Green Park. Комплекс домов класса Luxury Уфа

Фото

Комплекс домов расположен в лесном массиве микрорайона «Зеленая роща», по адресу ул. Менделеева, 156/2. Green park находится в зелёной зоне, на высоком берегу реки Уфы. С юга, с востока и севера окружён лесным массивом.

Заказчик, застройщик, подрядчик

Заказчиком и застройщиком в одном лице является ООО «Строительная финансовая группа» (ООО «СтройФинансГрупп»), – так нам говорит сайт застройщика, паспорт объекта и документация. Однако же сайт комплекса застройщиком называет ОАО «Строительный трест № 3», а заказчиком – ООО «СтройФинансГрупп». Попыталась разобраться в данном несоответствии информации (читать ниже, в главе «Стройка и офис» – прим. авт.). Генеральным подрядчиком является ООО «Генподрядный строительный трест № 3».

С данным застройщиком знакома не впервые. Ранее довелось писать об их же строящемся объекте в Инорсе – жилом комплексе «Лайм». Всю информацию о застройщике – Тресте № 3 – можно найти именно в этом обзоре ЖК Лайм. Дважды писать об одном не имеет смысла, тем более в том случае, когда ситуация никак не изменилась. К слову сказать, жители «Французского двора» (жилой комплекс, который строится Трестом № 3 – прим. авт.) до сих пор не имеют элементарных удобств с коммуникациями – нет питьевой воды, нет горячей воды, нет газа. «Когда жильцы это получат и получат ли вообще?», «Сколько застройщику понадобится на это времени?» – пока данные вопросы остаются риторическими.

Честно говоря, приступая к написанию данного обзора, волей-неволей у меня уже сложилось предвзятое отношение к застройщику. Конечно, это непрофессионально. Но пока ни одно действие или событие не смогло изменить моё мнение о деятельности Треста № 3.

Итак, более устаревшую и общую информацию о комплексе Green park можно найти на сайте застройщика http://www.trest3rb.ru/. Здесь также есть возможность посмотреть фильм-презентацию комплекса и следить за ходом строительства через видеокамеры, установленные на объекте. Безусловно, удобно, хотя они и показывают довольно ограниченный участок стройки. На сайте также представлены фотографии будущего комплекса, информация о ходе строительства дана по каждому этажу отдельно – за это отдельное спасибо, удобно. Последнее обновление датируется 23 марта 2013 года. Имеется документация: градостроительный план земельного участка, диплом, договор на проектирование, новый кадастровый паспорт «Водник», свидетельство о государственной регистрации от 24.11.10, чертеж ГПЗУ, положительное заключение государственной экспертизы, разрешение на строительство. Проектную декларацию на сайте не нашла.

У комплекса имеется свой собственный сайт www.greenpark-ufa.ru. Здесь всё описано подробней. Здесь очень красочно и красиво. Информация, аналогичная той, которая представлена на сайте застройщика. Однако здесь есть подробное описание каждой квартиры, можно посмотреть планировку в 3D-изображении, а также с мебелью. Дана полная информация о площади апартаментов, о стоимости одного квадрата и окончательной при 100 % оплате. Можно увидеть уже купленные квартиры, забронированные, свободные, а также имеется возможность забронировать самому. Информация обновляется часто, поэтому является актуальной. Конечно, такой сервис располагает. Интересно, что на сайте показана вся история строительства, буквально начиная с разрешения на подготовку. Кстати, на обоих сайтах имеется довольно навязчивая возможность пообщаться с онлайн-консультантом – всё время поверх всплывает диалоговое окно. Только этот девайс вряд ли вам поможет, «консультант» не отвечает – проверено не раз.

В целом, сайт очень удобен, информативен, понятен.

