. Чем я и займусь чуть позже.
Перечислю еще сведения. Количество этажей в сдающемся доме номер 3 – 17. Цена квартиры не зависит от этажа. Сдается дом по схеме ДДУ. Как объяснила мне девушка, договор ДДУ заключается между двумя юридическими лицами. Так как квартир в сдающемся доме более сотни, а приобретает потенциальный покупатель только одну, заключается договор «До уступки права требования на основании ДДУ». Регистрируется он в Регпалате. Далее. Сам дом будет панельным (отсюда и название застройщика – крупнопанельное домостроение), с облицовкой.
Что касается приобретения квартир. Действуют четыре схемы оплаты:
Поскольку, как я уже говорила, проектной декларации по сданному дому №3 на официальном сайте нет, я рассмотрю проектную декларацию литера, строительство которого началось не столь давно.
Итак, что пишется в главном документе «свежего» дома. Фирменное наименование застройщика – общество с ограниченной ответственностью «Управление комплексной застройки №4 ОАО КПД». Сокращенно – ООО «УКЗ №4 ОАО КПД». Местонахождение застройщика – ул. Уфимское шоссе, 3/1. Про регистрацию застройщика поговорим позднее. В течение последних трех лет застройщика принимал участие в строительстве многоквартирного жилого дома №1 в квартале, ограниченном улицами Ульяновых, Шумавцова, Маяковского, Нежинская в Калининском районе г. Уфа. Теперь непосредственно о новостройке. Строительство дома (выполнение строительно-монтажных работ) производится в несколько этапов. В этом документе указано только начало реализации проекта – февраль 2016 года, и конец строительства – 4 квартал 2017 года. Передача квартир участникам долевого строительства – не позднее 1 квартал 2018 года.
Местоположение строящегося дома: в микрорайоне «Инорс-4» в Калининском районе г. Уфа. Жилой дом состоит из трех секций: А, Б, В. Количество этажей – 19, жилых – 17, + цокольный этаж и технический этаж.
Общая площадь квартир – 10 168,34 кв.м., общее количество квартир в доме – 184 штуки. Из них:
Однокомнатные – 82 шт.,
Двухкомнатные – 66 шт.,
Трехкомнатные – 36 шт.
Что касается самого дома. Он будет панельным, как я уже писала выше. Рассмотрим поподробнее материал дома:
- наружные стены слоистой конструкции,
- внутренний слой – из железобетонных панелей толщиной 140 мм.
- средний слой - утеплитель толщиной 200 мм из минераловатных плит,
- наружный слой – из блоков «Бессер» толщиной 90 мм.
Кажется мне, в доме с такой толщиной стен не замерзнешь. Но кирпичу, я думаю, в теплоте все же уступает. Далее, по поводу отделки квартир. Она предусмотрена чистовой. Полы в жилых комнатах, кухне, коридоре – линолеум на теплоизоляционной подоснове, в ванной и туалете – керамическая напольная плитка. Стены в жилых комнатах, коридоре и кухне обклеят обоями, а стены в ванной и туалете покрасят водоэмульсионной краской. Везде, кроме санузлов и кладовых потолки будут натяжными. Также предусмотрена установка металлической входной двери с домофоном. Межкомнатные двери и оконные рамы – деревянные. Проведут внутреннюю электропроводку, установят розетки, выключатели и счетчики электрической энергии холодного и горячего водоснабжения. Остекление лоджий – ПВХ с одинарным остеклением.
Ну и о благоустройстве. Проектом предусмотрено благоустройство территории проектируемого жилого дома: установка детских игровых площадок, для отдыха взрослого населения, также установка контейнеров для мусора. На территории будут расположены парковочные места. Ну и озеленение двора: устройство газонов, посадка деревьев и кустарников.
Как уже много раз было говорено, стройплощадка жилого комплекса «Полесье» находится в микрорайоне «Инорс-4». Микрорайон «Инорс» знаком многим горожанам. Один из спальных районов, весьма отдаленный; по нраву тем, кто предпочитает спокойную, размеренную жизнь подальше от крупный дорожных развязок. Новостроек здесь – множество, район на данный момент носит звание активно застраивающегося.
