ЖК Бульвар Уфа

Фото

«ГУП ФЖС РБ – один из самых опытных и надежных «строителей» во всей нашей республике» - начала писать я, и остановилась на половине фразы. Да, это – государственное унитарное предприятие, а значит, в первую очередь выражает интересы государства. Да, эта организация внесена в список добропорядочных застройщиков – особый Реестр, составленный администрацией нашего города, дабы показать, кто в нашей республике является надежным и доверенным строителем жилых объектов. Однако, вспомним, на основе чего составлялся этот список. Основополагающими, важными моментами в нем являются такие критерии, как отсутствие жалоб со стороны дольщиков, сдача объектов в срок и все тому подобное. Я, наивная маргаритка, полагала, что раз ГУП Фонд жилищного строительства РБ включена в такой значимый список, значит эта организация – просто ангел среди строительных организаций, никаких нареканий со стороны нет, а репутация его бела, аки белоснежный снег на горах Швейцарии. Но, к сожалению, правда оказалась несколько иной.

Хочется верить, но не получается

Итак, что же конкретно в деятельности ГУП ФЖС РБ меня не устраивает? Помнится, государственное унитарное предприятие Фонд жилищного строительства республики Башкортостан – первый застройщик, с кем я свела знакомство благодаря порталу Домблер.ру. Тогда мой опыт в вопросах строительства жилых домов оставлял желать лучшего, однако именно эта организация положила начало моим познаниям в строительной сфере. На тот момент для себя я выделила многие положительные качества у ФЖС РБ, например, доброжелательное, приятное отношение сотрудников отдела продаж со своими потенциальными покупателями, сдача объектов в срок и так далее. Сейчас, уже обладая неким опытом, я несколько по-иному смотрю на деятельность этой организации.

Первым делом, хотя и зная, что застройщик, благодаря Реестру, считается надежным, я все же вбила в поисковик название интересующей меня организации. Во-первых, так сказать, «осмотр» официального сайта – мое всенепременное условие при написании статьи. Лично я считаю наличие собственной странички важным критерием, поскольку именно здесь черпается основная информация, являющаяся важным «мостом», который приводит потенциальных клиентов прямиком в офис организации. Ну и во-вторых, еще одно, не менее интересующее меня – отзывы и комментарии покупателей, или же тех, кто столкнулся с деятельностью данной организации.

Итак, вот на что я натолкнулась по запросу «ГУП ФЖС РБ». Первым делом, разумеется, я вышла на официальный сайт организации. Остановлюсь коротко на описании сайта. Сам по себе сайт информативный, но очень скучный. Оформление в основном в серых тонах, а «Новости» написаны хоть и содержательно, однако мелким «почерком». Словом, с эстетической стороны, сайт немного хромает. На первой странице – акции, занимающие все пространство. Заходишь - в глаза сразу бросается яркая надпись, а потом так же резко меняется. Во вкладке «Новостройки» – список объектов на карте. Кликнув на объект, можно увидеть его основные характеристики: цена, планировки, способы покупки. Полезная информация – то, что необходимо каждому сайту. Также есть вкладка с вторичным жильем, где ФЖС РБ выполняет риэлторские услуги, и вкладка «Малоэтажное жилье». Последняя вкладка показывает строительство этой организацией малоэтажных домов в селах Акьяр, Кушнаренково, Учалах, а также в городе Янаул. Больше всего мне понравились «Новости», которые, правда, обновляются не так часто. Однако плюс – за информативность. Минус же – за серые невзрачные буковки, которыми и передается вся информация. Я думаю, можно было бы ярче оформить собственную страницу. В целом, сайт неплох. Не особо мне пришлось по вкусу отсутствие хоть какой-нибудь документации. Проектные декларации я с горем-пополам нашла, на этом пришлось закончить поиски. Итак, с сайтом все ясно.

А вот дальнейшие поиски в Интернете обнаружили массу интересного. Вторая предложенная поисковиком ссылка имела название «Обманутые дольщики ФЖС». Недолго думая, я заглянула в предлагаемое в социальной сети сообщество дольщиков ГУП ФЖС РБ. Дата основания сей группы – 1 сентября 2013 года. «ФЖС так красиво пели при продаже квартиры!!! а сейчас с нами разговаривать даже не хотят!!!» - цитирую описание группы. Я, разумеется, пролистала записи. Всех нюансов приводить не буду, однако жильцы этого дома очень часто и активно обсуждали все строительные действия по дому. Обговаривались ремонтные работы, вплоть до застекления балконов и не рабочих лифтов и домофонов. Последняя запись относительно дома датируется апрелем. Насколько я смогла понять, в январе 2015 года многие жильцы уже въехали в свои квартиры. Однако отсутствие горячей и холодной воды, долгий ремонт труб еще долгое время не давали жильцам покоя, и многие из них частенько бунтовали против такого уклада дел. Судя по сообщению одной их жительниц, этот дом находится в Стерлитамаке. К сожалению, в группе не было указано, о какой именно новостройке идет речь.