Как добираемся

Green Park – это дома класса «люкс», поэтому заводить речь о городском транспорте довольно глупо. Было бы любопытно посмотреть на человека, который выходит утром из своей «небольшой» квартирки стоимостью миллионов в восемь и спешит на остановку. Но всё же, попытаемся представить именно такую ситуацию, в конце концов, чего в жизни не бывает. Итак, на чём же этот «несчастный» может уехать и куда? Ближайшая остановка находится в 10-ти минутах приятной ходьбы вдоль леса. Она так и называется – «Лесная». Здесь проходит 18 маршрутов: четыре автобуса – № 6, 54, 69, 110с, три троллейбуса – 12, 14, 16, и одиннадцать маршрутных такси – № 6, 17, 110м, 207, 230, 232, 235, 254, 260, 262, 269. География их передвижения достаточно обширна и захватывает практически все районы и крупные точки города: это и деловой центр, и проспект Октября, и Монумент дружбы, и аэропорт, и всеми известная «Мега», и такие районы, как Черниковка, Инорс, Сипайлово, Дёма. Так что, если и найдется такой редкий экземпляр, который всё же будет жить в Грин-парке, а ездить на автобусе, ему повезёт и пересадку делать не придётся. Единственный минус в плане остановки – здесь не очень любят останавливаться автобусы, так как на ней редко кто садится и высаживается. Глубоким вечером же автобус и вовсе не остановится, а одинокой девушке это чревато, как минимум, остановившимся рядом автомобилем с предложением подвезти.

Улица Менделеева когда-то была одной из главных и самых загруженных. С появлением проспекта Салавата Юлаева ситуация изменилась. Огромных пробок на ней не встретишь. Владельцу автомобиля такое расположение комплекса практически идеально. Без проблем по улице Сагита Агиша можно спуститься к главной автомагистрали города – в народе так называемой «Салаватке».

Стройка и офис

Приезжая на остановку «Лесная», первое, что бросается в глаза, – это, конечно же, лесной массив. И неудивительно – это ведь главный «конёк» Грин-парка – много-много зелени, так называемая экологичность, отдаленность от шумного города.

Мне нужно туда, где лес. Удивительно – там так тихо и безлюдно, что, кажется, будто города и вовсе нет, не говоря уже о шумной стройке. Даже немного жутковато. Нужно пройти чуть меньше половины километра, прежде чем начинаешь замечать скелетные очертания домов. Буквально куда не бросишь взгляд, везде люди в спецодежде. Рабочих много, и каждая группка занята своим делом. Конечно, это уже располагает.

Территория огорожена. На въезде на сам объект размещен паспорт, однако без каких-либо иллюстраций того, как будет выглядеть всё это в будущем. Для такого недешевого и непростого комплекса, думаю, застройщик мог и потратиться на подобный бонус. Дорога на стройку проходит практически вплотную к строящемуся дому. Проходя мимо, рядом со мной на землю со смачным шлепком упала лепешка цементного раствора. Кажется, рабочим сверху стало даже весело, впрочем, как и мне – не в меня же попала. Однако прогулку по стройке продолжила уже с опаской. Отмечу, что на стройке довольно-таки чисто, но тем не менее некий хаос всё же присутствует – то ли от такого количества людей, то ли от лишних сооружений на стройке, непонятно. Довольно много на территории замечено строительных материалов, много техники – пока всё радует. Уже со входа заметила небольшое сооружение, на котором написано большими буквами «Менеджер». Ещё немного побродив, осмотревшись, направилась именно туда.

