Жилые дома № 1 и 2 в микрорайоне Инорс-6 (юго-западнее дома 7/3 по ул. Мушникова) Уфа

Фото

Дома расположены в микрорайоне Инорс-6, по бульвару Баландина у пересечения с улицей Фронтовых бригад, юго-западнее дома № 7/3 по улице Мушникова.

Застройщик, заказчик, подрядчик

Застройщиком, заказчиком и инвестором в одном лице является муниципальное унитарное предприятие «Служба заказчика и технического надзора» городского округа город Уфа РБ (МУП «СЗ и ТН» г. Уфы). Создано 26 июля 2001 года, и тогда имело название МУП «Группа технического надзора». Учредителем предприятия является муниципальное образование – город Уфа. Основная деятельность предприятия сегодня: выполнение функции заказчика-застройщика, сопровождение стадии проектирования, строительный контроль (технадзор), инвестиционная деятельность, продажа жилых и нежилых помещений, расселение под строительство новых объектов. Большое внимание уделяется строительству объектов социального назначения: детских дошкольных учреждений, средних общеобразовательных школ, физкультурно-оздоровительных комплексов, открытых спортивных площадок.

Генеральный подрядчик – ООО «Генподрядный трест «Башкортостаннефтезаводстрой» (БНЗС). Подрядчик – ООО «СУ № 4».

У застройщика имеется свой сайт http://www.sztn-ufa.ru. Удобный, понятный, простой. Большой плюс в том, что вся документация (проектная декларация, разрешение на строительство) представлена на сайте, причем в PDF-формате. Нельзя не отметить, что в декабре 2012 года администрация города создала реестр добросовестных застройщиков с целью профилактики появления в городе новых обманутых дольщиков. В него вошли семь организаций, в числе которых и МУП «СЗ и ТН». Безусловно, подкупает. Хотя данный реестр вызывает много сомнений, как говорится, «в народе». Многие этому списку не доверяют, ибо основная часть застройщиков, вошедших в него, государственные. Конечно, не без нарушений и минусов в обслуживании, качестве, сроках, но при этом практически стопроцентная гарантия того, что всё планируемое будет сдано.

Чтобы составить более полную картинку о МУПе, обратилась к Интернету. Буквально сразу же в одной из социальных сетей наткнулась на видеорепортаж о строящемся доме № 9/6 по улице Мушникова. Этот объект строит МУП «СЗ и ТН». Суть видеосюжета заключалась в том, что жильцы близлежащих домов жаловались на незаконное строительство, которое отнимает у них детскую площадку, места для парковки, а самое главное – несет опасность для жизни жильцов соседних домов. Как рассказывали жители, сегодня уже старые панельные дома в свое время были построены с нарушениями, почва под домами не исследована, поэтому сейчас данные 9-этажки буквально расходятся по швам. Не раз их стягивали межсекционными стяжками, во многих квартирах трещины. Люди были обеспокоены тем, что их дома могли в любой момент, например, во время забивания свай будущего дома 9/6, просто рухнуть. Несмотря на жалобы жильцов в вышестоящие органы, дом всё же строится, так как из ответа прокуратуры следует: «дома № 9/1-9/4 не значатся в реестре аварийных домов, к тому же при производстве строительных работ будет применяться метод вдавливания свай». Неприятная история.

Ещё один нерадостный момент в истории застройщика связан непосредственно с описываемыми домами – № 1 и 2 по бульвару Баландина. Теперь уже поступали жалобы от жильцов дома № 7/3 по улице Мушникова. Во-первых, жители были возмущены тем, что территория застраивается жилыми домами, хотя по плану должен был строиться детский сад. Во-вторых, как оказалось, вырубка леса рядом с их домом являлась незаконной. Однако застройщики утверждают, что все разрешительные документы у них имеются, а замечаний нет. В-третьих, дома строятся на берегу озера Теплое, которое каждую весну выходит из берегов. В какие-то годы вода поднималась до тех мест, где сейчас стоят дома. То есть в буквальном смысле слова дома будут плавать, если ситуация повторится. Между тем застройщики утверждают, что данная проблема не возникнет, так как территория стройки поднималась, и насыпь ещё будет возводиться, когда начнётся облагораживание территории. Вопрос только, поможет ли действительно это от паводков? Данная проблема, конечно, должна беспокоить будущих жильцов этих домов.

Наверное, практически каждая строительная организация, которая хотя бы раз сдавала дом, как ни прискорбно, имеет подобные проблемы.

