ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС «СЕРЕБРЯНЫЙ РУЧЕЙ» Уфа

Фото

Жилой комплекс «Серебряный ручей», состоящий из 27 домов (!) и объектов социального назначения, застраивается неподалеку от одноименной остановки общественного транспорта, в Демском районе города Уфы, на пересечении улиц Дагестанской и Мечтателей. Новостройка поделена на два микрорайона: «Дема-8» и «Дема-9». Частично проект реализован: в первом из них дома сданы и заселены. В микрорайоне «Дема-9» строительство 7 домов затянулось, и это давно уже стало популярным предметом обсуждения, когда речь заходит об обманутых дольщиках. Несмотря на сложившуюся весьма неблагоприятную ситуацию, продажи квартир в жилом комплексе не останавливаются.

ЗАСТРОЙЩИК

Застройщиком жилого комплекса «Серебряный ручей» является Общество с ограниченной ответственностью «Группа компаний «Рассвет». Создана организация 12 февраля 2015 года. Юридический адрес: улица Ленина, дом 97. Фактический адрес: проспект Салавата Юлаева, дом 49 (бизнес-центр «Салават Юлаев»). Учредителем (владельцем) и генеральным директором является Багаутдинов Рашит Ишбулдович. Сайт группы компаний: www.gkrassvet.ru. Основная деятельность – строительство многоэтажных жилых домов, коммерческих, производственных, социальных объектов, управление недвижимостью. Также организация работает по другим направлениям: производит пластиковые окна, имеет бетонный завод, завод керамического кирпича и парк спецтехники. Помимо города Уфы и Республики Башкортостан, деятельность группы компаний «Рассвет» охватывает и Московскую область.

• Объекты в Уфе и Башкортостане: жилые комплексы «Достоевский» (3-секционный дом, введен в эксплуатацию в декабре 2017 года), «Дубрава» (4 дома сданы, 2 готовятся к сдаче), бизнес-центр «Салават Юлаев», общественно-деловой центр «Дема», кирпичный завод «Амстрон».
• Объекты в Московской области: жилые комплексы «Томилино», «Гоголя-2», «Фламинго».

В документах от лица группы компаний «Рассвет» выступает Общество с ограниченной ответственностью «Крона». В некоторых источниках «Кроне» приписывают еще одну новостройку – жилой комплекс «Лимонарий». Однако застраивает его другое ООО «Крона», учрежденное 3 августа 2015 года группой компаний «Строительное управление − 10» (а именно − ООО «Фирма СУ-10»). ООО «Крона», застройщик жилого комплекса «Серебряный ручей», зарегистрировано 10 сентября 2008 года (ИНН 0278151980). Основная деятельность – аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом. С 24 января этого года директором является Ежова Гульнара Анатольевна. Ранее ООО «Крона» входило в Общество с ограниченной ответственностью «Уфимская строительная компания», существовавшее с февраля 2003 по июнь 2012 годов. Руководила компанией Сафарова Лилиана Раилевна. Учредителем была Багаутдинова Лия Гильбертовна. В ранних документах в качестве заказчика фигурирует как раз «Уфимская строительная компания», а также Общество с ограниченной ответственостью «Управление капитального строительства «Монолитстрой».

