| Новостройка | ЖК «Символ» |
|---|---|
| Застройщик | ООО «ТСК «ДРУЖБА» |
Выдвигаемый в качестве нового символа Уфы на рынке новостроек одноименный жилой комплекс «Символ» располагается в Кировском районе города, на пересечении улиц Менделеева и Бехтерева, недалеко от Монумента Дружбы. Особенно привлекательной в этом жилом комплексе является видовая характеристика квартир − с видом на реку Белую.
Застройщик жилого комплекса «Символ» − Общество с ограниченной ответственностью «Группа компаний «Жилстройинвест». Предыдущий объект этого застройщика, о котором я писала, − жилой комплекс «Аристократ», расположенный на пересечении улицы Ленина и бульвара Ибрагимова. Напомню, Общество с ограниченной ответственностью «Группа компаний «Жилстройинвест» зарегистрирована 7 апреля 2015 года по улице Карла Маркса, дом 60. Учредителем является Васильев Дмитрий Владимирович, генеральным директором − Салихов Рабис Салихович, заслуженный строитель Республики Башкортостан и Российской Федерации, обладатель Ордена Салавата Юлаева. Группа компаний «Жилстройинвест» в 2018 году получила звание «Надежный застройщик России». Основная деятельность фирмы − консультации по вопросам коммерческой деятельности и управления. Помимо жилья, группа компаний «Жилстройинвест» продает и сдает в аренду коммерческие помещения и машиноместа в жилых комплексах и бизнес-центрах. Сайт: js-invest.ru. Официальная группа в социальной сети: http://vk.com/jsinvest.
Жилых объектов у группы компаний «Жилстройинвест» множество. Среди реализованных проектов − жилые комплексы с высокоэтажными домами «Айгуль», «Парус» (по проспекту Октября, остановка «Театр кукол»), «Апельсин» (по улице Шота Руставели), «Олимп» (микрорайон «Сипайлово»), «Эверест» (по улице Бориса Домашникова), «Фестиваль» (по улице Комсомольской, рядом с ТЦ «Мир»), «Тихая роща», «Тихая роща 2» (по улице Рихарда Зорге), «Четыре сезона», застраиваемых − «Idel Tower» (по проспекту Октября, остановка «Театр кукол»), «Аристократ».
В прошлой публикации я группировала отзывы о группе компаний «Жилстройинвест» и ее объектах: основная масса негатива распределяется по двум направлениям.
От лица группы компаний «Жилстройинвест» в застройке жилого комплекса «Символ» выступает Общество с ограниченной ответственностью «Торгово-сервисный комплекс «Дружба». Зарегистрирована компания 20 ноября 2014 года. Уставный капитал − 150 миллионов рублей. Учредителем является Общество с ограниченной ответственностью «Меридиан». Директором ТСК «Дружба» ранее был Крупин Александр Александрович, ныне руководящий фирмой-застройщиком жилого комплекса «Аристократ». С июня 2018 года директором стал Самойлов Валерий Алексеевич, довольно скоро, с 15 августа, сменил его Гадиев Руслан Ринатович. Адрес организации: проспект Салавата Юлаева, дом 59, офис 426б.
Жилой комплекс «Символ» состоит из трех многоэтажных домов 1, 2, 3, четырех малоэтажных домов 2А, 2Б, 3А, 3Б с общим количеством квартир в 684 шт. и подземных автостоянок 1А, 1Б, 2В, 2Г на 379 машиномест для реализации концепции «двор без машин». У новостройки есть отдельный сайт: www.ufasymbol.ru. Он вполне насыщен: здесь есть и галерея с визуализацией жилого комплекса, и 3D-тур, и планировки абсолютно всех квартир. За ходом строительства можно наблюдать с помощью 2 онлайн-камер. Документация размещена, но частично, остальное − на сайте группы компаний «Жилстройинвест». В социальных сетях же существует только неофициальная группа: vk.com/ufasymbol. Тем не менее, здесь можно найти свежие фотографии со стройплощадки.
