| Новостройка | «Квартал Энтузиастов» (Бывший ЖК «Мечта») |
|---|---|
| Застройщик | ООО «Талан» |
«Квартал Энтузиастов» − новостройка, расположенная в Октябрьском районе города Уфы, в микрорайоне «Глумилино-2», неподалеку от торгово-развлекательного центра «Планета», а именно − на участке, заключенном в прямоугольнике улиц Лесотехникума, Менделеева, проспекта Салавата Юлаева и одноименной улицы Энтузиастов. В микрорайоне «Глумилино» «растет» целый городок новостроек, огромной частью которого и является «Квартал Энтузиастов» от российского девелопера «Талан». Ранее застройкой занималась другая компания, а жилой комплекс назывался иначе.
На начальном этапе строительства «Квартал Энтузиастов» именовался как «жилой комплекс «Мечта». Застройщиком объекта являлось ООО «Ньюко». Общество с ограниченной ответственностью «Ньюко» образовано 8 октября 2007 года на основании решения учредителя – Открытого акционерного общества «Башметалл». С 2015 года учредителем стало ООО «Талан» − нынешний застройщик «Квартала Энтузиастов».
Общество с ограниченной ответственностью «Талан» − группа компаний, ведущая застройку объектов в 14 городах России: Севастополе, Твери, Ярославле, Нижнем Новгороде, Ижевске, Набережных Челнах, Уфе, Перми, Тюмени, Ханты-Мансийске, Нижневартовске, Новосибирске, Хабаровске, Владивостоке. Начала работу компания с города Ижевск в 2002 году. Из проектов «Талана» − жилые комплексы «Intellect-Квартал» в Тюмени, «Изумруд», «Премьера», «Рябинушки» в Ижевске, «Новый центр» в Перми. ООО «Талан» является членом Ассоциации строителей «Саморегулируемая организация «БашстройТЭК».
Юридическое лицо, выступающее в качестве непосредственного застройщика «Квартала Энтузиастов» − Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Талан-Уфа». Организация с деятельностью заказчика-застройщика, генерального подрядчика зарегистрирована 16 октября 2007 года. Юридический и почтовый адрес: улица Кирова, дом 5. Директор − Прыткова Наталья Владимировна, ранее руководившая ООО «Ньюко». Учредитель – ООО «Созидание», до него – ООО «Специализированный застройщик «Талан-Ижевск».
Интернет-ресурсов у компании «Талан» несколько:
Также застройщик активно ведет аккаунты в социальных сетях. Например, в группе vk.com/talan_v_ufe регулярно размещается вся информация, связанная с ходом строительства и реализацией квартир: фотографии со стройплощадки, отчет о выполняемых работах, акции и многое другое. Помимо этого, для удобства клиентов «Талан» разработал приложение, чего пока не увидишь у большинства уфимских застройщиков. Приложение позволяет выбрать квартиру, забронировать ее, следить за ходом строительства и т. д.
Отзывов о деятельности «Талана» в Уфе в просторах Интернета нашлось немного. Большинство пользователей высказываются в положительном ключе, в том числе о «Квартале Энтузиастов» (уфимцам понравился проект).
«Квартал Энтузиастов» застраивается из 4 многосекционных домов разной этажности, соединенных нежилыми секциями с встроенными помещениями и подземного паркинга. Новостройка расположена в Октябрьском районе города Уфы, в микрорайоне «Глумилино-2», рядом с торгово-развлекательным центром «Планета», а именно – в квартале улиц Лесотехникума, Менделеева, проспекта Салавата Юлаева и одноименной улицы Энтузиастов. Одна из изюминок проекта – видовые характеристики квартир − на реку Уфимку (Караидель).
Литера 1, или Первый дом.
Почтовый адрес: улица Энтузиастов, дом 16. Площадь участка – 14 333 кв. м. Дом из 4 секций (из 4 подъездов) в 14−19 этажей (в том числе 1 подземный): три 18-этажные секции, одна – 15-этажная (с техэтажом). Общая площадь здания – 46 254,5 кв. м, встроенно-пристроенных помещений (офисов, магазинов) – 3 540,1 кв. м. Всего 528 квартир общей площадью 26 869,9 кв. м:
Литера 2, или Второй дом.
