| Новостройка | ЖК Седьмое небо (ЖК Приуралье) |
|---|---|
| Застройщик | ООО Седьмое небо |
ЖК «Седьмое небо» находится на улице Российской, 25, в квартале, ограниченном улицей Российской, переулком Российским и Уфимским шоссе.
Застройщиком жилого комплекса является одноименное общество с ограниченной ответственностью «Седьмое небо», генеральный подрядчик – ООО «Башкирская группа строительных компаний», заказчик – «Центр поддержки строительных проектов».
Начав изучать информацию, поняла, что с этим жилым комплексом не все так просто. Оказывается, застройщик «Седьмое небо» является правопреемником обанкротившегося прежнего застройщика ЗАО «Жилстройреконструкция», который в 2011 году был объявлен банкротом. Строящийся объект состоит из 4-х секций, две из которых были сданы в 2010 году, а по двум оставшимся пострадали 130 дольщиков. Ущерб оценен в 315 млн рублей. В отношении директоров компании-застройщика – Айдара Рустумханова и Игоря Горбунова – было возбуждено уголовное дело по статье 159 УК РФ «Мошенничество». Им грозит до десяти лет лишения свободы.
Сейчас на сайте девелопера (http://www.7nebo-ufa.ru/) все очень красиво доходчиво, расписано, хотя сам по себе он оформлен неопрятно – всюду встречаются опечатки, ошибки (такие мелочи оставляют неприятный осадок – если беспорядок в документах, что же может оказаться на деле?).
Застройщик позиционирует себя как молодую компанию, успешно решающую очень сложные задачи, поставленные Правительством РБ и администрацией города. «Самая первая – это проблема «обманутых дольщиков», завершить строительство недостроенных объектов и передать людям готовое жилье, которое они ждали много лет» – говорится на сайте. С одной задачей застройщик справился – в мае этого года был сдан в эксплуатацию также проблемный долгострой «Жилстройреконструкции» – жилой комплекс «Каскад». На 150 «обманутых дольщиков» стало меньше, говорит застройщик.
В открытом доступе имеется документация – разрешение на строительство, проектная декларация.
В Интернете много информации об этом комплексе, много обсуждений на форумах. Люди еще летом спрашивали о том, стоит ли верить новому застройщику, не остановится ли снова стройка. В одном из обсуждений нашла очень емкую фразу: «Это «Седьмое небо» всех до «седьмого коленья» доведет». Что не исключено – многие люди ведь всю жизнь работают, чтобы купить одну-единственную квартиру.
Новости обновляются на сайте очень редко, последнее сообщение от 15 июня, когда было проведено торжественное открытие жилого комплекса «Каскад». Последние фотографии со стройки жилого комплекса – с июля 2012 года.
«Седьмое небо» – это 11-16-этажный, четырехподъездный дом. Конструкция наружной стены: монолит ж/бетонный в несъемной пенополистирольной опалубке системы Аmvik по энергосберегающей технологии. Конструкция внутренних стен – газобетонные блоки толщиной 200мм и 2 слоя гипсовых блоков толщиной 200мм. Планировка квартир, как написано на сайте, предусматривает свободу перепланировки, что довольно удобно.
Застройщик обещает лишь черновую отделку. Это значит, что в вашей квартире будут: на окнах – двухкамерные стеклопакеты ПВХ, металлическая входная дверь, поквартирные счетчики учета расхода электроэнергии, холодной и горячей воды, электроустановочные изделия (розетки, выключатели и патроны), стены, потолок и полы – бетонные.
Места общего пользования, по словам застройщика, предусматривают: оштукатуренные, выкрашенные стены, пол из керамогранита, побеленные потолки, металлические подъездные двери с домофоном, два грузопассажирских лифта, пластиковые окна.
Оказывается, на первых двух цокольных этажах по проекту будет подземный паркинг на 134 машиноместа. Отделка – черновая. Стоимость для легковой машины – 650 тыс. руб., для джипа – 740 тыс. руб. Предоставляется рассрочка на 6 месяцев, первоначальный взнос – 20 %.
Общее количество квартир в доме – 242 шт., из них однокомнатных – 91, двухкомнатных – 81, трехкомнатных – 58, четырехкомнатных – 12.
Все квартиры подразумевают наличие балконов и лоджий.