На форумах о недвижимости жильцов будущего дома № 1 пока ничего не беспокоит – строительство идёт, сроки пока не поджимают, репутация застройщика по большей части всё же положительная, о паводках, видимо, пока не думают. Удалось пообщаться с одной девушкой, которая купила квартиру в первом доме и теперь ждёт с нетерпением окончания строительства. Вот что она рассказала: «Пока с проблемами не сталкивалась. Надеюсь, что и не столкнемся. В отделе продаж МУПа работают две замечательные девушки. Когда впервые обратилась к ним, они предоставили мне всю информацию, объясняли очень доступно.

Я около полугода изучала рынок недвижимости, в данной застройке подкупило то, что генподрядчиком выступает БНЗС. Я изучала договора различных строительных компаний, во всех обнаружила кучу непонятных страниц и «подводных камней», при том, что цены зашкаливали.

В договоре МУП «СЗ и ТН» я не нашла ни одного пунктика, вызывающего сомнения. Всё строго, четко и понятно. И это несомненно большой плюс. Цена приемлемая. После заключения договора, регистрации его в регистрационной палате мы произвели оплату, и я запросила справку об оплате. Мне её сделали без проблем, что тоже считаю положительным. За строительством периодически наблюдаю, вроде строят. Хотелось бы, конечно, чтобы сдали вовремя и без нареканий в качестве стройки и отделки. В целом очень довольна всем. И район обещает быть благоустроенным в будущем». Если бы мне лично не удалось поговорить с этим пользователем форума, наверное, закралось бы сомнение, а не подкупленный ли это отзыв, ибо всё очень положительно.

Добираемся

Район Инорс находится на одной из окраин Уфы – её северо-востоке. Сказать, что он расположен немного в отдалении от делового и исторического центров, будет бесстыдной ложью. Время в пути туда на общественном транспорте займет примерно один час вашего дорогого времени. Печальный факт.

Ближайшая остановка к будущим жилым домам – «Мушникова». Находится примерно в 400 метрах. Расположение её довольно удобно, так как от конечной это только третья по счёту остановка, следовательно вам не придётся заталкиваться в буквальном смысле в автобус или маршрутку, например, утром. Автобусы проходят через неё ещё полупустые. Тем, кто без машины, значительный плюс.

Здесь проходит 15 видов общественного транспорта. Среди них: 3 троллейбуса – № 9, 10, 15, 4 автобуса – №10, 26, 74, 110с, 10 маршрутных такси – № 74, 204, 207, 208, 215, 226, 253, 272, 273, 282.

Расписывать в подробностях направление каждого маршрута не буду, ибо бессмысленно. Хочется отметить лишь, что на городском транспорте можно попасть практически во все районы Уфы: проспект Октября, исторический Центр, микрорайоны Зеленая роща, Сипайлово, Черниковка. Без пересадки можно даже попасть в аэропорт, ж/д вокзал, микрорайон Максимовка.

Самый жирный минус Инорса, и я его уже указывала, – отдаленность от делового центра. Утром и в час-пик время в пути может занимать до двух часов. Однако в скором времени планируется строительство дополнительных транспортных артерий, соединяющих микрорайоны Инорс и Сипайлово, Черниковку и Центр города (по проспекту Салавата Юлаева).

Стройка

Итак, почти конец Инорса. На остановке «Мушникова» находится интересующий меня объект. Сойдя с автобуса, нужно сразу заходить во дворы. Далее через гаражи и школу (обходить слева). Кстати, это не просто школа, а гимназия, которая имеет статус «Ассоциированной школы «Юнеско». В глаза бросается не один дом, как думала я, а четыре. Три строящихся дома рядом – жилой комплекс «Лайм», который поднимает Строительный Трест № 3. Получается, на небольшом участке будет стоять дворик из пяти домов. Дома расположены друг от друга довольно близко.

На стройку пришла в выходной день. У строителей график работы обычно разный – кто работает в выходные, кто-то нет. Рабочие интересующей меня стройки работают, видимо, по второму. Сегодня здесь были обнаружены лишь тишина и покой. Умиротворение с покачивающимся на ветру крючком крана нарушала бурная, кипящая, шумная работа соседней стройки. Рабочие то и дело сновали туда-сюда, краны поднимали материал на верхние этажи, въезжала и выезжала строительная техника. Неизвестно, как обстоят дела здесь в будни, поэтому скоропалительных выводов делать не стала. В конце концов, дом-то стоит. Подготавливается место под второй дом. Он будет близнецом первого, и расположится от него всего в 10-ти метрах. Стоит отметить, что второй будущий дом будет соседствовать с уже стоящим домом № 7/3 по улице Георгия Мушникова, расстояние между ними будет составлять буквально 25 метров. Из-за такого близкого расположения, скорее всего, сваи под второй дом будут не вбивать, а вдавливать. Иначе это может быть небезопасно.