Интернет-ресурсов у жилого комплекса «Серебряный ручей» даже два: www.ufasilver.ru и www.silverrill.ru. К слову, на сайте в названии новостройки допущена ошибка (конкретно − в прилагательном «серебряный», написано с двумя «Н»). Конечно, это никак не влияет на качественные показатели жилого комплекса, но, на мой взгляд, выглядит немного не солидно для такого крупного объекта. На обоих сайтах − актуальная информация, отличаются они дизайном, интерфейсом и адаптированностью к мобильным устройствам (второму из них этого не хватает). Проектная документация размещена на обоих сайтах, но полный перечень опять же на silverrill.ru. Также существует официальная группа объекта в социальных сетях: vk.com/officialsilverrill. В средствах массовой информации, в сторонних группах в социальных сетях много публикаций с 2014 по 2018 годы, касающихся жилого комплекса «Серебряный ручей», с участием недовольных переносами сроков дольщиков. Думаю, интересны будут публикации в группе с регулярным фото- и видеоотчетом от третьего лица: vk.com/ufa_dema_9, а также неофициальная группа дольщиков с обсуждениями и новостями: vk.com/dema9. В поисках новостей по жилому комплексу обнаружила две свежие публикации: в одной идет речь о том, что строительство домов «Серебряного ручья» будет контролировать Региональный оператор и для завершения работ застройщику выдадут кредит, во второй – о планируемом выкупе Администрацией города Уфы здания бизнес-центра «Салават Юлаев», принадлежавшего сейчас застройщику, в целях материальной поддержки компании.

ПРОЕКТ

Жилой комплекс «Серебряный ручей», застраиваемый в микрорайоне «Дема-9», состоит из 7 многоэтажных домов. Общее определение объекта строительства по документам: «Группа многоэтажных жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями предприятий обслуживания населения, полуподземных автостоянок, здания ЖЭУ и здания прачечной и химчистки с административными помещениями и подземными автостоянками».

Дом № 7.

3 секции А−В в 10 этажей (с учетом технического этажа − чердака). Площадь земельного участка составляет 9 960 кв. м, застройки – 1 403,6 кв. м. Общая площадь здания – 10 495 кв. м. Площадь встроенных помещений на 1-ом этаже (диспетчерская и спортклуб в секции А, офисы в секциях Б и В) – 998,9 кв. м. Всего 144 квартиры общей площадью в 6796,8 кв. м:

• 1-комнатных – 96;
• 2-комнатных – 32;
• 3-комнатных – 16.

Дом № 8.

5 секций: А−Г – в 11 этажей, Д – в 13 этажей (+ 1 подземный этаж/техподполье, с учетом техэтажа). Площадь земельного участка составляет 11 122 кв. м, застройки – 2 653,45 кв. м. Общая площадь жилого здания – 21 238,4 кв. м. Площадь встроенных помещений (библиотека в секции Г) – 388,6 кв. м. Подземная автостоянка рассчитана на 36 машиномест. Всего 281 квартира общей площадью 14 329,1 кв. м. В доме запроектированы 1-комнатные, 2-комнатные и 3-комнатные квартиры, однако их соотношение не описано ни в одном из документов.

Дом № 9.

Дом переменной этажности: 11−13−10−8−6 этажей (включая технический этаж). Площадь участка – 11 592 кв. м, застройки – 4 048,69 кв. м. Общая площадь жилого здания – 21 882,6 кв. м. Площадь встроенных помещений – 2 233,2 кв. м. Всего 316 квартир общей площадью 15 535,54 кв. м:

• 1-комнатных – 173,
• 2-комнатных – 91,
• 3-комнатных – 52.

Дом № 10.

10−11 этажей (с учетом технического). Площадь участка – 8 752 кв. м, застройки – 2 493,17 кв. м. Общая площадь жилого здания – 12 074,1 кв. м. Площадь встроенных помещений – 1 850,9 кв. м. Всего 165 квартир общей площадью 8 235,42 кв. м:

• 1-комнатных – 90;
• 2-комнатных – 42;
• 3-комнатных – 33.

Дом № 11.

7 секций А−Ж переменной этажности: 10−3−10−8 этажей (в том числе техэтаж, 1 этаж – подземный/техподполье). Площадь участка – 10 489 кв. м, застройки – 3 925,6 кв. м. Общая площадь жилого здания – 18 429,9 кв. м. Площадь встроенных помещений (универсама, офиса и трансагентства) – 2 028,3 кв. м. Всего 262 квартиры общей площадью 12 956,5 кв. м:

• 1-комнатных – 140;
• 2-комнатных – 83;
• 3-комнатных – 39.

Дом № 12.

