ЖК «Весенний» Уфа

Фото

Жилой комплекс «Весенний» - относительно новый объект. Строительство комплекса началось в декабре прошлого года. На месте будущего комплекса пока – котлован, начинают забивать сваи. На просторах интернета не указано, как можно найти строительную площадку. Это неудивительно, поскольку строительного адреса комплекс пока не имеет.

Застройщик комплекса – муниципальное унитарное предприятие города Уфы «Служба заказчика и технического надзора». Поскольку застройщик муниципальный, значит и контроль за ним осуществляется тотальный. Поэтому МУП «СЗ и ТН» славится своей надежностью.

Информацию о застройщике я решила поискать на официальном сайте. И надо сказать, не ошиблась. О компании сказано много, подробно, но, на мой взгляд – слишком уж «рекламно». Думаю, историю МУП «СЗ и ТН» будет интересно узнать многим. Итак, знакомьтесь.

История МУП «СЗ и ТН» г. Уфы

«Датой создания МУП «СЗ и ТН» г.Уфа считается 26 июля 2001 года- зарегистрировано Муниципальное унитарное предприятие «Группа технического надзора» (впоследствии переименованное в МУП «СЗ и ТН» г.Уфа). Учредителем предприятия явилось муниципальное образование – г. Уфа, в  лице Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Уфы.

В 2006 году деятельность предприятия расширилась, в связи с этим и появилось новое название: Муниципальное унитарное предприятие «Служба заказчика и технического надзора» городского округа Уфа Республики Башкортостан (сокращенное МУП «СЗ и ТН» г.Уфа).

Одним из основных направлений деятельности предприятия является строительство и реконструкция объектов социального назначения: детских дошкольных учреждений, средних общеобразовательных школ, физкультурно-оздоровительных комплексов, открытых спортивных площадок. За последнее время введено в эксплуатацию восемь детских садов. В нынешнем году сданы садики по улице Черниковской, по ул.Бакалинской, по ул.Первомайской, строятся в микрорайоне Сипайлово-4, Сипайлово-2, капитально ремонтируются три. Четыре детсада в настоящий момент находятся в стадии проектирования. По городу Уфа планируется открыть 10 детских садов, 7 из которых строится силами МУП «СЗ и ТН» г.Уфа.

В жилищной сфере МУП «СЗ и ТН» г.Уфа работает не менее эффективно. В 2009 году введен в эксплуатацию десятиэтажный, 2-секционный жилой дом №16 по ул.Калинина для переселения граждан из аварийного жилищного фонда. В 2011 году введен в эксплуатацию десятиэтажный, 3-секционный жилой дом, со встроено-пристроенными нежилыми помещениями на первом и на втором этажах №3/6 по ул.Набережной. В 2012году для участников городской социальной жилищной ипотечной программы введен в эксплуатацию десятиэтажный, 5-секционный жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями на первом этаже №16 по ул.Дагестанская (микрорайон «Дема-8»), а также введен в эксплуатацию двенадцатиэтажный, 4-секционный жилой дом, со встроенными нежилыми помещениями на первом этаже №16/1 по ул.Дагестанская. В 2013 году введен в эксплуатацию жилой дом в микрорайоне «Инорс-6» по бульвару Баландина у пересечения с ул.Фронтовых Бригад, юго-западнее дома № 7/3 по ул. Георгия Мушникова Калининского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан. В 2014 году планируется ввести в эксплуатацию 16 этажный жилой дом западнее дома 9/1 по ул. Георгия Мушникова в городском округе город Уфа Республики Башкортостан, Калининский район, микрорайон «Инорс-6». В ближайших планах предприятия - застройка квартала, ограниченного улицами Транспортной, Фронтовых бригад, Тухвата Янаби и бульваром Баландина в микрорайоне «Инорс-5». Это порядка 50 тысяч квадратных метров жилья в красивых современных зданиях из нескольких секций, с хорошей планировкой и чистовой отделкой. А еще современный торговый комплекс, детский сад и школа».

Таким образом, мы узнаем, что опыт строительства у МУП «СЗ и ТН» есть, и немалый. Поскольку все запланированные объекты были сданы в нужный срок, а количество построенных объектов увеличивается из года в год, делаем вывод – застройщик показал себя с хорошей стороны, а значит, доверять МУП «СЗ и ТН» мы имеем полное право. После таких весьма утешающих сведений я решила на практике проверить порядочность застройщика, и, после еще нескольких минут тщательного изучения сайта застройщика, отправилась на строительную площадку.