На территории виднелся строительный материал, какие-то бетонные блоки, плиты; стояла строительная техника. Странно, что даже охранник, на крайний случай собака, замечены не были. Территория огорожена, а скопление вагончиков в одной части объекта придает некий порядок на ней.

За домами открывается замечательный вид на озеро Тёплое. Выходной день. На набережной – люди с колясками, люди с собаками, люди на лыжах, влюблённые парочки, просто люди. Очевидно, это излюбленное место жителей Инорса не только летом, но и зимой. Озеро никогда не замерзает, так как является прудом-охладителем ТЭЦ № 2. Плавают дикие утки, которые не улетают в тёплые страны, а пережидают зиму именно здесь. Вид завораживает и впечатляет. Небольшой кусочек «дикой» природы, хоть и созданный рукой человека, радует и успокаивает.

Если пойти вдоль стройки жилого комплекса «Лайм», виднеется лесок. В нём можно прогуляться. Кстати, чуть ниже там был обнаружен небольшой водопад, спускающийся непосредственно с озера. Ещё ниже также можно встретить уточек и оптимистов-рыбаков. Такой уголок природы, кажется, необходим возле каждого дома. Может, тогда люди станут меньше нервничать?

Этот небольшой оазис бесспорно станет для кого-то решающим в выборе квартиры в данных домах. Территория за домом впечатлила, территория на стройке немного расстроила, несмотря на то, что каркас и большая часть стен в доме № 1 уже завершены, а где-то даже стоят окна.

Случайным образом удалось мимоходом увидеть стройку во второй раз. Это был разгар буднего дня, но при этом не сказать, что работа кипела. На территории виднелись несколько человек. Так как находилась не близко к стройке, не смогла заметить, работали ли строители внутри. Однако на объекте напротив по-прежнему работа бурлила.

Офис

Честно говоря, поход в офис в мои планы не входил. Думала ограничиться лишь звонком, так как сайт более чем подробно обо всём рассказывал. Но у него вдруг неожиданно закончился срок регистрации домена. Пришлось ехать в офис, ибо нужную мне информацию сохранить не успела. У застройщика он один и находится на улице Российской 157/2. Не самая удобная транспортная доступность. Хочется предупредить тех, кто поедет на транспорте. А особенно любителей сокращать пути. Когда вы окажетесь на светофоре через улицу Российскую, не спешите спускаться по накатанной дороге вправо и вниз. Вначале кажется, что она вас непременно выведет на 157/2, потому что здание вот-вот уже. Но эта дорога неминуемо приведет вас в тупик, именно неминуемо, так как я всеми способами пыталась найти выход. Поблуждав и потеряв минут 15, я снова вернулась на Российскую, прошла вдоль небольшого ограждения, и уже только потом свернула направо. Там заблудиться уже невозможно.

В здание нужно заходить с торца, подняться на четвертый этаж, нажать заветную кнопку № 2 и только тогда вы попадете в офис МУПа «СЗ и ТН». Он представляет из себя длинный коридор, на дверях которых висят таблички, указывающие на различные отделы. На стенах висят планы и проекты строящихся сейчас и уже построенных объектов.

Довольно много людей, жизнь кипит. С моими вопросами меня отправили в 403 комнату – отдел продаж. В кабинете стояло два стола, но сидела одна девушка, которая всё время говорила по телефону. Договорив, обратилась ко мне. Была удивлена моим замечанием, что сайт у них перестал работать. При мне позвонила программисту, но не дозвонилась. Обещала, что сайт заработает сегодня-завтра, надо лишь оплатить продление. Учитывая занятость менеджера – телефон всё разрывался – и, поверив на слово, я лишь спросила о квадратуре квартир, их цене и наличии. Рассказывая мне, девушка постоянно отвлекалась на звонки. Из её ответов поняла, что звонили в основном по поводу сдаваемого ими сейчас дома на Дагестанской № 10 в Дёме. Остальное решила взять с сайта – он же должен заработать. В принципе пока меня всё устраивало. Поблагодарив, взяв буклет, удалилась. Кстати, в этом буклете нашла очень нужную информацию о том, каким образом добраться до них. На карте красными стрелочками указано, как идти от улиц Российской и Нагорной. Видимо, не я первая блуждала в поисках.

