Жилые дома 1,2,5 по улице Интернациональной, Комарова, Мира Уфа

Фото

Сегодня объектом моего, так сказать, исследования, стал строящийся квартал в Орджоникидзевском районе Уфы. Известность и надежность заказчика зашкаливает, ведь это МУП Инвестиционно-строительный комитет города Уфа. Многие объекты в городе построены именно благодаря МУП ИСК.

Расскажу немного об истории комитета. Информацию я позаимствовала на официальном сайте

МУП Инвестиционно-строительный комитет городского округа город Уфа Республики Башкортостан образовано в 1999 году. В 1958 году было создано Управление капитального строительства при Уфимском горисполкоме (УКС), выполняющее функции основного исполнителя градостроительной политики Администрации столицы Башкортостана.

Первое строительство - проспект Октября(1959 г), который был предназначен для того, чтобы соединить в единый архитектурный ансамбль Уфу и бывший самостоятельный городок Черниковск. В 70-е годы УКС начал застройку целых микрорайонов. Но самой грандиозной стройплощадкой стало Сипайлово. Также были построены микрорайоны Лесопарковый, Новиковка, Молодежный, Зеленая Роща.

До момента реорганизации по заказу УКСа было построено свыше 80 процентов всего жилого фонда нашего города, что составило более 7 миллионов кв.м. жилья. Наряду с новыми жилыми кварталами, строилось множество культурных объектов: Монумент дружбы, памятник Салавату Юлаеву, Уфимский государственный цирк, Театр кукол и многие другие.

В 1994 году Указом Президента Республики Башкортостан на базе Управления капитального строительства был создан Инвестицонно-строительный комитет (ИСК), которым в 1999 году был получен статус муниципального унитарного предприятия. Сегодня МУП Инвестиционно-строительный комитет городского округа город Уфа Республики Башкортостан занимает лидирующие позиции на строительном рынке нашего города. Комитет осуществляет функции заказчика-застройщика большинства объектов, возводимых за счет средств городского бюджета, и значительной части строек, для финансирования которых привлекаются средства республиканского и федерального бюджетов, а также внебюджетных источников. За последние десять лет успешной работы общий объем капитальных вложений составил более 29075 млн. рублей.

Офис

Революционная, 26 – именно здесь располагается МУП Инвестиционно-строительный комитет г.Уфы. Я думаю, каждый уфимец, проходя по этой улице, замечал огромное здание с огромными буквами на крыше, гласящими, что здесь находится проектный институт «Башкиргражданпроект». МУП ИСК также указал свое местонахождение в этом здании.

На стене здания наклеен огромный плакат, который повествует о деятельности комитета. Каждый идущий мимо невольно бросает взгляд на этот самый плакат, и воочию убеждается в мощности и надежности застройщика. Подойдя к зданию, я уделила несколько минут изучению фотографий, документов и так далее. Я явилась за полчаса до обеденного перерыва и особо никуда не торопилась. «За полчаса можно трижды принять потенциального клиента» - подумала я, и неторопливо зашла в офис.

Естественно, возможности просто так войти в кабинет к застройщику предоставлено не было. На контрольно-пропускном пункте (не знаю, так ли оно называется на самом деле, но я обозначила его именно этими словами), меня задержала строго вида женщина. «Куда?» - осведомилась она. «За квартирой!» - нахально ответила я. Ну а как же, имею ведь я право приобрести квартиру у этого застройщика. Однако, меня спустили с небес на землю. «Через полчаса у них обеденный перерыв, там большая очередь, не успеете». Вот тебе и раз. Пришлось разворачиваться, и, не солоно хлебавши, покидать здание. Задание есть задание, поэтому мне пришлось ждать окончания обеденного перерыва.

