| Новостройка | ЖК «Авиатор на Гастелло» |
|---|---|
| Застройщик | ООО «СИФ» |
Данная организация довольно известна в нашем городе. Корни этой компании уходят далеко в прошлое – 1933 год, основание «Строительного Треста №3». Поскольку «Третий Трест» на рынке более 80 лет, говорить о мошенничестве со стороны компании не приходится. Все-таки есть гарантия, причем, более чем полувековая. Историю создания я пересказывать не буду, поскольку любой мало-мальски продвинутый юзер может прочитать все вехи этой давней компании на любом из «строительных» сайтов. Скажу лишь, что ранее ООО «Строительный Трест №3» занимался проектированием и строительством различных объектов: промышленного назначения, жилья, транспортного строительства, системы электроснабжения, системы теплоснабжения, системы газоснабжения, системы водоснабжения и канализации, а также реконструкцией объектов социально-культурного наследия. Именно это повествует нам официальный сайт «Третьего Треста».
Однако, не стоит забывать, что пусть их усилиями и была построена половина города (так говорится на одном из сайтов, посвященных строительным организациям), мудрость латинского изречения, «tempora mutantur» – времена меняются, как нельзя лучше показывает изменчивость времени. Зачастую бывает, что ранее надежное предприятие по каким-либо причинам меняется. Причем, чаще в худшую, чем в лучшую сторону.
На данный момент «Третий Трест» занимается строительством многих новостроек. Это, например, «Яркий» в Демском районе, «Green Park» в районе ВДНХ, «Сосны» в районе Южного автовокзала, и «Art Plaza» на бульваре Хадии Давлетшиной. Относительно строительства ЖК «Авиатор» - «Третий Трест» выступает генподрядчиком. Застройщиком в проектной декларации указано ООО «СИФ».
Организация «Строительный Трест №3» на нашем портале уже упоминалась ранее. Мне, так сказать, выпала честь познакомиться с ними поближе. В тот раз объектом моего внимания был уже упомянутый ЖК «Art Plaza». На тот момент новостройка была на ранней стадии строительства, продажа квартир только начиналась. Я выезжала в офис продаж, который находится на бульваре Хадии Давлетшиной, как раз возле строительной площадки этого жилого комплекса. В тот раз я положительно оценила умение сотрудников вести диалог с покупателями, поскольку мне, якобы клиенту, все подробно и вежливо объяснили. Кроме того, сотрудница вышла со мной на строительную площадку и наглядно показала мне, что и где строится. В общем, с клиентами они довольно корректны. «Третий Трест» произвел на меня благоприятное впечатление, хотя я и знала, что они грешат срывами сроков и тому подобным.
Разумеется, за несколько месяцев, которые прошли с момента нашего первого знакомства, застройщик не сильно изменился, разве что, новые объекты появились. Но так как мое задание на сегодня – познакомиться со всем, что касается строительства жилого комплекса «Авиатор» - я снова буду сотрудничать со «Строительным Трестом №3». Надеюсь, мое устоявшееся о них мнение не особо будет изменено.
Поскольку, как я уже упоминала выше, в офис компании я уже выезжала, на этот раз я решила ограничиться телефонным звонком. Представление о работе этой компании у меня уже сложилось, поэтому повторно посещать их я не стала. Разумеется, звоня в офис, я не представилась журналистом. В этом случае было бы два варианта развития событий – полное сокрытие информации или притворная любезность - что меня не устраивает. А оценить мастерство представителей компании, представившись обычным покупателем, мне вполне по силам. Итак, набираю номер отдела продаж. Скажу сразу, номеров я нашла, по меньшей мере, три. Набрав один из них наугад, я не прогадала. Мне ответил некто Тимур, как раз-таки занимающийся вопросами продажи квартир в жилом комплексе «Авиатор».
Поскольку я, благодаря нашему порталу, заметно поднаторела в вопросах приобретения квартиры, мой довольно-таки солидный пул вопросов резво выстрелил в упоминаемого менеджера. Я мучила сотрудника в течение добрых 15 минут. За это время я задала ему множество разных вопросов, начиная с истории «Строительного Треста №3», заканчивая, разумеется, вопросами о квартире. Мне понравилось, что менеджер не увильнул ни от одного моего вопроса, а четко, толково давал нужную информацию. Мужчина рассказал мне, что будет построено три дома, высотой в 25 этажей, с количеством квартир – 576 штук в каждом. Каждый дом запланирован двухподъездным. В каждом подъезде 288 квартир. То есть, на каждой площадке по 12 квартир.