Также много негатива в сторону этой компании (лично у меня) вызывают многолетние разбирательства с дольщиками жилого комплекса «Зеленый берег». Строительством этого комплекса занимался печально-известный «Геострой». Руководители данной организации просто присвоили себе средства дольщиков - даже несмотря на оформление квартир через ДДУ. На ФЖС РБ были возложены обязательства, по которым организация должна была докончить дело «Геостроя» - завершить строительство комплекса. Многочисленные видеозаписи, гуляющие по Интернету, показывают, что несчастным дольщикам приходилось выходить на митинги, устраивать голодовки – и все от того, что ФЖС выдало свои пути решения вопросов для дольщиков. Представители ФЖС по-своему объясняли решения, по которым дольщикам предполагалась подписать договор, одним из пунктов которого была доплата за жилье. В итоге, насколько мне удалось понять, дом был выставлен на торги. К сожалению, не являюсь специалистом относительно правовых мер, и не могу судить, какие действия ГУП ФЖС РБ были правомерными. Дольщики, и другие уфимцы, так или иначе связанные с организацией комментируют эти действия – и счет явно не в пользу ФЖС РБ. Я не знаю, чем в итоге закончились эти споры. Однако та невыразимая боль в глазах дольщиков, которые были обмануты нечестным руководителем, а затем продолжали страдать по вине ФЖС РБ, лично меня совсем отталкивает от данного застройщика. Конечно, мы знаем, что и вина дольщиков есть, ведь они не проверили своего застройщика, прежде чем нести ему свои кровные. Однако то была частная компания – и совсем молодая. А тут государственная – а толку, как мне удалось установить после множества часов, проведенных у монитора с целью понять, кто прав, кто виноват в ситуации с долгостроем «Зеленый берег» - а толку нет.

Крайне неприятные отзывы оставляют пользователи на сайте http://флап.рф/уфа/. И кстати здесь же я нашла несколько относительно положительных отзыва о ФЖС РБ – на других сайтах ничего подобного нет. Два последних отзыва на этом сайте – отклоненные. Прочитав последний, волосы на моей голове встали дыбом. И не из-за большого количества ненормативной лексики, увы, ее мои уши слышат ежедневно. Поражают обвинения, которыми бросался некий Руслан Гизатов. Не имею понятия, правдив ли этот отзыв, поскольку негативные отзывы зачастую бывают придуманы завистливыми конкурентами. Однако чем больше знакомлюсь с организацией, тем больше замечаю ее недостатки.

Что касается положительных отзывов – хвалят грамотное консультирование граждан относительно разных вопросов. Я заметила, что хорошие отзывы, как правило, на одну тематику - компетентное отношение сотрудников. Относительно строительства объектов – отзывов не нашла.

Не дает мне покоя один момент – и я возвращаюсь к Реестру добросовестных застройщиков. Интересно, на основании чего составляли этот список? Если ФЖС поставлен на первую строку – а первые отзывы, которые видит пользователь на просторах Интернета - явно не положительные, и более того, первые видеозаписи в Яндексе наглядно показывают обманутых дольщиков «Зеленого Берега», возникает резонный вопрос. На основании чего ФЖС РБ назван самой надежной и добросовестной организацией в республике, если отрицательного в ее адрес – больше, чем положительного? Что ж, если даже государственное предприятие умудряется добиться таких негативных отзывов, что говорить о частниках? Складывается ощущение, что в нашей республике совсем плохо со строительными компаниями. Хотя на своем опыте знаю, что действительно надежных организаций, по сути, не так мало. Поэтому все больше сомневаюсь относительно истинности этого списка.

Таким образом, уважаемые читатели, лишь вам решать, связывать ли свою деятельность с этой организацией. Часть своего задания – показать, как во всемирной паутине относятся к предприятию ФЖС РБ - я выполнила. Но так как цель моей статьи – знакомство со всеми сторонами деятельности, а именно с новостройками по улице Российской - я приступлю к следующему шагу.