И вот я предпринимаю вторую попытку. Все та же женщина на КПП, потребовала мой паспорт. Предоставив ей возможность разглядывать мое «удостоверение личности», я принялась терпеливо ждать. Я заметила, что мимо пропускного пункта движется большой поток людей. Выходят и заходят, и снова по накатанной. Наконец, выписав мне пропуск, женщина соизволила нажать кнопочку. Пока я проходила через турникет, она объясняла мне путь до кабинета застройщика: «Направо, до двери №100». Отлично, не нужно далеко ходить. В кабинете уже были двое мужчин, поэтому мне снова пришлось ждать. Благо, для этого есть кожаные диванчики.

От ничегонеделанья я рассматривала холл. Стоят подставки для буклетов банков, на стене – прикрепленный плакат, который гласит «Объекты, которые построил ИСК». Здесь – самые красивые, главные строения Уфы: это Ляля-Тюльпан, Монумент дружбы, памятник Салавату Юлаеву, Уфы-Арена, Государственный русский драматический театр и много другое. Весьма и весьма впечатляюще. А как же иначе, это ведь не частная организация, а государственная. В полной мере в этом я убедилась, когда все-таки попала в кабинет к застройщику.

Я одна не люблю городские учреждения? Некрасиво так говорить, но жизнь заставляет. Эти очереди в медучреждениях, это равнодушное, но вечное недовольное отношение к жителям города… Продолжать список можно до бесконечности. Увы, МУП ИСК подтвердил эту теорию.

Постучав в дверь, я остановилась на пороге. «Могу ли я узнать о покупке квартиры?» - спросила я. И пару минут ждала, пока мне соизволят ответить. Ну да, о чем это я. Я же не клиент, а рядом проходившая кошка. Мне же так «интересно» послушать, о чем вы разговариваете между собой. Я постою, а вы поговорите, что уж там. Смотрю в глаза представителю, а меня в упор не видят. Ну что ж, в России живем, пора бы уже привыкнуть к муниципальным «привычкам».

Наконец, на меня соизволили взглянуть, и даже предложили присесть. Быстрей присела, пока не передумали. Попросила показать мне двухкомнатные квартиры. Мне дали план, показали, где будет находиться квартира на этаже. Пока я рассматривала его, менеджер занималась своими делами. Дальнейшее общение напоминало игру «вопрос-ответ». «Через долевое участие продаете?» - «Да». «Земля в собственности?» - «Да». Ну и еще с десяток односложных объектов.

Лично мне в такой атмосфере находится очень некомфортно. Когда покупаешь квартиру, само собой возникает тысяча вопросов, с которыми бежишь к застройщику. А тут тебе такое отношение. Вот и разочаровываешься во всем. Главное, квартиру приобрести, а хорошее отношение.. .Бог с ним, будет еще в жизни. Что за такой непорядок? Цедят сквозь зубы, словно перед ними не покупатель, а провинившийся щенок.

Насколько я понимаю, политика у этих менеджеров такова. «Квартиры нарасхват, без клиентов не останемся, зачем им улыбаться-то? Обойдутся, не баре». Кажется мне, что по такому принципу и живут некоторые муниципальные работники. Своими глазами убеждаюсь, что в МУП ИСК этим весьма грешат. Очень некрасиво, на мой взгляд.

Во время нашего общения я пыталась вытянуть мало-мальски важную информацию у менеджеров. Однако вся собранная по крупицам информация, увы, еле предоставила мне общий план. Мне кажется, менеджеры мастерски развили в себе способность отвечать на витиеватые сложные вопросы односложным «да». Или «нет», в зависимости от ситуации. Так ничего путного и не добившись, я прекратила бесплодные попытки. Отмечу, что мне даже однажды улыбнулись. Немыслимо, я думала, они этого не умеют.

Причем между собой менеджеры общались весьма даже неплохо. Не знаю, только ко мне ли у них было такое отношение. Да, я не солидный мужчина, поигрывающий ключами от «ленд крузера». Но тоже, как-никак, потенциальный покупатель. Напомню, это мое субъективное мнение. Однако я считаю его объективным, поскольку привожу лишь имеющее место быть факты.

Я считаю, что хороший менеджер-как минимум улыбчивый. С которым будет приятно работать, общаться. Который изложит всю информацию без ваших настойчивых вопросов. Очень жаль, что в государственном комитете менеджеры показывают совсем другое отношение.