Жилой комплекс «Полесье» располагается при въезде в Инорс, в северо-восточной части, возле улиц Сельская Богородская, Валерия Лесунова и бульвара Баландина. Ближайшая остановка к дому №3 – «Университет им. Шолохова». Через эту остановку проезжают 15 маршрутных средств: автобусы №№ 10, 74, 226, 290, троллейбусы №№ 9, 10, 15, «газельки» №№ 74, 208, 226м, 253, 272, 290, 298. В общем, добраться до дома «безлошадным» жильцам не составит особой трудности.
Я приехала на одной из указанных маршруток. Глаз, осмотрев университет, наткнулся на несколько красивых многоэтажных домов. Так как застройщик обустроил здесь практически весь район, открывающаяся глазам картина в эстетическом плане очень приятна. Возвышающиеся дома, все как на подбор симметричные - как это красиво выглядит! Я залюбовалась строениями и не сразу приступила к осмотру строительной площадки. Но время неминуемо двигалось, поэтому пришлось прекратить наслаждение и возвращаться к мирским заботам. Если смотреть лицом к университету, строительная площадка располагается слева. Ее заметно сразу. Именно здесь, судя по словам менеджера, строится жилой дом №3а. Так как стройплощадка ограждена высоким забором, посмотреть, что творится внутри весьма проблематично. Сама по себе территория довольно обширная, обходить ее в поиске ворот пришлось бы долго. Поэтому я прибегла к иному способу. Забор поставлен на каменные блоки, и если вскарабкаться на них, можно в деталях рассмотреть стройплощадку. Правда, метод не слишком удобный, однако выбирать в моем случае не приходится. С фотоаппаратом наперевес я полезла на один из блоков. Открывшаяся картина не показалась мне особо интересной. Земля вскопана, точнее сказать, разрыта под котлован. Увидела я здесь четыре будки, три единицы строительной техники, катушки, какие-то железные листы. С этой стороны отчего-то не было видно рабочих. Я потратила еще минут 5, обошла стройку и снова вскарабкалась на уже другой блок. С этой стороны картина открывается совершенно иная. Видно, что строительство идет здесь не первый день. Котлован заполнен, залит фундамент. Ведутся соответствующие работы. Строителей здесь немного. Я насчитала шестерых человек. Больше половины территории раскопано, земля выравнена. На некоторых участках – высокая трава. Вот и все, что я увидела. Строительство ведется уже семь месяцев, насколько я знаю, это - самое трудное время для строителей. Радует, что площадка не пустует, первоначальные этапы строительства близятся к завершению.
Завершая, так сказать, обход, я вышла прямиком к строящемуся дому №3. Его ввод состоится спустя пару дней, оттого и строителей возле него не было. Двор уже полностью заасфальтирован, расчищен от мусора. Возле подъездов лежат кучкой огромные рулоны, рамы. Кстати, сдающийся дом имеет интересную облицовку на торцах – башкирский национальный орнамент. Выглядит очень впечатляюще и красиво. Обустроены детские площадки, где резвятся дети. Еще я отметила, что по периметру территории до сих пор стоят будки, а также техника. Видимо, пока не успели увезти. Или перевезти – на новую площадку.
Пока я блуждала по территории, я констатировала такой факт. Погода стоит теплая, жители близлежащих домов высыпали на улицу и вовсю наслаждаются свежим воздухом. Катаются детки на роликах, подростки рассекают территорию на велосипедах. Что меня особо умилило – наблюдают за ними не мамаши, сгруппировавшиеся в кучки, а одинокие мужчины, которые задумчиво бродят, устремив взгляд в небо. Этакий поиск смысла жизни, постижение тайн мироздания… Не знаю, о чем были мысли этих людей. Я пару раз пыталась завязать разговор с ними, однако прерывать долгожданную тишину и покой мужчины явно не хотели. Впрочем, я увидела то, что хотела, поэтому мне пора отправляться восвояси.
Теперь рассмотрим ООО «КПД» с другой стороны. Первым делом почитаем выписку из ЕГРЮЛа. Эта выписка рассматривает застройщика как юридическое лицо.