Проектная декларация по жилому комплексу была утверждена 25 июня 2018 года. Разрешение на строительство выдано Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации Уфы 22 июня 2018 года (однако в нем не упомянуты автостоянки 1Б и 2Г). Его действие длится до 22 декабря 2020 года. Общая площадь земельного участка, отведенного под строительство жилого комплекса, составляет 14 227 кв. м. Относительно карстовых провалов участку присвоена V категория, характеризующаяся как относительно устойчивая. Территория образована путем объединения нескольких участков земли: 9 041 кв. м (разрешенное использование − для строительства многоквартирных домов, в собственности у ТСК «Дружба» − от 13 июня 2018 года); 2 490 кв. м (в собственности − от 29 июня 2017 года), 1 550 кв. м (для строительства многоквартирного жилого дома, в собственности − от 13 июня 2018 года); 795 кв. м (для обслуживания индивидуальных жилых домов и хозяйственных построек, в собственности − от 22 июня 2018 года); 351 кв. м (для блокированной жилой застройки количеством надземных этажей не более 3, в собственности − от 13 июня 2018 года). Инженерные (геодезические, геологические, гидрометеорологические, экологические) изыскания проводились Обществами с ограниченной ответственностью «Архстройизыскания», «Инженерный центр «ЭлПро» и «Нью-Граунд», архитектурно-строительное проектирование − Обществами с ограниченной ответственностью «Архитектурное бюро «Проспект» и «Конструктив» (в составе группы компаний «Жилстройинвест»). Положительное заключение результатов инженерных изысканий и экспертизы проектной документации выдано 9 июня 2018 года Государственным автономным учреждением «Управление государственной экспертизы Республики Башкортостан», положительное заключение о соответствии застройщика и проектной документации требованиям по Федеральному закону № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...» − 2 марта 2018 года Госкомитетом Республики Башкортостан по строительству и архитектуре.
Фундаменты домов − монолитные железобетонные плиты. Кровля − плоская, с внутренним водостоком, из рулонных материалов (2 слоя «Техноэласт»). Несущая конструкция домов − железобетонный каркас, перекрытия и лестницы − монолитные железобетонные. Высота потолков в малоэтажных домах − 3 метра, в высотных − 2,7 метров. Наружные стены возводятся из керамического кирпича, толщина кладки − 25 см. Утепление производится минераловатными плитами толщиной 15 см («ТехноВент ТехноНиколь»). Внутренние перегородки − из кирпича в 12 см и керамических блоков в 8 см. Фасад − навесной вентилируемый с облицовкой из листовых композитных панелей. Цоколь облицовывается гранитными плитами. Класс энергоэффективности домов − «В» − высокая. Общая площадь застройки − 10 431 кв. м. В проекте жилого комплекса учтены мероприятия по созданию доступной среды для маломобильных групп населения (уклоны, пандусы, возможность переоборудования квартир). В домах устанавливается система противопожарной безопасности (пожаротушение, оповещение, противодымная защита и т. д.).
Дом 1 состоит из 36 этажей с учетом подземного. Площадь жилого здания составляет 41 901 кв. м. Общая площадь квартир − 24 101 кв. м, встроенных помещений − 631,8. Квартир в доме 1 − 298, в том числе:
Подземные автостоянки 1А и 1Б составляют 2 этажа общей площадью 4837,3 кв. м. Общая вместимость − 144 машины. Площадь автостоянки 1А − 3568,7 кв. м, машиномест в ней − 98. Автостоянка 1Б − с площадью в 1268,6 кв. м и 46 местами.
Дом 2 − переменной этажности − в 19−22 этажа (в том числе подземный). Площадь жилого здания − 25 566,5 кв. м, общая площадь квартир − 12 992,8, встроенных помещений − 131,3. В доме − 152 квартиры, из них:
Дома 2А и 2Б − в 4 и 5 этажей общей площадью 3918,35 кв. м. Площадь квартир − 2132,17 кв. м, встроенных помещений − 195,4. В домах всего 31 квартира, из них 23 − в 2А:
В доме 2Б − только 8 «двушек» площадью от 54,19 до 65,11 кв. м.