Стройка

После непродуктивного общения я отравилась на стройку. МУП ИСК известен своей надежностью и порядочностью, поэтому я ехала с ожиданием увидеть хорошие результаты на стройке.

Добраться до стройки легко, как на машине, так и на маршрутном средстве. Дома находятся прямо при въезде в Черниковку. Удобное расположение с одной стороны – поскольку выехать и въехать с района, например, в часы пробок гораздо легче, чем с центра района. Неудобно – в плане инфраструктуры. Все же дом находится не в центре, поэтому и удобств здесь меньше. Я считаю, что близость остановки к жилому дому также является хорошим признаком. По крайней мере, будущие жильцы дома это преимущество точно оценят. Экономия времени обеспечена.

Очень привлекает еще одно обстоятельство. Огромный лесной массив расположился по ту сторону улицы Тоннельной. А она, как известно, выливается в улицы Комарова и Интернациональная – как раз те улицы, где усилиями МУП ИСК строится жилой квартал. Экология в Черниковке не сказать, что катастрофична. А близость с настоящим кладезем кислорода, с километрами деревьев и вовсе обеспечивает даже какой-то чистый воздух. Летом это особенно заметно. Любители подышать свежим воздухом прекрасно могут проводить вечера, гуляя среди высоких деревьев, наслаждаясь единением с природой.

Весьма прекрасно, что строящиеся дома находятся на холме – отсюда открывается прекрасный вид на реку Белую. Летом здесь можно как купаться, так и просто культурно отдохнуть на лоне природы, с костром, гитарой и плясками. Другими словами, считаю, что будущим жильцам дома очень повезло с местоположением дома.

Вернемся на стройку. Прибыв на нужное место, я вышла на остановке «улица Комарова». Да, застройщик и на этот раз блестяще оправдал свою репутацию. Жилой дом №1, красивое полукруглое строение, практически поднялось в свой полный рост. Здание даже сейчас весьма красиво, ну а уж после ввода в эксплуатацию могу смело рассуждать, что оно станет одним из самых современных и величественных жилых домов в Черниковке.

Разглядеть дом издалека можно с любой стороны. Близко подойти, к сожалению, не представляется возможным. Стройка, конечно, огорожена. Очень много строителей, все снуют туда сюда. Как будто муравьи. Традиционно гул крана, поднимаемые плиты, перекрикивания рабочих. По площадке строители передвигаются бодро, сонных мух не напоминают. Въезжают и выезжают большегрузные машины… Картина радует глаз. Особенно того, кто уже приобрел квартиру в этом доме. Обходить здание особого труда не составило. Однако не стоит забывать, что это строящийся квартал, поэтому и огорожен здесь не один дом, а сразу все. С близкого расстояния, к сожалению, некоторые моменты на площадке незаметны. Полюбовавшись на домик и сделав еще пару кадров, я отправилась искать жилой дом №2 – второй исследуемый мною объект.

Пройтись пешком от одного дома к другому составляет пару минут. Правда, за неимением дороги, приходится идти по узенькой тропинке, где один лишний шаг не в ту сторону грозит застреванием в сугробе. Путь лежал мимо уже построенного дома, который указывается как дом № 15 по Интернациональной улице. Жилой дом застеклен, полностью готов к проживанию. Красивое зрелище. Жилой дом №2 – строится впритык к этому дому. Серенькое, невзрачное здание. Как и все дома при начальном строительстве.

Уже готовы пять этажей, возведен шестой. Работа здесь тоже идет, строителей я заметила сразу. Этакие оранжевые шарики среди белоснежного снега. Также работает кран, выезжают большие машины. Подойдя впритык к ограждению, я все же сумела запечатлеть происходящее на стройке. Утонула при этом по колено в сугробе, но что не сделаешь ради выполнения задания. Пощелкав фотоаппаратом, я продолжила путь – нужно было найти вход на стройку и разглядеть паспорт объекта.