Полное наименование – общество с ограниченной ответственностью трест «Крупное домостроение», сокращенное наименование – ООО Трест «КПД». Эта запись внесена в ЕГРЮЛ 27 августа 2013 года. Адрес, место нахождения застройщика – ул. Проспекта Октября, д. 132/3. Мне непонятен такой момент: в проектной декларации указываются иные сведения. Интересно, отчего? Но идем далее. Юридическое лицо зарегистрировано 3 мая 2006 года. Постановка на налоговый учет датируется тем же днем. Регистрация в качестве страхователя в территориальном органе Пенсионного фонда РФ – 16 мая 2006 года. В исполнительном органе Фонда социального страхования предприятие зарегистрировано 23 мая 2006 года. Уставный капитал организации – 10 тысяч рублей. Эта запись внесена в ЕГРЮЛ 3 мая 2006 года. Генеральным директором предприятия является Халимов Рамиль Каррамович - запись от 9 апреля 2015. Учредители (участники) юридического лица – общество с ограниченной ответственностью «Капитал-Лизинг», с номинальной стоимостью 10 тысяч рублей, размер доли – 100%. Основной вид экономический деятельности – предоставление посреднических услуг при купле-продаже недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе.
Дополнительных видов деятельности, как и положено, более десятка. Это: предоставление посреднических услуг по аренде недвижимого имущества за вознаграждение или на платной основе; деятельность в области права, бухгалтерского учета и аудита; консультирование по вопросам коммерческой деятельности и управления предприятием; предоставление консультационных услуг при купле-продаже недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе; предоставление консультационных услуг при купле-продаже жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе; предоставление консультационных услуг по аренде жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе; предоставление посреднических услуг по аренде жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе; деятельность по управлению холдинг-компаниями и другие. Все эти записи внесены в ЕГРЮЛ 3 мая 2006 года.
Также хочется пройтись по отзывам приобретателей об организации ООО «КПД». Судя по многим комментариям, предприятие считается более порядочным, чем непорядочным. По крайней мере, на слуху оно у многих горожан. Я прочитала комментарии пользователей Интернет на различных сайтах. Как правило, большинство людей все-таки хвалят ООО «КПД». Репутация застройщика у народа – со знаком «плюс», хотя, разумеется, есть и парочка отрицательных отзывов. Как бы то ни было, застройщик на строительном рынке давно, сданных объектов – более десятка. Хочу сказать еще один момент в пользу застройщика – ООО «КПД» не бросает все имеющиеся финансы на рекламу своих объектов. Лично я с их рекламой сталкиваюсь очень редко. Как по мне, это весомый довод в пользу организации. Человек ведь существо капризное: отсутствие рекламы – плохо, ее назойливость – еще хуже. Нужно уметь соблюдать баланс, и застройщик ООО «КПД», как по мне, нашел эту тонкую грань.
Теперь обратимся к сайту арбитражных дел. В эпоху глобализации все труднее сохранять личную информацию в тайне. Плохо это или хорошо –вопрос отдельный. Мне же сегодня это только на руку. Итак, ООО «КПД». Я насчитала 8 арбитражных дел, в период с 2011 по 2016 год. Негусто, но вместе с тем – похвально.
Рассмотрим первое дело. Оно датируется 15-м февраля 2011 года. Если рассмотреть кратко и по тексту, получается вот что: «ГУ УПФ РФ в Октябрьском районе г.Уфы обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с заявлением к ООО "КПД-Недвижимость" о взыскании 471,00 рублей штрафа». Однако истец не разделил требования заявителя: «От истца поступило заявление об отказе от исковых требований». Дело решилось в пользу ООО «КПД-Недвижимость: «Отказ от иска принять».
Второе судебное дело уже более серьезное. Речь идет о крупной сумме, которую ООО «КПД-Недвижимость» задолжала ООО «ЮФСК»: ООО «ЮФСК» обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к ОАО «КПД» о взыскании основного долга в размере 2 921 478,74 рублей по договору поставки № 005Щ от 29.04.2009 года, расходов на оплату услуг представителя в размере 50 000 рублей и расходов по уплате государственной пошлины в размере 34 607,34 рублей. К участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований привлечены ООО «Бетон», ООО «КПД-Недвижимость». Разбирательство длилось, по-видимому, не один час, поскольку я потратила на прочтение судебного дела достаточное количество времени. В общем итоге чуда не случилось: суд постановил частично удовлетворить исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ЮФСК» и взыскать с открытого акционерного общества «КПД» в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЮФСК» сумму основного долга в размере 2921478,74 рублей + расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей, и расходы по оплате госпошлины в размере 37607,34 рублей. Кстати, это дело датируется 11 июля 2011 года.
Следующее судебное разбирательство – практически через год, 18 мая 2012 года. Ничего особо интересного я здесь не прочитала, поэтому предоставлю только краткую справку.