Но ни в этот день, ни на следующий, ни через день и даже два и три сайт не заработал. Когда я возмущенная позвонила в офис, на моё замечание о неработе сайта лишь снова удивленно спросили: «Правда? Извините, пока не можем сказать, когда заработает».

Очевидно, у них продажи мало зависят от его работы. Будь я покупателем, и рассматривая МУП «СЗ и ТН», первым делом, конечно, проверила наличие сайта, так как сегодня любая уважающая себя фирма, и даже не уважающая, имеет собственный сайт. Наткнувшись на непродленную регистрацию, думаю, мои поиски квартиры от этого застройщика закончились. Пока доверие к «СЗ и ТН» вызывало то, что ранее я видела сайт, причём рабочий и более менее актуальный. Но ждать времени не было, поэтому пришлось снова ехать в офис.

Приехав в пятницу, лишь тогда обратила внимание на надпись на двери 403-й: «Пятница – неприёмный день». Видимо, для покупателей. Прекрасно. Особенно тот момент, что нигде эта информация не отражена. На сайте, помнится, её не было. Однако именно возле отдела продаж я застала толпу людей. Оказалось, здесь приём в виде живой очереди. Ну что ж. Я как честный гражданин, встала со всеми в очередь. Какая разница, в конце концов, по какому я поводу, если всё равно буду отнимать время у менеджеров. По мере продвижения в очереди услышала ещё одну замечательную новость: «Пятница – короткий день». До меня ещё человек пять. Начинается беспокойство. По перешептываниям людей поняла, что все они пришли за актами приёма жилья. Получали их жильцы всё той же Дагестанской, 10. Выражали недовольства по поводу невозможности получения ключей, по поводу сроков сдачи. Перешептывания перешли в бурные обсуждения. Заслушавшись, не заметила, как быстро подошла моя очередь. В кабинете сегодня сидели две девушки. Обратилась к той, которая принимала в предыдущий раз. Девушка меня вспомнила и снова удивилась, услышав, что сайт так и не заработал. Ситуация повторялась: менеджер позвонил при мне кому-то, спросил, почему программист не берёт трубку. Как оказалось, у него отпуск. А когда он из него вернется и заработает сайт – неизвестно. Сегодня девушка располагала ещё меньшим временем. Мне от неё требовалась только проектная декларация, чтобы узнать, из чего и как делается дом. Девушка, явно очень торопившаяся, предоставила в моё распоряжение целую папку о доме № 1 по бульвару Баландина. Такое доверие, конечно, удивило. Видимо, там нет ничего секретного. Будучи честным человеком, я показала, какие листки из декларации хотела бы отксерокопировать, посмотрела разрешение на строительство, договор долевого участия и вернула папку. Хочется отметить, что девушки были довольно вежливы и отзывчивы, любые непонятные моменты мне разъясняли, просидев там минут 15, я не услышала от них ни одного замечания или поторапливания в мою сторону.

Дома, квартиры

Дом № 1

Это односекционный 19-ти этажный дом, из которых 18 – жилые. Примечателен один факт: в отделе продаж менеджер рассказал, что дом возводится монолитно-кирпичный. Хотя по выстроенному дому видно, что кирпич не стандартный. Оказалось, что это газосиликатный кирпич. Хорошо это или плохо – ответ неоднозначен, в каждом из материалов есть свои плюсы и минусы.

Планировка дома включает 162 квартиры. Из них 1-комнатных – 108, 2-комнатных – 54. Проект не предусматривает наличие 3-комнатных квартир.

Квартиры будут сдаваться с чистовой отделкой, которая включает обои, линолеум, санфаянс (менеджер уточнил, что применяется не сам санфаянс, то есть керамический материал, а это просто такое обобщенное понятие сантехники.), электроплиту, деревянные межкомнатные двери.

Площадь 1-комнатных квартир – от 37,5 до 38,5 м2, 2-комнатных – от 51,55 до 58,6 м2. Стоимость 1 м2 1-комнатной квартиры – 48 тысяч рублей, 2-комнатной квартиры – 46-47 тысяч рублей.

На мой вопрос о том, сколько осталось свободных квартир и какие именно, менеджер ответил, что такую информацию они не предоставляют. На мой вопрос «почему?», девушка ответила, что «часть квартир отдается в счёт отчислений городу, какие именно, пока невозможно сказать». Но они каким-то образом же продают квартиры, что-то предлагают, подбирают клиенту… Странно. Однако менеджер отметил, что пока в наличии есть и однокомнатные квартиры, и двухкомнатные.

