Жилой дом 19/2 по ул. Баргузинская Уфа

Фото

Популярность жилищно-строительных кооперативов в нашем городе растет. Причина такого спроса, во-первых, ценовая категория, которая на порядок ниже, чем при ДДУ, но это не должно настораживать, ведь дело здесь, ни в том, что качество домов ниже или присутствует какого-либо подвох, а лишь в том, что ЖСК не платят 13% НДС и поэтому не включают его в цену квартиры. Во-вторых, наличие рассрочек до конца строительства, что позволяет приобрести квартиру, не переплачивая «бешеных» процентов банкам. В-третьих, возможность в дальнейшем распоряжаться своими средствами, участвуя в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома, что дает полномочие самим жильцам следить за порядком на месте, где они живут, создавая благоприятные условия для жизни. В своем предыдущим обзоре я говорила о «подводных камнях» этой системы. Остается только добавить, что выбирая кооператив нужно обязательно проверить его надежность.

Громкое название

В городе Уфа существует Жилищно-строительный кооператив, который находится по адресу Проспект Октября, 132/3 - офис 408 и занимается он возведением интересующего меня дома по адресу улица Баргузинская, 19/2. Представляя о себе информацию интернете и социальных сетях, ЖСК позиционирует себя, как компания, которая используя мировой опыт в системе кооперативов, защищает интересы граждан, финансирует строительство уже семнадцати жилых домов, и создала к настоящему моменту две управляющие компании: ООО «Управляющая компания «Квартал» и ООО «Компания управляющая кооперативами». Все, вроде бы хорошо, но именно они имеют непосредственное отношение к долгострою по улице Менделеева, 128/1, история которого тянется уже довольно долго. И, что меня еще немного смутило, это факт, что все сайты, на которые я пыталась попасть, и которые содержат какие-либо отзывы о них, почему-то закрыты или находятся в обработке. Хотя их официальный сайт работает, содержит огромное количество информации об их объектах. Протоколы собраний членов кооперативов в разделе «Новости» выкладываются регулярно. Последний, кстати, касается ЖСК Менделеева, 128/1, собрание проходило в прошлом месяце, и повесткой дня была задолженность ООО ПХК «Меркурий», сомнительной компании, занимающейся строительством этого дома, в размере около шестнадцати миллионов перед МУП «Уфаводоканал». Размещен Устав ЖСК, с которым каждый может ознакомиться. В целом все «поверхностные» сведения можно найти.

Когда я начала обозревать новый их объект, я решила не отталкиваться от уже имеющейся о них информации, которая, безусловно, является «черным пятном» в репутации ЖСК. Ведь к такому результату могли привести ряд объективных причин, поэтому в надежде на лучшее, я для начала решила позвонить в офис ЖСК.

Немногословность

Мой звонок в офис ЖСК больше напоминал ни беседу, а допрос. Мне ответила девушка, представилась Екатериной. Я задаю вопрос, получаю очень краткий ответ, содержащий максимум два слова, и тишина. Опять вопрос, ответ и тишина.

Ни какой заинтересованности в потенциальном покупателе с их стороны не было. Мне делали большое одолжение, разговаривая со мной. И коронная фраза: «Но, все, же на сайте есть».

Результат диалога

Из нашего, если его можно так назвать, диалога, я узнала, что цена за квадратный метр в квартирах в многоэтажном доме по улице Баргузнской, 19/2 составляет 45 тыс. руб. Стоимость фиксированная, т.е. не зависит ни от общей площади жилья, ни от этажа, где расположена квартира. По меркам строительного рынка города цена, безусловно, заманчивая.

• Цена однокомнатной квартиры около 1,9 млн. руб.
• Цена двухкомнатной квартиры около 2, 9 млн. руб.
• Цена трехкомнатной квартиры около 3, 8 млн. руб.

Действует беспроцентная рассрочка платежа до конца строительства. Минимальный первоначальный взнос должен составлять тридцать процентов. Членам ЖСК ООО «УралКапиталБанк» предоставляет услуги кредитования. Схема проста: максимальная сумма кредита - 50% от стоимости квартиры. Срок кредитования до 10 лет. Процентная ставка - 18%. Комиссия за предоставление кредита - 1%, но не менее 10 000 рублей. С ипотекой ЖСК не работает, как мне сказала Екатерина, хотя на их сайте, на который меня постоянно отправляли, описывается схема приобретения квартиры с помощью ипотеки. Работает она по принципу Заемщик и Созаемщик. Очень длительный и сложный процесс, в плане собирания и предоставления документов в банк. Вот и в принципе вся информация, которая стала мне известна после разговора с девушкой-менеджера из офиса. Да, и еще сдача дома - четвертый квартал 2014 года.