Жилой комплекс «Бульвар»

Итак, жилой комплекс «Бульвар». Как повествует сайт, комплекс состоит из двух домов - №2 и №3. Нумерация идет не с единицы – как мне сказали в офисе продаж, дом №1 будет строиться позже. Немного нелогично, конечно, но ничего криминального. И вот еще что интересно. На разных «строительных» сайтах информация об этом комплексе дается разная. Причем, почти на каждом. Разнится все, плоть до этажности. Хотя, вполне возможно, что эта информация – просто устаревшая.

Основной сайт много информации о новостройке не дает. Начнем с расположения. Жилой комплекс «Бульвар» расположен в квартале улиц Ладыгина, Шота Руставели, Российская, Львовская. Дом №3 уже имеет адрес – Российская, 30. Дом №2 – это Российская, 32. Дом №3 запланирован трехсекционным: секции А,Б – 12 этажей, секция В - 15 этажей. Срок сдачи третьего литера – 4 квартал 2015 года. В офисе продаж, кстати, дается такая же информация. Дом №2 – 12-ти этажный, сдается он в 3 квартале 2016 года.

Каркасы домов – монолит, который будет утеплен силикатным кирпичом. По крайней мере, так заявляется на одном из сайтов – почему-то не на официальном. Оба дома будут иметь черновую отделку. Сюда входит стяжка полов, штукатурка стен. Больше информации относительно домов я не нашла.

Проектной декларации по этим домам на сайте нет, что, на мой взгляд, очень странно. Как правило, на официальных сайтах с начала строительства какого-либо дома проектная декларация предлагается для ознакомления всем желающим. Именно проектная декларация, так называемый, «паспорт объекта», и показывает основные характеристики новостроящегося дома, а также знакомит с предыдущими жилыми объектами застройщика. Из-за ее отсутствия пришлось брать информацию с одного из известных сайтов.

Жилой комплекс «Бульвар» будет состоять из трех секций с площадями:

• 1-комнатные квартиры с общей площадью от 35,10 кв.м. до 41,06 кв.м.;
• 2-комнатные квартиры с общей площадью от 55,03 кв. м. до 64,61 кв.м.;
• 3-комнатные квартиры с общей площадью от 73,05 кв. м. до 78,34 кв.м.

Рассмотрим подробно дом №2, строительный адрес – Российская, 32.

На 2,3,7,10 этажах остались двухкомнатные квартиры площадью 66,88 кв.м. Чтобы приобрести квартиру в рассрочку, придется выплатить такие суммы:

• Первоначальный взнос 75-90 % - 56 000 рублей.
• Первоначальный взнос 50-75% - 58 000 рублей.
• Первоначальный взнос 30-50% - 60 000 рублей.

Относительно трехкомнатных квартир: площадь – 71,65 кв.м., только на 2 этаже:

• Первоначальный взнос 75-90 % - 54 000 рублей.
• Первоначальный взнос 50-75% - 56 000 рублей.
• Первоначальный взнос 30-50% - 58 000 рублей.

Теперь поговорим о доме №3, строительный адрес – Российская, 30:

Двухкомнатные квартиры на 1 этаже: 57,83 кв.м, 59,16 кв.м., 59,42 кв.м., 61,24 кв.м., 63,91 кв.м. На 2 и 3 этаже – квартиры площадью 63,94 кв.м. Цены за приобретение квартиры в рассрочку такие:

• Первоначальный взнос 75-90 % - 58 000 рублей.
• Первоначальный взнос 50-75% - 60 000 рублей.
• Первоначальный взнос 30-50% - 62 000 рублей.

Трехкомнатные квартиры: 72,21 - 1-ый этаж; 73,48 - 3,5,13 этажи; 74,45 - 4,6,8 этажи; 74,69 - 2-ой этаж; 74,81 - 1-ый этаж, 77,86 - 1-ый этаж. Относительно рассрочки:

• Первоначальный взнос 75-90 % - 56 000 рублей.
• Первоначальный взнос 50-75% - 58 000 рублей.
• Первоначальный взнос 30-50% - 60 000 рублей.

Кстати, рассрочка выдается без процентов, до окончания строительства. Ипотека тоже есть, хотя на сайте сказано обратное. Ипотека выдается двумя банками: «Сбербанк» и «ВТБ24». Приобрести квартиру предлагается по схеме – ЖСК. Как мне пояснили в офисе, тем, кто покупает квартиру в рассрочку - оформляют ЖСК, то есть, вступают в кооператив. Тоже самое происходит с теми, кто оплачивает сразу полную стоимость квартиры, ну а те, кто берет ипотеку на покупки квартиры – оформление происходит через договор долевого участия. Для меня такая схема не совсем ясна, однако если организация выбрала такие варианты, значит, так тому и быть.