Тимур рассказал мне, что запланировано необычное строительство жилого комплекса - со временем, на этой же территории будет построена начальная школа, также он упомянул про детский сад. Относительно сроков, когда будет сдан последний дом, Тимур не сказал ничего конкретного. Пока будет строиться первый дом, будут решаться вопросы относительно строительства второго и третьего дома. Каких-то конкретных сроков, насколько я поняла, сейчас нет.
Менеджер рассказал мне про акцию, которая действует при приобретении квартиры в данном жилом комплексе. Акция предлагает либо чистовую отделку в подарок, либо скидку 3 тысячи на квадратный метр. Более подробно я не узнала, но думаю, менеджеры офиса продаж расскажут об этом всем желающим. Упомянул сотрудник и про черновую отделку, которая предлагается покупателям. По его словам, отделка будет весьма добротной, все стены выравнены, останется лишь наклеить обои и устлать полы ламинатом, ну или что-нибудь на выбор жильцов.
Квартиры в доме продаются по схеме ДДУ (Федеральный закон №214). Покупателям положено регистрироваться в Россреестре. Относительно схем приобретения: полная оплата, рассрочка и ипотека. Рассрочка, по словам Тимура, выгодна лишь в том случае, если есть определенная первоначальная сумма. Предпочтительней взять квартиру в ипотеку, тем более, что аккредитацию ЖК «Авиатор» прошел в 5 банках. Это: ВТБ24 (11,75 % годовых), Сбербанк (также 11 с хвостиком % годовых), Банк «Открытие», «Банк Москвы» и «Россельхозбанк». Кстати, последний выдает ипотеку от 7% годовых.
В конце нашего общения сотрудник отдела продаж сообщил мне, что на месте строительства ЖК «Авиатор» (Фурманова, 8) открыт отдел продаж, и я могу подъехать туда в удобное мне время. Там мы с ним конкретно определимся с квартирами, ценами. Также он покажет мне строительную площадку. Хочу также упомянуть, что в Интернете на одном из форумов я читала обсуждение несправедливого повышения цен в зависимости от этажа в домах комплекса. Однако менеджер отдела продаж сказал мне, что на данный момент цена на квадратный метр не меняется в зависимости от высоты этажа. Поэтому непонятно, откуда взяты такие сведения.
В целом, общением с Тимуром я осталась довольна. Он смело выдержал мой бурный натиск, и на все мои вопросы ответил толково и довольно информативно. Навязчивости также не было, и это большой плюс. Свое дело сотрудник знает, вежливого общения у него не занимать. За диалог с клиентами «Третьему Тресту» - большой плюс.
Строительная площадка располагается на улице Фурманова, 8, напротив стадиона Гастелло. От центральной части города до места строительства – путь отнюдь не близкий. Однако транспортная развязка в этом районе развита весьма и весьма хорошо. Отсюда проезжают как трамваи и троллейбусы, так и автобусы и быстрые «газельки». Поэтому, от проспекта Октября до Гастелло добраться не трудно, правда – весьма и весьма долго. Особенно, в часы пробок. Я добралась на маршрутке под номером 272. Итак, выхожу на остановке. Несколькими годами позже, когда сдастся первый жилой дом комплекса (надеюсь, славу долгостроя он не обретет), эту высотку можно будет разглядеть уже издалека. А пока же, на этапе начала строительства, мне пришлось некоторое время поискать строительную площадку.
Сама территория довольно большая. Из-за того, что она полностью огорожена, полюбоваться на стройку можно, лишь войдя через главный вход. Побродив по территории, я наконец вышла к нему. На мое удивление, самих ворот не было. Другими словами, никто не мешал моему открытому проникновению на территорию площадки. На мой взгляд, неправильная тактика, поскольку мало ли какой шаловливый ребенок может забежать на стройку? Однако, как мне пояснили позже, ворота здесь все же были. Правда, одна из больших рабочих машин по ошибке снесла одну часть ворот. Я думаю, надолго открытой площадку не оставят. Не заметила я и паспорта объекта. Обычно он располагается возле входной части, но почему-то сейчас я ничего не увидела. Либо не установили, либо мои глаза не нашли.
