Статья из раздела Частые вопросы.
Своя, квартира, свой дом, свое жилье - не это ли мечта каждого человека? Но подчас, на осуществление мечты остается буквально один шаг - это оформление прав на недвижимость, и этот шаг сделать бывает ой как сложно… И жить “на птичьих правах” совсем не хочется.
Так что же нужно сделать, чтоб оформить право собственности на жилье? Разберем все нюансы и аспекты различных сделок с недвижимостью, которые “условно” осуществлялись без оплаты стоимости жилья как таковой и стали Вашей.
Это сделки с бесплатной приватизацией жилья, при оформлении дарственной или наследства, при разделе общего имущества между супругами.
Бесплатная приватизация жилья.
Воспользоваться бесплатным правом приватизации жилья можно до 1 марта 2016 года. Будет ли данный срок продлен - еще не известно.
Для того чтобы приватизировать квартиру необходимо будет собрать внушительный пакет документов. Да и проделать кое-какую предварительную работу (собрать нотариально заверенные согласия или отказы на приватизацию всех прописанных в квартире жильцов, при необходимости оформить нотариальные доверенности на сбор документов).
Также учтите, тот факт, что несовершеннолетние дети, прописанные в квартире могут также претендовать на право собственности.
Какие же документы необходимо будет предоставить?
Личные:
документы удостоверяющие личность (паспорта, свидетельства о рождении, смерти, свидетельства о браке, всех тех, кто участвовал в договоре социального найма);
справка о том, что ранее не использовалось право на приватизацию (данную справку можно заказать в БТИ);
выписка из ЕГРП формы № 3 на каждого участника приватизации
нотариально заверенные отказы от участия в приватизации всех тех, кто там прописан, но не желает быть собственником.
Дополнительные документы на детей:
Если в квартире проживают или какое-то время проживали несовершеннолетние, то от Вас потребуются также и другие документы
разрешения органов опеки для участия в приватизации от обоих родителей (если дети были прописаны, а позже выписаны);
распоряжение о назначении опекуна (если ребенок участвующий в приватизации находится под опекой);
выписки из домовой книги с прежнего и нового мест проживания.
Документы на квартиру:
ордер или договор социального найма;
выписка из домовой книги о людях, прописанных в квартире;
кадастровый и технический паспорта (если их нет, то необходимо обратиться с запросом в БТИ);
вписка из ЕГРП (можно взять в Росреестре) о зарегистрированных на жилье правах (здесь Вам придется заплатить госпошлину в размере 220 рублей);
справка об отсутствии задолженностей или лицевой счет на квартиру(учтите, что все задолженности необходимо будет погасить).
Кроме того, некоторые из служб могут запросить и другие документы. Прежде чем отнести весь пакет документов в соответствующие службы, сделайте несколько копий документов (учитывайте, что, как правило, каждая инстанция забирает себе по одному экземпляру).
Данный пакет документов нужно предоставить в жилищный департамент по месту нахождения квартиры (в разных городах этот отдел может называться и по другому). Данная инстанция будет решать судьбу приватизации. При положительном решении Вам выдадут договор о приватизации.
После того, как Вы получите договор о приватизации, нужно предоставить данный документ и квитанцию об оплате госпошлины в Росреестр для дальнейшей регистрации прав собственности.
Регистрация права собственности на жилье при дарении.
Договора дарения, заключенные после 1 марта 2013 года, регистрировать не нужно. Однако, это не отменяет обязанности регистрации перехода права собственности. Регистрацию права в данном случае осуществляет Федеральная регистрационная служба кадастра и картографии (территориальное отделение Росреестра по месту нахождения недвижимости).
Какие документы необходимо подготовить для регистрации договора и(или) перехода права собственности?
Прежде всего, это договор дарения в трех экземплярах и заявление о государственной регистрации.
При необходимости предоставьте нотариально заверенную доверенность на представителя (если документ предоставляете не Вы лично).
Свидетельство о госрегистрации права собственности и правоустанавливающие документ на собственность дарителя.
Документ БТИ (поэтажный план, кадастровый паспорт, экспликация)
Если дарится жилой дом, то необходимо будет предоставить документ на землю.
Выписка из домовой книги (свежая, сроком не более одного месяца).
Если дарится совместно нажитая недвижимость, то есть то имущество которое было нажито в браке, то потребуется согласие супруга на данную сделку, заверенное нотариусом; либо документ, который подтвердит нахождение имущества в собственности только одного супруга (брачный договор, соглашение о разделе имущества и прочее).
Когда недвижимость дарится несовершеннолетним (возраст от 14 до 18 лет), потребуется письменное согласие родителей (усыновителей или попечителей).