10 секций А−Л переменной этажности: 10−13−11 этажей (в том числе техподполье). Площадь участка – 14 818 кв. м, застройки – 6 049,3 кв. м. Общая площадь жилого здания – 28 825,2 кв. м. Площадь встроенных помещений (офисы, видеосалон) – 3 554,6 кв. м. Всего 414 квартир общей площадью 20 293,7 кв. м.:

• 1-комнатных – 231;
• 2-комнатных – 132;
• 3-комнатных – 51.

Дом № 13

8 секций А−И в 11 этажей (в том числе техподполье). Площадь участка – 23 244 кв. м, застройки – 3 858,76 кв. м. Общая площадь жилого здания – 26 389,13 кв. м. Площадь встроенных помещений – 3 301,84 кв. м. Всего 433 квартиры общей площадью 19 137,1 кв. м.:

• 1-комнатных – 343;
• 2-комнатных – 63;
• 3-комнатных – 27.

Конструктив

Фундаменты домов – плитно-свайные (монолитные железобетонные плиты толщиной 0,6 метров на сваях). В качестве защиты от затопления (повышении уровня подземных вод) – гидроизоляция поверхностей стен и пола техподполья. Кровля – плоская, с внутренним водостоком, с покрытием из рулонных материалов. Несущая конструкция домов – перекрестно-стеновая. Перекрытия, лестницы – сборные железобетонные. Наружные и внутренние стены возводятся из полнотелого керамического кирпича, толщина кладки – 51 и 38 сантиметров. Утепление производится пенополистирольными и минераловатными плитами толщиной 15 и 7 сантиметров. Фасады облицовываются кирпичом разных тонов с декоративной штукатуркой по системе «ЛАЭС-М», цоколь – блоками «Besser». Внутренние перегородки (межкомнатные) – кирпичные, толщиной 12 сантиметров. Отделка в местах общего пользования включает в себя покрытие стен и потолков акриловой краской, полов – керамической плиткой. При строительстве учитываются все требования по созданию доступной среды для маломобильных групп населения. Устанавливается система противопожарной безопасности.

Квартиры

Квартиры в жилом комплексе «Серебряный ручей» по планировкам подразделяются на однокомнатные студии, однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные. Санузлы в «однушках» − совмещенные, в остальных квартирах – раздельные.

Площади квартир варьируются следующим образом:

• студий – 25,5 и 28,1 кв. м;
• 1-комнатных – от 36,2 до 37,3 кв. м;
• 2-комнатных – от 42,1 до 65,2 кв. м;
• 3-комнатных – от 64,04 до 83,6 кв. м.

Высота потолков – 2,7 метров. Отделка в квартирах включает в себя цементно-песчаную стяжку полов со слоем звукоизоляции (плавающие полы), покрытие линолеумом и керамической плиткой (в санузлах); оклейку стен обоями, покраску потолков. Проводятся холодное и горячее водоснабжение, канализация (МУП «Уфаводоканал»), электроснабжение (ООО «Башкирэнерго»), газоснабжение (ООО «УфагазСтройСервис»), система отопления с установкой чугунных радиаторов с терморегуляторами и прибора учета (теплоснабжение – от городской котельной). Устанавливаются электроплита на кухне, оконные конструкции из ПВХ с двухкамерным стеклопакетом, остекляются лоджии. Телевидение, телефонизация, домофонная связь − от Уфимской городской телефонной сети.

Благоустройство

К проекту благоустройства территории жилого комплекса «Серебряный ручей» застройщик подошел основательно. Здесь запланированы элементы собственной инфраструктуры: детский сад, школа, стадион, бассейн, парковая зона (озеленение с посадкой деревьев и кустарников), зоны отдыха и площадки (спортивные, детские игровые, хозяйственные с оборудованием). Во встроенных помещениях на 1-х этажах домов планируется разместить офисы, банк, магазины, кафе, спортклуб, библиотеку и пр. В каждой секции – по лифту. В домах – мусоропровод, во дворе – площадка с контейнерами для сбора ТБО. Во дворе с наружным освещением проложат проезды, тротуары, устроят гостевые автостоянки.