Неблизкий свет

На этот раз пунктом моего назначения стала улица Кольцевая. Тот, кто хорошо разбирается в географии города, думаю, от души мне посочувствует. Находится данная улица на самой окраине нашего города, в районе улиц Богдана Хмельницкого и Вологодская. Инфраструктура здесь развита хорошо, и на мое счастье, а также счастье жителей Черниковки, маршрутов здесь предостаточно. С центра до Вологодской доехать можно с удобством, без пересадок. Благо, транспорта до нужной мне остановки предостаточно. Мой выбор пал на автобус под номером 51а. Удобно расположившись на заднем сиденье автобуса, я приготовилась к долгой поездке. Автобус проезжает практически через весь город, поэтому я смогу заниматься любимым делом - обозревать красоты Уфы.

Итак, едем по Черниковке. Трясясь по ухабам, мы, наконец, подъезжаем в остановке под названием «Вологодская». Я оказываюсь в двух шагах от строительной площадки жилого комплекса «Весенний».

Первое преимущество новостройки – близость остановки. Жильцам дома повезет, ведь не нужно будет в жару и мороз плестись по улицам в поисках остановки. Вышел из дома, прошел пару метров – и вот она, родимая.

Еще одно преимущество, но более субъективного плана - местность. Да, все наслышаны о том, какой преступный район Черниковка, как много «окаянных» криминальных личностей. Однако лично я жила бы здесь. Как много здесь сохранилось старых построек. Дома стоят не впритык, практически все – старого образца. Новостройки не «лепятся» друг к другу, от высоты зданий не сносит крышу. Обычная, типичная местность, но присутствует какое то невыразимое очарование. Конечно, не все согласятся со мной, однако я считаю, что местность в районе строительной площадки весьма привлекательна.

Возвращаемся к нашему объекту. Строительного адреса у новостройки нет, и в «2ГИСе» он не указан. Я ориентировалась на слова менеджера, которому я заранее позвонила, дабы не заблудиться в поисках ЖК «Весеннего». «Площадка между домами 201/1 и 203/1 по улице Кольцевой» - вот мой ориентир сегодня. Пройдя несколько метров от остановки до указанных домов, я заметила ограждение, предупреждающее, что перед нами строится жилой объект. Значит, попала по адресу.

Строительную площадку можно увидеть с небольшого пригорка возле одного из домов. Что я, собственно, и сделала. Как стало понятно, строительство находится на самой начальной стадии. Я заметила разрыхленную местность, множество блоков, ну и, конечно, строителей в рабочей одежде. К сожалению, ограждение частично скрывает обзор, поэтому, что творится на всей территории площадки, заметно не было.

Покружив еще пару кружочков около площадки, я решила спуститься к входу. В то время, когда я фотографировала паспорт объекта, и пыталась сквозь щели сделать приличные фотографии, внезапно открылись ворота. Звучит как фильм ужасов, не правда ли? Однако, шутки в сторону. Строители с интересом уставились на меня. Недолго думая, я включила актерский талант, и принялась убеждать рабочих, что мне просто необходимо попасть на площадку, дабы сделать пару фотографий, чтобы впоследствии показать их решившим сделать покупку в этом доме родителям.

Добрые строители тут же согласились мне помочь, а один из них даже решил провести посетительнице небольшую экскурсию. Мы ходили по стройке, а строитель объяснял мне, что, собственно, творится на площадке. Пока мы вот так «гуляли», один из рабочих поинтересовался, неужели уже продают квартиры, раз покупатели уже через месяц начала работ приходят на стройку? Второй заверил его, что квартиры мало того, что уже выставлены на продажу, так они уже и покупаются. Да и я включилась в беседу, заявив, что «на стадии земляных работ покупать куда дешевле, чем в строящемся доме. А там уже цены взлетят в заоблачные выси». Вот так мило пообщавшись, мы осмотрели всю территорию. Я от души поблагодарила веселых рабочих и откланялась, дабы структурировать полученную информацию.

Итак, вот что я увидела. Строительные работы начались в декабре 2014 года. Сейчас по истечении почти двух месяцев, сделано многое. Площадка расчищена – ведутся земляные работы. Вбиваются сваи, ведется подготовка к строительству фундаментов. Первые месяцы строительства, на мой взгляд, самые тяжелые. Рабочие хорошо справляются со своими обязанностями, на месте не стоят. Уже виден прогресс на стройке. Рабочие пригласили меня посетить стройку ранней весной. По их подсчетам, к этому времени они выйдут на строительство первого этажа. Надеюсь, все их планы осуществятся. Далее. На стройке относительно чисто, нет мусора. Стройматериалы лежат в определенном порядке, ничего не разбросано. На стройплощадку въезжают машины, рабочие занимаются прямой деятельностью.