Подземные автостоянки 2В и 2Г в 2 этажа рассчитаны на 235 машин. Общая площадь − 7 553,5 кв. м. Площадь 2В − 5010,81 кв. м, здесь 146 машиномест, площадь 2Г − 2 542,7 кв. м, вместимость − 89 машин.
Дом 3 − в 26 этажей (с подземным). Площадь жилого здания − 19 365,67 кв. м, квартир − 12 535,4, встроенных помещений − 501,8. Всего квартир в доме − 168:
Дома 3А и 3Б состоят из 5−8 этажей (вместе с подземным). Площадь жилого здания − 4 531,91 кв. м, общая площадь квартир − 2 403, встроенных помещений − 468,2. Общее количество квартир в домах 3А и 3Б − 35. 21 квартира − в 3А:
14 квартир − в 3Б:
Отделка в квартирах будет черновой. Она включает в себя цементную стяжку полов с укладкой звукоизоляционного материала под нее (в санузлах − еще и слой гидроизоляции), улучшенную штукатурку бетонных и кирпичных стен отапливаемых помещений гипсовыми или цементными смесями, штукатурку или сплошную шпатлевку гипсовыми смесями перегородок, штукатурку цементными смесями стен санузлов. Будут проведены электрическая разводка с установкой выключателей, розеток (в том числе для полотенцесушителя и водонагревателя в санузле), счетчика, ламп накаливания в санузле и прихожей (по потолку − открытым способом, по стенам − под штукатуркой); сантехническая разводка с установкой унитаза, умывальника, смесителя с подведением водоснабжения и канализации только к ним и для первичного пожаротушения; система отопления с установкой биметаллических радиаторов или стальной радиаторной панели с теплосчетчиком и встроенным терморегулятором; холодоноситель со счетчиком для последующей установки кондиционера. Электроснабжение будет производиться от ООО «Башкирэнерго», водоснабжение − от МУП «Уфаводоканал», теплоснабжение − от котельной № 24 МУП «Уфимские инженерные сети». Установят окна с 2-камерным стеклопакетом и подоконниками из ПВХ-профиля или алюминиевых конструкций, балконные двери с двойным стеклопакетом, одинарное стекло на лоджиях, входную металлическую дверь с замком и видеодомофон. Также будут проведены телефонизация, Интернет и телевидение от ПАО «Башинформсвязь». Места общего пользования, конечно же, будут с чистовой отделкой. В вестибюлях и лифтовых холлах − подвесные потолки из гипсокартонных листов с акриловой окраской, стены с декоративной штукатуркой, полы с покрытием из керамических гранитных плит; в коридорах отличаются только потолки − они здесь подвесные реечные; на лестничных клетках − потолки и стены с акриловой окраской, керамогранитные полы; в автостоянках − полы наливные, остальная отделка та же.
На 1-х этажах домов разместятся помещения для консьержей. В каждом доме − по несколько лифтов. Через лестнично-лифтовой узел − доступ в специальные помещения с контейнерами для сбора твердых бытовых отходов. Гарантия на дома и квартиры действует в течение 5 лет, на инженерное оборудование − 3 года. На 1-х этажах домов также разместятся офисы различного направления, магазины, кафе и многое другое, образующие собственную торговую галерею жилого комплекса. Для самых маленьких жильцов застройщик планирует разместить детский сад внутри жилого комплекса.
Территория будет закрытой, с видеонаблюдением. Наружное освещение будет осуществляться от МУЭП «Уфагорсвет». Въезды будут с улиц Бехтерева и Коллективной. Между домами 2 и 2Б − проезд. Дороги для автомобилей покроют асфальтобетоном, тротуары − плиткой. Установят скамьи и урны. Площадки для отдыха, детские и спортивные площадки разместятся на кровлях парковок и перед жилыми домами 2А и 2Б. Поверхность площадок покроют резиновым гранулятом. Для озеленения территории посадят деревья, кустарники, декоративные растения. На территории, примыкающей к склону реки Сутолоки (со стороны улицы Бехтерева), благоустроят парковую зону с выходом на Соборную мечеть и Монумент Дружбы. В связи с протеканием здесь реки Сутолоки, при застройке проводятся мероприятия по инженерной защите территории от затопления и подтопления, а также по противооползневой защите участка.