Внутри оказалось тепло, а вид из окон позволял без труда рассмотреть строящиеся дома и территорию вокруг – удобно. На столах стояли различные макеты будущего комплекса: довольно увлекательно смотреть на то, что сейчас поднимается перед твоими глазами, в миниатюре на подставке. Сразу в мыслях отпали мои претензии к застройщику по поводу отсутствия визуального представления объекта на паспорте. Также на столах лежало много различных красивых, красочных буклетов, альбомов строящегося комплекса. Конечно, данный офис очень отличается от тех, которые продают обычные бюджетные квартирки. Как говорится, любой каприз за ваши деньги. Помещение довольно небольшое. Внутри только один менеджер, очереди не наблюдаются. Девушка по имени Олеся встретила меня радушно. С участием отвечала на вопросы. Рассказала, что стройка идёт полным ходом, что покупатели довольно часто приезжают посмотреть свои строящиеся будущие квартиры – для этого сюда и посадили менеджера. Также девушка отметила, что, если к моменту сдачи домов останутся свободные квартиры, то она с любезностью проведёт будущих жильцов, всё расскажет и покажет. Об это, кстати, говорится и на сайте. Приятный плюс.

На паспорте объекта указано, что застройщиком и заказчиком является ООО «СтройФинансГрупп». Вспоминая описываемый ранее объект «Лайм», где застройщиком является ОАО «Строительный трест № 3», а заказчиком «ООО «СтройФинансГрупп», бессознательно возникает вопрос – почему по-разному, если объекты одной компании? Я в этих вопросах не сильна, поэтому поинтересовалась у менеджера Олеси. Девушка – не хочу оставить незамеченным этот факт – единственная из всех, у кого я спрашивала, смогла буквально на пальцах, как пятилетнему ребенку, объяснить, в чём разница этих понятий. Итак, застройщик – это компания, которая организует весь строительный процесс, в том числе и реализует квартиры. Заказчик – компания, которая оплачивает строительство. Генеральный подрядчик – компания, которая организует строительный процесс: поставляет строительные материалы, технику и рабочую силу. Подрядчики – это непосредственно сама рабочая сила. Наверное, это в какой-то степени условно и грубо, но суть более менее понятна. Согласитесь, многие не знают, есть ли вообще разница в данных определениях. В договоре на проектирование, который представлен на сайте Треста № 3, указан именно «застройщик-заказчик». Однако на сайте самого Грин-парка указано, что застройщиком является ОАО «Строительный трест № 3», а заказчиком – ООО «СтройФинансГрупп». Такая путаница у Треста № 3, честно говоря, неудивительна – у них действительно много несоответствий информации, которая дана на сайте, с информацией, которая представлена в документах. А на вопрос, почему же ООО «СтройФинансГрупп» на данном объекте является и заказчиком, и застройщиком, всё же менеджер внятно не ответил.

На вопрос, по какому договору осуществляются продажи квартир, девушка как будто запнулась и сказала, что по договору инвестирования, и сразу же добавила: «Не переживайте, это обычный договор, всё по закону, просто он не регистрируется в Регпалате. Сейчас так много организаций, которые реализуют квартиры по договору долевого участия, а обманутых дольщиков меньше не становится. Вот вспомните микрорайон «Солнечный», там квартиры продавались по ДДУ, но несмотря на это они умудрились продать одну квартиру четырём людям». Отсутствием обманутых дольщиков Трест № 3 может похвастаться, если, конечно, ими нельзя считать людей, которые получают жилье в некачественном виде или без коммуникаций…

Удивительно, но эта была единственная из строек в Уфе, на которой почему-то многих привлекла внимание фото- и видеосъемка. Рабочие интересовались, для чего мы это делаем, а главное – для кого? «Неужели хозяева заказали? Или вы сами хозяева?» – спросил один из них. Однако снимать никто не запретил.

Звонок в офис

Звонков было два. В первый раз мне беспардонно и довольно бесцеремонно выдали в трубке, что рассказывать нечего – на сайте Треста № 3 есть полная информация, к тому же имеется сайт самого объекта – на нём сведений больше, чем достаточно. Ну что ж, будем считать, что им видней. Однако, несмотря на подробнейший сайт и поход в офис, найти ответы на все вопросы не получилось.