Как стало известно, рассрочку застройщик не предоставляет. Такой вариант оплаты они никогда не рассматривали. Можно либо оплатить 100 % наличными, либо воспользоваться услугами банка и взять квартиру в ипотеку. Банки-партнеры МУПа: «КБ Дельта Кредит», «МТС Банк», «Уралсиб» и «ВТБ-24».

Интересны данные этапа строительства. Каждый источник даёт разную информацию. Один менеджер говорил о начале строительства в IV квартале 2011 года и окончании в IV квартале 2013; другой – о начале в III квартале 2012 года и завершении в IV квартале 2013; при этом декларация выдает совсем другие цифры: начало – III квартал 2012 года, предполагаемое окончание строительства – III квартал 2014 года. Удивительно. Кому верить и когда ждать? Позже, кстати, подобный вопрос находила на одном из форумов в обсуждении данного дома.

На данном этапе строительства полностью завершено возведение каркаса дома. Внешние стены сделаны до 15-го этажа, почти на всех этих этажах установлены окна. Скорее всего, уже производится внутренняя отделка на некоторых этажах.

Дом № 2

Будет абсолютным близнецом дома № 1. Но сроки начала строительства, а тем более его окончания пока не определены. Всё на уровне проекта. Продажи по дому № 2 из-за этого пока не начаты. На данном этапе готовится поле под стройку.

Экология

Сегодня район Инорс позиционирует себя как чуть ли не самый экологичный район города, так как окружен с трёх сторон лесом и рекой. И правда, если смотреть на карте, зеленый массив в черте города преобладает именно в Инорсе. Но промышленные предприятия, территориальная близость к промзоне, которой полюбилось выбрасывать в атмосферу различные вредные отходы, кажется, на корню убивают любые попытки лесного массива хоть как-то очистить загрязненный воздух. Плюс ко всему, города сегодня растут с огромной скоростью, и не всегда застройка осуществляется законно, а срубленные деревья, как что-то украденное, вернуть нельзя.

Инфраструктура

Район Инорс по возрасту чуть младше самого города. В то время это была небольшая деревня, а сейчас довольно обжитый район с населением около 65-ти тысяч человек. Здесь есть всё, что необходимо для обычной, нормальной, неприхотливой жизни населения. Детские сады, школы, поликлиники, магазины, но многие жители данного района жалуются, что нет ни кинотеатров, ни торгово-развлекательных комплексов, ни парков, ни просто дорог, тротуаров, паркингов, озеленения. И с этим нельзя не согласиться. В 2012 году на одном из совещаний сити-менеджер Уфы Ирек Ялалов обозначил ближайшие перспективы развития – отстроить инфраструктуру Инорса. Хочется верить, что это останется не только словами.

Итак, что мы имеем в районе наших будущих домов. В пределах километровой доступности находится немало объектов социальной инфраструктуры: 2 школы, 2 гимназии, 4 детских сада, детская музыкальная школа, детская юношеская спортивная школа, детская библиотека.

В непосредственной близости, кстати, всего один продуктовый магазин в соседнем доме по Мушникова 7/3, рядом 3 аптеки, 2 стоматологических кабинета, несколько парикмахерских салонов. Из развлечений – бильярдный клуб, кафе «Робинзон» буквально в километре, зимой каток возле гимназии № 140, летом – пляж на Тёплом озере и пляж «Песчаный» на Уфимке. По поводу пляжей, кажется, чуть ли не рай для города. И мне так думалось, ибо ни разу не приходилось на них отдыхать. Как рассказывают люди, несмотря на то, что пляжи платные, они ужасно загажены. Лес за соседним жилым комплексом «Лайм» также настолько засорен людьми, что неприятно ходить. Честно говоря, прогуливаясь по набережной озера Тёплое и в лесу ниже, закрадывались вопросы – а как здесь летом? Зимой вполне даже терпимо и приятно, хотя и видела много мусора на дне озера – бутылки, банки, окурки. Возникает ощущение, что отсутствие культуры, жизнь одним днём, это уже национальная проблема в России. Пока тот, кто бросает бутылку в озеро, а на берегу оставляется всё, что бог послал, не видит проблемы в этом, ничего не изменится. И их дети другими тоже не станут. Наверное, нужны века для каких-то изменений.

Итоги

+

• МУП «СЗ и ТН» входит в реестр добросовестных застройщиков
• Дом строится
• Компетентные, отзывчивые сотрудники

−

• Неопределенность в сроках окончания строительства
• Отдалённость района Инорс
• Жалкая инфраструктура
• Близкое расположение к озеру Тёплое, опасность затопления

PS: а сайт так и не заработал…

Ссылки по теме

Новости по теме

На карте