Ну и напоследок зададим вопрос, отчего жилой комплекс назван именно «Бульваром»? Разгадка проста, как веник – оказывается, стоящая рядом остановка «Бульвар Славы» и дала название упоминаемому комплексу. Расположение комплекса, например мне, очень нравится. Не шумно – поскольку, будем говорить честно, на разбитых дорогах улицы Российской, а уж особливо в этой части города, особо транспорта не водится – все предпочитают выезжать на благоустроенный проспект Октября. Детские садики, школы – все в близкой доступности. Я бы назвала эту улице инфраструктурным раем, поскольку улица Российская как красива внешне – в плане эстетическом, так и изобилует всеми нужными (и ненужными) магазинчиками, аптеками, пивными, салонами красотами и многим другим.

Выезжаю на строительную площадку

Строительная площадка находится на улице Российской – чуть ниже проспекта Октября. Идти пешочком с остановки «Бульвар Славы» – пять минут. Через дворы я вышла прямиком к новостройкам. Благо, обе они почти в достроенном состоянии, их видно уже издалека. Причем, строительная площадка уж совсем небольших размеров – ограждение почти соприкасается с наружными стенами обоих домов. Прежде всего, я осмотрела дома с «подъездной» стороны, а фасадную часть оставила на «сладкое». Итак, новостройка огорожена забором – однако со стороны улицы Ладыгина ее не видно – мешает уж слишком разросшаяся трава и небольшие холмики. Заметила я, что дом №3 уже достроен, даже облицован – за исключением одной из секций. Окна и лоджии, разумеется, остеклены. Сам по себе дом довольно милый, белого цвета.

Дом №2 – еще в процессе, однако каркас возведен почти полностью – не хватает верхних этажей. Возле этой новостройки работает башенный кран. Правда, во время моего посещения он не работал. Пришла я на площадку после обеденного перерыва - видимо, строители еще не успели приступить к работам. Или же, снуют где-то внутри дома. Относительно этого дома больше ничего сказать невозможно – простая, но широкая многоэтажка, пока еще ничем не примечательная.

Я принялась бродить вокруг дома. Ограждение мешало мне посмотреть, что творится на строительной площадке, однако маленькую щелочку я нашла. Моему взору представилась чистенькая, уютная площадка. Давно я не видела такой чистоты! Доски, плиты стоят штабелями – каждый в определенном месте. В основном, все стройматериалы перемещены в одно место, около белой будки – это и приводит к такому противоестественному порядку на площадке. Заметила я, что огромные мешки, видимо с мусором, сложены возле ограждения. Удивилась еще и тому, что покрытая песком земля перед новостройками тоже была почти идеально ровной. На стройке ходил один из строителей в каске, позже из дома вышел еще один. Двое строителей суетились на уровне третьего этажа – рядом с ними я заметила большие банки – похоже, с краской. Еще один из рабочих с крыши жилого дома №3 спускал какую-то плоскую, тяжелую деталь. Ну и, разумеется, какое строительство обойдется без машин: на площадке я увидела башенный кран, обычный кран и большой грузовик.

Со стороны улицы Российской новостройки не просто огорожены – построен традиционный переход. Думаю, уфимцы поймут, о чем я веду речь. С этой стороны никакой дырочки я не нашла, пришлось присматриваться к новостройкам через ограждение, высоко подняв голову. Как мы знаем, сдача первого дома планируется через полгода, в принципе, при быстрых темпах работы – а еще учитывая черновую отделку – вполне себе реальный срок для завершения строительства. Будем надеяться, что как с другими проблемными домами (взять, например, жилой комплекс «Иремель») на этот раз не получится. Ну а до сдачи второго дома – еще около года. В сроки строители, хочется верить, уложатся.

Общение с сотрудниками

Как я уже писала, первый застройщик, с которым я познакомилась на ниве журналистского расследования, это как раз-таки ГУП ФЖС РБ. Офис их находится по адресу ул. Ленина 5/3 – совсем рядом с Гостиным двором. Выезжать в офис я не стала, поскольку до сих пор помню обстановку в отделе продаж, вплоть до размещения рабочих мест в кабинете. Поэтому сегодня я ограничусь звонком в отдел продаж. Телефонный номер я нашла на официальном сайте ФЖС РБ. Помнится, в прошлое мое посещение со мной беседовал один из менеджеров по имени Артур. Так как я совсем не имела опыта, он всячески помогал мне относительно разъяснения о строительстве домов, оформления документов и так далее. Надо отдать должное работникам отдела продаж, грамотное и вежливое общение – явно их конек.