Итак, ничтоже сумнящеся, я вошла на площадку. Стрелки на часах подходили к двум – завершение обеденного перерыва. Пока я фотографировала площадку, из ближайшей будки мое внимание привлекал охранник. Я попросила его выйти ко мне. Представившись покупателем, я начала расспрашивать милого дядечку о жилом комплексе. Я подумала, что он является прорабом, однако мужчина тут же исправил мою ошибку. Беседовать с охранником, а именно им он и оказался, мне весьма и весьма понравилось. Он с живостью отвечал на все мои вопросы, рассказал много интересного о строительстве. Не буду больше томить читателей скучным рассказом, а приступлю к добытым сведениям.
В феврале 2015 года началось строительство комплекса. Поскольку предназначенная под строительство жилого комплекса земля вся сплошь покрыта деревьями, львиную долю времени потратили на расчистку территории: спиливание деревьев, выкорчевку пней. В феврале начали рыть котлован. В апреле котлован был практически готов, устанавливали ограждение. На площадку начали доставлять сваи, бетонные плиты. На данный момент, кстати, небольшая часть строительной площадки выложена этими самыми плитами. Как мне сказал охранник: «Чтобы не было грязи». Ну и, разумеется, бОльшую часть территории занимает сам котлован. По его краям забиты сваи – длинные «каменные» стержни - уж буду выражаться по-женски. Кстати, торчащие из земли сваи неодинакового размера. «Их затем будут выравнивать» - пояснил мне охранник. «Позже, когда будет забито около тысячи свай, их засыпят песком. Образовавшуюся твердую поверхность зальют бетоном – так получится ровный, твердый фундамент». Ну а дальше будут поднимать стены. Охранник показал мне две сваебоя – специальные машины, которые своим весом (120-130 тонн) позволяют надежно забивать сваи в землю. Благодаря им, кстати, строительство будет почти бесшумным.
Также я заметила еще пару больших рабочих машин – увы, названий не знаю. Также на площадке есть кран, который переносит бетонные плиты. Меня удивило, насколько строительная площадка была чистой. Видимо, бетонные плиты уложили не зря.
По левую сторону я заметила несколько рядов этих самых плит. Они лежали так ровно, как лежат овощи на лавках – словно на продажу. Слева от входа располагается маленькая будка – офис продаж. В глубине площадки стоят будки строителей. Поскольку время были еще обеденное, на площадке я разглядела малое количество строителей. Некоторые из них заводили большие рабочие машины – которые, кстати, тоже стояли в один безукоризненный ряд. В середине площадки штабелями лежали сваи – тоже строго в ряд. Ну и справа, совсем близко к ограждению – будка охранника.
Я очень изумилась такому порядку на площадке. Практически хирургическая чистота! Ничего не разбросано, все строго на своем месте. Ко мне строители претензий не предъявляли, просто недоверчиво косились в мою сторону. Я думаю, меня бы выгнали отсюда взашей, если бы мужчина рядом со мной кивком не показал им, что я – всего лишь покупательница. Охранник также не разрешил мне долго стоять на площадке – поэтому я зашла в его будку. Здесь он довольно пространно рассказал мне, что и как. Все наше общение происходило в довольно дружелюбном тоне, и уходила я с площадки с хорошим расположением духа. Радости прибавил маленький щенок, который радостно обнюхивал меня и весело тявкал. Погладив на прощание забавного щеночка, я отправилась восвояси.
Я, разумеется, не могу знать, будет ли строительство продолжаться на том же уровне, так же быстро. Однако ситуация на стройке, в целом, положительная, работа идет. Да и думаю, любой покупатель может самостоятельно полюбоваться на стройку – мне, по крайней мере, это удалось с легкостью.
Теперь «разложим по полочкам, по кирпичикам» жилой комплекс «Авиатор». Дома в этом комплексе запланированы комфорт-класса. Предусмотрено, как я уже писала ранее, три дома с этажностью в 25 этажей. На первом этаже будут располагаться торговые помещения.