Почтовый адрес: улица Энтузиастов, дом 14. Площадь земельного участка – 12 741 кв. м. Дом из 6 секций (подъездов) в 9−18 этажей (с учетом 2 подземных). Общая площадь здания – 42 957,3 кв. м, встроенно-пристроенных помещений – 3 438,3 кв. м. Всего 435 квартир общей площадью 24 249,6 кв. м:
Литера 3, или Третий дом.
Строительный адрес: улица Лесотехникума, строение 21. Площадь участка – 17 066 кв. м. Подъезды (1−2), (3−5), (7) – жилые секции, секция 6 − нежилая (встроенно-пристроенные помещения). Площадь застройки – 3 627,41 кв. м. Общая площадь здания – 39 241,46 кв. м. Всего 416 квартир общей площадью 26 304,77 кв. м.
Секции (1−2). 16-этажные секции (+ 1 техэтаж). Всего 154 квартиры:
Секции (3−5). Подъезд из секций переменной этажности: 12−13−12 этажей. Всего 164 квартиры:
Секция (7). 21 этаж. Площадь застройки – 621,26 кв. м. Площадь здания – 8 013,18 кв. м. Всего 98 квартир общей площадью 6 278,55 кв. м:
Литера 6, или Шестой дом.
Строительный адрес: улица Рудольфа Нуреева, дома 1, 1/1 и 1/2. Площадь земельного участка – 16 360 кв. м. Подъезды (1), (3), (5) − 3 жилые секции, соединенные 2 нежилыми.
Секция 1. 22 этажа (+1 подземный). Площадь застройки – 686,96 кв. м. Общая площадь здания – 12 096,6 кв. м. Всего 129 квартир общей площадью 8 682,46 кв. м:
Секции 2 и 4. Встроенно-пристроенные помещения – идентичные по параметрам здания. 2 этажа (в том числе 1 подземный). Площадь застройки – 782,04 кв. м. Общая площадь здания − 806,41 кв. м.
Секция 3. 25 этажей (+ 1 подземный). Площадь застройки – 684,57 кв. м. Общая площадь здания – 14 660 кв. м. Всего 154 квартиры общей площадью 9 981,77 кв. м:
Секция 5. 20 этажей (+ 1 подземный). Площадь застройки – 706,24 кв. м. Общая площадь здания – 11 890,11 кв. м. Всего 119 квартир общей площадью 7 802,28 кв. м:
Литера 9. Подземная автостоянка.
Строительный адрес: улица Лесотехникума, строение 21/1. 1 этаж (подземный). Площадь участка – 11 254 кв. м. Площадь застройки – 3 296,69 кв. м. Общая площадь – 3 225,86 кв. м. 95 парковочных мест. Площадь эксплуатируемой кровли – 3 191,09 кв. м.
Фундаменты домов – монолитные железобетонные плиты на железобетонных сваях. Кровля – совмещенная рулонная. Несущие конструкции – железобетонные каркасы с железобетонными монолитными перекрытиями. Наружные стены − из полнотелого керамического кирпича с минераловатным (базальтовым) утеплителем в два слоя и вентилируемой фасадной системой. Класс энергоэффективности домов – «В». Внутренние стены – газобетонные и бетонные блоки. Конструктив подземного паркинга: монолитный железобетонный каркас с монолитными стенами.