Сегодня я снова проверю умение сотрудников общаться с клиентами. Итак, набираю один из номеров… И попадаю снова к мужчине. Кстати, еще одно обстоятельство – в большинстве своем, в отделах продаж сидят представительницы прекрасного пола. А в ФЖС РБ я во второй раз попадаю на мужчину. Хотя, вполне может быть, что я снова попала к прежнему Артуру. Итак, медленно, грамотно, понятливо мне разъяснили все вопросы: от черновой отделки до приобретения квартиры через ЖСК. Правда мне показалось, что информация ничем не отличалась от данной на сайте - а я все же надеялась на более информативный ответ. Объяснили мне все моменты, пригласили в офис - и отпустили с миром.

Да, стоит признать – доброжелательное, ненавязчивое общение, терпеливый голос весьма и весьма располагает клиентов к покупке квартиры именно у этого застройщика. Те, кто доступно и вежливо объясняет все нюансы в таком рисковом деле, как покупка квартиры, в разы облегчает жизнь потенциальным клиентам – и эту аксиому, думаю, все сотрудники отдела продаж выучили назубок. Что ж, приятным общением я довольна, и я вплотную подхожу к завершению своей статьи.

Плюсы и минусы

Итак, как и у любого застройщика, у ГУП ФЖС РБ есть как свои положительные, так и отрицательные стороны. Для себя я выделила такие плюсы и минусы.

+

• Занесен в Реестр добросовестных застройщиков. Плюсом этот фактор можно назвать с большим скрипом, поскольку Интернет пестрит негативными отзывами дольщиков об этой организации, а одним из главных критериев составления этого списка как раз-таки было отсутствие этих самых плохих отзывов.
• Долгий опыт работы на рынке строительства, большой стаж.
• Наличие положительных отзывов – однако, в основном – относительно вторичного жилья, выдачи справок и так далее.
• Поддержка государства (Когда срываются сроки, правда, государство благоразумно отмалчивается.)

-

• Отсутствие в открытом доступе разрешительной документации. Возможно, тут расчет такой – раз мы государственная организация, значит, и документы показывать не обязаны. Я допускаю и тот вариант, что документы где-то в дебрях сайта есть, но запрятали их так, как пираты прячут свои сундуки с золотом.
• Продажа через кооператив. Будем честными – даже с договорами долевого участия нечестные застройщики умудряются «надувать» своих клиентов. Ну а с ЖСК таких вот печальных (для покупателей) схем – великое множество.
• Срыв сроков. На мой взгляд, государственная компания должна держать марку и не «ломаться» под тяжестью обстоятельств. Рассмотрим некоторые случаи. Жилой комплекс «Иремель»: первоначальный срок сдачи – 3 квартал 2014, установленный сейчас – 2 квартал 2015 года, однако, как сообщается, стройка до сих пор стоит, и срыв сроков явно предполагается. Многострадальный «Зеленый берег» чем не отрицательный пример? Уже упомянутый мною жилой дом в Стерлитамаке – опять срыв сроков. В Интернете я также видела отзывы относительно ЖК «Глумилино», тоже все одна песня – замороженное строительство… Что же, ФЖС РБ поголовно подбирает нечестных подрядчиков? А где же многолетний опыт? Неясно…
• Неприятная история с дольщиками «Зеленого берега». И пусть мне не дано разобраться со всеми нюансами этого дела, но любой адекватный человек поймет, что терзания жильцов можно было бы прекратить, пусть не с легкостью. ФЖС РБ - опытная, а главное, государственная компания, кому как не ей легче всего было укрыть под крылом обездоленных дольщиков? Однако ж, организация не то что не приютила, но и, грубо говоря, вытолкнула их на произвол судьбы. Добропорядочная компания, на мой взгляд, нашла бы более гуманные способы решения этой проблемы.

На мой взгляд – замечу, субъективный! – минусов больше, чем плюсов. Хочу напомнить читателям, что сведения взяты не с потолка, а с просторов Интернета: сайты, отзывы, комментарии, видеозаписи. Если задавать все вопросы в офисе – ничего конкретного я, разумеется, не услышу, поскольку разливаясь соловьем для потенциальных клиентов, журналистам сотрудники филигранно вешают, не побоюсь сказать, лапшу, умело обходя острые наводящие вопросы. И все неприятности у таких организаций решаются со временем, обещания золотых гор и кисельных берегов успокаивает…Жаль, что, как правило, обещания так и не сдерживаются.

Будем надеяться, что строительство «Бульвара» обойдется без каких-либо проблем с дольщиками. А иначе, думаю, администрации придется пересмотреть предложенный Реестр.

Ссылки по теме

Новости по теме

На карте