Прежде чем поехать и посмотреть строительство, я все же решила сначала побывать в офисе ЖСК, чтобы ознакомится с необходимыми и обязательными при строительстве дома документами.

Дом ЖСК

Приехав на место, а это улица Проспект Октября, 132/3, остановка транспорта «Юрюзань», я зашла в многоэтажное офисное здание, поднялась на четвертый этаж, нашла офис 408. Это был кабинет, в котором стояли столы – рабочие места. Меня спросили: «По какому вопросу?». Я ответила: «Хочу купить квартиру в доме по улице Баргузинской 19/2». Девушка пригласила меня за свой стол, представилась Натальей и с ожидающим, видимо начала разговора с моей стороны, видом села напротив.

Не буду пересказывать весь наш разговор, это был очень долгий и мучительный процесс. Скажу только, какие вопросы я задала, и что получила в ответ. Не могу не отметить, что разговор у нас не особо клеился, по причине моей дотошности и ее (Натальи), здесь у меня несколько вариантов. Либо некомпетентности в этих вопросах, либо, как вариант, недавнего устройства на работу в ЖСК, либо продуманного ухода от ответов.

Результат

Итак, вопросы: компания, которая ведет строительство? Проектная декларация? Разрешение на строительство? На какой стадии, на сегодняшний день, находится возведение многоэтажного дома? Качество строительного материала?

Теперь, исходя из моих вопросов, излагаю информацию, которую мне удалось узнать.

Компания, которая выполняет строительные работы по улице Баргузинской, 19/2 – это ООО «Дирекция строящегося объекта Уфимского комбината строительных материалов». Я первый раз о них слышу, и по этой причине первое, что я сделала по приезду домой, открыла интернет. И то, что я там вычитала, у меня уже вызвало отрицательный настрой к этой компании. Во-первых, кроме юридического адреса, других сведений нет: ни телефона, ни описания видов деятельности, ни объектов, по которым можно было бы оценить, пусть визуально, но их работу. Во-вторых, судебных дел с участием ООО «Дирекция строящегося объекта УКСМ», огромное количество. Они не уступают в количестве посещений Арбитражного суда, в лице ответчика, ООО ПХК «Меркурий». Возникает мысль, чем руководствуется ЖСК при выборе компании, которая строит их объекты. Неужели неудачный опыт с одним многоэтажным домом, никак не влияет на дальнейшие действия. Или причина в другом?

Что касается проектной декларации, когда я о ней спросила, повисло некоторое удивление, молчание и ответ: «В данный момент у нас ее нет. Скорей всего она находится у тех, кто строит». «Но она вообще существует?», спросила я. «Конечно», был ответ.

«Хорошо, понятно, а разрешение то на строительство есть». «Да, конечно», сказано очень уверенно. «Ознакомите?». «Да, оно размещено на сайте, можете посмотреть там». Другого ответа я и не надеялась услышать. Но, не стала говорить ей, что там ее нет, хотя прежде чем ехать в офис, я изучила весь сайт и ничего не нашла. И только сейчас я вспомнила что, кроме описания планировок квартир и цен, больше никакой информации там нет: ни в разделе этапы строительства, ни в разделе новости объекта. И она как работник данного ЖСК должна об этом знать, хотя бы из того, чтобы не попадать в такие неудобные ситуации. Стадия строительства мне была описана, как: «Фундамент готов, двигаемся дальше». Увидеть мне удалось лишь стандартный шаблон договора паенакоплений. Не содержательный вышел разговор. И я уехала.

Процесс создания

Выйдя из бизнес-центра, я направилась прямиком на место строительства многоэтажного дома по улице Баргузинская, 19/2. Если честно, не смотря на то, что я все свою жизнь прожила в Уфе, и считаю себя полностью городским жителям, я первый раз столкнулась с этой улицей. Я обратилась, естественно, к программе «2Гис», которая, почему-то показала другой номер этого дома – 17. Но в офисе меня не поправили, поэтому будем считать, что новый его адрес будет с номером 19/2. Мой путь прошел по улице Кирова вниз, затем я попала на улицу Миннигали Губайдуллина и, не доезжая до пересечения с улицей Степана Злобина, я свернула вправо и буквально через пару метров оказалась напротив бетонного забора с большим рекламным проспектом, на которой был изображен вариант готового дома и контактная информация о ЖСК. И тут, я испытала огромное количество эмоций: растерянность, непонимание, негодование и разочарование. Описываю причины, столько бурной реакции.