Высота потолков в квартирах – 2,7 метров, ширина оконных проемов – 1,8. Основная отделка квартир – получистовая. Она включает в себя штукатурку кирпичных стен и перегородок гипсовыми смесями, затирку потолка (без окраски), полусухую стяжку полов по шумоизоляционному материалу толщиной 8 мм (кроме балконов и лоджий), проведение электрической разводки (без установки выключателей, розеток и т. д.), системы отопления со стальными панельными радиаторами (подключение к центральному – ООО «БашРТС»), горячего и холодного водоснабжения, канализации (без разводки до сантехнических приборов), установку полотенцесушителя, счетчиков воды и электричества, металлической входной двери (российского производства), оконных конструкций из ПВХ-профиля с двухкамерным стеклопакетом, витражное остекление балконов и лоджий. Предусмотрены места для установки кондиционера, стиральной машины, гардеробные и ниши под шкафы-купе. Гарантия на дома и квартиры действует в течение 5 лет, на оборудование – 3 года. При выявлении в этот период недостатков застройщик обещает устранить их в течение 45 календарных дней.
Количество комнат в квартирах не отличает дома от других новостроек. Однако «Талан» меняет привычную картину: в «Квартале Энтузиастов» можно найти «однушки» размером с 4-комнатную квартиру. Площади варьируются необычным образом:
Благоустройство территории квартала будет выполнено по проекту московского архитектурного бюро. Двор будет изолированным и охраняемым, с круглосуточным видеонаблюдением, со шлагбаумами на въездах, с беспроводным Интернетом на всей территории. Предусмотрены детские площадки с оборудованием, спортивная площадка с трибунами, уличные тренажеры, канатная дорога, велодорожки, зоны отдыха со скамейками, сцена для мероприятий, площадка для выгула домашних животных. Наружное освещение, кроме основного назначения, будет и декоративным. Озеленение территории заключается в устройстве скверика, газонов, цветников, посадке деревьев. Площадки с гостевыми автостоянками будут с асфальтобетонным покрытием, тротуары для пешеходов − из брусчатки. Площадки с контейнерами для сбора твердых бытовых отходов будут с ограждением. При строительстве домов и благоустройстве территории учитываются необходимые требования для создания безбарьерной среды для маломобильных групп населения (уклоны, спуски, ширина).
Во входных группах, холлах домов выполняется чистовая отделка по дизайнерскому проекту. Для навигации в холлах и на этажах будут размещены таблички, указатели и т. д. В секциях устанавливаются высокоскоростные пассажирские и грузовые лифты. Система IP-домофонии позволит жильцам управлять передвижениями по жилому комплексу через мобильный телефон. На 1-х этажах домов (во встроенно-пристроенных помещениях, нежилых секциях) планируется разместить несколько общеобразовательных и языковых школ, детских садов, супермаркет, магазины, аптеку, салон красоты и т. д.
Проектная документация по домам подготовлена несколькими организациями: Обществами с ограниченной ответственностью «Творческая архитектурная фирма «Архпроект» Союза архитекторов Республики Башкортостан и «Архпроект», «Проектное бюро «Авалон», «ЗарусПроект», «ЭМ-И-ПИ-ИНЖИНИРИНГ РАША», «Седес», «Проектная мастерская «Новация», «Уфимская негосударственная экспертиза», «Стройпроект».
Разрешение на строительство Первого дома было выдано Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации Уфы 31 декабря 2014 года, на строительство Второго дома − 30 января 2015 года. Первое разрешение на строительство Третьего дома выдано 17 июня 2016, новое − 1 декабря 2017 года, действует до 13 декабря 2019. Разрешение на строительство Шестого дома – от 3 ноября 2016 года, отдельно секции 1 – от 12 апреля 2017, секций 2−5 − от 9 октября того же года. Срок действия документов − до 8 декабря 2019 года. Разрешение на строительство литеры 9 (подземного паркинга) получено 16 сентября 2016 года и продлено до 31 декабря 2020.
Договоры аренды земельных участков с Управлением земельных и имущественных отношений Администрации Уфы свидетельствуют о том, что территория «Квартала Энтузиастов» находится в муниципальной собственности. Разрешенное использование – для строительства многоквартирных жилых домов. Инженерные изыскания по участку Первого дома проводило ООО «УралСибГеоЦентр», Второго и Третьего домов − ООО «УфаСтройизыскания», Шестого дома и паркинга − ОАО «АрхСтройизыскания». Участкам присвоена III категория устойчивости относительно карстовых провалов. Новые договоры по Первому и Второму домам – от 27 января 2017 года, действуют до 8 и 13 декабря 2019 года соответственно. Договоры по Третьему и Шестому домам – от 13 февраля 2017, срок аренды – до 13 и 8 декабря 2019 года. Договор по паркингу − от 25 февраля 2014 года.