1-комнатные квартиры. Площадь: 40,9м2, 42,1м2, 43,5м2, 44,2м2, 44,4м2, 45,8м2, 46,1м2, 48,5м2.
2-комнатные квартиры. Площадь: 59м2, 59,8м2, 60,4м2, 62,5м2, 63,6 м2, 68м2, 70,6м2, 72м2.
3-комнатные квартиры. Площадь: 77,7м2, 89,8м2, 90,3м2, 94,5 м2.
4-комнатные квартиры. Площадь: 106,5 м2.
Этапы строительства: сейчас у секции «В» выстроено 4 жилых этажа, у секции «Г» –только первый цокольный этаж под паркинг.
Цены на квартиры на сайте указаны старые, ещё с июня 2012 года. Например, на самую маленькую однокомнатную квартиру площадью 40,9 м2 указана стоимость 46 тыс. руб. за кв.м. А на самую большую – четырехкомнатную квартиру – 39 тыс. руб. за кв.м.
Узнав из Интернета такую невеселую историю о бывшем застройщике, с грустными мыслями я решила пойти на стройку. Надежда на то, что не все так плохо, не покидала.
Добраться до улицы Российской на общественном транспорте не так-то просто. До остановки «Российский переулок», которая находится непосредственно рядом с домом, идет два маршрутных такси – № 200 и 202. С остановки «Главархитектура», находящейся в 3-5-ти минутах ходьбы от дома, на них можно уехать в Южный микрорайон, в народе называемый просто «Зеленой рощей», и в историческую часть города. В минутах 5-10-ти пешей доступности имеется другая остановка – «Кинотеатр «Смена». Здесь ходят маршрутные такси № 22, 200, 202, 222, 243, 260, автобус № 39 и троллейбус № 16. По большей части у всего транспорта похожие маршруты следования – это проспект Октября, микрорайон Белореченский, микрорайон Сипайлово и исторический центр. Не очень-то удобно. Но нельзя не заметить, что в 15-минутной доступности проходит проспект Октября, с которого можно уехать в любую точку города. Самая ближайшая остановка на нем – «Бульвар славы». На эту остановку я как раз и приехала, чтобы по дороге до стройки посмотреть прилегающий район. Сейчас здесь, кстати, строят подземный пешеходный переход, который планируют открыть в следующем году.
Иду... Район ничем примечательным не отличается от любого другого. Много старых двухэтажных домов сталинской постройки, «хрущевки», много новостроек. Когда выходишь на улицу Российскую, дом виден сразу. Многоэтажный, монолитный, песочного цвета… Это секции «А» и «Б». Не то, что интересует меня. Осматриваю территорию, вижу какой-то торговый комплекс, детскую площадку, вдалеке – автозаправочную станцию. Прохожу вдоль дома. На первом этаже разместились различные офисы и магазины. Видно, что эти две секции уже немало стоят здесь. Захожу в арку и замечаю первые следы стройки – забор. Виден пристрой секции «В» из двух цокольных этажей и четырех жилых. Все очень обшарпано, стены облуплены, местами что-то потрескалось. Вид довольно удручающий и грустный. Повсюду разбросан какой-то мусор, везде грязь, кучками свалены различные стройматериалы. Стоит кран. Никакой другой строительной техники не вижу. В принципе, стройки так обычно и выглядят. Так сказать, своеобразный творческий беспорядок. Но здесь почему-то все очень запущено.
Пытаюсь найти взглядом на территории стройки хоть одну живую душу. Глаза ничего не примечают. Начинаю грешить на воскресный выходной день (что странно, потому что обычно строители работают без выходных, у них какой-то свой график).
Пока делала фото и видео, заметила возле 3-го подъезда секции «Б» приехавшую, видимо, с дачи семью. Пока люди разгружали машину, решила побеседовать с ними. Оказалось, что половину этой пристроенной части секции «В» поднял ещё бывший застройщик. Получается, новый сделал только два этажа из возведенных четырех жилых. Жильцы мне рассказали свою историю: заселиться они должны были ещё в 2006 году, а только в 2010 году через суд получили документы на собственность и ключи. Жалуются: «Этой весной вот лифт пустили. Ремонт в подъезде на первом этаже сделали за свой счет – собрались вместе со всеми жильцами подъезда. В остальных так и осталась черновая отделка». Но женщина сказала, что они ещё не имеют права жаловаться: «Мы свои квартиры, хоть с горем и пополам, но получили. А вот кто-то же купил квартиры и в тех двух секциях, которые до сих пор не достроены». Печальная история. Но она касается совсем другого застройщика – «Жилстройреконструкции». А вот про интересующий меня объект жильцы сказали, что весной этого года вроде бы стройка пошла активно, но поработали где-то до лета. Сейчас уже почти больше месяца на стройке глухо, работы не идут совсем.