Второй мой звонок был принят совсем по-другому, правда, и звонила я уже как потенциальный покупатель – что делать, если иначе никто полную и достоверную информацию давать не хочет. Ответил менеджер Сергей, который специализируется именно по Грин-парку. Молодой человек ответил на мои вопросы вполне внятно и доступно, хотя иногда что-то и вызывало затруднения. Сергей единственный смог объяснить суть договора инвестирования. Лишь от него узнала, что у данного договора есть законодательная база – ФЗ № 39 «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений». Единственный минус – все риски, которые могут возникнуть при строительстве, несёт покупатель вместе с застройщиком. Видимо, судя по моей долгой паузе, менеджер спросил, что меня беспокоит? Отсутствие регистрации в Регистрационной палате? И сам же начал отвечать на свой вопрос. Рассказал, что, по сути, даже покупая квартиру по ФЗ № 214 о долевом участии, человек имеет риски – сегодня ни в одном застройщике невозможно быть уверенным до конца. Подводные камни есть везде и их много. Наверное, человеку, работающему в данной сфере, видней. Только вот не Тресту № 3 говорить о рисках, недочётах, недобросовестности других строительных организаций. Трест № 3 уже не тот, что был 80 лет назад, он даже негосударственный, а к качеству проделанных им работ, срокам сдачи и работе в целом претензий со стороны людей более чем предостаточно – стоит заглянуть на любой форум о недвижимости Уфы.

На мой вопрос, почему Трест № 3 по другим объектам продажи осуществляет по договору долевого участия, а в данном комплексе домов по договору инвестирования, менеджер рассказал следующее. Оказывается, на месте нынешней стройки когда-то находилась детская база отдыха «Водник». И застройщик получил право лишь на реконструкцию данного объекта с целью размещения гостиничного комплекса с апартаментами. А такой тип сделки предполагает именно продажу квартир, вернее, апартаментов, только по договору инвестирования. Происходит коммерческая сделка. Поэтому, кстати, и нет проектной декларации. Конечно, заболтать Сергею меня удалось. Я – человек юридически малограмотный, убедить меня можно в чём угодно, как и большую часть нашего населения. Однако я, конечно, ознакомилась с данным видом договора в интернете, и узнала, что в сфере продаж он имеет место быть. Просто, как и при любой сделке, – будь-то покупка квартиры, взятие жилья внаём или устройство на работу – нужно очень-очень внимательно читать договор, а иногда не стоит пренебрегать и помощью компетентного специалиста.

Дома, секции, апартаменты

I очередь строительства, дом № 1

Дом состоит из трёх секций – 1А, 1Б, 1В.

Секция 1А состоит из 14-ти этажей, включает квартиры:

• 1-комнатные – 26 шт. (от 51 до 58,53 м2)
• 3-комнатные – 26 шт. (от 116,62 до 140,53 м2)

Секция 1Б состоит из 9-ти этажей, включает квартиры:

• 1-комнатные – 14 шт. (от 60,73 до 71,1 м2)
• 3-комнатные – 14 шт. (от 100,42 до 128,46 м2)
• 4-комнатные – 2 шт. (156 м2)

Секция 1В состоит также из 9-ти этажей, включает квартиры:

• 1-комнатные – 7 шт. (44,30 м2)
• 2-комнатные – 7 шт. (89,55 м2)
• 3-комнатные – 7 шт. (125 м2)
• 5-комнатные – 1 шт. (257,18 м2)

Также в доме предусмотрен подземный двухуровневый паркинг (P1).

1-й уровень – 50 машиномест (от 10,7 до 29 м2), 2-й уровень – 48 (от 10,7 до 29 м2).

На первом этаже будут размещаться офисные помещения – 7 шт. (от 48,1 до 120,3 м2).

На момент похода на стройку в секции 1А было поднято 12 этажей каркасной конструкции, на нескольких этажах выполнялась внешняя кладка кирпичных стен. В секциях 1Б и 1В полностью завершено каркасное возведение, почти на всех этажах были подняты внешние кирпичные стены.