Лично для меня картина показалось более-менее утешительной. Думаю, такими темпами работы строители будут успевать в срок. Однако напомню, что мы не гадалки, поэтому всю судьбу строительства предсказать не можем. Будем надеяться на хорошие темпы работы, ведь все предпосылки этому налицо.

Полюбовавшись на стройку, я решила съездить на Российскую 157/2. Именно там, как гласит сайт, и находится немаловажный пункт в приобретении квартиры – офис застройщика. Улыбнувшись на прощание строителям, я отправилась на остановку – останавливать «железного коня».

Иду на разведку

Откровенно говоря, добраться до офиса застройщика не так просто. По крайней мере, с улицы Кольцевой. Поэтому я доехала до остановки «Городской совет», а дальше, до офиса, решила дойти пешком. Спустившись по улице Северный проезд, я вышла на улицу Новогорную. А здесь до здания – рукой подать. Десять минут в пути – и вот я стою перед зданием МУП «Уфаводоканал» - именно здесь и размещается офис МУП «СЗ и ТН».

Тем, кто собирается посетить застройщика, но не хочет много времени потратить на пешую прогулку, а дойти офиса все-таки нужно - рекомендую сойти на остановке «Глумилино». Отсюда тоже весьма близко до здания «Уфаводоканала». Через данную остановку ходят семь маршрутных средств – троллейбус №16, автобус №39, и «газельки» под номерами 200, 202, 222, 243, 260. Счастливым владельцам личных автомобилей посоветовать, как удобнее добраться до здания, увы, не могу. Впрочем, в этом поможет одна из статей наших авторов.

А теперь, «вернемся к нашим баранам». Вход в нужный офис находится с торца, поэтому внушительное здание пришлось обходить. Я удивилась, что на входной двери нет звонка. Как так, учреждения в здании муниципальные, а охраны нет. Заходи, не хочу. И погреться зимой можно в лютую погоду, или вон на широком подоконнике посидеть, пообщаться. Однако затем, когда я уже поднялась на 4 этаж, там, где находится офис МУП «СЗ и ТН» поняла, что не все так просто. Конечно, стальную дверь украшал домофон. Набрав цифру 2, я, подождав сигнала, зашла внутрь.

Длинный коридор имеет множество дверей. Бесконечно туда-сюда снуют люди, с бумагами, и без. Практически все двери кабинетов почему-то раскрыты. Поблуждав пару минут, я уточнила у одной из сотрудниц, куда мне обратиться по поводу жилого комплекса «Весенний». Получив ответ, я уселась на скамью возле нужного мне кабинета.

Ну что сказать, атмосфера тут самая что ни на есть муниципальная. Я оказалась не единственным посетителем, именно в тот кабинет, куда направили меня, уже собралась довольно-таки большая очередь. Я постепенно вникала в разговор все увеличивающейся «живой» очереди. Большинство граждан были недовольны качеством ремонта в недавно построенном жилом комплексе «Семейный» этого же застройщика. Сей жилой комплекс только недавно сдан в эксплуатацию. Кто-то получал ключи от квартиры, кто-то принес недостающие документы.. Список затронутых тем был очень обширным – каждый хотел получить ответ по собственному, отличному от других поводу. Особо запомнились, уж не знаю, счастливые или нет жильцы новостройки, которые жаловались неровные стены на десятом этаже. Из всего услышанного я сделала вывод, что вот таких не слишком приятных моментов в новостройке хватает. Однако одна из жительниц на мой немой вопрос ответила, что якобы такие мелочи – ситуация штатная, у всех бывает. Что ж, вполне вероятно. Увы, в процессе работы всякое может случиться. Однако надеюсь, что в ЖК «Весеннем» таких моментов будет, все же, по минимуму.

Жильцы дома еще долго обсуждали свои проблемы. Некая сотрудница, которую-то и ждал весь народ, опаздывала на 15 минут, которые, как мне пожаловались позже, растянулись на полтора часа. Я, как и все, мирно ждала сотрудницу. И вот, спустя полчаса, она все же явилась. И тут снова неприятное открытие. Сотрудница громко ругалась с кем-то по телефону. Причину разговора упоминать не буду, однако кто-то на том конце провода был явно чем-то недоволен. Не слишком приятное зрелище.