Снова по узкой тропинке я побрела дальше. Навстречу на огромной скорости несутся машины, идти здесь страшно и, кстати, опасно. Из-под колес автомобилей летят грязные ошметки снега, и все на твою верхнюю одежду. Мало того, крайне неудобно, когда водители глазеют на сумасшедшую девушку, решившую прогуляться чуть ли не по проезжей части. Наблюдать за ходом стройки жильцам необходимо, однако принесет это весьма ощутимые неудобства.

Наконец, я нашла вход на строительную площадку. Двери открыты. Хотя и висит предупреждение не входить. Я зашла на разумные метров пять, и принялась фотографировать здание. Лишь потом я заметила, что за мной с интересом наблюдают строители, разговаривающие возле дома. К сожалению, мои попытки вывести их на разговор остались неудачными, поскольку находились они на далеком расстоянии.

Третий нужный мне дом, к сожалению, рассмотреть удалось только издалека. Поближе невозможно, ибо без каски на стройку не пройдешь. Поэтому я лицезрела лишь боковую его часть. С других сторон мешают разглядеть новостройки и жилые дома. Что ж, главное увидеть его своими глазами, понять, что оно действительно строится. При другом удобном случае было бы нелишним еще раз посмотреть на его строительство.

Хочется отметить маленькую, но важную деталь. О том, что такое порядок, мне кажется, никто из строителей не знает. Чистоты на стройке явно нет. Разные стройматериалы валяются везде, где вздумается. Тут и трубы тебе, и плиты. Неприятно на такое смотреть, конечно. Возможно, это компенсируется быстрой работой. Возле всех трех строящихся домов я заметила ужасную неразбериху! Мне кажется, легче работается, когда вокруг порядок и чистота. Но, видимо, строители уже привыкли к такому бардаку. Ну и не мне их, естественно, переучивать. Главное, чтобы объекты в срок сдавали. Ведь, честно говоря, их бардак никому, кроме них самих не мешает.

В целом, темпы работы мне понравились. Некоторые объекты, например жилой дом № 1 и № 5 сдаются уже в третьем квартале 2015 года. О первом объекте могу сказать с уверенностью, что такими темпами точно сдастся в срок. О других – есть некоторые сомнения. В принципе, работают строители не покладая рук, поэтому есть высокая вероятность, что все же запланированные к сдаче новостройки будут достроены. Будем следить за ходом событий.

Сайт

Сайт МУП ИСК – без сомнения лучший сайт, который я видела. Оформление красочное, но в то же время строгое. Дизайн удобный, простой. Очень много информации на сайте, однако, как и положено муниципальному, здесь сведения не только о конкретном строящемся объекте, а о деятельности ИСК в целом.

Очень нравится, что в одном месте собран практически весь фонд проделанной за много лет работы. И контакты, и история, спецпредложения, статьи, предложения по реализации, отзывы…. Другими словами, все, что нужно – и даже больше. Тут даже сравнивать не с чем. Лично мне сайт весьма по вкусу. Ничего кричащего, но все необходимое.

Радует, что статьи, опубликованные здесь, дают ясную и цельную картину про строительство в целом. Я уверена, что именно они помогут потенциальным покупателям разобраться в самых сложных вопросах. Я наткнулась на несколько весьма интересных, читабельных статей. Например, про ипотечное кредитование, долевое строительство и иже с ними. Все желающим приобрести квартиру, но не имеющим в этом опыта - от души советую посетить этот сайт и обогатить копилку знаний полезной информацией.

Один, и отрицательный минус - неполная информация про описываемые мною жилые дома. Напомню, я пишу про дома под номерами 1, 2 и 5. Нашла много нужной информации лишь о двух жилых домах №1 и №5. Про жилой дом№ 2, к сожалению, информации нет.

