| Новостройка | ЖК Бакалинка (СтройФедерация) |
|---|---|
| Застройщик | ООО «ИСК Стройфедерация» |
Жилой комплекс «СтройФедерация» располагается по улицам Бакалинская, 64/1 - Дом №3 , Бакалинская 64/2 - Дом №1 и Бакалинская 64/3 - Дом №2. Одноименный застройщик «СтройФедерация» сообщает, что комплекс будет состоять из «умных домов», которых ранее в городе и в республике никто не строил. Попробуем разобраться, что же такое «умный дом».
Идея «умного дома» возникла в 1995, кода разработчики технологии Java трудились над увеличением интеллекта бытовых приборов. Представляете, вам не нужно было бы задумываться над тем, какие продукты купить в магазине – ваш холодильник об этом позаботился и уже заказал все необходимое в интернет-магазине. Тогда промышленного распространения эта идея не получила, но сегодня уже существуют такие компании, которые выпускают бытовую технику с возможностью включения в «умный дом». Осенью 2012 года компаний Panasonic анонсировала новую систему, которая позволяла связать все оборудование и домашние устройства в единую сеть,организовав отображение информации о работе солнечных батарей, расходе электричества, газа и воды. Сеть автоматически контролировала работу бытовых приборов с помощью особой программы.
Современный «умный дом» иными словами это дом или квартира, где контроль за всеми или за большинством инженерных систем возложен «на плечи» современных технологий. Освещение, отопление, вентиляция, кондиционирование, энерго- и водоснабжение, работа различных электроприборов, видеонаблюдение, сигнализации, электроприводы – всем этим управляет автоматика.
Такие дома в Европе получают все большее распространение и перспективные тенденции развития. Основной целью возведения «умного дома» за рубежом считается, прежде всего, энергосбережение. В России, у которой щедрая душа, об экономии чего бы то ни было, мало заботятся. Поэтому у нас эти технологии внедряют, для того, чтобы обеспечить жильцов комфортным проживанием и добавить им бонусов к имиджу. В этом разница российского человека от жителя западных государств. Но не такой вывод я хотела сделать после изучения понятия «умный дом». То, что я изучила о нем явно не сопоставимо с «умным домом», который построили у нас в Уфе. Расскажу о том, почему мои ожидания были оправданы не в полной мере.
Жилой комплекс «Стройфедерация» начал возводиться в третьем квартале 2012 года. Завидный темп работы: на каждый дом в двадцать пять этажей в среднем ушло по полтора года. Дом №2 был сдан еще в первом квартале 2014 года. В этом доме с сентября 2013 для потенциальных покупателей стали работать так называемые шоурумы. Это презентационные квартиры, где менеджеры по продажам проводили что-то вроде экскурсий. Застройщик обустроил эти квартиры уютной мебелью, техникой и прочими прелестями жилой квартиры. Я тоже смогла там побывать и прочувствовать атмосферу квартиры в «умном доме». Сегодня в Доме №2 благополучно проживают счастливые владельцы. Квартир в этом доме 325. Дом №3 будет сдаваться во втором квартале 2015 года, в нем будет 311 квартир. Дом №1 будет сдаваться в третьем квартале 2015 года.
Сроки самые близкие, дома почти достроены. Также застройщик возводит многоуровневую парковку, где машиноместо для каждой семьи будет бесплатное. Несомненно, это плюс данного застройщика, ведь в большинстве случаев парковочные места продаются за немалые деньги. Однако у меня возникли некоторые сомнения: может бесплатная парковка – это всего лишь рекламный ход? Семь этажей паркинга требуют хорошего обслуживания, за что в будущем жильцам так или иначе придется платить. И найдутся ли на этой многоуровневой парковке места для 961 семьи? Именно столько квартир в целом получается во всех трех домах. Уверена, что многие семьи будут иметь по две, а то и по три автомобиля. Застройщик сообщает, что двор перед домами тоже будет «умный»: там не будет автомобилей, будет зеленая зона. Если все автомобили не поместятся на парковке, где же тогда оставлять машину?