Но вот, зашли первые клиенты. Постепенно очередь сокращалась, и, спустя час, я все же зашла в этот кабинет. Два рабочих места, очень тесно, и никакого уюта. Но не то мне важно. Я попросила рассказать мне про два жилых комплекса – «Семейный» и «Весенний». И тут меня поджидал сюрприз. Мне ответили, что этот кабинет - не офис продаж, и информацию по новостройкам тут не дают. Офис находится на улице М. Горького. Я уж было совсем растерялась, но тут сотрудница протянула мне листочек, где написала телефонные номера двух менеджеров. Вот так, можно сказать, не солоно хлебавши, я вышла на улицу.

Решив не тратить время на дорогу до другого офиса, я решила ограничиться звонком.

Евгения, так зовут менеджера, которая общалась со мной, внимательно выслушала мои вопросы. Она же и сказала мне, что в ЖК «Семейном» квартиры давно раскуплены, поэтому и говорить про него, в принципе, смысла не имеет. Я удивилась, поскольку в офисе на Российской об этом мне и словом не обмолвились. Мне кажется, что новостройки – это не беляши с мясом, нужно знать их количество, время сдачи в срок. Кто, если не менеджер, должен знать об этом? Что ж, менеджеру за незнание элементарных вещей поставила бы минус.

С Евгенией мы вежливо побеседовали. Девушка отвечала на все мои вопросы вежливо, корректно. Уточняла все моменты, рассказала общую картину строительства ЖК «Весенний». Работой с клиентом я осталась довольна. Но только телефонным звонком, а не походом в офис. Информацию в офисе мне не дали, но я считаю, что хотя бы общие моменты можно было бы упомянуть.

Итак, компоную информацию.

Информация правит миром

Хочется упомянуть про сайт застройщика. Обычно у муниципальных застройщиков сайты содержат самый минимум информации. Жилой дом (или же комплекс), его адрес, и… все. МУП «СЗ и ТН» в этом случае меня приятно удивил. Сайт у этого застройщика вполне себе хороший, интересный. Немаловажно, что дизайн имеет простой, все нужное разложено по полочкам. За ведение сайта – большой плюс. Сайт имеет все необходимые ссылки – историю, новости, контактные данные, и даже вакансии.

Дается информация про социальные объекты, построенные МУП «СЗ и ТН», информация о торгах, а так же о жилой недвижимости. Есть даже ссылка на онлайн-камеры. Про каждую новостройку дается достаточно много информации. Даже по другим сайтам не нужно ничего искать, здесь упомянуты практически все моменты. Дается проектная декларация новостроек. Обычно на сайтах есть еще и документы на разрешение строительства. Здесь, к сожалению, их просмотреть нельзя.

А теперь немного про сам комплекс. Жилой дом запланирован 19-ти этажным. Предусмотрено 90 квартир общей площадью 4172,40 кв.м., из них однокомнатных квартир – 36 штук, двухкомнатных квартир – 54 штук.

Площади квартир приводятся в таблице на сайте. Здесь указываются списки свободных квартир. Приведу несколько цифр.

Площади однокомнатных квартир: 39,1 кв.м., 39,5 кв.м., 39,6 кв.м., 39,7 кв.м., 39, 8 кв.м, 40 кв.м.

Площади двухкомнатных квартир: 50,0 кв.м., 56,1 кв.м., 56,6 кв.м., 56,7 кв.м., 56,8 кв.м.

Стоимость квартир за кв.м. колеблется от 47,500,00 до 51,000,00 рублей, а общая стоимость квартир – от 1,910,400,00 до 2,840,000,00 рублей.

Отделка квартир такая: цоколь и 1 этаж отделаны сплитерыми блоками. Крыльца и площадки выполнены из мансуровского гранита. Внутренняя отделка квартиры включает: цементную стяжку полов, штукатурку стен, входную дверь с дверным замком, оконные блоки, остекление лоджий, электроразводку, электросчетчик, счетчики горячей и холодной воды, унитаз, умывальник, полотенцесушитель, систему отопления. Предусмотрено витражное остекление. Окна из профиля ПВХ (двухкамерные стеклопакеты и одинарное стекло).