Про дома конкретно тоже информации мало. Написано их местонахождение, дается планировка. Все, на этом доступное заканчивается. Выручает проектная декларация по конкретному дому, там уж все расписано и по полочкам разложено. Но ведь не каждый имеет подходящую программу на своем гаджете, чтобы открыть и прочитать эту самую декларацию. Хотелось бы больше информации. Раскрыть планы строительства, рассказать о жилом доме, об удобствах и так далее. Не сложно ведь. Странно, что ничего такого не указывается. Тем более скрывать застройщику вроде нечего, ибо его известность и надежность говорят за себя.

Есть и другие сайты, рассказывающие про эти новостройки. Полной информации, к сожалению, нет нигде. Более того, чем больше сайтов посещаешь, тем больше запутываешься. Спросите, почему? Потому что на каждом сайте каждый жилой дом имеет разное название! Мне пришлось потратить несколько часов на то, чтобы разобраться, что вообще к чему. А что говорить о других потенциальных клиентах?! Колдовать и шаманствовать, пока не придет озарение?! Поскольку бесконечная путаница в домах и секциях кого угодно может с ума свести.

Картина тут получается очень любопытная. Несколько часов непрерывающегося мозгового штурма привели меня вот к таким выводам. Советую внимательно прочитать, чтобы не гадать, почему домов три, а строительных адресов девять.

Жилой дом №1 – это строение № 1, находящееся по адресу Комарова, 8.

Жилой дом №2 - строение 21, по улице Интернациональной. Номера дома как такового нет (находится рядом с зданием №17а).

Жилой дом №5 – строение 11 на Интернациональной (Рядом с зданием №18).

Теперь вы можете смело посещать сайты и просмотреть расположение домов на 2гисе. Например, наткнувшись на одном сайте на жилой дом №1, на втором прочитав ту же информацию про этот дом, но только с пометкой «строение №1», увидев на третьем сайте снова ту же информацию про тот же строящийся дом, но с пометкой «Комарова,8» - не впадайте в ступор. Теперь вы знаете, что все три строительных адреса подразумевают в конечном итоге один дом.

Путаница с секторами еще большая. Если бы я не получила в офисе прайс-лист, я бы до сих пор осталась в неведении, какой дом какую секцию подразумевает. При посещении офиса мне было сказано, что сдаются две секции (А и Б) – это жилой дом №2. Секции В,Г,Д – жилой дом №5. Жилой дом №1 –имеет секции А,Б,В,Г. Вот вся информация по секторам, которую удалось собрать на разных сайтах.

Коротко говоря, неудобства огромные. Все это проистекает в связи с тем, что ни на одном сайте нет полной информации, сколько вообще строится домов, с какими секциями и так далее. Разбросанная, частично верная, частично нет, информация есть, но конкретных, структурированных сведений не имеется.

Описание жилых домов

Упомяну несколько важных моментов.

Приобрести квартиру можно только через договор долевого участия (Федеральный закон №214). Схема традиционная, официальная, и самая надежная. Неудивительно, поскольку застройщик муниципальный. Значит, закон будет полностью соблюден. Банки, которые помогут приобрести жилье – Сбербанк и ВТБ 24. Еще одно отличие – квартиру продадут только в том случае, если банк ваше решение уже одобрил. Иначе никак. Квартиры даются как в ипотеку, так и в рассрочку.

Относительно жилых домов. Тот прайс, что мне дали в офисе – значительно отличается от прайса, указанного на одном из сайтов. Поэтому, буду придерживаться буклета из офиса.

Жилой дом №2. (Секции А и Б) Отделка – чистовая. Материал – кирпич с утеплителем. Имеется информация про двухкомнатные и трехкомнатные квартиры. «Двушка» площадью 68,91 кв.м обойдется за 57 000 рублей кв.м. «Трешка» – 92,06 кв.м за 55 000 рублей. Информацию об этажности предоставил 2гис – дом будет иметь 14 этажей.

Предполагаемый ввод в эксплуатацию – 3 квартал 2015 года.