Видно было, что женщина очень сочувственно относится к людям, которые до сих пор остаются обманутыми. Она даже открыла мне лестничный пролет своего подъезда со словами: «Вдруг поможет в вашей работе», и оставила свой номер телефона, если у меня будут какие-то вопросы.
Решила исследовать и подъезд с лестничным пролетом, вдруг, и правда, поможет. Помог. Во-первых, с верхних этажей я смогла увидеть стройку как на ладони. Во-вторых, на территории я, наконец-то, заметила живые души – это были двое мужчин, похожих на охранников, и веселая собака, обнюхивающая доски.
В подъезде действительно была только черновая отделка, как будто жители въехали туда совсем недавно. Лишь на некоторых этажах был проведен косметический ремонт, явно по инициативе и на средства самих жильцов. Поднялась до последнего этажа и заметила, что дверь на крышу дома открыта. Видимо, и ЖЭУ здесь отказывается работать.
Успела и снять этот подъезд с лифтовой частью, так как женщина оставила дверь открытой. Все чисто, опрятно. И всё благодаря самим жителям. Лифты работают.
Так подробно я изучила секцию «Б» для того, чтобы понять, что может ожидать жильцов других двух недостроенных секций от нового застройщика – «Седьмое небо». Уверена, «Жилстройреконструкция» тоже много обещала будущим жильцам, на своем сайте, например. Но на деле получилось вот так вот.
Обойдя вокруг всю территорию, огороженную забором (кстати, хотелось отметить, что забор сделан не полноценным полотном из одного материала, а из каких-то непонятных, разных кусков чего-то, что опять же говорит о малобюджетной, не совсем благополучной стройке), я не смогла найти даже баннера с проектом будущего объекта или хотя бы названия застройщика. Лишь на стене секции «Б» скудно висел плакат с номером телефона офиса и объявлением о продаже квартир от застройщика. Найдя въезд на стройку, зайти на территорию так и не решилась, потому что лаяли собаки. Однако зашла в торгово-сервисный комплекс «Урал», который находится непосредственно за домом. Со второго этажа комплекс открылся для меня с другого ракурса. В сравнении с шумным воскресным городом, казалось, на стройке время остановилось. Разговорившись с одной из продавщиц, узнала, что сегодня повернули кран: «У меня окна как раз на стройку выходят, и я наблюдаю за краном. Когда стрелка повернута в другую сторону от нашего комплекса, я спокойна, а когда в нашу, он прямо надо мной, и мне боязно – он же падал уже однажды, слава Богу, жертв не было», – рассказала женщина. Из разговора с ней я узнала, что зимой или весной работал здесь на объекте сын её подруги, и деньги рабочим так и не заплатили.
Чем дальше, тем хуже. С такими мыслями я ушла со стройки.
С определенными настроениями, а возможно, даже с предвзятым отношением, я пошла в офис продаж. Он один, и расположен в том же месте, где был офис прошлого нерадивого застройщика. Находится в обычной многоэтажке, в квартире на втором этаже. Что для меня показалось странным, так это две вывески возле входа – «Жилстройреконструкции» и «Седьмого неба». Настраивает не на самые добрые мысли. Поднимаюсь по лестнице и первое, что замечаю, – это дыра в потолке. На самом деле, уже не удивляет. Наверху дверь закрыта. Долго стучу – открывает женщина, спрашивает по поводу покупки квартиры ли я, и направляет меня в «отдел» продаж, похоже. По дороге замечаю, что квартира под офис не сильно изменена: прошла мимо то ли мойки, то ли кухни с грязной посудой. Захожу в отдел, вижу женщину, которая сидит на стуле и разговаривает по телефону. Не здороваясь, продолжает разговор. Ну ничего, думаю я, похожу, посмотрю пока. На стене напротив входа крупными буквами написано название жилого комплекса и вывешен проект по этажам. На столах разложены также различные проекты, планы. Где-то квартиры отмечены розовым маркером. Как поняла позже, это те, которые еще не проданы. Женщина (видимо, менеджер по продажам) ещё минут пять разговаривала по телефону, словно меня там и не было. Закончив разговор, сразу приступила к делу, спросив, какая квартира меня интересует и не предложив даже присесть. Это все мелочи, но они обычно и настраивают на деловой лад и приятный разговор.