Разрешение органа опеки и попечительства на дачу законными представителями согласия несовершеннолетним (от 14 до 18 лет), а также гражданам, которые были признан недееспособными.
Если в подаренной квартире или доме, проживают находящиеся под опекой или попечительством дети, дети оставшиеся без родителей, то потребуется согласие органов опеки и попечительства на отчуждение собственности.
В случае, если недвижимость под залогом - необходимо согласие залогодержателя.
Согласие получателя ренты, в соответствующем случае.
Ну и конечно же, копии паспортов сторон договора, уплаченные госпошлины.
После того как весь пакет документов будет собран, можно отправляться в территориальное отделение Росрееста или МФЦ. Мало кто знает, что заявление и необходимые документы можно отправить в электронной форме через всемирную сеть (Единый портал государственных и муниципальных услуг).
После того как все документы сдан, ждите назначенной даты получения документов после их регистрации. Вы получите договор дарения с отметкой о госрегистрации (для договоров, оформленных до 1,032013) и то самое свидетельство о праве собственности.
Регистрация права собственности на недвижимость при получении наследства.
Ваш родственник умер и оставил наследство. Как же оформить его наследство?
Если Вы уверены в том, что Вы единственный наследник (нет других претендентов на получение, нет завещания), и (или) готовы пройти все бюрократические проволочки, для получения недвижимости, то для начала Вам понадобиться документ, который зафиксирует смерть наследодателя. Свидетельство о смерти предоставляет ЗАГС, после того как Вы предъявите справку из медицинской организации, подтверждающую смерть человека (либо решение суда о признании человека умершим или пропавшим без вести).
Потом умершего нужно будет снять с регистрационного учета в паспортном столе (на основании свидетельства о смерти). В паспортном столе Вам дадут 2 очень важных документа: справку, в которой содержится адрес проживания наследодателя на момент смерти и вписку из домовой книги.
И вот у Вас на руках уже три документа. Если Вы являетесь наследником по завещанию, то в дальнейшем Вам необходимо будет предъявить только паспорт. Если же Вы наследник по закону, то в данном случае нужно будет доказать Ваше родство (например, свидетельство о браке с умершим, свидетельство о рождении, о разводе и прочее).
Дальнейшим шагом на пути оформления наследства станет фактическое принятие недвижимости и обязательств по ней. То есть Вы должны будете оплатить (если таковые будут) все долги умершего, вступить во владение имуществом, содержать и обеспечивать сохранность имущества.
Дальше нужно обратиться к нотариусу. Пакет документов для нотариуса:
паспорт;
свидетельство о смерти;
документы о праве собственности умершего на имущество;
завещание (либо документы подтверждающие Ваше право наследования);
справку из паспортного стола, которая подтверждает место наследования;
при необходимости, доверенность на человека, который действует от имени наследника;
также могут потребоваться документы, подтверждающие отсутствие обременений на квартиру или земельный участок.
При обращении к нотариусу наследники также оформляют соответствующее заявление. По истечении полугода, после Вашего обращения к нотариусу, Вы получите свидетельство о праве на наследство.
И в заключении, на основании свидетельства о праве на наследство, Вы уже можете переоформить недвижимость на себя. Для этого Вам нужно будет обратиться в Росреестр со следующими документами:
заявлением о проведении регистрации;
паспортом;
квитанцией об уплате госпошлины;
кадастровым паспортом объекта недвижимости.
По истечении 10 дней после обращения в Росреестр В получите Ваше свидетельство о праве собственности на соответствующую недвижимость.
Государственная регистрация прав при разделе общего имущества супругов.
Раздел имущества между бывшими мужем и женой может осуществляться как по их соглашению (устному, письменному или же нотариально удостоверенному), так и в судебном порядке.
Какова процедура регистрации прав по соглашению между супругами?
Необходимо будет собрать и предоставить следующие документы:
заявление о государственной регистрации права общей долевой собственности (или права одного из супругов, которому переходит собственность);
заявление о государственной регистрации прекращения права совместной собственности;
квитанции об уплате госпошлины;
соглашение о разделе общего имущества супругов (в двух экземплярах подлинниках, либо (если заверен у нотариуса) подлинник и копия);
при необходимости, документы подтверждающие полномочия представителя одного из заявителей.
Если раздел имущества осуществлялся через суд, то вместо соглашения о разделе имущества, нужно будет предоставить копии решения суда (в двух экземплярах) и документ удостоверяющие личность заявителя.
Регистрация права собственности на имущество, безусловно, не ограничивается сделками описанными выше. Поэтому в следующей части будут рассмотрены разнообразные нюансы оформления документации при покупке недвижимости (договор купли-продажи, договор долевого строительства, жилищно строительный кооператив), при обмене (договор мены), при ипотеке (под залог недвижимости).
Оставить комментарий