Теперь конкретно про дом №1. Не знаю, такая ли нумерация в домах, однако для удобства воспользуемся таким счетом. Начало строительно-монтажных работ первого дома – февраль 2015. Окончание строительства запланировано на 2 квартал 2018, хотя в офисе продаж мне сказали, что сдастся дом в конце 2017 года. Думаю, такую высотку непросто будет построить даже за два года, поэтому будем следить и делать выводы.
Каркас первого дома будет выполнен из монолитных железобетонных стен. Фундамент, как я уже упоминала - монолитная железобетонная плита. Наружные и внутренние стены наполнят одинарным силикатным кирпичом. Фасад, как сейчас принято, будет вентилируемым. Лоджии и окна выполнят из ПВХ. Внутренняя отделка, разумеется, отличается от внешней. В квартирах предусмотрена черновая отделка. Традиционно: стены будут оштукатурены, на полах – стяжка, потолки же отделывать не будут. Ну и, разумеется, подключат электроснабжение, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение и телекоммуникации.
Первый в очереди дом будет включать в себя 576 квартир. На мой взгляд, довольно большое количество квартир, но с учетом того, что высота жилого дома – 25 этажей, этот вопрос разрешается сам собой.
Как будут делиться эти 576 квартир?
Однокомнатные квартиры – 336 штук. Площадь колеблется от 28,53 кв.м. до 37, 54 кв.м.
Двухкомнатные квартиры - 192 штуки. Площадь: от 42,35 кв.м. до 59,33 кв.м.
Трехкомнатные квартиры – 48 штук. Площадь их от 61, 23 кв.м. до 64, 03 кв.м.
Приведу еще одну устрашающую цифру - общая площадь квартир – 23 843, 12 кв.м.
Отчего-то, в Интернете упоминается об общем количестве квартир равным 1779 штук. Однако, по нашим с менеджером подсчетам их оказалось всего 1728. Вычислить число довольно просто: умножить 576 квартир на три. Полученная цифра уж никак не тянет на 1779, поэтому мне немного неясно, откуда посетители сайтов берут такие сведения. Вообще, я заметила, что о жилом комплексе «Авиатор» в Интернете дано много различной информации. Но, как я выяснила, некоторая их часть совершенно не совпадает с реальностью. Непонятно, с какого потолка берутся такие данные. Либо информация устаревает, либо на каком-либо сайте выдается неверная информация, а остальные просто копируют ее, не проверяя на подлинность. Поэтому я склонна относиться к написанному в Интернете (именно в этом случае) с легким недоверием. Что кстати, напрямую вяжется со следующей «рубрикой». Итак, посмотрим, что же пишется о «Строительном Тресте №3» на просторах Интернета.
Как я и предполагала, о «Строительном Тресте №3» больше негативных отзывов, чем положительных. Что мне нравится, положительные отзывы, как правило, от реальных людей. Многие благодарны «Третьему Тресту» за хорошее предоставление услуг и уютную квартиру. Правда, тут же много жалоб на недоделки в доме. Покупатели жалуются, что купленные квартиры холодные, что часто приходится что-либо заменять: например, течет новая сантехника, неправильно установленная проводка, кривые стены. По сути, жалоб хватает. И если они действительно имеют место быть, думаю, застройщикам нужно призадуматься о таких явных недоделках.
В основном, пользователи жалуются на срывы сроков. Насколько я могу судить, это – частое явление у данного застройщика. Например, по словам одного из посетителей форума, дом на Максима Рыльского должен был сдаться в июне. Однако, организация задержала ввод в эксплуатацию на полгода – дом сдали в декабре. Насколько я знаю, большинство застройщиков (речь идет не о том малом количестве надежных и добросовестных компаний, что крепко снискали себе добрую славу среди жителей республики), задерживают сдачу домов приблизительно на полгода. Неприятно, разумеется, но при покупке квартиры следует учитывать многие подобного рода моменты. Многие покупатели, кстати, готовят себя к таким сюрпризам заранее. Поэтому не могу сказать, что срыв сроков на полгода так уж в новинку для меня.