По смете проекта на строительство всего жилого комплекса заложено 3,5 миллиарда рублей. Ввод жилого комплекса в эксплуатацию запланирован на IV квартал 2021 года. Передача квартир должна завершиться в срок до 31 декабря того же года. 20 % строительно-монтажных работ должно быть выполнено сейчас, в I квартале 2019 года. Далее этапы идут с необъяснимо большим интервалом: 40 % готовности запланировано на IV квартал этого же года, 60 % работ будут выполнены в III квартале 2020 года, 80 % − во II квартале 2021. Скорее всего, застройщик изначально заложил времени на работы с запасом, чуть больше необходимого, а в окончательном счете, завершит работы «с опережением». Перенос сроков, исходя из проекта договора долевого участия, возможен максимум на 3 месяца, при этом дольщик должен быть уведомлен об этом не позднее, чем за 2 месяца до истечения первоначального срока. В случае нарушения сроков, за каждый день просрочки застройщик уплачивает участнику долевого строительства 1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ. Если это гражданин, то пени увеличиваются вдвое.
Добраться до жилого комплекса «Символ» несложно: рядом с ним расположены остановки общественного транспорта, через которую проходят многие востребованные маршрутки. Ближайшая − в 300 метрах − остановка «Аптека № 2» с маршрутками №№ 6, 51, 51а, 233, 235, 242; в 600 метрах − «Монумент Дружбы» с №№ 31, 124, 130, 131, 163, 163к, 211, 291; до остальных дойти сложнее: на расстоянии более 600 метров − «Сочинская» с №№ 54, 110с, 232, 234, 234к, 246, 280; еще дальше, почти в километре, − «Завод горного оборудования» с маршруткой № 207. Я же продвигалась в сторону объекта с улицы Менделеева. На территории застраиваемого жилого комплекса, точнее, по улице Бехтерева, дома 2 и 4, расположены исторические объекты: Сергиевская церковь и Дом Шепелевых 1880 года. Церковь, как и один из возводимых домов жилого комплекса, несложно заметить уже отсюда. К слову, статус объекта культурного наследия сохранен только за церковью, а значит, дом будет снесен. Та же участь ждет частных домов, находящихся по улицам Менделеева, Коллективная, Пирогова, а жильцы их будут расселены. Металлические гаражи, расположенные рядом, подлежат вывозу собственниками. Территория будущего жилого комплекса ограждена по периметру. Со стороны улицы Менделеева для пешеходов устроен крытый тротуар. Ворота стройплощадки расположены с улицы Коллективной, на них размещены предупредительные таблички и паспорт объекта. Слева − будка охранника, вдоль улицы − временные вагончики для рабочих.
На данный момент самый высокий, заметный издалека дом − литер 3. Каркас у него возведен до уровня 10-го этажа, идет кирпичная кладка наружных стен 1 этажа. По центру стройплощадки − дом 2, здесь устройство каркаса только на уровне 1-го этажа. Дом 1, расположенный ближе к улице Бехтерева, − на стадии устройства котлована. Работы также начаты по двум малоэтажным домам: у литера 2А − кирпичная кладка на уровне 1-го этажа, у литера 3А − возведение каркаса на уровне 2-го этажа. Если сравнивать с этапами строительства, расписанными в документах, работы идут явно бодрее.