Положительное заключение экспертизы по Первому дому выдано ООО «Уфимская негосударственная экспертиза» 11 мая 2016 года, ООО «НИИ «ПромЭксперт» − 9 июня 2018 года. Положительное заключение по Второму дому выдано ООО «НИИ «ПромЭксперт» 14 июня 2017 года, ООО «Проект-Экспертиза» − 2 сентября 2016 года. Положительное заключение по Третьему дому: от ООО «Проект-Экспертиза» − 7 июня 2016 года, от ООО «НИИ «ПромЭксперт» − 27 ноября 2017 года. Положительное заключение по Шестому дому: от ООО «Проект-Экспертиза» − 9 июня 2016 года, от ООО «НИИ «ПромЭксперт» − 29 сентября 2017 года, от ООО «Уфимская негосударственная экспертиза» − 3 сентября 2014 года. Положительное заключение по паркингу выдано ООО «Проект-Экспертиза» 14 июня 2016 года.
Генеральный договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче квартир дольщикам Первого и Второго домов был заключен с ООО «ПРОМИНСТРАХ» 7 апреля 2017 года и действовало до 31 июля 2018 года. Договоры страхования по Третьему дому: с ООО «Страховая компания «Респект» − от 22 октября 2017 года, с ООО «ПРОМИНСТРАХ» − от 14 декабря 2017 года. Срок действия − до 31 декабря 2020 года. Договоры по Шестому дому: с ООО «ПРОМИНСТРАХ» − от 12 апреля 2017 года до 31 августа 2019 года, с ООО «Страховая компания «Респект» − от 22 октября 2018 года до 31 марта 2020 года. «Талан», как заявляет сама компания, первой в России стала открывать при реализации жилья эскроу-счета − специальные счета, на которых хранятся средства дольщиков до окончания строительства.
Генеральный подрядчиком (организация, выполняющая строительные работы) в застройке «Квартала Энтузиастов» является Общество с ограниченной ответственностью «Элитстрой».
Обратная связь с «Таланом» на сайте и в официальной группе в соц. сети работает отлично: заказанный тобой звонок не игнорируют. Кроме того, после разговора по телефону для дальнейшего общения менеджер высылает смс-визитку. Основной офис продаж ООО «Талан» находится по улице Цюрупы, дом 45. Второй офис – мобильный – открыт на месте строительства «Квартала Энтузиастов». Менеджеры по продажам работают не только в будни, но и в выходные (хоть и по сокращенному графику). На объекте подготовлен демонстрационный этаж с шоу-румами для проведения экскурсий потенциальным покупателям.
Квартиры в «Квартале Энтузиастов» реализуются на основании Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов…». Проекты договоров долевого участия подготовлены в двух вариантах: для квартир с чистовой и получистовой отделкой (второй вид отделки обговаривается индивидуально). Минимальная стоимость в «Квартале Энтузиастов» – у самой маленькой «однушки» площадью 40,8 кв. м. Мне предложили такую квартиру на 22-ом этаже подъезда 3 Шестого дома. Стоить она будет 3 712 800 рублей. Расчет показывает, что квадратный метр в данном случае оценивается в 91 тысячу рублей. Самая дорогая квартира – 4-комнатная площадью 223,47 кв. м (на 20-ом этаже уже сданного подъезда (секции) 1 того же дома) – стоит чуть более 17 миллионов, то есть примерно 77 тысяч за квадратный метр. Кроме полной оплаты стоимости квартиры, застройщик предлагает еще несколько вариантов.
Строительство подземного паркинга (литера 9), по словам менеджера, начнется летом этого года. Стоимость машиноместа в нем – 700 тысяч рублей.