Жилой дом №5.(Идет строительство первого этапа - секций В,Г, Д) Отделка чистовая. Материал – монолит плюс кирпич. Двухкомнатные квартиры (которых, как предупредили менеджеры, уже нет в наличии) стоили 57 000 рублей за кв.м. Общая площадь – 67,04. «Трешка» площадью от 85,80 до 102,75 – 55 000 рублей за кв.м. . Четырехкомнатная квартира площадью от 98,26 – 102,75 будет стоить 54 000 рублей за кв.м.

Предполагаемый ввод в эксплуатацию – 4 квартал 2015 года.

Это все, что я почерпнула из буклета. Минимум информации меня не устраивает. Поэтому из проектной декларации добавляю:

Всего в жилом доме № 5 будет 9 секций. Будет иметь от 11 до 17 этажей. Предусмотрены однокомнатные, двухкомнатные, трехкомнатные и четырехкомнатные квартиры.

Секции А и Б – кирпичные. Наружные стены запроектированы с утеплителем. Фундамент – монолитная железобетонная плита. Секции В,Г,Д,Е,Ж,И,К – каркасно-монолитные.

Фундамент – свайно-плитный. Наружные и внутренние стены – из кирпича.

Однокомнатных квартир предусмотрено 343 шт. Общая площадь – от 36,01 кв.м. до 48,63 кв.м

Двухкомнатных – 118 шт. Общая площадь – от 57,43 кв.м. до 67,21 кв.м.

Трехкомнатных – 158 шт. Общая площадь – от 71,05 кв.м. до 92,98 кв.м.

Четырехкомнатных – 31 шт. Общая площадь – от 98,26 кв.м. до 102, 75 кв.м.

Блок-секция А будет иметь 60 квартир, Б – 55 квартир, В – 75 квартир, Г – 75 квартир, Д- 85 квартир, Е – 80 квартир, Ж – 80 квартир, И – 80 квартир, К – 60 квартир.

В каждой секции предусмотрено по 2 грузопассажирских лифта.

Жилой дом №1. Эту информацию я также почерпнула из проектной декларации. Вот что сообщается в ней. Жилой дом – двенадцатиэтажный, шестисекционный. Со второго по 12 – жилые квартиры.

1 этап постройки - 4 секции: А,Б,В,Г. Всего будет 220 квартир.

Из них: 132 шт. – однокомнатные. Общая площадь – от 36,01 кв.м. до 39,37 кв.м.

44 шт – двухкомнатные. Общая площадь – от 57,42 кв.м. до 45,52 кв.м.

44 шт –трехкомнатные. Общая площадь – от 71, 06 кв.м. до 72, 67 кв.м.

6 встроенных жилых помещений, 8 грузопассажирских лифтов.

Инфраструктура

Инфраструктура развита хорошо. Есть и школы, и детские сады, и супермаркеты, и многое другое.

Детские сады - №№ 17, 48, 89, 279. Несколько школ – Средняя общеобразовательная школа №61, №87, №109. Находятся, правда, в небольшом отдалении. Супермаркеты – на любой вкус: «Ярмарка», «Матрица», «Байрам», «Йомарт», «Магнит». Ну и традиционно, куда без аптек: «Аптека.Ру», «Фармленд», «Влазар», «Ками-Уфа», «Леко».

Я уже упомянула о близости лесных массивов и реки Белой. Рядом находится знаменитый парк Победы. В любое время можно расслабиться, гуляя по красивым местам. Остановка «Улица Комарова» также небезызвестная. 32 маршрута проезжают мимо жилого квартала. Перечислять их не буду, скажу лишь, что уехать как в центр, так и в любой другой район не составит огромного труда.

В целом, район хороший, чистый, правда, чуть-чуть небезопасный.

Выводы

МУП ИСК г.Уфы – очень надежный, порядочный и добросовестный застройщик. Минусы – непродуктивный диалог в офисе, катастрофическое обращение с клиентами, грязь на стройке. Это не может радовать. Однако, выручает проверенная годами надежность застройщика, его репутация, имидж. МУП ИСК без крыши над головой уж точно не оставит. В конце концов, все компенсируется въездом в теплый уютный дом.

Ссылки по теме

Новости по теме

На карте