Выяснив, что я рассматриваю двухкомнатную квартиру примерно за 2 млн 800 тыс. рублей, менеджер предложила квартиру, если мне не изменяет память, на 8-м этаже секции «Г»,у самого края. Вообще, я поняла, что квартир осталось совсем немного. Женщина заметила, что, возможно, если дадут разрешение, будет построен ещё один этаж, который не входит в план, и тем самым появится несколько дополнительных квартир. Для чего, интересно, им лишний этаж, если они того, что по плану, построить не могут?
Цены на квартиры сейчас летние, и продажи пока не осуществляются, так как ждут, когда будут новые. А новые появятся тогда, когда директор, как оказалось тоже новый, ознакомится с документацией и сделает все подсчеты. Новый директор у них с июня, получается, знакомится он с ней уже почти 4 месяца. Очень странно…
По поводу документации выяснила, что все есть. Выяснила, что земельный участок находится в собственности города Уфы. Покупка квартиры осуществляется на оформлении «Договора участия в долевом строительстве» с обязательной государственной регистрацией в Управлении Федеральной регистрационной службы по РБ в соответствии с Федеральным законом № 214. Договор, почему-то мне не распечатали, сказали, что пришлют на почту.
Узнала также, что у них возможна рассрочка на 12 месяцев, если покупатель вносит первоначально какую-то сумму. Честно говоря, в этой схеме так и не смогла до конца разобраться, да и сложно воспринимать на слух подсчеты. А на сайте такую информацию не нашла. Поняла, что рассрочка точно не беспроцентная, и процент этот зависит от первоначального взноса. Чем больше взнос, естественно, тем меньше процент. Но, как сказала менеджер, средний процент, примерно, 6-8 %. Для первоначального взноса достаточно и 10 % от стоимости всей квартиры.
Застройщик также рассматривает ипотеку. По условиям ипотечного кредитования нужно обратиться в банки-партнеры – это Газпромбанк, Регион ипотека Башкирия, МТС-банк и Уралсиб.
На вопросы о бывшем застройщике женщина рассказала, что они взялись за этот комплекс, чтобы помочь «обманутым дольщикам», сказала, что за ними сейчас очень пристально наблюдает администрация города и непосредственно сам президент. Как-то странно наблюдает, если с весны этого года продвижений на стройке практически нет.
Единственное, что меня порадовало – они могут показать квартиру. То есть, если покупать перед самой сдачей, и все квартиры уже будут готовы, то у них есть такая услуга, как выезд с клиентом на объект. Менеджер отметила, что сейчас в «Каскаде» осталась одна четырехкомнатная квартира, на которую до сих выезжают и показывают потенциальным клиентам.
Взяв буклет, вернее, небольшой листочек с информацией о двух жилых комплексах, я ушла. Что примечательно, на этой бршюре напечатанные цены исправлены от руки обычной шариковой ручкой. Интересно, когда вновь изменятся летние цены, они также поверх будут писать?
Договор на электронную почту не приходил мне почти неделю, поэтому я решила позвонить. Но, буквально, перед звонком договор мне пришел. Теперь звонить в офис особой необходимости у меня не было, но просто хотелось понять, как люди работают по телефону.
Мне снова сказали про цены, которые пока не изменены. Пообещали, что на следующей неделе, возможно, появятся на сайте.
На вопрос, почему сейчас не идет стройка, сказали, что по той же причине – директор, который до сих не может войти в курс дела с документацией, и поэтому стройка стоит. Пытаясь уточнить, кто у них сейчас директор – Гостев Александр Викторович? Менеджер удивился, откуда я узнала это. Ответив, что с сайта, сказал, что сейчас зайдет и посмотрит, так как на сайте, вроде бы, информация не обновлялась. Очень-очень странно, ибо страница с проектной декларацией, под которой подписан директор, открывается самой первой.
Отметила, что на сайте ставят сроки – III квартал 2013 года, и поинтересовалась, успеют ли в срок? В ответ услышала лишь невнятное: «Ну, будем стараться».