Для своих покупателей «Талан» регулярно подготавливает спецпредложения. Недавно прошедшая в честь 17-летия компании акция: «Каждый 17-й квадратный метр – в подарок». Ниже я привела актуальные бонусы от застройщика.
Менеджер по продажам поделилась также планами компании «Талан» по нашему городу: именно она будет застраивать территорию бывшей кондитерской фабрики «Конди» в микрорайоне «Зеленая роща» (проектируется как жилая, так и коммерческая недвижимость).
Стройплощадка «Квартала Энтузиастов» огорожена по периметру забором из профнастила. Издалека виднеются башенные краны. Как я уже писала, Первый и Второй дома введены в эксплуатацию. Строительные работы ведутся по Третьему и Шестому домам. Паспорт объекта я обнаружила только по Шестому дому. В паспорте указан другой генподрядчик по нему: «Строительное управление № 1». В Шестом доме есть уже сданная секция – 1. В нежилых секциях 2 и 4 идет кирпичная кладка. В секциях 3 и 5 идет кирпичная кладка на последних этажах, монтаж оконных конструкций, отделка фасада. В секциях 1 и 2 Третьего дома начата кирпичная кладка. В секциях 3−5, 7 также идет кладка стен.
Квартал застраивается в выигрышном в плане транспортной доступности месте: выезд на улицу Менделеева и проспект Салавата Юлаева. Остановки общественного транспорта – в 5−10 минутах ходьбы:
Кроме того, как писал застройщик на сайте объекта, появятся еще две остановки общественного транспорта − со сторон улиц Лесотехникума и Рудольфа Нуреева.
Собственная инфраструктура квартала, как обещает «Талан», будет достаточно богатой. В шаговой доступности от новостройки также есть торгово-развлекательный центр «Планета» с магазинами, продуктовым гипермаркетом, кинотеатром «Киномакс», аквапарком и другими заведениями, строймаркет «Леруа Мерлен», торговый комплекс «Октябрьский», Уфимский государственный татарский театр «Нур», кинотеатр «Искра IMAX», ипподром «Акбузат», музей «Древняя Уфа». Рядом с новостройкой функционируют поликлиника медосмотров, детская стоматология, спортивный комплекс «Урал», гостиничный комплекс, отделы полиции и ГИБДД, автосервис, заправки. Не так далеко открыты детские сады №№ 34 и 259, школа № 97, лицей № 42, одна из кафедр Уфимского государственного авиационного технического университета и институт Восточной экономико-юридической гуманитарной академии (ВЭГУ). Вблизи торгово-развлекательного центра «Планета», как я уже упоминала, застраиваются еще несколько жилых комплексов от разных застройщиков: «Планета», «Биосфера», «Глумилино-2», «Воскресенский», прямо по соседству − дома от НПО «СОМоСтрой». Также есть уже построенные: например, «Глумилино», «Искра» и «Панорама». В общем, этот микрорайон только начинает обновляться и в будущем, скорее всего, станет одним из престижных. За «Планетой» протекает река Уфимка (Караидель), а значит, из окон квартир «Квартала Энтузиастов» обеспечен красивый вид.
«Квартал Энтузиастов» − большой жилой «остров» на 1781 квартиру, из которых «однушек» − 791, «двушек» − 667, «трешек» − 320, и есть даже 3 четырехкомнатные квартиры. При этом количество комнат здесь − не показатель: площади некоторых одно- и двухкомнатных квартир достигают 170 кв. м. Подземный паркинг рассчитан всего на 95 машиномест, и как смогут размещаться автомобили на придомовой территории – под вопросом. Среди жильцов первых сданных домов недовольных, по всей видимости, нет: впечатления от сотрудничества с компанией вылилось бы в Интернет. Проект «Квартала Энтузиастов» привлекателен и визуально, и по технологическим характеристикам, цены тоже вполне приемлемы. Два дома сданы полностью, еще два стремительно растут. Компания «Талан», на мой взгляд, неплохо дебютировала на строительном рынке Уфы.
02.05.2019
Оставить комментарий