На каждом этаже будет по 14 квартир. Из них десять будут однокомнатные, три двухкомнатные и одна трехкомнатная. ЖК «СтройФедерация» считается элитным жильем, так почему они на каждом этаже построили столько «однушек»? Возможно, чтобы такая жилплощадь стала более доступной. Но ведь тогда этажи будут походить на общежитие, что весьма нереспектабельно. Надеюсь, что жителей ЖК «СтройФедерация» это будет мало заботить.
Особое внимание хочу уделить облагораживанию территории комплекса. Застройщик обещает очень много чего приятно приятных вещей. Двор своих жилых домов он назвал «уютный оазис в центре города». Главный архитектор проекта Юзеф Каримов планирует засадить парк во дворе соснами и елями. По периметру всего комплекса будут построены велосипедная дорожка с разметкой, пешеходная дорожка с подсветкой. Если вдруг у вас возникает желание насладиться вечерним воздухом или свежестью утра – вперед на дорожку! В проект двора также входит универсальная спортивная площадка, где любители футбола, волейбола или баскетбола смогут приятно провести время. Еще в планах на зимние месяцы заливать во дворе каток. Во дворе будут стоять милые беседки и игровые площадки для детей. То, что на данный момент находится еще в планах сложно оценить, можно только верить на слово. Как облагораживание двора пройдет на самом деле, остается только гадать.
Еще одним плюсом своего жилого комплекса застройщик называет географический центр города. Если смотреть примерно и на глаз, это на самом деле так. Только вот район постройки оставляет желать лучшего. Сайт ЖК «Стройфедерация» гордо предоставляет целый список расположенных рядом социальных объектов: детских садов, школ, гимназий, поликлиник. Только ему будто бы невдомек, что все они достаточно заполнены. На сайте также есть информация о том, что на первом этаже каждого дома будет располагаться детский сад. В Доме №2 такой садик (даже с английским уклоном) и правда открыли. Только вот я сомневаюсь по поводу демократичных цен за возможность посещать этот садик.
Близко к комплексу проходят очень важные для горожан дороги – проспект Салавата Юлаева и улица Менделеева. Однако проезд к ним часто бывает крайне перегружен. Информация для тех, кто передвигается на общественном транспорте: ближайшие остановки для вас – это «Радищева», «Хлебзавод №5», «Бакалинская» и «ХБК». Там действительно проходит достаточное количество маршрутов, чтобы добраться в различные части нашего города. Только вот по утрам «газельки» и «пазики» бывают настолько забиты, что пробраться в них просто невозможно.
С остановки общественного транспорта «Хлебзавод №5» три двадцатипятиэтажных дома сразу бросаются в глаза. Выглядят они достаточно презентабельно, на территории стройки работает высотный кран. Все этажи достроены, и это неудивительно, ведь сдавать дома будут уже совсем скоро. Ведется остекление окон и лоджий верхних этажей. Дождливая апрельская погода не помешала мне добраться до стройплощадки. В Доме №2 расположился офис продаж застройщика – компании «СтройФедерация».Я посчитала это крайне удобным: не нужно тратить времени и средств на дорогу к офису продаж. Заходи, смотри стройку, поговори со строителями и тут же на месте выбирай свою будущую квартиру.
Дорогу к первому дому преграждает шлагбаум. Машины под него пускают только по пропускам. Я беспрепятственно подошла к дому, двадцать пять этажей тяжелой громадой высились надо мной. «Выглядит впечатляюще»,- подумалось мне. По левую сторону от меня возводился многоуровневый паркинг. На тот момент его достроили до шестого этажа. Сдаваться он, как мне потом сказали в офисе, будет вместе с домами №1 и №3. Вывеска офиса продаж вовремя сориентировала меня, и я вошла офис. Довольно притягательная обстановка: кожаные кресла, обилие плакатов с проектом стройки на стенах и брошюрок на журнальных столиках. В кабинете меня встретила менеджер – прекрасная девушка с прекрасным именем Жумагуль. Отмечу, что в офисе кроме нее не было ни души. Она сразу поинтересовалась, какую квартиру мне хотелось бы приобрести. «Двухкомнатную»,- уже по традиции сказала я. Оказалось, что двухкомнатных квартир у них уже не осталось. Был один вариант: одна молодая пара собирается отказаться от «двушки». Узнать, будет ли, в конце концов, расторгнуть договор можно будет узнать лишь в конце апреля. Свободными в двух домах оказались одна «однушка» и четыре «трешки». Небогатый выбор, не так ли?