Как бы отрицательно я не относилась к таким вот не обязательным исполнением обещаний застройщиков в срок, к «Строительному Тресту №3», то ли в силу их долгой истории на строительном рынке, то ли в силу большого количества клиентов, отношение у меня не столь категоричное. Насколько мне удалось выяснить, у этой организации нет не сданных в эксплуатацию домов. То есть, хоть и в сроки не укладываются, но дома достраивают, а потом и сдают. Правда, через много месяцев, если не лет. Для такого известного застройщика это, разумеется, не оправдание. Но стоит признать, что уровень их работ на порядок выше, чем иных, менее надежных организаций.
К выделенным мною минусам этой компании относится еще два момента. Во-первых, во время моего «шастанья» на просторах Интернета, я наткнулась на интересную статью, повествующую о том, что жилой комплекс «Яркий» изначально строился без сопутствующего разрешения. Но снова приходит на помощь опыт: насколько мне известно, такое практикуют многие застройщики. Поскольку выдача разрешений на строительство осуществляется довольно-таки долгое время, в положительных случаях, когда разрешение вот-вот выдастся, а ждать сил нет - застройщики начинают потихоньку обустраивать территорию. С таким я сталкивалась не раз, поэтому снова не удивлена. На данный момент, поскольку мне часто доводится проезжать мимо комплекса «Яркий», я вижу, что многие дома этого комплекса уже возведены. Правда, не понаслышке знаю о проблеме проведения коммуникаций. Но эти проблемы, хоть пусть и весьма и весьма неприятны, как правило, решаемы.
Второй минус – строительство «Французского домика» в Михайловке. В Интернете есть статья, что даже при построенном доме, радости новоселам никакой нет – и все из-за отсутствия питьевой воды. То есть, коммуникации не проведены, поскольку администрация и руководство компании не может договориться. А страдают, как обычно, мирные люди. Тоже неприятный момент.
В целом, комментарии относительно компании есть. Думаю, каждым желающим приобрести квартиру прочитать их нужно, ну а думать, разумеется, нужно собственной головой.
Хоть район, в котором строится жилой комплекс и находится в достаточном отдалении от города, мне он все же нравится. Пусть и постройки здесь по большей части старые, да и на Индустриальном шоссе много различных серых промышленных объектов, все же эта старина по-своему привлекательна. Трамвайное кольцо, расположенное возле стадиона, придает какой-то шарм этому району. Плюс прекрасные пейзажи, плюс довольно большое количество растительности… Мне очень нравятся здешние виды. Вокруг Гастелло, на мой взгляд, очень уютно и красиво. Разбитый рядом со стадионом парк позволит в любой сезон гулять как взрослым людям, так и молодежи. Да и в самом стадионе большое количество разного рода спортивных кружков, а в зимнее время здесь можно покататься на коньках.
Думаю, с возведением жилого комплекса «Авиатор», постепенно эта старая часть района будет заново отстраиваться, всякого рода магазинчики и забегаловки усовершенствуют. Но это лишь предположение. Что касается благоустройства придворой территории ЖК «Авиатор», все это, разумеется, предусмотрено. Разобьют здесь также детские площадки, зоны отдыха и гостевые автостоянки. Для жителей комплекса будет функционировать подземный паркинг. В интернете упоминается, что он предназначен более чем на 900 мест, однако мне сотрудник отдела продаж точную цифру не упомянул. Стоимость одного машиноместа пока не установлена.
Что касается супермаркетов. На данный момент ближайший супермаркет – «Байрам», прямо на остановке. Но, думаю, на первом этаже какого-либо дома из этого комплекса сделают, по крайней мере, еще один продуктовый магазин.
Относительно школ и садиков. Начальная школа, как я уже упоминала, будет построена во время возведения комплекса. Ближайшая средняя общеобразовательная школа (№77)– на улице Фурманова, 39. Детский сад также будет построен.
Перечислю также близлежащие аптеки и банкоматы – то есть, самое необходимое. Аптека «Фармэль» находится по адресу Индустриальное шоссе, 119. На Вологодской в ряд расположены две аптеки «Фармленд», а также «Фармаимпекс». В непосредственной близости функционируют два банкомата, оба – «Сбербанк».
Пусть увеселительных, популярных заведений в этой части и нет, зато все необходимое для проживания имеется. А там, глядишь, и что-нибудь развлекательное построят.
27.08.2015
Оставить комментарий