ДОКУМЕНТАЦИЯ

• Архитектурно-строительное проектирование по дому № 7 выполнено ООО «ПСК «Строительство», ГУП «БашНИИстрой», по дому № 8 − ООО «ПСК «Строительство», ООО «Проектно-изыскательский институт «АС-Проект», по домам № 9 и 10 − ООО «ПроектСервис», по дому № 11 − ООО «ПроектСервис» и «Проектно-изыскательский институт «АС-Проект», по дому № 12 – ООО «Проектно-изыскательский институт «АС-Проект», по дому № 13 − ООО «Интерсофт» и ООО «Проектно-изыскательский институт «АС-Проект».
• Инженерные изыскания проведены ЗАО «Стройизыскания», ООО «Граунд» (геодезические), ООО «Проектно-строительная фирма «ЭКВО», ООО «АэроБур» (геологические и экологические), ООО «ГеоВектор», ООО «Проектно-изыскательский институт «АС-Проект». Территории под строительство домов жилого комплекса «Серебряный ручей» присвоена V категория устойчивости относительно карстовых провалов.
• Договоры аренды земельных участков общей площадью 16,4 гектара под застройку жилого комплекса изначально были заключены с ООО «УКС «Монолитстрой», впоследствии территория передана ООО «Крона» по договору перенайма.
• Положительное заключение экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий выданы несколькими организациями: по дому № 7 − ГАУ «Управление государственной экспертизы Республики Башкортостан» 3 марта 2009 года, 1 февраля 2013 года, по дому № 8 − ГАУ «Управление государственной экспертизы Республики Башкортостан» 15 июля 2013 года, ООО «ЭЛИТЭКСПЕРТ 2015» 20 октября 2015 года, по домам №№ 9 и 10 − ГАУ «Управление государственной экспертизы Республики Башкортостан» 4 марта 2009 года, по дому № 11 − ГАУ «Управление государственной экспертизы Республики Башкортостан» и ООО «Уфимский центр экспертиз» 4 октября 2016 года, по дому № 12 − ООО «Уфимский центр экспертиз» 19 ноября 2015 года, по дому № 13 – ООО «Национальная экспертная палата» 4 декабря 2013 года, ООО «ЭЛИТЭКСПЕРТ 2015» 1 июля 2015 года и ООО «Уфимский центр экспертиз» 14 октября 2015 года.
• Разрешение на строительство дома № 7 выдано Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации города Уфы 1 сентября 2016 года. В декабре того же года срок действия документа продлен до 30 декабря 2018 года. В октябре 2018 года − до 30 июня 2019 года. Разрешение на строительство дома № 8 выдано 15 сентября 2016 года и действовало до 31 декабря 2018 года. В октябре того же года продлено до 1 июля 2020 года. Разрешение на строительство домов №№ 9 и 10 выдано 1 сентября 2016 года. В мае 2017 года срок действия продлен до 31 декабря 2018 года, в октябре того же года − до 1 января 2020 года. Разрешение на строительство дома № 11 выдано 14 октября 2016 года и действовало до 31 декабря 2018 года. В октябре того же года документ продлен до 1 июля 2020 года. Разрешение на строительство дома № 12 выдано 15 сентября 2016 года. Действие документа длится до 7 июня 2019 года. Разрешение на строительство дома № 13 выдано 11 марта 2014 года, новое − 15 сентября 2016 года, актуально оно до 30 июня 2019 года.

Сроки

Дом 7. Подготовительные работы по дому № 7 были начаты в апреле 2012 года, строительство – в июне того же года. Окончание планировалось на I квартал 2017 года, было перенесено на IV квартал 2018. Радостная новость прозвучала для дольщиков дома № 7 относительно недавно: в конце декабря 2018 года действительно было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Дом 8. Подготовка к строительству дома № 8 приходится на август 2013 года, начало работ – на декабрь того же года, завершение планировалось в I квартале 2018 года.