Основные стройматериалы – это бетонный монолит и красный кирпич. Планировки этажей всех домов абсолютно идентичны: по десять однокомнатных, три трехкомнатных и по одной трехкомнатной на каждом этаже. Метражом и планировкой квартиры друг от друга также не различаются: «однушка» в 32 квадрата, «двушка» в 49, «трешка» в 70 кв.м. Разницу можно увидеть в ценах. За однокомнатную жильцы заплатили 2740000 руб. (85000 руб. за кв.м.), за двухкомнатные 4025000 руб. (82000 руб. за кв.м.) и за трехкомнатные 5530000 руб. (79000 руб. за кв.м.). Я думаю, что чистовая отделка, географический центр города и заявленные технологии «умного дома» оправдывают эти нескромные цены.
Разговор с менеджером у меня был довольно короткий. Было видно, что с продажами у них проблем не возникало: основное количество квартир было продано еще в прошлом году. Застройщик реализовывал квартиры жилого комплекса по договору долевого участия. «СтройФедерация» предлагает три способа приобретения недвижимости: единовременная оплата, рассрочка от застройщика и кредит от банка. Застройщик аккредитован в таких банках: «Сбербанк», «ВТБ-24», «Газпромбанк», «Банк Москвы» и «ИнвестКапиталБанк». Чтобы оформить рассрочку, нужно успеть обратиться в офис продаж до конца апреля. Жумагуль дала мне брошюрку со своей визиткой и пообещала, что будет ждать меня за покупкой квартиры.
По ценам разобрались, можно посетить презентационные квартиры. Да и вообще, посмотреть на «умный дом» изнутри. В растерянности, я остановилась перед домофоном, рядом со мной встала еще одна женщина. Как оказалось, чудо-техника «умного дома» порой выходит из строя – домофон не реагировал на тот ключ, который был у женщины. У нее я поинтересовалась, часто ли такое случается. Она призналась, что такое с домофоном уже второй или третий раз. Мы еще немного постояли на крыльце Дома №2, а спас нас выходивший из дома мужчина.
Вот я внутри. В глаза бросаются чистота и уют, которые не идут в сравнение с теми подъездами, которые мы привыкли видеть. Вместо подъезда там находился просторный холл, широкая стойка консьержа. У нее я поинтересовалась, где тут лифты. Кстати, в каждом доме установлено по четыре лифта марки Hyundai: два грузовых, два пассажирских. Мимоходом я оглядела холл. В нем расположились кожаные кресла и диван, журнальные столики. На стене висели плазменный телевизор и красивые картины. Тут же расположились банкоматы, которые за определенную сумму выдают всякого рода товары: сухарики, шоколадные батончики, вода и еще много чего. Я подошла к лифтам и снова растерялась: так уж непривычна для меня новая техника. После я взяла себя в руки и нашла нужные кнопки. Лифт и правда бесшумный, за пару секунд домчал меня до пятого этажа.
Перед презентационными квартирами меня встретила менеджер. Мне хотелось посмотреть все три квартиры. Девушка стала заученным текстом описывать мне все преимущества квартиры в «умном доме». Признаюсь, я плохо ее слушала, так как была поражена обстановкой квартир. Однокомнатная, двухкомнатная и трехкомнатная были обставлены красивой мебелью, сантехникой, на кухне был установлен стильный гарнитур, висели роскошные занавески. Все так, как обустроила бы хорошая хозяйка.