Жилой комплекс «Весенний» будет оборудован бесшумными скоростными лифтами, домофоном, а системы тепло- и водоснабжения будут полностью автоматизированы. Для обеспечения безопасности жильцов будет функционировать организация сетей охранно-пожарной сигнализации всего дома. На каждом этаже будут установлены шлейфы пожарной сигнализации и клапаны дымоудаления. Что интересно, для маломобильных групп населения будут установлены пандусы – не слишком распространенная в городе, но все же необходимая надобность.

На первом этаже дома будут располагаться торговые помещения. Как сказала мне менеджер, возможно, на первом этаже будет размещаться супермаркет «Апельсин», который сейчас функционирует рядом с новостройкой. Территория возле дома тоже будет благоустроена. Детские игровые площадки, спортивные зоны будут радовать жителей дома. Предусмотрены парковочные места, а так же озеленение придворовой территории.

Еще немного немаловажных моментов. Земля под строительство находится в собственности застройщика. Сроки строительства – декабрь 2014, срок сдачи объекта – 1 квартал 2016 года. Схема покупки квартиры – договор долевого участия (по-другому, Федеральный закон № 214) считается самым надежным способом, страхующим жильцов от обмана. Схемы оплаты квартиры: ипотека, рассрочка, материнский сертификат, военный сертификат. Ну и конечно, наличными можно расплатиться. Пока выдается двумя банками: «Банк Москвы» и «Сбербанк».

Инфраструктура

Как я упомянула выше, инфраструктура в этом районе развита хорошо. Транспортная развязка функционирует в полную силу. Жителям новостройки очень повезло вот в каком моменте. Остановка «Вологодская» находится в двух шагах от новостройки. Следующая остановка, в просторечии «ВАЗ» - конечная. Следовательно, автобусы, которые будут проезжать через «Вологодскую» практически всегда будут пустыми. Еще один повод для радости! Маршрутные средства, проезжающие через остановку: автобусы №№ 51, 51а, 110. Два троллейбуса - № 4 и №8, ну и быстрые маршрутные такси №25с, №59, №110, №209, №211, №249, №258, №269, №279.

Но есть и еще одна остановка, которая находится почти впритык к дому №201/1 – соседнему к новостройке. Название остановки – «Дизельная». Здесь проезжают 5 маршрутных средств - троллейбусы №4 и №8, «газельки» под номерами 25с, 110, 279.

Таким образом, можем смело приписать еще один плюс расположению новостройки.

Идем далее. Тем, кто имеет детей младшего или школьного возраста тоже очень повезло. Школ, располагающихся рядом с объектом весьма много: средние общеобразовательные школы №70, №56, №75, №98, №129. Детских садов тоже немало: №280, №311«Дельфин», №270, №320, №267, №186, №12.

Так же много рядом супермаркетов: 2 магазина «Магнит», аж 4 «Байрама», «Монетка» и «Полушка». Радует и число аптек: «Моя аптека», «Аптека.Ру», «Госаптека», «Аптека от склада», «Имплозия», «Лавка здоровья, «Аптечный пункт №350».

Упомяну также про близлежащие кафе: «Арагац», «Сираб», «Шашлычный двор». Какие заморские названия, однако. Очень много парикмахерских: «Катерина», «Блюз», «Шанс», «Пчелка», «Афро» и многие другие. Немало банкоматов: «Уралсиб», «Сбербанк», «Абсолют Банк», «ВТБ 24», «Социнвестбанк».

Коснусь и вопроса экологичности. Недалеко от дома - огромный лесной массив, который будет обеспечивать жителей свежим воздухом в любой сезон. Конечно, очень много вреда приносит большое количество транспорта. Выхлопные газы свежий воздух очень даже портят. Однако, думаю, что зеленый массив выручит в этом случае.

Другими словами есть все для удобного, комфортного проживания. За это - огромный плюс!

Мое мнение

МУП «СЗ и ТН», как я убедилась воочию, застройщик надежный и порядочный. На рынке строительства «Служба заказа и технического надзора» функционирует уже с давних пор. За эти года было построено большое количество социальных объектов, жилой недвижимости. Объекты сдаются в срок. Застройщик ведет свой сайт, это тоже большое преимущество. Как я убедилась, не все дома сдаются в идеальном виде. Небольшие погрешности все же есть. Но, как показывает практика, никто от такого не застрахован. Застройщик – муниципальный, это тоже дает право доверять МУП «СЗ и ТН». Таким образом, заключаем – доверять застройщику можно. Но и проверять не забывайте!

Ссылки по теме

Новости по теме

На карте