Спросила, какие отношения у них с «Жилстройреконструкцией», менеджер ответил, что никакие. Тогда я поинтересовалась, кто является учредителем. Мне ответили, что «Седьмое небо». Я удивилась, так как у них в проектной декларации написано, что учредителем со 100 % голосов является «Жилстройреконструкция», и все же задала снова вопрос про учредителя, на что получила встречный: «Девушка, зачем вам знать, кто является учредителем???». Доброжелательный тон сменился на эмоционально-агрессивный. Я сказала, что хочу просто знать.
Разговор по телефону удивил меня не менее, чем вообще вся эта ситуация со стройкой: директор, который уже несколько месяцев изучает документы, менеджеры, которые не знают, какая информация у них имеется на сайте.
Второй раз оказаться на стройке мне не довелось. Все таки в тот день, когда в первый раз приходила, было воскресенье, и кран сдвинулся с места. Это не давало мне покоя, и я вспомнила номер телефона, любезно оставленный женщиной из секции «Б». Из разговора мне стало известно, что стройка так и не начиналась. Кран стоял в том же положении. Никаких рабочих замечено не было.
Так как район уже давно не новый, инфраструктура здесь есть. Не совсем богатая, но всё же.
Две секции были сданы уже в 2010 году, поэтому много организаций открыто на первых этажах дома секций «А» и «Б». Среди них есть: магазин автотоваров, научно-технический центр, секонд-хенд, парикмахерский салон, визовый центр, рекламное агентство, магазин одежды и обуви, спортивно-оздоровительный центр для женщин. За домом, на улице Российской находится торгово-сервисный комплекс «Урал» – довольно удобный рынок, где всегда можно купить свежие продукты по умеренной цене. Вообще, с продуктами здесь точно проблем не будет: не так далеко есть еще один рынок – «Ильинский», совсем неподалеку находится супермаркет «Матрица». Думаю, все магазины перечислять не имеет смысла. Просто еще раз отмечу, что район этот является жилым уже очень-очень давно, поэтому с инфраструктурой такого типа здесь проблем нет.
Сайт обещает нам благоустройство прилегающей территории, которое будет включать создание зоны отдыха, спортивную и детскую игровую площадку, применение малых архитектурных форм, площадку для сушки белья, отгороженную зону для установки мусорных контейнеров, современную систему ночного освещения.
В радиусе одного километра находится 3 общеобразовательных школы, 1 спортивная школа, 13 детских садов.
Если рассматривать радиус больше, например, 2,5 км, то можно отметить центральный парк культуры и отдыха им. Гафури, Русский драматический театр, театр кукол, кинокомплекс «Искра», Госцирк. Что ни говори, а центр. Вечерами можно гулять по тихой, спокойной аллее на Бульваре Славы.
Кстати, хотелось бы не оставить без внимания тот факт, что с верхних этажей дома будет открываться замечательный вид на микрорайон Сипайлово, а именно, на озеро Кашкадан. Вечерами, когда зажигаются огни, пейзаж отсюда просто потрясает – дом ведь находится на горе.
Но снова отмечу, что улица Российская все же не совсем удобна в плане транспорта. Жизнь будет легче у тех, у кого есть машина.
Любая организация, любая фирма, которая когда-либо испортила себе репутацию, восстанавливает доверие к себе обычно очень долго, а иногда и совсем не может этого сделать. Конечно, то, что застройщик отчасти уже выполнил свое обещание и достроил один объект, не может не радовать. Но приостановка со строительством «Седьмого неба» настораживает: «А не повторится ли история, как с прежним неблагополучным застройщиком?».
Честно говоря, пока положительного ничего отметить я не могу. Стройка стоит, директор изучает документы, менеджеры пытаются продавать квартиры, которых нет, а самое главное – люди так и не живут в своих квартирах…
«Седьмое небо» – красивое, громкое название, которое совсем не соответствует сложившейся ситуации и нынешнему положению вещей.
29.10.2012
Комментарии
Влад 19.11.2014 в 09:59:
Живу в секции А. Квартиры хорошие, слышимость внутри дома как в хрущевке, но с улицы ни чего не слышно. Отопление атомное хорошо, что можно убавить. А дом почти построен. Уже двор асфальтируют.
Римма 13.11.2014 в 13:25:
Что значит не совместимая? Можно как то яснее
Муслима 03.11.2014 в 13:17:
в строительстве этих домов применена технология несовместимая с жизнью людей....
Оставить комментарий