УПФ РФ в Октябрьском районе г. Уфы обратилось в Арбитражный суд РБ с заявлением к ООО КПД-Недвижимость о взыскании финансовых санкций за неполное и недостоверное представление сведений индивидуального учета. От УПФ РФ в Октябрьском районе г. Уфы поступило ходатайство, согласно которого заявитель от заявленных требований отказывается в связи с урегулированием спора. Поэтому производство по делу судом прекращено.
Еще через полтора года (24 декабря 2013 года) ООО «КПД-Недвижимость» вновь замешано в судебном деле. «Общество с ограниченной ответственностью "Уют-Престиж" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "КПД-Недвижимость" (далее – ответчик 1) и Администрации городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан (далее – ответчик 2) о признании права собственности на нежилое помещения подвального этажа расположенного в жилом доме № 155 по ул. Артема в г. Стерлитамак». Это дело было рассмотрено в пользу истца.
Последующие судебные разбирательства настигли ООО «КПД» в 2015 году. В этом году организация обращалась в суд дважды: 30 октября и 16 ноября. Первое судебное дело решилось не в пользу заявителя: «Заявление Администрации городского округа г. Стерлитамак РБ к Обществу с ограниченной ответственностью ТРЕСТ "Крупнопанельное домостроение". Третьи лица: 1)Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, 2) Муниципальное унитарное предприятие «Стройзаказчик», 3) Общество с ограниченной ответственностью «Трест Строймеханизация-1» Открытого акционерного общества «Строймеханизация» о признании права собственности на объекты недвижимого имущества».
Второе судебное разбирательство исходило от самого ООО «КПД-Недвижимость»: «Общество с ограниченной ответственностью Трест «Крупнопанельное домостроение» к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительное управление «Строймеханизация» о взыскании 15 717 280 руб. основного долга, 2689 721 руб. 12 коп. процентов за пользование суммой займа, 2 238 270 руб. 32 коп. неустойки (пени) за просрочку возврата суммы займа, 243 843 руб. 61 коп. неустойки (пени) за просрочку возврата суммы процентов». Я не удивилась, когда прочитала постановление. ООО «КПД» своего добилось, хотя и частично: «Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Трест «Крупнопанельное домостроение» удовлетворить частично. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительное управление «Строймеханизация» в пользу Общества с ограниченной ответственностью Трест «Крупнопанельное домостроение» сумму основного долга 15 717 280 руб., проценты по договору 2 689 721 руб. 12 коп., неустойку за просрочку суммы займа 2 238 270 руб. 32 коп., неустойки за просрочку процентов 232 998 руб., расходы по оплате государственной пошлины 126 863 руб. 31 коп. В остальной части иска отказать».
Ну и крайние два разбирательства решились не так давно. Одно из них датируется 25-м января 2016 года. Снова краткая справка: «Заявление ООО Трест «Крупнопанельное домостроение» о признании несостоятельным (банкротом) ООО Строительное управление «Строймеханизация». И снова суд на стороне ООО «КПД»: «Заявление ООО Трест «Крупнопанельное домостроение» о признании несостоятельным (банкротом) ООО Строительное управление «Строймеханизация» принять, возбудить производство по делу о несостоятельности (банкротстве)». Эта история не завершилась. 28 января заявление о банкротстве принимается к производству, об этом гласит еще одно судебное дело, датируемое этим числом.
Обобщу все вышенаписанное. Я заметила лишь одно действительно серьезное дело – о взыскании с ООО «КПД» долга почти в три миллиона рублей. Да и то, если судить в точки зрения строительной деятельности, упомянутая сумма не слишком-то и крупная. В остальных разбирательствах, на мой взгляд, особо серьезным и не попахивает. Хотя, вполне возможно, что так кажется только мне – «чайнику» в юриспруденции. Как бы то ни было, предоставляю возможность более зрелым людям самостоятельно оценить размеры «катастрофы».
Об организации ООО «КПД» мною сказано достаточно. Снова расписывать общие итоги я не буду. Предоставляю вам, дорогие читатели, возможность проанализировать написанное и сделать свои, более объективные, выводы.
28.10.2016
Комментарии
Альберт Залялов 12.04.2017 в 16:52:
Очень много негатива о них слышал... У меня есть знакомый агент недвижимости, говорит очень сложно это все продвигать...
Оставить комментарий