Неудивителен для Треста № 3 тот факт, что сроки сдачи разнятся. Сайт застройщика говорит нам, что I очередь строительства будет сдана в IV квартале 2013 года, однако менеджер по телефону сообщил, что сдача датируется II кварталом 2014 года. Кому верить и чего ждать – непонятно.

Вот какие конструктивные решения предлагает застройщик (хочется отметить, что данная информация была взята непосредственно с самого сайта Треста № 3, что им, конечно, в плюс, ибо настолько подробной и точной информации, например, у мастера объекта или какого-нибудь рабочего на стройке не допроситься – они всегда пытаются «отвязаться» общими фразами).

Фундамент дома – монолитный железобетон; наружные стены – каркас из монолитного железобетона с заполнением керамическим кирпичом с использованием утеплителя. Внутренние стены вентканалов и санузлов будут выполнены из керамического кирпича, перегородки – из пазогребневых гипсовых плит; перекрытие – монолитный железобетон, кровля – совмещенная эксплуатируемая, плоская, инверсионная.

Окна будут сделаны из ПВХ профиля фирмы «KBE», с ламинацией под цвет дуба, с внутренней и с внешней стороны, с 2-х камерным стеклопакетом и толщиной коробки 115 мм. Лоджии – из алюминиевого профиля по системе «Татпроф» с одинарным остеклением; витражи – из алюминиевого профиля по системе «Татпроф» с 2-х камерным стеклопакетом.

Отделка апартаментов черновая; мест общего пользования – чистовая; у офисных помещений отделка черновая.

Примечательно, что теплоснабжение будет обеспечено за счет крышной газовой котельной фирмы Buderus. Комплекс будет оборудован лифтами грузовыми и пассажирскими фирмы Schindler.

Также застройщик говорит о том, что в комплексе будет установлено наружное и внутреннее видеонаблюдение: территории комплекса, подъездов, мест общего пользования, подземных автостоянок.

II и III очереди строительства на стадии проектирования. На сайте Треста № 3 информация имеется, однако устаревшая. По проекту планировалось построить ещё один трёхсекционный многоэтажный дом и 3-этажный коттедж. Но сейчас проект изменился, и как сказал менеджер, будет только один односекционный дом в 18 этажей и три коттеджа. Строительство «свечки» начнётся в конце этого года.

Как приобрести квартиру

Менеджер Сергей рассказал, что возможно несколько вариантов покупки:

• 100 % оплата.
• Ипотечное кредитование через банк-партнер – ИнвестКапиталБанк. Об условиях нужно узнавать непосредственно в банке.
• Первоначальный взнос 20 % от стоимости квартиры, далее, если, например, брать в рассрочку на год, то 15 % годовых на оставшуюся сумму.
• Первоначальный взнос 20 %, далее предоставляется срок в 45 дней, в течение которого стоимость квартиры не изменится, а покупатель обязуется в этот период выплатить оставшуюся часть. Если первоначальный взнос покупателя будет составлять 50 %, то срок на возможность беспроцентного погашения полной стоимости квартиры увеличивается до 75 дней. Бонус – но не такой уж большой, учитывая цены на квартиры.

Также, ещё в офисе, менеджер рассказал, что если человек берет, к примеру, несколько квартир, то проценты на рассрочку уменьшаются.

Стоимость

1-комнатная квартира – от 65 000 до 110 000 руб. за 1 м2 (от 4 660 500 до 5 929 000 руб.);

2-комнатная квартира – цены на сайте не указаны, так как квартиры все уже проданы;

3-комнатная квартира – от 80 000 до 110 000 руб. за 1 м2 (от 10 800 000 до 13 123 000 руб.);

4-комнатная квартира – 70 000 руб. за 1 м2 (10 906 000 руб.);

5-комнатная квартира – 130 000 руб. за 1 м2 (31 369 000 руб.).