Дом 9. Подготовительные работы по дому № 9 начались в III квартале 2011 года, строительство – в I квартале 2012, окончание предполагалось во II квартале 2017 года, было перенесено на II квартал 2018.

Дом 10. Подготовка к строительству дома № 10 началась в III квартале 2011 года, непосредственно работы – в I квартале 2012, завершить их планировалось в I квартале 2017 года.

Дом 11. В случае с домом № 11, подготовительные работы приходятся на июнь 2013 года, начало строительства – на ноябрь того же года, окончание – на I квартал 2018 года.

Дом 12. К строительству дома № 12 подготовка началась в июле 2013 года, сами работы − в ноябре того же года, завершение предполагалось в I квартале 2018 года, перенесено на II квартал 2019 года.

Дом 13. Дом № 13 начали строить в мае − июне 2014 года, окончание планировалось в I квартале 2018 года.

ОФИС ПРОДАЖ

Кроме основного офиса группы компаний «Рассвет», расположенного по проспекту Салавата Юлаева, дом 49 (бизнес-центр «Салават Юлаев», 1 этаж), открыт мобильный офис продаж около стройплощадки, причем работает он ежедневно (с 9 до 19 часов). Контактные телефоны, указанные на сайте объекта, − многоканальные линии, звонок по которым бесплатен. Квартиры в жилом комплексе «Серебряный ручей» реализуются на основании Федерального закона № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…», но по договору уступки права. Не успевшим скопить на свое жилье застройщик предлагает несколько вариантов решения вопроса.

• Беспроцентная рассрочка. Оформляется она на срок до 5 лет. Первоначальный взнос – минимум 500 тысяч рублей.
• Ипотека. Ставка стартует от 6 %.
• Оплата с использованием материнского капитала и сертификатов государственного образца.

На квартиры в строящихся домах распространяется акция: квадратный метр стоит всего 42 тысячи рублей. Каковы сроки проведения «распродажи», менеджер не уточнил. Таким образом, самая маленькая 1-комнатная студия площадью 25,5 кв. м обойдется чуть больше одного миллиона.

Попытка вытянуть какую-либо информацию по срокам сдачи домов у менеджера по продажам завершилась безуспешно: ничего нового, кроме почерпанной мной из сайта и документации объекта информации, он мне не смог сообщить. По последним изменениям, срок сдачи дома № 10 планировался на I квартал 2017 года, домов №№ 8, 11 и 13 − на I квартал 2018 года, дома № 9 − на II квартал 2018. В документах переноса сроков более не происходило. Указан только новый срок сдачи дома № 12 − II квартал 2019 года. О ходе строительства дома № 12 застройщик в последний раз упоминал в сентябре 2018 года (велись монтаж плит перекрытий, кирпичная кладка), домов № 11 и 13 – еще раньше − в августе прошлого года (демонтаж старых дорожных плит и кровельные работы соответственно), дома № 8 – год назад – в апреле (кирпичная кладка, возведение техэтажа). Подземного паркинга, как сообщил сотрудник, не будет. Машиноместа запроектированы только на открытой территории. На мой вопрос об обещанных элементах собственной инфраструктуры сотрудник рассказал, что детский сад и школа уже есть в части жилого комплекса, возведенного в микрорайоне «Дема-8», и в застраиваемом микрорайоне «Дема-9» тоже планируются социальные объекты, что и так известно из документов. Вопрос только в сроках: когда это все будет?

СТРОЙПЛОЩАДКА И ОКРУЖАЮЩИЙ МИР

Застраивается объект неподалеку от одноименной остановки общественного транспорта, на пересечении улиц Дагестанской и Мечтателей, в Демском районе города Уфы. От центра города − примерно в 15 километрах. Добиралась я до места строительства на маршрутке № 257к, потратив на поездку час времени. Вблизи новостройки − несколько остановок общественного транспорта:

• «Серебряный ручей» − в 500 метрах, с маршрутками №№ 235, 257к;
• «Дагестанская» − на том же расстоянии – с маршруткой № 292;
• «Южный рынок» − в километре, с маршруткой № 214;
• «Улицы Правды» − еще дальше, с маршрутками №№ 122, 171, 216, 218.