Участок земли, огороженный бетонным забором. Тишина, ничего. Я обошла, подумав, что может с этой стороны не видно. Другая сторона находится за развалившимся деревянным забором, который в нескольких сантиметрах расположен от вблизи стоящего пятиэтажного дома. Так как между досками были огромные дыры, мне не составило труда пролезть через них, и когда я оказалась на территории, так называемого строительства, я испытала шок, когда вы уведете фотографии, думаю, вы меня поймете. Да, бетон есть, и еще есть горы мусора, обломки строительного материала, в общем больше напоминает свалку. Это не строительная площадка – это местная помойка, единственное, что я могу сказать. Глядя на это все сразу можно сделать вывод, что туда давно «не ступала нога человека», давно не производились строительные работы. Возник вопрос: «А где кран, кирпич, рабочие, движение и «жизнь» этого объекта?». Находясь в состоянии негодования, я тут же «набираю» номер телефона офиса, и сходу задаю вопрос: «А где процесс, строительства?» девушка на том конце провода, спокойно отвечает: «Стройка начнется в июне». И не дав мне ответить, повесила трубку. Видимо, не первый раз им звонят, пребывающие в аналогичном состоянии, потенциальные покупатели. Побывав на многих стройплощадках, такую я вижу впервые. Предположим, что строить начнут в июне, но тогда, как минимум нужно начинать очищать территорию, потому что, ее уборка займет немало времени. Ничего не меняется, это вторая строительная площадка, где воздвигается многоэтажный дом, который имеет непосредственное отношение к ЖСК, первый на Менделеева, 128/1 и сравнив территории двух объектов, а они идентичны грязны, можно сделать вывод о лице компании, несущих за них ответственность.

Окружение и полезные заведения

Безусловно, это точечная застройка. Площадь строительства очень маленькая, поэтому рассчитывать на детскую или спортивную площадку не стоит, да, и двору как таковому места там не будет. Вокруг многоэтажные дома, с серыми фасадами и мрачным видом, среди которых расположились железные гаражи прямыми рядами. «Зелени» мало. Дороги проходят параллельно домам, вокруг них. Место расположения многоэтажного дома удобно в одном: легко выезжать в любую часть города, так как спуск на проспект Салавата Юлаева находится недалеко. Школы и детские сады тоже расположились недалеко, но пройтись пешком придётся. (Детские сады № 3, 35, 129, 235 и другие. СОШ № 108,110). Зеленая роща – это район нашего города, который славится развитостью в плане торговых центров, продуктовых рынков, заповедных зон, магазинов и т.п. Об этом я неоднократно писала в своих обзорах, не буду повторяться, скажу только, что многоэтажный дом по улице Баргузинской, 19/2, не является исключением. Если спуститься ниже, к проезжей части по улице Минигали Губайуллина, то попадаешь в череду магазинов, разных по своему направлению и содержанию.

Будущее далеко?

Если смотреть далеко в будущее, учитывая застройщиков многоэтажного дома по улице Баргузинской, 19/2 и стадию, на которой строительство находится сейчас, перед нами будет стоять пятнадцатиэтажный односекционный монолитно – кирпичный дом. Лифт в нем будет один.

В жилом доме будет около семидесяти пяти квартир. Из них:

• Однокомнатных квартир 45 шт. Площадью от 41,7 кв. м до 43,43 кв. м.
• Двухкомнатных квартир 15 шт. Площадью 62,89 кв. м.
• Трехкомнатных квартир 15 шт. Площадью 83,81 кв. м.

Вот этот момент мне нравится – маленькое количество квартир. Дом не будет «муравейного типа». Фасад дома будет покрашен в приятные тона, судя по картинке.

Внутренняя отделка квартир – черновая. Обычный набор работ. Полы: цементно- песчаная стяжка. Стены: штукатурка. Межкомнатных дверей нет. Входная – металлическая черная. Сантехника отсутствует. Лоджии – одинарный стеклопакет, окна – двойной.

К сожалению, не смогу сказать из какого кирпича будет дом, и чем он будет утепляться, так как проектную декларацию я не изучала, а работающие в ЖСК люди не смогли мне ответить на эти вопросы. Но если исходить из теории соразмерности цены и качества, то надеяться на высокие стандарты не стоит.

Мое слово

Я еще раз просмотрела фотографии строительства многоэтажного дома по улице Багузинской, 19/2 и у меня не исчезает из головы вопрос: «Что это?». Непонятное маленькое огороженное место с фундаментом, которое больше похоже на место сброса мусора, чем на строительную площадку. И сколько оно в таком состояние мне никто не ответил, плавно переходя на другие темы. Да, конечно, возможно через неделю наступит июнь, и сразу завезут все необходимое для продолжения работ. Но кто это сделает? Неизвестная строительная компания, с сомнительной репутацией?

Слишком много вопросов, на которые никто не может или не хочет ответить. Поэтому делаем выводы, ведь неизвестно какой промежуток времени пройдет, до момента, когда все вопросы получат свои ответы. И, да, «скупой платит дважды». И как бы заманчиво не было предложение, помните про надежность и состоятельность компаний, с которыми вы собираетесь вести дела.

Ссылки по теме

Новости по теме

На карте