Стоимость паркингов при 100 % оплате – от 535 000 до 1 450 000 руб.; стоимость коммерческих площадей – 95 000 за 1 м2 (от 4 569 500 до 11 428 500 руб.)

Экология

Если посмотреть на карту Уфы, то самая зеленая часть в центре города, конечно, в районе Зеленой рощи. Само название Green park говорит за себя. Зелени и правда здесь предостаточно.

«Жить на природе, оставаясь в городе» – говорится на сайте, и это главное преимущество данного комплекса. Естественно, добиться в центре города той экологии, которая за городом, не удастся. Сегодня это сделать нереально в любой части города, пусть даже и на окраине. Однако очевидно, что дышаться будет легче, а вечером выйти на собственную террасу с видом на реку и лес приятнее, чем взглядом упереться в серую высотку. За это и платят такие немалые деньги будущие жильцы.

Инфраструктура и благоустройство территории

Инфраструктура Грин-парка – идеальна. Улица Менделеева старая, поэтому уже очень обжита. Она удобна и в плане транспортной доступности, и в плане самого размещения в городе.

Перечислить всё, что имеется в непосредственной близости, просто невозможно. Здесь есть буквально всё, без преувеличения. Проект комплекса не предполагает постройки школы и детского сада, однако здесь это не является проблемой – рядом есть школа № 108, гимназия № 16, шесть детских садов – № 62, 249, 251, 277 и 293, а также центр развития ребенка «Планета детства». Единственное – в километровой доступности нет ни поликлиник, ни больниц. Но не думаю, что жильцы данного комплекса, во-первых, будут посещать государственные медучреждения, а, во-вторых, ходить туда пешком. Рядом расположен санаторий «Зелёная роща». Очень много продовольственных магазинов.

Строится торгово-выставочный комплекс «Плаза». На Менделеева находится ТРК «Иремель», ипподром «Акбузат». То есть развлечься жильцам будет где. Это очень маленькая часть того, что имеется в округе. Описывать всё не имеет смысла. Все мы знаем – там, где есть престижные дома, там всегда развита инфраструктура.

Как обещает сайт застройщика – на территории комплекса будут расположены краткосрочные автомобильные стоянки для посетителей и гостей комплекса. Планируются видовые площадки для отдыха с верандами, прогулочные дорожки по периметру территории, рекреационные зоны. Участок комплекса будет огражден по периметру, въезд оборудован системой контроля с помещением охраны. Проект включает оборудование комплекса детскими площадками и многофункциональными спортивными площадками. Грин-парк будет иметь два гектара собственной парковой зоны.

Итоги

Трест № 3 в очередной раз замахнулся на очень глобальную и фееричную стройку. Однако пока результаты их работы не радуют, и со мной согласятся многие.

Строительство Грин-парка начато ещё в 2010-м году. Строят один дом. Судите сами – остается год до сдачи, а у они даже внешние кирпичные стены не везде возвели. Тем более учитывая то, что запланировано Трестом, это далеко не быстрая работа. Ну что ж, поживём, увидим.

«Каждый покупатель апартаментов в комплексе может быть уверен в качестве конечного жилья и всех видов проектных и строительных работ. А надежность, известность, 80-летний опыт и история компании застройщика говорит сама за себя – проект будет выполнен с эталонным качеством и точно в срок!» – говорится на сайте Грин-парка. Пока ни сегодняшний Трест № 3, ни ООО «СтройФинансГрупп» не могут похвастаться ни нормальным качеством, согласно нормам (не говоря уже об эталонном), ни тем более своими сроками сдачи. Хочется надеяться, что это будет первый комплекс, который в конечном варианте будет максимально приближен к тому, который планировался, хотя бы потому, что он дорогой и позволить квартиру в Грин-парке может человек только с высоким достатком. А такие люди, как мы знаем, не будут закрывать глаза ни на качество, ни на сроки.

Ссылки по теме

Новости по теме

На карте