Жилой комплекс «Серебряный ручей» заметен издалека – это одна из крупных новостроек города Уфы. Стройплощадка огорожена профнастилом. Как я уже писала, дом № 7 был сдан в декабре прошлого года. Сейчас основной упор идет на дома №№ 9 и 10. В доме № 9 ведутся отделка мест общего пользования и работы во встроенных помещениях. В доме № 10 – проведение теплотрассы, установка электроприборов. Остальные дома возведены, но снаружи невозможно понять, что происходит внутри и ведутся ли работы по ним вообще.

Находится жилой комплекс «Серебряный ручей», скорее, в выигрышном месте: с одной стороны – относительно спокойная часть Уфы, но, с другой – это активно «омолаживающийся» район с новостройками и достаточно развитой инфраструктурой. Сделать необходимые покупки и получить услуги можно в нескольких местах: торговые центры «Дема», «Радуга», торговый комплекс «Демский», универсальный комплекс «Алтын». Рядом есть супермаркет «Пятерочка», небольшие продуктовые и промтоварные магазины, кафе, пекарни, аптеки, парикмахерские. Для активного проведения свободного времени есть Парк культуры и отдыха «Демский» (в 1,5 километрах). В Деме достаточно образовательных учреждений: детские сады №№ 73, 75, 95, 115, 229, 271, 305 и частные развивающие центры; школы №№ 101 (с углубленным изучением экономики), 103 (с углубленным изучением иностранных языков), 132, 104 им. М. Шаймуратова, 113 им. И. И. Рыбалко, гимназия № 102, лицеи №№ 44, 123, 161. Также множество заведений для дополнительного развития детей: Детская школа искусств № 3, школы иностранных языков, танцевальные и спортивные школы. В Деме находятся Уфимский институт путей сообщения (Техникум железнодорожного транспорта) и Уфимский политехнический колледж. Из медицинских учреждений, расположенных здесь − Городская клиническая больница Демского района, Детская поликлиника, Поликлиники №№ 2, 47, Роддом Городской клинической больницы № 3 и женская консультация, центр «Здоровье женщины и мужчины», стоматологии «Дентал-Офис», «Жемчужина», «Клиника доктора Пономарева», лаборатории медицинских анализов. В непосредственной близости производственных предприятий нет. «Уфимский светотехнический завод», «Уфимский завод технологического оборудования», «Уфимкабель», «Башкирский кровельный завод» и «ВОСТОК-СЕРВИС» − радиусе не менее 5 километров. Не так далеко от жилого комплекса «Серебряный ручей» застраивается еще несколько объектов: к примеру, жилые комплексы «Уютный», «Счастливый» и «Новая Дема».

ИТОГИ

Медленно, но, все же, продвигается застройка жилого комплекса «Серебряный ручей». После долгих лет ожиданий дольщики дома № 7 получили ключи от квартир. К сдаче готовятся дома №№ 9 и 10. Нельзя еще раз не отметить, что процесс строительства, наконец, взяли под контроль Региональный оператор и Администрация Уфы.

У жилого комплекса «Серебряный ручей», по-моему, есть все шансы стать новостройкой, олицетворяющей Демский район. Проект жилого комплекса привлекателен. За счет внутренней инфраструктуры, как минимум, школы и детского сада, жилой комплекс будет выигрывать среди конкурентов. Большинство квартир в жилом комплексе − «однушки», при этом цена за квадратный метр – 42 тысячи рублей. Это хороший бюджетный вариант, к примеру, для молодых семей. Общее количество квартир − 2 015, поэтому немного беспокоит, что не будет подземных паркингов.

Ссылки по теме

Новости по теме

На карте