Местоположение жилого комплекса выигрышно близостью к набережной реки Белой − основной изюминкой проекта застройщик и называет вид на долину реки. В плане развитости инфраструктуры я бы не назвала расположение жилого комплекса удачным. По улице Менделеева, в относительной близости, функционируют магазины, торгово-развлекательные комплексы и прочее, однако окружают жилой комплекс пока что частные дома и гаражи, которые тянутся до остановки «ХБК». Образовательных учреждений, кстати, поблизости не так много: это детские сады №№ 3, 10 (в 300 метрах), 53, 244; «Супершкола» (частная), Аксаковская гимназия № 11 (в 300 метрах), чуть дальше (в 600 метрах) − школа № 19 им. Б. Северинова. Допустим, детский сад на территории жилого комплекса будет, а родителям обучающихся начальных классов придется искать образовательное учреждение вблизи. Пешеходные тротуары предусмотрены не везде, дороги (зимой) не расчищены, переходов со светофором по улице Менделеева нет. Надежда − либо на процветание и благоустройство этой части города, либо на собственную инфраструктуру жилого комплекса.
Офис продаж по жилому комплексу «Символ» находится по улице Коммунистической, дом 51. Продажа жилья в «Символе» стартовала в июле 2018 года. Сдача всего жилого комплекса, по словам менеджера, запланирована на I квартал 2020 года, в то время как по документам, на этот срок приходится готовность объекта лишь наполовину, а передача квартир собственникам должна произойти в конце 2021 года.
Минимальная цена за квадратный метр в жилом комплексе «Символ» − 80 тысяч рублей. Но распространяется это только на квартиры на 2-ом и 3-ем этажах. Далее работает принцип «чем выше, тем дороже». Я «рассматривала» небольшую однокомнатную квартиру. Менеджер предложила мне «однушку» за 3 миллиона 700 тысяч рублей, то есть квадратный метр обойдется в 82 тысячи.
Помимо полной оплаты стоимости квартиры, застройщик предлагает следующие варианты.
В случае выявления при приемке-передаче квартиры «лишней» площади (разницы между фактической и проектной), соответствующая из сторон (застройщик−дольщик) уплачивает по цене квадратного метра, указанной в договоре. Недостатки, обнаруженные при приемке квартиры, застройщик обещает безвозмездно устранить в течение 2 месяцев. Стоимость машиноместа в подземном паркинге − 500 тысяч рублей. Гостевые места − только с паркоматом (почасовой оплатой). По документам, кроме платных, должны были выделить места на открытой парковке.
Приятный бонус: при покупке квартиры в любом из жилых комплексов группы компаний «Жилстройинвест» собственники вступают в так называемый Клуб счастливых дольщиков, карта которой дарит участникам привилегии в виде скидок от компаний-партнеров (с их полным списком можно ознакомиться на сайте застройщика).
Если держать в памяти отзывы покупателей квартир в других жилых комплексах группы компаний «Жилстройинвест», особого желания вкладываться в один из ее объектов не возникает. Допустим, кого-то не пугают некоторые невыполненные обещания застройщика, касающиеся вопросов благоустройства территории жилого комплекса. Но ведь нельзя упускать из виду примеры недовольных качеством отделки квартир и домов (коммуникаций): какие-то недостатки при приемке квартиры могут не раскрыться. Минимальная цена за квадратный метр в размере 80 тысяч рублей, установленная группой компаний «Жилстройинвест» в жилом комплексе «Символ», держится на уровне цен в других новостройках. Инфраструктура в этой части города, где расположен «Символ», пока оставляет желать лучшего. Вроде бы все в шаговой доступности, однако совершать прогулки через частный сектор с не очень новыми домами и гаражный «поселок» не хочется. Все же, как мне показалось, квартиры с окнами в сторону реки Белой − пока что единственный выделяющий данный жилой комплекс «плюс». Если смотреть в будущее, сейчас имеет смысл приобрести квартиры в «Символе», так как они намного подорожают из-за местоположения: в планах у Правительства республики и Администрации Уфы благоустройство набережной реки Белой на примере других российских городов. Например, в Казани квартиры в жилом комплексе «Дворцовая Набережная» − одни из самых дорогих в городе.
19.02.2019
Оставить комментарий