Сдаваться квартиры будут с чистовой отделкой. Пол покрыт ламинатом 32 класса, на стенах обои Rash, двери Verda, керамическая плитка в туалетных комнатах марки Kerama Marazzi. Для незнающего человека названия этих брендов ничего не дадут. Позже я нашла эти наименования в интернете и убедилась, что марки это довольно-таки стоящие. Лоджии радуют панорамным остеклением. Не скажу, что это влияет на вид из окна, но сама лоджия от этого выглядит замечательно.
Итак, мы подошли к главному признаку квартиры, по которому я могу причислить дом в разряд «умных». Это планшетный компьютер, который установлен в каждой квартире. Продемонстрировать его работу менеджер мне не смогла, так как монитор просто напросто не включился. Мне было крайне обидно, но виду я не подала. Девушка на пальцах объяснила, что по этому монитору можно наблюдать за всеми многочисленными камерами, которые установлены по территории комплекса (детский площадки, прогулочная зона, спортивная площадка, паркинг, двор дома) и в самом доме (входная дверь, этажи, лифты). А будет их всего около сорока. Впечатляет, только бы техника не подводила. По этому же монитору можно связаться с консьержем, вызвать сантехника или электрика. Забавно, что по этому планшету можно вызвать на связь любого соседа. Многофункциональные мониторы будут также выполнять функцию видеодомофона. Еще он может показывать вам расходы по ТСЖ или при необходимости вызвать экстренные службы. В общем, хорошая вещь этот монитор.
Немного бредовой показалась мне идея заводить воспитателя вечерних прогулок. Им, как написано на сайте, можно доверить своих детей, если у вас слишком много дел. Бедные воспитатели будут работать на территории комплекса ежедневно. Как мне кажется, родители должны сами гулять со своими детьми. Даже если много дел, нужно правильно расставлять приоритеты, больше участвовать в воспитании детей. Да и не смогу я доверить незнакомому человеку свое дитя, пусть даже это будет лучший педагог.
Как отзываются о комплексе его жители? Недовольные жильцы на форумах говорят о сильной загазованности этого района. Застройщик, может быть, сумеет изолировать свои дома, поставить шлагбаумы, ввести пропуска, но воздух фильтровать ему не по силам. Жалуются на местоположение домов, так как с дорогами там настоящая беда. По поводу отделки квартир негативных отзывов не нашлось, ремонтом жители были довольны.
Отзывы о застройщике в целом хорошие. На счету «СтройФедерации» несколько сданных в сроки качественных объектов (ЖК «Гульбостан», жилой дом на ул. Цюрупы, 75 и 77, Бизнес-центр «Альфа» и ТСК «Свердловский». В доказательство прозрачности своей деятельности, застройщик на сайте ЖК «СтройФедерация» выставил всю необходимую документацию по домам.
Из того, что я знала о тех «умных домах», которые устанавливают на Западе, дома ЖК «СтройФедерация» походили на «умные» очень немногим. Могу отнести к этому только многофункциональные планшетные компьютеры в квартирах. В остальном мне эти дома показались самыми обычными домами элитного класса.
Как мною было упомянуто в самом начале, «умные дома» в нашей стране работают на престиж своих владельцев. Неправильные у нас моральные ценности, ведь значимости человеку добавляет не столько его недвижимость, сколько его внутренний мир. Да, я была поражена чистотой на этажах этого дома, новые технологии тоже присутствуют. Однако же прямо у меня на глазах домофон и чудо-планшет перестали работать. Совпадение? Не думаю. Не хочется быть пессимистом, но наши люди в большинстве своем, мягко говоря, излишне любопытны и не умеют должным образом обращаться с техникой. Поэтому искренне надеюсь, что планшетные компьютеры в каждой квартире будут жить долго и верой-правдой служить своим хозяевам. На этажах, кстати, будет назначено определенное лицо, которое будет следить за чистотой и порядком на своей территории. Так что есть шанс, что первозданная чистота сохранится надолго.
Квартир в ЖК «СтройФедерация» осталось совсем немного. Поэтому, если вы обстоятельно взвесили все за и против, прошу вас поторопиться с оформлением «умной» квартиры.
21.04.2015
Комментарии
Евдоким 07.10.2018 в 00:55:
Мало места под парковку.
Оставить комментарий